Долевая собственность при сносе / Право собственности - 368 советов адвокатов и юристов
Это скажет только узкопрофильный юрист на платной основе. Сами в администрации даже не рискуйте, можно нарваться на снос самостроя. Мы не можем зарегестрировать дом на участке ЛПХ в зоне Ж 2. - земли населенных пунктов. Земля в долевой собственности на 9 владельцев. Так как у нас превышена площадь застройки 57% а разрешенная 40% для нашего района. И признаки многоквартирности санузлы кухни и двери с выходами на разных этажах. Дом 1700 м.кв. Если его оформить на одного владельца могут быть претензии к количеству котлов санузлов дверей и кухонь при его регистрации? Или нужно действовать по другому?
Это скажет только узкопрофильный юрист на платной основе. Сами в администрации даже не рискуйте, можно нарваться на снос самостроя.
Спросить
Вопрос сноса уличного туалета на земельном участке в общей долевой собственности собственников жилья
Да, такое возможно. Таким образом, если земельный участок находится в собственности (в собственности Жильцов дома) то вы общем собранием дома можете сами принять решение о ликвидации данного туалета. Могли, конечно.
Составьте протокол общего собрания и сносите. У нас многоквартирных дом, 7 квартир приватизированны и 7 муниципальное жилье. Обратились по поводу сноса общего туалета уличного, которым не пользуемся. Пришёл ответ, что земельный участок поставлен на кадастровый учёт и находится в общедолевой собственности собственников жилья. Могли ли весь земельный участок передать в общедолевую собственность собственников, если половина квартир мкниципальные.
Да, такое возможно. Таким образом, если земельный участок находится в собственности (в собственности Жильцов дома) то вы общем собранием дома можете сами принять решение о ликвидации данного туалета.
Спросить
Здравствуйте, Наталья.
Муниципалитет может самостоятельно обратиться в суд с иском о снятии вашего бывшего супруга с регистрационного учета. Квартира была в долевой собственности, это было ветхое жилье и оно пошло под снос. Я участвовала в сделке за себя и за мужа по доверенности так как он находится в местах лишения свободы. Сама я выписала ь после сделки а его не выписала. Может ли администрация города подать на выписку сами или это обязана сделать только я? Мы с ним в разводе!
Здравствуйте, Наталья.
Муниципалитет может самостоятельно обратиться в суд с иском о снятии вашего бывшего супруга с регистрационного учета.
СпроситьБез Вашего согласия не сделают второй этаж. Без вашего согласия им нет смысла делать это, т.к. через суд вы признаете строение незаконным и подлежащим сносу.
Можете дать разрешение на строительство за определённую сумму. Екатерина!
Можеие в суд подать, как собственник.
Перепланировка в общей долевой собственности возможна только с согласия всех собственников.
Ст 26 Жилищного Колекса.
Жалобу можете написать на это. Если это единое здание имеющего общую стену, то переоборудование, реконструкция, перепланировка если она нарушает ваши права без вашего согласия недопустима. За защитой интересом нужно обратиться в суд пока не рухнула общая крыша, стена, фундамент. У меня двухквартирный дом, у меня в собственности пол дома, соседи хотят сделать второй этаж, я против, что делать?
Екатерина!
Можеие в суд подать, как собственник.
Перепланировка в общей долевой собственности возможна только с согласия всех собственников.
Ст 26 Жилищного Колекса.
Жалобу можете написать на это.
Спросить
Если это единое здание имеющего общую стену, то переоборудование, реконструкция, перепланировка если она нарушает ваши права без вашего согласия недопустима. За защитой интересом нужно обратиться в суд пока не рухнула общая крыша, стена, фундамент.
СпроситьНе совсем понятно, почему на участке, находящемся в долевой собственности имееются строения, зарегистрированные на праве собственности за одним из сособственником.
Для подачи иска в суд о сносе строений необходимо доказать нарушение прав сособственника. Если прежние согласования с предыдущим сособственников были оформлены в установленном порядке, то это будет иметь существенное значение для разрешения судебного спора. На совместном участке двух сособственников находится помимо общего дома гараж и хозстроение зарегистрированные на одного из сособственников. Регистрация прошла упрощенно по декларации. Меняется сособственник который давал разрешение на строения и требует снести и гараж и хозстроение. Жалуется во все инстанции. Что делать?
Не совсем понятно, почему на участке, находящемся в долевой собственности имееются строения, зарегистрированные на праве собственности за одним из сособственником.
Для подачи иска в суд о сносе строений необходимо доказать нарушение прав сособственника. Если прежние согласования с предыдущим сособственников были оформлены в установленном порядке, то это будет иметь существенное значение для разрешения судебного спора.
СпроситьНевозможно. Вы можете продать вашу долю, полученную по наследству, другим сособственникам или третьим лицам (с соблюдением права преимущественной покупки) и получить деньги от продажи.
Если доля незначительная, не может быть реально выделена и вы не имеете существенного интереса в использовании квартиры, можете в судебном порядке требовать выплаты от других сособственников компенсации за долю. Добрый день
У кого получить? Вы можете предложить долю к выкупу вашим участникам долевой собственности, если они не купят, то продать любому. Можете ее заложить. Государство не предоставляет выплаты, если вы не можете продать квартиру, нет такого закона.
Только если дом идет под снос. После смерти отца в наследство досталась доля в квартире. Квартира его матери. Возможно ли через суд получить выплату от стоимости этой доли? Каким образом? Квартира не продаётся.
Невозможно. Вы можете продать вашу долю, полученную по наследству, другим сособственникам или третьим лицам (с соблюдением права преимущественной покупки) и получить деньги от продажи.
Если доля незначительная, не может быть реально выделена и вы не имеете существенного интереса в использовании квартиры, можете в судебном порядке требовать выплаты от других сособственников компенсации за долю.
Спросить
Добрый день
У кого получить? Вы можете предложить долю к выкупу вашим участникам долевой собственности, если они не купят, то продать любому. Можете ее заложить. Государство не предоставляет выплаты, если вы не можете продать квартиру, нет такого закона.
Только если дом идет под снос.
СпроситьЗдравствуйте. Если у вас долевая собственность с соседом, то без вашего согласия он никак не может этого сделать. Только через суд. А если у вас право собственности зарегистрировано как на квартиру, то может и без вашего снести. Если у Вас дом под общей крышей являющийся единой конструкцией и если снос его половины нарушит целостность конструкции строения, то сосед не имеет никакого права сносить этот дом. Тем более, что у вас по 1/2 доли и даже если эти доли выделены в натуре, то любое отчуждение, не говоря уже об уничтожении общего совместного или долевого имущества без согласия совладельцев запрещено. У меня 1/2 доля дома. Сосед хочет снести свою половину. Имеет ли он на это право? И как я могу ему протестовать?
Здравствуйте. Если у вас долевая собственность с соседом, то без вашего согласия он никак не может этого сделать. Только через суд. А если у вас право собственности зарегистрировано как на квартиру, то может и без вашего снести.
СпроситьЕсли у Вас дом под общей крышей являющийся единой конструкцией и если снос его половины нарушит целостность конструкции строения, то сосед не имеет никакого права сносить этот дом. Тем более, что у вас по 1/2 доли и даже если эти доли выделены в натуре, то любое отчуждение, не говоря уже об уничтожении общего совместного или долевого имущества без согласия совладельцев запрещено.
СпроситьЕсли квартира в собственности, то Вам должны предложить взамен другое жилье, либо денежную компенсацию. Все зависит от того, что предусмотрено в местной Программе по сносу ветхо-аварийного жилья. Наличие у вас другого жилья не является основанием для отказа в прелоставлении другого жилья, либо денежной компенсации. Имеем квартиру в долевой собственности. Прописаны 3 человека. Дом частный, двухэтажный. Квартир всего 8. Живут разные семьи. Планируется в ближайшее время дом на слом. Официального решения еще нет. При этом имеем жилье в другой области. Поэтому будет ли нам компенсация за слом при имеющемся другом жилье?
Если квартира в собственности, то Вам должны предложить взамен другое жилье, либо денежную компенсацию. Все зависит от того, что предусмотрено в местной Программе по сносу ветхо-аварийного жилья. Наличие у вас другого жилья не является основанием для отказа в прелоставлении другого жилья, либо денежной компенсации.
СпроситьМожете. Это никак не наказуемо. Забор не находится в долевой собственности с соседом, когда согласно ст 247 ГК РФ необходимо вопрос по сносу забора согласовывать с соседом Вы на основании ст 209 ГК РФ имеете право самостоятельно сделать перестройку забора Главное здесь не залезть на участок соседа. Я как собственник хочу снести забор и поставить новый, так как он мешает проветриванию и выращиванию урожая.
Но мой сосед категорически не согласен с моими доводами.
Имею-ли я право самостоятельно произвести перестройку.
Спасибо.
Забор не находится в долевой собственности с соседом, когда согласно ст 247 ГК РФ необходимо вопрос по сносу забора согласовывать с соседом Вы на основании ст 209 ГК РФ имеете право самостоятельно сделать перестройку забора Главное здесь не залезть на участок соседа.
СпроситьНеобходимо разбираться с документами на дом и получить от вас больше информации. Обратитесь к любому юристу в личные сообщения.
С уважением. Сначала земельный участок нужно перевести под строительство МКД, а уже потом сам дом..
Но это самовольное строительство и подлежит сносу.. Краснодарский край. Дом 9 этажей,120 квартир .Квартиры изолированные с индивидуальными сан. узлами и прочим. Все помещения находятся в долевой собственности на землях ИЖС, вследствие чего проблема оплаты электроэнергии и пр.,электрощиты есть у каждого содольщика, из-за проблем с арестами содольщиков по разным причинам нет возможности провести через Росреестр ранее присвоенный адрес и прочие неприятности. Застройщик сидит в тюрьме.
Необходимо разбираться с документами на дом и получить от вас больше информации. Обратитесь к любому юристу в личные сообщения.
С уважением.
СпроситьСначала земельный участок нужно перевести под строительство МКД, а уже потом сам дом..
Но это самовольное строительство и подлежит сносу..
СпроситьАндрей, очень мало информации дали. Возникает много вопросов. Из того что есть-вам нужно решение Общего собрания дольщиков о сносе постройки, т.к. земля обще-долевой собственности используется по согласию собственников. Не могу до Вас дозвониться... Какие необходимы документы для обращения в суд?
Андрей, очень мало информации дали. Возникает много вопросов. Из того что есть-вам нужно решение Общего собрания дольщиков о сносе постройки, т.к. земля обще-долевой собственности используется по согласию собственников.
СпроситьУточните ситуацию: Кадастровый номер один на земельный участок, значит земля в долевой собственности? Купив долю в доме вы не можете без согласия других собственников что либо делать со своей долей, а тем более сносить. Снос доли требует ряд процедур, т.к. соседям надо будет изменить статус своей доли, а значит и переоформить вид права на свою долю. Хотим купить 1/2 дома. Кадастровый номер один на 2 участка. Можем мы купить и снести свою половину и построить новый дом?
Уточните ситуацию: Кадастровый номер один на земельный участок, значит земля в долевой собственности? Купив долю в доме вы не можете без согласия других собственников что либо делать со своей долей, а тем более сносить. Снос доли требует ряд процедур, т.к. соседям надо будет изменить статус своей доли, а значит и переоформить вид права на свою долю.
СпроситьНЕ имеет права, только с согласия второго собственника. Снос дома возможен только по соглашению обоих собственников. Это потому как дом в общей долевой собственности
а если бы дом не был бы в общей долевой то мог бы?
Да действительно спасибо
а если я не дам согласия что получается никто и снести не может даже через суд. Даже комнаты которые в его стороне
или вообще ни одной стены не имеет права сносить. Дело в том что он уже выделил помещения в свою собственность
может ли он в этом случае снести свои помещения? Если половина дома у одного собственника в общей долевой собственности и у второго в общей долевой собственности вопрос один собственник хочет снести свою половину дома но лестница на 2 второй этаж общая может ли он снести без согласия второго собственника и может ли вообще потому как при сносе может рухнуть весь дом.
Это потому как дом в общей долевой собственности
а если бы дом не был бы в общей долевой то мог бы?
Спросить
Если дом был бы отдельно стоящий, то дом мог бы быть не в общей долевой собственности.
Но ваши доли составляют одно целое, имеются общие стены и крыша, может быть и вход.
В общем Ваше согласие обязательно в любом случае.
СпроситьДа действительно спасибо
а если я не дам согласия что получается никто и снести не может даже через суд.
СпроситьДаже комнаты которые в его стороне
или вообще ни одной стены не имеет права сносить.
Спросить
Здравствуйте Артур.
Вы пишите.
Это потому как дом в общей долевой собственности, а если бы дом не был бы в общей долевой то мог бы?
Дом в долевой собственности, но по факту у Вас и у соседа есть помещения которыми Вы пользуетесь, но эти помещения находятся в долевой собственности.
Эти помещения не являются Вашей собственностью. Сначала Вам уже писали, нужно выделить свои доли в натуре в свою собственность.
А потом решать все остальные вопросы. Удачи.
СпроситьДа, конечно, дарение возможно. Невозможна только приватизация жилого помещения, признанного аварийным. Запрета на распоряжение таким жилым помещением в законе не содержится. Сделки с имуществом, находящимся в долевой собственности в настоящий момент совершаются с обязательным нотариальным оформлением. С документами обратитесь к нотариусу и нотариус самостоятельно составит договор дарения, который Вы и зарегистрируете в органах УФРС. Возможно ли дарение доли в доме под снос, если там 1\2 доли.
Невозможна только приватизация жилого помещения, признанного аварийным. Запрета на распоряжение таким жилым помещением в законе не содержится. Сделки с имуществом, находящимся в долевой собственности в настоящий момент совершаются с обязательным нотариальным оформлением. С документами обратитесь к нотариусу и нотариус самостоятельно составит договор дарения, который Вы и зарегистрируете в органах УФРС.
СпроситьЗдравствуйте!
По всем трем вопросам Вам нечего бояться от слова "совсем". Вы можете приобрести долю, зарегистрироваться без каких-либо проблем, а новая квартира будет выдаваться так же в долевую собственность владельцев этой квартиры. Вопрос из трех частей. Часть первая: могу ли я в принципе купить долю квартиры в доме, вошедшем в программу реновации города Москвы, или квартиры в этих домах имеют какой-то особый статус, и не подлежат купле-продаже?
Часто вторая: смогу ли я после покупки доли квартиры в таком доме, получить прописку по соответствующему адресу, или в дома, вошедшие в программу реновации прописывать уже не будут?
И наконец, часть третья - что будет с моей долей квартиры и пропиской, когда дом снесут по реновации? Не получится ли так, что 100% новой квартиры получит только действующий владелец квартиры, а мою сделку просто анулируют?
Здравствуйте!
По всем трем вопросам Вам нечего бояться от слова "совсем". Вы можете приобрести долю, зарегистрироваться без каких-либо проблем, а новая квартира будет выдаваться так же в долевую собственность владельцев этой квартиры.
СпроситьВы можете рассчитывать на денежное возмещение в размере рыночной стоимости Вашего жилья, доли в общедомовом имуществе, расходов на переезд. На долю не меньшую чем Вы имеете.
Ст 209 ГК РФ вы собственник. У меня в долевой собственности часть дома.
И часть земли в долевой собственности.
Владельцев 3 человека.
Дом 55 м и земля 800
Моя часть 16/100, но у меня ещё пристройка не оформлена 35 м.
На моей части прописано 4 взрослых человека, один из них инвалид 3 группы.
На что мы можем рассчитывать при сносе?
Застройщик частный,
Вы можете рассчитывать на денежное возмещение в размере рыночной стоимости Вашего жилья, доли в общедомовом имуществе, расходов на переезд.
Спросить
В Вашей ситуации все признаки самовольной постройки (либо реконструкции)-ст. 222 ГК РФ. [i]Земельный участок[/i], на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты [i]принадлежит всем собственникам[/i] помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно [i]только с согласия всех собственников помещений[/i] в данном доме путем его реконструкции. (ст. 36 ЖК РФ). Т.о., требовать можно сноса самовольной постройки в судебном порядке. На первом этаже 5-ти этажного МКД открыт магазин, есть собственник помещения, магазин арендатор. В этом году магазин сделал пристрой без согласования собственников МКД на территории принадлежащей дому.
Вопрос: что могут потребовать собственники МКД и каким образом?
В Вашей ситуации все признаки самовольной постройки (либо реконструкции)-ст. 222 ГК РФ. Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежит всем собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. (ст. 36 ЖК РФ). Т.о., требовать можно сноса самовольной постройки в судебном порядке.
СпроситьГаражи в Вашей собственности. Никакая компания именно к Вашему гаражу никакого отношения не имеет. Пусть хоть 90% других гаражей выкупит. Пусть договаривается с Вами о сумме выкупа именно Вашего гаража, если хочет его купить. Это не долевая собственность, а каждый из гаражей имеет конкретного собственника. Или пусть обращается в суд, сформулировав требование, которое хочет предъявить Вам. Если компания скупит больше 50% гаражей под снос в Г.К. Остальные имеют силу на компенсацию? Компания после скупки остальные 50% Говорит снесёт с малюсенькой компенсацией. Земля в аренде у города. Гаражи в собственности.
Гаражи в Вашей собственности. Никакая компания именно к Вашему гаражу никакого отношения не имеет. Пусть хоть 90% других гаражей выкупит. Пусть договаривается с Вами о сумме выкупа именно Вашего гаража, если хочет его купить. Это не долевая собственность, а каждый из гаражей имеет конкретного собственника. Или пусть обращается в суд, сформулировав требование, которое хочет предъявить Вам.
СпроситьНужно обратиться к кадастровому инженеру, который составит акт.
В акте должна быть указана следующая информация: данные о правообладателе, который заказал изготовление акта; сведения о характеристиках и параметрах объекта недвижимости, зафиксированные в выписке ЕГРН на дату последнего кадастрового учета; причины утраты объектом своих физических свойств (например, решение правообладателя о сносе или акт уполномоченного органа); дата разрушения имущественного объекта; наличие или отсутствие споров и претензий относительно содержания акта между собственниками объекта (если правоустанавливающие документы содержат информацию о долевой или совместной форме собственности). Изготовленный акт выдается правообладателю и является основанием для обращения в отдел Росреестра для снятия недвижимого имущества с кадастрового учета. Сгорел дом, какие документы нужно получить в пожарной части и куда их предоставить чтобы снять дом с учёта.
Нужно обратиться к кадастровому инженеру, который составит акт.
В акте должна быть указана следующая информация: данные о правообладателе, который заказал изготовление акта; сведения о характеристиках и параметрах объекта недвижимости, зафиксированные в выписке ЕГРН на дату последнего кадастрового учета; причины утраты объектом своих физических свойств (например, решение правообладателя о сносе или акт уполномоченного органа); дата разрушения имущественного объекта; наличие или отсутствие споров и претензий относительно содержания акта между собственниками объекта (если правоустанавливающие документы содержат информацию о долевой или совместной форме собственности). Изготовленный акт выдается правообладателю и является основанием для обращения в отдел Росреестра для снятия недвижимого имущества с кадастрового учета.
СпроситьДобрый вечер! Незаконно! В соответствии со ст. 247 ГК РФ
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
То есть второй собственник должен был спросить ваше согласие на реконструкцию дома.
Всего хорошего! Доброго дня!
Пристрой к общему дому и на общем земельном участке без согласия второго собственника и уведомления администрация - незаконен.
Вы вправе обратиться в суд о его сносе. Вероятно вы уже обращались с жалобами куда либо? Дом на двоих один собственник без разрешения второго сделал пристрой к дому! Законно ли это?
Добрый вечер! Незаконно! В соответствии со ст. 247 ГК РФ
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
То есть второй собственник должен был спросить ваше согласие на реконструкцию дома.
Всего хорошего!
Спросить
Доброго дня!
Пристрой к общему дому и на общем земельном участке без согласия второго собственника и уведомления администрация - незаконен.
Вы вправе обратиться в суд о его сносе. Вероятно вы уже обращались с жалобами куда либо?
СпроситьАнна, при такой ситуации, вероятность сноса очень большая! Порядок пользования долевой собственностью-домом и землей определен судом. После определения порядка пользования домом я снесла ветхую комнату, которую суд выделил мне. Сосед не давал возможности восстановить мою площадь, поскольку порядок пользования землей еще не был определен. Теперь определен, есть решение суда и я хочу восстановить выделенную мне площадь (комнату) на выделенной мне земле, чуть больше по ширине и длине на 1 м.Но сосед опять против строительства. Согласие не дает из вредности, без его согласия мне не дают разрешение на строительство. Подскажите пожалуйста какова вероятность сноса моей комнаты если я не стану получать разрешение на строительство. Благодарю.
Лучше не связывайтесь. Без согласия третьего собственника, все придётся делать через суд, ст 252 ГК РФ. Купить доли можете, выделять придётся через суд. Снести дом без согласия третьего так же нельзя.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Хотим купить участок с домом под снос, там 3 собственника-2 готовы продать, а третий-нет. Можем ли мы купить у двух их доли и разделить участок? Там 9 соток, те наши 6 соток? Можем ли мы сами выбрать с какой стороны будет наша земля? И имеем ли права снести дом без разрешения третьего собственника (он сгоревший)?
Лучше не связывайтесь. Без согласия третьего собственника, все придётся делать через суд, ст 252 ГК РФ. Купить доли можете, выделять придётся через суд. Снести дом без согласия третьего так же нельзя.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
СпроситьВ любом случае снос будет возможен, только с разрешения муниципалитета. Если технологически возможно произвести демонтаж конструкций не затронув конструктив второй части дома (если он конечно сохранился) то можете получить разрешение и снести вторую половину. Дом в долевой собственности на двоих сгорел, участок под домом размежеван. Имеет ли право один из собственников снести ту часть сгоревшего дома, которая стоит на его земле. Второй собственник-виновник пожара уклоняется от любых действий, связанных с домом и участком.
В любом случае снос будет возможен, только с разрешения муниципалитета. Если технологически возможно произвести демонтаж конструкций не затронув конструктив второй части дома (если он конечно сохранился) то можете получить разрешение и снести вторую половину.
СпроситьДобрый день, Вам необходимо обратиться в управляющую компанию, именно они отвечают. Это зависит от того, кому принадлежит земельный участок, на котором растет дерево. Если это муниципальная земля, то расходы несет администрация.
Если земля общедомовая, то руководствуемся ст. 36, 39 ЖК РФ
пп. 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса говорит о том, что земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства относится к общему имуществу собственников помещений на правах долевой собственности.
Ст. 39 ЖК - возлагает бремя материальной ответственности за общедомовое имущество на собственников помещений в многоквартирном доме (МКД).
Таким образом, если аварийное дерево находится на придомовой территории и земельный участок, на котором расположен дом, сформирован, то его снос ложится на плечи жильцов и собственников нежилых помещений в МКД. Кто должен оплачивать снос аварийных деревьев на дворовой территории?
Добрый день, Вам необходимо обратиться в управляющую компанию, именно они отвечают.
Спросить
Это зависит от того, кому принадлежит земельный участок, на котором растет дерево. Если это муниципальная земля, то расходы несет администрация.
Если земля общедомовая, то руководствуемся ст. 36, 39 ЖК РФ
пп. 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса говорит о том, что земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства относится к общему имуществу собственников помещений на правах долевой собственности.
Ст. 39 ЖК - возлагает бремя материальной ответственности за общедомовое имущество на собственников помещений в многоквартирном доме (МКД).
Таким образом, если аварийное дерево находится на придомовой территории и земельный участок, на котором расположен дом, сформирован, то его снос ложится на плечи жильцов и собственников нежилых помещений в МКД.
СпроситьЗдравствуйте! В данном случае при покупке нужно смотреть все документы застройщика, включая права на земельный участок под домом и разрешение на строительство. Юрий, действительно, такой риск, о котором Вы ведете речь, имеется. Я хочу купить студию в трехэтажном доме, который построили в подмосковье на земле под индивидуальное жилое строительство, хочу понять в чем заключаются риски. Они продают квартиры как доли в доме, как общую долевую собственность. Дом сдан. Всего в доме они продают 50 таких студий. Сделка купли продажи доли через росеестр. В чем риски для меня? Не снесут ли потом дом? По факту он ведь многоквартирный!
