Доли земельного участка / Долевое участие в строительстве - 25417 советов адвокатов и юристов
При покупке оно не нужно. Только при продаже При покупке такое согласие не требуется. Только при продаже, но имейте ввиду, что у супруга по умолчанию будет 1/2 доли земельного участка, т.к. он в браке приобретён. При покупке земельного участка вам не нужно заверенное согласие супруга и вообще письменного согласия не требуется. При покупке земельного участка, необходимо ли нотариально заверенное согласие супруга?
При покупке земельного участка вам не нужно заверенное согласие супруга и вообще письменного согласия не требуется.
СпроситьДобрый день!
Если это единственное жилье, то нет. Кроме того, на долю, причитающуюся детям не могут в любом случае. Могут ли приставы обратить взыскание на долю дома и земельного участка купленного на материнский капитал?
Добрый день!
Если это единственное жилье, то нет. Кроме того, на долю, причитающуюся детям не могут в любом случае.
СпроситьЗдравствуйте! Ну так если вступили в наследство то как отказываться теперь? Светлана, по закону отказ от имущества не прекращает обязанности собственника до тех пор, пока это имущество не приобретет другое лицо. Поэтому Вам надо искать того, кто примет долю участка в дар или купит. Только после оформления права собственности на иное физическое или юридическое лицо Вы перестанете быть собственником.
Если бы мне были известны сведения, которые известны Вам (о составе наследства и его стоимости, о наследниках, о дате открытия наследства и некоторые другие), можно было бы рассмотреть некоторые другие варианты. Иногда они возможны. Как после вступления в наследство, отказаться от доли земельного участка с/х назначения, земля кфх, без построек. Имеется 4 наследника по 1/4 доли в общей долевой собственности. Наследодатель-единственный собственник земли, деятельность не велась. Предлагала переоформить долю на других наследников. Все отказались. Но и никаких других телодвижений делать не хотят
Светлана, по закону отказ от имущества не прекращает обязанности собственника до тех пор, пока это имущество не приобретет другое лицо. Поэтому Вам надо искать того, кто примет долю участка в дар или купит. Только после оформления права собственности на иное физическое или юридическое лицо Вы перестанете быть собственником.
Если бы мне были известны сведения, которые известны Вам (о составе наследства и его стоимости, о наследниках, о дате открытия наследства и некоторые другие), можно было бы рассмотреть некоторые другие варианты. Иногда они возможны.
СпроситьСУММИРУЕТСЯ. В состав компенсации за жилое помещение в многоквартирном доме под снос в любом случае включается стоимость земельного участка пропорционально доле каждого собственника в зависимости от площади жилого помещения, тк. земельный участок под домом является общедомовым имуществом (ст.32 ЖК РФ). Входит ли в стоимость жилого помещения при сносе многоквартирного дома стоимость земельного участка под ним? Или суммируется рыночная цена квартиры и земли?
СУММИРУЕТСЯ. В состав компенсации за жилое помещение в многоквартирном доме под снос в любом случае включается стоимость земельного участка пропорционально доле каждого собственника в зависимости от площади жилого помещения, тк. земельный участок под домом является общедомовым имуществом (ст.32 ЖК РФ).
СпроситьЗдравствуйте, Ксения!
Различие в размерах долей в праве собственности на дом и на земельный участок значения не имеет. Значение имеет то, возможен ли в принципе раздел данного дома (наличие отдельных входов, отдельных санузлов и т.д.). Земельный участок не будет влиять на разделение дома поквартирно.
Разделение и присвоение статуса "дом блокированной застройки" возможен при условии что это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (домами) в одном ряду общей боковой стеной или стенами без проемов с отдельным выходом на земельный участок.
Если имеется ввиду раздел жилого дома в натуре (определение кому какие комнаты будут принадлежать), то она проходит в судебном порядке. Можно если для этого есть технической возможность, которая определяется эксперт путем Дом в долевой собственности. Можно ли разделить поквартирно, если доля в доме индоле земельного участка разная
Здравствуйте, Ксения!
Различие в размерах долей в праве собственности на дом и на земельный участок значения не имеет. Значение имеет то, возможен ли в принципе раздел данного дома (наличие отдельных входов, отдельных санузлов и т.д.).
Спросить
Земельный участок не будет влиять на разделение дома поквартирно.
Разделение и присвоение статуса "дом блокированной застройки" возможен при условии что это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (домами) в одном ряду общей боковой стеной или стенами без проемов с отдельным выходом на земельный участок.
Если имеется ввиду раздел жилого дома в натуре (определение кому какие комнаты будут принадлежать), то она проходит в судебном порядке.
Спросить
Можно если для этого есть технической возможность, которая определяется эксперт путем
СпроситьОформлять землю - ставить на кадастр, межевать и оформлять в собственность Да, второму долевому собственник необходимо регистрировать право собственности и потом приступать в выделу долей в натуре. Технический план составлять, разрешения всякие, там очень много документов. По земле, долевые собственники вправе провести межевание, установить границы земельных участков у кадастрового инженера заключение получить и зарегистрировать права собственности. Нужно ли второму собственнику общедолевой собственности на земельный участок оформлять на нее документы? У нас МКД-двухэтажный двухквартирный дом с разными входами в дом и на земельный учаток. Хотели разделить участок в натуре, но у второго собственника не регистрации в кадастре. Как быть?
Да, второму долевому собственник необходимо регистрировать право собственности и потом приступать в выделу долей в натуре. Технический план составлять, разрешения всякие, там очень много документов. По земле, долевые собственники вправе провести межевание, установить границы земельных участков у кадастрового инженера заключение получить и зарегистрировать права собственности.
СпроситьСпасибо. То есть, в нашей ситуации, без его регистрации мы не сможем заключить соглашение, но он и не хочет его регистрировать... У нас есть шанс обратившись в суд определить границы нашего участка без его участия?
СпроситьДа, через суд. Но прежде чем категорично что-то утверждать и оценить судебную перспективу необходимо ознакомиться с документами. Очно обратитесь к любому юристу или адвокату, по месту жительства, который и иск Вам составит и будет представлять Ваши интересы в суде.
СпроситьПутём заключения договора. Заключить нотариальный договор Обратитесь к нотариусу. В силу ст. 42 218-фз сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению. Составляете договор продажи или дарения. Путём заключения договора Получил наследство дом и земельный участок в равных долях с братом. Как выкупить его долю в рассрочку правильно?
Обратитесь к нотариусу. В силу ст. 42 218-фз сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.
Спросить
В судебном порядке. Ст. указали верно. Истец выделил свою долю в земельном участке. Ответчику определили сервитут на участке истца. Истец саботирует, не регистрирует свой участок в ЕГРН и не проводит межевание. Как результат ответчик не может зарегистрировать свое право на сервитут. Какой выход, как заставить истца зарегистрировать свое право собственности? Может по ст. 213 ГПК? Спасибо.
Добрый день!
Если участок приобретался в браке по возмездной сделке, не важно на кого он зарегистрирован, супруга имеет половину.
Если нет, можно произвести раздел в браке по брачному договору.
СК РФ Статья 40. Брачный договор Лучше всего оформить дом на того супруга, на кого оформлено право на землю для соблюдения принципа судьбы земельного участка и расположенного на нем строения (ст. 1 ЗК РФ). Данное имущество в любом случае будет считаться совместной собственностью, после чего можно определить доли по соглашению. Также можно оформить общую долевую собственность дома на двоих и Росреестр к сожалению это регистрирует, однако много проблем может возникнуть, если один из супругов захочет продать долю дома. Как зарегистрировать построенный дом через Мфц между супругами, если земельный участок оформлен на супруга?
Добрый день!
Если участок приобретался в браке по возмездной сделке, не важно на кого он зарегистрирован, супруга имеет половину.
Если нет, можно произвести раздел в браке по брачному договору.
СК РФ Статья 40. Брачный договор
СпроситьЛучше всего оформить дом на того супруга, на кого оформлено право на землю для соблюдения принципа судьбы земельного участка и расположенного на нем строения (ст. 1 ЗК РФ). Данное имущество в любом случае будет считаться совместной собственностью, после чего можно определить доли по соглашению. Также можно оформить общую долевую собственность дома на двоих и Росреестр к сожалению это регистрирует, однако много проблем может возникнуть, если один из супругов захочет продать долю дома.
СпроситьЕсли категория земель не отнесена к категории земель под индивидуальное строительство, то не сможете. Более того, при условии что земельный участок не в вашей собственности. Собственником дома вправе стать только собственник земельного участка, а потому обязательно.
Можно построить, если банк даст денег. Вопрос такой, есть участок в снт, Категория земель:
Земли сельскохозяйственного назначения.
Разрешенное использование:
Для садоводства. Снт находится в поселке, вокруг сейчас обросло все вторым поселком. Можно ли там построить жилой дом в ипотеку с применением материнского капитала и оформить как жилой и выделить долю ребенку? И обязательно ли мне или мужу иметь в собственности этот участок (потому что он принадлежит отцу мужа) что бы строить там дом. Спасибо)
Если категория земель не отнесена к категории земель под индивидуальное строительство, то не сможете. Более того, при условии что земельный участок не в вашей собственности.
СпроситьСобственником дома вправе стать только собственник земельного участка, а потому обязательно.
Можно построить, если банк даст денег.
СпроситьЗдравствуйте. Если строение находится на Вашем, только Вам принадлежащем земельном участке, то сарай можете снести. Лучше уведомив муниципалитет о предстоящем сносе. И после сноса нужно его же уведомить о произведенном сносе строения. Если же соседка является сособственником земельного участка, то снос возможен только по взаимному согласию сособственников Скажите пожалуйста, могу ли снести развалившийся полностью сарай на своём участке, дом разделён в долях, но у соседки без земли, у нее только доля дома?
Здравствуйте. Если строение находится на Вашем, только Вам принадлежащем земельном участке, то сарай можете снести. Лучше уведомив муниципалитет о предстоящем сносе. И после сноса нужно его же уведомить о произведенном сносе строения. Если же соседка является сособственником земельного участка, то снос возможен только по взаимному согласию сособственников
СпроситьМожно.-в судебном порядке. Здравствуйте, Анна!
Да, Вы вправе взыскать в судебном порядке компенсацию за пользование Вашей долей на основании п. 2 ст. 247 ГК РФ Сначала Вам нужно обратиться в суд с требованиями об устранении препятствий в пользовании жилым помещении, о вселении. Право на компенсацию возникает лишь при невозможности предоставления во владение и пользование сособственника части общего имущества, соразмерной его доле. Удачи Нет.
Только с даты установления препятствий в пользовании. Можно ли взыскать со второго собственника денежные средства за пользование 1/2 доли дома и земельного участка за 3 года? Второй собственник бывший муж, который проживает в общем по документам доме, повесил замки и без его присутствия, я как второй собственник не могу войти, ключи от дома не даёт.
Здравствуйте, Анна!
Да, Вы вправе взыскать в судебном порядке компенсацию за пользование Вашей долей на основании п. 2 ст. 247 ГК РФ
Спросить
Сначала Вам нужно обратиться в суд с требованиями об устранении препятствий в пользовании жилым помещении, о вселении. Право на компенсацию возникает лишь при невозможности предоставления во владение и пользование сособственника части общего имущества, соразмерной его доле. Удачи
СпроситьДа, можете отправить одно уведомление о преимущественном праве выкупа. Добрый день!
Каждый собственник должен направить отдельное предложение о покупке доли. В описи обязательно укажите все необходимые данные, чтобы потом не возникало вопросов у нотариуса. Мы брат и сестра, получили по 1/3 доли земли и дома. Есть ещё третий собственник. Можем ли мы отправить в одном уведомлении третьему собственнику о продаже своих долей?
Добрый день!
Каждый собственник должен направить отдельное предложение о покупке доли. В описи обязательно укажите все необходимые данные, чтобы потом не возникало вопросов у нотариуса.
СпроситьДобрый день! Начать нужно с обращения всех собственников квартир в Администрацию вашего района с заявлением об оформлении земли в собственность. Если заявление будет одобрено, землю сначала передадут в общую собственность всех владельцев квартир, а затем вы сможете ее размежевать с помощью кадастрового инженера и выделить свои доли или установить порядок пользования (ст. 247, 252 ГК РФ). Здравствуйте, всем собственникам необходимо обратиться в администрацию с заявлением о передаче земельного участка в долевую собственность, а затем решать вопрос о выделении земельного участка и опрелении порядка пользования Имеется 4 х квартирный дом. Одноэтажный. Кадастровый номер участка есть на карте общего пользования. У всех собственников-отдельный вход и тд.Суть вопроса-какова последовательность действий, при оформлении каждого в индивидуальное пользование? Я так понимаю, сначала весь участок, а потом межевание? Поправьте, если не так. Куда обращаться?
Добрый день! Начать нужно с обращения всех собственников квартир в Администрацию вашего района с заявлением об оформлении земли в собственность. Если заявление будет одобрено, землю сначала передадут в общую собственность всех владельцев квартир, а затем вы сможете ее размежевать с помощью кадастрового инженера и выделить свои доли или установить порядок пользования (ст. 247, 252 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте, всем собственникам необходимо обратиться в администрацию с заявлением о передаче земельного участка в долевую собственность, а затем решать вопрос о выделении земельного участка и опрелении порядка пользования
СпроситьДобрый день! Поскольку стоимость доли и сумма сделки менее 1 000 000 рублей, платить налог не придется, ст. 220 Налогового кодекса. Если в собственности 3 или 5 лет, то никакой.
Тут два объекта, дом и земля, с одного дохода отнять 1 млн, а с другого затраты на приобретение доли можно или платить 13% Здравствуйте, Светлана!
Если продавец будет продавать два объекта недвижимости одним договором, то в Вашем случае у него НДФЛ не возникнет, так как общая сумма полученного дохода от продажи объектов недвижимости будет составлять менее 1 млн. руб. У нас в собственности 5/6 дома и 5/6 земельного участка. Собираемся выкупить за 350000 р. 1/6 часть дома и земельного участка. Кадастровая стоимость 5/6 дома 1157757,58 р., к.с. 5/6 земельного участка 185944,37 р. В собственности у продавца недвижимость менее трех лет. Подскажите, какой налог придется заплатить продавцу с продажи своих частей?
Добрый день! Поскольку стоимость доли и сумма сделки менее 1 000 000 рублей, платить налог не придется, ст. 220 Налогового кодекса.
СпроситьЕсли в собственности 3 или 5 лет, то никакой.
Тут два объекта, дом и земля, с одного дохода отнять 1 млн, а с другого затраты на приобретение доли можно или платить 13%
СпроситьЗдравствуйте, Светлана!
Если продавец будет продавать два объекта недвижимости одним договором, то в Вашем случае у него НДФЛ не возникнет, так как общая сумма полученного дохода от продажи объектов недвижимости будет составлять менее 1 млн. руб.
СпроситьЦена иска по рыночной стоимости имущества пропорционально доле. Да. поскольку для этих целей оценку земли и дома делать не нужно, можно воспользоваться кадастровой стоимостью. Если суд посчитает, что госпошлина вами не доплачена, то вынесет определение о сумме доплаты. Если я подаю Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности на 1/6 земельного участка и дома на нем, то цену иска считать по кадастровой стоимости ЗУ+кадастровая стоимость дома? И от этой суммы уже платить госпошлину?
Да. поскольку для этих целей оценку земли и дома делать не нужно, можно воспользоваться кадастровой стоимостью. Если суд посчитает, что госпошлина вами не доплачена, то вынесет определение о сумме доплаты.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга. Реализация имущества должника с применением процедуры, предусмотренной Законом о банкротстве, не аннулирует специальных норм о преимущественном праве приобретения участником долевой собственности доли земельного участка, принадлежащей должнику. ГК РФ и Законом о банкротстве не установлены ограничения права сособственника недвижимого имущества на преимущественное приобретение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Можно ли одному из братьев выкупить долю дачного участка второго брата, который банкротится без торгов
Здравствуйте, Ольга. Реализация имущества должника с применением процедуры, предусмотренной Законом о банкротстве, не аннулирует специальных норм о преимущественном праве приобретения участником долевой собственности доли земельного участка, принадлежащей должнику. ГК РФ и Законом о банкротстве не установлены ограничения права сособственника недвижимого имущества на преимущественное приобретение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
СпроситьМожете. Можете Кроме того, в п. 1 ст. 17 ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество устанавливается, что обязательным приложением к документам, необходимым для такой государственной регистрации прав на земельный участок, является кадастровый план данного земельного участка
Межевания не было границы не установлены, у участка 3 наследника, кадастровые номера к 1/3 участка и дома есть, выписки егрн, зарегистрированы давно, один наследник умер, и его доля досталась мне по наследству в 21 г,могу ли я подарить сыну свою долю 1/3 участка и дома? Которые не проходили межевание
Ну так и что свидетельство есть о праве собственности? Здравствуйте! Сейчас нет запрета на такие сделки. Главное, что участок имеет кадастровый номер, тем самым стоит на кадастровом учете. П. 1 ст. 37 ЗК РФ — «Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.» Дарение доли участка, не межеван
Здравствуйте! Сейчас нет запрета на такие сделки. Главное, что участок имеет кадастровый номер, тем самым стоит на кадастровом учете. П. 1 ст. 37 ЗК РФ — «Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.»
Спросить
Добрый вечер, можно, необходимо получить разрешение опеки. Возможно ли продать не достроечный дом с земельным участком если 50% доли принадлежит ребенок?
Договор у нотариуса оформить на собственность Если он сейчас оформит на Вас (подарит или продаст) долю земельного участка, то впоследствии и построенный дом можно будет зарегистрировать в тех же долях на обоих.
При дарении у Вас возникнет обязанность по уплате налога на доходы в размере 13% от кадастровой стоимости земельногоу частка. Здравствуйте.
Оформляйте землю в долевую собственности и заключайте договор о совместной деятельности с целью строительства жилого дома. Необходимо все закрепить документально. Дом офв общую долевую собственность. Строим дом в гражданском браке вкладываем деньги вместе, земля на мужчине. Брак не хочу оформлять, так как получаю пособия детские. Какие документы оформить, чтоб потом если что не кусать локти?
Если он сейчас оформит на Вас (подарит или продаст) долю земельного участка, то впоследствии и построенный дом можно будет зарегистрировать в тех же долях на обоих.
При дарении у Вас возникнет обязанность по уплате налога на доходы в размере 13% от кадастровой стоимости земельногоу частка.
СпроситьЗдравствуйте.
Оформляйте землю в долевую собственности и заключайте договор о совместной деятельности с целью строительства жилого дома.
Спросить
При дарении доли одним сособственником другому, третьего уведомлять не нужно. Такого требования нет в ст. 250 ГК РФ. Сделка подлежит нотариальному удостоверению. См. ФЗ № 218 "О государственной регистрации недвижимости" (редакция от 18.03.2023 г.) Как оформить дарственную на земельный участок. 3 собственника, 1 собственник хочет подарить другому, нужно ли уведомляться третьего собственника с долей и как лучше оформить: через мфц или нотариуса? Дарит племянник своей тети
При дарении доли одним сособственником другому, третьего уведомлять не нужно. Такого требования нет в ст. 250 ГК РФ. Сделка подлежит нотариальному удостоверению. См. ФЗ № 218 "О государственной регистрации недвижимости" (редакция от 18.03.2023 г.)
СпроситьДобрый день!
Собственник долей земельных участков может их реализовать по любой стоимости. Выгоднее реализовать по рыночной стоимости.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. По рыночной, конечно, Галина. Она выше. Стоимость устанавливается собственником. Она может быть выше, ниже или равной рыночной или кадастровой стоимости. По той по которой купят. Не важно какая она. Здравствуйте.
Законом нет обязательных требований к цене, можете установить любую, на Ваш выбор. Никак. Он сам оценивает
За сколько хочет, за столько и продаёт Добрый день Галина. В данном случае как договоритесь, такая цена и будет. Обычно продавец оценивает долю по рыночной стоимости, но доля по рынку при продаже долей может быть значительно ниже, если считать от кадастровой стоимости по честному. Сирота хочет продать по 1/8 доли с двух земельных участков и 1/8 долю дачного дома, все досталось по наследству. Как оценивать участки и дом-по рыночной или кадастровой стоимости?
Добрый день!
Собственник долей земельных участков может их реализовать по любой стоимости. Выгоднее реализовать по рыночной стоимости.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
СпроситьСтоимость устанавливается собственником. Она может быть выше, ниже или равной рыночной или кадастровой стоимости.
Спросить
Здравствуйте.
Законом нет обязательных требований к цене, можете установить любую, на Ваш выбор.
Спросить
Добрый день Галина. В данном случае как договоритесь, такая цена и будет. Обычно продавец оценивает долю по рыночной стоимости, но доля по рынку при продаже долей может быть значительно ниже, если считать от кадастровой стоимости по честному.
СпроситьНет конечно, без правоустанавливающих документов на участок, второй наследник не является собственником 1/ 2 доли участка. Здравствуйте.
Тот наследник, который получил свидетельство и зарегистрировал право, может продать свою долю. Здравствуйте, Вы можете распорядиться только своей долей.
Вопрос-сособственник ли он вообще? И не пропустил ли срок по наследству. Но если подал заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев/ фактически принял, то уже считается собственником со дня открытия наследства. 5 лет назад два совладельца получили в наследство земельный участок, как долевые собственники. Один из них права на долю оформил и получил соответствующий документ, второй - имея право на долю, в наследство не вступает до сих пор. Могут ли, в такой ситуации совладельцы продать участок или его часть, если один из них в вешние права не вступил?
Нет конечно, без правоустанавливающих документов на участок, второй наследник не является собственником 1/ 2 доли участка.
СпроситьЗдравствуйте.
Тот наследник, который получил свидетельство и зарегистрировал право, может продать свою долю.
СпроситьЗдравствуйте, Вы можете распорядиться только своей долей.
Вопрос-сособственник ли он вообще? И не пропустил ли срок по наследству. Но если подал заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев/ фактически принял, то уже считается собственником со дня открытия наследства.
СпроситьДобрый день! 2/30 доли от 586 946,72 - это 39 130 рублей. Скажите пожалуйста продаём дом за маткапитал 586 946,72 рублей сколько выплатят за 2/30 доли жилогодома и 2/30 доли земельного участка?
Это что всего с 586946.72 тысячи рублей ребеку переведуткакой то бред я за документы больше заплатила
СпроситьПочему? Вы должны получить полную сумму, но если 2/30 - это детская доля, то она должна быть перечислена на счет ребенка.
СпроситьЯ и спрашиваю какую сумму переведут ребёнку за 2/30 доли дома и земли я за документы около 50 тысяч выкинула
СпроситьУ нас дом по наследству три наследника дядя 1/3 доли дома и земли, тётя 18/30 доли дома иземли и ребёнок 2/30 земли и дома
СпроситьСобственники дома получат стоимость своих долей, если Вы указали цену дома 586 946,72 рублей, то дядя получит 195 649 рублей, тетя получит 352 168,20 рублей, ребенок - 39 130 рублей. Непонятно только, почему все расходы по оформлению сделки Вы взяли на себя. Потребуйте компенсации от других собственников.
СпроситьА почему так за 1/3 значит суммы больше а за 2/30 всего 39 тысяч так как у меня ребёнок несовершеннолетний и я делала через опеку
СпроситьВ свидетельстве о праве на наследство указано, что доля сына-2/30, то есть были и другие наследники, которые тоже получили свою долю, а вашему сыну досталось только 2/30.
Спросить
