Доля в квартире спб / Жилищное право - 620 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. Такой договор подлежит нотариальному удостоверению, цены лучше у нотариуса узнавать. Здравствуйте Татьяна Львовна
В общем и целом пошлина за государственную регистрацию данной сделки составляет две тысячи рублей. У моего сына в собственности 2/4 квартиры. Я хочу подарить ему свою 1/4 долю в этой квартире. Сколько это будет стоить для меня? Я пенсионерка, инвалид 2 группы, проживаю в СПб.
Здравствуйте. Такой договор подлежит нотариальному удостоверению, цены лучше у нотариуса узнавать.
Спросить
Здравствуйте Татьяна Львовна
В общем и целом пошлина за государственную регистрацию данной сделки составляет две тысячи рублей.
СпроситьНадежда, вам нужно обратиться в оценочную фирму. Обратитесь к оценщику или в агентство недвижимости. Все квартиры стоят по - разному. Как узнать, сколько стоит 1/6 доли в Спб в 1 к.кв.на Ленинском пр.
Обратитесь к оценщику или в агентство недвижимости. Все квартиры стоят по - разному.
СпроситьДа, имеет право сдавать в найм свою комнату в коммунальной квартире без согласия собственников других комнат. В договоре купли-продажи обязательно указано какая именно комната как самостоятельный объект недвижимости закреплена за собственником доли в праве собственности на квартиру и передается продавцу. Не имеет права сдавать, если квартира в долевой собственности и не определн порядок пользования местами общего пользования. (ст. 247 ГК РФ)
По сложившейся судебной практике в Санкт-Петербурге, иски участников общей долевой собственности или нанимателей в коммунальных квартирах о выселении вселенных квартирантов другими сособственниками без из согласия, удовлетворяются. У меня комнату в 2-х комнатной коммунальной квартире, в договоре о купли-продажи написано общая долевая собственность. Имеет ли права второй собственник комнату сдавать без согласия соседей. Квартира точнее комнаты приватизированы.
Да, имеет право сдавать в найм свою комнату в коммунальной квартире без согласия собственников других комнат. В договоре купли-продажи обязательно указано какая именно комната как самостоятельный объект недвижимости закреплена за собственником доли в праве собственности на квартиру и передается продавцу.
СпроситьНе имеет права сдавать, если квартира в долевой собственности и не определн порядок пользования местами общего пользования. (ст. 247 ГК РФ)
По сложившейся судебной практике в Санкт-Петербурге, иски участников общей долевой собственности или нанимателей в коммунальных квартирах о выселении вселенных квартирантов другими сособственниками без из согласия, удовлетворяются.
СпроситьДоброго дня!
Если доли то да, если доли выделены в натуре - то есть каждая комната отдельно - то нет.
В выписке нужно смотреть - если написано КОМНАТА - то не нужно согласия. В Нижневартовске есть двухкомнатная коммунальная квартира на два хозяина. Каждая из комнат приватизированы. Одна комната принадлежит папе. Он хотел бы обменять свою долю в коммунальной квартире в Нижневартовске на долю в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге. Требуется ли для обмена доли согласие второго хозяина?
Доброго дня!
Если доли то да, если доли выделены в натуре - то есть каждая комната отдельно - то нет.
В выписке нужно смотреть - если написано КОМНАТА - то не нужно согласия.
СпроситьЕСЛИ ДОЛИ ТОГДА ТОЛЬКО К НОТАРИУСУ. Санкт-Петербург. Коммунальная квартира, общая долевая собственность. Владелец комнаты хочет подарить её своей матери. В МФЦ сказали "Приносите документы ", записаны на завтра. Вечером общались с риелтором, сказала - Идите к нотариусу. Кому верить, подскажите пожалуйста!
Да имеет обращайте в районную администрацию для постановки на учет. Здравствуйте. Какова площадь квартиры родителей? Сколько человек зарегистрировано? Есть ли в собственности, пользовании у родителей или этой женщины и ее детей иные жилые помещения (квартиры, комнаты, доли, дома) ? Женщина в разводе, трое малолетних детей, прописана в муниципальной квартире в Санкт-петербурге более 10 лет у своих родителей. Имеет право на получение социального жилья как многодетная семья?
Здравствуйте. Какова площадь квартиры родителей? Сколько человек зарегистрировано? Есть ли в собственности, пользовании у родителей или этой женщины и ее детей иные жилые помещения (квартиры, комнаты, доли, дома) ?
СпроситьДобрый день
Доли детям следует выделить у вас должно быть обязательство о выделении долей, продать можете позже или сразу, потребуется разрешение органа опеки и попечительства. Если продав первую квартиру вы приобретаете следующую, налогообложения не возникает, в связи с тем, что дохода по факту нет. Да, у нас есть обязательство о выделении долей. А через сколько лет можно продать квартиру без налога, раньше было 3 года, потом 5 лет...? Купили квартиру, взяли 1,5 млн ипотеки, внесли туда мат. капитал 453 тыс., остался 1 млн. Доли на детей еще не рассписывали. Планируем переехать в Санкт-Петербург и купить там квартиру. Вопрос такой: через какое время можно продать квартиру? Что делать с долями? Спасибо!
Добрый день
Доли детям следует выделить у вас должно быть обязательство о выделении долей, продать можете позже или сразу, потребуется разрешение органа опеки и попечительства. Если продав первую квартиру вы приобретаете следующую, налогообложения не возникает, в связи с тем, что дохода по факту нет.
Спросить
Алексей, единственно разумный вариант: приватизировать и продать, деньги поделить пополам. Для начала нужно приватизировать квартиру, - Закон РФ N 1541-1. потом продать, разделить деньги соразмерно долям, и купить каждый себе отдельное жилье.
У Вас с дочерью будут 2\6, у сестры 4\6 доли квартиры. Мы с сестрой живём в трешке в СПб одна комната проходная в ней прописаны я и моя несовершеннолетния дочь + моя сестра и ее три несовершеннолетних ребенка кв не приватизирована как нам разьехаться.
Алексей, единственно разумный вариант: приватизировать и продать, деньги поделить пополам.
Спросить
Для начала нужно приватизировать квартиру, - Закон РФ N 1541-1. потом продать, разделить деньги соразмерно долям, и купить каждый себе отдельное жилье.
У Вас с дочерью будут 2\6, у сестры 4\6 доли квартиры.
СпроситьГлавное, чтобы вам отдали расписку о получении денег и ещё раз посмотрите на задолженности по коммунальным услугам и т.д. Основные Ваши проверки должны были быть перед покупкой комнаты. Комнату в общежитии вообще купить не возможно, т.к. здания общежитий относятся к специализированному жилищному фонду. Но в СПб многие здания общежитий переданы в жилищный фонд города и утратили статус общежитий.
На практике продаются в таких зданиях в СПб не комнаты, а доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Про ячейку (где, на основании чего?) вообще не понятно.
В договоре купли-продажи должна быть цена и порядок расчетов. Смотрите свой договор. Купила комнату в общежитии, получила правоустанавливающие документы. На что обратить внимание при акте приемки перед передачей денег из ячейки.
Главное, чтобы вам отдали расписку о получении денег и ещё раз посмотрите на задолженности по коммунальным услугам и т.д. Основные Ваши проверки должны были быть перед покупкой комнаты.
СпроситьКомнату в общежитии вообще купить не возможно, т.к. здания общежитий относятся к специализированному жилищному фонду. Но в СПб многие здания общежитий переданы в жилищный фонд города и утратили статус общежитий.
На практике продаются в таких зданиях в СПб не комнаты, а доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Про ячейку (где, на основании чего?) вообще не понятно.
В договоре купли-продажи должна быть цена и порядок расчетов. Смотрите свой договор.
СпроситьДоговор дарения доли, регистрация в Росреестре. При продаже квартиры, дома, земельного или садового участка (а также доли в них) максимальная сумма налогового вычета составляет 1 миллион рублей. Но есть кадастровая цена квартиры
с которой надо платить налог сверх этой суммы
Но ели квартира в собственности более 3 лет то нечего платить не надо. У нотариуса оформите договор дарения своей доли.
Суд не платит налога, так как дарение от близкого родственника. Квартиру приватизировали 9 лет назад. Мы с сыном на двоих приватизировали квартиру в Санкт-Петербурге. Теперь я хочу с небольшими финансовыми потерями оформить свою долю сыну. Как это сделать?
При продаже квартиры, дома, земельного или садового участка (а также доли в них) максимальная сумма налогового вычета составляет 1 миллион рублей. Но есть кадастровая цена квартиры
с которой надо платить налог сверх этой суммы
Но ели квартира в собственности более 3 лет то нечего платить не надо.
Спросить
У нотариуса оформите договор дарения своей доли.
Суд не платит налога, так как дарение от близкого родственника.
Спросить
Он конечно может подать иск о выселении бывших членов семьи по ст. 31 ЖК РФ, но думаю до этого дело не даёт. Так как он в, таком случае будет обязан обеспечить жильём несовершеннолетних детей если решит пред"явить иск. Детей он выселять не будет, а вы даже в случае выселенич, будете иметь право проживания со своими детьми. Какие доли получим по отдельности когда дадут жилье как очередникам в случае развода. Хочу узнать как быть, хочу развестись, но боюсь потерять жилье. У мужа в собственности комната в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге 18 кв м, где мы все и прописаны с тремя детьми. Очередники по улучшению жилищных условий, он на очереди вообще с 1989 го. Муж ушел из семьи и я недавно узнала, что и там у него ребенок. Как быть, в случае развода, что получит он, и я по отдельности. У меня в собственности ничего нет, на мне трое несовершеннолетних детей.
Он конечно может подать иск о выселении бывших членов семьи по ст. 31 ЖК РФ, но думаю до этого дело не даёт. Так как он в, таком случае будет обязан обеспечить жильём несовершеннолетних детей если решит пред"явить иск. Детей он выселять не будет, а вы даже в случае выселенич, будете иметь право проживания со своими детьми.
Спросить
Какие доли получим по отдельности когда дадут жилье как очередникам в случае развода.
СпроситьВ случае развода состав семьи меняется нужно будет донести документы о составе семьи с учётом расторжения брака.
СпроситьВ Санкт-Петербурге в коммунальных квартирах, как правило, долевая собственность. Коридоры входят в состав мест ощего пользования и доля в этих МОП пропорциональная доле в праве собственности на квартиру. Ваша доля в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру может быть увеличена с согласия всех собственников этой квартиры. Отдельно приватизировать коридор не возможно. Скажите пожалуйста, у меня комната в коммуналке, чтобы войти в комнату у меня небольшой корридор, через который только я захожу, могу ли я его приватизировать?
В Санкт-Петербурге в коммунальных квартирах, как правило, долевая собственность. Коридоры входят в состав мест ощего пользования и доля в этих МОП пропорциональная доле в праве собственности на квартиру. Ваша доля в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру может быть увеличена с согласия всех собственников этой квартиры. Отдельно приватизировать коридор не возможно.
Спросить[i]Здравствуйте, для квалифицированного ответа недостаточно информации, для чего [/i][i]Вам следует ответить на следующие вопросы... какова в настоящее время выслуга лет Вашего супруга в ВС РФ?, имели ли Вы в собственности или на праве прользования жилье, например, у родителей? Если, да, то как давно Вы снялись с регистрационного учёта или распорядились долей в жилье?, признан ли Ваш супруг нуждающимся в постоянном жилье?[/i] Я, жена военнослужащего, которому положена квартира либо субсидия. Служим в СПб, квартира положена в СПб, расписались год назад. Через какое время супруг сможет получить на меня метры и сможет ли вообще?
P.S.: До свадьбы была прописана в СПб, позже прописалась по месту службы мужа. Есть ребенок. Общий.
Здравствуйте, для квалифицированного ответа недостаточно информации, для чего Вам следует ответить на следующие вопросы... какова в настоящее время выслуга лет Вашего супруга в ВС РФ?, имели ли Вы в собственности или на праве прользования жилье, например, у родителей? Если, да, то как давно Вы снялись с регистрационного учёта или распорядились долей в жилье?, признан ли Ваш супруг нуждающимся в постоянном жилье?
СпроситьМожете оформить отказ у любого нотариуса, без привязки к местонахождению имущества. Могу ли я нотариально оформить отказ от преимущественной покупки доли в квартире, находящейся в СПб у областного нотариуса?
Можете оформить отказ у любого нотариуса, без привязки к местонахождению имущества.
СпроситьС 01.01.2019 за вывоз ТКО обязаны оплачивать все, если в квартире не прописаны, тогда оплачивают собственники. Собственник оплачивает за столько собственностей жилья или долей сколько имеет (3, 5,6, 9, 10 и т.д.). Оплата должна производиться только за оказанные коммунальные услуги, к которым и относится вывоз ТКО.
Напишите претензию региональному оператору по обращению с отходами с изложением своих требований, уведомив РО о том, что при не разрешении данного вопроса в срок 10 дней, т.к. обращение не однократное, вы оставляете за собой право подать жалобу в прокуратуру, в Роспотребнадзор и в жилинспекцию, с последующим обращением в суд.
Подавайте в суды и далее, пока ВС РФ не будут произведены изменения в МУСОРНОЙ РЕФОРМЕ. Основная прописка в Евпатории, а временная регистрация и проживание в семье мужа в Питере, где я должна уплачивать за в сусор в каком городе?
С 01.01.2019 за вывоз ТКО обязаны оплачивать все, если в квартире не прописаны, тогда оплачивают собственники. Собственник оплачивает за столько собственностей жилья или долей сколько имеет (3, 5,6, 9, 10 и т.д.). Оплата должна производиться только за оказанные коммунальные услуги, к которым и относится вывоз ТКО.
Напишите претензию региональному оператору по обращению с отходами с изложением своих требований, уведомив РО о том, что при не разрешении данного вопроса в срок 10 дней, т.к. обращение не однократное, вы оставляете за собой право подать жалобу в прокуратуру, в Роспотребнадзор и в жилинспекцию, с последующим обращением в суд.
Подавайте в суды и далее, пока ВС РФ не будут произведены изменения в МУСОРНОЙ РЕФОРМЕ.
Спросить
Как продать квартиру на материнский капитал и переехать в Санкт-Петербург без отчуждения доли детям?
Добрый день. Нет не можете. Вы должны выделить доли детям в квартире именно купленной за мат капитал. Как можно продать квартиру купленную на мат. капитал, при этом доли детям не давали. Живём в провинции, хотим переехать в Санкт-Петербург соответственно квадратура уменьшится, но готовы полностью перекрыть ипотеку, на сколько знаю у нас есть пол года для того чтобы дать долю детям! Внимание вопрос: могу ли я погасить ипотеку, продать квартиру в провинции, купить квартиру в Питере в ипотеку и дать долю детям в течении полугода?
Можно увеличить долю ребенка в имеющейся квартире, где у ребенка доля в пределах доли ребенка в новостройке. У ребенка есть доля в квартире и доля в новостройке, возможно ли продать долю ребенка в новостройке и выделить такую же площадь в уже имеющейся доле квартиры ребенка?
Опека СПб почему то отвечает что нужно либо класть деньги на счет, либо выделять в другой квартире площадь, в имеющейся нельзя.
Оформить куплю продажу можно у любого нотариуса, совсем не обязательно у того у которого оформляли наследство. Можно у любого другого нотариуса и СПб и ЛО. Надежда, добрый день! Договор купли-продажи доли можете формить у любого нотариуса. Оформлять продажу доли в квартире я должна у нотариуса где открыто наследное дело, или можно в другом районе.
Оформить куплю продажу можно у любого нотариуса, совсем не обязательно у того у которого оформляли наследство.
Спросить
Надежда, добрый день! Договор купли-продажи доли можете формить у любого нотариуса.
СпроситьСамое простое написать дарственную, а нотариус сам произведет в Росреестре перерегистрацию. А нельзя написать дарственную в простой письменной форме, без нотариуса? Очень дороги его услуги... Если бабушка (ещё не пенсионер) хочет выделить 3/5 доли в квартире (кадастровая стоимость квартиры 6350647 р, бабушка единственный собственник) своему внуку (14 лет), как это сделать дешевле всего и сколько будет стоить? СПб.
Самое простое написать дарственную, а нотариус сам произведет в Росреестре перерегистрацию.
Спросить
А нельзя написать дарственную в простой письменной форме, без нотариуса? Очень дороги его услуги...
СпроситьМожете написать дарственную и самим провести регистрацию в Росреестре или через МФЦ.
Спросить
Делаете дарственную и оформляете сами через МФЦ или Росреестр.. Возможны ошибки... походите...
СпроситьЕсли доли то нет. Обязательна нотариальная форма. Простую письменную форму росреестр не примет.
СпроситьДобрый день! Обратитесь в полицию с заявлением об угрозах в Ваш адрес. Можете выделить долю в натуре, через суд. Лишить человека прав собственности нельзя, тем более, что не смотря на всю ситуацию, злоупотреблений нет. Я проживаю в коммунальной квартире в СПб, с 1997 года, собственник 2\5 доли, мой старший сын собственник 1\5 доли. В 2010 г долю бывшего мужа купил нынешний ее собственник некий Смирнов, который сдавал комнату квартирантам. 2 апреля 2019 г в комнату въехали два жильца, утверждая, что они собственники. Как выяснилось, у них ничтожная доля собственности, 4\10, которая не соответствует нормативам заселения и проживания. Ведут себя агрессивно, рейдеры. Как их выселить? Что предпринять по отношению к Смирнову? Можно ли подать в суд о лишении его права собственности, которым он злоупотреблял?
Добрый день! Обратитесь в полицию с заявлением об угрозах в Ваш адрес. Можете выделить долю в натуре, через суд. Лишить человека прав собственности нельзя, тем более, что не смотря на всю ситуацию, злоупотреблений нет.
СпроситьКонечно можно, хоть во Владивостоке. Соглашение о распределении долей можно заверять у натариуса находясь в другом городе (живём в Якутии а квартира в СПб)?
Вопрос о передаче приватизированного жилого помещения в государственную или муниципальную собственность федеральным законодательством не урегулирован.
Каждый регион и муниципальное образование самостоятельно устанавливают правила и порядок деприватизации.
Читайте закон СПБ на эту тему. В СПБ - никак. Не реально. Прямо запрещено. Можно только определить порядок уплаты коммунальных платежей. Можно ли нашу купленную квартиру (в долевой собственности по 1/2 доли) узаконить (зарегистрировать) ~ как коммунальную?.. Чтобы можно было (без учёта согласия другого собственника) сдавать или продать свою "коммунальную" часть. Как отдельную квартиру (с долевой собственностью) превратить в комунальную? Что для этого нужно?
Вопрос о передаче приватизированного жилого помещения в государственную или муниципальную собственность федеральным законодательством не урегулирован.
Каждый регион и муниципальное образование самостоятельно устанавливают правила и порядок деприватизации.
Читайте закон СПБ на эту тему.
СпроситьВ СПБ - никак. Не реально. Прямо запрещено. Можно только определить порядок уплаты коммунальных платежей.
Спросить
Можно ли нашу купленную квартиру (в долевой собственности по 1/2 доли) узаконить (зарегистрировать) ~ как коммунальную?.. Чтобы можно было (без учёта согласия другого собственника) сдавать или продать свою "коммунальную" часть.
Спросить
То, что Вы хотите-невозможно юридически. Для этого требуется наличие технической возможности выдела доли в натуре. Это означает, что необходима возможность организации отдельного входа и отсутствие помещений общего пользования.
СпроситьЗдравствуйте Андрей. Если вы не являетесь собственником доли в квартире, то ваше мнение о "невыгодности" никого не интересует. Вам же рекомендую обратится в суд и через суд получить жильё которое вам должны были предоставить после того как поставили в список внеочередников. Могут ли меня просто выписать из квартиры, никуда не вписав, или прописать куда-то без моего ведома? И стопроцентно ли при таком раскладе снятие с жил. учёта? Прописан в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге, дееспособен инвалид 3 группы по психическому заболеванию, состою на жилищном учёте как внеочередник (право: совместное проживание в коммунальной квартире имея тяжёлое хроническое заболевание) Вопрос: соседи собрались расселять коммуналку, мне это не выгодно, пока мне не дадут отдельную от матери жил. площадь, могут ли меня просто выписать из квартиры, никуда не вписав, или прописать куда-то без моего ведома? И стопроцентно ли при таком раскладе снятие с жил. учёта?
Здравствуйте Андрей. Если вы не являетесь собственником доли в квартире, то ваше мнение о "невыгодности" никого не интересует. Вам же рекомендую обратится в суд и через суд получить жильё которое вам должны были предоставить после того как поставили в список внеочередников.
Спросить
Татьяна, это долевая собственность в коммунальной квартире. Вы купите долю в праве собственности на квартиру. А комнатой будете пользоваться по сложившемуся порядку.
В Санкт-Петербурге практически во всех коммунальных квартирах долевая собственность, а не собственность на отдельные комнаты как предмет жилищных правоотношений. Санкт Петербург. Хочу приобрести комнату в коммунальной квартире, в свидетельстве о государственной регистрации права указано, что зарегистрированное право-общая долевая собственность. Правообладатель доли 133/427. Это собственность на комнату или доля в общей квартире.
Вы купите долю в праве собственности на квартиру. А комнатой будете пользоваться по сложившемуся порядку.
В Санкт-Петербурге практически во всех коммунальных квартирах долевая собственность, а не собственность на отдельные комнаты как предмет жилищных правоотношений.
СпроситьЕсли вы не являетесь собственником какой-либо доли в этой квартире, то вы ни на что не можете претендовать. В случае. Если вы не сниметесь с регистрационного учета самостоятельно, то новый собственник вас снимет с учета через суд. Добрый день.
На каком основании Вы зарегистрированы в квартире?
По ордеру?
До приватизации?
После приобретения квартиры (кем?)?. Моя мать с отчимом хотят продать 2-х комнатную квартиру в спб (там я прописан) и уехать в Тверь, какие мои действия? Жить нигде, по закону я могу на что претендовать.
Если вы не являетесь собственником какой-либо доли в этой квартире, то вы ни на что не можете претендовать. В случае. Если вы не сниметесь с регистрационного учета самостоятельно, то новый собственник вас снимет с учета через суд.
СпроситьДобрый день.
На каком основании Вы зарегистрированы в квартире?
По ордеру?
До приватизации?
После приобретения квартиры (кем?)?.
Спросить
