Дом в ипотеку сбербанк / Кредит - 294 советов адвокатов и юристов
Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае о рефинансировании, изучайте эти условия. У нас ипотека в банке Дом. РФ, под залогом квартира, оформил рефинансирование в Сбербанке, нам одобрили деньги, перевели на Счёт дом РФ, но Сбербанк не увидел в справке для рефинансирования от дом. рф, что сумма требуется на 76 000 больше. Теперь получается, что денег закрыть ипотеку в дом. рф полностью не хватает, а значит и передать квартиру в залог Сбербанка в течении трёх месяцев не представится возможным, что будет если мы сможем передать квартиру под залог Сбербанка лишь спустя 8 месяцев?
Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае о рефинансировании, изучайте эти условия.
СпроситьОбращайтесь к нотариусу. Была ипотека в банке дом. рф, под залогом квартира, оформил рефинансирования в сбербанке, одобрили деньги, перевели на Счёт дом РФ, но Сбербанк не увидел в справке для рефинансирования от дом. рф, что сумма требуется на 76 000 больше. Теперь получается что денег закрыть ипотеку в дом. рф полностью не хватает, а значит и передать квартиру в залог Сбербанка в течении трёх месяцев не получится, что будет если я смогу передать квартиру под залог Сбербанка лишь спустя 8 месяцев?
Обращайтесь в росреестр. Добрый день! Продать квартиру с детскими долями можно только с согласия органа опеки (ст. 37 ГК РФ), при условии, что у детей есть другое жилье, или же жилье будет приобретено на деньги от продажи. Таким образом, Вы можете либо приобрести новую квартиру и выделить там доли детям, либо бабушка может подарить детям доли в своем доме, после чего Вы сможете продать квартиру. Обратите внимание, что в последнем случае деньги от продажи квартиры в части, равной стоимости детских долей, должны будут быть положены на счета детей в Сбербанке и распоряжаться ими Вы сможете только с разрешения органа опеки. Купили квартиру за материнский капитал, плюс ипотека, доли детям выделены, хотим продать, нам нужнл взамен купить чтоб детям выделить доли или их можно прописать у бабушки в доме? Как лучше сделать.
Добрый день! Продать квартиру с детскими долями можно только с согласия органа опеки (ст. 37 ГК РФ), при условии, что у детей есть другое жилье, или же жилье будет приобретено на деньги от продажи. Таким образом, Вы можете либо приобрести новую квартиру и выделить там доли детям, либо бабушка может подарить детям доли в своем доме, после чего Вы сможете продать квартиру. Обратите внимание, что в последнем случае деньги от продажи квартиры в части, равной стоимости детских долей, должны будут быть положены на счета детей в Сбербанке и распоряжаться ими Вы сможете только с разрешения органа опеки.
СпроситьДело в том, что домовые книги отменены давно. Кто у вас просит эти документы? И то и то отменено, но некоторые УК дают по старинке, у кого есть. Предложите ему альтернативу, справку из УК, Копия лицевого счета. Здравствуйте Елена!
Домовую книгу и выписку из нее Вам никто не предоставит, потому что эти книги отменены еще в 2017 году. А вот выписку из финансово-лицевого счета Вы можете получить в управляющей компании дома. Справку о составе семьи выдают в отделе по вопросам миграции.
Эту выписку с Вас требуют, скорее всего чтобы уточнить, не затронуты ли интересы несовершеннолетних детей. У вас никто не может просить домовую книгу, она давно упразднена и больше не ведется, вправе отказать. Юрист Сбербанка при сделке ипотеки. Продаём квартиру. Приватизация была в 2004 году. Просят выписку из домовой книги или поквартирную карточку в Кирово-чепецке не выдаёт это ни кто. а заявления на приватизацию не достаточно. Типо нет информации от отказников.
И то и то отменено, но некоторые УК дают по старинке, у кого есть. Предложите ему альтернативу, справку из УК, Копия лицевого счета.
Спросить
Здравствуйте Елена!
Домовую книгу и выписку из нее Вам никто не предоставит, потому что эти книги отменены еще в 2017 году. А вот выписку из финансово-лицевого счета Вы можете получить в управляющей компании дома. Справку о составе семьи выдают в отделе по вопросам миграции.
Эту выписку с Вас требуют, скорее всего чтобы уточнить, не затронуты ли интересы несовершеннолетних детей.
Спросить
У вас никто не может просить домовую книгу, она давно упразднена и больше не ведется, вправе отказать.
Спросить
Договор о передаче квартиры гражданам в собственность (приватизации) можно попробовать запросить в администрации. Там будут указаны данные о всех зарегистрированных на момент приватизации.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДанную информацию нужно узнавать в банке. Банк вообще в принципе может отказать в ипотеке без объяснения причин. Попробуйте сбербанк, они обычно одобряют ипотеку на подобную недвижимость. Хотим взять дом в двухквартирном доме.
Земля в долгосрочной аренде.
Втб банк отказал в одобрении на данную недвижимость.
Что необходимо сделать, чтобы заявка была одобрена?
Данную информацию нужно узнавать в банке. Банк вообще в принципе может отказать в ипотеке без объяснения причин.
Спросить
Может. Ипотека - это не публичный договор. Банк вправе отказать в займе под ипотеку. Здравствуйте, Вера. Да, может, так как согласно регламенту Банка при обработке заявки на ипотеку Банк проводит оценку (либо Вы самостоятельно заказываете оценку у партнёров Банка), в которой будет отражен факт расхождения технических характеристик объекта с данными, содержащимися в реестре недвижимости.
Рекомендую Вам оформить изменения в части технических характеристик объекта, что гарантированно решит вашу проблему! Скажите пожалуйста, если мы продаём дом и у него есть пристройка которая была нам выделена по суду, но мы ее не оформляли, может ли Сбербанк нам на него не одобрить ипотеку.
Может. Ипотека - это не публичный договор. Банк вправе отказать в займе под ипотеку.
Спросить
Здравствуйте, Вера. Да, может, так как согласно регламенту Банка при обработке заявки на ипотеку Банк проводит оценку (либо Вы самостоятельно заказываете оценку у партнёров Банка), в которой будет отражен факт расхождения технических характеристик объекта с данными, содержащимися в реестре недвижимости.
Рекомендую Вам оформить изменения в части технических характеристик объекта, что гарантированно решит вашу проблему!
СпроситьКонечно. ДомКлик от Сбербанка — это всего лишь сервис для поиска, покупки, продажи, аренды недвижимости. Вы вправе решить пользоваться Вам им или нет. Хочу купить дом в ипотеку Сбербанка. Могу ли я вообще отказаться от Дом-Клика и провести сделку самостоятельно?
Конечно. ДомКлик от Сбербанка — это всего лишь сервис для поиска, покупки, продажи, аренды недвижимости. Вы вправе решить пользоваться Вам им или нет.
СпроситьНужно обратиться в Сбербанк. У них есть ДомКлик - сайт, через который организуются такие сделки. На него загружаются все документы, менеджер готовит проект договора купли-продажи и когда все собрано, все документы, вас пригласят на сделку. Все быстро, оперативно. И деньги тоже покупатель получить сможет на счет в течение нескольких дней. Мои клиенты получили на третий день. Хотим продать дом, на нас вышли риэлтора. Хотят продать дом через банк в ипотеку. Как правильно это сделать?
Нужно обратиться в Сбербанк. У них есть ДомКлик - сайт, через который организуются такие сделки. На него загружаются все документы, менеджер готовит проект договора купли-продажи и когда все собрано, все документы, вас пригласят на сделку. Все быстро, оперативно. И деньги тоже покупатель получить сможет на счет в течение нескольких дней. Мои клиенты получили на третий день.
СпроситьСбербанк? Надо смотреть Порядок предоставления, по общему правилу запрещаются такие сделки. Вполне возможно вам отказывают на основании п. 2 1. Постановления Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. N 1050 Приложения N 1, согласно которому социальная выплата не может быть использована на приобретение жилого помещения у близких родственников (супруга (супруги), дедушки (бабушки), внуков, родителей (в том числе усыновителей), детей (в том числе усыновленных), полнородных и неполнородных братьев и сестер).
Для того, чтобы ответить конкретно и оценить правомерность отказа надо знать все детали. Мы участники программы молодая семья, купили дом в ипотеку в родителей мужа. И теперь нам отказывают в помощи, говорят, нельзя было покупать у родителей. Правомерен ли отказ?
Сбербанк? Надо смотреть Порядок предоставления, по общему правилу запрещаются такие сделки.
СпроситьВполне возможно вам отказывают на основании п. 2 1. Постановления Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. N 1050 Приложения N 1, согласно которому социальная выплата не может быть использована на приобретение жилого помещения у близких родственников (супруга (супруги), дедушки (бабушки), внуков, родителей (в том числе усыновителей), детей (в том числе усыновленных), полнородных и неполнородных братьев и сестер).
Для того, чтобы ответить конкретно и оценить правомерность отказа надо знать все детали.
СпроситьПри назначении земли ЛПХ возможно строительство дома с ведением личного подсобного хозяйства поэтому сможете взять ипотечный кредит под эту землю. И дом соответственно. Только сам банк может вам дать ответ - выдаст ли он вам ипотечный кредит. Могу ли я купить дом назначение земли лпх, по ипотеке сбербанк? Спасибо.
Есть такая практика банков.
В случае предоставления другого жилья, ипотека может распространится на него. Если залогодатель получил за аварийное жилье средства, банк имеет преимущественное право требовать погашения ипотечной суммы за счёт полученных средств. Так с меня требовали обязательно страховать квартиру, это не практика, а видимо ошибка страховой Сбербанка, какую притензию я могу им предъявить? И что могу потребовать? Я взял квартиру в ипотеку в 2018 а дом был признан аварийным в 2017 как банк пропустил такую квартиру?
Есть такая практика банков.
В случае предоставления другого жилья, ипотека может распространится на него. Если залогодатель получил за аварийное жилье средства, банк имеет преимущественное право требовать погашения ипотечной суммы за счёт полученных средств.
Спросить
Не обязательно. Обуславливать услуги другими услугами запрещено законом. Вы вправе отказаться. Нет не обязательно
Однако Вам стоит учесть что данная услуга снижает процентную ставку ипотеки - даже и незначительно
Вам решать
но если вы хотите реально проверить "юридическую чистоту" это может сделать и любой юрист
обращайтесь помогут. Обязательно ли и нужно ли при покупке дома в ипотеку Сбербанка, заказывать у них юридическую проверку дома и участка?
Не обязательно. Обуславливать услуги другими услугами запрещено законом. Вы вправе отказаться.
Спросить
Нет не обязательно
Однако Вам стоит учесть что данная услуга снижает процентную ставку ипотеки - даже и незначительно
Вам решать
но если вы хотите реально проверить "юридическую чистоту" это может сделать и любой юрист
обращайтесь помогут.
СпроситьЭто не является обязательным условием для заключения сделки. Здравствуйте, Алексей! Заказывать подобную услугу необязательно и дорого. Намного дешевле заказать выписки из реестра
о переходе права собственности по каждому объекту и проконсультироваться со специалистом, которого можно найти и на сайте. Обязательно ли и нужно ли,при покупки дома в ипотеку в Сбербанке, заказывать услугу юридической проверки участка и дома?
Здравствуйте, Алексей! Заказывать подобную услугу необязательно и дорого. Намного дешевле заказать выписки из реестра
о переходе права собственности по каждому объекту и проконсультироваться со специалистом, которого можно найти и на сайте.
СпроситьЗдравствуйте!
Рекомендую не связываться с таким объектом. Единственный вариант просите продавца снять обременение (залог). Здравствуйте!
В данном случае сначала нужно согласовать с ВТБ банком возможность продажи залогового жилья и обязательно прописать в договоре каким образом будет прописано каким образом будет произведен расчет с банком ВТБ и как будет погашена ипотека, для возможности регистрации новой ипотеки. Мы хотим купить дом в ипотеку (ипотека одобрена от Сбербанка) но по словам продавца дом находится в обременении у банка ВТБ, с чего нам начать, какие документы собирать чтобы приобрести данный дом по ипотечному кредитованию?
Здравствуйте!
Рекомендую не связываться с таким объектом. Единственный вариант просите продавца снять обременение (залог).
Спросить
Здравствуйте!
В данном случае сначала нужно согласовать с ВТБ банком возможность продажи залогового жилья и обязательно прописать в договоре каким образом будет прописано каким образом будет произведен расчет с банком ВТБ и как будет погашена ипотека, для возможности регистрации новой ипотеки.
СпроситьДа, можете, но не все банки дают. В Сбербанки были такие случаи. Лучше бы, если бы он узаконил. Разрешение это одно.. Надо, чтоб Администрация приняла результаты окончания строительства и его зарегистрировали в Росреестре. Не каждый банк пойдет на рискованнве условия. Могу ли я взять ипотеку за 3-го ребенка, 450 т на частично не достроенный дом т.е дом под крышей нет окон, дверей и пола, у продавца все в собственности и есть разрешение на строительство.
Да, можете, но не все банки дают. В Сбербанки были такие случаи. Лучше бы, если бы он узаконил. Разрешение это одно.. Надо, чтоб Администрация приняла результаты окончания строительства и его зарегистрировали в Росреестре. Не каждый банк пойдет на рискованнве условия.
СпроситьДа можно, более подробно уточните в пенсионном фонде. Можно ли использовать материнский капитал (региональный и федеральный) как первоначальный взнос по ипотеке в Сбербанке на строительство дома? (Строить будет фирма)
Естественно самостоятельно. Но задолженность не переходит при покупке а сохраняется за прежним собственником. За исключением задолженности за капитальный ремонт. Вот о ее наличие и нужно узнавать. Вы квартиру сами всю и обязаны проверить на чистоту. Долги только по капремонту переходят, но берут официальные справки с продавца об отсутствии задолженности. Я хочу купить квартиру в ипотеку сбербанка. Через Дом клик. Банк проверяет задолженность по квартплате или надо самим узнавать.
Естественно самостоятельно. Но задолженность не переходит при покупке а сохраняется за прежним собственником. За исключением задолженности за капитальный ремонт. Вот о ее наличие и нужно узнавать.
Спросить
Людмила, конечно можете. Я продала дом расчитались перечислением на расчетный счет могу ли я перевести деньги с р счета на сберкнижку дом куплен по ипотеке все в сбербанке.
Дмитрий, нет.
Банк будет рассматривать кредитную историю только Покупателя.
Продавец дома ему, как таковой неинтересен.
Основание - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция) Добрый день! Лучше долг оплатить, банк может отказать в выдаче ипотеки. Продаю дом мужчине он берет ипотеку через сбербанк а у меня есть там небольшой долг. Может ли банк отказать в ипотеке по этой причине покупателю?
Дмитрий, нет.
Банк будет рассматривать кредитную историю только Покупателя.
Продавец дома ему, как таковой неинтересен.
Основание - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция)
Спросить
Если в банке также не могут пояснить, как именно должен выглядеть документ, тогда пишете в свободной форме справку (выдана по месту требования) о том, что на дом, расположенный по такому то адресу в таком то снт домовая книга отсутствует. Заверяете печатью и подписью председателя и несете в банк. С уважением, https://yuristfinans.ru Оформляем ипотеку на дом в сбербанке, банк требует справку об отсутствии домовой книги. Председатель снт, где расположен дом без проблем подпишет, но как должна выглядеть эта справка (шаблон) никто не может пояснить.
Если в банке также не могут пояснить, как именно должен выглядеть документ, тогда пишете в свободной форме справку (выдана по месту требования) о том, что на дом, расположенный по такому то адресу в таком то снт домовая книга отсутствует. Заверяете печатью и подписью председателя и несете в банк. С уважением, https://yuristfinans.ru
СпроситьЗдравствуйте!
Да возможно. В большинстве случаев, заключение кредитного договора между кредитором и заемщиком происходит после того, как банк изучит документацию застройщика. В том случае, если кредитор согласен с условиями застройщика, он заключает кредитный договор с заемщиком, после чего последний оформляет сделку с компанией-застройщиком. Но ни каждый банк может пойти на такую сделку. На мой взгляд, реально получить кредит на строящийся дом сегодня можно в Сбербанке.
Главное достоинство ипотеки под строительство жилого дома в Сбербанке – низкая процентная ставка. Кроме того, Сбербанк не берет комиссию за обслуживание кредита и рассмотрение заявки; Кредитует неработающих пенсионеров и инвалидов и т.д. Возможно ли купить в ипотеку недостроенный частный дом? Нет внутренней отделки, но сделана одна комната. В доме 100% электричество. Скважина на участке. Но он не сдан в эксплуатацию.
Здравствуйте!
Да возможно. В большинстве случаев, заключение кредитного договора между кредитором и заемщиком происходит после того, как банк изучит документацию застройщика. В том случае, если кредитор согласен с условиями застройщика, он заключает кредитный договор с заемщиком, после чего последний оформляет сделку с компанией-застройщиком. Но ни каждый банк может пойти на такую сделку. На мой взгляд, реально получить кредит на строящийся дом сегодня можно в Сбербанке.
Главное достоинство ипотеки под строительство жилого дома в Сбербанке – низкая процентная ставка. Кроме того, Сбербанк не берет комиссию за обслуживание кредита и рассмотрение заявки; Кредитует неработающих пенсионеров и инвалидов и т.д.
СпроситьЗдравствуйте) Да, законно. Иначе не получится оформить обременение на квартиру. Добрый день, если это квартира в многоквартирном доме, то земельный участок под квартирой не формируется. Земельный участок под МКД является общим имуществом многоквартирного дома. И не может быть объектом залога как самостоятельный объект. Сбербанк требует чтобы для одобрения ипотеки на квартиру под двухквартирном домом была оформлена земля. Законно ли это?
Добрый день, если это квартира в многоквартирном доме, то земельный участок под квартирой не формируется. Земельный участок под МКД является общим имуществом многоквартирного дома. И не может быть объектом залога как самостоятельный объект.
СпроситьДобрый день, можно. Вы оплачиваете, банк снимает обременения. Не очень поняла, каким образом оплачиваю? Собственными средствами гашу ипотеку продавца? Собственных, к сожалению нет. По крайней мере, такой суммы. Есть только материнский капитал. У продавца дом, который я хочу купить, в ипотеке Сбербанка, равной примерно сумме денег мат. капитала. Можно ли купить дом за материнский (семейный) капитал, если этот дом в ипотеке?
Не очень поняла, каким образом оплачиваю? Собственными средствами гашу ипотеку продавца? Собственных, к сожалению нет. По крайней мере, такой суммы. Есть только материнский капитал. У продавца дом, который я хочу купить, в ипотеке Сбербанка, равной примерно сумме денег мат. капитала.
СпроситьТатьяна,
можете. (Федеральный закон от 3 июля 2019 г. № 157-ФЗ). Хочу приобрести дом в ипотеку от сбербанка готовое жилье. Я сейчас беременна 3 ребенком рожу в январе 2021 г. Могу ли я рассчитывать на помощь от государства на погошение ипатеки в 450 тыс.
Добрый день
У Сбербанка есть целый список аффилированных компаний.
Правда при указанных параметрах вам просто могут отказать в предоставлении ипотеки. Все страховые компании обзванила которые предоставил мне Сбербанк. Везде отказ. Ипотеку уже оформила почти. Остался единственный вопрос Страхование дома. Что делать? И возможно ли вообще застраховать такой дом? Дом 1931 года постройки 34%износа. В какой страховой компании можно застраховать дом для получения ипотеки в Сбербанке?
Добрый день
У Сбербанка есть целый список аффилированных компаний.
Правда при указанных параметрах вам просто могут отказать в предоставлении ипотеки.
Спросить
