Замена батарей дома / Защита прав потребителей - 263 советов адвокатов и юристов
Добрый день Марина!
Вас вводят в заблуждение, замену производили за свой счёт (это по желанию собственника квартиры) , а менять ли ещё раз так же выбор остаётся за Вами. Обратитесь с жалобой в УК и укажите что сотрудники не компетентны в этом вопросе хотят под давлением замену радиаторы отопления заменить.
Спасибо. В доме проводится капитальный ремонт, ко мне пришли сотрудники и хотят заменить батарею, но батарея моя новая меняла за свой счет, я им говорю оставьте мне положенную батарею, они говорят не положено почему я же плачу за кап ремонт?
Добрый день Марина!
Вас вводят в заблуждение, замену производили за свой счёт (это по желанию собственника квартиры) , а менять ли ещё раз так же выбор остаётся за Вами. Обратитесь с жалобой в УК и укажите что сотрудники не компетентны в этом вопросе хотят под давлением замену радиаторы отопления заменить.
Спасибо.
СпроситьЕсли батарея отсоединяется от стояка (не приварена монолитно), то это уже платная работа, так как отсоединяемая батарея - имущество собственника квартиры. Если же батарея приварена к стояку, то она считается общедомовым имуществом и замена должна быть бесплатной.
Если батарея монолитно встроена в систему отопления дома, и нет запорного крана, чтобы отключить её, она относится к общедомовому имуществу. Об этом указал Верховный суд Российской Федерации (определение от 22 сентября 2009 г. № ГКПИ 09-725) и Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (письмо от 1 апреля 2016 г. № 506-АЧ/04). Правомерно, если батарея является частью внутриквартирного оборудования, имеет запорный кран. Живу в квартире по соцнайму, каждый месяц плачу за содержание и ремонт жилого помещения. Сейчас нужно поменять батарею (чугунная не греет, подтекает). Все приобрела сама (батарею, комплектующие) вызвала мастера с жку сказали услуга платная, правомерно ли это?
Если батарея отсоединяется от стояка (не приварена монолитно), то это уже платная работа, так как отсоединяемая батарея - имущество собственника квартиры. Если же батарея приварена к стояку, то она считается общедомовым имуществом и замена должна быть бесплатной.
Если батарея монолитно встроена в систему отопления дома, и нет запорного крана, чтобы отключить её, она относится к общедомовому имуществу. Об этом указал Верховный суд Российской Федерации (определение от 22 сентября 2009 г. № ГКПИ 09-725) и Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (письмо от 1 апреля 2016 г. № 506-АЧ/04).
Спросить
Правомерно, если батарея является частью внутриквартирного оборудования, имеет запорный кран.
СпроситьАбсолютно неправомерно это. Можно получить консультацию? Управляющая компания меняла стойки и батареи в одной из квартир в доме, позже выставили Счёт всему дому-списания этих затрат с жильцов. Это правомерный шаг управляющей компании? Спасибо.
Здравствуйте, Александр! Если протекает батарея в квартире, то менять её Вам нужно за свой счет. А УК говорит Вам таким текстом, чтобы Вы погасили долг. УК - всего лишь исполнитель по обслуживанию общего имущества дома, за замену имущества, ни чьего-то собственного (в приватизированной квартире), ни муниципального (по найму) - ответственности не несет. Читайте законы УК должна менять батареи на основании Решения верховного суда. Имею долг по оплате вУК побежала батарея отопления они не хотят ее менять сылаясь на долг Что делать? Можно подробней.
Здравствуйте, Александр! Если протекает батарея в квартире, то менять её Вам нужно за свой счет. А УК говорит Вам таким текстом, чтобы Вы погасили долг.
Спросить
УК - всего лишь исполнитель по обслуживанию общего имущества дома, за замену имущества, ни чьего-то собственного (в приватизированной квартире), ни муниципального (по найму) - ответственности не несет.
СпроситьНапишите заявление об аварии батареи в УК в двух экземплярах, на Вашей копии они должны поставить регистрационный номер и расписаться в приеме. Если батарея ранее не менялась и нет перемычки и вентилей для ее снятия, она относится к общему имуществу дома и ее обязаны ремонтировать или менять. Если УК откажет, то возьмите у них письменный отказ с подписью и печатью для последующего обжалования в суде. Обязательно возьмите у них копи обратитесь в свою Соцзащиту за материальной помощью на покупку батареи и оплату работ по ее замене. Если и здесь откажут, - тогда в суд на УК с зарегистрированной копией вашего заявления и их официальным отказом. (Как правило, у них в суде всё схвачено, - но не всегда). Удачи Вам. Можно заменить чугунную батарею, если она течет в собственной квартире пенсионерке, за счет жилфонда?
Напишите заявление об аварии батареи в УК в двух экземплярах, на Вашей копии они должны поставить регистрационный номер и расписаться в приеме. Если батарея ранее не менялась и нет перемычки и вентилей для ее снятия, она относится к общему имуществу дома и ее обязаны ремонтировать или менять. Если УК откажет, то возьмите у них письменный отказ с подписью и печатью для последующего обжалования в суде. Обязательно возьмите у них копи обратитесь в свою Соцзащиту за материальной помощью на покупку батареи и оплату работ по ее замене. Если и здесь откажут, - тогда в суд на УК с зарегистрированной копией вашего заявления и их официальным отказом. (Как правило, у них в суде всё схвачено, - но не всегда). Удачи Вам.
СпроситьВ соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ сантехническое и иное оборудование считается общим добром в МКД, но только при условии, что обслуживает это оборудование не одно помещение, а больше.
То же гласит и ч.1 ст. 290 ГК РФ.
ПП РФ от 13 августа 2006 г. №491 введены в ранг законодательного акта Правила содержания общего имущества в МКД, так в п. 6 этих Правил… конкретизировано, что внутридомовая отопительная система со стояками, батареями, всей арматурой, счетчиками тепловой энергии и пр. относится к общедомовому имуществу. На основании какой статьи закона, замену радиатора должна выполнить УК, которая была в момент аварии радиатора, а не УК, которая действует на настоящий момент?
В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ сантехническое и иное оборудование считается общим добром в МКД, но только при условии, что обслуживает это оборудование не одно помещение, а больше.
То же гласит и ч.1 ст. 290 ГК РФ.
ПП РФ от 13 августа 2006 г. №491 введены в ранг законодательного акта Правила содержания общего имущества в МКД, так в п. 6 этих Правил… конкретизировано, что внутридомовая отопительная система со стояками, батареями, всей арматурой, счетчиками тепловой энергии и пр. относится к общедомовому имуществу.
СпроситьДобрый день!
Если между батареей и стояком есть запорный вентиль, то заниматься ремонтом, заменой батареи ваша обязанность. Если запорного вентиля (крана) нет, то замена (ремонт) батареи - забота УК, т.к. в данном случае радиатор является частью общего имущества в доме: вы не можете его отделить, не подействовав на общую систему отопления.
Если у вас радиаторы старого образца, так называемая "гармошка", то до замены можно попробовать их почистить. Вода, поступающая в радиаторы, далека от чистоты. За годы эксплуатации грязь оседает и радиатор не прогревается должным образом. Сантехник всего лишь откручивает нижнюю крышку и сливает воду вместе с осадком. Батареи плохо работают. Кто должен их налаживать и отвечать? Управляющая говорит что это мое имущество, стояк горячий и надо просто менять батареи. И что работы какие то они смогут провести только летом потому что нужно отключать стояк...
Добрый день!
Если между батареей и стояком есть запорный вентиль, то заниматься ремонтом, заменой батареи ваша обязанность. Если запорного вентиля (крана) нет, то замена (ремонт) батареи - забота УК, т.к. в данном случае радиатор является частью общего имущества в доме: вы не можете его отделить, не подействовав на общую систему отопления.
Если у вас радиаторы старого образца, так называемая "гармошка", то до замены можно попробовать их почистить. Вода, поступающая в радиаторы, далека от чистоты. За годы эксплуатации грязь оседает и радиатор не прогревается должным образом. Сантехник всего лишь откручивает нижнюю крышку и сливает воду вместе с осадком.
СпроситьВажный момент - имеет ли данный радиатор отсекающий вентиль? То есть, возможность перекрыть поступление горячей воды. Если не имеет, то законодательно он отнесен к общему имуществу МКД и обязательства по его замене возлагаются исключительно на управляющую организацию.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] В квартире протекает батарея. Позвонил в диспетчерскую, пришёл сантехник, осмотрел, сказал, что да, батарею нужно менять. Но также заявил, что батарей на замену у них сейчас нет, нужно покупать, также за установку требует 3500. Батареи с момента постройки дома не менялись, т.е. с моей стороны вмешательства не было. Что делать в таком случае?
Важный момент - имеет ли данный радиатор отсекающий вентиль? То есть, возможность перекрыть поступление горячей воды. Если не имеет, то законодательно он отнесен к общему имуществу МКД и обязательства по его замене возлагаются исключительно на управляющую организацию.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьУстановка батареи (если она без вентеля) должна осуществляться управляющей организацией БЕСПЛАТНО т.к. это входит в содержание МКД. За чей счет должна производится замена батареи в муниципальной квартире? У нас квартира по договору соц. найму. Мы хотим заменить батарею которую уже купили сами, в связи с тем что батарея уже старая и нет от нее теплоотдачи. Собственник (администрация сельского поселения) отказывается оплатить установку батареи. Подскажите пожалуйста кто должен оплачивать установку батареи? И что должно производиться за счет собственника?
Установка батареи (если она без вентеля) должна осуществляться управляющей организацией БЕСПЛАТНО т.к. это входит в содержание МКД.
СпроситьДа, законно, т.к. УК содержит Ваш дом и полностью несет за него ответственность. В данном случае, монтаж и демонтаж радиатора должен проводиться работниками УК. УК-запрещает использовать слесаря (мастера по объявлению) для замены батареи, требует только чтобы пользовались услугами жэу. законно ли?
Да, законно, т.к. УК содержит Ваш дом и полностью несет за него ответственность. В данном случае, монтаж и демонтаж радиатора должен проводиться работниками УК.
СпроситьЗдравствуйте! За счет собственника квартиры. Если дом в муниципальной собственности и признан аварийным плюс нет управляющей компании за чей счёт производится ремонт-замена неисправных батарей, радиаторов?
Нет, управляющая компания несёт ответственность только за общие коммуникации. Одним словом, что в комнате/ квартире все за счёт собственника. Необходимо заменить батарею (радиатор), он течет, но не постоянно, во время отопительного сезона. Я собственник, дом старый 60 гг, Могу ли я расчитывать на то, что мне заменят ее бесплатно?
Нет, управляющая компания несёт ответственность только за общие коммуникации. Одним словом, что в комнате/ квартире все за счёт собственника.
СпроситьЕсли нет вентилей, то общее имущество дома. Пишите на УК жалобу в Роспотребнадзор и прокуратуру.
С уважением. Вопрос по услугам ЖКХ. Управляющая компания отказывается менять за свой счёт батарею отопления. Заявление написано, дан отказ с рекомендацией собрать всех жильцов дома для проведения капремонта. Батарея чугунная, введена в эксплуатацию 31 год назад, стоит хомут, есть опасность течи. Вентелей нет. Как поступить, чтобы добиться замены батареи за счёт УЖК?
Если нет вентилей, то общее имущество дома. Пишите на УК жалобу в Роспотребнадзор и прокуратуру.
С уважением.
СпроситьВ произвольной форме можете обратиться с заявлением. Как написать заявление на ремонт в 2 квартирном доме? Нужно произвести замену окон пола батарей печи дверей и веранды.
Здравствуйте! Управляющая Компания делает такие замены радиаторов. Кто должен менять батарею в аварийном доме если квартира приватизирована в квартире.
Вы можете подать жалобу в прокуратуру, либо обратится в суд с иском о взыскании средств. Никаких. Замена общедомового оборудования - это за счет фонда, а вот батареи отопления - имущество ваше и замена его - это ваши затраты. На средства Республиканского фонда капитального ремонта многоквартирных домов в доме были заменены трубы отопления, горячего и холодного водоснабжения и канализации. В квартире, являющейся моей собственностью, заменили два сгнивших радиатора отопления на новые. Покупку новых радиаторов осуществил я сам на собственные средства. В процессе ремонта по электронной почте направил два письма в фонд капитального ремонта с просьбой возврата затраченных средств. Организация на мои запросы не отвечает. Вопрос: что мне делать? Какие права я могу использовать, чтобы вернуть затраченные средства? Заранее благодарю за ответ. С уважением, Юрий Николаевич, 75 лет, инвалид 2-й группы.
Ответ отключен модератором
Никаких. Замена общедомового оборудования - это за счет фонда, а вот батареи отопления - имущество ваше и замена его - это ваши затраты.
СпроситьВам вообщем то их согласия и не нужно, берете и меняете. Если произойдет затопление, то соответственно наступят последствия. Да но чтобы начать работу нужно спустить воду как минимум со стояка, максимум с дома. Вот это то они и не хотят делать. Вот такой вопрос: хочу поменять батареи в квартире на 5 этаже. Дом находится в ведении ТСЖ, старшая по дому противится посылает к слесарю. Он в свою очередь к ней. Оба предлагают написать расписку, что если что-то случится, то виноват буду я. Менять батареи собрался сам. Есть ли кто-то выше их чтобы решить этот вопрос...
Вам вообщем то их согласия и не нужно, берете и меняете. Если произойдет затопление, то соответственно наступят последствия.
Спросить
Да но чтобы начать работу нужно спустить воду как минимум со стояка, максимум с дома. Вот это то они и не хотят делать.
Спросить
Это естественно. Как вы собираетесь менять радиатор, если в него постоянно поступает теплоноситель? Но с учетом того, что сейчас летнее время, проблемы не вижу, они пустые. Требуйте (заказным письмом) отказ и обжалуйте в жилищную инспекцию.
СпроситьНет не обязаны оплачивать. Должна ли я оплачивать отключение стояка при замене батареи у меня на кухне в многоквартирном доме?
Надо понять, есть ли ваша вина в протечке.
Если же у вас прорвало стояк, который по закону является общим имуществом, то он подлежит замене силами ЖЭУ, либо иной организации, нанятой для этих целей управляющей компанией, обслуживающей ваш дом. В этом случае нужно объединяться со всеми пострадавшими соседями и писать коллективное заявление на имя виновника, который вовремя не принял мер по проведению ремонта или замены общего имущества.
В случае если вы используете жилое помещение по договору социального найма (или частного найма), то все будет зависеть от того, из-за чего произошла утечка. Батарея потекла жилье не приватезировано.
Пришла писать заявку щаявили что если будет ремонт или замена батареи то это за мой счет.
Тем более что батарея чугунная.
Имеют ли они право брать деньги.
Надо понять, есть ли ваша вина в протечке.
Если же у вас прорвало стояк, который по закону является общим имуществом, то он подлежит замене силами ЖЭУ, либо иной организации, нанятой для этих целей управляющей компанией, обслуживающей ваш дом. В этом случае нужно объединяться со всеми пострадавшими соседями и писать коллективное заявление на имя виновника, который вовремя не принял мер по проведению ремонта или замены общего имущества.
В случае если вы используете жилое помещение по договору социального найма (или частного найма), то все будет зависеть от того, из-за чего произошла утечка.
СпроситьОбратитесь в УК с соответствующим заявлением. А лучше с обращением в Прокуратуру, для принятия мер прокурорского реагирования. Напишите о всех минусах по дому, сделайте фотографии, приложите их к обращению. Это будет более быстрее, чем в УК. Дом с 1963 года. Кап.ремонта не было. Квартира приватизированная. За чей счёт замена батарей, их приобретение.
Обратитесь в УК с соответствующим заявлением. А лучше с обращением в Прокуратуру, для принятия мер прокурорского реагирования. Напишите о всех минусах по дому, сделайте фотографии, приложите их к обращению. Это будет более быстрее, чем в УК.
СпроситьСогласно положениям Жилищного кодекса РФ, стены, крыша и транзитные коммуникации (в том числе и батареи) являются общедомовым имуществом. А это значит – что материальная ответственность за их состояние ложится на плечи управляющей компании, обслуживающей дом. У нас не разу не меняли батареи центрального отопления, За чей счёт должна производится замена.
Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, стены, крыша и транзитные коммуникации (в том числе и батареи) являются общедомовым имуществом. А это значит – что материальная ответственность за их состояние ложится на плечи управляющей компании, обслуживающей дом.
СпроситьДобрый день. За ваш счет, потому что всё , что внутри квартиры, относится к зоне ответственности собственника квартиры. Здравствуйте! Радиатор отопления вам обязана поменять УК, так как он относится к внутри домовой системе отопления - а это общее имущество собственников МКД. Добрый день, Василий Александрович!
Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, стены, крыша и транзитные коммуникации (в том числе и батареи) являются общедомовым имуществом. А это значит – что материальная ответственность за их состояние ложится на плечи управляющей компании, обслуживающей дом.
Есть небольшая тонкость: радиатор перестает считаться общедомовым имуществом, если он может отделяться от стояка при помощи запорного устройства – перемычки. А если перемычка отсутствует, то жилец может рассчитывать на бесплатную замена батарей отопления в квартире. Потекла батарея в квартире за чей счёт менять... за свой или всё таки УК.
Добрый день. За ваш счет, потому что всё , что внутри квартиры, относится к зоне ответственности собственника квартиры.
Спросить
Добрый день, Василий Александрович!
Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, стены, крыша и транзитные коммуникации (в том числе и батареи) являются общедомовым имуществом. А это значит – что материальная ответственность за их состояние ложится на плечи управляющей компании, обслуживающей дом.
Есть небольшая тонкость: радиатор перестает считаться общедомовым имуществом, если он может отделяться от стояка при помощи запорного устройства – перемычки. А если перемычка отсутствует, то жилец может рассчитывать на бесплатную замена батарей отопления в квартире.
СпроситьЗдравствуйте. Менять батареи - за состояние оборудования в квартире несёт ответственность собственник, а действия УК правомерны, потому что аварийное состояние оборудования угрожает другим людям. Дело в том, что срезанные батареи не имели запорной арматуры и, исходя из п.6 Постановления правительства №491, относящего такие инженерно-коммунальные сети к общедомовому имуществу МКД, и пояснений Минстроя, все действия по замене радиаторов должна была взять на себя УК. В квартире моей жены, доставшейся ей по наследству, представители УК срезали батареи отопления ввиду их аварийного состояния. Что делать?
Дело в том, что срезанные батареи не имели запорной арматуры и, исходя из п.6 Постановления правительства №491, относящего такие инженерно-коммунальные сети к общедомовому имуществу МКД, и пояснений Минстроя, все действия по замене радиаторов должна была взять на себя УК.
СпроситьЭта батарея является общим имуществом собственников многоквартирного дома, так как находится в подъезде. И менять её должны за счет всех собственников, то есть управляющая компания. Пожалуйтесь в Жилинспекцию. Это может сработать. В подъезде холодная батарея на вопрос в управляющую компанию ответили что могут поменять батарею в случае если мы приобретем батарею сами. Законно ли это? И если нет то как бороться?
Эта батарея является общим имуществом собственников многоквартирного дома, так как находится в подъезде. И менять её должны за счет всех собственников, то есть управляющая компания. Пожалуйтесь в Жилинспекцию. Это может сработать.
СпроситьДобрый день.
Подайте письменную претензию УК на отказ в замене батареи и после этого пишите жалобу в Госжилинспекцию.
Отсутствие оформленного в письменной форме договора соцнайма не является основанием для бездействия УК.
Также необходимо знать, имеются ли отсекающие устройства между стояком и батареей. Если такого устройства нет, то замену батареи УК производит своими силами как ремонт общего имущества многоквартирного дома. Потекла батарея, квартира не приватизирована, имеется ордер, но не оформлен договор соц. найма. УК отказывается менять батарею из-за отсутствия договора соц. найма. Законно ли это?!
Добрый день.
Подайте письменную претензию УК на отказ в замене батареи и после этого пишите жалобу в Госжилинспекцию.
Отсутствие оформленного в письменной форме договора соцнайма не является основанием для бездействия УК.
Также необходимо знать, имеются ли отсекающие устройства между стояком и батареей. Если такого устройства нет, то замену батареи УК производит своими силами как ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Спросить
