Спор о замене батарей в квартире на 5 этаже - конфликт с ТСЖ, предложение слесаря и старшей по дому
Вот такой вопрос: хочу поменять батареи в квартире на 5 этаже. Дом находится в ведении ТСЖ, старшая по дому противится посылает к слесарю. Он в свою очередь к ней. Оба предлагают написать расписку, что если что-то случится, то виноват буду я. Менять батареи собрался сам. Есть ли кто-то выше их чтобы решить этот вопрос...
Вам вообщем то их согласия и не нужно, берете и меняете. Если произойдет затопление, то соответственно наступят последствия.
Спросить
Да но чтобы начать работу нужно спустить воду как минимум со стояка, максимум с дома. Вот это то они и не хотят делать.
Спросить
Это естественно. Как вы собираетесь менять радиатор, если в него постоянно поступает теплоноситель? Но с учетом того, что сейчас летнее время, проблемы не вижу, они пустые. Требуйте (заказным письмом) отказ и обжалуйте в жилищную инспекцию.
Спросить
Ситуация такая: у меня стала подкапывать батарея, на верхнем подводе. Вызвал слесаря из ЖЭУ. слесарь пришёл и отпилил нижний отвод, который был нормальный. Приварил новый. Теперь он не может закрутить трубу к батарее и говорит, что батарея старая, нужно менять. И тут же предлагает свои услуги, по замене. С верху так и капает! И в жэу тоже говорят покупайте батарею сами.
(батарея без винтеля и доп. трубы, относится к жэу)
(пришёл, сломал, а мне менять?) как быть?
Андрей, добрый день!
Вы можете писать жалобу в прокуратуру на бездействие и плохую работу ЖЭУ, подробно описав ситуацию.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьВ квартире нужно менять стояк писал заявление ген. директор управляющей компании одобрил это заявление, т.к. стояк находится в аварийном состоянии. Составили смету все устроило. В многоквартирном доме есть совет дома и старшая по дому (управ. Дом главная по дому). Такой вопрос может ли подписать смету собственник квартиры, где будут меня стояк или должен подписывать смету старшая по дому?
P.S. Стояк будут менять в 4-х квартирах. Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте, Никита! По сути, если старшая по дому официально не оформлена на этой должности, то они НИКТО. Лучше подписать между собственниками и УК.
СпроситьВот такой вопрос. Я являюсь собствиником квартиры, у меня побежала батарея, батарея не имеет кранов перикрывания. Обратился в УК чтобы составили акт. что батарея не исправна. Мне ответили что я должен менять батарею за свой счет. И если есть долг по оплате, то они вообще делать ни чего не будут. Если я затоплю снизу соседей кто будет отвечать?
Добрый день Александр. Если батарея не имеет кранов перекрытия то она является общедомовым имуществом МКД. Вызывайте сантехников УК, составляйте акт, после чего уже будете обращаться в суд. В настоящее время главное составить акт.
СпроситьУ нас в доме в отопительный сезон, вода по батареям идет сверху вниз, и чтобы тем, кто снизу поменять батареи, нужно соединяющую трубу (стояк) тоже поменять... а она идет как раз, к соседям сверху..
Меня устраивают старые батареи, и стояки, они нормальные, 30 лет как минимум стоят, и из-за блажи соседа, не хочу ничего не менять.
Имею ли я право отказать?
Просто мне один знакомый сказал, что если не разрешить соседу нормально подключиться к моим батареям, то, он может все равно поменять свои, просто обрубив свой стояк, и в случае, если что-то случится, то буду виновата я, типа не допустила его нормально поменять.
Это правда?
По идее это ему взбрело в голову что-то менять... он и будет расплачиваться за свои идеи в случае чего-либо?
А как насчёт УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ???! Она, что - пустое место?! С ней-то вопрос согласован?!
СпроситьПроживаем в 10 этажном доме на 10 этаже. Имеется в доме еще и так называемый 11 этаж. Пытаемся организовать кладовку в тамбуре между 10 и 11 этажем, на что ЖКХ всяко противится, хотя ни шахты лифта ни каких-либо других коммуникаций там нет. По краю площадки 10 этажа ЖКХ установило решетку. Я предлагаю перенести ее на пол пролета выше за свой счет, либо дать мне ключ. Как можно решить этот вопрос?
Здравствуйте!
Использование общего имущества многоквартирного дома возможно только с согласия всех собственников. Самостоятельно определять его использование ЖКХ не вправе. При проведении общего собрания собственников, которые разрешат использовать Вам данную часть общего имущества в своих целях, ЖКХ не сможет ни чего сделать. (Если только при этом не будут нарушены какие-либо противопожарные нормы, например).
СпроситьУ меня в квартире появилась ржавчина на батарее. Я переживаю, что к зиме её может прорвать. Квартира в собственности. Батареи не менялись со дня постройки дома, и на них нет отсекающих кранов. Скажите пожалуйста, кто должен менять батарею и чья батарея должна быть? Чем руководствоваться, и на что опираться, чтоб идти в жилконтору?
радиаторы отопления относится к системе центрального отопления и является общедомовым имуществом, соответственно замена должна производиться управляющей компанией.
Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ
п.6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
СпроситьНас затопили соседи с верху. У них на батарее образовался свищ и она потекла. При этом батарея была закрыта декоративным экраном. Они утверждают, что не виноваты, виноват Тсж. Квартира в собственности. Кто является виновником Тсж или собственник квартиры?
Меня интересует вот такой вопрос по консультации: хочу продать квартиру, но мне предлагают завысить стоимость квартиры для получении ипотеки (написать расписку прямую и обратную о получении денежных средств,) Какие риски есть для продавца? Может ли такое случится, что вдруг пойдёт ни так, они потом потребуют сумму в расписке от меня. ))).
Спасибо огромное за ответ.
Здравствуйте, Илья.
1.О какой расписке идет речь. При продаже квартиры составляется сначала предварительный договор купли-продажи (ст. 429 ГК РФ), затем договор купли-продажи (ст. 454 ГК РФ) при получении всей суммы, который и будет зарегистрирован в Росреестре.
Подробнее Подробнее ➤
2. При завышении стоимости квартиры не забывайте о налогах. Размер налога с продажи для физлиц стандартный — 13%, но он платится не со всей суммы, вырученной от продажи, а с разницы между стоимостью покупки (по оценке имущества) и продажи. То есть с завышенной разницы будете платить налог, при этом не получив дохода.
3. Не ввязывайтесь в мошеннические действия с банком, они могут вам "выйти боком".
Надеюсь мой ответ был вам полезен!
Спросить
Такие, что при расторжении сделки придется возвращать сумму, указанную в договоре.
СпроситьУ нас 1 кв. последний этаж в 5 эт.доме. Комнатная батарея еле теплая от этой батареи идет труба на куханную батарею она вообще холодная. Весь наш стояк по кухням холодный. Возможен засор труб или их износ батарей. Вопрос кто должен заниматься заменной тру, батарей жек или мы сами. Квартира приватизирована, есть ли закон по этому вопросу?
Собственники, ЖЭК просто организация, оказывающая услуги.
Разделение собственности соответственно.
Определение Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 14 августа 2008 г. N КАС08-397
"Суд, проанализировав положения п. 6 Правил во взаимосвязи с пп. "д" п. 2 и п. 5 этих Правил, пришел к правильному выводу о том, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.).
Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Правомерен является вывод суда о том, что системное толкование п. 6 Правил не дает оснований для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома. Довод в кассационной жалобе о неясности и двояком толковании п. 6 Правил противоречит содержанию решения суда".
СпроситьГде найти проект дома (дом многоквартирный серии 122), чтоб узнать до какого этажа должны быть батареи отопления. Зимой в подъезде очень холодно и соответственно холодно в квартире (2-й этаж). Сейчас батареи установлены только на первом этаже, но со времени сдачи дома (1983 год) в нем жили родители и я помню, что батареи были и на этажах выше. Потом их почему-то срезали.
