Изменение вида разрешенного использования / Земельное право - 4380 советов адвокатов и юристов

В 2017 году купили дом с земельным участком в ипотеку. Нынче хотели его отремонтировать и переехать оказалась, что дом стоит в воде и часть фундамента разрушена, после поисков строителей все в один голос сказали что легче поднять участок и построить рядом с последующим сносом имеющегося дома. Сегодня получили согласие от банка на строительство дома а наше Управление дает отказ так как дом находится на территории для застройки многоквартирными домами, который неизвестно когда будет застраиваться ( ( (. Подскажите пожалуйста, как быть в такой ситуации.

Практически достраиваем дом. Обратились к администрации района с заявлением о выдаче разрешения на строительство (когда дом уже практически построен). Нам отказали в связи с тем, что схема планировочной организации земельного участка не соответствует градостроительному плану земельного участка.

Как нам теперь быть, если дом практически построен, но отказали в выдаче разрешения на строительство? Как теперь зарегистрировать дом? И какие дальнейшие действия?

У меня был дом с участком дом сгорел я оформил дом получил на него зеленку а на землю пока нет могу я использовать землю под торговую точку.

Дд! У нас в собственности узкий участок, хотим построить дом, но отступы в 3 метра никак не получится соблюдсти, иначе дом получится 4 м в ширину. Можем ли мы построить дом с распиской от соседей, что они не против нарушения отступа? Сможем ли мы этот дом узаконить, допустим через суд? От соседних домов расстояние будет метров 15

Для того, чтобы встать в очередь на получении участка для многодетных, требуется регистрация по месту жительства не менее 5 лет или судебное решение. Нигде не могу найти образец заявления, помогите!

Проживаю в г. Мыски Кемеровской обл. Нужна консультация по межевому спору в СНТ. Попытки обратиться через сайт к практикующим у вас юристам из Новокузнецка Нестеровой И.В. и Парфёнову В.Н. результата не дали.

Не могу найти

- распоряжение префектуры Южного административного округа города Москвы от 27.04.2020 № 01-10-169 "Об утверждении списка владельцев сносимых индивидуальных гаражных боксов автостоянки ПАСК № 330, расположенной по адресу: Загорьевский проезд, вл.11"

- постановление правительства Москвы от 02.04.2019 №298-ПП,

- решение заседания "Градостроительно-земельной комиссии города Москвы" от 26.03.2020.

Подскажите, пожалуйста, ссылки на эти акты или тексты самих актов.

Построил дом с отклонениями от разрешения, и с нарушениями (расстояние до окон соседнего дома менее 6 метров), возможно ли будет его зарегестрировать.

Вопрос; Я купила дом с участком, все в собственности, но бывший хозяин построил баню на земле которая не оформлена, при этом он сказал что она была когда то в аренде, когда я хотела ее оформить на себя мне отказали, я наняла геодезистов они сняли этот участок и эту баню, после я пошла оформлять землю а мне отказ, сказали принесите документы на баню, а у меня их нет, теперь я не знаю как мне это всё оформить, подскажите пожалуйста куда идти и что делать.

Есть муниципальная земля, на которой расположены антенно-мачтовые сооружения для сотовой связи (есть капитального строения, такие как большие башни с фундаментом есть железобетонные столбы без фундамента). У оператора связи нет прав на землю — не аренды и не собственности. Возможно ли эту землю с постройкой оформить в долгосрочную аренду, либо выкупить? Куда для решения этого вопроса надо обратиться? С чего начать?

Орендовал земельный участок под сенокос на этом участке есть овраг и есть плотина но частично разрушена и без воды но текет ручей можно ли ее оформить под рыбоводство и как это сделать?

Получил землю по программе "Дальневосточный гектар", на нем имеются деревья которые мне нужно убрать, могу ли я их свободно снимать или требуется какое то разрешение? Ответ, если возможно со ссылками на соответствующее законодательство. Спасибо за ваше время. CrowRav@mail.ru

У меня вопрос. Хотела бы открыть магазин в двухквартирном доме. В одной половине проживают жильцы. Слышала что поновому закону в жилых помещениях уже нельзя?

У меня имеется участок под блокированную жилую застройку, на котором стоит тайнхаус. Рядом поле: категория земель - земли населенных пунктов, назначение - для сельскохозяйственного производства. По согласованию с собственником поля, отмежевали и приобрели в собственность небольшой участок, который граничит с моим. Никаких обременений в выписке ЕГРН не указано. Сейчас звонят из Росреестра и просят написать заявление, что мы уведомлены о том, что на земле имеется НЕЗАРЕГИСТРИРОВАННОЕ обременение, что то связанное с санитарной зоной. При этом сделку К-П не блокируют (пока).

Господа, вопрос, откуда появилось это обременение, чем оно мне грозит.

PS На участке планирую построить хоз. блок и беседку.

Как законно построить многоквартирный (8 квартир) дом (400 м 2), 2 этажа, 12 соток земли, ИЖС, для последующей сдачи в аренду, Крым, Симферополь.

У меня З/У в аренде на 49 лет с ВРИ (отдых (рекреация) (для размещения центра обслуживания туристов)). Подскажите пожалуйста могу ли я выкупить этот земельный участок? И могу ли я построить на этом земельном участке здание, часть 20% использовать по назначению, а другую часть 80% сдавать в аренду под магазины, фуд корты, кафе, бары и т.д.?

Есть два земельных участка в садовом товариществе, купленных в Крыму (когда он был еще Украиной). На руках только членские книжки. Оба участка оформлены на одного человека. Без гос-акта (наш аналог свидетельства о праве собственности). Один участок 6, другой 8 соток. Я гражданин РФ. Скажите по дачной амнистии я могу оба этих участка приватизировать бесплатно? Слышал что бесплатно можно приватизировать только один участок не более 12 соток в черте города. Как на эта проблема решалась бы сейчас по законам РФ? (если не делать скидки на возможные переходные периоды).

Муниципальный район проводит ремонт автомобильных дорог общего и необщего пользования в границах населенных пунктов поселения и муниципального района. Но дороги официально нигде на балансе не числятся, в реестр муниципального имущества района также не включены, никаких правоустанавливающих документов на них нет. Основная масса дорог - гравийные. Как правильно учесть эти дороги, на основании каких документов их можно включить в реестр муниципального имущества? Обязательно ли регистрировать право собственности на земельный участок под дорогами, чтобы их учесть? Или достаточно провести инвентаризацию дорог, внести их в реестр муниципального имущества и после асфальтирования оформить право собственности.

Чем грозит использование бюджетных денег на ремонт неучтенных дорог? Просьба полностью рассмотреть проблему и предложить наиболее упрощенный законный метод решения проблемы учета дорог! Спасибо!

На нашей улице у всех участки выходят за красную линию, куда обратиться по переносу проекта красных линий? Заранее благодарны за ответ.

Мы оформляем бумаги на строительство дома. В 2019 году получили ГПЗУ земельного участка. В 2020 году участок межевали. Пятно застройки при этом не изменилось. Так как межеванием убрали выступ от участка. Это был выход с участка. Дорожка. Надо ли нам получать новый ГПЗУ для того что бы подать уведомление о строительстве?

Я хочу открыть птицеферму по выращиванию бройлеров на мясо. Какие инстанции мне надо пройти, какие документы нужны для постройки курятника и дальнейшей работы? Какие требования к земельному участку под курятником? Мясо планирую реализовать через магазин.

Хотим купить дом в СНТ, дом оформлен как нежилой, сказали что можно перевести в жилой, так ли это и как это сделать? И вопрос про прописке, можно ли прописаться в доме в СНТ?

Я живу в двухквартирном доме. Дом и земля разделены на части.

У меня и у соседа разные адреса, у меня дом 3 у него 3 а. При запросе в администрации разрешения на пристройку, получен ответ, что дом является блокированной постройкой и к нему распространяются правила как к многоквартирному дому. Но у меня же не квартира, а дом с адресом. Где правда?

Незаконная реконструкция ветхого фонда, дом из многоквартирного стал одноквартирным, был перевод внежилое помещение, но привести в первоначальное состояние технически невозможно и экономически нецелесообразно, в результате реконструкции получился обьект зарегистрированный, без разрешения на производство работ и сменился собственник, присвоен кадастровый номер, и зарегистрировано право на этот обьект.

Мне налоговая выставила счет за принадлежащее мне нежилое офисное помещение 117 кв.м. исходя из ставки 2% от балансовой стоимости. Правильно ли это?, ведь в прошлом году я платил в, примерно, шесть раз меньше, чем выставлено сейчас.

Можно ли в загородном доме (1 этаж) оформить как нежилое, а остальные два - жилые для будущего получения лицензии на обр. деятельность в нем и прописки одновременно? Юридическое лицо ИП или ООО (еще не регистрировал)

ВРИ ЗУ - зона Ж-2 (то есть Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1;) разрешено.

Сейчас дом в статусе - жилой.

Статус ЛПХ, земли населенных пунктов.

Имею в собств. Зем.уч. нынче построил дом жилой двухэтажный на сваях, разрешение и ввод в эксплуатацию имеется. Во время строительства возникла необходимость присоединить соседний участок площадью 305 кв. м.к своему (мой участок 1420 кв. м).При подаче заявки в администрацию выяснилось, что землю отдали в аренду месяц назад и новые хозяева ее замежевали. Нас не уведомлять кадастровый инженер и акт мы не подписывать, инженер не выезжал на место для уточнения границ и замежевали по схеме на карте ориентировались на мой участок его границы. Как быть? Ведь инженер не убедился, что ведется строительство, .Получается, что от моего дома теперь в трех метрах проходит граница чужого участка (под огород) ;И я не могу расчитывать на нормальный объезд вокруг дома. Переговоры с соседями не получились. Что посоветуете? Спасибо.

Является ли беседка из сборных деревянных щитов, которые выставлены на фундамент, капитальным строением,? Будет ли данная хозяйственная постройка считаться незаконным строением? И требуется ли в данном случае выдерживать противопожарные разрывы до строения соседа? Спасибо. Виктор.

Я собственник земли. Хочу построить дом на две семьи (Дуплекс). И также стать его собственником. Как подавать на разрешение строительства? Как ИЖС. И как потом буду регистрировать его. Спасибо. Елена.

У меня в собственности есть не большой магазинчик. Стройка началась 2009 г. По всем документам написано " торговый повильон" Как изменить назначение "магазин" ? С чего начинать?

Проживаю в Забайкалье. Есть желание открыть свой бизнес. Получить Дальневосточный гектар и выращивать на нём краснокнижыне лечебыные травы. Как это организвать юридически. Про гетктар немного понять. А про травы возникает вопрос.

Чем это "грозит", если я покупаю дачный участок с домиком. Но в документах (договоре купли-продажи) указан только участок, и домик этот не числится в БТИ, то есть не оформлен никак?

В собственности есть участок 24 сотки на нем расположены: жилой дом, гараж, баня. Хочу на этом же участке возвести домик для гостей, можно ли его рассматривать и зарегистрировать как хоз. постройка? И можно ли я его возведу как хозпостройку в 1 метре от границы участка?

Доброго времени суток! В г. Артеме есть участок 10 соток, где стоит дом. Планируем на этом участке сделать производственный цех. Скажите возможно ли это? И чтоб на участке стоял дом и производственный цех?

Планирую купить землю сельскохозяйственного назначения. Смогу ли я на этом участке построить капитальный дом? На основании каких ФЗ разрешается строительство капитальных домов на земле Сельскохозяйственного назначения? С уважением Лариса.

Скажите можно ли получить 2 участка в собственность без аренды и торгов в селе и на какие законы опереться. Один претендует как инвалид детства на ИЖС, второй пенсионер проживает в селе не менее 5 лет под ЛПХ. Заранее благодарен. На учёте по улучшению жилищных условий не состоят. Участки уже отмежованы. В администрацию что писать, говорят только аренда или торги. Ни то ни другое не подходит.

Я подала заявление на приобретение земельного участка под ИЖС в конце ноября 2015 года. 3 декабря 2015 г. в газете вышло объявление о принятых заявлениях на предоставление земельных участков в аренду для ИЖС. Через месяц (15 января 2016 г. ), я позвонила в КУМИ, где мне сказали, что в течении месяца будут готовить документы и 3 февраля они будут готовы. Позвонив в феврале я узнала, что документы будут готовы 3 марта 2016 г. (теперь они рассматриваются в течении 2-х месяцев). 1 марта 2016 г. пришло письмо, в котором сообщается, что в связи с внесением изменений в градостроительный регламент от 19. 02. 2016 года (Изменение территориальной зоны Ж-1 на зоны П-3) решено приостановить выделение ЗУ. Правомерно ли это? В течении какого срока после подачи заявления должен был быть решен вопрос с выделением участка? Кадастровый инженер схему составил, его работу я оплатила.

В муниципальном образовании имеется кладбище. Требуется образование земельного участка под ним, постановка на кадастровый учёт и регистрация права. Находится оно вне населенного пункта, территориальная зона МНП - зона градостроительного освоения территории. Как определить категорию при утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории?

Можно ли открыть шиномонтаж и мойку на центральной улице в станице Марьянская, Краснодарский край? Председатель станицы не дает разрешения.

Могут ли дать разрешение на строительство дома перед первой линией домов? Наши дома в деревне стояли в ряд по линии, открывался великолепный вид из окон и перед домом на просторы реки Дон, поля. А теперь перед домом положили фундамент и собираются строить дом. Мы теперь будем лицезреть забор?

Господа!

Рассматриваю возможность покупки здания, расположенного на арендуемом на 25 лет у города земельном участке. Категория земель - городские земли. Назначение здания - здание АТС.

1) по договору купли продажи, я должен в месячный срок переоформить договор аренды земельного участка на себя, хотя в самом договоре аренды указано, что передавать права по нему можно только с предварительного письменного согласия. Какие на практике есть подводные камни с переуступкой прав аренды и их регистрацией?

2) В течение следующих 10 лет здание будет частично сниматься бывшим владельцем и использоваться в качестве АТС, остальное здание мы намерены использовать под свое производство. Необходимо ли переоформлять целевое назначение данного здания в этом случае?

При продаже квартиры в коттеджном доме покупателю с ипотекой СБ, банк затребовал документы о том что дом не является самостроем. На квартиру и землю есть свидетельство о собственности, есть техпаспорт. Обратившись к застройщику выяснилось, что дом был построен без разрешения на строительство и проекта, о чем застройщик нас при покупке не уведомил. Дом находиться на землях ДНТ. Как следствие банк не может дать ипотеку на такой ОН. И мне уже совесть не позволит продавать недвижимость которую могут в любой момент снести. Вопрос: можно ли сегодня привлечь застройщика к ответственности если после сделки прошло 9 лет?

В наличии Большой земельный участок с ВРИ, свыше 10-20 га.

Для Сельхопроизводства, растениводство, прочее.

ЗУ не обрабатывался более 20 лет, соответственно появился уже многолетние деревья, а точнее ЛЕС.

Требуется его расчистка, чтобы ввести снова его в оборот.

Какие перспективы загнать технику, и не получить многомиллионные штрафы. Можно ли его рубить, требуются ли разрешения на расчистку, перспективы развития ситуации?

Подал заявление на получение определенного участка под строительство дома 3 августа 13 г. Участок проверили - ни на ком не числится, земля Каменского района, ответили, что будет проведен аукцион. Но когда будет проведен - не говорят. Прошел почти год. Есть ли по законодательству какие-то сроки проведения торгов от даты подачи заявления?

1.Возможно ли поставить на кадастровый учет нежилое помещение, подвал, которое не имеет отдельного входа, т.е. вход в данное помещение осуществляется только через помещения собственника помещений на 1-этаже.

Собственник подвала КИО (КУГИ), собственник 1-го этажа физ. лицо?

2.Другой вход можно будет сделать только с проходом через подъезд и затем ОДИ-подвал и прорубить стену в Общедомовой стене. Какие согласования должен получить КИО на обустройство такого входа?

3. Можно ли оспорить выделение кадастра (по п.1.)? Выделение кадастра было в 1999-2000 году. На момант приватизации первой квартиры помещение подвала имело самостоятельное назначение (кладовые магазина) и было часть помещений 1-го этажа. Новый собственник 1-го этажа (который всем этим и интересуется) оформил право собственности в июле 2016.

Санкт-петребург.

Мною приобретен земельный участок в собственность, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома (земли населенных пунктов). При попытке получения разрешения на строительство от администрации пришел отказ: в связи с несоответствием предоставленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка - индивидуальные жилые дома отсутствуют в основных видах разрешенного использования предусмотренных для данной территориальной зоны.

Квартал на котором находится земельный участок относится к зоне малоэтажной жилой застройки (Ж 3 103), но в данном квартале находится несколько индивидуальных жилых домов.

Подскажите насколько реально обжаловать данный отказ и на какие нормативные документы ссылаться при составлении иска.

Собираюсь расширять дом. В нужную мне сторону упираюсь в границу участка. Могу ли сделать следующим образом. Первый этаж будет иметь расстояние три метра от границы участка. А второй этаж будет нависать над первым и проходить по границе участка.

И второй вопрос. Можно ли пристройку к жилому дому оформить как хоз блок, чтобы нормы начали действовать как для хоз помещений в 1 метр.

Такой. Хочу зарегистрировать жилой дом в СНТ по дачной амнистии. Категория земель: земли населённых пунктов, а вид разрешенного использования: для садоводства. В Росреестре приостановили регистрацию дома, сказав, что нужно перевести ВРИ для садоводства в ИЖС. Так ли это?

Правомерен ли Иск администрации о сносе нашего дома, если участок в собственности, территория СНТ, дом зарегистрирован по умощенной системе (декларация) план БТИ год постройки 2020. Правоустанавливающие документы на дом получены