Как быстро продать дом с земельным участком - 14 советов адвокатов и юристов
Может быть, если найдется такой покупатель, купит дом без документов. Добрый день! Оформите дом по дачной амнистии и продайте участок с домом (купить могут быстрее, потому что под ипотеку). А так спокойно можете продать, не вижу проблемы. Единственное собственнику придется только дом все равно в дальнейшем оформлять (Вашему покупателю) Участок сможете продать, а дом - нет. Добрый день.
Можете продать, но, вряд ли, найдутся покупатели.
Дом нужно оформить в собственность.
Налог при продаже рассчитывается индивидуально.
Вы не верно трактуете формулировку статьи. У нас есть земельный участок, в собственности. Мы построили дом, но дом не оформили. Смогу ли я продать дом и участок?
Добрый день! Оформите дом по дачной амнистии и продайте участок с домом (купить могут быстрее, потому что под ипотеку). А так спокойно можете продать, не вижу проблемы. Единственное собственнику придется только дом все равно в дальнейшем оформлять (Вашему покупателю)
Спросить
Здравствуйте. Мы прочитали, если дом менее 3-х лет в собственности, то придётся заплатить налог, и налог не маленький. Почти 1 миллион
Спросить
Добрый день.
Можете продать, но, вряд ли, найдутся покупатели.
Дом нужно оформить в собственность.
Налог при продаже рассчитывается индивидуально.
Вы не верно трактуете формулировку статьи.
СпроситьСрок не ограничен, понудить ни как не получится.
Только договариваться. Ждать оформления второй доли, т.к. вы должны уведомить собственника второй доли о продаже, ст. 250 ГК РФ или вместе решить продать весь объект целиком. Однако документов на вторую 1/2 доли нет и вы даже свою не продадите. Наследую дом и земельный участок вместе со сводным братом, документы на свою 1/2 уже получила, но брат ещё не оплатил и не получил документы, также он оставил доверенность на нашу тетю, которая якобы должна заниматься его делами, но она так же не получила его документы. Уже есть покупатели на дом, как правильно поступить в данном случае? Сколько придется ждать пока второй наследник вступит в свои права? И на сколько этот вопрос может затянуться?
Никак. Продать можно только то, что в собственности. Начать необходимо с оформлении земельного участка в собственность, потом провести межевание, зарегистрировать право собственности на новые участки и только потом продавать самостоятельный участок. Первым делом обращаться в КУИ Администрации, выкупать земельный участок, потом регистрировать в Росреестре право собственности. Так как на земельном участке уже находятся дома в собственности, то ст. 35 ЗК РФ Вам в помощь. Только право собственности с соседом скорее всего в долях возможно будет оформить. Хотя надо смотреть документы. Межевание, план. Это не быстрое дело. Хочу продать заднюю часть земельного участка, а на передней части наш дом, который оформлен на две собственника. Какую часть зем участка можно продать и если она в бессрочном пользовании с чего начать?
Никак. Продать можно только то, что в собственности. Начать необходимо с оформлении земельного участка в собственность, потом провести межевание, зарегистрировать право собственности на новые участки и только потом продавать самостоятельный участок.
СпроситьПервым делом обращаться в КУИ Администрации, выкупать земельный участок, потом регистрировать в Росреестре право собственности. Так как на земельном участке уже находятся дома в собственности, то ст. 35 ЗК РФ Вам в помощь. Только право собственности с соседом скорее всего в долях возможно будет оформить. Хотя надо смотреть документы. Межевание, план. Это не быстрое дело.
СпроситьДобрый день! Продать часть такого дома можно путем продажи доли в праве собственности в соответствии со ст. 250 ГК РФ, если найдется покупатель, готовый такую долю купить. Лучше продать весь объект. Доля стоит не так дорого, а покупателя с такими условиями по планировке тяжело будет найти. Сособственнику вы должны предложить выкупить вашу долю, ст. 250 ГК РФ и ищите покупателя сразу же, т.к. это не так всё быстро будет у вас. Если данная часть дома оформлена в виде долевой собственности, то продать такую долю можно только с соблюдением преимущественного права на покупку другого дольщика согласно ст. 250 ГК РФ. Договор купли-продажи доли в данном случае должен быть удостоверен нотариально. Как продать полдома, в котором один вход-выход, одна кухня, инженерные коммуникации и две проходные комнаты с отдельными комнатами из каждой проходной? Дом находится на земельном участке.
Добрый день! Продать часть такого дома можно путем продажи доли в праве собственности в соответствии со ст. 250 ГК РФ, если найдется покупатель, готовый такую долю купить.
СпроситьЛучше продать весь объект. Доля стоит не так дорого, а покупателя с такими условиями по планировке тяжело будет найти. Сособственнику вы должны предложить выкупить вашу долю, ст. 250 ГК РФ и ищите покупателя сразу же, т.к. это не так всё быстро будет у вас.
Спросить
Если данная часть дома оформлена в виде долевой собственности, то продать такую долю можно только с соблюдением преимущественного права на покупку другого дольщика согласно ст. 250 ГК РФ. Договор купли-продажи доли в данном случае должен быть удостоверен нотариально.
СпроситьВыписку можете показать. Вам необходимо обратиться с иском в суд к Росреестру о снятии ограничения (обременения) . В качестве доказательства необходимо приложить схему земельного участка, подготовленную кадастровым инженером, на которой будут отсутствовать объекты инженерной инфраструктуры. Только в судебном порядке возможно отменить обременение...
Поэтому с документами можете обращаться - для подготовки иска в суд.
Это быстрее и эффективнее, чем жалобы и запросы. Хотел продать дом с участком все было хорошо до момента рассмотрении банка выписки егрн. В разделе 4.1 обнаружились ограничения на землю и статьи 56 56.1 участок мной приобретался без ограничений не газовой трубы ни леп не другого подобного ограничения через участок НЕ ПРОХОДИТ! куда можно обратится чтоб снять ограничение (обременения)? Покупателю не дают ипотеку из за этого.
Спасибо.
Вам необходимо обратиться с иском в суд к Росреестру о снятии ограничения (обременения) . В качестве доказательства необходимо приложить схему земельного участка, подготовленную кадастровым инженером, на которой будут отсутствовать объекты инженерной инфраструктуры.
Спросить
Только в судебном порядке возможно отменить обременение...
Поэтому с документами можете обращаться - для подготовки иска в суд.
Это быстрее и эффективнее, чем жалобы и запросы.
СпроситьДобрый день, Татьяна. Да, можете. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, согласно ГК РФ, если нет ограничений на оборот отдельных видов имущества. Право собственности на жилой дом и земельный участок должно быть зарегистрировано в установленном порядке. Здравствуйте, можно, причем двумя разными способами, с выделением доли в натуре, он дольше, поскольку требуется производитт межевание, и без выделения, он быстрее. Продать 1/2 этого дома и 1/2 земельного участка, которые по документам являются неразделенными - невозможно.
[b]Для продажи доли [/b] домовладения должны быть соответствующие документы, которых у Вас на данный момент нет. Я единственный собственник нового частного дома и земельного участка. Могу ли я продать 1/2 этого дома и 1/2 земельного участка?
Добрый день, Татьяна. Да, можете. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, согласно ГК РФ, если нет ограничений на оборот отдельных видов имущества. Право собственности на жилой дом и земельный участок должно быть зарегистрировано в установленном порядке.
Спросить
Здравствуйте, можно, причем двумя разными способами, с выделением доли в натуре, он дольше, поскольку требуется производитт межевание, и без выделения, он быстрее.
СпроситьПродать 1/2 этого дома и 1/2 земельного участка, которые по документам являются неразделенными - невозможно.
Для продажи доли домовладения должны быть соответствующие документы, которых у Вас на данный момент нет.
СпроситьТри месяца. Почитайте более внимательно статью 66 Земельного кодекса Казахстана. Если продать быстро представляет собой сложность, то можно переоформить на родственников. В мае я получила гражданство РФ, в Казахстане остался в собственности частный дом с земельным участком. Какой срок предусмотрен для продажи собственности?
Три месяца. Почитайте более внимательно статью 66 Земельного кодекса Казахстана. Если продать быстро представляет собой сложность, то можно переоформить на родственников.
Спросить
Возможно ли разделить участок поперек по суду (участок отмежеван - имеет границы) и как это сделать?
Алексей, разделить может собственник земельного участка, обратившись в БТИ и Регистрационную палату по месту нахождения объекта. У участка 2 собственника и говорят, что по суду разделят только вдоль - я это будет участок шириной 20 м - для строительства частного дома слишком узкий .Весь участок 40 м шириной и 100 м длиной. Как разделить поперек и взять переднюю часть с домом? Второму собственнику нужны только деньги- побыстрее продать свою долю. Возможно ли разделить участок поперек по суду (участок отмежеван - имеет границы) и как это сделать?
Алексей, разделить может собственник земельного участка, обратившись в БТИ и Регистрационную палату по месту нахождения объекта.
Спросить
У участка 2 собственника и говорят, что по суду разделят только вдоль - я это будет участок шириной 20 м - для строительства частного дома слишком узкий .Весь участок 40 м шириной и 100 м длиной. Как разделить поперек и взять переднюю часть с домом? Второму собственнику нужны только деньги- побыстрее продать свою долю.
СпроситьДобрый день Светлана!
Для заключения договора купли-продажи Вам необходимо обладать правоустанавливающими документами на земельный участок и дом (документы, на основании которых ВЫ приобрели права на объекты недвижимости), свидетельства о государственной регистрации права на объекты, а также справку об отсутствии задолженности перед СНТ по обязательным платежам для представления ее покупателю. Хотим продать дачный участок в СНТ с домом. Хотелось бы уточнить какие документы для этого нужны и как это можно сделать быстро? (ну и по стоимости уточнить, если возможно)
Добрый день Светлана!
Для заключения договора купли-продажи Вам необходимо обладать правоустанавливающими документами на земельный участок и дом (документы, на основании которых ВЫ приобрели права на объекты недвижимости), свидетельства о государственной регистрации права на объекты, а также справку об отсутствии задолженности перед СНТ по обязательным платежам для представления ее покупателю.
СпроситьЕлена Викторовна, Вы можете обратиться в орган местного самоуправления - в местную администрацию с заявлением о постановке Вас на учет в качестве нуждающихся в жилье.
Процедура эта не быстрая, но тем не менее. Помимо этого исходя из того. что Ваша ситуация весьма критическая, Вам могут предоставить жилье из маневренного фонда (при наличии такового) Для начала возьмите справку в Пожнадзоре о фиксации пожара. У нотариуса продолжайте оформления наследства на дом (сгоревший) и на земельный участок. Если Вам трудно собрать и оформить такие документы, обращайтесь к нам, все оформим. Далее, если нет средств на новое строительство, продайте свою собственность- земельный участок. Кроме того, вы вправе обратиться в администрацию района с заявлением о постановке на квартирный учет. Сгорел дом. Я с ребенком инвалидом была только прописана. Не успела получить документы на наследство и стать собственником. Куда обращаться и что делать. Получается мы стали бомжами.
Елена Викторовна, Вы можете обратиться в орган местного самоуправления - в местную администрацию с заявлением о постановке Вас на учет в качестве нуждающихся в жилье.
Процедура эта не быстрая, но тем не менее. Помимо этого исходя из того. что Ваша ситуация весьма критическая, Вам могут предоставить жилье из маневренного фонда (при наличии такового)
Спросить
Для начала возьмите справку в Пожнадзоре о фиксации пожара. У нотариуса продолжайте оформления наследства на дом (сгоревший) и на земельный участок. Если Вам трудно собрать и оформить такие документы, обращайтесь к нам, все оформим. Далее, если нет средств на новое строительство, продайте свою собственность- земельный участок. Кроме того, вы вправе обратиться в администрацию района с заявлением о постановке на квартирный учет.
Спросить«Закон об ипотеке» возможность залога долей ПРЕДУСМАТРИВАЕТ (об этом статьи 6 и 7 данного документа) – при согласии всех собственников общего имущества или без согласия, если доля выделена).. Но, даже учитывая законную возможность, получить кредит под залог доли, скорее всего, можно только теоретически, ведь на практике банки избегают кредитовать покупку долей, так как подобные залоговые активы – достаточно проблемные, их нужно долго проверять, а в случае проблем с заемщиком сложно будет выгодно и быстро продать. Возможно заключить договор об ипотеке, где предметом ипотеки будет выступать доля в жилом доме 54/130 и доля земельного участка по жилым домом 54/130.
«Закон об ипотеке» возможность залога долей ПРЕДУСМАТРИВАЕТ (об этом статьи 6 и 7 данного документа) – при согласии всех собственников общего имущества или без согласия, если доля выделена).. Но, даже учитывая законную возможность, получить кредит под залог доли, скорее всего, можно только теоретически, ведь на практике банки избегают кредитовать покупку долей, так как подобные залоговые активы – достаточно проблемные, их нужно долго проверять, а в случае проблем с заемщиком сложно будет выгодно и быстро продать.
СпроситьСразу после регистрации за Вами права собственности и получения свидетельства о государственной регистрации права. Как быстро я могу продать дом с земельным участком после покупки?
Здравствуйте! Чем быстрее оформите договор дарения земельного участка, тем лучше. Получается, что Вы начали строительство дома на чужой земле. Завещание вступает в силу по истечении 6 месяцев после смерти завещателя. При жизни завещание возможно отозвать. Вы не сможете продать или подарить этот дом, поскольку Вам земля НЕ ПРИНАДЛЕЖИТ. С юридической точки зрения - это самовольное строение. Завещатели в любой момент могут изменить завещание. Кроме того, пока завещатели живы - завещание - НЕ ДЕЙСТВУЕТ и НЕ ИМЕЕТ СИЛЫ. Вы сможете это сделать только от имени собственников земли, на которой построили дом. Вы строите дом на чужой земле, лучше быстрее оформить дарение земли. На завещенном мне участке, я начала строительство дома. Завещатели живы. Как правильно и когда выгоднее оформить дарение? После окончания стройки или сейчас? Так же нужно оформлять подключение газа. Отец является участником войны.
Здравствуйте! Чем быстрее оформите договор дарения земельного участка, тем лучше. Получается, что Вы начали строительство дома на чужой земле. Завещание вступает в силу по истечении 6 месяцев после смерти завещателя. При жизни завещание возможно отозвать.
Спросить
Вы не сможете продать или подарить этот дом, поскольку Вам земля НЕ ПРИНАДЛЕЖИТ. С юридической точки зрения - это самовольное строение. Завещатели в любой момент могут изменить завещание. Кроме того, пока завещатели живы - завещание - НЕ ДЕЙСТВУЕТ и НЕ ИМЕЕТ СИЛЫ. Вы сможете это сделать только от имени собственников земли, на которой построили дом.
СпроситьКоличество собственников не влияет на скорость продажи имущества, если только в числе собственников нет несовершеннолетних детей. Все вы являетесь наследниками первой очереди в равных долях, если нет завещания от отца, поэтому изменить количество собственников можно только, если кто-то откажется от своей доли. Возможно, Вы имели в виду что-то другой под своим вопросом, тогда нужно более подробно поговорить с Вами по всем нюансам вашей ситуации.
Если необходима более подробная консультация или помощь - обращайтесь.
Кирилина Светлана Владимировна 672-53-78 или 8-916-218-89-48. В нашей семье умер отец, остались мама, сын и дочь. Скажите как правильно оформить наследство, чтобы быстрее продать оставшиеся: квартиру, гараж, земельный участок с домом. Все недвижимое имущество оформлено было на отца.
Количество собственников не влияет на скорость продажи имущества, если только в числе собственников нет несовершеннолетних детей. Все вы являетесь наследниками первой очереди в равных долях, если нет завещания от отца, поэтому изменить количество собственников можно только, если кто-то откажется от своей доли. Возможно, Вы имели в виду что-то другой под своим вопросом, тогда нужно более подробно поговорить с Вами по всем нюансам вашей ситуации.
Если необходима более подробная консультация или помощь - обращайтесь.
Кирилина Светлана Владимировна 672-53-78 или 8-916-218-89-48.
Спросить
