Как вступить в долевое строительство - 88 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте! Изменения ,вступившие в силу с 2014г. Вас не коснутся,т.к право собствеенности у Вас возникло в 2013г. Приобрели квартиру по договору долевого участия в строительстве. По акту передачи квартира получена в декабре 2013 года. Как получить совместно с мужем вычет в соответствии с новыми изменениям в ст 220 налогового кодекса 2014 года.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201802/26/30x30/394132.jpg)
Здравствуйте! Изменения ,вступившие в силу с 2014г. Вас не коснутся,т.к право собствеенности у Вас возникло в 2013г.
СпроситьЗдравствуйте! К сожалению, нет Вступила в долевое строительство в 2008 году, дом должны были сдать в декабре 2010 года, (застройщику выплатила всю сумму согласно договора), но он просрочил сдачу дома на год, к моменту сдачи многоквартирного дома состояла в браке, зарегистрировали брак в 2011 году. Акт приема-передачи от 12.02.2013 и все документы на квартиру оформлены уже, когда я состояла в браке. Могу ли я отказаться 100% в пользу мужа (он прописан по другому адресу и я тоже не прописана в данной квартире) на выплату 13% с данной квартиры? Спасибо за ответ.
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202207/23/30x30/19c6e2f1cdbb926c45ea2448ffaf171c.jpg)
Вы ничего не напутали в вопросе ?? Попробую сформулировать вопрос точнее. Строительная компания с которой мы заключили договор в 2014 году о купле-продажи квартиры отказывается заключать договор страхования ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Застройщик ссылается на то, что строительство дома началось в 2013 году, а закон о гражданской ответственности вступил в силу в 2014 г. Вопрос- законны ли действия строительной компании (застройщика)? Заключили договор в 2014 году о долевом строительстве квартиры. Дом строится с 2013 года. Строительная компания отказывается страховать ответственность застройщика, ссылаясь на то, что договор о строительстве с первым дольщиком заключен в 2013 году. Правомерны ли действия строительной компании? Заранее спасибо за ответ.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Э.png)
Попробую сформулировать вопрос точнее. Строительная компания с которой мы заключили договор в 2014 году о купле-продажи квартиры отказывается заключать договор страхования ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Застройщик ссылается на то, что строительство дома началось в 2013 году, а закон о гражданской ответственности вступил в силу в 2014 г. Вопрос- законны ли действия строительной компании (застройщика)?
СпроситьЕсли дом не сдан в эксплуатацию, то зарегистрироваться в нем не можете. Продали квартиру, вступили в долевое строительство жилого дома, можно ли зарегестрироваться в этой квартире?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Т.png)
Необходимо в суде апелляционной или кассационной инстанции (в зависимости от того вступило решение в законную силу или нет) подать заявление об отказе от иска. Только помните, что повторно с тем же самым требованием о расторжении договора вы снова уже не сможете обратиться в суд. Здравтвуйте! Как Сделать переквалификацию? Договор о долевом строительстве разорван. Требуеться востановить договор долевого строительства а решение суда о разрые ДДУ ликвидировать, спасибо Ольга.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201702/28/30x30/291576.jpg)
Необходимо в суде апелляционной или кассационной инстанции (в зависимости от того вступило решение в законную силу или нет) подать заявление об отказе от иска. Только помните, что повторно с тем же самым требованием о расторжении договора вы снова уже не сможете обратиться в суд.
СпроситьДобрый вечер.
Решение суда вступает в силу через 30 дней со дня его вынесения. В течение этого срока застройщик может его обжаловать.
На практике судьи очень долго пишут решения. Спросите у секретаря, когда оно будет готово. Как получите подождите 30 дней, затем приходите к судье и ставьте печать о вступлении решения в законную силу. Если застройщик ничего не заплатит, то берите исполнительный лист в суде и вперед к судебным приставам.
Обращайтесь, помогу все получить Добрый день! Получите через 1 месяц - решение должно вступить в силу. Затем нужно передать исполнительный лист приставам. Мои дальнейшие действия. 25 июня судья вынесла решение о возмещении неустойки по договору участия в долевом строительстве. Когда и как я могу получить решение на руки и что делать дальше, как получить деньги от застройщика?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/28/30x30/5435334b11466ceaeca191d2546e3eec.jpg)
Добрый вечер.
Решение суда вступает в силу через 30 дней со дня его вынесения. В течение этого срока застройщик может его обжаловать.
На практике судьи очень долго пишут решения. Спросите у секретаря, когда оно будет готово. Как получите подождите 30 дней, затем приходите к судье и ставьте печать о вступлении решения в законную силу. Если застройщик ничего не заплатит, то берите исполнительный лист в суде и вперед к судебным приставам.
Обращайтесь, помогу все получить
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201804/14/30x30/446970.jpg)
Добрый день! Получите через 1 месяц - решение должно вступить в силу. Затем нужно передать исполнительный лист приставам.
СпроситьЗдравствуйте, Ирина Николаевна!
Когда решение суда вступит в законную силу, то можете. Будут вопросы, пишите. Участок в общей долевой собственности по 1/2.Два владельца. Границы пользования землей определены в суде по экспертизе. Могу ли я производить строительство на своем учатке (хозблок. Баня) по своему усмотрению или должна согласовывать с соседями (владельцами другой половины участка)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202105/11/30x30/f9bb61d66354d7c95234bbfe7f8b1b4f.jpg)
Здравствуйте, Ирина Николаевна!
Когда решение суда вступит в законную силу, то можете. Будут вопросы, пишите.
СпроситьОтзывы о застройщике в инете поискать, заключать только договор долевого участия в строительстве (214 фз), не торопитесь с подписанием договора, пусть проанализирует юрист. Хочу вступить в долевое строительство, как не попасть в ловушку, как правильно выбрать организацию и заключить дошовор?
После получения свидетельства о гос регистрации права. Здравствуйте, Елена!
При регистрации. Удачи Вам. Как право собственности на себя оформите Я вступила в долевое строительство, дом сдается в 2014 году, когда я могу получить имущественный вычет? Заранее спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202105/11/30x30/f9bb61d66354d7c95234bbfe7f8b1b4f.jpg)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Д.png)
Если Вы вступили в жилищно -строительный кооператив, то первоначально заключается договор долевого участия в строительстве . Когда дом построят и введут в эксплуатацию составляется договор передачи в собственность, который ренистрируется в Управлении госрегистрации права, кадастра и картографии. Каким документом оформляется доля кооперативной квартиры если вы вступили в кооператив в целях приобретения квартиры.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201311/13/30x30/71591.jpg)
Если Вы вступили в жилищно -строительный кооператив, то первоначально заключается договор долевого участия в строительстве . Когда дом построят и введут в эксплуатацию составляется договор передачи в собственность, который ренистрируется в Управлении госрегистрации права, кадастра и картографии.
СпроситьЕкатерина
нет, не сможете, поскольку для получения НВ вам необходимо вступить в права собственности Я вступила в долевое строительство, сдача дома планируется на конец 2013 начало 2014 года, могу ли я сейчас подать документы на 13-и % вычет?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/03/30x30/309c73e1766e7a80cba912a1bf0b7da5.jpg)
Екатерина
нет, не сможете, поскольку для получения НВ вам необходимо вступить в права собственности
СпроситьА что написано в документе, по которому вы покупали квартиру?
Далее, переход права собственности должен был быть зарегистрирован в Росреестре.
Если вы как покупатель этого не знаете, то действительно вы - не собственник. Собственник тот, за кем зарегистрировано право собственности.
Вы купили существующий объект или вступили в долевое (иное первичное) строительство?
Вопросы надо корректно, с подробным описанием ситуации, задавать, если имеется желание получить ответ полный и правильный.... Купил квартиру, полностью не оплатил, собственником не являюсь. Строит. Компания тоже говорит, что не является собственнико. Вопрос: кто же собственник моей квартиры? Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/251790.jpg)
А что написано в документе, по которому вы покупали квартиру?
Далее, переход права собственности должен был быть зарегистрирован в Росреестре.
Если вы как покупатель этого не знаете, то действительно вы - не собственник.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/200707/27/30x30/40914.jpg)
Собственник тот, за кем зарегистрировано право собственности.
Вы купили существующий объект или вступили в долевое (иное первичное) строительство?
Вопросы надо корректно, с подробным описанием ситуации, задавать, если имеется желание получить ответ полный и правильный....
СпроситьСветлана
это значит, что предприятие (не вы) освобождено от уплаты НДС и оно не входит в стоимость жилья. Налоговый вычет имеет другие правовые основания. Вступили в долевое строительство. В каждой платёжке (кредит от застройщика) после суммы написано без НДС. Например 37 600 без НДС. Что это значит, что мы не сможем подать на налоговый вычет? Или это не влияет?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/03/30x30/309c73e1766e7a80cba912a1bf0b7da5.jpg)
Светлана
это значит, что предприятие (не вы) освобождено от уплаты НДС и оно не входит в стоимость жилья. Налоговый вычет имеет другие правовые основания.
СпроситьСледующие документы нотариусу просят при вступлении в наследство на квартиру
-правоустанавливающие документы (справка ЖСК о выплате пая, свидетельство о праве -собственности, договор приватизации, договоры долевого участия в строительстве, купли-продажи, дарения, мены, иное) – подлинник + копия;
-выписку из лицевого счета об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
-справка из БТИ об инвентаризационной оценке квартиры (либо отчет об оценке) на дату смерти наследодателя (подлинник);
-технические документы БТИ (кадастровый и технический паспорт в подлинниках и копии).
Плюс другие документы которые требуются для вступления в наследство вообще. Можно ли вступить в наследство на квартиру без кадастроого паспорта.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Б.png)
Следующие документы нотариусу просят при вступлении в наследство на квартиру
-правоустанавливающие документы (справка ЖСК о выплате пая, свидетельство о праве -собственности, договор приватизации, договоры долевого участия в строительстве, купли-продажи, дарения, мены, иное) – подлинник + копия;
-выписку из лицевого счета об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
-справка из БТИ об инвентаризационной оценке квартиры (либо отчет об оценке) на дату смерти наследодателя (подлинник);
-технические документы БТИ (кадастровый и технический паспорт в подлинниках и копии).
Плюс другие документы которые требуются для вступления в наследство вообще.
СпроситьЮлия!
От стоимости жилья зависит. Возможно ли в Воронеже вступить в долевое строительство, имея 800 тысяч рублей наличными?
![](https://u.9111s.ru/uploads/200609/05/30x30/40864.jpg)
Получаете вступившее в силу решение суда, пишете застройщику заявление о возврате переплаченных денежных средств, прикладываете решение (копию) и копии квитанций по реально оплаченной сумме, отдаете под роспись секретарю или письмом с уведомление отсылаете. Ждете в пределах одного месяца, решение не выполняется, обращаетесь опять в суд с иском о возврате переплаченной суммы, не забудьте предъявить проценты за пользование денежными средствами. Суд принял решение уменьшить цену договора об участии в долевом строительстве, после апелляции решение вступило в законную силу. До вступления решения в законную силу я продолжал платить, согласно графика платежей. На данный момент выплатил всю сумму. Как теперь вернуть переплаченную сумму?
![](https://u.9111s.ru/uploads/200904/06/30x30/41419.jpg)
Получаете вступившее в силу решение суда, пишете застройщику заявление о возврате переплаченных денежных средств, прикладываете решение (копию) и копии квитанций по реально оплаченной сумме, отдаете под роспись секретарю или письмом с уведомление отсылаете. Ждете в пределах одного месяца, решение не выполняется, обращаетесь опять в суд с иском о возврате переплаченной суммы, не забудьте предъявить проценты за пользование денежными средствами.
СпроситьВас не могут обязать вступить в жилищный кооператив. Сначала ознакомтесь с предложением и документами. Мы с женой заключили предварительный договор долевого строительства с компанией ЛЭК. Деньги за квартиру полностью выплатили, теперь застройщик приглашает нас для заключения договора о создании жилищного кооператива. Мы хотим получить свою площадь и не вступать в кооператив, т.к. вероятнее всего это новая сумма денег, которую мы должны будем выплатитью.
![](https://u.9111s.ru/uploads/200707/27/30x30/40914.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/04/30x30/252473.jpg)
Долевая собственность подразумевает строительство с разрешения совладельцев и их доля в построенном, разрешение на сделку купли-продажи и другие трудности. Вступить в наследство можно через полгода после смерти наследодателя Бесплатная консультация 229-91-29 Скажите пожалуйста чем отличается долевая от земельного участка. Просто нам долевую предлагают переоформит на земельный участок. Может налог другой. И как понять наследование по завещанию и когда оно начинает действовать. Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201211/13/30x30/43255.jpg)
долевая собственность подразумевает строительство с разрешения совладельцев и их доля в построенном, разрешение на сделку купли-продажи и другие трудности. Вступить в наследство можно через полгода после смерти наследодателя
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/П.png)
На государственную поддержку могут рассчитывать семьи, у которой на одного человека приходится менее 15 кв.м. Как и раньше, оба родителя должны быть моложе 35 лет. Молодая семья, которая встала на учет с января 2011 года может реализовать субсидию только путем покупки квартиры в новом доме или вступив в долевое строительство.
если есть доля в приватизированной квартире никуда списано ничего не будет вам просто откажут. Мама приватезирует на себя квартиру, муж и я в приватизации не учавствуем, а наша дочь 1.5 г. включается автоматически. Мы планируем подавать документы на молодую семью. Будет ли иметь большое значение, что наша дочь учавствовала в приватизации т.к она будет иметь долю или как положено при получении жилья будет списано 18 кв. м на дочь.
на государственную поддержку могут рассчитывать семьи, у которой на одного человека приходится менее 15 кв.м. Как и раньше, оба родителя должны быть моложе 35 лет. Молодая семья, которая встала на учет с января 2011 года может реализовать субсидию только путем покупки квартиры в новом доме или вступив в долевое строительство.
если есть доля в приватизированной квартире никуда списано ничего не будет вам просто откажут.
Спросить13 % Вы сможете вернуть только со стоимости принадлежащей Вам доли, т.е. только с половины стоимости. А можно пере оформить сделать одного собственника а после возврата 13 опять поделить на доли я на пенсии это может сыграть роль дочь совершено летняя но не работает можете что то посоветовать Спасибо. Мы строим квартиру тоесть вступили в долевое строительство. Мы сделали 5050 доли строим 1 комнатную моя доля 50,и дочери 50.Я хочу вернуть 13% как это будет выглядить я могу с полной стоимости квартиры вернуть 13% или это будет только с половины стоимости квартиры можно вернуть с полной стоимости квартиры 13%.Спасибо за ответ.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Н.png)
13 % Вы сможете вернуть только со стоимости принадлежащей Вам доли, т.е. только с половины стоимости.
СпроситьЗдравствуйте, Екатерина!
Да, Ваш муж может вступить в долевое строительство. Если это делать до исполнения ребенком 3 летнего возраста, то надо брать ипотечный или жилищный кредит. В договре на долевое строительство это не прописывается, т.к. Вы выплачиваете деньги, полученные по ипотеке, а затем ПФ РФ переводит средства материнского капитала в счет погашения основного долга по ипотеке. Квартира будет делиться в равных долях на всех членов семьи: Вы, дети, муж.
С уважением! В законном браке имею двоих несовершеннолетних детей. Сейчас беременна третьим ребенком. Имеется квартира в собственности (на одну меня). Может ли мой муж вступить в долевое строительство квартиры, а получив материнский сертификат погасить часть суммы? Если да, то как в договоре должно быть прописано? И каким образом разделятся в таком случае доли?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201107/27/30x30/42609.jpg)
Здравствуйте, Екатерина!
Да, Ваш муж может вступить в долевое строительство. Если это делать до исполнения ребенком 3 летнего возраста, то надо брать ипотечный или жилищный кредит. В договре на долевое строительство это не прописывается, т.к. Вы выплачиваете деньги, полученные по ипотеке, а затем ПФ РФ переводит средства материнского капитала в счет погашения основного долга по ипотеке. Квартира будет делиться в равных долях на всех членов семьи: Вы, дети, муж.
С уважением!
СпроситьПри участии в долевом строительстве право собственности наступает с момента полной выплаты доли. При этом государственная регистрация имеет лишь правоподтверждающее значение.
Вы ещё только собираетесь вступить в брак, а он уже на что-то претендует? Советую подумать о брачном контракте Купила квартиру на этапе строительства по договору долевого участия по 214 ФЗ Оплата произведена полностью. Договоро зарегистрирован на меня (один дольщик) и зарегистрирован в регистрационной палате. Кроме договора долевого участия и платежек на руках ничего нет. Сейчас выхожу замуж. Получается собственность на квартиру получу будучи в браке. Будет ли квартира считаться как совместно нажитое имущество и муж претендует на долю в нем? Как можно оформить будущую в собственность, чтобы в случае развода её не пришлось делить (без заключения брачного контракта)?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201009/15/30x30/42170.jpg)
При участии в долевом строительстве право собственности наступает с момента полной выплаты доли. При этом государственная регистрация имеет лишь правоподтверждающее значение.
Вы ещё только собираетесь вступить в брак, а он уже на что-то претендует? Советую подумать о брачном контракте
СпроситьПосмотрите внимательно договор и техпаспорт БТИ - за какую площадь ведётся оплата.
Как правило, застройщики пытаются включить в общую площадь (и площадь оплаты)балконы, лоджии и веранды (с коэффициенами или без) а по новому ЖК они в общую площадь не входят Я вступил в договор долевого участия в строительстве таунхауса. Объект уже сдается. Несмотря на то, что в договоре есть пункт о том, что в случае превышения площади я должен заплатить застройщику, я не уверен, что смогу это сделать, т.к. площадь будущего тауна увеличилась на 8% от площади в договоре, что существенно нарушает его условия - для меня это предстоящая доплата в сумме около 10% от первоначальной стоимости. Как мне посоветуете в такой ситуации поступить? Договор расторгать не хочется - я брал ипотеку в банке, но и денег таких оплачивать "косяк" (может и умышленный) застройщику у меня нет. Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201605/27/30x30/223867.jpg)
Посмотрите внимательно договор и техпаспорт БТИ - за какую площадь ведётся оплата.
Как правило, застройщики пытаются включить в общую площадь (и площадь оплаты)балконы, лоджии и веранды (с коэффициенами или без) а по новому ЖК они в общую площадь не входят
СпроситьЕлена, Ваши отношения с застройщиком в этой части регулируются договором, поэтому как договоритесь с застройщиком, так и будет. Вступили в долевое строительство сдача дома 1 кв. 2009 г. дом сдан готовят документы БТИ с делали замеры наша квартира больше на 6 кв. по договору мы должны оплатить по ценам на момент сдачи тоесть по 45 000 руб. за квадрат имеем ли мы право на какую нибудь рассрочку платежа. Заранее благодарю.
![](https://u.9111s.ru/uploads/200810/15/30x30/41165.jpg)
Елена, Ваши отношения с застройщиком в этой части регулируются договором, поэтому как договоритесь с застройщиком, так и будет.
СпроситьВ риэлтерских и/или оценочных компаниях.
С уважением. Вы можете обратиться к специалисту-оценщику по публикуемым объявлениям, можете поинтересоваться у застройщика за какую цену сейчас продаются в этом доме аналогичные квартиры. Можно по публикуемым объвлениям о продаже провести маркетинговое исследование, после чего принять решение о назначении цены. Необходимо понимать, что завышение цены усложнит поиск покупателя и в то же время цена всё время растёт. На продажу недостроенного объекта необходимо согласие застройщика. Вступила в долевое строительство в ЛЭК. Планы изменились. Срок сдачи объекта 4 кв 2008 г. У кого можно узнать ориентир цену реализации объекта-Лондон-парк, 1 ккв,43 м, жилая 16,5,кухня 10,34,11 этаж. Заранее благодарна.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/М.png)
![](https://u.9111s.ru/uploads/200007/13/30x30/40674.jpg)
Вы можете обратиться к специалисту-оценщику по публикуемым объявлениям, можете поинтересоваться у застройщика за какую цену сейчас продаются в этом доме аналогичные квартиры. Можно по публикуемым объвлениям о продаже провести маркетинговое исследование, после чего принять решение о назначении цены. Необходимо понимать, что завышение цены усложнит поиск покупателя и в то же время цена всё время растёт. На продажу недостроенного объекта необходимо согласие застройщика.
Спросить