Как зарегистрировать недостроенный дом - 290 советов адвокатов и юристов
Нет, неприватизированный участок, вы не можете купить. Нет нельзя Недостроенный дом должен быть зарегистрирован в Росреестре. Требуйте выписку из ЕГРН. Очень похоже на мошенничество со стороны продавца. Удачи Можно ли его купить до приватизации земельного участка? Здравствуте. Хотим купить участок в черте города. На участке есть фундамент, летняя кухня и гараж. Участок не приватизированый. Хозяйке говорят, что для приватизации участка, нужно сделать хотя-бы коробку дома. У хозяйки есть проект и разрешение на строительство дома данное 24 года назад. Можно ли его купить до приватизации земельного участка?
Недостроенный дом должен быть зарегистрирован в Росреестре. Требуйте выписку из ЕГРН. Очень похоже на мошенничество со стороны продавца. Удачи
СпроситьНа уплату налога это никак не повлияет. Не надо ни чего регистрировать продавать как участок а собственник саи потом зарегистрирует Если при продаже, с даты регистрации незавершенного строительства пройдёт менее 3 лет, нужно будет уплачивать налог 13% и какая сумма не облагается 13% налогом? На земельном участке находится строение (дом), есть крыша, но нет окон и дверей, внутри черный каркас. Как лучше оформить это строение как незавершенное строительство или как дом в черном каркасе, вопрос интересует для продажи? В каком из этих вариантов, попадает под налог 13%, если продать раньше 5 лет, какие минусы и плюсы? Общаюсь только вацапе.
Не надо ни чего регистрировать продавать как участок а собственник саи потом зарегистрирует
Спросить
Сделать его достроенным.
Он достроен? Как зарегистрировать частный дом, на данный момент на руках присутствуют документ из БТИ на недостроенном доме.
Можно зарегистрировать и продать так же, как и другую недвижимость. В законодательстве нет термина «недострой», но зато есть «объект незавершенного строительства». По сути это одно и то же. Так называется любое здание, которое еще находится в стадии строительства. Здравствуйте!
Да зарегистрируют как объект незавершенного строительства Дом на участке не достроен его зарегистрируют как недостроенное строительство или нет?
Можно зарегистрировать и продать так же, как и другую недвижимость. В законодательстве нет термина «недострой», но зато есть «объект незавершенного строительства». По сути это одно и то же. Так называется любое здание, которое еще находится в стадии строительства.
Спросить
Если участок в собственности более 5 лет - продавайте хоть за сколько. Налога по нему не возникнет. В отношении дома - нужно отталкиваться от кадастровой стоимости (если он зарегистрирован) Хочу продать земельный участок с недостроенным домом по цене 950 т. р. Сколько надо заплатить налога. Участком владею более 5 лет. Спасибо. Алексей.
Если участок в собственности более 5 лет - продавайте хоть за сколько. Налога по нему не возникнет. В отношении дома - нужно отталкиваться от кадастровой стоимости (если он зарегистрирован)
СпроситьЗдравствуйте, если дом по документам жилой, то да можно зарегистрироваться. Вы противоречите себе... Если дом зарегистрирован в ЕГРН, значит он не недострой - то можете зарегистрироваться по месту жительства (пребывания) в нем. Если он поставлен на кадучёт, как недострой, то зарегистрироваться не сможете. Можно ли прописаться в недостроенном доме (стены, окна, крыша)? Дом согласно выписке ЕГРН - Жилой.
Вы противоречите себе... Если дом зарегистрирован в ЕГРН, значит он не недострой - то можете зарегистрироваться по месту жительства (пребывания) в нем. Если он поставлен на кадучёт, как недострой, то зарегистрироваться не сможете.
СпроситьДа в этом случае дом считается недостроенным И можно зарегистрировать в Росреестре как объект незавершенного строительства Это незавершенное строительство. Процент готовности определяется кадастровым инженером У меня на земельном участке имеется фундамент под жилой дом, считается ли он недостроенным домом?
Да в этом случае дом считается недостроенным И можно зарегистрировать в Росреестре как объект незавершенного строительства
СпроситьЭто незавершенное строительство. Процент готовности определяется кадастровым инженером
СпроситьДа, использование материнского капитала в качестве первоначального взноса на покупку недостроенного дома возможно. Однако, необходимо учитывать, что средства материнского капитала могут быть использованы только на оплату жилой недвижимости, которая будет зарегистрирована на имя матери (родителя) и ребенка, на которого оформлен материнский капитал. При этом, необходимо соблюдать условия, установленные законодательством, и получить согласие банка на использование материнского капитала в качестве первоначального взноса. Маткапитал можно вложить в покупку как квартиры, так и дома (даже недостроенного) на первичном или вторичном рынке. Важно, чтобы помещение не было признано ветхим или аварийным. Дом должен быть завершён строительством и пригоден для проживания. На приобретение недостроя нельзя использовать мат. капитал Можно ли использовать маткапитал как первоначальный взнос на покупку в ипотеку недостроенного дома?
Ответ отключен модератором
Маткапитал можно вложить в покупку как квартиры, так и дома (даже недостроенного) на первичном или вторичном рынке. Важно, чтобы помещение не было признано ветхим или аварийным.
Спросить
Дом должен быть завершён строительством и пригоден для проживания. На приобретение недостроя нельзя использовать мат. капитал
СпроситьДля подтверждения статуса жилого дома для подачи в Федеральный пенсионный фонд Российской Федерации (ПФР) могут быть использованы следующие документы:
Правоустанавливающие документы, такие как свидетельства о собственности, договоры аренды или договоры социального найма, которые показывают статус здания как жилой недвижимости.
Технические документы, такие как планы застройки или разрешения на строительство, которые указывают, что здание предназначено для использования в жилых помещениях.
Счета за коммунальные услуги или другое подтверждение места жительства, которое устанавливает, что люди фактически проживают в здании в качестве основного места жительства. Мы хотим приобрести недостроенный дом с использованием мат. капитала. Дом введён в эксплуатацию и зарегистрирован в эгрн. Какой документ ещё нужен для получения мат. капитала. Какой документ подтверждает статус жилого дома для подачи в прф.
Для подтверждения статуса жилого дома для подачи в Федеральный пенсионный фонд Российской Федерации (ПФР) могут быть использованы следующие документы:
Правоустанавливающие документы, такие как свидетельства о собственности, договоры аренды или договоры социального найма, которые показывают статус здания как жилой недвижимости.
Технические документы, такие как планы застройки или разрешения на строительство, которые указывают, что здание предназначено для использования в жилых помещениях.
Счета за коммунальные услуги или другое подтверждение места жительства, которое устанавливает, что люди фактически проживают в здании в качестве основного места жительства.
СпроситьБудет наследоваться по закону. Вы наследник первой очереди. Для подстраховки лучше зарегистрировать как объект незавершенного строительства, такое допускается. Иначе в случае смерти этот объект юридически не будет существовать и возникнут сложности с наследованием, придётся всё доказывать через суд. А то что объект незавершенного строительства не стоит на учете? У мужа есть участок в собственности, на нем стоит недостроенный дом, который не поставлен на учет. В случае смерти мужа как будет с этим объектом и участком?
Для подстраховки лучше зарегистрировать как объект незавершенного строительства, такое допускается. Иначе в случае смерти этот объект юридически не будет существовать и возникнут сложности с наследованием, придётся всё доказывать через суд.
Спросить
Может, если недострой зарегистрирован на гр мужа. Может ли гражданский муж продать недостроенный дом без моего согласия, если земля под домом оформлена на гражданскую жену т.е на меня в аренду.
Нужно обратиться в Росреестр и зарегистрировать данный объект.
Для начала, на руках стоит иметь правоустанавливающие документы на участок, а также разрешение на строительство.
Вопрос решаемый. Как продать недостроенный дом на арендованный земле если у дома нет гос, регистрации в Росреестре.
Нужно обратиться в Росреестр и зарегистрировать данный объект.
Для начала, на руках стоит иметь правоустанавливающие документы на участок, а также разрешение на строительство.
Вопрос решаемый.
СпроситьДа, но придется подать в суд иск о вступлении в наследство.
С уважением. Да, можно. Для этого необходимо составить иск в суд.
Есть практика по подобным делам. Если право собственности отца на земельный участок было зарегистрировано, то в настоящее время надо узнать у нотариуса о судьбе поданного матерью нотариусу заявления о вступлении в наследство может нотариус выписал, но не выдал свидетельство о праве наследования по закону на земельный участок. И после этого будет понятно нужно ли будет решать проблему в судебном порядке или нет. Ваш вопрос нуждается уточнении, так как в нём крайне мало исходных данным для достоверно ответа. Как-то, так. Выбор только за вами. Отец умер в 2005 году. Мать подала заявление нотариусу, о вступление и все больше не чего не делалось. Прошло уже 17 лет. Можно ли сейчас оформить наследство на земельный участок и не достроинный дом?
Да, можно. Для этого необходимо составить иск в суд.
Есть практика по подобным делам.
Спросить
Если право собственности отца на земельный участок было зарегистрировано, то в настоящее время надо узнать у нотариуса о судьбе поданного матерью нотариусу заявления о вступлении в наследство может нотариус выписал, но не выдал свидетельство о праве наследования по закону на земельный участок. И после этого будет понятно нужно ли будет решать проблему в судебном порядке или нет. Ваш вопрос нуждается уточнении, так как в нём крайне мало исходных данным для достоверно ответа. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьСкорее всего страховщик потребует зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства. Здравствуйте! Можно, но есть некоторые нюансы, которые лучше уточнить у страховых компаний. Не все компании страхуют недостроенные дома, нужно уточнять отдельно. Можно ли застраховать недостроенный дом? (Фундамент, сруб и временная крыша)
Скорее всего страховщик потребует зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства.
СпроситьЗдравствуйте! Можно, но есть некоторые нюансы, которые лучше уточнить у страховых компаний. Не все компании страхуют недостроенные дома, нужно уточнять отдельно.
СпроситьДобрый день! Нет, нельзя, если дом зарегистрирован в качестве объекта незавершенного строительства, пенсионный фонд не разрешить оплатить такой объект маткапиталом. Нужно сначала достроить дом и зарегистрировать его как жилое помещение. Хочу взять ипотеку на покупку недостроенного дома под маткапитал. Возможно ли так.
Добрый день! Нет, нельзя, если дом зарегистрирован в качестве объекта незавершенного строительства, пенсионный фонд не разрешить оплатить такой объект маткапиталом. Нужно сначала достроить дом и зарегистрировать его как жилое помещение.
СпроситьМожете обратиться в администрацию и подать уведомление о планируемом строительстве жилого дома согласно ст. 51.1 ГрК РФ. А если успеете достроить дом до 1 марта 2026 года, то можете зарегистрировать его в упрощенном порядке на основании технического плана кадастрового инженера. Нужно посмотреть конечно документы, но скорее всего придеться обращаться в суд. Если ваше право собственности на этот земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, то в упрощённом порядке зарегистрировать право собственности на дом у вас не получится. А так либо действуйте по процедуре, предусмотренной статьёй 51.1 Градостроительного Кодекса РФ, либо можете признать право собственности на уже достроенный вами дом в судебном порядке. Купил участок, ЛПХ, в деревне. На нем находится недостроеный дом. Разрешения на строительство у предыдущего хозяина небыло как дальше поступать?
Можете обратиться в администрацию и подать уведомление о планируемом строительстве жилого дома согласно ст. 51.1 ГрК РФ. А если успеете достроить дом до 1 марта 2026 года, то можете зарегистрировать его в упрощенном порядке на основании технического плана кадастрового инженера.
Спросить
Если ваше право собственности на этот земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, то в упрощённом порядке зарегистрировать право собственности на дом у вас не получится. А так либо действуйте по процедуре, предусмотренной статьёй 51.1 Градостроительного Кодекса РФ, либо можете признать право собственности на уже достроенный вами дом в судебном порядке.
СпроситьДа, можно выделить доли в объекте незавершенного строительства. Если вы его зарегиструете как недострой, то выделить можно.
Сомневаюсь, что доли в объекте незавершенного строительства подойдут под требования программы.
А так вызовите кадастрового инженера, может быть удасться и как дом зарегистрировать, если коробка есть. Мы строим дом с использованием государственной субсидии (Программа Развитие сельских территорий), чтобы отчитаться по программе, в министерство нужно предоставить выписку из ЕГРН о собственности с выделением долей каждому члену семьи (двум взрослым и двум детям). Можно ли оформить собственность с выделением долей детям, если дом не достроен? Коробка с крышей без окон и двери.
Если вы его зарегиструете как недострой, то выделить можно.
Сомневаюсь, что доли в объекте незавершенного строительства подойдут под требования программы.
А так вызовите кадастрового инженера, может быть удасться и как дом зарегистрировать, если коробка есть.
СпроситьОбязанность по уплате налога на имущество возникает с момента регистрации права на объект недвижимого имущества либо транспортного средства. Если дом зарегистрирован как объект незавершенного строительства, то соответственно будет начисляться налог на имущество. Имею в собственности вертолёт, ангар, а также приобрел недостроенный жилой дом. вопрос у меня: какие налоги должен уплачивать? Должен ли уплачивать налог на имущество физических лиц за недостроенный дом? (какова будет судебная практика в решении данного вопроса?).
Обязанность по уплате налога на имущество возникает с момента регистрации права на объект недвижимого имущества либо транспортного средства. Если дом зарегистрирован как объект незавершенного строительства, то соответственно будет начисляться налог на имущество.
СпроситьОбязанность по уплате налога на имущество возникает с момента регистрации права собственности (ст. 400 НК РФ);
объекты незавершенного строительства признаются объектами налогообложения на имущество физлиц (ст. 401 НК РФ);
если на объект незавершенного строительства зарегистрировано право собственности, то налог на него нужно платить.
Если строительство дома не завершено, то право собственности на него можно не регистрировать.
Но если после 10 лет владения земельным участком право собственности на дом не будет зарегистрировано, то налог на землю увеличится в 2 раза. Данная повышенная ставка налога на землю будет применяться вплоть до регистрации дома (п. 16 ст. 396 НК РФ). На земле стоит недостроенный дом, налог на землю плачу. Нужно ли платить за дом, и кто может оценить размер налога?
Обязанность по уплате налога на имущество возникает с момента регистрации права собственности (ст. 400 НК РФ);
объекты незавершенного строительства признаются объектами налогообложения на имущество физлиц (ст. 401 НК РФ);
если на объект незавершенного строительства зарегистрировано право собственности, то налог на него нужно платить.
Если строительство дома не завершено, то право собственности на него можно не регистрировать.
Но если после 10 лет владения земельным участком право собственности на дом не будет зарегистрировано, то налог на землю увеличится в 2 раза. Данная повышенная ставка налога на землю будет применяться вплоть до регистрации дома (п. 16 ст. 396 НК РФ).
СпроситьВыгоднее зарегистрировать завершенный объект. Зачем дважды тратить деньги для регистрации сначала незавершенки, а потом готового дома? Здравствуйте, вы сами ответили на свой вопрос, дом нужно оформлять как полноценный объект недвижимости. Здравствуйте, Вам будет выгоднее зарегистрировать как завершенный объект строительства. Построен дом на участке, выделенном под ИЖС, но он ещё нежилой, но заведена вода и сделана канализация. Планируем в скором времени переехать в него и прописаться. Скажите, пожалуйста, что выгоднее оформить недостроенный дом, как незавершенное строительство или зарегистрировать как положено в Росреестре?
Да, можете, но не все банки дают. В Сбербанки были такие случаи. Лучше бы, если бы он узаконил. Разрешение это одно.. Надо, чтоб Администрация приняла результаты окончания строительства и его зарегистрировали в Росреестре. Не каждый банк пойдет на рискованнве условия. Могу ли я взять ипотеку за 3-го ребенка, 450 т на частично не достроенный дом т.е дом под крышей нет окон, дверей и пола, у продавца все в собственности и есть разрешение на строительство.
Да, можете, но не все банки дают. В Сбербанки были такие случаи. Лучше бы, если бы он узаконил. Разрешение это одно.. Надо, чтоб Администрация приняла результаты окончания строительства и его зарегистрировали в Росреестре. Не каждый банк пойдет на рискованнве условия.
СпроситьС согласия органов опеки. Мат. капитал до достижения младшим ребенком возраста 3-х лет могут быть использованы только на погашение ипотечного кредита или процентов по нему. А доли Вы обязаны выделить в течение шести месяцев с момента погашения такого долга перед банком. Получайте свидетельство о праве собственности на незавершенный объект строительства, доли выделяйте. А потом можно продать. Земля и строение неразрывно связаны между собой. Продать можно только то, что в собственности. Вы что использовали деньги на приобретение земельного участка?! Уточните вопрос. Право собственности на земельный участок зарегистрировано? За кем?! Земля в собственности. Дом не достроен. Нет средств. Доли в квартире выделены. Хотим продать землю и недострой. Такой вопрос. Мы использовали мат капитал на строительство дома до 3 лет. Дом не достроили, деньги кончились и не хватает отает. Можно продать эту землю? Доли выделю в квартире.
Ответ отключен модератором
Мат. капитал до достижения младшим ребенком возраста 3-х лет могут быть использованы только на погашение ипотечного кредита или процентов по нему. А доли Вы обязаны выделить в течение шести месяцев с момента погашения такого долга перед банком. Получайте свидетельство о праве собственности на незавершенный объект строительства, доли выделяйте. А потом можно продать. Земля и строение неразрывно связаны между собой. Продать можно только то, что в собственности. Вы что использовали деньги на приобретение земельного участка?! Уточните вопрос. Право собственности на земельный участок зарегистрировано? За кем?!
Спросить
Земля в собственности. Дом не достроен. Нет средств. Доли в квартире выделены. Хотим продать землю и недострой.
СпроситьОтвет отключен модератором
Это понятно, что при продаже долей несовершеннолетних требуется разрешение опеки и сделка только у нотариуса. НО ВЫ ВЫДЕЛИЛИ ДОЛИ В КВАРТИРЕ, а НЕ В ДОМЕ и не в праве собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, поэтому никакого согласия органа опеки НЕ требуется! У меня другие появились вопросы. А при чем тут квартира?! Это кроме дома? Или Вы доли выделили в квартире, а материнский капитал использовали на строительство? Как тогда Вы получили разрешение ПФ РФ на использование средств МК?! И еще вопрос. Вы ипотеку погашали или тогда как Вам разрешили использовать средства м.к. до достижения младшим ребенком 3-х летнего возраста?!
СпроситьМожете продать. Тут уже покупатель будет решать, нужен ему недостроенный дом или нет. Здравствуйте. Такие сделки далеко не редкость. Но не забудьте возместить знакомому его затраты на строительство, и обязательно возьмите с него расписку, в которой максимально подробно напишите, за что именно он получает деньги, т.е. опишите то, что он построил.
Либо - сначала зарегистрируйте право собственности на недострой, потом продавайте, но до продажи проведите оценку недостроя с участием знакомого. На территории принадлежащего мне на праве собственности земельного участка мой знакомый начал строить дом по нашей устной договорённости, чтобы в последующем продать его с участком и таким образом подзаработать. Однако, дом он не достроил, строение не узаконено. Могу ли я продать земельный участок вместе с недостроенным домом и какие последствия?
Можете продать. Тут уже покупатель будет решать, нужен ему недостроенный дом или нет.
Спросить
Здравствуйте. Такие сделки далеко не редкость. Но не забудьте возместить знакомому его затраты на строительство, и обязательно возьмите с него расписку, в которой максимально подробно напишите, за что именно он получает деньги, т.е. опишите то, что он построил.
Либо - сначала зарегистрируйте право собственности на недострой, потом продавайте, но до продажи проведите оценку недостроя с участием знакомого.
СпроситьНачните с Установления границ участка. Надо показать ваши документы юристам и, если не получится зарегистрировать право собственности в Росреестре, то идти в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение. Купила, недостроенную квартиру в доме на два хозяина. Приезжала архитектура, БТИ, землемеры. Есть свидетельство купли продажи земельного участка с объектами недвижимости. И свидетельство При переоформлении агентство допутило ошибку и написали незевершённое строительство. Пошла сегодня переоформлять и мой дом в котором мы живём 15 лет, платим коммуналку, налоги не находят, есть только квартира 68 кв (дом 140)квадратов, видимо первоночальные квадраты старой хозяйки, при оформлении мы доплачивали за проект и штраф, за то, что она пристроила незаконно. Сказали, что оформить приктически невозможно, даже межевания земли нет ни в архитектуре, ни в БТИ.
Надо показать ваши документы юристам и, если не получится зарегистрировать право собственности в Росреестре, то идти в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение.
СпроситьЗдравствуйте. Через суд можно включить в наследство, не проблема. Нотариус прав, т. к. если право собственности на жилой дом за умершим не было зарегистрировано в Росреестре, то данный дом не может войти в наследственную массу. Однако, признать право собственности на данный жилой дом за наследником возможно на основании решения суда. После смерти мужа остался недостроенный дом. Нотариус не включил его в наследство. Правомерно ли это? Разрешение на строительство оформленно на него.
Нотариус прав, т. к. если право собственности на жилой дом за умершим не было зарегистрировано в Росреестре, то данный дом не может войти в наследственную массу. Однако, признать право собственности на данный жилой дом за наследником возможно на основании решения суда.
СпроситьЧитайте также:
- Дом но зарегистрирован в браке
- Как узнать на кого зарегистрирован дом
- Зарегистрировать дом в бти
- Как узнать зарегистрирован ли дом в росреестре
- Зарегистрировать сделку дома
- Участок с недостроенным домом
- Как оформить недостроенный дом
- Куплю недостроенный дом
- Зарегистрировать дачный дом на участке
- Зарегистрированные в продаваемом доме
- Дом зарегистрировать по дачной амнистии
- Как зарегистрировать дом по дачной амнистии
- Купил дом брак не зарегистрирован
- Недостроенный дом оформить в собственность
- Как оформить недостроенный дом в собственность
