Как оформить покупку гаража / Автомобильное право - 552 советов адвокатов и юристов
Гараж, если в собственности можно оформить договором дарения, и написать расписку о займе на эту сумму. Если не в собственности то путем входа и выхода из ГСК с передачей паенакоплений. Только по истечении месяца, т.к. сособственники имеют преимущественное право покупки. Документы есть на бокс и на землю, земля долевая собственность от общей площади гск. Я хочу купить гараж в этом гск, но т. к. я не член кооператива сделку не совершают, а только через месяц если никто из членов гск не захочет купить. Как мне купить гараж? Хочу купить гараж в гск, гараж в собственности,, а земля в долях всех членов гск. Сделку купли продажи, сказали можно оформить только по истечении 1 го месяца, если никто из членов гск не захочет её приобрести. Как мне купить гараж?.
Только по истечении месяца, т.к. сособственники имеют преимущественное право покупки.
Спросить
Документы есть на бокс и на землю, земля долевая собственность от общей площади гск. Я хочу купить гараж в этом гск, но т. к. я не член кооператива сделку не совершают, а только через месяц если никто из членов гск не захочет купить. Как мне купить гараж?
СпроситьПо амнистии. Смотрите генплан городской застройки. И зачем Вам такой геморрой. Через суд придеться устанавливать право собственности. Надо будет предоставлять документы на гараж, которые имеет продавец, но он не является собственником, официально ничего продать не может. Полноценную покупку гаража вы осуществить не сможете, поскольку он не оформлен в собственность. Попробуйте сначала оформить гараж по гаражной амнистии согласно ст. 3.7 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ, а затем заключите с продавцом полноценный договор купли-продажи. Хочу купить кирпичный гараж в ГСК факел никольское воронеж. Он не в собственности. В каком случае нельзя оформить гараж в собственность после моей покупки гаража? Имеется у продавца ордер на гараж.
И зачем Вам такой геморрой. Через суд придеться устанавливать право собственности. Надо будет предоставлять документы на гараж, которые имеет продавец, но он не является собственником, официально ничего продать не может.
Спросить
Полноценную покупку гаража вы осуществить не сможете, поскольку он не оформлен в собственность. Попробуйте сначала оформить гараж по гаражной амнистии согласно ст. 3.7 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ, а затем заключите с продавцом полноценный договор купли-продажи.
СпроситьНа поеупке и оформлении никак не отразится. В данном случае, если вы купите, то оформить гараж сможете и вам ничего не помешает сделке, но только не должны забывать, что судебные приставы получив сведения, что в вашей собственности имеется имущество, могут наложить арест на него. На учёт поставите и сразу же запрет на регистрационные действия выставит пристав. Вполне могут обратить взыскание на гараж и продать с торгов. Есть долг перед приставами в 150 тр, собираюсь купить гараж, как это отразится на покупке и оформлении?
В данном случае, если вы купите, то оформить гараж сможете и вам ничего не помешает сделке, но только не должны забывать, что судебные приставы получив сведения, что в вашей собственности имеется имущество, могут наложить арест на него.
Спросить
Здравствуйте да это можно о разить в договоре купли-продажи и указать, что акт передачи будет подписан в момент фактической передачи гаража, указать срок. Приобретаю гараж и землю под ним - всё в собственности, есть кадастровые номера. Продавец просит отсрочку на освобождение гаража (продажу авто и вывоз личных вещей) на 1 месяц после ДКП. Ключи тоже планирует передать через 1 месяц. Возможно это как-то отразить в ДКП и как тогда написать передаточный акт?
Землю под своим гаражом вы можете выделить и оформить в собственность бесплатно по гаражной амнистии. Для этого вам нужно сначала обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой документов на земельный участок под вашим гаражом, а затем в администрацию поселения, в котором находится ваш гараж. При покупке гаража у прежнего хозяина, на земле в аренде у ГСК, кому и сколько я должен платить за договор о передаче прав и обязаностей аренды земельного участка под гаражом?
Землю под своим гаражом вы можете выделить и оформить в собственность бесплатно по гаражной амнистии. Для этого вам нужно сначала обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой документов на земельный участок под вашим гаражом, а затем в администрацию поселения, в котором находится ваш гараж.
СпроситьДобрый день!
Пока покупать нечего - нужно сначала "дооформить", чтобы было что продавать. Добрый день, Наталья! Вы можете составить с продавцом предварительный договор купли-продажи, в котором определить срок, в течении которого он до оформит гараж. Нужно решение смотреть. Можете обратитьясв личку к юристу за оказанием правовой помощи ст 779 ГК РФ. Пусть дооформляет, ставит на учёт, а затем вы уже будете рассматривать вариант покупки. Если есть решение суда на основании которого гараж принадлежит продавцу на праве собственности, остается зарегистрировать его в Росреестре и заключайте договор купли продажи ст.549 ГК РФ и регистрируйте переход права собственности опять же в Росреестре. Не забывайте говорить юристам спасибо за бесплатные консультации. Хочу купить гараж, он он у продавца по решению суда (недооформил), как мне его купить какие документы нужны.
Добрый день!
Пока покупать нечего - нужно сначала "дооформить", чтобы было что продавать.
Спросить
Добрый день, Наталья! Вы можете составить с продавцом предварительный договор купли-продажи, в котором определить срок, в течении которого он до оформит гараж.
Спросить
Нужно решение смотреть. Можете обратитьясв личку к юристу за оказанием правовой помощи ст 779 ГК РФ.
Спросить
Если есть решение суда на основании которого гараж принадлежит продавцу на праве собственности, остается зарегистрировать его в Росреестре и заключайте договор купли продажи ст.549 ГК РФ и регистрируйте переход права собственности опять же в Росреестре. Не забывайте говорить юристам спасибо за бесплатные консультации.
СпроситьПокупать оформленную землю без оформленного гаража юридически практически невозможно — права на землю, как правило, возникают как раз из прав на недвижимость на ней. Если права собственности на землю и гараж у продавца не оформлены, максимально постарайтесь изучить сопутствующие документы: документы на землю у ГСК, всевозможные постановления о предоставлении земли в пользование, градостроительный план земельного участка. Добрый день, после покупки гаража пишите заявление в администрацию о выкупе земельного участка под гаражом. Гараж оформлен а земля нет как купить такой гараж и как оформить землю.
Покупать оформленную землю без оформленного гаража юридически практически невозможно — права на землю, как правило, возникают как раз из прав на недвижимость на ней. Если права собственности на землю и гараж у продавца не оформлены, максимально постарайтесь изучить сопутствующие документы: документы на землю у ГСК, всевозможные постановления о предоставлении земли в пользование, градостроительный план земельного участка.
Спросить
Добрый день, после покупки гаража пишите заявление в администрацию о выкупе земельного участка под гаражом.
СпроситьЕсли в документах собственник муж, то ему и принадлежит, а не ей. Ну, перед покупкой нужно было выяснить, что за гараж, как оформлено право собственности, а потом уже покупать..
недвижимое имущество можно купить и стать собственником, лишь после регистрации права собственности в Ростреестре. Надо смотреть Ваши документы, но если гараж куплен в браке, то супруга имеет право на половину, а так как гараж уже продан, то Ваш продавец обязан вернуть половину стоимости. Скорее всего Вам придется Ваше право собственности доказывать в суде и через приставов физически возвращать гараж. Обратитесь на личную консультацию. Купил гараж у собственника! По договору купли продажи, ему он принадлежал на основании купли продажи. Собственник сейчас разводится спустя две недели его жена поменяла замки в гараже и утверждает что гараж по праву принадлежит ей! мне советует разбираться с ним, с ним связи нет.
Ну, перед покупкой нужно было выяснить, что за гараж, как оформлено право собственности, а потом уже покупать..
недвижимое имущество можно купить и стать собственником, лишь после регистрации права собственности в Ростреестре.
Спросить
Надо смотреть Ваши документы, но если гараж куплен в браке, то супруга имеет право на половину, а так как гараж уже продан, то Ваш продавец обязан вернуть половину стоимости. Скорее всего Вам придется Ваше право собственности доказывать в суде и через приставов физически возвращать гараж. Обратитесь на личную консультацию.
СпроситьЕсли нет документов на гараж, то вы нигде сделку не оформите. Добрый день.
Если речь идет о капитальном гараже, то для начала Продавец должен оформить на себя данный гараж (зарегистрировать право собственности и получить выписку из ЕГРН) и только после этого - продавать Вам.
Другого варианта нет. В противном случае Вы можете оплатить деньги и получить гараж, на который у Вас никогда не будет законных прав и документов. Хочу купить гараж в ГСК. Но строение то есть гараж не оформлен, а земля находится в долевой собственности оформлена. Где мне правильно оформить сделку: у нотариуса или МФС.
Добрый день.
Если речь идет о капитальном гараже, то для начала Продавец должен оформить на себя данный гараж (зарегистрировать право собственности и получить выписку из ЕГРН) и только после этого - продавать Вам.
Другого варианта нет. В противном случае Вы можете оплатить деньги и получить гараж, на который у Вас никогда не будет законных прав и документов.
СпроситьДобрый день
Если у продавца не разрешения на его установку от муниципалитета, то его всегда могу обязать демонтировать. Вы же покупаете сам гараж, а не место и поэтому продавец вас не обманывает, а вы вывод сделайте сами. Нужен ли вам просто кусок железа? Напрасная трата денег - такой гараж без разрешения на установку бесполезен. Самое главное право пользования земельным участком. Если он не оформлен, то завтра могут просто потребовать убрать гараж и всё. Выписку из Росреестра на гараж попросите и тогда сами поймёте, что потратите на ветер деньги. Завтра на дверях гаража увидите листочек с требованием демонтировать его и освободить землю под ним. Хочу купить металлический гараж, находящийся во дворе. Таковых там 12 шт. У продавца из документов на гараж только договор купли-продажи с предыдущим владельцем. Стоит ли такой гараж покупать? Какие ещё бумаги нам при покупке надо составить (расписку о получении денег,...) Гараж нужен, но как мне выйти в этой ситуации без потерь?
Добрый день
Если у продавца не разрешения на его установку от муниципалитета, то его всегда могу обязать демонтировать. Вы же покупаете сам гараж, а не место и поэтому продавец вас не обманывает, а вы вывод сделайте сами. Нужен ли вам просто кусок железа?
Спросить
Самое главное право пользования земельным участком. Если он не оформлен, то завтра могут просто потребовать убрать гараж и всё.
СпроситьВы покупаете у второго?
Аренда у первого? Я хочу купить гараж с документ ами. Но земля в аренде, корая оформлена на первого хозяина. Которого не получается найти. За землю не платит. Подскажите, пожалуйста, как правильно все оформить?
Здравствуйте!
В чем именно заключается Ваш вопрос?
Если Вы про риски, то тут все зависит от того, как именно все это прописать в договоре. ПРЕДЛАГАЮТ ДЕНЬГИ ЗА покупку ГАРАЖА, А ОФОРМИТЬ ПОсле.
Здравствуйте!
В чем именно заключается Ваш вопрос?
Если Вы про риски, то тут все зависит от того, как именно все это прописать в договоре.
СпроситьПробуйте их вернуть, покупая гараж нужно было знать, что его нужно и обслуживать за собственный счёт. Купил гараж, земля не оформлена. Гараж да. После выяснилось крыша течёт, свет проводить около 3000 р. землю оформлять тоже за деньги. Можно вернуть деньги. Есть расписка.
Пробуйте их вернуть, покупая гараж нужно было знать, что его нужно и обслуживать за собственный счёт.
СпроситьФедеральный Закон № 93 « О дачной амнистии», в котором указано, что зарегистрировать гараж можно без проблем, если строение находится на земельном участке, предоставленном до 30 октября 2001 года.
При наличии оформленного земельного участка не придется обращаться в Департамент архитектуры по месту жительства, если собираетесь строить гараж и постройка безопасна и не мешает соседям, в Департаменте выдадут документы на постройку. В дальнейшем эти бумаги станут неоспоримым фактом для регистрации и в судебные органы и собирать документы, что:
постройка отвечает всем требуемым нормам;
участок был оформлен;
постройка не мешает жизни и правам соседей, которые требуют, если гараж находится в ГСК. При покупке земельного участка с домом и гаражом в договоре купле продажи гараж не указали, он остался числиться за продавцом, как можно переоформить гараж на покупателя после завершенной сделки купли продажи и переоформления земли и дома?
Федеральный Закон № 93 « О дачной амнистии», в котором указано, что зарегистрировать гараж можно без проблем, если строение находится на земельном участке, предоставленном до 30 октября 2001 года.
При наличии оформленного земельного участка не придется обращаться в Департамент архитектуры по месту жительства, если собираетесь строить гараж и постройка безопасна и не мешает соседям, в Департаменте выдадут документы на постройку. В дальнейшем эти бумаги станут неоспоримым фактом для регистрации и в судебные органы и собирать документы, что:
постройка отвечает всем требуемым нормам;
участок был оформлен;
постройка не мешает жизни и правам соседей, которые требуют, если гараж находится в ГСК.
СпроситьВы правильно задали вопрос. Если вы покупаете гараж как уже зарегистрированный объект у собственника должно быть свидетельство, или выписка из ЕГРН, если просто покупаете книжку кооператива на это место тогда надо думать, возможно ли его будет оформить. На что обратить внимание при покупке машиноместа гаража в гаражном кооператиае, какие нужны документы и правила оформления через МФЦ?
Вы правильно задали вопрос. Если вы покупаете гараж как уже зарегистрированный объект у собственника должно быть свидетельство, или выписка из ЕГРН, если просто покупаете книжку кооператива на это место тогда надо думать, возможно ли его будет оформить.
СпроситьПо соглашению сторон или в судебном порядке. Безосновательно - нет. Обычно так никто не делает, купите другой. Оформили продажу гаража. Но в этот же день нам отказали в покупке другого. Я хочу аннулировать продажу. Могу ли я это сделать.
Добрый день!
Данному гражданину юридически гараж не принадлежит. Имеет силу, главное чтобы пай был выплачен и земля оформлена в собственность, если есть такое то сделка безопасная, если нет то вам по гаражной амнистии придется гараж ставит на учет. Хочу купить капитальный гараж в кооперативе, но у владельца из документов есть только паспорт гаража, где собственник переоформляется путем внесения нового владельца председателем в этот паспорт. Насколько это безопасно, и имеет ли силу этот документ и такого вида сделка?
Имеет силу, главное чтобы пай был выплачен и земля оформлена в собственность, если есть такое то сделка безопасная, если нет то вам по гаражной амнистии придется гараж ставит на учет.
СпроситьДоговор у вас имеется на покупку гаража?
С уважением. Не успели заключить договор, есть только свидетели в т.ч. председатель гск. Купили гараж собственник гаража умер есть свидетели наследники хотят оформить на себя.
Показания свидетелей судом не принимаются в силу положения ст. 162 ГК РФ. Нужно вписанные доказательства, например, расписка.
ГК РФ Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки
1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
СпроситьНикаких прав у старушки нет на гараж, так что не выкидывайте деньги на ветер... Обращайтесь в администрацию города. Если по цене 10 копеек за все металла - можете подумать... убрать его Вам предложат или снесут и увезут... Вы советуете не покупать гараж? Соседка продаёт гараж возле нашего многоквартирного дома который стоит с 80 года. Гараж металический вагончик без света. Документов на него нет как его правильно оформить при покупке?
Чтобы в последствии не потерять ни горажни деньги.
Если по цене 10 копеек за все металла - можете подумать... убрать его Вам предложат или снесут и увезут...
Спросить
Не будет у Вас никаких прав... только обязанность убрать хлам по первому требованию.
СпроситьЕсли ее гараж не оформлен и земля под ним не получена по договору от муниципалитета, то его могут снести или демонтировать в любой момент и он не стоит даже рубля.
СпроситьНикак не избежать, если дороже 1 400 000 продадите... Вычет 1 000 000, не более того... продавайте за 1 400 000, 70% от кадастровой сколько? Здравствуйте. Избежать налога совсем не получится. Можно только уменьшить. Например, уменьшить доходы на расходы. Продать якобы с совсем небольшой разницей от цены покупки. А оставшуюся сумму можно оформить например, компенсацией за ремонт (отдельным соглашением). 2 гoда назад купил квартиру пo дoгoвoру к/п за 1.4 млн, сейчас хoчу ее прoдать, нo видимo пo ипoтеке oт пoкупателя... Как избежать уплаты налoга при ее прoдаже? В этoм гoду уже прoдавал гараж за 215 тысяч, а пoкупал за 350...
Никак не избежать, если дороже 1 400 000 продадите... Вычет 1 000 000, не более того... продавайте за 1 400 000, 70% от кадастровой сколько?
Спросить
Здравствуйте. Избежать налога совсем не получится. Можно только уменьшить. Например, уменьшить доходы на расходы. Продать якобы с совсем небольшой разницей от цены покупки. А оставшуюся сумму можно оформить например, компенсацией за ремонт (отдельным соглашением).
СпроситьДобрый день. Пока продавец не оформит право собственности на гараж он не имеет права его продавать такая сделка ничтожна. Хотим купить гараж, но он не оформлен в собственность. У продавца есть документы, разрешающие строительство гаража. Земля под ним не оформлена. Какие документы нужны? Как правильно оформить сделку?
Добрый день. Пока продавец не оформит право собственности на гараж он не имеет права его продавать такая сделка ничтожна.
Спросить
Как оформить гараж в собственность без доверенности от хозяина - опыт покупки в гаражном кооперативе
Увы, но без доверенности от собственника, ничего не переоформить. Почему деньги передали непонятно кому? Пригрозите сестре обращением с заявлением в полицию, по возбуждению уголовного дела по ст.159 УК РФ мошенничество. Через суд признать право собственности за собой, на основании договора и членства в кооперативе. Я так и написала ей, она вообще перестала выходить на связь. Но как быть с тем, что я пользуюсь гаражом? В июне 2020 г. купила металлический гараж в гаражном кооперативе. Продажей занималась сестра хозяина гаража, ей же я отдала деньги, она написала расписку. Председателю кооператива она объяснила, что гараж продан мне. Я пользуюсь гаражом, вступила в гаражный кооператив. Хозяин находится в другом городе, сказал что оформит доверенность на сестру для регистрации договора купли-продажи. Но по сегодняшний день так и не сделал доверенность. Как мне оформить гараж в собственность?
Увы, но без доверенности от собственника, ничего не переоформить. Почему деньги передали непонятно кому? Пригрозите сестре обращением с заявлением в полицию, по возбуждению уголовного дела по ст.159 УК РФ мошенничество.
Спросить
Через суд признать право собственности за собой, на основании договора и членства в кооперативе.
Спросить
Здравствуйте Павел Георгиевич!
Вступительный взнос платят когда вступают в члены ГСК. А вы уже состоите в членах ГСК, поэтому платить взнос не обязаны. Председатель обязан в связи с продажей гаража вам оформить и выдать членскую книжку на второй гараж. Я являюсь членом Потребительского кооператива «Гаражный кооператив», при покупке в этом кооперативе ещё одного гаража меня заставляют писать заявление на вступление в данный кооператив по другому гаражу с уплатой вступительного взноса.
Правомерны ли действия председателя кооператива?
Здравствуйте Павел Георгиевич!
Вступительный взнос платят когда вступают в члены ГСК. А вы уже состоите в членах ГСК, поэтому платить взнос не обязаны. Председатель обязан в связи с продажей гаража вам оформить и выдать членскую книжку на второй гараж.
СпроситьДобрый день! Вы не сможете купить гараж, пока собственник не зарегистрирует право собственности на этот гараж.. Пусть обращается в Росреестр, регистрирует право, свидетнльство, если розовое, значит старое, еще не факт, что он узаконил вообще постройку. Хотим с мужем купить гараж в гаражном кооперативе. У продавца на руках есть розовое свидетельство о праве собственности на землю в этом гаражном кооперативе. Больше никаких документов на гараж нет. Как правильно нам оформить покупку?
Добрый день! Вы не сможете купить гараж, пока собственник не зарегистрирует право собственности на этот гараж.. Пусть обращается в Росреестр, регистрирует право, свидетнльство, если розовое, значит старое, еще не факт, что он узаконил вообще постройку.
СпроситьЗаключайте договор купли-продажи на тот объект, который является собственностью продавца согласно правоустанавливающим документам. Хочу купить не достроенный гараж. Земля под гаражом оформлена. Есть кадастровый паспорт. Как оформить покупку?
Заключайте договор купли-продажи на тот объект, который является собственностью продавца согласно правоустанавливающим документам.
Спросить
