Как пересчитать проценты по ипотеке - 75 советов адвокатов и юристов

Нет, ранее уплаченные проценты не возвращаюся. Уже уплаченные проценты Вам не вернут, а вот будущие должны пересчитать. У меня ипотека с аннуитетным платежом. Если я досрочно погашу кредит, должен банк пересчитать проценты и вернуть уплаченные уже? На основании чего?

Здравствуйте,

Никаких волшебных заявлений не существует. Нужно руководствоваться условиями договора с банком, который Вы подписали, мы Ваших документов не видим.

Желаю Вам удачи и всех благ! Если банк не пересчитал Вам проценты за пользование заемными средствами, то Вы вправе потребовать возврата переплаченных денег. Образцов таких заявлений в интернете вряд ли найдете. Попробуйте составить в свободной форме. У меня была оформлена ипотека на 15 лет, я её закрыла досрочно на 4 году, платежи были аннуитентные. Где то в интернете я читала статью (не помню где), что можно написать в банк какое то заявление на возврат (частичный) денежных средств от тех платежей т. к я же платила в большей степени тока % банку... Скажите пожалуйста есть ли такое заявление и где его можно найти? Спасибо.

Добрый день! Когда Вы начнёте досрочно гасить ипотеку, проценты, во-первых, должны быть пересчитаны и снижены банком, может быть, для этого Вам необходимо будет подавать отдельное заявление - это зависит от условий, прописанных в кредитном договоре, во-вторых, часть процентов Вам возвращается при подаче декларации 3-НДФЛ: декларация подается как на сумму основного долга, так и на сумму процентов. Все проценты Вам банк, конечно же, не вернёт. Имею ипотеку 1000000 на 30 лет под 13%, пять лет плачу только проценты в размере 10 тысяч. Собираюсь досрочно погасить ипотеку, могу ли я вернуть переплаченный процент за эти года при полном погашении?

Добрый день. Что бы закрыть ипотеку Вам необходимо внести платеж равный остатку долга.

Пересчитать проценты можно при внесении частично досрочно платежа. В этом случае пишется заявление, указывается что уменьшаете (платеж или срок) и требуйте списать сумму с основного долга. В этом случае % пересчитываются и уменьшаются. У меня ипотека с 2014 года на 12 лет, Летом 2019 года я планирую ее полностью погасить. Имею ли я право на перерасчет процентов по ипотеке если я досрочно закрою ипотечный кредит, я брала ипотеку на 12 лет, по факту закрою ее 5 лет. В самом начале платежи составляли 9000 руб уходило в проценты и по 4000 уб уходило в списание основного долга. Т.е. как раз первые 5-6 лет я фактически выплачивала только проценты... которые были рассчитаны на 12 лет. Я с таким вопросом обратилась в банк на что они просто посмеялись надо мной и сказали что это невозможно, но в инете пишут обратное...

Здравствуйте. Даже если вам тогда не пересчитали проценты, то платеж у вас имеется и соответственно если они будут подавать в суд то должны правильно исчислить сумму процентов с учетом оплаченных вами сумм с того дня оплаты. Либо это вы поясните в суде предоставив платежку (думаю что они не будут возражать что вы выплатили 1 млн. руб.) В 2013 г брала ипотеку 3200000 через месяц внесла 1000000. Никто не сказал что нужно написать заявление на перерасти процентов. Проценты не пересчитали. На данный момент финансовая ситуация ухудшилось, в реструктуризации отказали требуют погасить весь остаток по кредиту или подадут в суд чтобы забрать залоговые помещение Что мне делать в данной ситуации.

Банк должен пересчитать проценты за пользование кредитом. Да вы имеете на это право. Скажите пожалуйста при досрочном погашении ипотеки я могу потребовать у банка перерасчет по процентам за неиспользованный срок ипотеки?

Проценты должны пересчитать. Чем мотивировал банк? Что прописано по данному вопросу в самом договоре? По. Ипотеке

Законно ли требовать от банка вернуть излишне уплаченные проценты за пользование кредитом за покупку квартиры Оплата производилась ежемесячными анутентными платежами 4,5 года, потом была досрочно она погашена. Ставка банка была 12 % на 12 лет. В начале проценты были в два раза больше чем выплаты за сам кредит, например %= 26972, а погашение основного долга только 11727 И получается что вовсе не 12% годовых, так на протяжении 4,5 лет, проценты оказались равными самому кредиту! Сбербанк ответил мне, что возврата не будет, законно ли это или нужно обращаться в суд? Спасибо за ответ!

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Здравствуйте, для ответа на этот вопрос нужно ознакомиться с Вашим ипотечным договором и правилами кредитования Вашего банка. Если имели место излишне уплаченные проценты - скорее всего, можно их вернуть. Надо только разобраться, действительно ли они излишне уплачены. Если вы досрочно выплатите кредит, вам пересчитают его на дату досрочного погашения, не надо платить все из расчета на 15 лет, посмотрите в договоре порядок досрочного погашения и обращайтесь в банк, уведомляйте, что хотите погасить досрочно. Хотим закрыть ипотеку, пропустив 4 года, рассчитана на 15 лет Можем ли мы через суд вернуть все лишние уплаченные проценты?

Согласно ст. 809 ГК РФ при досрочном возврате займа банк имеет право на получение процентов, которые были рассчитаны до момента возврата задолженности. То есть кредитная организация не может получить деньги за весь срок действия ссудного договора, а взимает[b] их лишь за тот период, когда долг еще не был полностью выплачен. [/b] Здравствуйте Наталья, если банк вам при досрочном погашении не пересчитает сумму оплаты, то вы имеете полное право потребовать с них вернуть вам излишне уплаченные проценты. Взяли ипотеку на 20 лет, планируем расчитаться за 3 года, получаем с мужем (квартира в равных долях) возврат налогов после сдачи деклараций, вопрос после досрочного погашения ипотеки могу подать заявление в банк о возврате излишне выплаченных процентов, расчитанных на 20 лет?

Добрый день!

Банк обязан пересчитать проценты по ипотеке, в случае ее досрочного погашения, в случае, если обратное прямо не запрещено договором ипотечного кредитования. Ряд банков в договорах прямо указывает, что процент выплачивается в полном объеме, независимо от сроков погашения основного долга. Если у Вас в договоре такого пункта нет, обратитесь в банк, обязаны пересчитать. Мною была оформлена ипотека на сумму 1000000,00 рублей на 15 лет, но через год сделала рефинансирование и задолженность банку была погашена. Должен ли банк пересчитать % за пользованием денежными средствами в связи с досрочным погашением.

Добрый день! Нет конечно. В связи с чем Вы считаете, что Вам должны вернуть проценты? Вы ПОЛЬЗОВАЛИСЬ кредитом, за это платили проценты.. Для досрочного погашения, - вам пересчитают остаток долга, проценты остальные платить не придется. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если у меня есть ипотека и я ее досрочно погашу летом 2018 года (брала ипотеку 1.000.050 руб. в 2015 году под 13 % годовых, рассчитана до 2038 года), могу ли я подать на возврат уплаченных процентов после досрочного погашения? Спасибо заранее.

Вы можете рефенансировать данный кредит под более низкий процент в этом же или другом банке. А ранее перепланировки проценты Вам естественно никто не вернет. Если Вам в вашем банке говорят что нельзя, рефенансировать в другом и все. Сейчас понижается % по ипотеке. Почему нельзя персчитать % по уже имеющейся ипотеке. Мы и так уже чуть не всю сумму кредита вернули.

Здравствуйте. Нет. не можете, поскольку при досрочном погашении проценты пересчитываются и Вы уплачиваете проценты только за период фактического пользования кредитом. Задолженность также пересчитают. Добрый день! А с чего это вдруг Вы решили, что у Вас есть право вернуть выплаченные проценты? Вы разве не пользовались денежными средствами, согласно условиям договора?.. А при досрочном погашении, - Вам и так пересчитали сумму для возврата без учета последующих процентов,-иначе и быть не может.. Я два года платил большую часть % и меньшую часть основного долга. Скажите пожалуйста, брал ипотеку в Сбербанке, сейчас оформляю рефенансирование в ВТБ, получается что я досрочно погашу кредит в Сбербанке, могу ли я потребовать их вернуть мне уплаченные проценты?

Неизвестно, но в рамках норм федерального законодательства, регламентирующих эту ситуацию - нет. В рамках правил самого кредитора (Сбербанк) - теоретически может быть, уточняйте у него. Доброго времени суток уважаемые юристы! Вопрос такого рода, брал ипотеку под 13,5%, сейчас снизили процентную ставку до 12,5%, но основную часть процентов я выплатил, могу ли я претендовать на то чтобы сбербанк пересмотрел и пересчитал под пониженный процент всю ипотеку с самого начала выплат? И куда обращаться? Заранее благодарен.

Мария, добрый день! Банк зарабатывает деньги на процентах, которые оплачивают заемщики по любым видам кредитов, в том числе и ипотеке. Ни один Банк ни в коем случае добровольно не снизит процентные ставки по оформленному (выданному) кредиту. Так что верить в эти слухи не стоит. Есть демографические тезисы Президента РФ 2017 года, которые нашли отражение в законодательстве РФ. Согласно поручению Владимира Путина, в 2018 году в России начнет действовать госпрограмма льготной ипотеки под 6 процентов семьям с 2 и 3 детьми. По условиям новой программы, при рождении с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года второго и/или третьего ребенка процентную ставку по жилищному кредиту свыше 6% будет субсидировать государство (соответственно в течение 3 или 5 лет). Здравствуйте. Скажите пожалуйста. У намс ипотечный кредит. Брали в 2013 г. Пол 14% годовых. Сейчас слышали закон, что можно пересчитать проценты под 7% годовых. Возможно ли это? И как это сделать?

Здравствуйте вам надо написать заявление указав вашу просьбу, банк даст вам ответ, ссылаясь на все законы и статьи, если вас не устроит, то подаете иск в суд, Да, в заявлении вам также нужно указать ссылку мотивирующую банк пересчитать проценты. Здравствуйте. Что нужно предпринять, если отказал банк в перерасчёте процентов по ипотеке при рождении ребёнка в 2018 году?

Доброго времени суток, уважаемый посетитель

Безусловно о каких процентах речь?

Если Вы выплатили досрочно, то можно пересчитать, если нет - то и нельзя

Удачи Вам в решении Вашего вопроса. Оформлена в 2008 году ипотека на 15 лет. Кредит закрыли в конце 2013 года. Сейчас много публикаций о возможном возврате переплаченных процентов. Что нужно сделать.

Добрый день, уважаемый посетитель!

Только в том случае, если это прямо предусмотрено договором

Всего доброго, желаю удачи. Доброго вам времени суток. Для того чтобы Вам ответить на ваш вопрос Нужно смотреть ваш кредитный договор, но думаю что банк не обязан пересчитывать проценты. Удачи вам и всего наилучшего. В 2014 году взяли ипотеку в банке ВТБ на 8 лет на 1500000 рублей по ставке 12,5%. За 43 месяца выплачен основной долг на сумму 502831 рубль, проценты - 554 075 рублей. Платежи вносились строго по графику. Хотим сделать рефинансирование по ставке 10%. Подскажите, пожалуйста, должен ли банк пересчитать проценты, ведь мы пользовались кредитом не 8 лет, а 3,5 года.

Доброго времени суток! Пересчитать проценты банк мог только Согласно условиям вашего кредитного договора. Обратитесь с вашим кредитным договором к юристу очно в вашем городе, скорее всего это невозможно. Здравствуйте.

Банк никогда не предложит перерасчет процентов. Смотрите условия договора, пишите заявление о перерасчете. Срок исковой давности вы пропустили. Брали ипотеку на 10 лет. Первые три года основная сумма погашений приходилась на проценты. Через три года кредит погасили полностью. Пере считать проценты банк не предлагал. Как поступить в этой ситуации?

Здравствуйте!

Нет, не могут. Вы будете платить ипотеку по тому проценту, который прописан в договоре, который вы подписывали. Снизить процент-это на усмотрение банка, но терять прибыль он не будет. Размер процентной ставки предусмотрено кредитным договорам. Изменить условия договора можно только по согласованию с банком. Вы имеете право обратиться в банк с таким заявлением. Добрый день! Вам нужно обратиться письменно в банк для этого. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись. Вам нужно прибегнуть к услугам рефинансирования. То есть обратиться в банк, где меньший процент и просто переоформить кредит. Здравствуйте! Я взяла ипотеку под 17%, а сейчас в нашем банке стало 9 могут ли мне пересчитать проценты?

При погашении последней суммы кредита, банк обязан Вам пересчитать проценты. Как правило выдают документ при полном погашении кредита и там значатся суммы в том числе и проценты. Сравните с ранее выданным графиком погашения, если Вы считаете что пересчета нет, обратитесь в банк за разъяснением со всеми документами. В декабре 2015 году я оформила ипотеку на 25 лет на сумму 3 885 000 руб., выплачивала иннуитентные платежи, а в октябре 2016 года осуществила частичное досрочное погашение в размере 3 000 000 руб. и далее продолжила платить аннуитентные платежи по новому пересчитанному графику. В июле 2017 года полностью погасила ипотеку. Ануитентные лпатежи предполагают, что была осуществлена переплата, при выше описанном условии - оформила ипотеку на 25 лет, а погасила за 1,5 года? Спасибо!

Если вы уже платите ипотеку 10.9 процентов, то узнавать можно ли пересчитать кредит в связи с новой процентной ставкой 8.5 вам надо. В Банке Читайте кредитный договор: условия договора, возможно ли изменить процентную ставку (если можно-напишите заявление в банк).

Но, навряд ли банк захочет уменьшать: кредитный договор вы подписали, значит, согласились с его условиями. Платим ипотеку 10.9 процентов можно ли пересчитать кредит в связи с новой процентной ставкой 8.5

--- Здравствуйте, для этого достаточно кредит погасить и запросить у банка выписку по кредиту. :sm_ax:Удачи Вам и всего хорошего. Доброго времени суток!

При досрочном погашении кредита проценты по нему должны быть автоматически пересчитаны.

Смотрите условия договора о досрочном погашении.

Удачи Вам и всех благ! Добрый день, гасите ипотеку и приходите с документами на личную консультацию, помогу вернуть Вам проценты, а также часть страховки. Как правильно с банка получить перерасчет процентов за ипотечный кредит при аннуитентных платежах при полном досрочном погашении?

Ответ Вашего вопроса лежит в кредитном договоре. Если там предусмотрен перерасчет процентов за досрочное погашение кредита - значит должны пересчитать. Удачи! Доброго Времени суток!

Банк должен ОБЯЗАТЕЛЬНО пересчитать проценты после окончательных выплат по ипотеке

Удачи ВАМ! Всегда рады помочь Добрый день! Но ведь условия все досрочного погашения, в том числе по уплате процентов должны быть прописаны в вашем договоре. Почитайте договор ваш еще раз. В 2014 году оформили ипотеку на 14 лет - 2 540 000 рублей. Ипотекой пользовались 2 года и 3 месяца, выплатили 980,000 рублей. Из них 117,000 рублей основного долга и 863,000 рублей проценты. Вопрос: Должен ли банк мне пересчитать проценты, так как пользовались ипотекой 2 года, а не 14 лет? ипотеку уже закрыли.

Вы абсолютно правы во сколько вы закрыли ипотеку досрочно вам должны пересчитать проценты по кредиту Обратитесь с письменным заявлением в банк с требованием пересчитать проценты и вернуть вам излишне уплаченные проценты. Оформлял ипотеку на 10 лет, а закрыл ее за 3 года. Имею ли Я право потребовать от банка перерасчета процентов и возврата части уплаченных по процентам средств...? Спасибо.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение