Квартира вторичка / Недвижимость - 225 советов адвокатов и юристов
Анна , это конечно маловероятно , что в кадастровом паспорте площадь указана больше , чем в действительности , возможно Вы что то не считаете в общую площадь ,например балкон .
Если Вы приобретали квартиру у застройщика ,то там расчет делается по стоимости кв.м. ,если действительно допущена ошибка ,то имеете право требовать от застройщика возврата излишне удержанных средств , а если это была вторичка , то там стоимость квартиры установлена за объект ,а не за кв.м. , думаю вернуть не получится в этом случае .
Закон о защите прав потребителей №2300-1 от 7.02.92г Федеральный закон №214-ФЗ Взяли три месяца квартиру в ипотеку столкнулись с тем что в кадастровом паспорте и в договоре площадь квартиры больше чем в реальности. Разница почти в три квадратных метра, возможно ли снизить сумму квартиры или вернуть деньги
?
Анна , это конечно маловероятно , что в кадастровом паспорте площадь указана больше , чем в действительности , возможно Вы что то не считаете в общую площадь ,например балкон .
Если Вы приобретали квартиру у застройщика ,то там расчет делается по стоимости кв.м. ,если действительно допущена ошибка ,то имеете право требовать от застройщика возврата излишне удержанных средств , а если это была вторичка , то там стоимость квартиры установлена за объект ,а не за кв.м. , думаю вернуть не получится в этом случае .
Закон о защите прав потребителей №2300-1 от 7.02.92г Федеральный закон №214-ФЗ
СпроситьЗдравствуйте! В любой период. Только пока она в ипотеке продать вы можете только с согласия банка. После погашения ипотеки можете продавать в любое время. Если квартира в собственности менее 3 лет, при продаже платится налог. Хоть сразу. если будет согласие кредитора. Если банк согласия не даст - то после погашения кредита. А какой размер налога банка при продаже квартиры, если она будет ещё в ипотеке? Ответьте, пожалуйста, на вопрос. Через какой срок возможно продать квартиру-вторичку, если она будет приобретена по ипотеке на 5 лет?
Здравствуйте! В любой период. Только пока она в ипотеке продать вы можете только с согласия банка. После погашения ипотеки можете продавать в любое время. Если квартира в собственности менее 3 лет, при продаже платится налог.
Спросить
Хоть сразу. если будет согласие кредитора. Если банк согласия не даст - то после погашения кредита.
Спросить
Здравствуйте! в будущем вам такая перепланировка ничем не грозит. Покупаем квартиру во вторичке по ипотеке, там снесена перегородка между ванной и туалетом. Уже получено одобрение ипотеки от банка и подписан предварительный договор, но изменения в документы по квартире не вносились. Чем это грозит нам в будущем? В какой момент стоит начать заниматься узакониванием? Спасибо.
Да, есть риски. Сделку нужно тщательно проверить на наличии иных наследников по закону и возможного наличия супружеской доли. Покупаю квартиру вторичку у наследников по закону январь 2014. есть и риски у меня? Покупаю в ипотеку. Титул страхую. Спасибо!
Да, есть риски. Сделку нужно тщательно проверить на наличии иных наследников по закону и возможного наличия супружеской доли.
СпроситьЭтот вопрос не к нам. Возможно ли купить 1-комнатную квартиру в москве за 2-2 ю 5 милюпод ипотеку вторичку? Оксана.
Получать разрешение на продажу доли ребенка в органах опеки. Которое, при указанных Вами обстоятельствах и планах, они давать ни в коем случае не должны. Здравствуйте.
Орган опеки даст разрешение только на сделку продажи-покупки, если покупать будете квартиру в доме, введеном в эксплуатацию, ну или вторичку. Хотим приобрести квартиру по ДДУ в ипотеку в Москве семья из трех человек; я, муж и несовершеннолетняя дочь 8 лет. Для первоначального взноса хотим продать имеющуюся квартиру оформленную на меня и несовершеннолетнюю дочь по 1/2 доли в Саратовской области. Нужно разрешение опеки и на продажу и на покупку. Что нам делать?
Получать разрешение на продажу доли ребенка в органах опеки. Которое, при указанных Вами обстоятельствах и планах, они давать ни в коем случае не должны.
СпроситьЗдравствуйте.
Орган опеки даст разрешение только на сделку продажи-покупки, если покупать будете квартиру в доме, введеном в эксплуатацию, ну или вторичку.
СпроситьЗдравствуйте. Можно конечно. Никаких налогов Вы платить не будете В агенстве по недвижимости предложили квартиру-вторичку, которую сами только недавно купили на себя. Можно ли оформлять договор купли продажи на такую квартиру, если она в собственности меньше месяца и буду ли я платить налоги если куплю и оформлю ее на себя. СПАСИБО.
Нет, распоряжаться без согласия банка нельзя. С согласия залогодержателя. Квартира (вторичка) оформлена на 3 собственников, сейчас в залоге. Могут ли они дарить друг другу доли?
Если Вы там не прописаны, то мама пойдет в администрацию заключит договор приватизации только на себя, Ваше присутствие не требуется. То есть может оформить все сама, я правильно поняла ? Юристы ей утверждают, что квартиру выдавали на 2х человек и прописаться в ней должны 2 человека указанные в договоре по соц. найму, по другому приватизировать не получиться? Просто думали, что без суда приватизируем, проблем не будет жилье вторичка, выдали договор соц найма, документы собрали все, а там кругом подводные камни с приватизацией. Мама получила квартиру по линии ФСБ в Московской области на 2 человек (меня и себя) живем в республике Коми. Получила квартиру по договору соц найма, прописалась, я там не хочу прописываться и жить (выехать мне прописаться в квартире нет возможности)! Вопрос: как маме приватизировать квартиру на себя, при наличии моего нотариального отказа от приватизации?
Если Вы там не прописаны, то мама пойдет в администрацию заключит договор приватизации только на себя, Ваше присутствие не требуется.
Спросить
Юристы ей утверждают, что квартиру выдавали на 2х человек и прописаться в ней должны 2 человека указанные в договоре по соц. найму, по другому приватизировать не получиться?
СпроситьОбязать прописаться человека нельзя, никогда не было с этим проблем, приватизируют на прописанных, а что скажут Ваши юристы, если к примеру, выдавали в 91 году, а к моменту приватизации в 15 году один из тех, на кого выдавали к примеру умер, пропал и пр. и не был прописан?! На всякий случай можете написать нотариальный отказ от приватизации
СпроситьПросто думали, что без суда приватизируем, проблем не будет жилье вторичка, выдали договор соц найма, документы собрали все, а там кругом подводные камни с приватизацией.
СпроситьЕсли откажут в приватизации в администрации, то этот отказ можно конечно обжаловать в суд, но если честно о такой проблеме впервые слышу. Думаю, у Вас и без суда, если будут все документы, все получится
СпроситьЕсли вы стали собственников квартиры, то с момента государственной регистрации права собственности вы несете ВСЕ коммунальные расходы, независимо от того. живете вы там или нет, учитывая, что расход воды и электроэнергии вы оплачиваете по факту потребления (по соответствующим счетчикам). Купили квартиру (вторичку) идет ремонт, что должны и не должны оплачивать по. Квитанция. Если там пока не живем.
Если вы стали собственников квартиры, то с момента государственной регистрации права собственности вы несете ВСЕ коммунальные расходы, независимо от того. живете вы там или нет, учитывая, что расход воды и электроэнергии вы оплачиваете по факту потребления (по соответствующим счетчикам).
СпроситьЧерез месяц точно получите. Продаю квартиру вторичка так вот предложили купить в ипотеку военную так вот как быстро я получу деньги?
Здравствуйте! Напишите в личку обсудим. Вы её покупаете или приобретаете в дар, или получаете по наследству? Вторичка или первичка?
Более подробно расскажите - тогда можно будет говорить о цене. Так же: в Москве находится квартира или нет? Стоимость правовых услуг зависит от сложности дела.
Обращайтесь - Света, надо понять, по какому основанию, что это - наследство, приватизация, еще что-то? Обращайтесь. Сколько будут стоить услуги юриста на оформление квартиры (в собственность)
Вы её покупаете или приобретаете в дар, или получаете по наследству? Вторичка или первичка?
Более подробно расскажите - тогда можно будет говорить о цене. Так же: в Москве находится квартира или нет?
Спросить
Света, надо понять, по какому основанию, что это - наследство, приватизация, еще что-то? Обращайтесь.
СпроситьВ данном случае вторичку. КАКУЮ КВАРТИРУ ЛУЧШЕ ПОКУПАТЬ вторичку или новую имеется ввиду налоговое бремя.
Прописывать полную стоимость квартиры в договоре.
Узнать нет ли исков других наследников. Здравствуйте!
Нужно подробно изучить все документы, провести поверку собственников. Рассказать подробно обо всех мерах в рамках консультации невозможно. Если вам нужно провести проверку юридической чистоты сделки, обращайтесь. В результате юридической проверки проводится анализ всех возможных рисков, по результату выдается письменный ответ с указанием всех рисков. Также может быть проведено юридическое сопровождение сделки. От рисков на сто процентов Вы себя ни с одной вторичкой не обезопасите. Надо проверять квартиру на юридическую чистоту. Это не обезопасит на сто процентов, но риски сведет до минимума Собираюсь приобрести квартиру, которая находится в собственности менее 3-х лет (досталась собственнику по наследству). Как обезопасить себя от рисков? И что нужно знать при заключения сделки?
Прописывать полную стоимость квартиры в договоре.
Узнать нет ли исков других наследников.
СпроситьЗдравствуйте!
Нужно подробно изучить все документы, провести поверку собственников. Рассказать подробно обо всех мерах в рамках консультации невозможно. Если вам нужно провести проверку юридической чистоты сделки, обращайтесь. В результате юридической проверки проводится анализ всех возможных рисков, по результату выдается письменный ответ с указанием всех рисков. Также может быть проведено юридическое сопровождение сделки.
СпроситьОт рисков на сто процентов Вы себя ни с одной вторичкой не обезопасите. Надо проверять квартиру на юридическую чистоту. Это не обезопасит на сто процентов, но риски сведет до минимума
СпроситьЗдравствуйте! С застройщиком ДДУ в строительстве подписывали? Я покупаю квартиру в Краснодаре, как вторичку и регистрирую в юстиции ( документы уже на регистрации) . Получаю свидетельство на право собственности. Остался последний этап-все подлинники документов доставить в Банк Омска(оформляла ипотеку в Омске) и выплатить продавцу ( застройщику ) деньги за минусом 1-го взноса. Покупку квартиры начала в ноябре 2014. Дом был на сдаче. Спустя два месяца застройщик стал переносить сроки. Очень боюсь влететь в долгострой, да еще и платить за застройщика, Покупаю квартиру в ипотеку в новостройке, есть свидетельство на право собственности на квартиру, но дом не сдан. Застройщик сначала обещал-1 квартал 2015, а сейчас - 3 квартал 2015. Как застраховать себя от возможных расходов по сдаче дома в эксплуатацию, которые застройщик захочет переложить на собственников?
Я покупаю квартиру в Краснодаре, как вторичку и регистрирую в юстиции ( документы уже на регистрации) . Получаю свидетельство на право собственности. Остался последний этап-все подлинники документов доставить в Банк Омска(оформляла ипотеку в Омске) и выплатить продавцу ( застройщику ) деньги за минусом 1-го взноса. Покупку квартиры начала в ноябре 2014. Дом был на сдаче. Спустя два месяца застройщик стал переносить сроки. Очень боюсь влететь в долгострой, да еще и платить за застройщика,
Спросить
С продажи квартиры в Днепропетровске, Марина. Разве это сложно, раз уж Вы до Италии добрались. Продавайте все квартиры, оформляйте сделки нотариально, выбирайте подходящее жилье в России, тоже нотариально, смотрите, если первичное, чтобы по ФЗ 214, вторичка - чтобы не было обременений и прав третьих лиц на квартиру. Больших успехов! Мне 33 года. Замужем и живу в Италии, имею здесь вид на жительство. Имею Украинский паспорт, прописку и квартиру в Днепропетровске. Там живет моя мама,58 лет, имеет украинский паспорт, прописку и свою отдельную квартиру. Мама родилась в Курской области, где живет еще наша бабушка, к которой мама часто ездит помогать. Сестра мамина имеет Российский паспорт и живет в Москве. Хотим продать 2 квартиры в Днепропетровске и купить квартиру для мамы в Москве или Питербурге. С чего нам начинать и куда обращаться по оформлению документов, прежде всего для мамы? Как оформляются сделки по недвижимости? Что будет с маминой пенсией?
С продажи квартиры в Днепропетровске, Марина. Разве это сложно, раз уж Вы до Италии добрались. Продавайте все квартиры, оформляйте сделки нотариально, выбирайте подходящее жилье в России, тоже нотариально, смотрите, если первичное, чтобы по ФЗ 214, вторичка - чтобы не было обременений и прав третьих лиц на квартиру. Больших успехов!
СпроситьОбналичка маткапитала не предусмотрена законом А как тогда мне быть? Потому что на ту сумму, которую я получаю в виде субсидии, в готовом жилье и вторичке не купишь, а брать ипотеку у меня нет возможности, я не платежеспособная. У других застройщиков цены очень высокие, эта фирма с самыми преемлемыми ценами. А больше никак нельзя сделать?Может есть какой-то выход именно с этой фирмой? Я бюджетник и получаю субсидию на покупку квартиры по программе и у меня есть мат. капитал, я должна купить квартиру не менее 46 кв.м. Хотела купить в стройке (Дискус), но они работают только с наличкой, можно ли мне как-то через банк обналичить сертификаты и вложиться в стройку?
А как тогда мне быть? Потому что на ту сумму, которую я получаю в виде субсидии, в готовом жилье и вторичке не купишь, а брать ипотеку у меня нет возможности, я не платежеспособная.
Спросить
У других застройщиков цены очень высокие, эта фирма с самыми преемлемыми ценами. А больше никак нельзя сделать?Может есть какой-то выход именно с этой фирмой?
СпроситьСрок эксплуатации дома - у каждого свой (в зависимости от материала и пр.) Его техническое состояние определяется экспертным путем (дому может быть 5 лет, но уже аварийный, или 50 лет, а он простоит еще 50 лет). Вторичка - это все, кроме новостройки. Считается ли квартира вторичным жильём если дому 50 лет 5 этажка Или есть ограничение по возрасту дома?
Срок эксплуатации дома - у каждого свой (в зависимости от материала и пр.) Его техническое состояние определяется экспертным путем (дому может быть 5 лет, но уже аварийный, или 50 лет, а он простоит еще 50 лет). Вторичка - это все, кроме новостройки.
СпроситьДа возможно, но согласуйте с банком. Я созоемщик, мама заемщик, квартиру покупаем вторичку (комнату) я хочу оформить не на доли а в мою собственность, возможно ли это?
Это смотря как договоритесь с покупателями вторички.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич. Уважаемая Татьяна Вячеславовна!
Конечно, Вы будете ожидать окончания строительства и сдачи дома у себя в квартире. А как еще по другому, если Вам жить больше не где, кроме как в старой квартире! С покупателем квартиры, также можете договориться об ожидании переезда и освобождения квартиры после сдачи нового дома. Если покупать квартиру в новостройке в зачет вторичного жилья, остаешься жить и ждать сдачи дома в своей старой квартире? Спасибо.
Это смотря как договоритесь с покупателями вторички.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Уважаемая Татьяна Вячеславовна!
Конечно, Вы будете ожидать окончания строительства и сдачи дома у себя в квартире. А как еще по другому, если Вам жить больше не где, кроме как в старой квартире! С покупателем квартиры, также можете договориться об ожидании переезда и освобождения квартиры после сдачи нового дома.
СпроситьКвартира - это вид жилого помещения. К жилым помещениям также относятся: жилой дом, часть жилого дома; часть квартиры;комната.
Если помещение не хуже, чем то, что у вас было, то разрешит Эта квартира без ремонта. Отдел опеки не разрешил покупать это жилье. Предлагают поискать вторичку. Но вторичка дороже, чем новое жилье + ремонт. Как мне убедить отдел опеки купить нам с сыном квартиру без ремонта в сданном доме? Документы на каждую квартиру будут готовы в январе. Чем жилое помещение отличается от квартиры? Разрешит ли мне отдел опеки продать свое жилье, если я покупаю мне и своему 16-летнему сыну жилое помещение, сданное в 2012 году и введенное в эксплуатацию?
Квартира - это вид жилого помещения. К жилым помещениям также относятся: жилой дом, часть жилого дома; часть квартиры;комната.
Если помещение не хуже, чем то, что у вас было, то разрешит
Спросить
Эта квартира без ремонта. Отдел опеки не разрешил покупать это жилье. Предлагают поискать вторичку. Но вторичка дороже, чем новое жилье + ремонт. Как мне убедить отдел опеки купить нам с сыном квартиру без ремонта в сданном доме? Документы на каждую квартиру будут готовы в январе.
СпроситьВсе индивидуально, лично я за комнату, в которой можно начинать жить здесь и сейчас, не тратясь на съем жилья. Новостройка может быть сдана с задержкой. Потом заработаете, продадите комнату и переселитесь в квартиру. А вообще рубль падает, поэтому надо успеть потратить заначку на решение жилищного вопроса. Удачи. только вторичка. На первичном рынке В Питере все еще туманно, застройщики банкротятся как мухи судя по данным Арбитража, обманутые дольщики негодуют,- Вам это надо? Что выгоднее приобретать в Санкт-Петербурге с бюджетом 800 тыс. руб (+ипотека) комнату на вторичном рынке или студию в новостройке? Собственного жилья не имею, снимаю.
Все индивидуально, лично я за комнату, в которой можно начинать жить здесь и сейчас, не тратясь на съем жилья. Новостройка может быть сдана с задержкой. Потом заработаете, продадите комнату и переселитесь в квартиру. А вообще рубль падает, поэтому надо успеть потратить заначку на решение жилищного вопроса. Удачи.
Спросить
только вторичка. На первичном рынке В Питере все еще туманно, застройщики банкротятся как мухи судя по данным Арбитража, обманутые дольщики негодуют,- Вам это надо?
СпроситьПланируем покупать с супругой квартиру во вторичке. Стоимость квартиры 4 млн. рублей. Брачного договора нет. Ипотеку берем как созаемщики. Может ли каждый из нас получить налоговый вычет с 2 млн. рублей? Договор купли-продажи для этого должен быть один? Или же нужно два договора, в которых прописано, что каждый приобретает 1/2 доли квартиры?
Да, может получить, по одному договору. Там должно быть указано на приобретение либо в долевую собственность, либо в совместную. Количество договоров никак не влияет.
СпроситьСамое первое действие - обращение к юристу за сопровождением сделки. Но ни в коем случае не к риэлторам.
Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, остерегайтесь навязчивых звонков, звоните сами выбранному специалисту. Добрый день, получите документы БТИ, Выписку из ЕГРП и заключайте сам договор, с последующей его регистрацией. Если залог оформляется под ранее нотариальную сделку, то договор подлежит нотариальному заверению. Какие действия при оформлении договора (и какие должны быть документы) залога при покупке квартиры (вторичка)? спасибо.
Самое первое действие - обращение к юристу за сопровождением сделки. Но ни в коем случае не к риэлторам.
Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, остерегайтесь навязчивых звонков, звоните сами выбранному специалисту.
Спросить
Добрый день, получите документы БТИ, Выписку из ЕГРП и заключайте сам договор, с последующей его регистрацией. Если залог оформляется под ранее нотариальную сделку, то договор подлежит нотариальному заверению.
СпроситьНе имеет права увеличивать стоимость (ст. 309 ГК РФ) Хотим купить квартиру (вторичка). Выбрали вариант, подписали предварительный договор, в котором указана цена недвижимости, сроки окончательной оплаты, размер внесенного нами аванса, последствия неисполнения данного договора каждой из сторон. Сейчас риэлтор предполагает, что в связи с материальными затруднениями (продавцу не хватает денег на покупку ему квартиры), продавец может увеличить стоимость квартиры, на которую подписан этот предварительный договор. С юридической точки зрения, это возможно?
