Сколько лет нужно ждать перед продажей квартиры-вторички, приобретенной по ипотеке на 5 лет?

Здравствуйте, возможно получить разрешение в данном случае. В новой квартире вы будете обязаны выделить долю ребёнку по метражу не меньше, чем в проданной квартире.

Удачи вам и всего наилучшего.

Требуется разрешение. И Вам очень сложно будет продать квартиру, если ВЫ другую решили приобрести в другом регионе, да еще и в ипотеку. Этот вариант с ипотекой может не пройти. Это - всегда риск.

Что касается другого региона, то особое внимание органы опеки уделяют месторасположению приобретаемой квартиры. Например, обмен городской жилплощади на дом в сельской местности может вызвать вопросы о целесообразности. Для смены региона проживания придётся предъявить справки о медицинских показаниях, или привести другие внушительные доводы.

Это банк считает по своим правилам. Если Вас не устраивает - обращайтесь в другой банк.

Как правило под "новостройками" понимают еще не сданные объекты, на этапе строительства.

Заключите соглашение о разделе имущества.

Она может продать сразу же после регистрации права собственности, либо уже сейчас уступить права по договору цессии. Никаких ограничений по времени здесь нет.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Ответьте пожалуйста она пока не знает какая будет квартплата, если прожив 2-3 года она сможет продать, ведь квартплата постоянно растёт,не дожидаясь 5 лет, спасибо.

Уважаемая Наталья,

Продать квартиру вы сможете только после того, как получите свидетельство о праве собственности на квартиру в Росреестре. При этом поскольку квартира куплена с участием средств материнского капитала — то квартира должна находиться в собственности у всех членов семьи, таким образом вы получите 3 (4) свидетельств, в которых будут указаны доли членов вашей семьи. После этого вы сможете распорядиться данной квартирой, но поскольку ваши несовершеннолетние дети — собственники, то потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Основное требование, чтобы интересы детей не были ущемлены данной сделкой т.е. если вы докажите органам опеки, что интересы детей не пострадают и они приобретут в котедже также собственность не менее той, которая у них была, думаю проблем не будет. Для этого можно договориться, что часть средств от продажи квартиры перечислить на банковский счёт на детей. Либо удостоверить у нотариуса обязательство, что у детей будет доля в доме.

В рассматриваемом случае законодательно не ограничивается возможность дальнейшего отчуждения квартиры, которая была приобретена с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала. Средства материнского (семейного) капитала имеют в рассматриваемой ситуации платежную функцию. При этом Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» установлено, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (пункт 4 статьи 10 указанного федерального закона). Т.е. квартира должны быть оформлена в собственность на всех членов семьи, включая детей.

Тем не менее закон устанавливает особые правила относительно защиты прав и законных интересов несовершеннолетних детей при отчуждении жилых помещений. Согласно пункту 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Возможные варианты в вашей ситуации:

обмен вашей квартиры на другую, большую квартиру (в таком случае, при наличии представленных документов шансы, что орган опеки и попечительства сможет дать разрешение на осуществление такого обмена, велики);

одновременная продажа имеющейся квартиры и приобретение (покупка) новой квартиры большей площади (в таком случае орган опеки и попечительства может выдать разрешение, но все будет зависеть от его позиции и представленных документов).

Продать можете с согласия банка. Но на мойц взгляд, сейчас не стоит ничего продавать и покупать. Инфляция и нестабильность.

Добрый день, Светлана!

Закон не ограничивает собственника недвижимости в реализации своих прав, в том числе, продажи своей собственности.

Будучи собственником квартиры, Вы можете ее продать в любое время.

При продаже собственности необходимо учитывать, что к доходам, не подлежащим налогообложению (освобождаемые от налогообложения) относятся доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

С уважением,

Анаит Шагинян

Для продажи квартиры нужно разрешение органа опеки и банка.

Добрый день

Сначала вам нужно получить согласие органов опеки на продажу имущества несовершеннолетних.

И исходя из этого совершать сделку.

Добрый день. Давайте для начала разделим "мух и котлеты". 1. Продажа квартиры с долями несовершеннолетних. Наделите несовершеннолетних долями в новой квартире, после чего обратитесь в орган опеки и попечительства для одобрения сделки по продаже квартиры с долями несовершеннолетних (требование закона). 2. После продажи квартиры 1, погасите задолженность по кредитному договору и обременение в виде залога (ипотека) будут сняты с квартиры №2. Нельзя продать доли несовершеннолетних без предоставления им иного имущества.

Сделайте нотариальное обязательство по выделению долей детям в новом жилье после уплаты алиментов. Обратитесь в отдел опеки и попечительства за получением разрешения на продажу квартиры. Опека может отказать. В таком случае придется детям доли в другом жилье предоставить, либо деньги за продажу долей детей на счета детей положить.

Обратитесь в опеку изначально, обговорить возможные варианты.

Вот кто то написал: "Наделите несовершеннолетних долями в новой квартире, после чего обратитесь в орган опеки и попечительства для одобрения сделки по продаже квартиры с долями несовершеннолетних (требование закона)."

Ни в коем случае так не делайте.

Сначала разрешение на продажу получите.

Иначе органу опеки все равно, что перед этим Вы подарили детям доли. Они скажут, ну и прекрасно, это отношение к новой сделке не имеет...

В любом случае залог имущества.

Здравствуйте банки могут проверять всё что угодно в том числе на юридическую чистоту самой квартиры Но в основном проверяет только заемщика и продавца.

Здравствуйте! В данном случае нет, вам лучше её проверить на чистоту по данному обстоятельству.

Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!