183 ответa адвокатов и юристов
Читайте также:
Можно получить Выписку из ЕГРН для того, чтобы узнать, кто является собственником квартиры на сегодняшний день. От этого и зависит, имеете ли вы право на долю средств от проданной квартиры.
Если Вы с сыном и сейчас являетесь сособственниками этой квартиры (раз вы участвовали в приватизации), то от вас нужен не отказ от претензий, а личное участие при заключении договора купли-продажи или нотариальную доверенность. И соответственно, вы имеете право на участие в определении цены сделки и на получение своей доли продажной стоимости.
И вопрос: кто оформлял наследственные права на долю умершего отца Вашего сына?
Если квартира приватизирована на Вас, то без Вашего участия квартира продана быть не может. Кроме того, надо разбираться с долями умерших собственников. А в чём заключается (или что представляет собой) "отказ от претензий на квартиру". Как его оформить? И кому он должен быть адресован? Что об этом говорит внучка?
Если Вы участники долевой собственности на квартиру, то можете диктовать свои условия продажи этой квартиры. Ваш сын имеет право не только на свою долю, полученную при приватизации, но и доли в наследстве своего отца, а возможно и бабушки с дедушкой (но надо разбираться кто когда умер и не было ли завещаний). Собственники не обязаны проживать в принадлежащей им квартире. Поэтому факт не проживания значения не имеет.
Из вопроса не понятно - внучка на каком основании решила распоряжаться квартирой?
После смерти отца сын должен был оформлять наследство. . Если в течение 6 месяцев со дня смерти не оформлял, то теперь можно это делать, . во всяком случае пытаться сделать в судебном порядке. . Ст 1153, 1155 ГК РФ. .
329.7к
Здравствуйте, Елена! Тут всё-таки более обоснованным будет вывод о том, что мать имеет право постоянного пользования данным жилым помещением (или право пожизненного проживания, терминология тут не столь важна). Вы пишете, что она в свое время (2006 г.) отказалась от приватизации, причем я так понимаю, что речь идет именно об этом жилом помещении. И тут возникает вопрос - а на каком основании она в данном случае изъявляла свою волю? Будь она чужим человеком, не имеющим на тот момент права пользования этим жилым помещением, ее никто и ни о чем бы в данном случае не спрашивал и никакого отказа от приватизации она в данном случае не изъявляла бы. Свою волю по поводу приватизации выражают только лица, имеющие право на приватизируемое жилое помещение (иначе любая квартира у нас приватизировалась бы только через референдум...).
Поэтому заявление об отказе от приватизации в пользу дочери - это как раз свидетельство в пользу того, что право пользования данным жилым помещением на момент приватизации у матери было. Стало быть, и право постоянного пользования жилым помещением после приватизации у нее тоже есть. А что касается регистрации - согласно ст.3 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Так что на дату регистрации вряд ли стОит сильно уповать.
С уважением,
Члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, отказавшихся от участия в приватизации и имеющих в момент приватизации равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, сохраняют право пользования жилым помещением и после прекращения семейных отношений с его собственником. Это следует из ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ".
Это применимо и к ситуации, когда семейные отношения не прекращаются.
17.1к
Если мама единоличный собственник, на сколько человек выдавался ордер не имеет значения. Почему вы задались вопросом именно про обязательную долю? Что вы понимаете под "обязательеой долей"? Ваша сестра несовершеннолетняя или нетрудоспособная? Находилась на иждивении у вашей матери? На момент смерти мамы, кто был приписан в квартире, сама мама была приписана в этой квартире?
190
Если он выписался сам добровольно, то он не имел права на приватизацию в этой квартире. Кроме того, будучи прописанным, он не воспользовался своим правом не неизвестным причинам. Напротив, несовершеннолетние имеют такое право и довольно много случаев, когда они восстанавливают это право и сейчас спустя много лет.
Если она была зарегистрирована, то при приватизации квартиры должна была или участвовать в ней или написать заявление об отказе от приватизации, в зависимости от этого: если она принимала участие, то у нее есть доля в этой квартире; если отказалась, то у нее есть право пожизненного проживания в этой квартире.
Здравствуйте, Анна! При отсутствии завещания согласно статье 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся переживший супруг, родители, дети наследодателя, а также внуки в случае смерти своего родителя-наследника. Т.е. внуки наследуют по праву представления. Дети сына наследуют долю умершего отца согласно ст.1146 ГК РФ. Т.е. наследники дочь - 1/2 и дети умершего сына - 1/2*1/3, если других наследников первой очереди больше нет.
Анна, Доброго дня.
Правовое основание данное вопроса это статья 1142 ГК РФ и 1146 ГК РФ.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В связи с чем, дочь должна получить 1/2, а внуки или дети умершего сына по 1/6 *3 доли в равных частях или оставшуюся 1/2 части, если умножить 1/6*3=1/2, они наследуют по праву представления
----------------
Надеюсь мой ответ Вам полезен
С уважением
Право на наследование доли умершей матери имеет ее дочь, которая уже имеет долю в этой же квартире, а также все трое детей умершего сына. Эти дети наследуют по праву представления (после умершего отца) согласно ст.1142 ГК РФ. Доли у них небольшие получаются, но они есть.
Таким образом у дочери будет 5/8 долей, у и детей 3/8 доли (трое детей, у каждого из которых по 1/8 доли). Кстате, дети могут договориться и оформить одну долю (3/8) на кого либо одного из них.
Здравствуйте Анна!
Согласно ст.1146 ГК РФ и ст. 1142 ГК РФ и
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В данном случае, при отсутствии завещания, наследники являются дочь, и 3 детей внуков, смотря какую долю имеет дочь, если 1/2 то это ее доля, будет делиться доля 1/2 мамы на всех 4-х.
Всего Вам наилучшего!
Здравствуйте, Анна! Дети умершего сына имеют право на долю своего отца, если бы он был жив. В наследственном праве это называется "наследование по праву представления" - ситуация, которая складывается, когда наследник (сын в вашем случае) умер до открытия наследства. Тогда его дети, за него, унаследуют его долю. Его доля равна половине доли сестры и делится между его детьми в равных долях.
Право имеют все наследники первой очереди - а это дочь и внуки по порву представления (заместили ранее умершего отца) -
ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Таким образом, доля умершей будет делиться на 2 части - половина дочери, вторая половина всем внукам - если у покойной была 1/2 доли квартиры, то дочери достанется 1/4 доли, а каждому из трёх внуков - по 1/12 доли. Многие юристы явно не в ладах с арифметикой!)))
19.3к
Здравствуйте, Алексей! Если Вас зарегистрируют по месту жительства в этой квартире, то у Вас появится право пользования по договору социального найма, а в этом случае как лицо, имеющее право пользования, ранее не использовавшее право на приватизацию, Вы согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" вправе будете приватизировать такое жилье с согласия всех иных лиц, имеющих право пользования.
Здравствуйте Алексей
Из толкования закона, а именно из п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"
усматривается:
24. Согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ)
Означает, что изменить договора соцнайма можно после смерти мамы.
В данном случае оформляется договор на маму, без права на приватизацию. Когда наступит время сможете переоформить договор на себя и приватизировать.
Здравствуйте!
Согласно
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
В приватизации могут участвовать только граждане, имеющие регистрацию по месту жительства, Вам необходимо прописаться в данную квартиру и внести изменения в Договор соц. найма. Как только это произойдет, то Вы сможете приватизировать данную жил площадь.
В процессе перевода из муниципальной собственности жилого помещения в частное все участвующие в процессе лица должны быть прописаны в договоре. Также, любой человек имеет право отказаться от участия в процессе.
Всего Вам наилучшего!
Алексей, здравствуйте!
МОЖЕТЕ приватизировать, заключив договор приватизации в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1.
ОДНАКО, для того, чтобы приватизировать жилье на вас, необходимо, чтобы мама вас зарегистрировала в этой квартире как члена семьи и внесла о вас сведения в договор социального найма.
Все на самом деле просто!
Регистрируйтесь, вносите сведения в договор соц. найма, потом подождите примерно пол года и оформляйте договор приватизации.
И обязательно оплачивайте ЖКУ, иначе с долгами приватизировать квартиру не сможете.
Всех благ Вам!
Добрый вечер.
Все на самом деле просто. Вы не первые и не последние.
Во-первых, Вас нужно в этой квартире зарегистрировать. Это возможно с согласия администрации. Думаю этот вопрос решаемый.
Во-вторых, нужно внести изменение в договор социального найма и Вас тоже туда включить. После этого Вы можете приватизировать и заключить с администрацией договор передачи квартиры в собственность.
ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
1. Ваша мама получает квартиру, в договоре соцнайме она будет одна.
2. Далее на оснвоании ЖК РФ Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
мама Вас пытается вселить как члена семьи. Если будет отказ - иск в суд.
Вы регистрируетесь в квартире, изменяется договор соцнайма.
3. Вы приватизируете квартиру.
Вот такая трёхходовочка!
Здравствуйте Алексей, ПОКА у вас нет такого права, если вы не зарегистрируетесь постоянно в квартире (с согласия администрации города), а впоследствии с вами не заключат договор соцнайма жилого помещения, а при наличии у вас другого помещения, его с вами не заключат. Статья 70 ЖК РФ. Право нанимателя на вселение в занимаемое
им жилое помещение по договору социального найма других
граждан в качестве членов своей семьи (действующая редакция)
1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме
членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его
семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.
На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
С уважением.
Здравствуйте Алексей!
Если вы не пользовались правом на приватизацию и вас зарегистрирую в квартире, тогда вы будите иметь право на приватизацию.
Правовое основание - ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Если же вас не зарегистрирую в жилом помещении у матери, то у вас не возникнет право на приватизаци.
Кроме того, вам нужно согласие всех проживающих в квартире.
Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!
Здравствуйте, Ольга!
Ни на что Ваша сестра уже претендовать не может.
В наследственную массу не приватизированное жилье не входит. И даже в этом случае она пропустила все сроки.
В приватизации участвуют лица, которые на момент приватизации в жилом помещении зарегистрировали. Приватизация состоялась в 2007 году, о чем Вашей сестре было известно.
Срок исковой давности по сделкам приватизации исчисляется с момента начала исполнения сделки (п. 1 ст. 181 ГК РФ). Это специальное правило, которое исключает применение общих положений о начале течения срока исковой давности с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своих прав (п. 1 ст. 181 ГК РФ, постановления Президиума ВАС РФ от 17.06.08 № 4385/08, от 23.12.08 № 11404/08). Для исков о применении последствий недействительности ничтожной сделки действует трехлетний срок исковой давности (п. 1 ст. 181 ГК РФ).
Сейчас Ваша сестра даже, если и обратиться в Суд, то:
1. Правового основания нет;
2.Пропуск сроков исковой давности.
134.8к
Здравствуйте!
Наследниками первой очереди являются супруг, дети и родители умершей.
Если есть только вы (сын), вы являетесь единственным наследником.
Внуки могут наследовать, только если их родители умерли раньше наследодателя.
Здравствуйте!
Наследовать можно только имущество, которое принадлежало умершей на праве собственности (ст.1112 ГК РФ). Если это был договор соцнайма, правила о наследовании НЕ применяются. Такой договор может быть перезаключен с присвоением кому-то из проживающих статуса нанимателя жилья (ст.82 ЖК РФ)
Здравствуйте.
Дети являются наследниками первой очереди по закону. Доказывать ничего не нужно. Только квартира не входит в наследственную массу, поскольку не была собственностью наследодателя на день его смерти.
Если она не приватизирована, то является муниципальной собственностью.
Право собственности на квартиру, находящуюся в соц. найме, можно получить путем приватизации, то есть путем бесплатной передачи имущества в собственность.
Для этого нужно обращаться в местную администрацию.
689
288.3к
Здравствуйте! Участие в приватизации не имеет значения для наследования.
ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Таким образом, если дочь не вступила в наследство, т.е. хотя бы фактически не начала им пользоваться и распоряжаться, к наследованию привязывается вторая очередь, т.е. внуки. Факт вступления в наследство можно доказать в судебном порядке путём подачи иска о признании наследника, вступившим в наследство.
