Купить дом ижс - 519 советов адвокатов и юристов
Если земельный участок находился в Вашем владении на законных основания (собственность, аренда) разрешенное использование для ИЖС. Получалось разрешение на строительство. Проблем не будет. Если земля муниципальная, не в собственности, не в аренде могут быть проблемы. Покупатель может просто не купить такой объект. Надо приводить документы в порядок. Объект строительства введен в эксплуатацию? Земля в собственности, в аренде? Разрешенное использование ИЖС или другое? Хочу поделить свой участок. Второму участку присвоить отдельный кадастровый номер, для дальнейшей его продажи. НО на нем уже стоит построенный дом (готов для проживания, септик, свет и тд есть). Дом без кадастрового номера.
При межевании, подготовки документов, кадастровый инженер отметил на плане данную постройку.
У меня возникнут проблемы при получении кадастрового номера на участок тк там есть постройка?
Или проблемы у Покупателя при регистрации им участка и дома на себя?
Если земельный участок находился в Вашем владении на законных основания (собственность, аренда) разрешенное использование для ИЖС. Получалось разрешение на строительство. Проблем не будет. Если земля муниципальная, не в собственности, не в аренде могут быть проблемы. Покупатель может просто не купить такой объект. Надо приводить документы в порядок. Объект строительства введен в эксплуатацию? Земля в собственности, в аренде? Разрешенное использование ИЖС или другое?
СпроситьС согласия администрации города, (архитектуры) почему нет? Купил участок ВРИ ИЖС, но на части участка есть зеленая зона Р-0. я могу в этой зоне строить жилой дом?
Нужно уведомлять муниципалитет о начале строительства. Мы купили участок под ижс. Хотим поставить дом на сваях. Надо ли брать разрешение на строительство?
Здравствуйте Анастасия
В случае когда жилой дом признан аварийным, в рамках закона проживающим гражданам не приватизированного жилья предоставляется другой социальное жилье равное по площади (ст. 86 ЖК РФ), собственникам жилья должна быть выплачена соответствующая денежная компенсация. Законодательством РФ это не предусмотрено. Нет, законодательством право выбора жилого помещения нанимателей не предусмотрено. У администрации есть обязанность предоставить жилье благоустроенное в черте населенного пункта, общей площадью не менее имеющейся в аварийном жилье.
Администрация вправе изыскать и предоставить вам жилье из пустующего муниципального жилья, приобрести жилье индивидуально путем конкурсных процедур или приобрести жилье оптом, путем строительства МКД. На всей территории населенного пункта, а не там где вам удобно. У нас дом под снос, квартира муницыпальная, могут ли выбрать сама квартиру, а администрация мне её купит?
Здравствуйте Анастасия
В случае когда жилой дом признан аварийным, в рамках закона проживающим гражданам не приватизированного жилья предоставляется другой социальное жилье равное по площади (ст. 86 ЖК РФ), собственникам жилья должна быть выплачена соответствующая денежная компенсация.
Спросить
Нет, законодательством право выбора жилого помещения нанимателей не предусмотрено. У администрации есть обязанность предоставить жилье благоустроенное в черте населенного пункта, общей площадью не менее имеющейся в аварийном жилье.
Администрация вправе изыскать и предоставить вам жилье из пустующего муниципального жилья, приобрести жилье индивидуально путем конкурсных процедур или приобрести жилье оптом, путем строительства МКД. На всей территории населенного пункта, а не там где вам удобно.
СпроситьДоброе утро. Да, можно. Обратитесь в БТИ. Техник поможет оформить снос старого дома. Для постройки нового дома нужно уведомить администрацию и дождаться ответа. В ответе будет вся информация по предстоящему строительству. Уведомление подается через МФЦ. Можно.
Акт о сносе с кадастровым инженером, регистрация прекращения права собственности на дом.
Разрешение на строительство не требуется, нужно направить уведомление о строительстве в орган местного самоуправления. Можно ли купить старый дом с участком ИЖС и сразу его снести, чтоб строить новый? Какие разрешения необходимо получить?
Доброе утро. Да, можно. Обратитесь в БТИ. Техник поможет оформить снос старого дома. Для постройки нового дома нужно уведомить администрацию и дождаться ответа. В ответе будет вся информация по предстоящему строительству. Уведомление подается через МФЦ.
Спросить
Можно.
Акт о сносе с кадастровым инженером, регистрация прекращения права собственности на дом.
Разрешение на строительство не требуется, нужно направить уведомление о строительстве в орган местного самоуправления.
СпроситьСогласно подпункту 2 пункта 3 статьи 220 Налогового кодекса при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, право на имущественный налоговый вычет возникает с даты государственной регистрации права собственности налогоплательщика на расположенные на таком земельном участке жилой дом или долю (доли) в нем.
То есть, у Вас есть право на это, если земельный участок имеет разрешенное использование "для индивидуального жилищного строительства". И возврат может произведен после строительства жилого дома на этом участке. Купил участок под строительство за 1000000. Могу ли я вернуть 13 процентов от государства?
Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 220 Налогового кодекса при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, право на имущественный налоговый вычет возникает с даты государственной регистрации права собственности налогоплательщика на расположенные на таком земельном участке жилой дом или долю (доли) в нем.
То есть, у Вас есть право на это, если земельный участок имеет разрешенное использование "для индивидуального жилищного строительства". И возврат может произведен после строительства жилого дома на этом участке.
СпроситьЗдравствуйте. Предельные параметры разрешенного строительства устанавливаются органами местного самоуправления в Правилах землепользования и застройки для каждой территориальной зоны. Вы это можете узнать в структурном подразделении Администрации города.
По личному опыту. Придираются лишь к высоте (этажности) и крайним границам. 160 кв.м. в 2 этажа можете строить спокойно. Купил участок ИЖС 5 сотки. По закону какой размер дом можно строить?
Здравствуйте. Предельные параметры разрешенного строительства устанавливаются органами местного самоуправления в Правилах землепользования и застройки для каждой территориальной зоны. Вы это можете узнать в структурном подразделении Администрации города.
По личному опыту. Придираются лишь к высоте (этажности) и крайним границам. 160 кв.м. в 2 этажа можете строить спокойно.
СпроситьМожете, если это предусматривают правила землепользования вашего города. Хочу купить дои ИЖС, могу ли я переделать при покупке дома, землю в ЛПХ.
Как правило собственником владелец сертификата д.б. единоличным всего объекта недвижимости. Можно ли купить 1/2 долю дома ИЖС на средства регионального мат капитала Воронежская обл, у постороннего лица.
Елена, такой нормы нет. Фраза "квартал дачной застройки" лишь означает, что вы купили дом на землях не для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), а для дач.
Более подробно прочитатйте в статье здесь:
https://villa66.ru/zhurnal-o-zagorodnoj-zhizni/soveti/dachnaya-zastrojka-ili-izhs-nyuansy-i-tonkosti Купили дом в кп. Предлагают подписать договор с УК. В договоре есть аббревиатура КДЗ (квартал дачной застройки). Подскажите, в каком праве есть такая норма?
Елена, такой нормы нет. Фраза "квартал дачной застройки" лишь означает, что вы купили дом на землях не для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), а для дач.
Более подробно прочитатйте в статье здесь:
СпроситьДа, можно купить дом в ипотеку. Участок и должен быть в ипотеку, чтоб купить жилое помещение и землю. Да можете купить дом. Можно ли купить дом в ипотеку, если участок ижс.
Добрый день.
Можете. Налог на имущество будет больше, чем у граждан РФ. Я гражданин Казахстана. Могу ли купить дом с участком в России. Без рвп и внж. Статус участка ИЖС.
Здравствуйте вам необходимо собрать документы для перевода. Год назад купил дом с участком, а земля оказалась сельхоз производство, как мне ее перевести в ИЖС.
Здравствуйте! Попробуйте запросить градостроительный план (возможно есть услуга и в МФЦ) на этот земельный участок, в нем можно посмотреть какие возможные виды разрешенного использования для данного з/у предусмотрены вообще. Если есть те, которые позволяют строить жилой дом, можно поменять вид разрешенного использования. Купили землю ИЖС в новом коттеджном посёлке, оформили все документы в Росреестре … в документах везде написано ИЖС.. но строить нельзя. Местная администрация не даёт разрешение на строительство. Говорит, что земля не относится ни к какой территориальной зоне.. это земля сельхозназначения.. и в градостроительном плане не указано, что это земля ИЖС.. администрация не в курсе как эти земли перешли в статус ИЖС.. хотя в Росреестре все хорошо. Подскажите пожалуйста 🙏 что нам делать? Можно ли нам строиться? И могут ли они нас потом заставить снести дом?
Здравствуйте! Попробуйте запросить градостроительный план (возможно есть услуга и в МФЦ) на этот земельный участок, в нем можно посмотреть какие возможные виды разрешенного использования для данного з/у предусмотрены вообще. Если есть те, которые позволяют строить жилой дом, можно поменять вид разрешенного использования.
СпроситьДанный участок не подойдёт для коммерческого использования. Здравствуйте. ИЖС – на участках разрешено строить жилые дома, а также гаражи и вспомогательные постройки, выращивать сельскохозяйственные культуры для собственных нужд. Для коммерции может подойти ВРИ - Предпринимательство (объекты торговли, рынки, магазины и т.д.). После покупки ИЖС вам нужно будет изменять вид разрешенного использования = ВРИ. Хочу купить участок для коммерческих целей.
В кадастровой карте написано вот так:
Категория земель:
Земли населённых пунктов.
Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.
Подойдет ли мне такое? Или после покупки надо в Росреестре менять что то?
Здравствуйте. ИЖС – на участках разрешено строить жилые дома, а также гаражи и вспомогательные постройки, выращивать сельскохозяйственные культуры для собственных нужд. Для коммерции может подойти ВРИ - Предпринимательство (объекты торговли, рынки, магазины и т.д.). После покупки ИЖС вам нужно будет изменять вид разрешенного использования = ВРИ.
СпроситьОтвет: Возникнут проблемы так как минимальный размер земельных участков для индивидуального жилищного строительства - 500 кв. м; (5 соток);
Ширина земельного участка для строительства индивидуального жилого дома - не менее 12 м. ; Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - 5 м (или в соответствии со сложившейся линией застройки), боковой - 3 м и с соблюдением противопожарного регламента до соседних строений, санитарно-гигиенических требовании к расстоянию между жилыми постройками на пограничных участках земли.
Обоснование: СНиП 31-02-2001;
ГрК РФ Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Планируем купить 4 сотки земли и поставить Дуплекс. Вообще можно ли? И если в последствии один из хозяев захочет продать свою половину, не будет ли проблем именно в сотках земли. Так как каждая половина займёт всего по 2 сотки?
Ответ: Возникнут проблемы так как минимальный размер земельных участков для индивидуального жилищного строительства - 500 кв. м; (5 соток);
Ширина земельного участка для строительства индивидуального жилого дома - не менее 12 м. ; Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - 5 м (или в соответствии со сложившейся линией застройки), боковой - 3 м и с соблюдением противопожарного регламента до соседних строений, санитарно-гигиенических требовании к расстоянию между жилыми постройками на пограничных участках земли.
Обоснование: СНиП 31-02-2001;
ГрК РФ Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
СпроситьЗдравствуйте! Так участок куплен или взят в аренду для строительства объекта ижс? Куплен участок ИЖС в селе, с ежегодной арендной платой, под строительство дома, с последующей возможностью оформления участка в собственность (после строительства). На строительство дома выделены деньги из маткапитала. На сегодняшний день стройка так и начата, но материалы на средства закуплены и просто лежат. Возможно ли продать участок, для того чтобы приобрести другой участок (ближе) и начать строительство там? Обязательно ли разрешение органов опеки? Можно ли выделить доли детям в другом недвижимом имуществе чтобы не оформлять/ выделять доли после строительства?
Добрый день! К сожалению, не получится. Уточните свой вопрос, Вы хотите купить садовый дом? Согласно ст. 10 Федерального закона N 256-ФЗ средства материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий могут быть использованы:
- на приобретение на вторичном рынке жилья на любых законных основаниях;
- приобретение строящегося жилого помещения (в том числе в случае участия в долевом строительстве, в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах);
- осуществление индивидуального жилищного строительства и реконструкцию жилья (с привлечением или без привлечения сторонней организации);
- оплату кредита на приобретение жилья (как оплату первоначального взноса, так и погашение основного долга и процентов). Не получится купить сад. Есть вопрос.
Мы хотим на мат. капитал купить сад Но возможно ли это или нет?
Согласно ст. 10 Федерального закона N 256-ФЗ средства материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий могут быть использованы:
- на приобретение на вторичном рынке жилья на любых законных основаниях;
- приобретение строящегося жилого помещения (в том числе в случае участия в долевом строительстве, в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах);
- осуществление индивидуального жилищного строительства и реконструкцию жилья (с привлечением или без привлечения сторонней организации);
- оплату кредита на приобретение жилья (как оплату первоначального взноса, так и погашение основного долга и процентов).
СпроситьНет, при покупке земельного участка не нужно будет платить налог. Здравствуйте, Елена!
Если Вы купите земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, то Вы имеете право на имущественный налоговый вычет в сумме понесенных Вами расходов на приобретение земельного участка.
Документы в налоговые органы можно предоставить после завершения строительства дома и получения свидетельства о праве собственности на жилой дом. Мы хотим купить участок, облагается ли нам вычет 13%?
Здравствуйте, Елена!
Если Вы купите земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, то Вы имеете право на имущественный налоговый вычет в сумме понесенных Вами расходов на приобретение земельного участка.
Документы в налоговые органы можно предоставить после завершения строительства дома и получения свидетельства о праве собственности на жилой дом.
СпроситьТолько двумя способами как вновь построенный объект ИЖС (типа начали в 2022 году строить и в конце это года построили) или признать право собственности на дом в судебном порядке. Второй вариант дороже по деньгам выйдет. Но и реализация первого способа под вопросом, так как а вдруг дом построен "криво" то есть с теми или иными нарушениями, которые будут препятствовать к регистрации права собственности на него. Как-то, так. выбор только за вами. Как оформить дом, если я купил землю у наследственника который не оформлял дом в собственность, а продал мне землю на которой стоит дом.
Только двумя способами как вновь построенный объект ИЖС (типа начали в 2022 году строить и в конце это года построили) или признать право собственности на дом в судебном порядке. Второй вариант дороже по деньгам выйдет. Но и реализация первого способа под вопросом, так как а вдруг дом построен "криво" то есть с теми или иными нарушениями, которые будут препятствовать к регистрации права собственности на него. Как-то, так. выбор только за вами.
СпроситьЛучше приватизировать, пока действует дачная амнистия.
Оформить не поставленный ранее на кадастровый учет дом на земельном участке для ИЖС, ЛПХ или садоводства без уведомления о строительстве можно до 1 марта 2026 года, представив определённые документы.
Предусмотрен различный порядок подачи документов для кадастрового учета и регистрации прав:
—в МФЦ или в Росреестр;
—при выездном приеме;
—через сайт "Госуслуги", порталы государственных информационных систем градостроительной деятельности;
—через нотариуса, если он засвидетельствовал подлинность подписи на заявлении о государственной регистрации права. Купила дачу,6 соток Обязяна ли. ее приватизировать? Сколько стоит приватизация и где заключают.
Лучше приватизировать, пока действует дачная амнистия.
Оформить не поставленный ранее на кадастровый учет дом на земельном участке для ИЖС, ЛПХ или садоводства без уведомления о строительстве можно до 1 марта 2026 года, представив определённые документы.
Предусмотрен различный порядок подачи документов для кадастрового учета и регистрации прав:
—в МФЦ или в Росреестр;
—при выездном приеме;
—через сайт "Госуслуги", порталы государственных информационных систем градостроительной деятельности;
—через нотариуса, если он засвидетельствовал подлинность подписи на заявлении о государственной регистрации права.
СпроситьВаш вариант невозможен, т.к. средства маткапитала можно направить на покупку жилого дома, [b]но не земли[/b], поэтому потратить их можно только на участок под ИЖС или землю в СНТ.
Проблемы могут быть с органами опеки, если вы покупаете землю (купленную под материнский капитал) если дом не был построен.
Да и проблемы конечно не у вас, а у прежних собственников. Т.к. дается целенаправленно и должны учитываться интересы детей.
Лучше отказаться от данного варианта для покупки. Т.к. сделка предыдущих собственников больше кажется сомнительной.
Удачи! Хочу приобрести участок, который прежний хозяин приобрел по переуступке под строительство дома за материнский капитал, возможно ли это и какие могут быть проблемы?
Ваш вариант невозможен, т.к. средства маткапитала можно направить на покупку жилого дома, но не земли, поэтому потратить их можно только на участок под ИЖС или землю в СНТ.
Проблемы могут быть с органами опеки, если вы покупаете землю (купленную под материнский капитал) если дом не был построен.
Да и проблемы конечно не у вас, а у прежних собственников. Т.к. дается целенаправленно и должны учитываться интересы детей.
Лучше отказаться от данного варианта для покупки. Т.к. сделка предыдущих собственников больше кажется сомнительной.
Удачи!
СпроситьЕсли у вас категория земли ЛПХ, то ничего страшного, если ИЖС, то могут возникнуть проблемы. Уважениемые Юристы... У меня такой вопрос... Дело в том купил пол дома у нас соседями как бы один поквартирный дом в одной половине соседи живут в другой Я... У нас огорожено земля забором у меня участок 2 сотки по документам я решил завести и завел 2 шт индюков и 4 шт гусей рядом с забором у них стоит баня мой курятник так назавем стоит от бани их метра 4 точно есть. До дома их метров 8-10... Так вот и они написали мне записку чтоб мол я убирал своих птиц так как воняет помётом якобы заведутся мыши, мухи и т.д и написали ещё что от бани их должно быть 4 метра от дома 12 метров и вообще что на 2 сотка запрещено строить и заводить скотину в случае если я не уберу будут жаловаться в станции чтоб убрали у меня птиц... Хотелось бы узнать могу ли я построить курятник на своем участке 2 сотках и держать живность? Что может быть если они подалуються в органы? Заранее спасибо.
Если у вас категория земли ЛПХ, то ничего страшного, если ИЖС, то могут возникнуть проблемы.
СпроситьДля продажи доли в квартире не требуется согласия остальных собственников. Они просто имеют право преимущественной покупки, в случае, если захотите продать. Тогда их надо письменно уведомить о продаже, если не купят, то продавать любым другим лицам. Это значит это самовольное строительство с долями, покупать нельзя, это МКД на земле ИЖС. У нас с супругой небольшой бюджет покупки жилья.1 Вариант квартира 1 комнатная в 13-квартирном доме, но там, как нам сказали доля на квартиру в этом доме и маленький кусочек земли на посадки. В дальнейшем продать мы её сможем только с согласия всех дольщиков. Мы понимаем, что такие квартиры покупают неохотно. Подскажите в этом случае какие "+" и "-". 2 Вариант выдел на квартиру в доме из 27 квартир, тоже самый лучший вариант, но жить где-то надо, снимать жидье уже надоело, Помогите пожалуйста разобраться, что же все-таки лучше. Покупать и выбирать все равно придется! Заранее СПАСИБО!
Для продажи доли в квартире не требуется согласия остальных собственников. Они просто имеют право преимущественной покупки, в случае, если захотите продать. Тогда их надо письменно уведомить о продаже, если не купят, то продавать любым другим лицам.
СпроситьЭто значит это самовольное строительство с долями, покупать нельзя, это МКД на земле ИЖС.
СпроситьНет, это исключено.
Как вариант - изменение статуса ИЖС на коммерческий. Хотим купить участок с ветхим домиком и сделать там автомастерскую. Можно ли это сделать на месте жилого дома?
