Такой вопрос: квартира была приватизирована на 5 человек в равных долях. Муж не пошел получать свое свидетельство и спустя несколько лет я получила его свидетельство с печатью что оно недействительно. Могу я без его согласия продать свою долю и долю детей? И является он собственником или нет?
Можете продать свою долю без согласия отца - второго собственника квартиры. Отец имеет преимущественное право на выкуп доли, поэтому первоначально предложить выкупить продаваемую долю Вы должны отцу - второму собственнику квартиры.
Предложение о выкупе доли (при наличии преимущественного права) можете направить через нотариуса либо заказным письмом с уведомлением и описью вложения.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Добрый день. Да, но вначале обязаны предложить купить им, т.к. у них есть преимущественное право по ст.250 ГК РФ. Да и сделку надо оформлять у нотариуса.
Здравствуйте. Конечно, можете. Но у Ваших сособственников есть преимущественное право купить Вашу долю. Сообщите им письменно о своем намерении и о цене. Если не заъотят купить, можете продать любому (ст.250 ГК РФ).
Согласия не нужно, однако вы должны письменно предложить другим собственникам вашу долю выкупить. Если не пожелают этого сделать, можно продать любому покупателю
Скажите, пожалуйста, могу ли я продать или поменять свою долю собственности в приватизированной квартире (с согласия других членов семьи, имеющих право собственности), и как это сделать?
Добрый день Ирина! Вы вправе продать свою долю собственности в квартире, при этом другие собственники будут иметь право преимущественной покупки. Им необходимо направить уведомление о продаже доли с указанием условий продажи. Если от других собственников не поступил ответ в течение 1 месяца либо они отказались купить долю, Вы можете продать ее третьим лицам. Если не уведомить о продаже доли других собственников, то они вправе обратиться в суд с требованием о признании заключенного договор недействительным (статья 250 Гражданского кодекса РФ). Что касается мены, то на практике врят ли Вы найдете лицо, которое захочет поменяться на долю.
Могу ли я продать свою долю приватизированной квартиры без согласия других собственников, если моя доля как раз соответствует по площади занимаемой мною комнате?
Нет, не можете, т.к. согласно ст. 250 ГК ваши сособственники имеют право на преимущественную покупку вашей доли по указанной вами выкупной цене. Предложение выкупа должно быть оформлено нотариально и д.б. подтверждение вручения его каждому из сособственников. В течении месяца вам должны дать ответ. В случае отказа от покупки вы вправе продать долю любому.
Нет не можете, сначала Вы обязаны предложить купить свою долю другим сособственникам и только после того, как все они откажутся в письменном виде Вы можете продать ее. И только по той цене, по которой предлагали купить ее им, иначе они смогут признать Вашу сделку недействительной.
