Можно ли оформить долю в ипотечной квартире - 774 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте! То есть обязательство не исполнено значит и доли не определены как вы собираетесь что либо выкупать.

Идите к нотариусу и всё оформите, раз бывший муж не против.

А как вы хотите выкупить его долю, если ее ещё нет, так как она не выделена. Муж имеет право вообще отказаться от доли.

Здравствуйте. Ипотека снята.

Составьте у нотариуса брачный договор, что жена на квартиру при разводе претендовать не будет. Если доля уже оформлена в собственность, то значит её нужно подарить мужу, если конечно банк разрешит такую сделку в рамках ипотечного кредита. Либо будете проводить сделки после погашения ипотеки и снятия залогов и обременений.

Если ипотека не выплачена нужно решать через банк.

Смотря как оформить передачу денежных средств, от этого зависит оплата налогов... и смотря сколько лет в собственности квартира, если будете оформлять, как продажу доли в квартире.

Нет, жена не будет платить с этой суммы НДФЛ.

Супруга не должна будет платить налог.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Имущественные права ребенка закреплены в ст. 60 Семейного Кодекса РФ. В ней определено право ребенка на владение собственностью.

Попадает. Примете наследство - на вас также будут возложены обязательства по оплате ипотеки.

Здравствуйте, если квартира приобретена в период брака, то это общее имущество супругов. Если она оформлена на жену, то нужно выделять супружескую долю. Кредит это тоже общий долг супругов, который ляжет, в том числе, на наследников.

Удачи вам и всего наилучшего.

Если ипотечный кредит был взят в период брака, квартира приобретена в период брака, то обязательства по договору являются общими обязательствами супругов.

Добрый день! Если ипотека выплачивалась в период официального брака, то считается, что супруги оплачивали ее в равных долях, независимо от того, на кого оформлено имущество и кто вносил платежи (ст. 34 Семейного кодекса). Так что супруг сможет взыскать только половину уплаченных по ипотеке сумм. Пишите возражения на иск. Ст. 1109 ГК к вашей ситуации неприменима.

Можно. НО суд взыщет, если в период брака он внес в Ваш кредит денежные средства.

1\2 подлежит взысканию. Если вне брака внес, то всю сумму.

Так понял, что ипотека была взята Вами до брака..

Можете подарить.

Если банк разрешит.

Да можете, можно договор дарения.

Здравствуйте!

Сначала оформить необходимо на всех, а далее можете через договор дарения передать.

НЕ откажетесь, пока полностью не погасите ипотеку.

Ольга, добрый день. Да, реально продать, но при условии полного письменного согласия банка.

С уважением, Дарья Алексеевна.

Может с разрешения банка.

Нет. Банк этого не позволит. Квартира у него в залоге.

При ипотеке детям доли выделять не то чтобы не надо, а скорее всего и нельзя, банк будет сильно против.

Вы использовали материнский капитал при покупке?

Тогда вы должны были оформлять нотариальное обязательство о выделении долей детям после погашения кредита. Погасите ипотечный кредит, банк снимет обременение с квартиры, затем оформите доля детям.

Пока в ипотеке доли выделить банк не даст. После выплаты, пожалуйста соглашением, дарением и т.д.

Если вы в браке, то муж и без согласия имеете право на половину квартиры. По закону ст 34 СК РФ.

Елена, ипотека сохраняется. Вопрос в том, кто будет платить за неё

Добрый день, Елена! В этом случае, при отсутствии договоренности между супругами, платежи по ипотеке будут разделены в равной степени.

Цитата:

Ипотечная квартира — это одновременно совместная собственность и общие долги. Даже если ипотечный долг по документам оформлен только на одного из супругов, возвращать кредит придется обоим.

Поделить можно все совместно нажитое имущество, в том числе и квартиру, которую купили в ипотеку. И если нет брачного договора, доли будут равными.

Добрый день!

Запрета на ее арест и реализацию по долгам владельца в законе нет. Поэтому приставы могут арестовать ипотечную квартиру, купленную на материнский капитал, уплаченный в качестве одного из взносов и обратить на нее взыскание.

Да, имеете полное право.

Могут. На принадлежащую Вам долю в квартире. Можете, конечно, подарить свою долю ребёнку - это Ваше право.

Есть основание - наложат, но это будет запрет на рег/действия, лишить Вас не смогут (если это единственное Ваше жилье). Имеете все права, но при наличии ограничений не сможете оформить сделку в МФЦ по дарению.

Если квартира у вас в собственности на нее могут выставить запрет (на рег действия - вы не можете ее продать), единственное жилье ни кто не сможет отнять. Так что, без паники.

Здравствуйте Раиля

Если детские доли выделены, стало быть и у родителей должны быть выделены/оформлены жилые доли.

Получите разрешение органа опеки.

И желание сторон нужно.

У нас у 6 есть доли в квартире, мой вопрос можно ли ее разменять на две квартиры так как мы развелись с мужем и жить тут нам тяжело под одной крышей. Одобрят ли нам раздел?

Здравствуйте. Можете оформить договор дарения, но только после полного погашения ипотеки.

Сейчас вы никак не оформите доли на детей, т.к. ипотека ещё не выплачена. А после выплаты ипотеки оформите нотариально доли на детей, в этом проблем не будет.

Для этого необходимо сначала обратиться с заявлением в ваш банк, за выдачей разрешения на проведение сделки (дарения). Точная процедура зависит от вашего банка, но предупрежу сразу, подарив квартиру жене, супруг выводит ее из режима совместно нажитого имущества.

(По опыту скажу, что банки крайне неохотно идут на любые сделки с квартирами находящимися у них в залоге).

Брачный договор, соглашение о разделе.

Иск в суд о разделе..

Только с согласия банка.

Можете по суду разделить совместно нажитое имущество в браке, по 1/2 доли квартиры и долга по ипотеке и в суде уже решать вопрос кто будет отказываться и выходить из проекта ипотечного.

Могу предположить, что банк не разрешит такой обмен, потому что пока кредит не погашен квартира в залоге у банка. Зачем банку брать в залог долю в имуществе вместо целой квартиры? Надо непосредственно в банк обращаться с заявлением.

В банке и спросите.

На его усмотрение. Вообще же банку не нужны совершенно такие "приключения"...

Нет конечно, банк считает свои деньги.

Ее сын уже имеет вместе со своим несовершеннолетним сыном 2/3 доли этой квартиры. И после обмена ипотечной квартиры на 1/3 маминой доли он станет полноценным собственником всей квартиры.

Можно будет в обременение на оставший долг ипотечный оформить квартиру уже большей площадью?

Единственным правовым способом получения средств от отца на содержание ребенка являются алименты. Обязать бывшего мужа (отца ребенка) оплачивать взятую Вами ипотеку не представляется возможным в действующем правовом поле. Можно попробовать обсудить это на добровольных началах, в том числе, с уменьшением размеров алиментов, допустим. Это можно оформить соглашением.

Если в этой ипотечной квартире нет доли ребенка (юридически), то и у суда не будет оснований для удовлетворения иска, так создавать имущество вам бывший муж не обязан.

на часть выплачивание ипотеки так как у ребенка нет жилья,

Оформите нотариально дарственную на 1/2 доли помещения.

Здравствуйте, вы оформляли у нотариуса согласие на покупку помещения?

Вы приобрели помещение в ипотеку, вы давали согласие на что конкретно? У вас был брачный договор?

Вы теперь хотите выделить супружескую долю в совместно нажитом имуществе, это можно сделать нотариальным соглашением или через суд. Онако если вы подписывали брачный договор, то нужно будет его оспорить, или заключить у нотариуса новый.

Про добрачную квартиру непонятно. Какой долг, ипотечный?

Имеет право нотариус отказать в оформлении если долги у супруга на его квартире которая была до брака.

Добрый день! Нет, во-первых никому нельзя выделить долю до полного погашения ипотеки, во-вторых, после погашения ипотеки квартира должна быть распределена между сестрой, ее мужем и их детьми, так как был использован маткапитал. И только потом сестра или ее муж могут подарить свою долю маме.

Можете это сделать в любое время. Необходимо обратиться в МФЦ с соглашением о выделении Долей детям.

Срок не установлен, предполагается что должны это сделать сразу как оформили квартиру.

Если вы получили свидетельство о праве собственности с использованием ипотечного займа, и материнского капитала сделать это нужно в 6-месячный срок после снятия ипотечного обременения (пп. ж п. 13 Правил, утв. Постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007). Согласно ФЗ № 256, жилье оформляется в общую собственность. При этом размер долей определяется «по соглашению» (ст. 10, ч. 4). минимальный размер жилплощади на каждого члена семьи из трех и более человек – 18 м 2 (ФЗ № 283, ст. 7, ч. 1). Поэтому при распределении долей нужно учитывать этот показатель.

Обычно в соглашении срок прописывается.

Должны, если только взыщут по суду сумму.

Если сразу не привлекаете МСК, то лучше обязательством через нотариуса оформить.

Здравствуйте, Наталья!

Если вы купите квартиру на свое имя по ипотечному кредиту, потом погасите его материнским капиталом, то долю детям надо будет выделить обязательно, но это может быть и не нотариальная сделка.

А можно купить жилье, и оформить его сразу на себя и на детей, и также погасить ипотеку материнским капиталом.

Не нужно нотариально, просто соглашение о разделе сдадите в МФЦ.

Здравствуйте, необходимо подготовить проект соглашения о разделе.

Соглашением о разделе. У нотариуса.

Здравствуйте, Елена.

Прежде всего - обратитесь в Банк-кредитор на предмет получения согласия перевода права собственности.

Наследники первой очереди за умершим: его родители, его дети и его супруга.

Супруга получает супружескую долю,

остальное имущество делится в равных долях между родителями, детьми и супругой умершего.

Для того, чтобы любое имущество (в том числе ипотечная квартира) были оформлены именно на супругу, нужны нотариальные отказы от принятия наследства других наследников.

Сделать завещание, как минимум и страховку на случай смерти для закрытия кредита.