Можно ли сдавать жилье социального найма - 102 советов адвокатов и юристов

Если договор социального найма заключён, то в приватизации отказать не могут.

Только с согласия собственника.

У дедушки должен быть договор социального найма на эту жилую площадь. Смотрите условия этого договора, там всё прописывается - что да как и на каком основании.

Дедушка с внуком в мФЦ сдают документы.

Перед этим обращаются в администрацию за разрешением.

Если отказ, то по суду признать незаконным легко.

Важно, чтобы внук был совершеннолетним.

Если нет, то вместе с родителем его регистрировать

Договориться с администрацией.

Оформить? В смысле, приватизировать?

Здравствуйте.

Если дом является муниципальной собственностью, а Вы проживаете в нём на условиях социального найма и правом на приватизацию жилья ещё не воспользовались, то Вы вправе приватизировать этот дом.

На сайте муниципального образования, на территории которого находится дом, найдите административный регламент по приватизации жилого помещения. В регламенте будет образец заявления и перечень документов.

Собирайте пакет документов и сдавайте в администрацию.

Нет, в обоих случаях, увы.

С уважением.

Нельзя жильё по соцнайму сдавать в поднаем.

Не должен, если в договоре найма не прописано состояние сдаваемого жилья.

Согласно ст 67 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения. В законе не сказано, сто нанимать обязан провести текущий ремонт именно перед сдачей жилья.

Необходимо ознакомиться с договором найма, чтобы ответить на ваш вопрос.

Здравствуйте, покупаете квартиру по сертификату, а на не правитизированную сдаете обратно администрации.

По общему правилу жилищный сертификат (ещё надо знать основание его выдачи) выдаётся на площадь жилья с учётом имеющейся. То есть квартира по социальному найму остаётся у зарегистрированных в ней по месту жительства граждан.

Так а договор соцнайма на бывшую супругу если да то искать жильё чтоб снять.

Здравствуйте. К сожалению, ничего.

Здравствуйте.

При консультировании я исхожу из того, что квартира предоставлена бывшим супругам по договору социального найма.

Сдавать в аренду такую квартиру бывшая супруга права НЕ имела. Соответственно, договор аренды - ничтожен.

Вселяться в квартиру, требовать, чтобы "арендатор" жильё освободил. Какое либо разрешение для вселения не требуется.

Это незаконно! Нужно представить было свидетельство о смерти и переписать лицевой счет на другого прописанного члена семьи. Напишите жалобу в ИФНС и прокуратуру!

Это социальный найм жилого помещения был что ли? До смерти человека...

А почему считаете, что сдавать в поднайм не могут жильё? Кто знает, что человек умер? Подавали ли документы в УК, поставщикам услуг?

Да, можно. Заключите договор найма квартиры с сыном (якобы сын сдает Вам квартиру за плату), где укажите, что коммунальные расходы оплачивает наниматель (то есть Вы). Предоставьте данный договор в орган соц защиты.

Вообще, приватизировать можно только целое жилое помещение. Долю приватизировать нельзя. Также её нельзя сдавать в соцнайм. Как так получилось, что соседи владении долей по договору соц найма?

1) Обратитесь в администрацию с предложением выкупа, но она не обязана Вам продавать. И в суде иск Ваш не гарантированно будет удовлетворён!

2) Нет. Вашего согласия на приватизацию жилья соседи спрашивать не будут.

Здравствуйте, Светлана.

Расторжение договора социального найма не освободит Вас от обязанности по оплате задолженности за коммунальные услуги. Вы вправе заключить договор поднайма и сдавать жилое помещение.

Всего Вам доброго.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2021)

ЖК РФ Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Здравствуйте, Елена! Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Так что нужно заключение договора найма ввиду того, что на это есть указание в законе. Так что обращайтесь в администрацию, если из решения суда не следует, что право пользования на условиях социального найма.

На основании решения суда администрация муниципального образования обязана заключить с Вами договор социального найма. Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести. Таким образом, для приватизации Вам необходимо подтвердить, что Ваше право пользования жилым помещением основано на праве социального найма. Поэтому заключение договора социального найма обязательно и у Вас есть основания.

Добрый день

Если это государственное, муниципальное жилье, соответственно приватизация возможна только после заключения договора социального найма жилого помещения. Обращайтесь в муниципалитет с просьбой заключить договор.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

НЕТ - сначала договор социального найма...

Суд именно в соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса РФ установил,

что:

по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Здравствуйте.

Вопрос ваш регулируется ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" .

Так как имеется решение суда на право пользования жилым помещением вам и вашим детям, то решение суда подлежит исполнению.

Потому, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

С вами обязаны заключить договор соцнайма.

Можете приватизировать с согласия собственника помещения если жилое помещение у вас и детей на условиях социального найма.

Без заключения договора соцнайма приватизировать вам не получиться.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, имеют право на приватизацию жилья Без заключения договора соцнайма ст 60 ЖК РФ вы к сожалению не сможете осуществить приватизацию Местные власти на основании судебного решения, которое согласно части 2 статьи 13 ГПК РФ является обязательным для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации обязаны с вами заключить договор соцнайма.

Долг по коммунальным платежам не является основанием для отказа в приватизации, так как не существует нормативного акта, содержащего такое основание. Если вам будут отказывать в приватизации по причине наличия долга по жилищно-коммунальным услугам, то на основании статьи 10 ФЗ О прокуратуре РФ жалуйтесь в прокуратуру.

Бывший муж пока мы судились накопил долги. Он сдавал квартиру и не платил коммуналку. Из-за этого я боюсь. За детьми признано право пользования жилым помещением с их рождения. Я в замешательстве. Долг соответственно распределяется пропорционально всем зарегистрированным. Без этого договора могут отказать в реструктуризации долга. Уже подали в суд коммунальщики.

Уважаемая Оксана!

См.

ЖК РФ Статья 67.

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Здравствуйте. Пишите жалобы в администрацию, прокуратуру и налоговую. По факту незаконного использования данной квартиры и уклонения от уплаты налогов...

Желаю удачи. В.

Здравствуйте.

Подавайте заявление в полицию для привлечения нарушителей к административной ответственности. А также сообщите наймодателю, с которым у соседа заключен договор социального найма, об использовании жилого помещения не по целевому назначению.

Если ранее не приватизировали жилье - можете приватизировать, а потом и сдавать, в установленном порядке.

Нет, сдача в аренду не собственником незаконна.

Уважаемая Нина! Вопрос возникновения новых отношений, раскрыт в договоре соц. найма с муниципалитетом! Его необходимо с вами изучить! Ну а насчет сдачи без договора, это только на усмотрение Вас и съемщика, но при таких обстоятельствах, все риски увы будите нести вы?

Добрый день

Во-первых следует заключить договор социального найма с местной администрацией.

Имеют право не сдавать жилье и сохранить регистрацию. И при этом иметь в собственности сколько угодно квартир. Для решения вопроса попробуйте в администрацию города обратится.

Они и не обязаны сдавать квартиру, так как иметь соцнайм и собственность не запрещено законом.

Добрый день! Вы не собственник жилья, чтоб сдавать его в аренду. Собственником является государство без согласия собственника сдавать в аренду нельзя! Могут с вами договор социального найма расторгнуть.

Здравствуйте, Юлия.

Однозначно - Нет. Если гражданин, которому предоставлено жилое помещение по договору соц. найма не проживает в данной квартире - Договор с ним может быть расторгнут, как не нуждающимся в обеспечении жилым помещением.

Ответ отключен модератором

Договор соц. найма всегда бессрочный и такой договор с сиротой сразу не заключается.

Сироте жилье предоставляется в найм специализированного жилого фонда на пять лет. Сдавать в найм другим лицам - только с разрешения органа опеки и попечительства. Если по истечении пяти лет у органа опеки и попечительства нет претензий к нанимателю (сироте), то с ним заключается договор социального найма. Затем сдавать в поднайм соц. жилье можно с письменного согласия наймодателя.

В собственности жилье будет только через 5 лет. А пока принадлежит государству (администрации).

Социальный найм, это когда муниципалитет передает гражданину жилье на бессрочной основе и за оплату его по тарифам. А дядя Вам только сдает в аренду.

При согласии собственника (администрации) можете сдавать жилье, принадлежащее Вам на правах соц найма в поднайм.

Если Вы - не собственник прежнего жилья, то не несете ответственность по долгам.

Договор оформлен на Вас, Вам придётся доказывать причину почему не было переоформлен договор социального найма.

Арендодатель это тот, кто сдает жилье в наем. В данном случае,-Администрация. А вы наниматель. То, что он не переоформил договор найма, не означает, что Вы должны платить. Не должны. Но если уже есть решение суда, то просто так этот вопрос не решить. Нужно было год назад возражения на иск представлять...

Не вы должны были переоформлять договор найма после выписки. Это его обязанность. Поэтому ничего доказывать Вам не придется. Ответ некорректный.

Добрый вечер! Квартиру приватизируйте и все!

Здравствуйте, Ваша супруга и иные члены семьи могут не освобождать служебное жилое помещерие до тех пор пока их на основании иска заинтересованного лица не выселят из него в судебном порядке.

Вместе с тем, данное обстоятельство будет являться препятствием для предоставления Вам по новому месту службы служебного жилья, а также для реализации в дальнейшем права на постоянное жилье по избранному месту жительства, поскольку основанием для его выделния является справка о сдаче жилого помещения по прежнему месту службы, которую Вы в силу выше изложенного представить в орган жилищного обеспечения не сможете.

Не сдавать квартиру, вот и всё.

У Вас не соцнайм, а служебный.

Уважаемый посетитель сайта! Не приобрести жилье, а получить его по договору соц. найма, т.е. получить бесплатно. Это жилье вы можете приватизировать, а потом распорядиться им как посчитаете нужным - продать, подарить, передать по наследству и т.д. Пока жилье не будет приватизировано, сдавать его на законных основаниях можно только с согласия собственника, т.е. администрации.

Вы можете продать квартиру, если Вы её приватизировали. Приватизация квартиры, предоставленной по договору найма специализированного жилого помещения возможна не ранее чем через 5 лет после её получения, если будет снят статус «специализированного» жилого помещения и заключен договор социального найма.

А возможно эту квартиру сдавать людям?