Можно продать участок без межевания - 770 советов адвокатов и юристов
Никак. Продать можно только то, что в собственности. Начать необходимо с оформлении земельного участка в собственность, потом провести межевание, зарегистрировать право собственности на новые участки и только потом продавать самостоятельный участок. Первым делом обращаться в КУИ Администрации, выкупать земельный участок, потом регистрировать в Росреестре право собственности. Так как на земельном участке уже находятся дома в собственности, то ст. 35 ЗК РФ Вам в помощь. Только право собственности с соседом скорее всего в долях возможно будет оформить. Хотя надо смотреть документы. Межевание, план. Это не быстрое дело. Хочу продать заднюю часть земельного участка, а на передней части наш дом, который оформлен на две собственника. Какую часть зем участка можно продать и если она в бессрочном пользовании с чего начать?
Никак. Продать можно только то, что в собственности. Начать необходимо с оформлении земельного участка в собственность, потом провести межевание, зарегистрировать право собственности на новые участки и только потом продавать самостоятельный участок.
СпроситьПервым делом обращаться в КУИ Администрации, выкупать земельный участок, потом регистрировать в Росреестре право собственности. Так как на земельном участке уже находятся дома в собственности, то ст. 35 ЗК РФ Вам в помощь. Только право собственности с соседом скорее всего в долях возможно будет оформить. Хотя надо смотреть документы. Межевание, план. Это не быстрое дело.
СпроситьЕсли вы являетесь собственником зем участка, Вам нужно сделать соглашение собственника о разделе участка, потом размежевать землю на два участка. Потом сможете продавать эти участки. Обращайтесь к кадастровому инженеру. А документы в 1999 году на землю оформили? Если оформления не было, тогда Вам необходимо сначала оформить участок, затем уже что-то с ним делать. Есть 20 соток земли, мы с братом решили мне 15 соток, ему 5 и дом. Землю мы преобрели в 1999 (купли-продажи) налог на землю приходит на фамилию прежнего хозяина (умер более 20 лет назад). Я хочу продать свои 15 соток. Для этого надо переделать документы на себя. Как и где это делается и необходимо ли мне делать межевание в данном случае?
Если вы являетесь собственником зем участка, Вам нужно сделать соглашение собственника о разделе участка, потом размежевать землю на два участка. Потом сможете продавать эти участки. Обращайтесь к кадастровому инженеру.
Спросить
А документы в 1999 году на землю оформили? Если оформления не было, тогда Вам необходимо сначала оформить участок, затем уже что-то с ним делать.
СпроситьЗдравствуйте, Анатолий!
Отсутствие границ земельного участка в данном случае не является препятствием для осуществления сделок с земельным участком. Поэтому у Росреестра не должно быть оснований для отказа в регистрации сделки. Ну это Вам "звоночек". Задайтесь вопросом почему это делает старый хозяин участка. Ведь понятно, что если он сам приведет в порядок документы - он быстрее и дороже продаст.
Росреестр - это государство в государстве. Причем в разных регионах федеральные законы трактуют как хотят. Приобретаем земельный участок в СНТ. категория земли - земля сельхоз назначения. У участка есть кадастровый номер, но не проведено межевание. Может ли россреестр заблокировать сделку из за отсутствия межевания? (хозяин земельного участка не хочет проводить межевание за свой счет, я не уверен если я за свой счет проведу межевание, не откажется ли владелец от сделки. )
Здравствуйте, Анатолий!
Отсутствие границ земельного участка в данном случае не является препятствием для осуществления сделок с земельным участком. Поэтому у Росреестра не должно быть оснований для отказа в регистрации сделки.
СпроситьНу это Вам "звоночек". Задайтесь вопросом почему это делает старый хозяин участка. Ведь понятно, что если он сам приведет в порядок документы - он быстрее и дороже продаст.
Росреестр - это государство в государстве. Причем в разных регионах федеральные законы трактуют как хотят.
СпроситьБез межевания продать можно. Проблема в том, что не все согласны купить без межевания. Добрый день! В рассматриваемой ситуации, можете. Можно. Главное, чтобы купили. Скажите пожалуйста, могу ли я продать гараж, если он у меня оформлен в собственность, и земля под ним в собственности, есть кадастровый номер, но не было проведено межевание. Без межевания продать можно?
Без межевания продать можно. Проблема в том, что не все согласны купить без межевания.
Спросить
Видимо это отказ в разделе одного участка, надо смотреть причину отказа. Здравствуйте. Татьяна, Вам отказывают потому, что для обслуживания индивидуального жилого дома необходимо минимум 6 соток. Это пока всё, что можно ответить при имеющейся информации. Не исключено, что проблема решаема в судебном порядке, но "по интернету" перспективы исхода судебного дела не оценивают. Начните с обращения к кадастровому инженеру, и изучения местных ПЗЗ. У меня в городе участок 786 кв. м.
На нём два дома, оба имеют почтовый адрес, но У участка кадастровый номер один. Сейчас я хочу продать один дом и 2,5 сотки земли. Мне отказывают в межжевании. Как мне быть.
Здравствуйте. Татьяна, Вам отказывают потому, что для обслуживания индивидуального жилого дома необходимо минимум 6 соток. Это пока всё, что можно ответить при имеющейся информации. Не исключено, что проблема решаема в судебном порядке, но "по интернету" перспективы исхода судебного дела не оценивают.
Спросить
Право первоочередного выкупа у сособственников, сначала предлагаете им. Здравствуйте, Елена Георгиевна!
Продать долю в праве на земельный участок можно и без межевания. Другие сособственники имеют право преимущественнной покупки Вашей доли, поэтому их нужно уведомить о продаже.
Сделка по продаже доли подлежит нотариальному удостоверению. У вас нет никаких соток, а только доля. Продажа через ст. 250 ГК РФ и нотариуса. Прошу уточнить, можно продать не делая межевания. Например соседу. Получили в наследство земельный участок 15 соток пять человек. Могу я продать свою долю не делая межевание и нужно предлагать другим собственникам выкупить в первую очередь. У меня семь соток.
Здравствуйте, Елена Георгиевна!
Продать долю в праве на земельный участок можно и без межевания. Другие сособственники имеют право преимущественнной покупки Вашей доли, поэтому их нужно уведомить о продаже.
Сделка по продаже доли подлежит нотариальному удостоверению.
Спросить
Составляйте договор дарения или купли продажи и регистрируйте переход права собственности через мфц. Здравствуйте!
Что значит переоформить? Вы что именно хотите сделать, поставить на кадастровый учет, провести межевание, подарить, продать? Что значит по вашему переоформить земельный участок с дачей? В Гражданском Кодексе РФ нет такого понятия - "переоформить". Сформулируйте свой вопрос. Как-то, так. Выбор только за вами. Мне нужно переоформить земульный участок с дачей, куда мне нужно обращаться, какие документы нужны.
Здравствуйте!
Что значит переоформить? Вы что именно хотите сделать, поставить на кадастровый учет, провести межевание, подарить, продать?
Спросить
Что значит по вашему переоформить земельный участок с дачей? В Гражданском Кодексе РФ нет такого понятия - "переоформить". Сформулируйте свой вопрос. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьЗдравствуйте Юлия
На самом деле дарить или продавать возможно только собственный земельный участок, а у арендованного есть хозяин - арендодатель. Доброе утро.
Само дарение осуществляется только собственником, а не арендатором. Здравствуйте, Юлия!
Если Ваша мама является собственником земельного участка, но он передан в аренду третьему лицу, то она может его подарить.
Только непонятно, почему нельзя сразу продать.
А если мама является Арендатором земельного участка, то подарить или продать его нельзя, но можно заключить договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
При наличии прав на земельный участок отсутствие его межевания препятствием для распоряжения участком не является. Нельзя есть находится в аренде. Можно ли дарить земельный участок назодящийся в аренде и не промежованный? Как можно поступить в этой ситуации, если мама хочет подарить землю дочери? В итоге землю необходимо продать.
Здравствуйте Юлия
На самом деле дарить или продавать возможно только собственный земельный участок, а у арендованного есть хозяин - арендодатель.
Спросить
Здравствуйте, Юлия!
Если Ваша мама является собственником земельного участка, но он передан в аренду третьему лицу, то она может его подарить.
Только непонятно, почему нельзя сразу продать.
А если мама является Арендатором земельного участка, то подарить или продать его нельзя, но можно заключить договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
При наличии прав на земельный участок отсутствие его межевания препятствием для распоряжения участком не является.
Спросить
Не понятно - о каком межевании идет речь? О земельном участке? Или они хотят выделить свою долю квартиры в натуре?
Если происходит выделение доли в натуре в соответствии с правоустанавливающими документами, то вы НЕ участвовать не можете.
Ибо всё должно быть четко установлено - 1/2 ваш и 1/2 соседей.
А при невозможности выделить долю - экспертиза и суд.
Более того непонятно - а что, без выделения долей в натуре они продать не могут? Уточните ваш вопрос. Мы с соседями живём в двухквартирном доме. Наша половина дома в собственности, они затеяли межевание так как хотят продать свою половину, мы имеем права не участвовать в межевании?
Не понятно - о каком межевании идет речь? О земельном участке? Или они хотят выделить свою долю квартиры в натуре?
Если происходит выделение доли в натуре в соответствии с правоустанавливающими документами, то вы НЕ участвовать не можете.
Ибо всё должно быть четко установлено - 1/2 ваш и 1/2 соседей.
А при невозможности выделить долю - экспертиза и суд.
Более того непонятно - а что, без выделения долей в натуре они продать не могут?
Спросить
Здравствуйте, внести условия в договор купли-продажи. Добрый день! Самый надежный вариант - это провести межевание земли таким образом, чтобы участок, на котором находится гараж и проезд к нему, выделить в самостоятельный объект, который остался бы в Вашей собственности. Для этого нужно вызывать кадастрового инженера, чтобы он разделил участок. Все остальные варианты не защищают ваши права в полной мере. Что, именно вы имели ввиду. Извините, а есть ли варианты попроще, чтобы было меньше волокиты. Я вчера неправильно задал вопрос, хочу перефразировать. Извиняюсь. Вопрос такой. Хочу сделать дарственную на дом с участком на котором находиться гараж. Как оформить дарственную, чтобы гараж остался у меня и я смог им пользоваться. Какие есть несложные варианты при оформлении дарственной. Хочу продать дом с участком на котором находиться гараж. Как оформить договор купли-продажи, чтобы гараж остался у меня и я смог им пользоваться. Какие есть варианты при оформлении договора.
Добрый день! Самый надежный вариант - это провести межевание земли таким образом, чтобы участок, на котором находится гараж и проезд к нему, выделить в самостоятельный объект, который остался бы в Вашей собственности. Для этого нужно вызывать кадастрового инженера, чтобы он разделил участок. Все остальные варианты не защищают ваши права в полной мере.
Спросить
Коллега вам верно ответила. Это единственный вариант, который оставляет вам гараж на законном основании в вашей собственности. Других вариантов нет.
Спросить
Не указывайте гараж в дкп. Он так и останется в вашей собственности. С новым собственников участка заключительный договор безвозмездного пользования участка под гаражом и участка, необходимого для доступа к гаражу. Ничего межевать не нужно. Никаких затрат. Очень простой вариант.
СпроситьЕсли пойти по пути Договора аренды, то его Покупатель может расторгнуть в любой момент. И вы останетесь ни с чем. Тем более, что аренда недвижимого имущества на срок более 1 года обязательно регистрируется в Росреестре. А что вы будете регистрировать, если участок с гаражем не отмежеван? На этот вариант Покупатель не пойдет и вам он не дает никаких гарантий!
СпроситьЯ вчера неправильно задал вопрос, хочу перефразировать. Извиняюсь. Вопрос такой. Хочу сделать дарственную на дом с участком на котором находиться гараж. Как оформить дарственную, чтобы гараж остался у меня и я смог им пользоваться. Какие есть несложные варианты при оформлении дарственной.
Спросить
Необходимо разделить земельный участок на 2 участка: на одном--останется дом, а на втором --гараж.
СпроситьСделайте межевание участка и продавайте. Вам изначально подумать как будут пользоваться домом 2 собственника.
Участок нужно будет разделить на 2 отдельных участка, но уточнить перед этим какая минимальная норма действует в вашем населённом пункте по земле. Добоый день! В собственности учаоток с домом 15 соток в черте города, млжно ли продать половину?
Доброе утро.
Статья 25 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" гласит, что:
Земли общего пользования могут быть проданы только с разрешения общего собрания.
Действия незаконны. Обжалуйте решение в Прокуратуру, а также в суд. Здравствуйте.
Председатель без решения ОС не может распоряжаться ЗОП. Оспаривайте через суд. Ссылайтесь на 217-ФЗ. Сосед при уточнении границ увеличил участок за счет земель общего пользования, земли общего пользования в собственности СНТ как Юр. Лица, акт согласования подписал председатель, согласование решением общего собрания не проводилось. Законно ли это? На основании какого закона можно оспорить такое межевание?
Доброе утро.
Статья 25 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" гласит, что:
Земли общего пользования могут быть проданы только с разрешения общего собрания.
Действия незаконны. Обжалуйте решение в Прокуратуру, а также в суд.
Спросить
Здравствуйте.
Председатель без решения ОС не может распоряжаться ЗОП. Оспаривайте через суд. Ссылайтесь на 217-ФЗ.
СпроситьНужно выделить доли в праве собственности на детей в натуре (провести межевание). Выделенные детям доли не должны находиться под строениями, которые принадлежат другим сособственникам. Можно продавать доли, тогда продажа производиться по правилам ст. 250 ГК РФ.
А если оформить право на выделенные участоки в единоличную собственность (на каждого из детей), то договор купли-продажи заключается в обычном порядке. У нас дом и участок в долевой собственности с детьми, двое несовершеннолетних и двое взрослых детей и я их родитель, у каждого 1/5 доли участка и 1/5 доли дома. Дом зарегистрирован, участок не размежеван. Кадастровый номер есть и на участок и на дом. Налоги платим. Сейчас старшие дети хотят продать свои доли (2/5) участка соседу. Возможно ли продажа долей участка без доли дома? Если, да то как все сделать граммотно.
Нужно выделить доли в праве собственности на детей в натуре (провести межевание). Выделенные детям доли не должны находиться под строениями, которые принадлежат другим сособственникам. Можно продавать доли, тогда продажа производиться по правилам ст. 250 ГК РФ.
А если оформить право на выделенные участоки в единоличную собственность (на каждого из детей), то договор купли-продажи заключается в обычном порядке.
СпроситьДобрый день. Можно, если у вас на руках подтверждение права собственности на участок. Нет по новым правилам не сможете делайте межевание. Сделку в Росреестре не сможете зарегистрировать. Здравствуйте.
Нельзя продать без межевания, просто пользоваться и владеть можно. Можно ли продать земельный участок сельхоз назначения без межевания?
Здравствуйте.
Нельзя продать без межевания, просто пользоваться и владеть можно.
СпроситьНикаких ограничений на продажу и дома и участка нет. Если покупателя это не пугает, то можно. ПУсть сам потом делает межевание, если оно ему необходимо. У меня такой вопрос. Возможно ли нерезиденту продать дом на земельном участке без межевания?
Никаких ограничений на продажу и дома и участка нет. Если покупателя это не пугает, то можно. ПУсть сам потом делает межевание, если оно ему необходимо.
СпроситьЗдравствуйте Татьяна!
Если право собственности на дом зарегистрировано в Росреестре за собственником, которому принадлежит целый дом - можно. Добрый день, Татьяна.
Да можно, отсутствие сведений о границах участка в ЕГРН не ограничивает право собственника распоряжаться имуществом, в т.ч. посредством продажи (ст. 209 ГК РФ). Можно ли продать долю в доме если он был на 1 хозяина и не делая межевание.
Здравствуйте Татьяна!
Если право собственности на дом зарегистрировано в Росреестре за собственником, которому принадлежит целый дом - можно.
Спросить
Добрый день, Татьяна.
Да можно, отсутствие сведений о границах участка в ЕГРН не ограничивает право собственника распоряжаться имуществом, в т.ч. посредством продажи (ст. 209 ГК РФ).
СпроситьПродать дом и участок можно без прохождения процедуры межевания земельного участка только в случае, если соблюдаются следующие условия:
На дом оформлено право собственности.
Дом зарегистрирован в кадастровой палате.
Жилое строение не перестраивалось и осталось с теми же параметрами, которые указаны в документах.
Земельный участок зарегистрирован в Росреестре и находится в собственности, а не на праве пользования (можно проверить на сайте Росреестра или выписать новые документы через МФЦ).
Конфигурация земельного участка и его границы не изменялись.
Если все указанные условия соблюдены, то дом и участок можно продать без проблем. При продаже дома с участком обязательно ли межевание. Покупатели с ипотекой через дом-клик.
Продать дом и участок можно без прохождения процедуры межевания земельного участка только в случае, если соблюдаются следующие условия:
На дом оформлено право собственности.
Дом зарегистрирован в кадастровой палате.
Жилое строение не перестраивалось и осталось с теми же параметрами, которые указаны в документах.
Земельный участок зарегистрирован в Росреестре и находится в собственности, а не на праве пользования (можно проверить на сайте Росреестра или выписать новые документы через МФЦ).
Конфигурация земельного участка и его границы не изменялись.
Если все указанные условия соблюдены, то дом и участок можно продать без проблем.
СпроситьНет, не сможете продать без межевания. Если хотите продать 1/2 долю в праве (без выдела в натуре) - то да, можете. Добрый день Ксения. Можете продать долю от своего имущества. Можете, как долю в собственности. У меня в единоличной собственности дом и земельный участок. Все оформлено в росреестре. Могу ли я продать половину этого имущества другому лицу без межевания земли и дома?
Решите мирно - что решать хотите - надо уточнить? Она может подарить Вам свою землю частично или продать дёшево.. Здравствуйте,
А что ВЫ хотите решить-то? Отдать племяннице лишние 30 м 2? Тогда межевание надо делать по новой, для начала... У меня пол дома с братом по 1/4. Брат пил я отделила его, после его смерти вступила в наследство его дочь. Моя территория больше на 30 кв м. Хотим с племянницей решить мирно вопрос по земле. На бумаге у неё 1/4 и у меня. Как нам решить этот вопрос помогите пожалуйста.
Решите мирно - что решать хотите - надо уточнить? Она может подарить Вам свою землю частично или продать дёшево..
Спросить
Здравствуйте,
А что ВЫ хотите решить-то? Отдать племяннице лишние 30 м 2? Тогда межевание надо делать по новой, для начала...
СпроситьЗдравствуйте! Тут вопрос не то, что они не хотят, а если идут расхождения в документах, то Росреестр не зарегистрирует сделку и будет приостановка на 3 месяца.
Если продавцы хотят реально продать, то необходимо сделать уточнение границ, межевание и тогда выходить на сделку. Хотим купить дом с земельным участком, в Росреестре указан план 17 соток и дом на нем, но у продавцов документы только на 12 соток и на дом, межевание они не хотят делать а как сказали что 5 соток в аренде у соседей и у них там сараи построенны, как нам быть с этими 5 сотками?
Здравствуйте! Тут вопрос не то, что они не хотят, а если идут расхождения в документах, то Росреестр не зарегистрирует сделку и будет приостановка на 3 месяца.
Если продавцы хотят реально продать, то необходимо сделать уточнение границ, межевание и тогда выходить на сделку.
СпроситьУ вас не проводился вынос в натуру.
Если для покупателя это не принципиально, он сам может его произвесьти после покупки.
А так вызвать кадастроовго инженера он вынесет в натуру, потом уточнить участок. Участок со строениями оформлен на жену, мы хотим продать его есть покупатель, имеется документ на право собственности и на землю и на строение, выписка из росреестра, межевание не проводилось. Какие действия нам необходимо произвести? В кадастровом паспорте есть номер и назначение: земли сельхохозяйственного назначения.
У вас не проводился вынос в натуру.
Если для покупателя это не принципиально, он сам может его произвесьти после покупки.
А так вызвать кадастроовго инженера он вынесет в натуру, потом уточнить участок.
СпроситьДобрый день. Выполнение межевания состоит из следующих этапов:
Выезд и проведение замеров
Определение координат
Камеральная обработка измерений
Формирование и передача собственнику на подписание актов согласования (ст. 40, ФЗ РФ № 221)
Формирование межевого плана после подписания актов согласования. Вам надо поставить его на кадастровый учет. Обратитесь к кадастровым инженерам. Получил земельный пай в наследство. Хотелось бы его продать, но встал вопрос о межевании этого участка. Как это сделать?
Добрый день. Выполнение межевания состоит из следующих этапов:
Выезд и проведение замеров
Определение координат
Камеральная обработка измерений
Формирование и передача собственнику на подписание актов согласования (ст. 40, ФЗ РФ № 221)
Формирование межевого плана после подписания актов согласования.
СпроситьЗдравствуйте Алексей! Размежевать и вторую часть продать или подарить. Вам правильно пишут. Первое формирование второго участка (межевание раздел), постановка на кадастровый учет и регнистрация прав на вновь созданные и потом заявление об отказе от одного в администрацию. Вот только загвоздка в том, делим ли участок в принципе (требования к формированию з\у). Здравствуйте еще раз, а проблема в чем, налог. Ни продать, ни подарить не получится: излишек мал, СНТ находится в непопулярной зоне, моя оставшаяся часть лишится въезда-выезда. Ищу возможность передать излишек в СНТ, где межевание не проводилось. Как отказаться от части участка в СНТ. Участок внесён в кадастровый реестр.
Вам правильно пишут. Первое формирование второго участка (межевание раздел), постановка на кадастровый учет и регнистрация прав на вновь созданные и потом заявление об отказе от одного в администрацию. Вот только загвоздка в том, делим ли участок в принципе (требования к формированию з\у).
Спросить
Что значит продать в другой район? Можно продать кому угодно ваш земельный пай, если вы имеете ввиду место жительства покупателя. Земельный пай – это часть долевой собственности в общей площади участка. Его величина указывается в гектарах или меньших единицах измерения. Пай может служить уставным капиталом, вносимым в акционерное общество, потребительский кооператив либо производственное предприятие. Кому полагается земельный пай. Именно поэтому для продажи земельного пая нужно сначала обратиться в комитет по межеванию для выделения доли. Только после осуществления данной процедуры пай станет реальным земельным участком и теперь его можно реализовать за определённую сумму. По доверенности можете продать. Земельный пай находится в Морозовском районе Ростовской области хочу продать в Константиновский район Ростовской области. Могу ли я продать земельный пай в другой район одной области рф.
Можно продать кому угодно ваш земельный пай, если вы имеете ввиду место жительства покупателя.
СпроситьЗемельный пай – это часть долевой собственности в общей площади участка. Его величина указывается в гектарах или меньших единицах измерения. Пай может служить уставным капиталом, вносимым в акционерное общество, потребительский кооператив либо производственное предприятие. Кому полагается земельный пай. Именно поэтому для продажи земельного пая нужно сначала обратиться в комитет по межеванию для выделения доли. Только после осуществления данной процедуры пай станет реальным земельным участком и теперь его можно реализовать за определённую сумму.
Спросить
Продать можно всё. Если Вам нужны его 1,5 сотки - покупайте, но будет некая морока с оформлением. Межеванием и т.д. Как я понял Ваш участок станет 8.5 сотки. Про дорожку не понял,. извините... Не стоит его покупать, вам могут эту сделку не одобрить и не зарегистрировать. Оформите переход права собственности на часть его участка, по договору дарения (завуалируйте сделку договором дарения). Между участками дорожка (красная линия) по плану. У нас семь соток земли. Сосед предлагает нам купить у него 1,5 сотки. Между нашем участком и его проходит дорожка по плану. Если мы купим данный участок, сможем ли мы в дальнейшем его продать? Мой номер 89178869724
Продать можно всё. Если Вам нужны его 1,5 сотки - покупайте, но будет некая морока с оформлением. Межеванием и т.д. Как я понял Ваш участок станет 8.5 сотки. Про дорожку не понял,. извините...
Спросить
Не стоит его покупать, вам могут эту сделку не одобрить и не зарегистрировать. Оформите переход права собственности на часть его участка, по договору дарения (завуалируйте сделку договором дарения).
Спросить
