Недвижимость клиенты / Недвижимость - 544 советов адвокатов и юристов

Бесплатная консультация юриста. Клиентам. Задать вопрос. Заказать документ. Решить мою ситуацию. Вопросы. Наши юристы. Отзывы. Гарантии. Частые вопросы. О проекте Андрей. Выйти. Хотите подробную консультацию? Оплатите вопрос и получите подробные ответы от нескольких юристов! От 386 ₽ Категории. Недвижимость. В управляющей компании сказали что перерасчет возможен только за текущий год с 01.01.2024 Здравствуйте. Приобрели квартиру в 2015 году. В квартире никто не прописан и не проживает. Квартира оформлена на 1 собственника. Платежные квитанции приходят на 3 прописанных человек и на имя предыдущего собственника до настоящего времени. Подскажите за какой период времени можно сделать перерасчет оплаты коммунальных платежей где оплата зависит от количества проживающих. В управляющей компании сказали что перерасчет возможен только за текущий год с 01.01.2024.

Отдел продаж застройщика заявляет, что приобрести недвижимость в электронном формате возможно только через сервис, с которым он работает. В нём же происходит выпуск электронной подписи. За это застройщик берёт 3 т.р. и выпускает подпись сам. Этот сервис предполагает выпуск подписи самим клиентом через Госключ. Так я и хотела поступить, чтобы посторонние люди не оформляли за меня ЭЦП. При этом программе от застройщика не доверяю. Там не проходит никакой идентификации личности. Просто указываются данные паспорта и СНИЛС. Это вообще законно - навязывать посторонний сервис и программу для ЭЦП? Почему застройщик не может в электронном виде прислать документ в программу Госключ для подписи без сторонних сервисов?

Я расторгла договор с риелтором, тк он в первый день работы начал предлагать дачу по цене намного ниже прописанрой в договоре и без моего ведома взял залог у покупателя. Они расторгли со мной договор ничего с меня не взяа, с покупателем разбирались сами. После этот покупатель на меня вышел и сказал, что хочет купить дачу по моей цене. Могу ли я продать ему или его родным дачу, если в договоре есть пункт-после расторжения в течении 6 мес. если я продам дачу клиентам, которых зарегистрировали и показывали дачу или им родным, то обязана оплатить за их работу по договору. Я ни в одном акте осмотра дачи не расписывалась и клиентов не знаю ни по фамилии ни в лицо

Как мне быть. Написал как-то риелтору по поводу квартиры в новостройках и ипотеки. Она проконсультировала, далее наши пути на этом разошлись. Но потом я узнал, что она закрепила меня за собой в качестве клиента. На это она у меня согласия не просила, и не уведомила об этом. Когда узнал об этом, написал, звонил и просил, чтобы она отказалась от меня. На что она сказала, что она этого делать не будет. И все действия ее согласно условиям застройщика. И сказала, чтобы получить консультацию надо было либо оплатить, либо повесить бронь. На меня она повесила бронь. Но об этом она до консультации не рассказала, не предупредила. Не рассказала об условия застройщика, на которые она ссылается. Теперь из-за того, что я закреплен за ней в качестве клиента, я не могу работать с другим риелтором. Как быть в такой ситуации? Законно ли её действия?

Оказывала услуги в продаже недвижимости и оформлении ее, так как цена завышена и люди долго предоставляли документ время затянулась, взяла предоплату. Не расписки не договора, теперь отказываются от услуг и требуют вернуть деньги, записывают и названивают каждые 2 минуты угрожают полицией. Как правильно поступить

Человек у себя на странице в контакте выставил мое фото написала имя фамилию и сколько у меня недвижимости и просит всех распространить моё фото. На фото я с эскизом бровей какой мне надо формы. Я ей присылала. Она мастер перманентного макияжа. Не официально без диплома как оказалось. Я написала про нее плохой комментарий что она мне плохо сделала татуаж. Теперь она мстит и за чем то просит разослать по всюду моё фото и написала про мою недвижимость что я имею. Этим полиция занимается или сразу в суд? Что за это будет и какая это статья?

Прошу вас, уточнить имеет ли право коммерческая организация (агент физ. лица по сдаче недвижимости) проверять (пост. Фактум) данные о судимости и долгах? И если да, то основываясь на какой закон? Спасибо!

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Агентство недвижимости заключило договор на оказание услуг с клиентов на продажу его квартиры, был найден покупатель и клиент (продавец) резко отказывается от наших услуг и проводит сделку с найденным нами покупателем. Считается ли услуга оказанной? И может ли агентство требовать деньги с клиента полностью?

В агентском договоре на поиск покупателя об"екта написано о том, что, цитирую точно, Клиент обязуется обеспечить подписание Договора отчуждения в согласованное Сторонами время и месте. Если сторонами Договора и Покупателем не согласовано место и время подписания Договора отчуждения Объекта, то:

- местом подписания Договора отчуждения Объекта считается Москва, *** **., д.**, стр.**.

- время проведения сделки 12 часов 00 минут последнего дня срока действия Договора.

Срок договора - 3 месяца.

Является ли данный пункт уязвимостью для Клиента в части принуждения к сделке в случае, если агентство недвижимости не найдёт покупателя на квартиру в течение срока действия договора?

Правильно ли звучит фраза в части "подписания договора отчуждения"? Надо ли настаивать на фразе " подписания договора купли-продажи"?

С уважением, Дмитрий Константинович.

На моём земельном участке есть коммерческая недвижимость и так же парковочные места для клиентов, один автовладелец зачастил ставить свой авто на сутки ато и больше что мешает для выгрузке товара. Что надо сделать что бы отучить его от этого?

Напротив нашего частного дома, сдали коттедж под коммерческую недвижимость и туда въехала Почта России! Теперь клиенты почты, ставят свои авто перед калиткой и выездом из гаража! Стоит официально знак Остановка запрещена! Автовладельцев это ни сколько не смущает! Что делать?

Продал участок ижс за 400 000 руб. с рассрочкой на год. клиент в момент оформление оплатил 60 000 руб. прошло 5 лет с момента первой и последней оплаты и вот он появился с намерением оплатить всю сумму. В договоре есть пункт "" Продавец вправе взыскать с покупателя неустойку в размере 0.2% от общей стоимости объекта недвижимости за каждый день просрочки исполнения обязательства"". Я так понимаю буду считать за последние три года и это 800 рублей за день за год 292 000 рублей за три года неустойка больше чем участок по сумме. Может я что не так сделал по неустойке?

Это полезно знать ▼ Контакты юриста Вопрос юристам Сегодня 19:00 клиент Светлана Усть-Илимск Суд по признанию отцовства и взысканию алиментов Здравствуйте. Я подала в суд на признание отцовства и взыскание алиментов, в размере 1/4 доходов ответчика. Чостоялось первое судебное заседание, на которое ответчик не явился. Суд перенёс заседание на другую дату. Подскажите пожалуйста, достаточно ли того что у меня из доказательств только запись в карте беременной, где указан ответчик в качестве отца, показания свидетелей и переписка с ответчиком, по которой можно понять что он отец ребенка. И второй вопрос, ответчик является юридическим лицом. Скорее всего доходы он свои скрывает. Получается мне нужно было подать иск на алименты в твёрдой денежной сумме? И как правильно определить размер этой суммы? Имущество ответчика, например недвижимость, какую роль играет в этом?

Не могу понять, везде пишут по разному...

Я риелтор на самозанятости уже год, сейчас я хочу открыть Агентство недвижимости, потому что многие клиенты спрашивают какое агентство?

Но в агентстве сотрудников не будет, буду работать только я одна. И отсюда у меня вопросы?

1. Юридически не нарушаю ли я закон, что агентство без сотрудников?

2. Могу я оформить ИП и остаться на НПД, если я одна?

Помогите, пожалуйста, разобраться...

Спасибо большое, заранее!

Обратились в агенство недвижимости по объявлению в интернете с целью снять гостинку. Было заключено соглашение о задатке, в котором прописали, что а/н предоставляет по конкретному адресу комнату, а клиент обязуется принять комнату. В случае отказа клиента в принятии задаток не возвращается. Договор не составлялся. Агент показал комнату которая будет предоставлена. В день заезда предоставили другую комнату с антисанитарными условиями. Мы отказались принимать. Написали заявление в а/н о возврате задатка, но а/н отказались ссылаясь на то,что услуга оказана. Помогите вернуть задаток

Работаю в агенстве недвижимости. В продажу была выставлена комната на продажу и был заключен договор с продавцом на поиск и сопровождение сделки. Нашелся покупатель. Стали восстанавливать документы по комнате, т к у продавца, не было даже тех паспорта. Со стороны покупателя выступила женщина без доверенности на право участие в сделки но я позвонила покупателю, он в другом городе, ответил что полностью доверяет этой женщине. И вот все готово к сделке, и мой продавец требует расторгнуть договор по сопровождению сделки и вернуть аванс. В договоре есть пункт-при расторжении договора в виду отказа клиента от заключения договора купли продажи и отказ клиента от услуг агента, клиент оплачивает стоимость фактически оказанных услуг. Но я знаю что он не отказывается от этой сделки. Он просто наверное решил расторгнув договор не платить вторую часть комиссии мне. Как мне быть? Я подвела к сделке, только через суд расторгать?

Хотела купить в ипотеку квартиру через агентство недвижимости. Перед сделкой агент сообщила, что сделка будет с занижением стоимости квартиры и ипотечному менеджеру я должна сообщить другие суммы. Я отказалась и назвала реальную стоимость квартиры в банк, сделку банк отменил. В итоге агенство денежные средства мне вернуло, а залог продавец отказался возвращать. Я подала иск в суд на продавца и проиграла из-за отсутствия официального ответа от банка. Подскажите есть ли шанс оспорить решение суда? Банк дал ответ суду, что они два месяца хранят данные клиентов и дел, а после удаляют всё.

Если я обратилась в агентство недвижимости и сама нашла квартиру, смотрела эту квартиру, договорилась с продавцом, можно ли это считать некачественно оказанной услугой со стороны агенства и просить о соразмерном уменьшении цены.? Можно ли не оформлять предварительный договор, а заключить основной сразу если продавец собственник один и покупает тоже один за наличный расчёт?

Такая ситуация кредит в банке под залог автомобиля.

Банк отправил приставам исполнительную надпись по взысканию автомобиля. Следом выставил требование о добровольной передачи автомобиля на баланс банка в счёт погашения кредита. И в 04.08. Авто должны были передать банку. Мы согласились добровольно отдать авто.

А сегодня мне в домофон звонит человек и говорит:-что ему дал мой адрес и телефон сотрудник из банка и сказал что продаём квартиру и машину. Человек этот занимается выкупом залоговой недвижимости и автомобилей. Вопрос: В праве ли сотрудник а именно Ведущий специалист по работе с обеспеченными кредитами Управление экономической безопасности банка передавать наши личные данные и вообще информацию о их клиентах третьим посторонним лицам никаким образом не относящихся к банку?

Что можно сделать в такой ситуации

В Договоре на оказание услуг по бронированию объекта недвижимости, в пункте 4 Оплата по договору прописано:

4.1. Клиент обязуется в день подписания настоящего договора выплатить сумму на бронирование объекта в размере 50 000,00 рублей, которая входит в стоимость объекта. Услуга считается оказанной в день подписания договора и сумма брони не возвращается, кроме случая отказ продавца от продажи объекта. Как клиент может вернуть сумму брони?

Столкнулась с такой проблемой: обратилась в агентство недвижимости с целью подбора квартиры на съем. Заключили договор с ними, нам сразу дали адреса, уверили в том, что адреса квартир, которые они нам представляют-их клиенты и с ними сотрудничают.

По итогу, арендодатели вообще не в курсе про это агентство и не давали свои квартиры им в обработку. Стоимость квартир не соответствует заявленной агентом сумме, так как арендодатели называют суммы выше, чем мы договаривались.

Возможено ли расторгнуть договор с этим агентством?

Спасибо

Недавно заключила договор в агенством, дали номера собственников - на этом все, звони, ходи сама. Ни одна квартира по фото не подошла. Возможно ли вернуть деньги и расторгнуть договор?

Клиенты готовить купить квартиру с риэлтором, риэлтора не нанимала, сначала просила 50 тыс за работу якобы, сейчас говорит что вот клиенты хотят купить но они хотят оставить задаток 50 тыс нужно подписывать договор и деньги будут лежать в агентстве недвижимости у риэлтора. Что делать в данной ситуаций

Можно ли уменьшить размер комиссии за услуги риелтора при наличие ошибки в агентском договоре (ошибка в номере квартиры объекта недвижимости в предмете договора) Я продавец квартиры, заключил агентский договор с риелтором, им был найден клиент, был подписан акт осмотра, был подписан договор о задатке. Я передумал продавать и выплатил задаток в 2 м размере покупателю. По агентскому договору я обязан выплатить риелтору 50% комиссии за его услуги (акт осмотра и соглашение о задатке) хотя устно риелтор мне говорил что буду должен только покупателю. Срок договора 60 дней по истечении которых я все равно буду должен 50% комиссии даже если сделка не состоялась?

Скажите, можно ли подать в суд на компанию недвижимости через 2 года после покупки? Искали квартиру сами, но риелтор прадавцов навязал обязательное сотрудничество в стоимость более 70 тыс., иначе они только своим клиентам продают. Врезультате работали только на продавца, узнавали про узаконенную планировку, риелтор говорила всё узаконенно, документы будут после покупки, как раз в это время в сбербанке на ипотеку не требовали документы по планировке. Юрист недвижимости отговорила нас дополнительно тратить деньги на полную проверку от сбербанка, что они же этим занимаются. В результате в панельном доме планировка оказалась не узаконена уже как 20 лет. Адвокат недвижимости сказал что этой проверкой они не обязаны заниматься были, платите деньги, узаконим, но когда мы сами покупали до этого жильё, мы всё сами проверяли проблем не было, зачем тогда огенство. В результате узаконивали почти два года, пришлось обратно разбирать стены, заказывать работу, на которую более 100 тыс ушло.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение