Обмен жилой площади / Защита прав потребителей - 405 советов адвокатов и юристов

Добрый день. В Вашем случае необходимо выделить доли детям в квартире на покупку которой был использован мат. капитал., найти покупателя, подобрать себе встречный вариант (большую квартиру), получить постановление органов опеки, разрешающее продажу принадлежащих детям долей и оформив ипотеку приобрести большую жилплощадь. Банки допускающие оформление жилплощади на детей Сбербанк и ВТБ. Сделка сложная, рекомендую обратиться к юристу или грамотному риэлторских в Вашем регионе.

Обмен муниципальными квартирами оформляется в администрации муниципального образования. Сделка исключительно безвозмездная, т.к. наниматели не вправе торговать непринадлежащим им имуществом. Муниципальное жилье на праве собственности принадлежит администрации. У нанимателей только право пользования жилым помещением.

Ст.72-74 ЖК РФ.

Да можете обратится с заявлением в администрацию о выделении жилой площади соответствующее нормам закона.

Здравствуйте! Если вкратце, то производить осмотр шкафов и кладовых приставы могут. Приставы могут описать следующие предметы: мебель, новую посуду, бытовую технику (летом холодильник описывать не будут), предметы роскоши (шубы, ювелирные украшения, антиквариат и т.д.), автомобили, недвижимость. За долг по ЖКУ могут выселить из этой жилплощади, предоставив меньшую.

Пристав при наличии оснований вправе осматривать любое помещение описывать любое ликвидное имущество, кроме вещей первой необходимости.. с правом выселения в обмен на меньшую жилплощадь (по решению суда)

Здравствуйте.

Скорее всего, такой обмен не разрешат, потому что:

1. Меньше общая площадь и жилая площадь квартиры.

2. Двухкомнатная квартира при наличии как минимум двоих детей (раз возникло право на МК), безусловно, лучше, чем однокомнатная с точки зрения комфортности проживания разнополых и разновозрастных граждан (родители, дети).

Подать - удастся. А вот найти, при указанных условиях, варианты обмена, что и является условием реализации иска - по сути, можно лишь, если квартира является минимум четырехкомнатной или очень большой по площади.

ВрД ли у него это получится, администрация не даст согласия.

Попробуйте сами разделить, не нарушив интересы всех, и в то же время получить отдельные неприватизированные помещения, владельцы которых будут согласны ждать и обменять на Вашу площадь.

По факту - просто не сможет найти вариантов.

А если я являюсь ответственным квартиросъемщиком?

То есть его иск удовлетворят 100%?

Квартира общая площадь 46 кв.м.жилая 27.не разделят? Очень переживаю. У нас с детьми другого жилья нет.

Здравствуйте.

Договор мены.

Поскольку речь идёт о долевой собственности, то нотариальное удостоверение обязательно.

Поскольку речь идёт о долевой собственности, то нотариальное удостоверение обязательно.

Но ведь речь идет о долевой собственности земли, а не о жилом или нежилом помещение?

Здравствуйте, Александр.

Органы опеки должны дать согласие, если при выбранном обмене жилищные права ребёнка не ухудшаются, не уменьшается жилая площадь, предназначенная ребёнку. Долги по коммунальным платежам никакого отношения к компетенции органов опеки не имеют. Если Вам откажут на этом основании, то это будет незаконно и такое решение нужно будет обжаловать.

Удачи Вам!

Добрый день! Но вам нужна встать на учет нуждающихся это ДГИ г. Москвы!

Обращайтесь в местную администрацию.

А есть быть может какие нибудь агенства по недвижимости муниципальной площади?

Уважаемая Татьяна,

Ответ на ваш вопрос зависит от того, каким видом доверенности вы располагаете

1. Разовая доверенность. Она дается на совершение какого-либо одного действия. Например, на подписание договора, на обмен жилой площади, на продажу или покупку жилья, машины.

2. Специальная доверенность. Выдается на совершение целого ряда однородных действий в течение определенного времени.

3. Генеральная доверенность. Выдается для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения определенных сделок с ним (вплоть до залога и продажи).

В случае, если выдана разовая или специальная доверенность, то там должны быть прописаны действия, которые вы можете совершать от имени доверителя, а если вы имеете генеральную доверенность, то вы имеете право распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению на совершенно законных основаниях.

Здравствуйте, уважаемый Лев!

Вы можете оформить договоры дарения.

Можете сделать договор мены с доплатой. Далее договор дарения дочери.

Вы можете обратиться за помощью по составлению договоров, документов, заказать персональную консультацию.

Здравствуйте, Алексей!

Если дочь совершеннолетняя, то изменение площади жилого помещения (в меньшую сторону) значения не имеет.

Если она согласна, то делает это самостоятельно. Если не согласна, то необходимо разбираться в ситуации, чтобы понимать, имеются ли основания для обмена в судебном порядке.

Добрый вечер, Александр!

В соответствии с действующим законодательством, переселяемым из ветхого жилья гражданам должно быть предоставлено равноценное по площади и показателям благоустройства жилье. Количество квадратных метров должно составлять не менее, чем в аварийном жилом помещении, и вместе с тем этот показатель должен быть равен не менее 18 кв.м. на каждого члена семьи.

Здравствуйте, вам нужно получить разрешение на выделение долей детям на другой жил площади, при этом площадь выделяемых долей должна быть равна или более предыдущих, поскольку у вас есть конкретная квартира, то так и пишите что хотите выделить именно в ней и в таких то долях, заявление пишется в свободной форме.

Уважаемый Владимир!

Возможен вариант получения разрешения в органах опеки и попечительства на совершение сделки обмен долей в комнате на доли в квартире, т.е заключения договора мены.

На моё взгляд сначала необходимо сделать межевание участков, иначе в договоре обмена не будет одного из предметов договора - земельного участка нужной площади, а 1/2 дома будет.

После межевания и внесения сведений в реестр, получится что один владелец меняет 1/2 доли жилого дома на земельный участок необходимой площади.

Здравствуйте. Согласно Жилищному кодексу РФ Вы не имеете никакого прав на данную квартиру. Самые широкие права у обладателя квартиры на основании Свидетельства о регистрации прав на данную жилую площадь. Простая регистрация это не свидетельство о собственности. Соответственно вправе Вы там только проживать. Вас могут выписать собственники в законном порядке добровольно через ФМС либо в судебном порядке через суд согласно ЖК РФ, ГПК РФ. Удачи Вам.

Разделить квартиру нельзя. Закон (ЖК РФ), предполагает возможность принудительного обмена муниципальной квартиры. Но эта возможность существует только в теории.

Если Вас не выпускают в квартиру, у Вас есть право на обращение в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании.

Не вижу почему нельзя. Но прежде чем покупать комнату, нужно решить вопрос с последующим обменом. Варианты могут быть разные. Но лучше все оформить в одном договоре и регистрационные действия выполнять одновременно. Главное, чтобы стороны договора обо всем договорились. Ну тут еще может быть вопрос о равнозначности объектов и по цене и по другим параметрам.

Если здание имеет статус общежития, то есть специализированное жилое помещение, то Вам не могут продать по Вашему желанию комнаты в этом общежитии.

Доброго времени суток, уважаемый посетитель!

К сожалению не можете, так как ухудшите права детей, уменьшив жилплощадь

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Доброго времени суток!

Только с согласия органа опеки, Вряд ли они дадут разрешение на такую сделку

Всего доброго, желаю удачи!

День добрый!

Все зависит от органов опеки, они именно ставят условия для заключения сделки, главное не были нарушены права детей.

Удачи Вам успехов!

Здравствуйте! Если в новой квартире у детей будет площадь не меньше, чем было в прежней, только тогда органы опеки разрешат обмен. Можете отказаться от доли.

А если я откажусь от своей доли.

Здравствуйте обратитесь в администрацию на расширение жил площади, если откажут и без основания то подайте иск в суд. Удачи вам

Если Вы сирота, то могут Вам дать квартиру. И платить государство будет.

Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 01.05.2017) "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей"

КонсультантПлюс: примечание.

Ст. 8 распространяется на отношения, возникшие до 01.01.2013, если дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, и лица из их числа не реализовали свое право на обеспечение жилыми помещениями до этого срока (ФЗ от 29.02.2012 N 15-ФЗ).

""Статья 8. Дополнительные гарантии прав на имущество и жилое помещение

""1. Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

""Жилые помещения предоставляются лицам, указанным в абзаце первом настоящего пункта, по достижении ими возраста 18 лет, а также в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия. В случаях, предусмотренных законодательством субъектов Российской Федерации, жилые помещения могут быть предоставлены лицам, указанным в абзаце первом настоящего пункта, ранее чем по достижении ими возраста 18 лет.

По заявлению в письменной форме лиц, указанных в абзаце первом настоящего пункта и достигших возраста 18 лет, жилые помещения предоставляются им по окончании срока пребывания в образовательных организациях, организациях социального обслуживания, учреждениях системы здравоохранения и иных учреждениях, создаваемых в установленном законом порядке для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также по завершении получения профессионального образования, либо окончании прохождения военной службы по призыву, либо окончании отбывания наказания в исправительных учреждениях.

(в ред. Федеральных законов от 02.07.2013 "N 185-ФЗ", от 28.11.2015 N 358-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""2. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации обязаны осуществлять контроль за использованием жилых помещений и (или) распоряжением жилыми помещениями, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых являются дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния этих жилых помещений.

""3. Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, формирует список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями (далее - список) в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи.

В список включаются лица, указанные в абзаце первом пункта 1 настоящей статьи и достигшие возраста 14 лет. Предоставление детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилых помещений в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи является основанием для исключения указанных лиц из списка.

""4. Проживание детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в ранее занимаемых жилых помещениях, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых они являются, признается невозможным, если это противоречит интересам указанных лиц в связи с наличием одного из следующих обстоятельств:

""1) проживание на любом законном основании в таких жилых помещениях лиц:

лишенных родительских прав в отношении этих детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (при наличии вступившего в законную силу решения суда об отказе в принудительном обмене жилого помещения в соответствии с частью 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации);

страдающих тяжелой формой хронических заболеваний в соответствии с указанным в пункте 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации "перечнем", при которой совместное проживание с ними в одном жилом помещении невозможно;

2) жилые помещения непригодны для постоянного проживания или не отвечают установленным для жилых помещений санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства Российской Федерации;

3) общая площадь жилого помещения, приходящаяся на одно лицо, проживающее в данном жилом помещении, менее учетной нормы площади жилого помещения, в том числе если такое уменьшение произойдет в результате вселения в данное жилое помещение детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;

""4) иное установленное законодательством субъекта Российской Федерации обстоятельство.

5. Порядок установления факта невозможности проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в ранее занимаемых жилых помещениях, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых они являются, устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации.

""6. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет.

В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации. Договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок не более чем один раз.

""По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении данного жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.

7. По договорам найма специализированных жилых помещений они предоставляются лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, в виде жилых домов, квартир, благоустроенных применительно к условиям соответствующего населенного пункта, по нормам предоставления площади жилого помещения по договору социального найма.

8. Дополнительные гарантии прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на имущество и жилое помещение относятся к расходным обязательствам субъекта Российской Федерации.

""9. Право на обеспечение жилыми помещениями по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей, сохраняется за лицами, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, до фактического обеспечения их жилыми помещениями.

" Открыть полный текст документа "

Добровольным ухудшением жилищных условий являются следующие действия:

вселение в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи;

переселение в специализированное жилое помещение либо на жилую площадь на условиях поднайма или в качестве члена семьи собственника;

отчуждение пригодного для проживания жилого помещения, принадлежавшего гражданину на праве собственности;

неравноценный обмен жилого помещения, принадлежащего гражданину на праве собственности.

(Минстроя России от 07.08.2017 N 28068-ЕС/05

Здравствуйте!

Если ваш дом признан аварийным и подлежит сносу, то по программе переселения вам положена квартира такой же площади и с таким же количеством жилых комнат.

Екатерина Сергеевна. У нас дом площадью 29.6 кв.м Нас 4 чел.? При переселеннии нам плоощадь увеличат.

Здравствуйте! Если квартиры муниципальные, то можно заключить договор мены квартир с согласия нанимателей, членов семьи, а также согласия администрации города.

Здравствуйте,

Нет, прошлый ответ почти неверный, так как на это требуется согласие Администрации, а они его вряд ли Вам дадут

Потратить надо много времени и отбить кучу порогов

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Доброго времени суток.

Да, обмен возможен и такое право предусмотрено в законе.

Вы должны получить на это согласие наймодателя, членов семьи нанимателя жилого помещения, и обмен не должен уменьшить предоставленную Вам ранее жилую площадь.

А если долг по коммуналке, то за минусом долга можно?

Доброго времени суток. Нет, ухудшением жилищных условий Это не считается если не уменьшена площадь жилого помещения и жильё пригодной для постоянного проживания, в любом случае в каждом конкретном случае обстоятельства учитываются исходя из имеющихся доказательств и материалов по делу.

Здравствуйте! Можно подготовить жалобу в прокуратуру, можно отправить через ее сайт. Указывать конкретные статьи закона необязательно. Обращение составляется в свободной форме. К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства. Прокуратура проведет проверку и если факт нарушения Ваших прав подтвердится, то примут меры.

• Здравствуйте, Это нарушение и соглашаться на такой обмен нивкоем случае не нужно, придётся обращаться в суд, если вам не предоставляют равноценное жильё

Желаю Вам удачи и всех благ!

Закон обязывает вместо сносимого муниципального жилья предоставить другое равноценное по общей площади жилой помещения. Статья 89 жилищного кодекса.