Обмен квартир спб / Недвижимость - 63 советов адвокатов и юристов
Законом не предусмотрена такая обязанность, а муниципальную комнату может менять только наниматель по договору соцнайма на другую муниципальную комнату в соответствии со ст.72 ЖК РФ (у Вас нет такой комнаты), поэтому после того, как в комнату заселится наниматель, который приватизирует её, тогда с ним возможно договариваться о продаже или мене, тем более, что у Вас по закону есть преимущественное право (ст.250 ГК РФ). Проще продать Ваши комнаты с доплатой и купить отдельную квартиру не дожидаясь заселения комнаты. Возможен ли обмен с фондам имущества Санкт-Петербурга? Т.К. по статья 59 часть 3 ЖК не имеем права выкупа освободившейся 2 года назад неприватизированной комнаты (не являемся малоимущими и нуждающимися в улучшении жил. условий) Остальные комнаты являются нашей собственностью. Есть возможность приобрести аналогичную комнату и тем самым сделать квартиру отдельной. Большое спасибо.
Законом не предусмотрена такая обязанность, а муниципальную комнату может менять только наниматель по договору соцнайма на другую муниципальную комнату в соответствии со ст.72 ЖК РФ (у Вас нет такой комнаты), поэтому после того, как в комнату заселится наниматель, который приватизирует её, тогда с ним возможно договариваться о продаже или мене, тем более, что у Вас по закону есть преимущественное право (ст.250 ГК РФ). Проще продать Ваши комнаты с доплатой и купить отдельную квартиру не дожидаясь заселения комнаты.
СпроситьВ случае, если квартиры находятся в разных городах, то лучше заключать два договора купли-продажи. Это связано с тем, что после подписания договора, договор обязательно надо зарегистрировать. Регистрация производится в Федеральной регистрационной службе по месту нахождения имущества.
Если вы заключите договор мены, то Вы должны будете сначала зарегистрировать договор мены в ФРС по СПб и Лен. обл., а затем зарегистрировать по второму адресу. Я нашел вариант обмена своей квартиры на другой город. Обе квартиры - в собственности. Как провести эту сделку? Возможен ли договор мены или надо оформлять два договора купли-продажи? 812 7101929
В случае, если квартиры находятся в разных городах, то лучше заключать два договора купли-продажи. Это связано с тем, что после подписания договора, договор обязательно надо зарегистрировать. Регистрация производится в Федеральной регистрационной службе по месту нахождения имущества.
Если вы заключите договор мены, то Вы должны будете сначала зарегистрировать договор мены в ФРС по СПб и Лен. обл., а затем зарегистрировать по второму адресу.
СпроситьУважаемый Николай! Если комнаты муниципальные, изолированные и обе по заключению МВК пригодны для постоянного проживания, то теоритически раздел возможен. Однако нужно учитывать, что на каждого проживающего приходится по 7 кв.м, поэтому родители вдвоём имеют право на 14 кв.м и 17.3 кв.м больше их доли, что ущемляет интересы несовершеннолетнего ребёнка, т.к комната 17,7 кв.м с родителями меньше, чем 21 кв.м. Если заявите иск о заключении отдельного договора соцнайма(ст.86 ЖК РФ), то в качестве 3-го лица по делу привлекут орган опеки в интересах несовершеннолетнего(в СПб.-администрация МО по месту жительства ребёнка), который скорее всего будет возражать против раздела.Суд может в иске отказать. Конфликт придётся решать путём обмена, вплоть до принудительного-ст.68 ЖК РФ по подобранному Вами варианту. Как разделить ордер на два ордера в комунальной квартире, мы занимаем две комнаты с родителями одна 17.3 другая 17.70 м. прописаны 5 человек из них 1 ребёнок 9 лет.?
Уважаемый Николай! Если комнаты муниципальные, изолированные и обе по заключению МВК пригодны для постоянного проживания, то теоритически раздел возможен. Однако нужно учитывать, что на каждого проживающего приходится по 7 кв.м, поэтому родители вдвоём имеют право на 14 кв.м и 17.3 кв.м больше их доли, что ущемляет интересы несовершеннолетнего ребёнка, т.к комната 17,7 кв.м с родителями меньше, чем 21 кв.м. Если заявите иск о заключении отдельного договора соцнайма(ст.86 ЖК РФ), то в качестве 3-го лица по делу привлекут орган опеки в интересах несовершеннолетнего(в СПб.-администрация МО по месту жительства ребёнка), который скорее всего будет возражать против раздела.Суд может в иске отказать. Конфликт придётся решать путём обмена, вплоть до принудительного-ст.68 ЖК РФ по подобранному Вами варианту.
СпроситьУважаемая Людмила Васильевна! Продажа или мена указанной квартиры с учётом того, что её сособственницей является несовершеннолетняя, производится только при наличии письменного разрешения на осуществление сделки органа опеки и попечительства, каковым в СПб. является администрация муниципального образования по месту жительства ребёнка(ст.292 ГК РФ). Вы должны обосновать, что условия проживания ребёнка не ухудшаться и в собственности дочери будет не меньшая, чем ранее доля жилой площади. при соблюдении этого условия желаемая сделка будет осуществлена, если она будет одобрена названным органом. Я проживаю с несовершеннолетней дочерью в трехкомнатной квартире общей площадью 70 кв.м. При этом дочери принадлежит по праву собсвенности 1/6 часть. Имею ли я право обменять эту квартиру, при условии отсутствия каких либо обременений, на двухкомнатную, общей площадью 41 кв.м., при условии, что доля дочери в новом жилье увеличится до 1/2?
Уважаемая Людмила Васильевна! Продажа или мена указанной квартиры с учётом того, что её сособственницей является несовершеннолетняя, производится только при наличии письменного разрешения на осуществление сделки органа опеки и попечительства, каковым в СПб. является администрация муниципального образования по месту жительства ребёнка(ст.292 ГК РФ). Вы должны обосновать, что условия проживания ребёнка не ухудшаться и в собственности дочери будет не меньшая, чем ранее доля жилой площади. при соблюдении этого условия желаемая сделка будет осуществлена, если она будет одобрена названным органом.
СпроситьЗдравствуйте, Светлана
Приватизированная квартира становится собственнистью гражданина. В связи с этим у него возникает право распорядиться данной собственность по своему усмотрению (продать, подарить, завещать, заложить и т.п.)
С уважением, Добродеев СПб р.т1662810 Недостатки приватизированной для некоторых - невозможно потребовать принудительного обмена. Трудно без согласия сособственников (особенно если их много) разъехаться. Ответьте пожалуйста в чем преимущества и недостатки приватизированной квартиры в отличии от муниципальной.
Здравствуйте, Светлана
Приватизированная квартира становится собственнистью гражданина. В связи с этим у него возникает право распорядиться данной собственность по своему усмотрению (продать, подарить, завещать, заложить и т.п.)
С уважением, Добродеев СПб р.т1662810
Спросить
Недостатки приватизированной для некоторых - невозможно потребовать принудительного обмена. Трудно без согласия сособственников (особенно если их много) разъехаться.
Спросить
Правила обмена приватизированной квартиры на большую с доплатой при изменении количества проживающих
Уважаемая Надежда!
Такая сделка может быть оформлена как договором мены с доплатой, так и двумя встреынми договорами купли-продажи. Для осуществления сделки Вам в обязательном порядке потребуется согласие органов опеки и попечительства, поскольку в одной из квартир прописан несовершеннолетний ребенок. К сожаленью, я не знаю практики по Санкт-Петербургу, но по Москве сделки мены в данном случае через указанные органы проходят легче.
С уважением, Демидова Н.Г. Каковы правила обмена одной приватизированной квартиры на другую большей площади с доплатой? В меньшей кватире прописан 1 взрослый и один несовершеннолетний ребенок (возраст - 5 лет), в большей квартире один взрослый. Как правильно оформить сделку? Большое спасибо!
Уважаемая Надежда!
Такая сделка может быть оформлена как договором мены с доплатой, так и двумя встреынми договорами купли-продажи. Для осуществления сделки Вам в обязательном порядке потребуется согласие органов опеки и попечительства, поскольку в одной из квартир прописан несовершеннолетний ребенок. К сожаленью, я не знаю практики по Санкт-Петербургу, но по Москве сделки мены в данном случае через указанные органы проходят легче.
С уважением, Демидова Н.Г.
СпроситьУважаемый Сергей! Вам необходимо уточнить, какими жилыми помещениями Вы собираетесь обмениваться(в чьей собственности они находятся, и кто там проживает), так как существуют различные варианты обмена, а, следовательно, от этого зависит, какие документы Вам нужно собрать.
Уважаемый Сергей! Вам необходимо уточнить, какими жилыми помещениями Вы собираетесь обмениваться(в чьей собственности они находятся, и кто там проживает), так как существуют различные варианты обмена, а, следовательно, от этого зависит, какие документы Вам нужно собрать.
Уважаемый Зуфар!
Ответ на Ваш вопрос Вы можете найти в данной рубрике, аналогичный ответ давала адвакат СПб городской коллегии ИЛЬИНА ЕЛЕНА ВАДИМОВНА Каков порядок обмена приватизированной квартиру на две неприватизированные? Какие необходимы для этого документы? Смогу ли я после обмена приватизировать государственную квартиру?
Уважаемый Зуфар!
Ответ на Ваш вопрос Вы можете найти в данной рубрике, аналогичный ответ давала адвакат СПб городской коллегии ИЛЬИНА ЕЛЕНА ВАДИМОВНА
СпроситьСначала подаётся заявление об обмене в Горжилобмен в СПб.от всех его участников,затем производится отчуждение по сделке(купля-продажа или дарение)приватизированной квартиры,а по предъявлении копии договора отчуждения квартиры и св-ва о регистрации права собственности на нового собственника,другому участнику сделки выдаётся обменный ордер на муниципальную квартиру. Каким образом производится междугородний обмен приватизированной квартиры на муниципальную.
Сначала подаётся заявление об обмене в Горжилобмен в СПб.от всех его участников,затем производится отчуждение по сделке(купля-продажа или дарение)приватизированной квартиры,а по предъявлении копии договора отчуждения квартиры и св-ва о регистрации права собственности на нового собственника,другому участнику сделки выдаётся обменный ордер на муниципальную квартиру.
СпроситьЕсли квартира является Вашей собственностью,то принудить Вас к обмену нельзя.Право собственности на неё только у Вас,если она приватизирована на Ваше имя.Сын и внук имеют право проживания в квартире,поскольку зарегистрированы в ней.Если Вы сами хотите обмена,то можете принудить к обмену сына и внука по подобранному Вами варианту через суд.При принудительном обмене Вы должны предложить им муниципальную площадь,не менее,чем 2 комнаты жилой площадью от 28,6 кв.м.При добровольном обмене подобранная для сына и внука площадь может быть и собственностью,но тогда с приобретением доли на имя внука, наличием не менее 2-х комнат на отца и внука.В крайнем случае может быть однокомнатная квартира,но жилой площадью от 28кв.м(таких квартир в СПб. мало). Как должна быть разделена 3 к.кв. (12+14+17,общ 70) при размене, если в ней прописаны: я, мой сын, мой внук (несовершеннолетний)? Квартира приватизирована на меня. Имеет ли какие-либо права мой внук?
Если квартира является Вашей собственностью,то принудить Вас к обмену нельзя.Право собственности на неё только у Вас,если она приватизирована на Ваше имя.Сын и внук имеют право проживания в квартире,поскольку зарегистрированы в ней.Если Вы сами хотите обмена,то можете принудить к обмену сына и внука по подобранному Вами варианту через суд.При принудительном обмене Вы должны предложить им муниципальную площадь,не менее,чем 2 комнаты жилой площадью от 28,6 кв.м.При добровольном обмене подобранная для сына и внука площадь может быть и собственностью,но тогда с приобретением доли на имя внука, наличием не менее 2-х комнат на отца и внука.В крайнем случае может быть однокомнатная квартира,но жилой площадью от 28кв.м(таких квартир в СПб. мало).
СпроситьВ данном варианте дети лишаются отдельной комнаты, пусть даже маленькой и метраж жилой площади существенно уменьшается(на 4,7 кв.м, то есть более чем по метру на человека), что не компенсируется отсутствием соседей, поэтому администрация муниципального образования может отказать в согласии на такой обмен. Семья из 4-х человек, из которых двое н/летних детей, занимает две комнаты в коммунальной 4-х комнатной квартире площадью 9 и 13,7 метров. Даст ли РОНО разрешение на обмен этих комнат на однокомнатную квартиру общей пл.32 м., жилой - 18, находящуюся также в СПб?
В данном варианте дети лишаются отдельной комнаты, пусть даже маленькой и метраж жилой площади существенно уменьшается(на 4,7 кв.м, то есть более чем по метру на человека), что не компенсируется отсутствием соседей, поэтому администрация муниципального образования может отказать в согласии на такой обмен.
СпроситьПраво на жилплощадь образуется не в результате регистрации,а в результате совместного проживания и ведения общего хозяйства вместе с нанимателем или собственником.Жена всегда определённое время является членом семьи,поэтому приобретает право на жилую площадь,то есть право пожизненного проживания,если не произойдёт добровольный или принудительный обмен.Для того,чтобы жена не имела права собственности на квартиру, нужно приватизировать её до регистрации её в квартиру,либо купить её до брака,либо получить в дар или по наследству,либо заключить с женой у нотариуса брачный контракт.Однако права проживания можно избежать только при непроживании в квартире вместе с женой.Супруги по закону свободны в выборе места жительства и не обязаны жить вместе. Имеется ли возможность прописать у себя в Санкт-Петербурге мою жену таким образом, чтобы она не имела права собственности (владения квартирой)?
Право на жилплощадь образуется не в результате регистрации,а в результате совместного проживания и ведения общего хозяйства вместе с нанимателем или собственником.Жена всегда определённое время является членом семьи,поэтому приобретает право на жилую площадь,то есть право пожизненного проживания,если не произойдёт добровольный или принудительный обмен.Для того,чтобы жена не имела права собственности на квартиру, нужно приватизировать её до регистрации её в квартиру,либо купить её до брака,либо получить в дар или по наследству,либо заключить с женой у нотариуса брачный контракт.Однако права проживания можно избежать только при непроживании в квартире вместе с женой.Супруги по закону свободны в выборе места жительства и не обязаны жить вместе.
СпроситьИсходя из текста вопроса следует, что отец не лишен родительских прав (отцовства), а дети не эмансипированы. В данной ситуации в соответствии с ч.1 ст.26 ГК РФ согласие законного представителя (матери, отца) является необходимым условием совершением сделки с имуществом несовершеннолетних, кроме того, в соответствии с распоряжением мэра СПб №-60-р от 23.01.95 для осуществления данной сделки необходимо письменное разрешение органа опеки и попечительства. Требуется ли согласие отца (разведены) на продажу или обмен приватизир. Квартиры. Владельцем он не является, прописан никогда не был, приватизирована без него. Детям 16 и 17 лет.
Исходя из текста вопроса следует, что отец не лишен родительских прав (отцовства), а дети не эмансипированы. В данной ситуации в соответствии с ч.1 ст.26 ГК РФ согласие законного представителя (матери, отца) является необходимым условием совершением сделки с имуществом несовершеннолетних, кроме того, в соответствии с распоряжением мэра СПб №-60-р от 23.01.95 для осуществления данной сделки необходимо письменное разрешение органа опеки и попечительства.
Спросить
