Общедолевая собственность на земельный участок / Право собственности - 353 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте!
Кворум на собрании СНТ определяется числом голосов (ст. 17 ФЗ № 217). Количество голосов у собственника земельного участка исходя из общедолевой собственности на общее имущество должно быть пропорционально площади участка, находящегося в его собственности.
При этом нужно считать голоса, исходя из площади земельных участков. Если у одного садовода 2 сотки в собственности, а у другого — 6, то у первого садовода на собрании будет 1 голос, а у второго — 3 голоса. Правильно ли будет в уставе снт закрепить порядок определения количества голосов при голосовании на общем собрании из расчёта "1 участок = 1 голос", а не "1 член = 1 голос"?
Здравствуйте!
Кворум на собрании СНТ определяется числом голосов (ст. 17 ФЗ № 217). Количество голосов у собственника земельного участка исходя из общедолевой собственности на общее имущество должно быть пропорционально площади участка, находящегося в его собственности.
При этом нужно считать голоса, исходя из площади земельных участков. Если у одного садовода 2 сотки в собственности, а у другого — 6, то у первого садовода на собрании будет 1 голос, а у второго — 3 голоса.
Спросить
Вопросы арендной платы при использовании земельного участка с общедолевой собственностью жилого дома
Вопрос очень спорный, зависит от конкретных обстоятельств. Абрисно если - аренды не было, поэтому, в силу норм ст. 35 ЗК РФ, и не может быть, если стороны не согласны на подписание. За участок под домом - можете требовать возврата уплаченного Вами ЗЕмельного налога, остальной участок - либо плата по сервитуту, либо сами можете использовать. Я являюсь собственником земельного участка единолично, на моём участке находится жилой дом, находящийся в общедолевой собственности с бывшей семьёй по приватизации. Приватизирован только дом на 4 доли. В настоящее время по решению суда я дом освободил, они же уход не осуществляют ни за домом ни за участком. Могу ли я обратится в суд, об установлении арендной платы за использование земельного участка, так как их доли в доме находятся на моём земельном участке?
Вопрос очень спорный, зависит от конкретных обстоятельств. Абрисно если - аренды не было, поэтому, в силу норм ст. 35 ЗК РФ, и не может быть, если стороны не согласны на подписание. За участок под домом - можете требовать возврата уплаченного Вами ЗЕмельного налога, остальной участок - либо плата по сервитуту, либо сами можете использовать.
СпроситьАндрей, обращайтесь в УК. Нельзя ставить шлагбаум, если за это не проголосовали большинством голосов на собрании МКД. Если не уберут, можно подавать иск в суд "Об устранении препятствий в пользовании жилым помещением". Пока ничего не поставлено. Я просто обрисовал ситуацию - Общего собрания собственников ещё пока не было, но большинство собственников дома за установку шлагбаума. Стоит ли оформлять земельный участок вокруг дома для этого в общедолевую собственность и как это сделать? Можно ли установить механический шлагбаум на въезде во двор дома, если участок этого дома не оформлен в общую собственность проживающих, а также сам этот участок является общим с ещё одним домом? Сам же въезд во двор единственный. Куда и в какие инстанции нужно обращаться собственникам?
Андрей, обращайтесь в УК. Нельзя ставить шлагбаум, если за это не проголосовали большинством голосов на собрании МКД. Если не уберут, можно подавать иск в суд "Об устранении препятствий в пользовании жилым помещением".
СпроситьПока ничего не поставлено. Я просто обрисовал ситуацию - Общего собрания собственников ещё пока не было, но большинство собственников дома за установку шлагбаума. Стоит ли оформлять земельный участок вокруг дома для этого в общедолевую собственность и как это сделать?
СпроситьСтоит, хоть границы узнаете.
Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
Статья 16Спросить1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
4. Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проекта межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета.
4.1. Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления также при отсутствии обращения собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, в том числе в ходе выполнения комплексных кадастровых работ.
4.2. О начале действий по образованию земельного участка уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления не позднее чем через пять рабочих дней после принятия соответствующего решения уведомляет собственников помещений в многоквартирном доме, под которым образуется земельный участок, в том числе путем размещения или обеспечения размещения извещения, содержащего информацию о начале действий по образованию земельного участка, планируемых этапах и сроках осуществления соответствующих действий, на информационных щитах, расположенных по месту нахождения соответствующего многоквартирного дома, а также на официальном сайте соответствующего органа государственной власти либо на официальном сайте (при его наличии) соответствующего органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
5. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
6. Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
7. Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Добрый день. Никакого согласия от ТСЖ в этом вопросе не требуется. Здесь должно быть согласие всех собственников помещений в этом доме на уменьшение общего имущества в многоквартирном доме, в вашем случае это земельный участок. Если такого согласования не происходило, то можно написать жалобу в прокуратуру. Как вариант. С написанием жалобы могу помочь. В МКД собственник квартиры в марте 2019 г. получил разрешение Администрации на перевод в нежилое помещение. Придомовая территория МКД и ограждающий забор являются обшедолевой собственностью жильцов. Собственник квартиры без согласования с ТСЖ разрезал забор, установил калитку, забетонировал столбы для ограждения прохода, установил крыльцо. Никакого заявления в ТСЖ о порядке пользования землей в ТСЖ не поступало. Насколько правомерно разрешение на перевод в нежилое помещение без согласования с собственниками использования общедолевой собственности и что можно предпринять?
Спасибо!
Добрый день. Никакого согласия от ТСЖ в этом вопросе не требуется. Здесь должно быть согласие всех собственников помещений в этом доме на уменьшение общего имущества в многоквартирном доме, в вашем случае это земельный участок. Если такого согласования не происходило, то можно написать жалобу в прокуратуру. Как вариант. С написанием жалобы могу помочь.
СпроситьИмущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное.
У Вас доли членов фермерского хозяйства при долевой собственности на имущество фермерского хозяйства по соглашению между членами фермерского хозяйства.
Соглашение о создании фермерского хозяйства должно содержать сведения о порядке принятия в члены фермерского хозяйства и порядке выхода из членов фермерского хозяйства.
При выходе из фермерского хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства фермерского хозяйства разделу не подлежат.
Получается Вы выходите, но права просто передать дочери свою долю у вас нет, если это не предусмотрено соглашением. Дочери необходимо вступить в КФХ. Я глава кфх. земля находится в общедолевой собственности. Как переоформить земельную долю на дочь не являющую членом кфх.
Имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное.
У Вас доли членов фермерского хозяйства при долевой собственности на имущество фермерского хозяйства по соглашению между членами фермерского хозяйства.
Соглашение о создании фермерского хозяйства должно содержать сведения о порядке принятия в члены фермерского хозяйства и порядке выхода из членов фермерского хозяйства.
При выходе из фермерского хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства фермерского хозяйства разделу не подлежат.
Получается Вы выходите, но права просто передать дочери свою долю у вас нет, если это не предусмотрено соглашением. Дочери необходимо вступить в КФХ.
СпроситьУвеличение площади дома в общедолевой собственности - могут ли соседи изменить свои доли на участке?
На каком основании? Если самострой будет узаконен даже, то какие основания для увеличения доли участка? Не может. Напротив, он вам может "отпилить" за то, что вы не потребуете сноса его самостроя. Нет, не может. Увеличение площади жилого дома не является основанием для увеличения доли земельного участка. Кроме того, скорее всего дом построен с нарушением градостроительных, санитарных и противопожарных норм (отступы от красной линии, пожарные проезды, отступы от хоз. построек и т.д.). У нас общедолевая собственность 1/2 на участок в городе Новосибирске. Сосед самостроем увеличил площадь дома в 5 раз. Может ли он претендовать на увеличение своей доли участка?
На каком основании? Если самострой будет узаконен даже, то какие основания для увеличения доли участка?
Спросить
Не может. Напротив, он вам может "отпилить" за то, что вы не потребуете сноса его самостроя.
Спросить
Нет, не может. Увеличение площади жилого дома не является основанием для увеличения доли земельного участка. Кроме того, скорее всего дом построен с нарушением градостроительных, санитарных и противопожарных норм (отступы от красной линии, пожарные проезды, отступы от хоз. построек и т.д.).
СпроситьДобрый вечер. Не волнуйтесь, у Вас землю никто не заберет. Единственное, проверьте на какой объем земельного участка, наложен арест, если на всю площадь, то это не законно, поскольку, в случае, если Вы захотите, что либо предпринять в отношении своей доли, это будет невозможно. Если арест наложен только на 1/2 долю, принадлежащую соседу, то Вам не стоит беспокоиться. Земля общедолевая, дом 1/2, все в собственности. Если у соседа предписание, могут ли и у нас изъять землю?
Добрый вечер. Не волнуйтесь, у Вас землю никто не заберет. Единственное, проверьте на какой объем земельного участка, наложен арест, если на всю площадь, то это не законно, поскольку, в случае, если Вы захотите, что либо предпринять в отношении своей доли, это будет невозможно. Если арест наложен только на 1/2 долю, принадлежащую соседу, то Вам не стоит беспокоиться.
СпроситьЗдравствуйте!
Ваш дом является МКД.
Земельный участок, на котором расположен МКД, является общей долевой собственностью собственников помещений в МКД.
Земельный участок, на котором расположены МКД, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ правовой режим земельного участка, на котором расположен МКД, аналогичен иному общему имуществу (крыши, лестницы, лифты и т.д.).
При продаже квартиры в МКД документы о праве собственности на земельный участок не оформляются, т.к. право на соответствующую часть общедолевой собственности в МКД переходит к новому собственнику автоматически. Имею право собственности на квартиру в двухквартирном доме. Но нет права собственности на землю.. не оформляют так как в МКД не дают документов. На кадастровом плане дом с участком стоит-оформлен нами с соседями
Хочу продать квартиру, а покупательница требует документ на землю.
Здравствуйте!
Ваш дом является МКД.
Земельный участок, на котором расположен МКД, является общей долевой собственностью собственников помещений в МКД.
Земельный участок, на котором расположены МКД, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ правовой режим земельного участка, на котором расположен МКД, аналогичен иному общему имуществу (крыши, лестницы, лифты и т.д.).
При продаже квартиры в МКД документы о праве собственности на земельный участок не оформляются, т.к. право на соответствующую часть общедолевой собственности в МКД переходит к новому собственнику автоматически.
СпроситьДобрый день! Поскольку общедолевая собственность на земельный участок, то вначале обратитесь в администрацию муниципального образования за разрешением на строительство согласно статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. Хочу поставить домик на земле, которая досталась от бабушки, но участок поделен на несколько семей. Что мне нужно для этого сделать?
Добрый день! Поскольку общедолевая собственность на земельный участок, то вначале обратитесь в администрацию муниципального образования за разрешением на строительство согласно статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.
СпроситьЗдравствуйте, в вашей ситуации да имеет право. В частном доме 2 собственника в общедолевой собственности, определен порядок пользования земельным участком через суд, есть план. Один собственник хочет за свой счет вызвать землемеров, чтобы вынесли точки на их участке и затем сам поставит забор. Второй не против, у него денег нет. Имеет ли право первый собственник потом через суд взыскать все эти расходы со второго?
1.Нет, не имеет. Соседство не порождает права приоритета
2.Это его право кому и за сколько продавать. Свобода договора. 1. Нет
2. Продает по какой хочет. С чего у вас мнение о преимущественном праве, у членов СНТ нет долевой собственности на землю СНТ. Вы не имеете преимущественного права выкупа земельного участка, так как у вас не общедолевая собственность. Сосед мог и не предлагать Вам покупать его участок. 1.Сосед продает свой по сути заброшенный участок в СНТ. Имею ли я приоритетное право на его покупку?
2.Предложил мне купить по завышенной цене. Я чуть-чуть снизила. Он отказался, сказав, что найдет покупателя за свою завышенную цену. Возможному покупателю он обязан продать по той же цене, которую предлагал мне, или может продать по сниженной?
1.Нет, не имеет. Соседство не порождает права приоритета
2.Это его право кому и за сколько продавать. Свобода договора.
Спросить1. Нет
2. Продает по какой хочет. С чего у вас мнение о преимущественном праве, у членов СНТ нет долевой собственности на землю СНТ.
Спросить
Вы не имеете преимущественного права выкупа земельного участка, так как у вас не общедолевая собственность. Сосед мог и не предлагать Вам покупать его участок.
СпроситьОн выделил СВОЮ собственность. Если все сделано по закону и не захвачена земля оставшихся собственников - никто никому не должен. Кто кому должен заплатить (компенсацию) при выделе доли из общедолевой собственности на земельный участок? Вот, например, есть 3 сособственника: у первого 1/2, у второго 1/4 и у третьего тоже 1/4. После того, как первый выделил свой участок с 1/2 доли и обнёс его забором, ему должны выплатить компенсацию или он им? И за что? Обязательна ли эта компенсация?
Он выделил СВОЮ собственность. Если все сделано по закону и не захвачена земля оставшихся собственников - никто никому не должен.
СпроситьПродажа земельного участка после смерти одного из наследников - возможно ли продать 4 части участка?
Здравствуйте!
Если спора между наследниками нет, обратитесь к нотариусу по последнему месту жительства. Возможно, все получится сделать без суда. Можно подать в суд заявление о фактическом принятии наследства умершего. Вариантов много. После оформления наследства через суд можно всем сделать на одного человека дарственные. И потом он как единоличный собственник без всякой мороки будет продавать. Общедолевая собственность всегда имеет меньшую цену, чем единоличная! Такая задача сейчас встала - есть земельный участок, поделен на 5 долей (папа, мама, трое детей). Родители разводятся, папа умирает, в наследство на его долю никто не вступает. Встал вопрос по продаже участка, что бы купить более большой в другой области. Вопрос - возможно ли продать 4 части участка, пропустит нотариус сделку?
Можно подать в суд заявление о фактическом принятии наследства умершего. Вариантов много. После оформления наследства через суд можно всем сделать на одного человека дарственные. И потом он как единоличный собственник без всякой мороки будет продавать. Общедолевая собственность всегда имеет меньшую цену, чем единоличная!
СпроситьЕсли получите выписку не на земельный участок, а на дома, то сведения о правообладателях этих домов обязательно будут.
Прежде чем продавать, проведите раздел участка. Как раз получил выписку из ЕГРН - "сведения о правообладателях отсутствуют"
Участок мне не выделить, мало соток. Но определен порядок пользования.
Так а могу я продать долю участка? Добрый день! вы можете продать только дом с участком)) все права должны быть зарегистрированы Земельный участок в общедолевой собственности, оформлен. На участке стоят два жилых дома (литера А и литера Б). В выписке ЕГРН сведения о правообладателях этих домов отсутствуют, но дома стоят на кадастровом учете. Могу ли я в такой ситуации продать свою долю земельного участка?
Если получите выписку не на земельный участок, а на дома, то сведения о правообладателях этих домов обязательно будут.
Прежде чем продавать, проведите раздел участка.
Спросить
Как раз получил выписку из ЕГРН - "сведения о правообладателях отсутствуют"
Участок мне не выделить, мало соток. Но определен порядок пользования.
Так а могу я продать долю участка?
Спросить
Добрый день. Продать можно только с зарегистрированным правом на вашу долю участка.
Спросить
Добрый день! вы можете продать только дом с участком)) все права должны быть зарегистрированы
СпроситьДобрый день.
Право собственности на земельный участок оформляется в общедолевую собственность всех членов семьи. По закону муж может распоряжаться своей долей как угодно (ее можно продать, подарить, завещать или заложить), но лишить его права собственности без его волеизъявления не получится. Добрый день. У мужа тоже будет доля. 4 года назад получили земельный участок от государства за 3 ребёнка. Муж не является отцом этого ребенка. Возможно ли по закону чтоб у него не было доли в этом участке.
Добрый день.
Право собственности на земельный участок оформляется в общедолевую собственность всех членов семьи. По закону муж может распоряжаться своей долей как угодно (ее можно продать, подарить, завещать или заложить), но лишить его права собственности без его волеизъявления не получится.
Спросить
Здравствуйте, реконструкция, строительство, и иное изменение тех. характеристик объекта недвижимости, допустимо только после согласования с администрацией муниципального образования. Имею квартиру в таунхаусе и земельный участок под ней в общедолевой собственности. Могу ли я пристроить комнату на свое участие?
Здравствуйте, реконструкция, строительство, и иное изменение тех. характеристик объекта недвижимости, допустимо только после согласования с администрацией муниципального образования.
СпроситьЕсли земельный участок (общий) не оформлен в общедолевую собственность (в качестве участка для размещения МКД), то данный участок находится в собственности муниципалитета. И только муниципалитет имеет право им распоряжаться.
По факте, скорее всего, действия соседок можно квалифицировать как самозахват земельного участка, за что предусмотрена адм ответственность.
Но захотите ли вы стать заявителем?
Если не можете договориться с соседями - единтсвенный выход - получить права на участок (аренда, скорее всего). Для чего надо обратиться в местную администрацию. В 2019 г купили квартиру в многоквартирном двухэтажном доме. Напротив дома у соседей огорожены участки земли, где они сажают всякую всячину, даже теплицы ставят. Две бабуси очень наглые имея уже по участку, захватили ещё территорию, говоря что хотят "зимний сад"сделать. Таким образом для меня места не осталось. Незнаю куда обращаться. В жэке сказали сами договаривайтесь с соседями.
Если земельный участок (общий) не оформлен в общедолевую собственность (в качестве участка для размещения МКД), то данный участок находится в собственности муниципалитета. И только муниципалитет имеет право им распоряжаться.
По факте, скорее всего, действия соседок можно квалифицировать как самозахват земельного участка, за что предусмотрена адм ответственность.
Но захотите ли вы стать заявителем?
Если не можете договориться с соседями - единтсвенный выход - получить права на участок (аренда, скорее всего). Для чего надо обратиться в местную администрацию.
СпроситьЧерез договор купли-продажи, если оба готовы продать. Данная сделка в обязательном порядке должна удостоверятся нотариально. Все документы проверит нотариус. Вам следует обратить внимание на сам дом, его состояние. Задолженности по оплате услуг (вывоз тбо, газ), установлены ли границы земельного участка, если установлены, нужно удостоверится что забор установлен по границам. Наталья, прежде чем вам продать свою долю, продавец должен предложить купить своему дольщику, и только после того как дольщик откажется от покупки, продавец вправе вам продать свою долю. На всё нужно обращать внимание.
Нотариус не нужен для заключения договора. Как оформить покупку дома и земельного находящегося в общедолевой собственности у двух человек по 1/2 доле. На что нужно обратить внимание?
Данная сделка в обязательном порядке должна удостоверятся нотариально. Все документы проверит нотариус. Вам следует обратить внимание на сам дом, его состояние. Задолженности по оплате услуг (вывоз тбо, газ), установлены ли границы земельного участка, если установлены, нужно удостоверится что забор установлен по границам.
Спросить
Наталья, прежде чем вам продать свою долю, продавец должен предложить купить своему дольщику, и только после того как дольщик откажется от покупки, продавец вправе вам продать свою долю.
Спросить
Размер целевого взноса прямо пропорционально зависит от площади земельного участка. Вместо коллективной собственности теперь действует общедолевая.
ФЗ № 217, ст. 54:
[quote]16. Право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.[/quote] В каком размере оплачивать целевой взнос в снт по новому закону о садоводах. Если собственник один а участков два?
Размер целевого взноса прямо пропорционально зависит от площади земельного участка. Вместо коллективной собственности теперь действует общедолевая.
ФЗ № 217, ст. 54:
16. Право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.Спросить
Да, возможно, для этого нужно составить межевой план и заключить соглашение о разделе земельного участка. У нас есть земельный участок в общедолевойсобственности на на меня, жену и 2 несовершеннолетних детей. Мы хотим размежевать участок, оформить в собственность на жену и продать. Площадь позволяет. Возможно ли такое? Какие документы нужны для этого?
Да, возможно, для этого нужно составить межевой план и заключить соглашение о разделе земельного участка.
СпроситьДля того, чтобы подсказать Вам решение в данном вопросе, необходимо видеть и изучить все документы. При общедолевой собственности, возможен только выдел доли в натуре, с самостоятельными выездами (въездами), местом для детской площадки и еще многими требованиями. Надо будет составлять кадастровый паспорт на все новые уч-ки, это затраты, согласование всех собственников других объектов. Скорее всего это будет не реально. Можно, с согласия всех собственников, и в суд идти не понадобится. На земельном участке (один кадастровый номер), застройщик построил 2 МКД и подземную парковку. На данный момент эта территория - общедолевая собственность собственников этих трех объектов. Может ли один дом через суд добиться перемежевания этого участка, с выделением придомовой территории только для этого дома? Спасибо!
Для того, чтобы подсказать Вам решение в данном вопросе, необходимо видеть и изучить все документы. При общедолевой собственности, возможен только выдел доли в натуре, с самостоятельными выездами (въездами), местом для детской площадки и еще многими требованиями. Надо будет составлять кадастровый паспорт на все новые уч-ки, это затраты, согласование всех собственников других объектов. Скорее всего это будет не реально.
СпроситьДобрый день, Екатерина! Право собственности на получаемый земельный участок оформляется в общедолевую собственность всех членов семьи, то есть в равных долях, как родителей, так и детей. Могу ли я оформить в собственность земельный участок выданный по многодетству в Краснодарском крае?
Добрый день, Екатерина! Право собственности на получаемый земельный участок оформляется в общедолевую собственность всех членов семьи, то есть в равных долях, как родителей, так и детей.
СпроситьС соответствующим заявлением обратиться может [u]любой из собственников[/u] в Росреестр (через МФЦ) У нас частный дом в общедолевой собственности на 3 хозяина. Земельный участок 12 соток на котором стоит дом, тоже находится в общедолевой собственности. Границы пользования не выделены. Как нам поставить дом и земельный участок на кадастровый учет.
С соответствующим заявлением обратиться может любой из собственников в Росреестр (через МФЦ)
СпроситьВ данном случае термин "сервитут" применён быть не может. Сервитут - это ограниченное пользование чужим земельным участком, а не своим. Имеет место соглашение об определении порядка пользования общим земельным участком. В силу п.2 ч.2 ст.14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" эта сделка подлежит государственной регистрации. Но даже и при отсутствии госрегистрации её можно использовать как доказательство сложившегося порядка пользования в случае возникновения судебного спора. 3 совладельца общедолевой собственности на земельный участок (место пользование за каждым не определено кому какая часть земли (1,4 д+1,4 д+1,2 д) в простом договоре договорились в 2017 году о сервитуте на общий земельный участок, не регистрировали ни у нотариуса ни в россреестре, 1. имеет ли он законную силу на 19.01.2020 год.
2. если один из совладельцев (1/2) будет продавать свою долю переходит ли его право о сервитуте на покупателяпокупателя.
В данном случае термин "сервитут" применён быть не может. Сервитут - это ограниченное пользование чужим земельным участком, а не своим. Имеет место соглашение об определении порядка пользования общим земельным участком. В силу п.2 ч.2 ст.14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" эта сделка подлежит государственной регистрации. Но даже и при отсутствии госрегистрации её можно использовать как доказательство сложившегося порядка пользования в случае возникновения судебного спора.
СпроситьДобрый день, Светлана, можно продать исключительно доли в праве на земельный участок, без их выдела. Т.е. при продаже 3-им лицам можно продать просто доли без определения их границ? Это как? Купить то, не зная что? Или я чего-то не понимаю. Уточните пожалуйста. Общедолевая собственность (межевание общего участка есть). 3 собственника по 1/3. Два из них хотят продать свои доли. Для этого необходимо выделить доли в натуре, верно? Кто должен этим заниматься и нести расходы по выделению долей в натуре? Те, кто хочет продать или это обязанность всех? Спасибо.
Добрый день, Светлана, можно продать исключительно доли в праве на земельный участок, без их выдела.
Спросить
Т.е. при продаже 3-им лицам можно продать просто доли без определения их границ? Это как? Купить то, не зная что? Или я чего-то не понимаю. Уточните пожалуйста.
Спросить
Если сособственники отказались от преимущественной покупки долей, то можно продавать 3 м лицам без выделения долей (купить "то, не знаю что" это воля покупателей, если их все устраивает, то мнения остальных владельцев спрашивать не будут). В дальнейшем покупатели сами себе отмежуют и выделят доли в натуре либо по соглашению со всеми остальными собственниками либо через суд.
Спросить
