Можно ли перемежевать земельный участок, на котором расположены 2 МКД и подземная парковка?
На земельном участке (один кадастровый номер), застройщик построил 2 МКД и подземную парковку. На данный момент эта территория - общедолевая собственность собственников этих трех объектов. Может ли один дом через суд добиться перемежевания этого участка, с выделением придомовой территории только для этого дома? Спасибо!
Для того, чтобы подсказать Вам решение в данном вопросе, необходимо видеть и изучить все документы. При общедолевой собственности, возможен только выдел доли в натуре, с самостоятельными выездами (въездами), местом для детской площадки и еще многими требованиями. Надо будет составлять кадастровый паспорт на все новые уч-ки, это затраты, согласование всех собственников других объектов. Скорее всего это будет не реально.
Спросить
Купили квартиру в новом доме. Территория дома огорожена, и на этой территории построена парковка на 60 автомобилей. Места на парковке продает одно физ. лицо за 500 тыс. руб. каждое место. Никто из жильцов не покупает. Въезд на парковку заварен трубами, жильцам дома ставить машины негде. Мог ли застройщик построить на придомовой территории парковку и потом продавать ее жильцам? Имеют ли право жильцы убрать построенную парковку с придомовой территории, так как они не могут ею пользоваться? И как на общедомовой территории может находится частная собственность владельца парковки? Спасибо.
Посмотрите на сайте Росреестра за кем значится земля во дворе Вашего дома, если не оформлена - подавайте жалобу в местную администрацию о незаконном захвате земли.
СпроситьПосле раздела имущества дом и земельный участок оказались у разных собственников, дом не отражен на плане земельного участка, по земельному участку есть решение суда вступившее в законную силу об отсутствии обременнений. В данный момент собственник дома хочет установить серветут. Добился проведения экспертизы для подтверждения факта нахождения дома на земельном участке. Вопрос: может ли собственник дома добиться отмены решения суда об отсутствии обременения? Возможно ли получение части земельного участка под домом с собственность?
Что подразумевается под вновь открывшимися обстоятельствами? Факт нахождения дома на участке был известен, дом имеет паспорт БТИ с привязкой к участку просто не отражен на плане. Суд при вынесении решения об отсутствии обременений по участку был осведомлен о наличии строения другого собственника.
СпроситьСосед построил дом на участке многоквартирного дома в населенном пункте, исходя из этого он расширил свою территорию земельного участка, новый дом еще не сдан в эксплуатацию, но землю предоставили. Таким образом меня обязали через суд снести дровяник построенный на придомовой территории моей квартиры. Как мне быть? И сколько квадратных метров полагается для постройки бани дровяника на придомовой территории без межевания.
Исполнять решение суда придется. Нисколько метров не полагается. Это общее имущество МКД и пользование им осуществляется только по соглашению всех собственников.-ст. 36 ЖК РФ.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; - ст.37 ЖК РФ.
Ваш дровяник был построен незаконно.
Спросить
Возможно ли выделение участка земли из незатронутого домом территории под строительство нового дома?
В городе стоит деревянный старый дом на земельном участке (5 сот. на кадастровом учете). Дом попал по плану под территорию строительство городской автодороги, т.к. был крайним в поселке (план зацепил наверное, ну может половину участка или меньше). Жильцов переселили, дом предписали под снос. Дорогу построили почти до конца, но дом оказался не тронутым (до дороги метров 20), так и стоит. Рядом с ним другие дома ИЖС. Можно ли физлицу подать документы в местную администрацию (МФЦ) на выделение участка земли из этих 5 соток, например на перемежевание с выделением например 2-х или 3-х соток, для возведения мною нового дома. Ну сначала через аукцион, как бы в аренду, а затем в собственность. Что для этого необходимо?
---не получится. дом попал в придорожную зону. и участок под ним вам не выделят.
Статья 31. Придорожные охранные зоны автомобильных дорог общего пользования. В целях обеспечения безопасности населения и нормальной эксплуатации автомобильных дорог общего пользования устанавливаются придорожные охранные зоны.
Придорожные охранные зоны автомобильных дорог общего пользования предназначаются также для возможности их использования при реконструкции и ремонте дорог.
Размеры придорожных охранных зон устанавливаются на основании нормативных правовых актов Правительства региона. В границах придорожных охранных зон устанавливается особый режим использования земель, запрещающий собственникам возводить капитальные здания и сооружения без согласования с территориальным дорожным органом, органом архитектуры и градостроительства, Государственной инспекцией безопасности дорожного движения, ограничивается рекламная деятельность.[i][/i][u][/u]
Собственники и владельцы земель, находящихся в придорожной охранной зоне, в течение месяца с момента принятия решения об установлении ее размеров должны быть письменно предупреждены органами местного самоуправления об особом режиме использования этих земель и возможности изъятия (выкупа) их впоследствии для государственных нужд в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
СпроситьЯ собрал документы на оформление придомовой территории многоквартирного дома.
Нам сформировали два земельных участка с разрешенным использованием. Первый под многоквартирный дом, второй под обслуживание этого дома. Есть кадастровый паспорт, вид права общая долевая собственность. Вопрос - этих документов достаточно для определения права собственности на эту придомовую территорию?
Теперь для окончания процедуры проведите ОССП и включите его решением сформированные ЗУ в состав ОИ МКД. Вот тогда ВСЁ!
См. ст. 23 ФЗ " О гос. регистраци прав на недвижимое имущество и сделок с ним"!
Статья 23. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и
сделок с ним в многоквартирных домах
1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным
законом и Жилищным кодексом Российской Федерации.
2. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения
(обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в
многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией
неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее
имущество.
СпроситьПри строительстве ЖК застройщик выкупил участок с одним кадастровым номером. На данном участке было построено 3 дома и двухуровневая парковка, крыша которой расположена на уровне подъездов данных домов. Застройщик выделил на одном участке 4 строительства (3 дома и парковку). Подъезд к крыше парковки через дома ЖК.
Имеет ли право застройщик сдать в аренду крышу парковки? Имеют ли право арендаторы установить ограждающие бетонные блоки и организовать платную парковку?
При таких условиях, даже половине одного дома нет возможности припарковать свои автомобиле на придомовой территории
Также при установлении бетонных блоков не может проехать спецтехника.
Добрый день!
Застройщик обязан при сдаче многоквартирного дома обеспечить наличие парковки автотранспорта для жильцов дома в случае, если наличие парковки автотранспорта предусмотрено проектной документацией.
Согласно ч. 1 ст. 55 ГРК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного объекта требованиям к строительству объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка.
Если не предусмотрено проектной документацией, то застройщик вправе распоряжаться землей в своих интересах.
СпроситьУ нас есть кадастровый паспорт на Здание (многоквартирный дом) и в пункте 1.7 Кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект имущества, также есть кадастровая выписка о земельном участке, в которой обозначена территория вокруг дома, скажите пожалуйста можем ли мы на основании этих документов сделать ограждение пред домовой территории. Собрание дома проведено, протокол собрания есть.
к сожалению из вашего вопроса не ясно, установлены ли границы земельного участка в натуре - если да, то смело можно ставить ограждение с учетом проездов и проходов (подходов к подъездам), если нет то обращайтесь в администрацию, межевать з/у под МКД их обязанность
СпроситьПрилегающая территория к дому, предоставлена на праве общей долевой собственности владельцам собственникам квартир этого самого дома, при этом данная территория огорожена столбиками и цепями-растяжками для парковки на данные участки личных автомобилей собственников квартир. Данная территория никак не облагорожена и поставленные столбы ограничивают доступ к данной территории других собственников квартир. Подскажите как действовать в данной ситуации чтобы парковка стала всем доступной или хотя бы обязать ее облагородить?
Здравствуйте, Дмитрий. Порядок пользования земельным участком МКД как общим имуществом дома происходит по соглашению между собственниками помещений этого дома. Вопросы использования земельного участка, размещения на нем объектов благоустройства относится к компетенции общего собрания собственников. Это предусмотрено ст.44 Жилищного кодекса РФ. Ежегодное собрание собственников должно проводиться во втором квартале года. Также по инициативе любого из собственников может быть проведено внеочередное собрание. Собрания проводятся как в очной, так и в заочной форме. На собрании следует решить вопрос о размещении парковки, пользовании ею.
Спросить
Здравствуйте!
В соответствии с жилищным законодательством, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и принимает решения о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке. Поэтому по Вашему вопросу решения должно принимать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
С уважением, юрист Савченко В.
СпроситьУ меня такой вопрос. Я купил жилой дом, он находится на земельном участке, который в муниципальной собственности. Перед продажей дома продавцы подали документы на оформление земельного участка. На данный момент дом им уже не принадлежит, а по земельному участку они получили межевой план, кадастровый паспорт и разрешение администрации на выделение участка в собственность. Продавцы документы отдали мне, могу ли я с этими документами на землю и со своими документами на жилой дом обратиться в администрацию города о предоставлении этого участка в собственность? Либо мне по новой придется переоформлять все документы уже на себя?
Второй вопрос нужно ли мне его выкупать у города либо он мне достанется безвозмездно, т.к. Я являюсь собственником дома на этом участке?
Придется переделывать документы на ваше имя, есть вариант получения земли бесплатно, но нужно разбираться на месте. Если хотите, могу вам порекомендовать знакомого юриста как раз из Бузулука, тогда напишите на ykostyaev@mail.ru
СпроситьХочу обратиться к вам за помощью для прояснения следующей ситуации. Вопрос сводится к определению границ придомовой территории многоквартирного дома, собственником квартиры в котором я являюсь. Согласно данным публичной кадастровой карты, мой многоквартирный дом (межевание которого не проводилось), расположенный в военном городке открытого типа, имеет статус: ранее учтенный; завершение строительства:1994; постановка на учет: 03.07.2012. Мой дом, среди прочих многоквартирных домов, расположен на земельном участке обозначенным красной границей, со своим кадастровым номером, статус: ранее учтенный, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, по документу: жилой городок, постановка на учет 02.02.2006. Можно ли, в этом случае, считать границей придомовой территории границы земельного участка, на котором расположены все дома или для этого обязательно проводить межевание конкретного дома? Входит ли сейчас придомовая территория в общее имущество собственников помещений в МД (ведь на учет мы встали после принятия ЖК)? Или, можно ли за основу для суда с УК взять формулу, согласно которой, "площадь придомового участка не должна быть меньше площади всего МКД"? Заранее благодарю!
Ну вообще, у каждого МКД должен быть свой земельный участок. Вы указываете, что дом находится в военном городке. Вполне вероятно, что земля на балнсе Минобороны, а не муниципалитета. Тут можно в таком случае очень долго искать концы. Минобороны живет по своим никому не ведомым законам. В таком случае земля даже не в собственности собственников МКД. Нужно этот момент вам уточнять. А границы МКД определить возможно с помощью межевания.
Спросить
