Спросить юриста  бесплатно

Общее пользование

Советы юристов:

Частный сектор двор Общий на двух собственников, один из собственников ошибочно весь двор оформил в собственность хотим двор вернуть в общее пользование возможно ли решить этот вопрос без суда? Если собственник согласен с тем что в оформлении была допущена ошибка?

Без суда он может подарить Вам долю.

У нас такая проблема мы живём в коммунальной квартире одну комнату сдают можно ли сдать без нашего согласия? И как быть с местами общего пользования если мы против чтоб квартиранты пользовался.

Собственник комнаты в коммунальной квартиры имеет право сдать ее по договору найма без согласия остальных собственников иных комнат. На пользование общей площадью согласие соседей также не требуется.

Ирина, здравствуйте!
Если вы зададите более информативно вопрос, можно будет дать более конкретный ответ. О каких общих местах пользования идет речь и в каких жилищных условиях вы находитесь, в каком районе? Возможны варианты определения порядка пользования местами общего пользования.

Отопление. Меня зовут Елена скажите пожалуйста законно ли высчитывают за отопления когда даже нет батарей это места общего пользование.

Все зависит от того с Вас взыскивают оплату за отопление или ОДНА отопление, в первом случае взыскание незаконно, во втором законно.

2 ух ком. квартира принадлежит двум собственникам, но комната второго собственника меньше комнаты первого по кв/м.исходя из этого второй собственник претендует на кв/м находящийся на кухне, ВОПРОС: Имеет ли право второй собственник самовольно занять кухню, при том что данная часть квартиры (кухня) является необходимой частью общего пользования.

Если нет добровольной договоренности, возможно в судебном порядке выделение доли в натуре.
Ст.252 ГК -
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В последующем возможен перевод жилья в коммунальное.

Кухня-это место общего пользования. Из нее НЕЛЬЗЯ выделять квадраты для проживания. И проживать на кухне нельзя. Ответ коллеги про выделение долей и коммуналку не по существу вопроса.
.

Общ пл. дома-3268 пл. жил пом 3097 пл. мест общ пользования-разница. Так?

Не так! Возможно, что в МКД есть ещё и нежилые ПОМЕЩЕНИЯ, тоже имеющие собственника.

Мне нужен образец письменной жалобы на возврат колясочной в подъезде в общее пользование. Помогите составить. Спасибо.

Такая жалоба составляется в произвольной форме.
Примерные образцы Вы можете найти в интернете.

Желаю Вам удачи и всего хорошего!

---Здравствуйте, Вы можете обратиться лично к юристу и вам составим документ на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. :m_ax:

Образцов подобных документов нет.
Жалоба пишется в простой письменной форме. Изложите ваши доводы и требования.
Либо обратитесь к любому юристу из сайта с личным сообщением и просите составить жалобу..

Документы составляются на платной основе Обратитесь к любому юристу и он подготовит вам жалобу по поводу возврата колясочной.

Виля

Правила общее пользование в коммунальных квартир (когда нет согласие )

ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, СОДЕРЖАНИЯ ЖИЛОГО ДОМА И ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ В РСФСР. Утверждены постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415

ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ

7. На пользование жилыми помещениями в пределах нормы жилой площади заключается договор найма жилого помещения в письменной форме на основе Типового договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - предприятием, учреждением и организацией, осуществляющими эксплуатацию жилых домов) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.
Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.
(в ред. постановлений Правительства РФ от 18.01.92 N 34, от 23.07.93 N 726)
8. Наниматель жилого помещения вправе в установленном порядке вселить других граждан в занимаемое им жилое помещение, сохранить жилое помещение при временном отсутствии, изменить договор найма жилого помещения, произвести обмен занимаемого жилого помещения, осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, установленные законодательством Союза ССР, Жилищным кодексом РСФСР и другим законодательством РСФСР.
9. Наниматель обязан: а) обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относиться к жилому дому и жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием.
При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них наймодателю или в соответствующую аварийную службу; б) использовать жилое помещение по прямому назначению в соответствии с договором найма жилого помещения.
Переустройство и перепланировка жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия совершеннолетних членов семьи нанимателя, наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов, а перестановка либо установка дополнительного санитарно-технического и иного оборудования - с согласия совершеннолетних членов семьи нанимателя и с разрешения наймодателя.
Наниматель, допустивший самовольное переустройство и перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние. В случае невыполнения этого требования указанные работы производятся жилищно-эксплуатационной организацией, а стоимость работ до 10 рублей взыскивается в установленном порядке на основании исполнительных надписей органов, совершающих нотариальные действия. В тех случаях, когда стоимость этих работ превышает 10 рублей, взыскание с виновных производится в судебном порядке.
Запрещается устанавливать на крышах домов без разрешения жилищно-эксплуатационной организации индивидуальные антенны для телевизоров; в) соблюдать санитарно-гигиенические правила: содержать в чистоте и порядке жилые и подсобные помещения, балконы и лоджии; соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; производить чистку одежды, ковров и т.п. в местах, определяемых жилищно-эксплуатационной организацией; своевременно производить текущий ремонт жилого и подсобных помещений.
Запрещается хранить в жилых помещениях и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, а также загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы и другие места общего пользования.
Не допускается курение в местах общего пользования в квартирах, где проживают несколько нанимателей, в подъездах, холлах и на лестничных клетках жилого дома; г) экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию; д) своевременно вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая и тепловая энергия и другие услуги) по утвержденным в установленном порядке тарифам.
В случае отсутствия отдельных жильцов свыше одного месяца оплата за коммунальные услуги за время их отсутствия не взимается. От оплаты за телефон и отопление отсутствующие лица не освобождаются; е) соблюдать правила социалистического общежития, не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.
Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома. С 23.00 до 7.00 часов должна соблюдаться полная тишина; ж) допускать в занимаемое жилое помещение работников жилищно-эксплуатационной организации и представителей домового комитета для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а работников жилищно-эксплуатационной организации - также и для выполнения необходимых ремонтных работ; з) выполнять другие обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
10. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
11. Содержание собак и кошек в отдельных квартирах допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах, а в квартирах, где проживают несколько нанимателей, - кроме того, лишь при согласии других нанимателей и совершеннолетних членов их семей.
Содержание на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел запрещается.
12. В квартирах, где проживают несколько нанимателей, кухня, ванная и туалетная комнаты, коридоры, подсобные помещения являются местами общего пользования. Все граждане, проживающие в таких квартирах, имеют равные права и обязанности по пользованию указанными помещениями и оборудованием, установленным в них.
13. Порядок пользования местами общего пользования в квартире, где проживают несколько нанимателей, а также очередность уборки этих помещений устанавливаются по взаимному соглашению нанимателей жилых помещений квартиры.
14. В квартире, где проживают несколько нанимателей, распределение общих расходов за освещение, телефон коллективного пользования, печное отопление, газ (в квартирах, где расчеты за газ производятся по счетчику), а также за ремонт мест общего пользования производятся по соглашению между нанимателями жилых помещений. При отсутствии соглашения указанные расходы распределяются: а) плата за электроэнергию в жилых комнатах при общем счетчике - пропорционально мощности световых точек и бытовых электроприборов каждого нанимателя; б) плата за телефон коллективного пользования - по числу проживающих в квартире, пользующихся телефоном, независимо от количества переговоров. Междугородные телефонные разговоры оплачиваются лицом, производившим разговоры; в) плата за печное отопление - пропорционально площади отапливаемых помещений; г) плата за газ (в квартирах, где расчеты за газ производятся по счетчику), освещение и ремонт мест общего пользования квартиры - по числу жильцов (включая детей, независимо от возраста, поднанимателей временных жильцов и других лиц, проживающих в квартире свыше месяца).
15. Споры между жильцами в квартире, где проживают несколько нанимателей, связанные с распределением общих расходов по оплате коммунальных услуг, текущим ремонтом и уборкой мест общего пользования, а также по другим вопросам о пользовании местами общего пользования, рассматриваются домовым комитетом либо товарищеским судом.

При оформлении дома в общее пользование 1/2 доли какие должны быть выданы документы каждому собственнику?

Для начала нужно понять о чем идет речь и что такое "оформление дома в общее пользование"? Это как?
Может быть Вы имели ввиду в общую долевую собственность?

Свидетельство о праве собственности по 1/2 доли.

Татьяна
У меня коммунальная квартира соседка заставила общее пользование, кого надо вызвать чтобы измерил каждому свои метры?

Ваша соседка не права. Помещения общего пользования находятся в совместном пользовании сторон. Если договориться об использовании не получается, соседка чинит препятствия в пользования, Вы вправе обратиться в суд.

Татьяна!
Количество используемых собственниками кв.метров в помещениях общего пользования измерять никто не будет. Сначала попробуйте с соседкой договориться. Чтобы убедить ее в том, что она не права измеряйте, кто и сколько занимает самостоятельно, произведите соответствующие расчеты с учетом общей площади МОП, используя технический паспорт и план квартиры ПИБ. Если это не поможет, но Ваши права продолжают нарушаться, необходимо обратиться в суд для определения порядка пользования МОП.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Квартира приватизирована в общее пользование, три собственника. Какие правовые документы решают вопрос распределения квартплаты?

Если не можете определить порядок оплаты ЖКУ, то обращайтесь в суд для его установления.

Либо собственникам договариваться между собой, либо определять порядок оплаты коммунальных платежей через суд.

Ст 247 ГК позволяет через суд распределить оплату пропорционально долям в собственности.

Глубокая Юлия Васильевна
Скажите пожалуйста входит ли в стоимость при расселении дома инвесторами общее пользование? А если входит, то что конкретно?

Раз Вы указываете о стоимости, то значит Вы являетесь собственником квартиры в многоквартирном доме или комнаты в доме. Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ст.32 ЖК РФ). Официальную оценку квартиры собственник может осуществить, обратившись к оценщику - члену саморегулируемой организации оценщиков.

В коммунальной квартире незаконно присвоена под жилье общественная площадь. Как вернуть в общее пользование?

нужно обращаться в суд.

Только в судебном порядке!

Т.е. сауна и бассейн идет в общее пользование всех наследников?

Адвокат Марков К.Н.

Согласно ч 2 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники одной очереди наследуют в равных доля.

Адвокат Арутюнян Г.Р.

В наследственную массу включается ВСЁ имущество! При подтверждении права собственности наследодателя на это имущество...

Жители одного этажа в общежитии, хотят вернуть в общее пользование не жилое помещение на этаже, которое было в незаконном пользовании у одного из жителей этажа. Служит ему это помещение кладовкой. Этот человек собирается продавать свою комнату в общежитии, и в придачу к ней, за дополнительную плату, это помещение! Скажите пожалуйста к кому обращаться и как действовать жителям этажа?

Елена.
Для начала соберите подписи жителей Вашего этажа, в заявление о том, что хотите вернуть нежилое помещение на этаже в своё пользование, т.к. оно находилось в незаконном пользовании у одного из жителей этажа, а он в свою очередь незаконно хочет продать это помещение. С заявлением попробуйте сначала обратиться в Вашу Управляющую Компанию, где Вам разъяснят Ваши дальнейшие действия.

Законен ли перевод земельных участков под ижс без выделения дороги в общее пользование.

Нет, не законен.
Основание: п. 2 ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации: Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Сосед приватизировал часть общего проезда и закрыл проход. Как вернуть дорогу в общее пользование?

В судебном порядке это не проблема.

Могут суды опубликовать решение по уголовному делу без спроса обвиняемого либо уже осужденного в общее пользование?
Юрист Асцатрян Н. В.

Могут конечно и так делают.

Как рассчитать плату электричества за общее пользование в коммуналке? Считать по кол-ву прописанных, считать ли детей?

Расчет в данном случае осуществляется по соглашению сторон, граждан проживающих в коммунальной квартире. А вот у какому соглашению Вы придете, зависит от соседей.

Участок в собственности юр.лица, вид "общее пользование территории" - уличная сеть. Кадастровая стоимость его должна быть 1 рубль?

Олеся, добрый день! Да, кадастровая стоимость может быть 1 рубль. В соответствии с п.2.5. Приказом об утверждении методических указаний по государственной оценке земель населенных пунктов - кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов в составе видов разрешенного использования земель, указанных в подпункте 1.2.16 настоящих Методических указаний, не рассчитывается и устанавливается равной одному рублю за земельный участок.

Как вернуть колясочную в общее пользование, если один из соседей хрущёвки давно приватизировал это помещение на первом этаже, отказывается впускать туда других жильцов подъезда?

Только в судебном порядке, для начала обратитесь с письменной жалобой в организацию обслуживающую Ваш дом.

У нас ТСЖ, дом 5-ти этажный построен в 2000 году, квартиру приобрели месяц назад, на всех этажах в подъездах расположены кладовки на нашем её нет, вход в неё заложен кирпичами. По словам соседей они приобрели данную кладовку в момент заселения и присоединили её к своей квартире. Можно ли вернуть её в общее пользование и законно ли они поступили? Также хочется знать имеют ли они право выкупить кладовку на другом этаже, как они рассказывают?

Вы же сами сказали: "По словам соседей они приобрели..." ! По словам... Потребуйте ДОКУМЕНТ! А слова, как говорится, "к делу не пришьёшь!"

В частном двух квартирном доме имеется комната общего пользования. Как передать её в пользование одного человека.

Какая комната (жилая или нежилая), и входит ли она в общую площадь квартир? Зарегистрированы ли права собственности на данные квартиры, если да, то это собственность одного из сособственников.

Как оценивается стоимость дорог общего пользования ТНТ, переданных в бессрочное пользование.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком заключает в себе возможность пользоваться участком в течении неограниченного периода времени. При этом следует учитывать, что участок находится в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлялись гражданам с 1917 года. В течение всего времени существования советского государства данный титул землепользователя являлся единственным видом права на землю. Земельные участки могли предоставляться как в постоянное или вечное, так и во временное пользование. Оформление земли

До вступления в силу Земельного кодекса РФ 2001 года землевладельцы имели право передавать земельные участки, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании, в аренду либо в безвозмездное пользование. Но Земельный кодекс РФ 2001 года запретил совершение любых действий по распоряжению такими земельными участками. Владелец земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования не вправе совершать с ним действия, связанные с отчуждением прав на него (купля-продажа, мена, дарение, передача в наследство и т.д.) (выполнение геоподосновы)

Сегодня земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования не предоставляются. Однако, за гражданами, которые получили земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования (владения) до вступления в действие Земельного кодекса Российской Федерации, указанное право сохраняется. Оформление земли

Более того, граждане, имеющие земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования (владения) могут получить свидетельство на право собственности на указанные земельные участки (зарегистрировать право собственности в органах обязательной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним). оформление земли

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком относится к числу вещных прав и предусмотрено в ст.216, 268-270 Гражданского кодекса РФ, ст. 20 Кодекса.

Содержание указанного права определяется в соответствии с гражданским законодательством. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование (землепользователь), осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Указанное лицо вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Следует обратить внимание на то, что Кодекс в п.1 ст.20 ограничил круг субъектов, которым земельные участки могут быть предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования. Перечень таких субъектов следует считать исчерпывающим. Поэтому согласно действующей редакции п.2 ст.3 Вводного закона все прочие юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или приобрести земельные участки в собственность, а религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 01.01.2010 года в соответствии с правилами ст.36 Кодекса.

Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды этих земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность по указанным выше правилам до 01.01.2013 года по ценам, предусмотренным соответственно п.1 и 2 ст.2 Вводного закона.

При этом п.2 ст.3 Вводного закона указывает на то, что п.2 этой же статьи не распространяется на случаи, если земельные участки на правах постоянного (бессрочного) пользования предоставлены: садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан; организациям, при которых до вступления в силу ФЗ от 15.04.1998 года "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" были созданы (организованы) садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан, пользующиеся такими земельными участками. В указанных случаях право постоянного (бессрочного) пользования такими земельными участками переоформляется в порядке, установленном ст.28 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, органу государственной власти, органу местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.

Право постоянного пользования земельным участком может быть также приобретено собственником здания, сооружения и иного недвижимого имущества в случаях, когда собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно п.5 Обзора практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке, если предметом ипотеки является здание, расположенное на земельном участке, в момент заключения договора принадлежавшем залогодателю на праве постоянного бессрочного пользования и в последующем приобретенном залогодателем в собственность, либо нежилое помещение, залогодатель которого после заключения договора об ипотеке приобрел долю в праве собственности на земельный участок, занимаемый зданием, в котором это помещение находится, то при обращении судом взыскания на здание (нежилое помещение) его реализация осуществляется вместе с земельным участком (долей в праве собственности на земельный участок) под зданием.

В случае реорганизации юридического лица, указанного в п.1 ст.20 Кодекса, принадлежащее ему право постоянного пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства.

Пункт 2 ст.20 Кодекса в императивной норме ввел запрет на предоставление земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование гражданам. В связи с этим целесообразно иметь в виду, что в п.2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 года № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" указано на то, что ненормативные акты полномочных органов о предоставлении земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования юридическим лицам, не указанным в п.1 ст.20 Кодекса, и гражданам, являющимися индивидуальными предпринимателями, изданные после введения в действие Кодекса должны признаваться недействительными в силу ст 13 ГК РФ либо не подлежащими применению в соответствии со ст.12 ГК РФ. оформление земли

Однако на основании п.3 ст.20 Кодекса право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, сохраняется за гражданами и юридическими лицами, получившими земельные участки на указанном праве до введения в действие Кодекса. При этом юридические лица, не указанные в п.1 ст.20 Кодекса, должны в установленные сроки выполнить упоминавшуюся выше обязанность, возложенную на них п.2 ст.3 Вводного закона.

Что касается граждан, то согласно п. 3 ст. 3 Вводного закона оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Например, если земельный участок был предоставлен гражданину до введения в действие Кодекса для введения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, то этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случае, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п. 9 ст. 3 Вводного закона). оформление земли

В п. 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ то 24.03.2005 г. № 11 указано, что согласно ст. 23 ГК РФ, к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно принимаются правила ГК РФ, регулирующие деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями. Поскольку юридические лица не имеют права на безвозмездное приобретение земельного участка в собственность, то граждане - индивидуальные предприниматели, владеющие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, так же не вправе приобретать в собственность земельные участки, предоставленные им для осуществления предпринимательской деятельности, на безвозмездной основе.

В связи с этим можно отметить, что данная правовая позиция Высшего Арбитражного Суда РФ не является бесспорной: ГК РФ говорит о возможности применения к индивидуальным предпринимателям некоторых положений о коммерческих организациях, установленных в ГК РФ, но никак не в земельном Кодексе и иных актах земельного законодательства.

Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками. Таким образом, Кодекс в п. 4 ст. 20 исключил любые способы распоряжения земельными участками лицами, обладающими такими участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, ВВП. 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 24.03.2005 г. № 11 содержится следующее разъяснение данного правила: пунктом 4 ст. 20 Кодекса установлено, что граждане и юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, в том числе те, за которыми такое право на земельные участки сохраняется в силу п. 3 названной статьи, не вправе распоряжаться данными земельными участками. В связи с этим после введения в действие Кодекса лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе передавать его в аренду или в безвозмездное срочное пользование, в том числе и при наличии согласия на это собственника земельного участка.

Кроме того, целесообразно иметь в виду, что п.6 ст.3 вводного закона в императивной норме запрещает внесение права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками в уставные (складочные) капиталы коммерческих организаций. Коммерческие и некоммерческие организации могут переоформить свое право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на иное право, в том числе право аренды земельных участков, в установленном федеральными законами порядке.

Инвалид 1 группы общежитие общего пользования 2 этаж право пользование права пользования пожарного выхода на балкон не имеющего доступа, данное помещение приватизировано иных лиц.

В чем вопрос Марина?

Юрист Пшенников Е.Ю.

Можно обратиться с жалобой в прокуратуру.

Из содержания Правил пожарной безопасности в РФ ППБ-01-93 (далее Правил) (п.п. 1.3.2.10.,1.3.2.11.,1.3.2.18.,1.3.3., 1.4.5. и др.) и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (п.п. 1.1.,5.21.,6.2.-6.6., 6.9.,6.12.-6.20. и др.) (далее СНиП) следует, что при создании и эксплуатации помещений, зданий и др. строительных сооружений проектируются два вида выходов — это эвакуационные и аварийные. При этом помещения классификации Ф 35. к категории которых относится спорное помещение, должны иметь два выхода, отвечающие требованиям, предъявляемым к эвакуационным выходам. Эвакуация представляет собой процесс организованного как самостоятельного движения людей наружу из помещений, так и несамостоятельного перемещения людей. Выходы, не отвечающие требованиям, предъявляемым к эвакуационным выходам, рассматриваются как аварийные и предусматриваются для повышения безопасности людей при пожарах.

Таким образом, указанные нормативные акты не предусматривают такое понятие как основной выход, а следовательно, все выходы являются эвакуационными в случае возникновения опасных ситуаций, т.е. беспрепятственными.

Кроме того, указанные нормы не запрещают пользоваться так называемыми эвакуационными выходами систематически, а не только в случае возникновения опасности, в т.ч. и при пожаре.

Вы как собственник вправе пользоваться эвакуационным выходом постоянно.

Что в коммунальной квартире чем является туалет, ванная, кухня, коридор? Общее пользования или общественное место?

Оформите в БТИ технический паспорт - и изучайте экспликацию

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Юрист Макарова А. Н.

Что в коммунальной квартире чем является туалет, ванная, кухня, коридор? Общее пользования или общественное место?
Это места общего пользования.

Письменным решением правления СНТ мне выделена часть дренажа возле моего участка в бессрочное пользование для разведения птицы, оградил, почистил, облагородил... спустя 1,5 года тоже правление вручило письмо, что участок выделен не законно и требуют его освободить - как быть? Спасибо!

Приветствую. Необходимо ознакомиться со всеми документами, первичным решением и решением об изъятии, так сложно что-то сказать.

Как решить вопрос по закону. Когда в коммунальной квартире соседи закрыли кухню общего пользование. И не хотят открывать.
Юрист Немиров О. В.

уважаемый Патимат
Подайте заявление в суд о устранении препятствий пользования общим имуществом

Удачи Вам и вашим близким!

Вам необходимо обратиться в суд с заявлением об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, определении порядка пользования общим имуществом.

Если комната в коммуналке приватизируется, значит ли это что доли на места общего пользования тоже приватизируются?
Пользователь Саша

но прожила в коммуналке 3 года. Вы приватизируете комнату, в коммунальной квартире? В свидетельстве о собственности прописывается именно кв м вашей комнаты, исходя из этого места общего пользования по умолчанию распределяются по соотношению размера комнат. У нас была комната 18 кв м, у соседа 8 кв.м., и соответственно моя доля общего пользования была примерно 2/3...считается каждая комната отдельно...2/3 кухни, 2/3 коридора и 2/3 туалет, ванна... в УК все просчитают точно так вы платить будете за общую площадь каждый в соотношении своих комнат... можете там уточнить.

Коммунальная квартира это использование жилого помещения несколькими собственниками сразу. Приватизация комнаты в коммуналке позволяет стать полноправным владельцем жилплощади по ст.209 ГК РФ
Естественно, не всей, а лишь обособленной комнаты
. Ванная, кухня, коридор, пристрой – останутся в общем долевом пользовании жильцов.

Приобрели комнату в 3-х ком. коммунальной квартире, в соседях молодой человек и женщина с ребенком. Они поменяли плиту, сантехнику, окно на кухне за что уже заплатил бывший хозяин нашей комнаты. Также купили стиральную машину на 2 семьи и кухонный гарнитур, который занимает одну стенку на кухне. Вторая стена занята двумя столами соседей и холодильником соседки, третья стиральной машиной. Получилось, что для нас места уже нет. Нам было предложено заплатить за столешницу, если хотим пользоваться врезанной мойкой и плитой. Скажите, пожалуйста, каким законом регламентировано пользование общими площадями и местами общего пользования в коммунальной квартире? Мы не хотим ставить холодильник в комнату и хотим пользоваться своей стиральной машинкой. Спасибо.

Общее имущество используется по соглашению сторон, а в случае недостижения соглашения - может быть определено судом по заявлению заинтересованного собственника. Вы вправе претендовать на предоставление доли в общих помещениях, соответствующей доле в жилой площади. Соглашения с предыдущим собственником для Вас не являются обязательными.

Можно ли узаконить сушилку для общего пользование в панельном доме если я одна уже 5 лет пользуюсь.

Возможно, но для этого Вам необходимо провести общее собрание собственников МКД согласно ст.44-48 ЖК РФ.

Узаконить не сможете, ответ не верный. Такое ЖК РФ не допускает.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских