Объединение коммунальной квартиры / Недвижимость - 109 советов адвокатов и юристов
Добрый день!
Всё-таки вопросы необходимо формулировать более полно.
Что значит "объединяем" коммунальную квартиру?
Вы покупаете квартиру у нескольких собственников?
Тогда к договорам купли-продажи необходимо составить соглашение о том, государственная регистрация права должна быть произведена на всех членов семьи по 1/4 доли указанной квартиры.
Или вы заключаете какой-то иной договор?
Тогда вам следует обратиться на очную консультацию со всеми документами. Росреестр просит от нас какое-то доп. соглашение. Мы объединяем коммунальную квартиру в одно целое, где будет 4 собственника, я, муж и наши 2-ое несовершеннолетних деток. Там мат. капитал у всех по 1/4 доли. Что за доп. соглашение? Что там должно оговариваться. Сказали образец ищите в инете. Спасибо.
Добрый день!
Всё-таки вопросы необходимо формулировать более полно.
Что значит "объединяем" коммунальную квартиру?
Вы покупаете квартиру у нескольких собственников?
Тогда к договорам купли-продажи необходимо составить соглашение о том, государственная регистрация права должна быть произведена на всех членов семьи по 1/4 доли указанной квартиры.
Или вы заключаете какой-то иной договор?
Тогда вам следует обратиться на очную консультацию со всеми документами.
СпроситьПонятие - объединить квартиру, не существует. Если вы имеете ввиду приватизацию, то это возможно. Если квартира так и останется мунициапальной. То ее объединять не получится. В любом случае вы пользуетесь двумя жилыми помещениями. Сейчас это разные объекты. В случае приватизации с Вами заключат один договор на всю квартиру. Тогда в юридическом смысле это будет один объект. Есть трехкомнатная (коммунальная) квартира в двух комнатах я и дочь моя (14 лет) прописаны по ордеру, еще на одну комнату я заключила договор соц. найма с администрацией города. Теперь у меня два лицевых счета на одну квартиру. Смогу ли я объединить коммунальную в полноценную трехкомнатную квартиру? (Квартира не приватизирована).
Понятие - объединить квартиру, не существует. Если вы имеете ввиду приватизацию, то это возможно. Если квартира так и останется мунициапальной. То ее объединять не получится. В любом случае вы пользуетесь двумя жилыми помещениями.
Спросить
Сейчас это разные объекты. В случае приватизации с Вами заключат один договор на всю квартиру. Тогда в юридическом смысле это будет один объект.
Спросить[quote]У меня в собственности два объекта (2 комнаты, одна из которых в ипотеке) в двухкомнатной квартире, можно ли объединить в один объект, как квартира для оплаты ком. услуг? [/quote]
Нельзя: одна из них у Вас в залоге потому что. У меня в собственности два объекта (2 комнаты, одна из которых в ипотеке) в двухкомнатной квартире, можно ли объединить в один объект, как квартира для оплаты ком. услуг? Спасибо.
У меня в собственности два объекта (2 комнаты, одна из которых в ипотеке) в двухкомнатной квартире, можно ли объединить в один объект, как квартира для оплаты ком. услуг?
Нельзя: одна из них у Вас в залоге потому что.
СпроситьКоличество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ). Обратитесь к утвержденному уставу вашего объединения, там указан порядок подсчета голосов на общем собрании и принятия решений общим собранием. В разных уставах прописывают процесс голосования по разному. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь! На общем собрании:1 одна фирма собственник 10-ти квартир. Сколько имеет голосов? 1 комната в коммунальной квартире 5 собственников Ск. голосов голосов при решении повестки дня.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).
СпроситьОбратитесь к утвержденному уставу вашего объединения, там указан порядок подсчета голосов на общем собрании и принятия решений общим собранием. В разных уставах прописывают процесс голосования по разному. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
СпроситьТолько после того как ипотека будет погашена и обременени снято в Росреестре. Снимите обременение обратитесь в Росреестр и объедините комнаты в квартиру. В двухкомнатной коммунальной квартире где я прописана и проживаю, выкупила вторую комнату в ипотеку. Пока выплачиваю кредит, она в залоге у банка. Как соединить эти комнаты в квартиру?
---никак не соедините, пока не выплатите кредит. Пока что никак этого не сделаете. Сначала полностью выплачивайте кредит, а затем только сможете принять и зарегистрировать решение об объединении комнат в одно жилое помещение. В двухкомнатной коммунальной квартире где я прописана и проживаю, выкупила вторую комнату в ипотеку. Пока выплачиваю кредит, она в залоге у банка. Как соединить эти комнаты в квартиру?
В двухкомнатной коммунальной квартире где я прописана и проживаю, выкупила вторую комнату в ипотеку. Пока выплачиваю кредит, она в залоге у банка. Как соединить эти комнаты в квартиру?
---никак не соедините, пока не выплатите кредит.
Спросить
Пока что никак этого не сделаете. Сначала полностью выплачивайте кредит, а затем только сможете принять и зарегистрировать решение об объединении комнат в одно жилое помещение.
Спросить[quote]В администрации сказали пишите на объединение лиц. счетов, а вот как оно должно выглядеть не уточнили. Подскажите пожалуйста.[/quote]
Заявление пишется в произвольной форме. Доброго дня, Наталья!
Единого образца нет.
Пишите в произвольной форме и указав согласие всех на объединение лицевых счетов. Есть ли образец на объединение лицевых счетов в коммунальной квартире. Одна комната мамина, в ней прописана мама, я и моя дочь, на днях дали договор соц. найма на вторую комнату т.к она освободилась, только на мое имя и в него также вписана мама и дочь. В администрации сказали пишите на объединение лиц. счетов, а вот как оно должно выглядеть не уточнили. Подскажите пожалуйста.
В администрации сказали пишите на объединение лиц. счетов, а вот как оно должно выглядеть не уточнили. Подскажите пожалуйста.
Заявление пишется в произвольной форме.
Спросить
Доброго дня, Наталья!
Единого образца нет.
Пишите в произвольной форме и указав согласие всех на объединение лицевых счетов.
СпроситьВы являетесь единственным собственником жилого помещения, поэтому за услуги по содержанию и текущему ремонту вам должны начислять один раз в месяц на всю квартиру. [quote] в МФЦ не могут внятно обьяснить.[/quote]
Очевидно сами не знают что нужно.. Пишите заявление на объединение лицевых счетов. Была коммунальная квартира, два лицевых счета. В этом году выкупили у соседей комнату. Лицевой счет перевела на себя, в жировке на эту комнату за содержание и ремонт стала приходить по другому тарифу как за второе жилье. Правомерно ли это? И что нужно для объединения лицевых счетов, в МФЦ не могут внятно обьяснить.
Вы являетесь единственным собственником жилого помещения, поэтому за услуги по содержанию и текущему ремонту вам должны начислять один раз в месяц на всю квартиру.
Спросить
в МФЦ не могут внятно обьяснить.
Очевидно сами не знают что нужно.. Пишите заявление на объединение лицевых счетов.
СпроситьЗдравствуйте, Константин Юрьевич.
Не имеют такого права. напишите письменную претензию - укажите, что вы не обязаны платить долг за бывшего владельца комнаты - они должны по этому поводу обращаться в суд и взыскивать долг в судебном порядке Имеются две отдельные комнаты в коммунальной квартире у одного собственника, соответственно два лицевых счета. Имеет ли право обслуживающая организация (бухгалтерия) самостоятельно объединить лицевые счета? Принесли одну квитанцию для оплаты вместо двух - оставили тот лицевой счет на котором числится задолженность предыдущего собственника. Как обжаловать?
напишите письменную претензию - укажите, что вы не обязаны платить долг за бывшего владельца комнаты - они должны по этому поводу обращаться в суд и взыскивать долг в судебном порядке
СпроситьЕсли у Вас будет новое свидетельство о собственности от 2016 года, то продать без уплаты налога Вы сможете только через 5 лет.
Поэтому лучше продавайте не объединяя их. Если я объединю две комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире, которые у меня в собственнойсти одна с 2005 года, другая с 2008 года, и сейчас получу новое свидетельство о праве собственности, будет ли на меня распространяться требование об уплате налога, если я продам эту квартиру сейчас или будет считаться, что она у меня в собственности больше трех лет и уплаты налога не требуется?
Если у Вас будет новое свидетельство о собственности от 2016 года, то продать без уплаты налога Вы сможете только через 5 лет.
Поэтому лучше продавайте не объединяя их.
СпроситьЕсли 2 договора соц найма, значит должно быть 2 договора приватизации
не понятно, как вы можете быть зарегистрированы по месту жительства в 2 разных жилых помещениях Есть две комнаты в трехкомнатной коммунальной квратире. На одну комнату оформлен договор соцнайма на мою мать, а на другую - на отца. Связано это с тем, что когда родители развелись, отец оформил соцнайм на одну комнату только лично на себя, а я была еще ребенком. Позже я подавала в суд заявление, о том чтобы меня включили в отцовский договор, иск был удовлетворен, то есть имеют право проживать на обеих площадях и там зарегистрирована. На данный момент я хочу приватизировать обе комнаты на себя, родители согласны. Необходимо ли составлять новый соцнайм на мое имя и две эти комнаты объединить в единый договор?
если 2 договора соц найма, значит должно быть 2 договора приватизации
не понятно, как вы можете быть зарегистрированы по месту жительства в 2 разных жилых помещениях
СпроситьПодаете на свою квартиру отдельно Для подачи документов требуется выписка с домовой по прописке а в ней впрописаны все жильцы дома а про квартиры не чего не сказано как быть. У нас дом поделен на доли, два разных входа комунальные газ вода электричество платим по квитанциям по квартирам 1 и 2 раньше было две домовых книги при замени одной из них нам зделали одну на весь дом и вней вписаны все жильцы как быть при подачи на субсидию и на льготы по свету газу.
Здравствуйте! Если у Вас были свидетельства на право собственности, где было просто указано "общая долевая собственность" с указанием долей, то ничего делать не нужно - оформляйте договор дарения, сын получит новое свидетельство. А вот если комнаты были оформлены как отдельные объекты недвижимости, то в Федеральном реестре надо написать заявление об объединении комнат в единый объект недвижимости - квартиру. Там подскажут, как это сделать. Как лишить квартиру статуса коммунальной если владельцем 3-ех комнат является мать, а владельцем 1-ой в 4-х комнатной квартире - сын с семьёй из 4-ёх человек? При дарении своих трёх комнат сыну, перейдут ли места общего пользования в его собственность, если сын становится одним владельцем всей квартиры?
Здравствуйте! Если у Вас были свидетельства на право собственности, где было просто указано "общая долевая собственность" с указанием долей, то ничего делать не нужно - оформляйте договор дарения, сын получит новое свидетельство. А вот если комнаты были оформлены как отдельные объекты недвижимости, то в Федеральном реестре надо написать заявление об объединении комнат в единый объект недвижимости - квартиру. Там подскажут, как это сделать.
СпроситьОбращайтесь в Росреестр с заявлением о снятии с учета одного объекта и предоставляйте технический план жилого помещения. В результате приватизации в 1998 году комнат в коммунальной квартире имеется два договора о собственности, на бесплатную приватизацию комнат по ордеру и выкуп свободной комнаты. До введения кадастровых номеров налоговая и БТИ признавали квартиру как один объект недвижимости и налогообложения. При присвоении кадастровых номеров было присвоено два кадастровых номера (по каждому договору) и теперь одна квартира признается как два объекта налогообложения. Соответственно у пенсионеров пропадает право на льготу, так как он имеет два объекта собственности (хотя это одна квартира). Возможно ли устранить это недоразумение и объединить кадастровые номера в один, и если возможно, то как это сделать?
Обращайтесь в Росреестр с заявлением о снятии с учета одного объекта и предоставляйте технический план жилого помещения.
Спросить[quote]Как мы можем объединить лицевые счета на себя[/quote]
Здравствуйте.
Нужно убрать статус коммунальной квартиры. Проживаем семьей (3 чел) в коммунальной квартире. Три лицевых счета. В 2000 году дом начали расселять и соседи получили квартиры. Квартира принадлежит г.Москва. Как мы можем объединить лицевые счета на себя.
Как мы можем объединить лицевые счета на себя
Здравствуйте.
Нужно убрать статус коммунальной квартиры.
СпроситьЗдравствуйте! Вы не сможете произвести отчуждение долей детей без согласия органа опеки. Орган опеки выдаст согласие на отчуждение в том случае, если взамен выделите доли в другом жилом помещении. У нас была 3-комнатная коммунальная квартира. Из них две комнаты были в собственности у родителей. А третью комнату мой папа выкупил в ипотеку и она теперь в его собственности. Мы под материнский капитал выкупили у родителей те 2 комнаты, и она у нас теперь долевая с детьми. Теперь нам приходят по несколько квитанции. На папу и на нас по коммуналке. Мы хотим объединить зеленку на одного собственника. Можно чтоб собственником общей площади был мой папы. Как сделать лучше не подскажите?
Здравствуйте! Вы не сможете произвести отчуждение долей детей без согласия органа опеки. Орган опеки выдаст согласие на отчуждение в том случае, если взамен выделите доли в другом жилом помещении.
СпроситьЗдравствуйте.
Налоги по формуле расчет Как будут считаться налоги, если я сейчас объединю 3 комнаты в коммунальной квартире в один объект. 2 комнаты куплены в 2005 году, а 1 - в 2015. Собираюсь квартиру продать. Возможно как то уменьшить налоги.
Да, и нотариальное заверение (любые сделки с участием несовершеннолетних) и согласие органа опеки требуется. Выкупил комнату в коммунальной квартире, две другие комнаты принадлежат мне и несовершеннолетней дочери по 1/2 доли. Хочу объединить в одну квартиру с распределением долей мне 2/3 квартиру, дочери 1/3 квартиры.
Два вопроса:
1. Нужно ли соглашение собственником заверять у нотариуса?
2. Нужно ли согласие органов опеки на данное объединение?
Станислав, кто именно приехал?
Речь идет о квартире или об СНТ/ДНТ?
В СНТ не имеют права отключать без решения суда - ФЗ от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
В МКД - только после соответствующего уведомления - Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (с изменениями и дополнениями) Имеется задолжность по электроэнергии. Приехали и хотят обрезать, имеют ли право без решения суда выполнить данный процесс.
Станислав, кто именно приехал?
Речь идет о квартире или об СНТ/ДНТ?
В СНТ не имеют права отключать без решения суда - ФЗ от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
В МКД - только после соответствующего уведомления - Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (с изменениями и дополнениями)
СпроситьЗдравствуйте, необходимы следующие документы:
- акт о заливе (делает комиссия из Вашего ТСЖ либо иной обслуживающей организации);
- от собственников - свидетельство о праве собственности на квартиру, от нанимателей - договор социального найма (ордер);
- имеет смысл вызвать специалиста и провести оценку повреждений;
- далее следует предложить соседям возместить Вам указанную сумму (можно в виде телеграммы с уведомлением о доставке - в таком случае текст телеграммы и уведомление будет являться для суда доказательством того, что Вы пытались решить вопрос миром, либо такое предложение подается в письменном виде, обязательно указать срок возмещения ущерба);
- после получения отказа возместить ущерб либо отказа от телеграммы (письма) обращайтесь в суд Какие документы нужны от истца коммунальной квартиры, если затопили соседи сверху. Две комнаты из пяти муниципальные?
Здравствуйте, необходимы следующие документы:
- акт о заливе (делает комиссия из Вашего ТСЖ либо иной обслуживающей организации);
- от собственников - свидетельство о праве собственности на квартиру, от нанимателей - договор социального найма (ордер);
- имеет смысл вызвать специалиста и провести оценку повреждений;
- далее следует предложить соседям возместить Вам указанную сумму (можно в виде телеграммы с уведомлением о доставке - в таком случае текст телеграммы и уведомление будет являться для суда доказательством того, что Вы пытались решить вопрос миром, либо такое предложение подается в письменном виде, обязательно указать срок возмещения ущерба);
- после получения отказа возместить ущерб либо отказа от телеграммы (письма) обращайтесь в суд
СпроситьСрок исковой давности по долгам - три года. Ваша обязанность уплаты возникла с момента регистрации вашего права собственности на жилье. Напишите заявление в УК об исключении данной суммы из вашей квитанции. Если не подействует, обращайтесь в суд.
Кроме того, истекли сроки предъявления долга. Здравствуйте..
срок исковой давности уже истек ..он составляет 3 года.. так что можете не погашать долг за квартиру за бывшего владельца...
если желают, пусть подают в суд...
Вам надо будет подать отзыв на иск, в котором прописать, что срок исковой давности истек в прошлом году.. Купили квартиру 2012 г. СЕГОДНЯ ЖКО требует с нас погасить задолженность за бывшего владельца.11 тыс рублей. В квитанции пишут нам эту сумму. ЧТО НАМ ДЕЛАТЬ?
Ваша обязанность уплаты возникла с момента регистрации вашего права собственности на жилье. Напишите заявление в УК об исключении данной суммы из вашей квитанции. Если не подействует, обращайтесь в суд.
Кроме того, истекли сроки предъявления долга.
СпроситьЗдравствуйте..
срок исковой давности уже истек ..он составляет 3 года.. так что можете не погашать долг за квартиру за бывшего владельца...
если желают, пусть подают в суд...
Вам надо будет подать отзыв на иск, в котором прописать, что срок исковой давности истек в прошлом году..
СпроситьНужно написать заявление в ТСЖ на объединение лицевых счетов на основании ордера на квартиру при условии что вы являетесь единственным собственником по эти двум лицевым счетам. В приватизированной квартире у меня раздельные лицевые счета, ордер на квартиру один. Почему то ТСЖ насчитывает коммунальные услуги как за коммунальную квартиру. Что мне делать? Никак не могу найти с тсж общий язык.!
Нужно написать заявление в ТСЖ на объединение лицевых счетов на основании ордера на квартиру при условии что вы являетесь единственным собственником по эти двум лицевым счетам.
СпроситьМожно если другие владельцы будут не против Я выкупила у соседа 1/3 доли в квартире. Остальные 2/3 принадлежат моей маме и отчиму (в равных долях). Я уже прописана в данной квартире. Лицевые счета на ком. услуги были разные. Можно ли их объединить в один?
Здравствуйте!
ДА. конечно возможно
УДАЧИ ВАМ В коммунальной квартире два лицевых счета-возможно ли их объединить в аварийном доме в связи со смертью одного из квартиросъемщиков?
А что указано в отказе? Данное обьединение возможно. Для вам необходимо представить правоустанавливающих документы на данные доли и документы-основания возникновения данного права. Оплачиваете госпошлину и подаёте на регистрацию. У меня в собственности две доли в коммунальной квартире 32/1000 и 46/1000, подавала документы в рег. палату на объединение, мне отказали, конкретную причину назвать не смогли. Возможно ли данное объединение? И что для этого нужно?
Здравствуйте.
на личной консультации юриста. За плату. В 3-к квартире, которая была коммунальной (две комнаты находятся в собственности у меня и матери, одна комната была в собственности у соседей) была выкуплена последняя третья комната моей матерью. Пытались обращаться в домоуправляющую компанию по поводу объединения счетов, но в итоге сказали, что сначала нужно перераспределить доли в Росреестре. Где можно найти бланк соглашения о перераспределении долей собственности в квартире? Заранее спасибо!
