Оплата коммунальных услуг арендаторами / Защита прав потребителей - 272 советов адвокатов и юристов
Расчетный путем в порядке, устанавливаеммым в договоре.
Или установить водомеры. Добрый день, Клара Ивановна! Если в помещении не установлены водомеры, то оплата будет производиться по нормативам.
Цитата:
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, п. 80 ПП РФ № 354, плата за коммунальные услуги рассчитывается на основании показаний установленных индивидуальных приборов учёта, а при отсутствии счётчиков – исходя из нормативов потребления, которые утверждает субъект РФ. Уважаемая Клара Ивановна, о какой компенсации за водоснабжение для арендодателя или арендатора идет речь? Уточните, пож-та. В договоре прописано так: 3.4. Оплата коммунальных платежей осуществляется по показаниям приборов учета, а также на основании выставляемых Собственником счетов на компенсацию услуг поставщиков коммунальных ресурсов. Сдали в аренду помещение без водомеров. Каким образом производить расчет компенсации за водоснабжение и водоотведение?
Добрый день, Клара Ивановна! Если в помещении не установлены водомеры, то оплата будет производиться по нормативам.
Цитата:
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, п. 80 ПП РФ № 354, плата за коммунальные услуги рассчитывается на основании показаний установленных индивидуальных приборов учёта, а при отсутствии счётчиков – исходя из нормативов потребления, которые утверждает субъект РФ.
Спросить
Уважаемая Клара Ивановна, о какой компенсации за водоснабжение для арендодателя или арендатора идет речь? Уточните, пож-та.
Спросить
В договоре прописано так: 3.4. Оплата коммунальных платежей осуществляется по показаниям приборов учета, а также на основании выставляемых Собственником счетов на компенсацию услуг поставщиков коммунальных ресурсов.
СпроситьЕсли вы имеете в виду под словом "компенсация" просто счета на оплату воды, то тут все просто: при отсутствии приборов учета оплата производится по нормативам - они есть в том числе не только для жилых помещений, но и для коммерческих. Если вы сдали в аренду только отдельное помещение, а остальные помещения используете также сами, то оплата за воду у вас приходит на всех вместе - и на собственника, и на арендатора (арендаторов).
В таком случае можно счет на воду разделить пропорционально площади помещения и перевыставлять арендатору его часть. Допустим, вся площадь всех помещений собственника 300 кв.м., из них сдается 50 кв.м. одному арендатору. Счет на воду составил 10 куб. м. х тариф (в рублях = сколько-то там), вы перевыставляете арендатору счет на оплату воды пропорционально его площади, то есть 50 кв.м. (Сумма за 10 куб. м./300 кв.м. х 50 кв. м.). Как-то так.
Если же вы сдали помещение как самостоятельный объект (со своим входом, местами использования воды - кухней, с/у), отдельно от иных своих помещений (то есть места общего пользования у вас не общие при подсчете расходов), то просто перевыставляете весь расход на воду арендатору. Вот и все.
Всего доброго!
СпроситьДаже если в договоре аренды было прописано, что арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги, долги будут взыскиваться только с собственника, т.е.арендодателя. В вашем случае оплачивать придется весь период, а потом уже взыскивать с арендатора (если предусмотрено договором). За счетами или квитанциями необходимо обратиться в теплоснабжающую организацию - пусть продублируют платежные документы. Нежилое помещение. Все договоры по коммунальным услугам исправно оплачивались. Арендаторы ушли. Переделываю все договоры на собственника. Выясняется-договора с теплосетями не было, новый договор с 02.04.21. Требуют оплаты за весь период, причём ни одной квитанции никогда не получали. Почему не было квитанций? Мы не можем сами рассчитывать оплату-это компетенция теплосетей. Что делать?
Даже если в договоре аренды было прописано, что арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги, долги будут взыскиваться только с собственника, т.е.арендодателя. В вашем случае оплачивать придется весь период, а потом уже взыскивать с арендатора (если предусмотрено договором). За счетами или квитанциями необходимо обратиться в теплоснабжающую организацию - пусть продублируют платежные документы.
СпроситьТатьяна, добрый день.
В договоре есть пункт, что Вы обязаны оплачивать расходы на коммунальные услуги? Если есть такой пункт, то арендодатель имеет право выставлять Вам счета на оплату, но только в расчете от занимаемой Вами площади. Если же в договоре аренды совсем нет иакогг условия, то тогда это вопрос к арендодателю. Для точного ответа, необходимо ознакомиться с текстом договора. Я арендую помещения в торговом доме, в договоре по аренде не прописано, что я обязана оплачивать часть суммы за электричество всего здания, но арендодатель обязывает платить.
Татьяна, добрый день.
В договоре есть пункт, что Вы обязаны оплачивать расходы на коммунальные услуги? Если есть такой пункт, то арендодатель имеет право выставлять Вам счета на оплату, но только в расчете от занимаемой Вами площади. Если же в договоре аренды совсем нет иакогг условия, то тогда это вопрос к арендодателю. Для точного ответа, необходимо ознакомиться с текстом договора.
СпроситьОбжалуйте действия оператора, т.к. оплачивать услугу обязан собственник объекта и на него д.б. оформлен лицевой счёт. Арендатор уже решает вопросы об оплате с арендодателем, но никак не с оператором. Вам и за коммунальные услуги оличный лицевой счёт открыли? Здравствуйте. Вам необходимо подать претензию рег. оператору с требованием исключить долг, т.к. обязанность оплачивать по закону лежит на собственнике. Арендатор может платить только если он сам взял на себя такие обязательства в договоре аренды. Действия оператора не законны. Если не отреагируют на претензию обращаться в суд и требовать моральный вред, компенсацию и судебные расходы. Я арендатор. Региональный оператор присвоил мне лицевой счет и выставил на мое имя платежи ха кап. ремонт нежилого помещения в многоквартирном доме с задолженностью в 20680 рублей. Как поступить? Спасибо за ответ,
Обжалуйте действия оператора, т.к. оплачивать услугу обязан собственник объекта и на него д.б. оформлен лицевой счёт. Арендатор уже решает вопросы об оплате с арендодателем, но никак не с оператором. Вам и за коммунальные услуги оличный лицевой счёт открыли?
Спросить
Здравствуйте. Вам необходимо подать претензию рег. оператору с требованием исключить долг, т.к. обязанность оплачивать по закону лежит на собственнике. Арендатор может платить только если он сам взял на себя такие обязательства в договоре аренды. Действия оператора не законны. Если не отреагируют на претензию обращаться в суд и требовать моральный вред, компенсацию и судебные расходы.
СпроситьЕсли в договоре аренды не прописано, что за коммунальные услуги платит арендатор, то бремя их оплаты остается за собственником имущества. У меня арендует встроенное нежилое помещение в жилом доме офис управляющей компании, на основании чего красноярский водоканал выставляет счета на оплату НССВ и НВЦСВ.
Если в договоре аренды не прописано, что за коммунальные услуги платит арендатор, то бремя их оплаты остается за собственником имущества.
СпроситьЮридическое лицо арендует у МО помещение. По условиям договора в пункте оплата прописана только фиксированная арендная плата. В обязанностях: за свой счет производить косметический и текущий ремонт и все. УК ЖКХ предоставило нам арендаторам на подписание Договор на отпуск тепловой энергии ссылаясь на договор аренды. Верно ли это? Насколько я знаю договора с обслуживающими компаниями заключаются только с собственниками если не прописано в договоре аренды.
Надежда, такой договор должен заключить Арендодатель, так как у договора аренды имеется срок его действия.
Но если Арендатор сам заключит данный договор, это не будет являться нарушением. В своих судебных актах Верховный Суд РФ делает акцент на том, что обязанность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения лишь в случае отсутствия договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды (вопрос 5 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 11.11.2015 N 305-ЭС 15-7462 по делу N А 40-30146/2014, определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 17.09.2020 N 305-ЭС 19-28087 по делу N А 40-179353/2018).
Спросить
Добрый день! Верно. Арендатор может с согласия арендодателя заключить договор непосредственно с РСО и оплачивать коммунальные услуги им. Если арендатор заключит с РСО такие договоры, арендодатель не будет участвовать в формировании и истребовании платы за коммунальные услуги. Это практически исключает риск возникновения спора между сторонами договора аренды по поводу количества или стоимости потребленных коммунальных услуг.
Чтобы установить такой порядок оплаты коммунальных платежей, согласуйте в договоре:
1) обязанность арендатора заключать договоры с РСО;
2) виды коммунальных услуг, которые арендатор будет потреблять по таким договорам;
3) обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги путем перечисления средств напрямую РСО.
Договор с РСО возможен, если это позволяет инженерно-техническое оснащение здания (помещения).
СпроситьСтоит компенсировать причиненный ущерб и заплатить коммуналку. Хозяйка может заявление на вас в полицию написать. Нервов можете много потрепать. Если ни какого договора не было, где была бы прописана ваша обязанность по оплате коммунальных платежей ст 154 ЖК РФ,то вы не обязаны были платить за коммунальные услуги Что касается незначительного ущерба то полиция этим не занимается Поэтому не придавайте серьезного значения требованиям выплатить все Проблем серьезных у вас не будет. Я бы на месте этой хозяйки выложил копию вашего паспорта в открытый доступ и пусть на вас кредиты набирают. Платить по долгам надо! Я съехала со съемном кв не заплатив коммунальные платежи. И какой то незначительный ущерб. Арендатор пишет смс с оскорблениями, и просит выплатить все. Договора никого нет, у арендатора лишь копия моего паспорта. Угрожает полицией. Стоит ли беспокоиться, будут ли серьёзные проблемы?
Стоит компенсировать причиненный ущерб и заплатить коммуналку. Хозяйка может заявление на вас в полицию написать. Нервов можете много потрепать.
Спросить
Если ни какого договора не было, где была бы прописана ваша обязанность по оплате коммунальных платежей ст 154 ЖК РФ,то вы не обязаны были платить за коммунальные услуги Что касается незначительного ущерба то полиция этим не занимается Поэтому не придавайте серьезного значения требованиям выплатить все Проблем серьезных у вас не будет.
СпроситьЗдравствуйте Илья
В отсутствие договора аренды, где было бы отражено об оплате за коммунальные услуги, будет сложно доказать возникший долг т.к. обязанность по несению бремени по содержанию имущества лежит на собственнике в силу ст.209-210 ГК
Ваш арендатор просто возразит в суде, что не договаривался с вами об этом.
Каждая сторона имеет право представить доказательства в обосновании требований по ст.56 ГПК.
Если у вас есть какой либо документ или свидетели, которые бы могли подтвердить обязанность арендатора по оплате, то иск имеет шанс на успех. В данном случае без договора не получится взыскать оплату. Не заключили договор аренды квартиры... арендатор съехал но не заплатил услуги ЖКХ? Смогу ли я потребовать через суд с него эти деньги?
Здравствуйте Илья
В отсутствие договора аренды, где было бы отражено об оплате за коммунальные услуги, будет сложно доказать возникший долг т.к. обязанность по несению бремени по содержанию имущества лежит на собственнике в силу ст.209-210 ГК
Ваш арендатор просто возразит в суде, что не договаривался с вами об этом.
Каждая сторона имеет право представить доказательства в обосновании требований по ст.56 ГПК.
Если у вас есть какой либо документ или свидетели, которые бы могли подтвердить обязанность арендатора по оплате, то иск имеет шанс на успех.
Спросить
Могут ли родители и собственники жилья нести ответственность за задолженности студентов-арендаторов?
Готовьте отзыв на иск. Согласно ст. 31 жк РФ совершеннолетние члены семьи собственника несут срлидарную обязанность по оплате жку. У вас приборы учёта установлены? Здравствуйте.
Ни о каких новых законах речи не идет.
И раньше могли взыскивать со всех проживающих.
Солидарно с владельцем за содержание квартиры и за ЖКУ платят дееспособные и ограниченно дееспособные члены его семьи, в том числе бывшие, если они сохранили право пользования жилым помещением
Общее правило
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью платить за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ). Если дочь на иждивении родителей, учится, у нее арестуют стипендию? Моя дочь до июня 2020 года была несовершеннолетней, а с сентября студентка университета. Пришел иск о задолженности за холодную воду на нас, родителей и собственников жилья, и на дочь в равных долях. Новые законы это позволяют сделать?
Готовьте отзыв на иск. Согласно ст. 31 жк РФ совершеннолетние члены семьи собственника несут срлидарную обязанность по оплате жку. У вас приборы учёта установлены?
Спросить
Здравствуйте.
Ни о каких новых законах речи не идет.
И раньше могли взыскивать со всех проживающих.
Солидарно с владельцем за содержание квартиры и за ЖКУ платят дееспособные и ограниченно дееспособные члены его семьи, в том числе бывшие, если они сохранили право пользования жилым помещением
Общее правило
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью платить за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).
Спросить
Для точного ответа надо видеть текст иска. Как правило там пишут о взыскании солидарно, то есть взыщут долг у тех, у кого получится, например, с зарплаты, а не обязательно с каждого.
Спросить[quote]А как можно сослаться на закон,[/quote]
А в чем именно спор? В счет на оплату коммунальных услуг включена плата за вывоз и хранение ТБО в размере 50 000, на основании нормативов по накоплению отходов Воронежской области. Хотела уточнить, я имею право отказаться от данного платежа, т.к. в состав КУ не входит данная услуга? А как можно сослаться на закон, т.к. моя компания является Арендатором в ТЦ, в счет на оплату ком. услуг включен платеж за хранение и вывоз мусора.
В счет на оплату коммунальных услуг включена плата за вывоз и хранение ТБО в размере 50 000, на основании нормативов по накоплению отходов Воронежской области. Хотела уточнить, я имею право отказаться от данного платежа, т.к. в состав КУ не входит данная услуга?
Спросить
Уважаемая Яна!
Если в вашем договоре аренды нежилого помещения (см. Главу 34 Гражданского кодекса РФ) в Воронежской области не указано, что ваша компания обязана оплачивать за Арендодателя услуги регионального оператора ТКО (а не ТБО), то Вы не обязаны оплачивать сумму, указанную в счете от Арендодателя этого помещения, за эту услугу.
Всего Вам доброго.
СпроситьЕсли условия оплаты коммунальных услуг не прописаны в договоре аренды - не могут.
Удачи. Здравствуйте.
[quote]теперь они угрожают судом[/quote]
Кто угрожает? Если в договоре у вас прописано про уплату ЖКУ, то вполне могут и подать, но в любом случае отвечает по обязательствам собственник. Я ип снимаю помещения под рознично продажу. Мой арендодатель не заключает договор с водоканалом, теперь они угрожают судом мне так как он накопил большой долг, хотя я аренду и все платежи оплачиваю вовремя ему. Могут ли они подать на меня в суд?
Если условия оплаты коммунальных услуг не прописаны в договоре аренды - не могут.
Удачи.
Спросить
Добрый день. В договоре аренды должны прописаны расходы, которые несет арендатор, а которые несет арендодатель. Разделение прав и обязанностей. Из обычаев делового оборота стоимость договора аренды как правило складывается из стоимости занимаемой площади+расходы на коммунальные услуги и дополнительные затраты, необходимые на содержание здания, которые распределяются на всех арендаторов пропорционально занимаемой площади. В договоре аренды прописываются затраты на содержание здания. Нет, пусть за свой счёт, и прочищает систему. Я арендую торговую точку, являюсь ООО. Торговый комплекс хочет с меня деньги за очистку центральной канализации помимо аренды. Законо ли это? и правильно ли я сказазала, что только по бн официально если будет выставлен счёт?
Добрый день. В договоре аренды должны прописаны расходы, которые несет арендатор, а которые несет арендодатель. Разделение прав и обязанностей. Из обычаев делового оборота стоимость договора аренды как правило складывается из стоимости занимаемой площади+расходы на коммунальные услуги и дополнительные затраты, необходимые на содержание здания, которые распределяются на всех арендаторов пропорционально занимаемой площади.
СпроситьДобрый вечер! В договоре указаны паспортные данные с пропиской. Направляйте претензию по адресу, указанному арендатором. Потом в суд. Скорее всего Вы сдавали неофициально без оплаты налогов, тогда все претензии изначально необоснованны. Вскрывайте квартиры при помощи МЧС, меняйте замки и все. А так все через суд. Квартиросьемщик съехал с квартиры, не оплатив коммунальные услуги и не вернул ключи от квартиры. Телефон не доступен. Что мне делать дальше? Спасибо.
Добрый вечер! В договоре указаны паспортные данные с пропиской. Направляйте претензию по адресу, указанному арендатором. Потом в суд.
Спросить
Скорее всего Вы сдавали неофициально без оплаты налогов, тогда все претензии изначально необоснованны. Вскрывайте квартиры при помощи МЧС, меняйте замки и все. А так все через суд.
СпроситьНикогда у него такого права не появится, если возможная покупка не определена в договоре аренды. Арендодатель совершенно не обязан вам продавать квартиру либо предоставлять на неё вам какие-то права. С чего вы это взяли?
С уважением. Здравствуйте, Алмаз!
Уплата арендатором коммунальных расходов в арендуемой квартире в течение любого срока действия договора аренды ни как не может привести к переходу права собственности на арендуемую квартиру от арендодателя к арендатору, если подобное условие не содержится в договоре аренды квартиры. В течение какого срока времени арендатор должен оплачивать коммунальные расходы, чтобы приобрести право собственности на арендуемую им квартиру? Есть ли такие у него лазейки (возможности)?
Никогда у него такого права не появится, если возможная покупка не определена в договоре аренды. Арендодатель совершенно не обязан вам продавать квартиру либо предоставлять на неё вам какие-то права. С чего вы это взяли?
С уважением.
Спросить
Здравствуйте, Алмаз!
Уплата арендатором коммунальных расходов в арендуемой квартире в течение любого срока действия договора аренды ни как не может привести к переходу права собственности на арендуемую квартиру от арендодателя к арендатору, если подобное условие не содержится в договоре аренды квартиры.
СпроситьФормально платит собственник, но если в договоре указано, что платит наниматель, то платить должен наниматель.
С уважением. Если в договоре найма прописано оплачивать эти платежи, то платите.
Указанные платежи не входят в состав коммунальных услуг. Взносы за капитальный ремонт обязан оплачивать собственник, обязанность по оплате за текущий ремонт возникает у арендатора в случае, если данное условие указано в договоре. Являюсь инвалидом 2 группы прописана в квартире сына проживаю одна какими могу пользоваться по жкх Обязан ли арендатор жилья оплачивать квитанцию кап ремонта и квитанцию содержания жилья? Или это обязанность собственника? Какой статьёй можно руководствоваться?
Формально платит собственник, но если в договоре указано, что платит наниматель, то платить должен наниматель.
С уважением.
Спросить
Взносы за капитальный ремонт обязан оплачивать собственник, обязанность по оплате за текущий ремонт возникает у арендатора в случае, если данное условие указано в договоре.
Спросить
Вызывайте оценщика для выяснения его размера. Добрый день, Александр.
Аренда происходила с заключением договора, акта? Добрый день!
Все зависит от того, что у вас прописано в договоре аренды жилого помещения. В теории ущерб точно можно взыскать, а вот коммунальные услуги нужно смотреть.
А так порядок действий стандартный:
1.Оцениваете ущерб (Есть много экспертов и организаций которые помогут).
2.Отправляете претензию арендаторам.
3.Подаете в суд. Если аренда неофициальная без договора и оплаты налогов истребовать не имеете право, у Вас сначала будут проблемы с ФНС.
Если по договору, тогда обращайтесь в суд, проводите оценку ущерба, нанимайте адвоката. Добрый день!
Если имущество повреждено умышленно, Вы можете обратиться в полицию. Либо оценивайте ущерб и обращайтесь с иском в суд. Арендаторы съехали повредив имущество, не вернув ключи и не заплатив за каммунальных платежи, как мне действовать, как оценить ущерб.
Добрый день!
Все зависит от того, что у вас прописано в договоре аренды жилого помещения. В теории ущерб точно можно взыскать, а вот коммунальные услуги нужно смотреть.
А так порядок действий стандартный:
1.Оцениваете ущерб (Есть много экспертов и организаций которые помогут).
2.Отправляете претензию арендаторам.
3.Подаете в суд.
СпроситьЕсли аренда неофициальная без договора и оплаты налогов истребовать не имеете право, у Вас сначала будут проблемы с ФНС.
Если по договору, тогда обращайтесь в суд, проводите оценку ущерба, нанимайте адвоката.
Спросить
Добрый день!
Если имущество повреждено умышленно, Вы можете обратиться в полицию. Либо оценивайте ущерб и обращайтесь с иском в суд.
СпроситьЗдравствуйте. Вам необходимо расторгнуть договор аренды. Какие у вас условия по расторжение прописаны? Есть внесудебный порядок? Только после того как законно расторгните договор, сможете их выселить, если будут препятствовать, вызывайте полицию. Но часть денег, за период, который они не пользовались имуществом, вам придётся вернуть, если конечно в договоре не предусмотрен штраф за выход из договора по вине Арендатора. Необходимо смотреть договор и иметь более детальную информацию для ответа. Я сдала квартиру в феврале на год за 144000₽ одному человеку гражданину Узбекистана, уехали на дачу и через месяц узнала что он переслал квартиру и там проживают 5 человек узбеков. Т.к началась пандемия, приехать мы не могли, они прожили 5 месяцев и не комуналку не чего не оплачивали. Теперь не могу попасть в свою квартиру и забрать ключи, всячески препятствуют. Просят вернуть 84000₽ и тогда отдать ключи. Что делать в такой ситуации мне, договор написан был от руки и с двух сторон подписан.
Здравствуйте. Вам необходимо расторгнуть договор аренды. Какие у вас условия по расторжение прописаны? Есть внесудебный порядок? Только после того как законно расторгните договор, сможете их выселить, если будут препятствовать, вызывайте полицию. Но часть денег, за период, который они не пользовались имуществом, вам придётся вернуть, если конечно в договоре не предусмотрен штраф за выход из договора по вине Арендатора.
Спросить
Здравствуйте, Наталия!
Коммунальные услуг оплачиваются Вами в общем порядке. Порядок оплаты коммунальных услуг может быть определен договором, например, что все расходы возлагаются на арендатора. Если такого условия нет, то бремя по содержанию имущества несет собственник.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Я частное лицо, сдаю нежилое помещение мужу, он ИП.Как оплачиваются коммунальные услуги в моем случае?
Порядок оплаты коммунальных услуг может быть определен договором, например, что все расходы возлагаются на арендатора. Если такого условия нет, то бремя по содержанию имущества несет собственник.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьНет, нельзя. Обязанность уплаты коммунальных платежей лежит на собственнике. Привлечение в судебный процесс арендатора жилого помещения в качестве соответчика за не уплату коммунальных платежей так как согласно договору аренды Обязанность по получению коммунальных счетов возлагается на Арендатора. Арендатор не вправе ссылаться на не оплату какого-либо коммунального счета по договору в срок, в результате неполучения им счета. Информировать обязательно УК или ТСЖ знает о том, что арендатор собственнику должен по договору
аренды деньги за коммун услуги. Можно арендатора привлечь соответчиком в судебный процесс за не уплату коммунального долга.
Привлечение в судебный процесс арендатора жилого помещения в качестве соответчика за не уплату коммунальных платежей так как согласно договору аренды Обязанность по получению коммунальных счетов возлагается на Арендатора. Арендатор не вправе ссылаться на не оплату какого-либо коммунального счета по договору в срок, в результате неполучения им счета.
Спросить
Нет, нельзя Платить должен собственник, но взыскивать с арендатором, если это предусмотрено договором. Если арендодатель не платил, потому что...
Это не имеет значение.
Вы неверную норму применяете.
Взыскивают с арендодателя. Это его правоотношения с поставщиком услуг.
СпроситьИнформировать обязательно УК или ТСЖ знает о том, что арендатор собственнику должен по договору
аренды деньги за коммун услуги.
СпроситьОзнакомьтесь с постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества».
Там очень много интересных и полезных для арендатора вещей.
Будут вопросы - пишите.
Удачи. Арендую помещение под спортивные-танцы. В связи с пандемией зал не работает со дня объявления карантина. Хочу расторгнуть договор аренды в связи с невозможностью оплаты, так как дети не тренируются. Обязана ли оплачивать аренду и коммуналку за периоды неработы? Веди это форс мажор, что соответствует статье 401 ГК РФ.
Ознакомьтесь с постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества».
Там очень много интересных и полезных для арендатора вещей.
Будут вопросы - пишите.
Удачи.
СпроситьЗдравствуйте!
Если договор безвозмездного пользования, то никаких налогов не платится, но заключается такой договор на срок 11 месяцев, так как если на более длительный срок, то нужна регистрации в УФРС.
Удачи Вам! Нет, не надо. Внереализационный доход возник у арендатора. Добрый день! Бремя расходов за содержание нежилого помещения, за пользование коммунальными услугами, по налогу за землю несете Вы как собственник. Уплата НДФЛ за Вас и подача декларации были бы обязанностью ИП согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, если был бы договор аренды нежилого помещения. Поскольку в Вашем случае договор безвозмездного пользования нежилым помещением и получение дохода Вами отсутствует, а значит отсутствует обязанность ИП в его уплате. Я собственник нежилого помещения. Заключаю договор безвозмездного пользования нежилым помещением с ИП. Деятельность ИП-торговля. Мне, собственнику нежилого помещения надо платить налоги?
Здравствуйте!
Если договор безвозмездного пользования, то никаких налогов не платится, но заключается такой договор на срок 11 месяцев, так как если на более длительный срок, то нужна регистрации в УФРС.
Удачи Вам!
СпроситьДобрый день! Бремя расходов за содержание нежилого помещения, за пользование коммунальными услугами, по налогу за землю несете Вы как собственник. Уплата НДФЛ за Вас и подача декларации были бы обязанностью ИП согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, если был бы договор аренды нежилого помещения. Поскольку в Вашем случае договор безвозмездного пользования нежилым помещением и получение дохода Вами отсутствует, а значит отсутствует обязанность ИП в его уплате.
Спросить[quote]Могу ли я у сельсовета попросить, чтоб туда платить денюшку, а не им лично в руки не понятно за что и как (может они их себе забирают)? [/quote]
Да. Добрый день, Анна. Все вопросы по оплате коммунальных услуг решайте с Администрацией, соседи не имеют право требовать с Вас оплаты, поскольку между Вами не заключен договор. Я являюсь арендатором в двухэтажном доме в деревне. Соседи ведут себя странно по поводу откачки канализации, заказывают машину не понятно где, проходит 3 месяца, потом счёт мне предъявляют. (ни чеков, ничего нет) Я прошу номер водителя дать мне, чтоб ему перекинуть денюшки, а они мне не дают. Могу ли я у сельсовета попросить, чтоб туда платить денюшку, а не им лично в руки не понятно за что и как (может они их себе забирают)? Тем более дом от сельсовета.
Могу ли я у сельсовета попросить, чтоб туда платить денюшку, а не им лично в руки не понятно за что и как (может они их себе забирают)?
Да.
Спросить
Добрый день, Анна. Все вопросы по оплате коммунальных услуг решайте с Администрацией, соседи не имеют право требовать с Вас оплаты, поскольку между Вами не заключен договор.
СпроситьАндрей, обязательства по оплате коммунальных расходов несет только собственник, перевести (повесить) долг на вашу дочь нельзя. Оплачивать коммунальные услуги, согласно ЖК РФ, обязан собственник, а по договору социального найма - наниматель. На арендатора обратить взыскание за долги за ЖКХ нельзя. Долг за коммуналку я собственник. Пять лет была прописана не совершалетьня дочь сейчас она выписали. И ей 18 исполняется могли ли на нее повесить долг и подать в суд.
Андрей, обязательства по оплате коммунальных расходов несет только собственник, перевести (повесить) долг на вашу дочь нельзя.
Спросить
Оплачивать коммунальные услуги, согласно ЖК РФ, обязан собственник, а по договору социального найма - наниматель. На арендатора обратить взыскание за долги за ЖКХ нельзя.
СпроситьВообще возможно. Управляющая компания может быть не в курсе, что арендатор уже "сидит", а потому всё надо брать в свои руки собственнику квартиры. Понятное дело, что по такому основанию договор надо расторгать и требовать оплату до момента фактического проживания и пользования квартирой, а счётчики, конечно, надо заменять. Квартира не в собственности. Договор социального найма. Наниматель отбывает срок. Мы родственники, я вписана в договор социального найма, но не стала прописываться. Вношу оплату за квартиру. Хотелось бы платить меньше в связи с отсутствием моей родственницы (отбывает срок) Квартира не в собственности, главный квартиросъемщик находиться в местах лишения свободы. Управляющая компания выставляет каждый месяц счета за коммунальные услуги. Счетчики на воду не заменены (истек срок на эксплуатацию) начисляют за воду по нормвтивам. Законно ли это? а также идут начисления за аренду жилья. Правомерно ли это?
Вообще возможно. Управляющая компания может быть не в курсе, что арендатор уже "сидит", а потому всё надо брать в свои руки собственнику квартиры. Понятное дело, что по такому основанию договор надо расторгать и требовать оплату до момента фактического проживания и пользования квартирой, а счётчики, конечно, надо заменять.
Спросить
Квартира не в собственности. Договор социального найма. Наниматель отбывает срок.
Спросить
Если наниматель отбывает срок, то Вы на каком основании в той квартире? Доброжелатель который заботится сохранить квартиру Нанимателю или желающий эту квартиру переоформить на себя. От ситуации и варианты разные.
СпроситьМы родственники, я вписана в договор социального найма, но не стала прописываться. Вношу оплату за квартиру. Хотелось бы платить меньше в связи с отсутствием моей родственницы (отбывает срок)
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Временное отсутствие Нанимателя не является основанием для прекращения уплаты арендной платы и коммунальных платежей.
ЖК РФ Статья 155....11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Что касается расчета по потребляемым услугам (вода, эл-во), то с недавнего времени:
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354п.56 (2). При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
А собственник у квартиры один - МО.
То есть, даже если вы сообщите УК об отсутствии проживающих, даже если в квартире никто не прописан - за воду придется платить по нормативу за 1 человека. Перерасчет при временном отсутствии в вашем случае невозможен.
Посчитайте, может быть простенькие счетчики будет выгоднее поставить.
Надеюсь, мне удалось разъяснить вашу ситуацию!
СпроситьДобрый день, Николай! Помимо арендной платы? ДА, обязан. Обязан ли арендатор нежилого помещения оплачивать Арендодателю коммунальные услуги и услуги местного ТСЖ согласно условиям заключенного договора аренды?
