Пользование комнатами в совместной долевой собственности - какие права и ограничения у сособственников?
Определён порядок пользования в суде, в 2-х комнатной квартире, ( (долевая сосбственность по 1/2 на двоих) комнату 18 м. - мне, вторую 14 м-второму сособственнику. Сейчас он утверждает, что теперь он имеет право сдать свою комнату без моего согласия, (ранее не проживал, наследство) так как определён порядок пользования судом. Так ли это? Заранее спасибо!
Лена, нет, это не правда. вселить кого-либо без вашего согласия, посторонних, он не имеет права.
Спросить
не имеет он права без согласия сособственников сдавать в найм, регистрировать кого-либо, кроме своих детей до 14 лет.
Порядок пользования. это не наличие отдельной комнаты согласно выписке из ЕГРН, да и в натуре в квартирах доли не выделяют.
Вам ещё определить соглашением или по суду, если не договоритесь на соглашение, порядок оплаты за ЖКУ и обязательные платежи, чтобы каждый платил за свою долю.
Спросить
Лена, даже в коммунальных квартирах Верховный Суд РФ запретил сдавать комнаты без письменного согласия собственников остальных комнат.
А в Вашей квартире даже через порог никто, кроме собственников и их детей до 4 лет не вправе пройти без Вашего согласия.
Спросить
У нас коммунальная квартира. Две комнаты занимаем мы, а одну сосед. Может ли сосед без моего согласия сдать свою комнату или пустить жить свою родню.
Наталия! Да, Ваш сосед может предоставить свое жилье, для проживания третьим лицам. Пребывание третьих лиц, в комнате Вашего соседа, будет законным, если сосед зарегистрирует их у себя в комнате, временно, или постоянно. За полее подробной консультацией, пожалуйста, обращайтесь лично, по телефону 5045423, отвечу на все Ваши вопросы.
С Уважением, Головешкина Е.А.
Спросить
Дмитрий, да, конечно Вы можете сдавать наследуемую комнату в найм, так как гражанское законадательство допускает и подтерждает за Вами такое право как один из способов принятия наследства. Другое дело, что Вы не совсем законно будете оформлять договор найма или аренды жилого помещения, так как Вы будете скрывать эти сведения от налоговых органов...
Удачи!
Спросить
Дмитрий, если вы приняли наследство(подали заявление нотариусу), то вы вправе сдавать квартиру.
Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
СпроситьУ нас коммунальная 2-х комнатная квартира. Обе комнаты приватизированы мной и соседкой. Может ли соседка без моего согласия сдать комнату 12 кв. м. семье из 3-х человек?
Добрый день-иногда встречается судебная практика, что нет, т.к. идёт пользование местами общего пользования. Но данная практика редкая, по общему правилу может без согласия.
СпроситьМожет ли собственник 1/2 доли в 2-ухкомнатной квартире, не проживая в ней, но определив право пользования одной из комнат через суд, сдать эту комнату в аренду третьим лицам?
Мы проживаем в 4-х комнатной коммунальной квартире: 3 комнаты находятся в социальном найме-муниципальные, а 4-я комната частная-куплена. Может ли собственник частной комнаты сдать комнату без согласия соседей по кваритре и если может, то должен ли он произвести регистрацию лица, которому сдал свою комнату? Сам частный владелец здесь никогда не проживал, а проживал по другому адресу и все коммунальные услуги он оплачивает по своему постоянному месту проживания. Если он поселит в нашу квартиру кого-либо и не зарегистрирует, то получится что мы должны будем за них оплачивать воду ими потреблённую." В праве ли мы требовать регистрацию того лица которое проживает в частной комнате?"
Уважаемая Инна!
Собственник комнаты в комунальной квартире, конечно, вправе сдать комнату в наем.
Но! Только , если будет заключен договор найма и наниматель будет зарегистрирован по месту жительства. Тогда наниматель имеет право на вселение в комнату....
Если это сделано не будет, то соседи по коммунальной квартире вправе выселить этого жильца в судебном порядке.... А можно, просто не пускать в квартиру! Регистрации у квартиранта нет!!! Никаких прав даже на вход в квартиру у него нет! Пусть обращается в суд с иском о вселении, если считает, что у него есть право на жилье...
Удачи Вам!
СпроситьУ нас коммунальная 2-х комнатная квартира. У каждого комната в собственности. Сосед хочет сдать комнату. Скажите пожалуйста имеет сосед право сдать комнату без моего согласия?
нет, у вас общедолевая собственность. В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение общедолевой собственностью происходит по согласию всех сособственников.
Спросить
Законом не регламентировано, но такое соседство с квартирантами не должно причинять вам неудобства.
О законных правах и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей в Жилищном кодексе РФ (ЖК РФ) есть нормы: ч4 ст.17 Жилищного кодекса РФ ч.4 Ст.30 ЖК РФ в них ссылка на Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" и на Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 Где прописано, что Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
СпроситьВ коммунальной квартире у меня и у соседа комнаты приватизированы. Он хочет сдавать свою комнату, но я против этой сдачи. Имеет ли он право сдать комнату без моего согласия?
Помогите, пожалуйста, разобраться в моей ситуации. Мой бывший муж - собственник двухкомнатной квартиры, где проживаем все мы (он, я и двое несовершеннолетних детей). Мы с детьми только прописаны, доли в квартире не имеем. Отношения между нами крайне сложные, он угрожает сдать комнату, в которой он живет.
Вправе ли он сделать это без нашего согласия?
Не будут ли таким образом ущемлены права моих несовершеннолетних дочерей?
Если он имеет право сдать комнату - нет ли у нас приоритетного права на ее аренду?
Обязан ли он декларировать доход от сдачи комнаты в налоговой инспекции?
Спасибо за ответ.
Уважаемая Людмила! Без Вашего согласия Ваш бывший муж не сможет этого сделать. Более того, учитывая, что в квартире прописаны несовершеннолетние дети, любую сделку с недвижимостью (наем жилого помещения является именно такой сделкой) собственник может осуществить ТОЛЬКО с согласия органа опеки и попечительства. С уважением, адвокат Гуров Сергей Александрович.
Спросить
Ваш супруг, даже если состоится расторжение барка, не имеет права вселять кого бы то ни было в квартиру без вашего согласия. Вы же имели и будете иметь право пользования квартирой, в которой проживаете и прописаны (ст.292 Гражданского, 127 Жилищного кодексов РФ). С уважением,
СпроситьМы проживаем в коммунальной квартире и все комнаты приватезированы, могут ли соседи сдать комнату без нашего согласия? Я слышала, что вышел новый закон, по которому они не имеют права, если могут сдать, то кто имеет право проживать, т.к. в этой комнате числится проживающих 0,и за всёплатим мы.Заранее благодарна!
Соседи, если они собственники, комнату сдать могу, согласие Ваше не требуется. Однако соблюдение норм жилой площади обязательно. Не важно, сколько в комнате зарегистрировано людей.
СпроситьМожно ли сдать комноту в общежитии без согласия соседей.
Если комната в собственности то да:
ЖК РФ, Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Спросить
Надо знать, какие у Вас права на комнату, в собственности она или что-то другое. При определённых обстоятельствах это возможно.
СпроситьУ нас коммунальная квартира, в квартире 2 комнаты.
Мы и сосед собственники, может ли сосед без нашего согласия сдать комнату через агенство или сам?
Могут ли его родственники жить в ней без нашего согласия?
Согласно ст. 247 ГК РФ не можетр. Судебная практика достаточно разнообразна. За более подробным ответом с предоставлением судебной практики можете обратиться лично по указанным контактным данным
Спросить
Здравствуйте, Ирина.
Сосед вправе предоставить изолированное жилое помещение по договору найма либо безвозмездного пользования. Возражать сможете в судебном порядке, устанавливая иной порядок пользования жилым помещением.
Желаю всего доброго.
Спросить
Если порядок пользования квартирой не определен, то только с Вашего согласия. В соответствии со ст.247 ГК РФ:
"1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации".
СпроситьМожно сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей и как быть с использованием общей ванной. Туалетом и т.д. г.Санкт-Петербург.
Сдавать комнату можно на основании договора аренды. Места общего пользования находится в общем пользовании, все проживающие граждане на равных условиях пользуются. Суды Санкт-Петербурга признают право собственника сдавать в найм свои комнаты в коммунальных квартирах даже при отсутствии согласия других собственником.
СпроситьУ нас коммунальная квартира две комнаты муниципальные и одна приватизированная соседи комнату сдают уже 8 лет мы невозражали сейчас жилец съезжает и они хотят опять сдать комнату мы против имеют ли они права сдать без согласия.
Ответьте, пожалуйста, на мой вопрос!
У нас с бывшим мужем было по 1/2 доли квартиры и был определен порядок пользования. Свою 1/2 доли он продал. Покупатель заявил, что в свою комнату он поселит посторонних людей (сдаст в наем?). Имеет ли он право сдать комнату в наем в квартире с долевой собственностью без моего согласия? При каких условичх? Спасибо.
Нет, без вашего согласия сдать он не может. Он может только сам жить со своими детьми
СпроситьЯ глава кфх муж хочет без моего согласия сдать крс на мясо. Имеет ли он на это право, если нет то что мне делать и куда обратиться.
Нет- не имеет права- распоряжение имуществом в КФХ осуществляется по согласию всех членов КФХ:
ФЗ О КФХ:
Статья 7. Владение и пользование имуществом фермерского хозяйства
Члены фермерского хозяйства[b] сообща владеют и пользуются имуществом фермерского хозяйства.[/b] Порядок владения и пользования имуществом фермерского хозяйства определяется соглашением, заключенным между членами фермерского хозяйства в соответствии со статьей 4 настоящего Федерального закона.
Статья 8. Распоряжение имуществом фермерского
хозяйства
1. Порядок распоряжения имуществом фермерского хозяйства определяется соглашением, заключенным между членами фермерского хозяйства в соответствии со статьей 4 настоящего Федерального закона.
2. Распоряжение имуществом фермерского хозяйства осуществляется в интересах фермерского хозяйства главой фермерского хозяйства.
3. По сделкам, совершенным главой фермерского хозяйства в интересах фермерского хозяйства, отвечает фермерское хозяйство своим имуществом, определенным в статье 6 настоящего Федерального закона. Сделка, совершенная главой фермерского хозяйства, считается совершенной в интересах фермерского хозяйства, если не доказано, что эта сделка заключена главой фермерского хозяйства в его личных интересах.
СпроситьПриватезированная 2 комнатная квартира с дочерью на пополам может ли она сдать свою комнату без моего согласия.
