А чей здесь хозяин? Вопросы по порядку пользования совместно недвижимостью после развода
Такой вопрос!
Есть квартира (35 кв м). Квартира в ипотеке. Без маткап. Заемщик супруг, жена - созаемщик.
Супруги разведены. В квартире проживает жена с ребенком. У супруга в собственности есть другое жилье.
Вопрос. Может ли супруг определить порядок пользования квартирой и выделить себе минимально возможные кв.м чтобы не оплачивать полностью коммунальные услуги?
Делить имущество по 1/2 пока не желает.
Здравствуйте, уважаемая Елизавета !
Постараюсь разъяснить ваш этот юридический вопрос с ссылками на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете внимательно ознакомиться, если желаете разобраться с ним с Буквы Закона.
Во-первых, если эта ипотечная квартира договором купли-продажи оформлена во время брака на обоих супругов в равных долях, то они обязаны согласно статей 30, 153-155, 158 Жилищного кодекса РФ и согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ ежемесячно оплачивать в этой ипотечной квартире за коммунальные услуги, общедомовые расходы и взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома. И это не зависит от того, кто фактически пользуется этой квартирой.
Во-вторых, если кто-то из бывших супругов не платит регулярно за коммунальные услуги, общедомовые расходы и взносы на капремонт, то другой долевой собственник этой квартиры вправе с учетом положений статей 247, 249 Гражданского кодекса РФ добиться в судебном порядке получения отдельных квитанций от поставщиков коммунальных услуг, которые он будет отдельно от другого долевого собственника оплачивать.
Более подробней этом с примерами из судебной практики можно ознакомиться по этому адресу Подробнее ➤
В-третьих, пока не погашен этот ипотечный кредит с процентами, бывший супруг не сможет "определить порядок пользования квартирой и выделить себе минимально возможные кв.м чтобы не оплачивать полностью коммунальные услуги".
В-четвертых, после погашения ипотечного кредита по взаимному согласию бывших супругов этот вопрос (определить порядок для бывшего супруга пользования квартирой и выделить емуе минимально возможные кв.м чтобы не оплачивать полностью коммунальные услуги) возможно решить.
Только это делать бывшему супругу очень не выгодно !
Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на судебную практику на ваш юридический вопрос № 23747251 было для Вас полезным.
Спросить
Для того, чтобы определить порядок пользования, нужно выделить долю. При выделении доли можно будет потребовать выставления отдельных счетов. Иначе никак.
Спросить
В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для получения подробной консультации в соответствии с действующим законодательством и правовыми нормами, касающимися раздела имущества после развода. Нотариус поможет разработать соответствующие документы, учитывая интересы каждого из супругов. Важно учитывать, что порядок пользования и владения имуществом должен быть оформлен законным и прозрачным образом, чтобы избежать недоразумений и споров в будущем.
Спросить
Возможно ли взыскать ущерб с виновника за счет его квартиры. (если в собственности у супругов находятся две квартиры, одна в собственности - супруга, другая в собственности - супруги)
Нужно узнать, на какиъ основаниях приобреталась квартира, зарегистрированная на супругу, если в браке куплена, то общее имущество супругов, можно наложить взыскание на долю.
Спросить
Иногда - да. Однако согласно ст.446 Гражданско-процессуального кодекса РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением. С уважением,
СпроситьКакие еще аргументы нужны Суду, чтобы отказать мне в снятии с регистрационного учета бывшей жены, которая 5 лет в муниципальной квартире не проживает, ком. услуги не оплачивает, имеет в собственности другое жилье?
Если вы знаете ее место проживание,то желательно подтвердить,что в данный момент у нее есть место жительства.Предоставив суду ее адрес как ответчика.Если вам этого неизвестно,то вышеперечисленных аргументов обычно вполне достаточно.
Спроситьсогласно ч.4. ст.69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
То, что Ваша бывшая супруга не проживает в Вашей квартире и не оплачивает ее в течение 5 лет - достаточное основание для признания ее утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В качестве доказательств могут быть приняты свидетельские показания, счета-извещения по оплате жилья и коммунальных услуг по лицевому счету на Ваше имя, а также выписка из ЕГРП о том, что в собственности бывшей жены имееется другое жилье.
СпроситьУ меня есть комната в собственности, в коммунальной квартире. Дом на расселение как аварийное жилье. И при расселение могут отказать в жилье, если есть в собственности ещё жильё?
При изъятии жилого помещения в связи со сносом аварийного дома собственнику положена денежная компенсация. Отказать в выплате компенсации не могут. Наличие в собственности или на ином праве жилья значения не имеет (ст. 32 ЖК РФ).
СпроситьДом подлежит расселению, я собственника квартиры и двое прописанных, должны ли мне предоставить жилье, если есть ещё другое жилье в собственности.
Не жилье, а выплатить рыночную стоимость изымаемого жилья (ст. 32 ЖК РФ).
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьХотим с женой получить льготу на ипотеку, для этого надо быть на очереди на жилье социального найма. Мы прописаны в доме у моих родителей, но у родителей есть в собственности другое жилье. При подсчете минимальной допустимой нормы жилья (в СПб это 9 кв м) площадь дома будут делить на всех прописанных в доме или родителей считать не станут из-за того то у них есть в собственности другое жилье?
Здравствуйте.
Нет, Приказ Минстроя России от 24.01.2018 N 37/пр "О внесении изменений в критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правила ведения реестра пострадавших граждан, утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12 августа 2016 г. N 560/пр"
не содержит таких ограничений.
СпроситьМогут ли выселить из муниципальной квартиры, если я исправно ее оплачиваю, но при этом у моего супруга есть другое жилье в собственности, в котором мы проживаем, а в квартире зарегистрирован другой квартиросъемщик, который настаивает на выселении?
при указанных Вами обстоятельствах, выселить Вас из муниципальной квартиры не могут.
Спросить
Выселить из муниципальной квартиры можно только через суд. В таких делах все имеет значение, когда выехали, оплачивают ли расходы по содержанию жилого помещения и наличие собственности тоже имеет значение. Вам нужна подробная консультация с учетом всех обстоятельств. звоните 8-903-238-37-30
Спросить
Ольга, если жилье куплено до брака, то при разводе не делится. Неважно сколько лет был брак.
СпроситьМожно ли приватизировать жилье супруге, которая не участвовала в приват-ции? если жилье выдано свекрови и ее сыну? Свекровь с сыном уже приватизировали другое жилье.
Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить.
Спросить
Здравствуйте,
Если ранее в бесплатной приватизации не участвовали, то можете участвовать, если зарегистрированы в неприватизированной квартире.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Елене И вместе с сыном Ваней дали неприватизированное жилье. Они решили его продать. Но им нельзя учавствовать 2 раз в приватизации. Поэтому решили, что жена сына Вани его приватизирует, т к она ни разу не участвовала в приватизации. Можно ли так сделать, чтобы потом продать жилье?
СпроситьЗдравствуйте,
Да, так можно сделать, если Вы постоянно зарегистрированы в этой неприватизированной квартире.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьДа, разумеется.
Статья 85 ЖК РФ Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма
Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:
1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
3) жилое помещение признано непригодным для проживания;
4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.
СпроситьМожно ли прописать супруга без согласия других родственников - квартира не приватизированная, общий ребенок прописан.
К сожалению, регистрация в неприватизированном жилье возможна только по согласию всех зарегистрированных в ней лиц, включая временно отсутствующих.
Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
© КонсультантПлюс, 1992-2012
Всего доброго.
Спросить
Требуется согласие других совершеннолетних граждан зарегистрированных в данном жилом помещении. В Вашем случае согласие наймодателя не требуется
СпроситьС 1989 г я стояла на очереди по улучшению жилья. Пошла по программе расселение коммуналок. Но меня сняли с очереди и моих дочерей т.к у моего мужа есть собственность в Псковской области. Мне посоветовали встать еще раз на очередь по содействию. В квартире ещё проживает моя мама и папа. У папы есть собственность. Будет ли считаться мои мама и папа отдельной семьёй или всё будет учитываться?
Будет ли учитываться собственность мужа в другой области? Стоит ли вообще вставать опять на очередь по содействию? Спасибо!
При постановке на очередь будет учитываться вся площадь,имеющаяся у членов вашей семьи, ( смотри п.2 ст.51 ЖК РФ)
СпроситьА скажите пожалуйста. Вы говорите, что если на момент приватизации жилья член семьи имел равное право пользования с лицом, приватизировавшим жилье, то в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования за бывшим членом семьи сохраняется.
А сохраняется ли за бывшим членом семьи право пользования этим ж/п, если потом этот бывший член приватизировал, но уже другую квартиру? Т.е. если он имеет в собственности другое жилье, остаются ли его право пользование на то ж/п?
Спасибо.
Анна, право постоянного пользования (проживания) сохраняется за человеком, если он отказался от участия в приватизации, когда данное жилье приватизировали остальные члены семьи.
Человек уже воспользовался правом приватизации (несмотря на отказ в ее участии), поэтому он не имеет право приватизировать иное жилье.
Спросить
Анна, здравствуйте! Вы написали "ПОТОМ" приватизировал.... Значит ли это, что этот бывший член семьи, отказавшись от участия в приватизации, далее выехал в другое место жительства , где и принял участие в приватизации занимаемого жилого помещения?? Если да, то он выехал в другое ПМЖ, добровольно покинув первое место жительства (где отказался от приватизации). Значит, больше право пользования он там иметь не должен..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Если этот бывший член семьи впоследствии приватизировал иное жилое помещение, то это само по себе подразумевает приобретение им права пользования иным жилым помещением, и, как верно заметила коллега, добровольный отказ от права пользования спорным жильём. Действующим законодательством не предусмотрено сохранение за гражданином права пользования более чем одним жилым помещением. Следовательно, в случае изменения гражданином места жительства и приобретения права пользования по новому адресу (что в данном случае подтверждается приватизацией иного жилья), его право пользования предыдущим жилым помещением прекращается.
Спросить
Компенсация будет выплачена такая же как и всем. Ее размер зависит от рыночной стоимости жилья и земли под домом, а не от наличия другого жилья.
СпроситьПо договору найма служебного жилья от 18.02.008 г., заключенного МУП, являюсь нанимателем жилого помещения общей площадью 40,10 кв. м. В данной квартире прописана я, двое моих детей и двое внуков. В апреле 2011 г. зарегистрировала брак. В августе 2011 г. муж принял наследство в виде 3-комн. Квартиры площадью 50,7 кв.м. Согласно протоколу заседания жилищной комиссии от 25.03.2013 г. меня (майора) исключили из списка очередников, нуждающихся в получении жилья по договору социального найма по месту службы в связи с тем, что у моего супруга имеется в собственности жилое помещение площадью 50.7 кв. м. Ведь это имущество мужа. Сейчас мы с мужем решили развестись. Как быть, Законно ли меня исключили?
Да законно, так как учитывается все имеющееся у супругов в собственности жилье. Если Вы сейчас разведетесь, то согласно ст. 53 ЖК РФ, Вас могут поставить в очередь на получение жилья только через 5 лет. Или придется в суде доказывать, что это было не намеренное ухудшение жилищных условий.
СпроситьВ гражданском браке прожили 26 лет. дом жены. Но муж произвел улучшение жилья. Площадь дома увеличилась вдвое. Брал кредиты. На что можно рассчитывать. Ссылки основание? Чеки сохранились. Но им уже больше 3 лет. жена продает дом за 1.5 млн. руб. покупала за 900 тысяч руб.
обратиться в суд доказать совместную собственность и фактические брачные отношения
СпроситьМы с мужем состоим в браке. Имеем квартиру в общей совместной собственности (без выделения долей). Хочу произвести отчуждение или дарение (что проще) своей доли своему супругу, чтобы квартира была в полной собственности супруга. Как и что для этого надо сделать? С уважением Л.
Людмила Анатольевна, проще передать по договору дарения. Для правильного проведения процедуры и наименьших затрат воспользуйтесь услугами специалиста.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Людмила Анатольевна, добрый день! Оформите договор дарения на супруга, обратитесь в МФЦ и сразу зарегистрируют договор в Управлении Росреестра. желаю удачи
СпроситьЛюдмила Анатольевна, здравствуйте! Немного не так.. Вам нужно заключить договор определения долей и дарения. ОДНИМ договором. Далее - с тремя экз. договора, кадастровым паспортом (если его нет в Росреестре), выпиской из домовой книги или ЕЖД обратиться в Управление Росреестра по Москве.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Людмила Анатольевна, добрый день! Да, Вы правы. Не все нотариусы могут составлять такой договор. А в некоторых городах Росреестр не желает вообще принимать такие договоры. Сначала соглашение об определении долей, и только потом - дарение...
НО также скажу Вам, что обязательной нотариальной формы такой договор не требует...
Удачи Вам!!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМогу ли я подарить свое жилье (принадлежащее мне на правах собственности), своей жене? Нотариус сказала, что жене не могу дарить по закону. Права ли она?
Если жилье куплено не в браке , то дарите, имеете право. Если в браке приобретено, то надо вначале определиться с долями. Заключайте брачный договор и затем дарите . Нотариус исходила из того, что жилье в браке приобретено и является совместной собственностью. В этом случае она права.
Спросить
Я отбывал наказание. Когда освободился, от барака в котором я прописан ничего не осталось (разрушился). Прописаны были с матерью. Мать в 2002 году была лишена родительских прав. Сейчас найти мать не предоставляется возможным. Подскажите что делать: можно ли получить компенсацию за данное жилье или другое жилье взамен этого? И куда мне нужно обращаться? Из документов только паспорт!
И еще я не знаю в собственности была у нас эта квартира или же по договору социального найма.
У меня в собственности имеется жилье, но я его приватизировала. В 2015 году купила квартиру, могу ли я получить налоговый вычет за покупку этого жилья?
Здравствуйте! Можете. Размер вычета может быть равен сумме фактически произведенных вами расходов на приобретение, строительство недвижимости, на закупку строительных материалов, на оплату работ или услуг по строительству, на оплату подключения к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации. Получить вычеты можно в налоговой инспекции по месту жительства или по месту работы, в таком случае работодатель не будет удерживать с вашей зарплаты НДФЛ. Согласно Письма Минфина России от 26.03.2014 N 03-04-07/13348 можно получить у нескольких работодателей одновременно независимо от даты возникновения права на вычеты. При приобретении земельного участка для жилищного строительства, вычет можно получить только после того, как будет построен дом и получено свидетельство о праве собственности на него (пп. 2 п. 3 ст. 220 НК РФ). Документы для получения вычета: паспорт, свидетельство о праве собственности, договор, справка о ваших доходах по форме 2-НДФЛ, налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ по окончании года.
Спросить
