Отказ от садового участка / Право собственности - 389 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте! Конечно вы можете продать участок, и никто запретить вам не сможет. Если вы являетесь членом садового товарищества, дачного некоммерческого товарищества, огороднического товарищества, то вы должны согласно Уставу или общему собранию собственников земельных участков платить ежегодные взносы. Если вы не хотите платить взносы и решили продать участок, то отказать вам никто не может. Только если председатель не подал на вас в суд о взыскании задолженности по взносам и есть решение суда, тогда судом может быть наложен арест на распоряжение земельным участком и вы продать его не сможете пока не расчитаетесь с товариществом. Есть участок, в собственности.
Хочу продать.
Не хочу платить взносы.
Могут ли мне отказать в данном вопросе и обязать заплатить?
Если вы являетесь членом садового товарищества, дачного некоммерческого товарищества, огороднического товарищества, то вы должны согласно Уставу или общему собранию собственников земельных участков платить ежегодные взносы. Если вы не хотите платить взносы и решили продать участок, то отказать вам никто не может. Только если председатель не подал на вас в суд о взыскании задолженности по взносам и есть решение суда, тогда судом может быть наложен арест на распоряжение земельным участком и вы продать его не сможете пока не расчитаетесь с товариществом.
СпроситьНет, не правомерно. Можете обжаловать отказ в суде. Из практики. Необходимо обратится в суд с заявлением об установлении юридического факта. При оформлении документов на садовый участок выяснилось, что утрачены архивные документы в частности генплан садового товарищества, постановление на получение С/У. Администрация предложила восстановить за свой счет генплан, который стоит около 300 тыс. Правомерно ли это? И как нам вообще оформить с участок?
Из практики. Необходимо обратится в суд с заявлением об установлении юридического факта.
СпроситьЧтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок необходимо сначала пройти кадастровый учет. Поэтому без межевания вам не обойтись. Если у вас споры по границам между садовыми товариществами, то необходимо в судебном порядке решить этот вопрос. Оспаривать отказ Госкомрегистра в суде. Это обязательный порядок. Это Крым, у нас продлили, так называемую дачную амнистию.
Мы получили постановление от администрации об утверждении документации по межевании территории.
Организация выполнила план межевания.
Но уже второй год мы не может его провести через Госкомрегистр, причины разные, и от слабо зависящие. То генплана не было, то участки в собственности не так нарисованы, то еще наложение какое идет.
В общем суть вопроса, можно ли приватизировать дачу без этого плана межевания, а уже потом межевание провести?
Все требуют этот план, но нигде не могу найти в законах ссылку о его необходимости.
А без приватизации я не могу ни электричество провести, ни воду.
Чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок необходимо сначала пройти кадастровый учет. Поэтому без межевания вам не обойтись. Если у вас споры по границам между садовыми товариществами, то необходимо в судебном порядке решить этот вопрос. Оспаривать отказ Госкомрегистра в суде. Это обязательный порядок.
СпроситьЕсли есть отказ администрации о передаче в собственность з/у - можете обратиться в личку. Хотим приватизировать садовый участок. Но он меньше четырех соток. Нужна помощь в составлении искового заявления в суд.
Здравствуйте! А по поводу денег? Уточните, всю сумму перевел покупатель? Подайте заявление о прекращении государственной регистрации в связи с отказом продавца. Обратитесь в Росреестр и отмените сделку, подав заявление о прекращении госрегистрации. Екатерина, здравствуйте!
В Вашем случае изначально нужно недопустить регистрации перехода права по данному договору, то есть подать заявление в Росреестр.
Однако, следует помнить, что сам договор-то заключен и в зависимости от его условий вполне вероятно, что потребуется его расторжение в судебном порядке. Тут нужно видеть сам договор. Покупатель передумал покупать садовый участок и на связь больше не выходит. Документы уже ушли в Росреестр. Я приостановила регистрацию. Вопрос, как ее отменить совсем, если покупатели так и не появятся.
Подайте заявление о прекращении государственной регистрации в связи с отказом продавца.
Спросить
Обратитесь в Росреестр и отмените сделку, подав заявление о прекращении госрегистрации.
Спросить
Екатерина, здравствуйте!
В Вашем случае изначально нужно недопустить регистрации перехода права по данному договору, то есть подать заявление в Росреестр.
Однако, следует помнить, что сам договор-то заключен и в зависимости от его условий вполне вероятно, что потребуется его расторжение в судебном порядке. Тут нужно видеть сам договор.
СпроситьСтоит идти в суд если участок приобрели до введения правил застройки муниципального образования в пределах которого расположен участок и сможете доказать, что дом начал строиться также до их введения. Для компетентного ответа на ваш вопрос необходимо юристам ознакомиться с документами, т.к. очень много нюансов. Подала уведомление о планируемом строительстве садового дома (без прописки), на участке под дачу. Пришел отказ, поскольку участок расположен между квартальной красной линии на участке улично-дорожной сети общего пользования. Говорят что строить там нельзя ничего, даже кладовок. Зачем тогда выдавали там участки по дачи - не понятно... Мне советуют идти в суд. Хочу проконсультироваться стоит ли идти в суд? А если идти в суд, то на что ссылаться?
Стоит идти в суд если участок приобрели до введения правил застройки муниципального образования в пределах которого расположен участок и сможете доказать, что дом начал строиться также до их введения.
Спросить
Для компетентного ответа на ваш вопрос необходимо юристам ознакомиться с документами, т.к. очень много нюансов.
Спросить
Отказ от садового участка в 2008 году - появление долгов по налогам за последующие годы. Что делать?
Людмила, предоставите документы, что Вам не принадлежит земельный участок. Скажите пожалуйста мы в 2008 году отказались от садового участка, а сегодня нам пришло письмо о том что у нас долги с за 2015,2016,2017,2018 и 2019, что нам делать.
Разумеется вы можете отказаться от услуг, которыми вы не пользуетесь. Это прямо предусмотрено законом о защите прав потребителей. С октября по апрель месяцы я не бываю на садовом участке. Но 16 семей проживают круглый год и садоводство платит из наших взносов около 100 тыс ежемесячно, около 1 млн. в год. могу ли я отказаться от оплаты за эл/эн в зимний период, т.к. я не получаю данную услугу.
Неизвестно. Внутриорганизационные отношения, в том числе порядок уплаты взносов - не регулируются законодательством. Смотрите внутренние документы организации. Если вы не пользуетесь электричеством и водой (к примеру у вас нет необходимости в поливе), то вы не обязаны платить за эти услуги. В таком случае подайте письменное заявление председателю об отказе в уплате и требованием заварить водопровод и отсоединить электропровода на вашем участке. (копия заявления с отметкой в получении должна быть у вас). Ваши действия подпадают под ФЗ " О защите права потребителей". За не оказанную услугу вы платить не обязаны.
В противном случае вправе обратиться в суд на не законные действия председателя. В садовом кооперативе у меня просто огород. Светом и водой я не пользуясь. Обязана ли я платить внецелевые взносы на свет и водки должны ли мне пересчитать оплату за сотку с учётом этого?
Неизвестно. Внутриорганизационные отношения, в том числе порядок уплаты взносов - не регулируются законодательством. Смотрите внутренние документы организации.
Спросить
Если вы не пользуетесь электричеством и водой (к примеру у вас нет необходимости в поливе), то вы не обязаны платить за эти услуги. В таком случае подайте письменное заявление председателю об отказе в уплате и требованием заварить водопровод и отсоединить электропровода на вашем участке. (копия заявления с отметкой в получении должна быть у вас). Ваши действия подпадают под ФЗ " О защите права потребителей". За не оказанную услугу вы платить не обязаны.
В противном случае вправе обратиться в суд на не законные действия председателя.
СпроситьДобрый день! Кто отказал? В соответствии с 218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении земельного участка может увеличиться площадь участка до 10%. В вашем случае не уточнение, а образование, но если на кадастре стоит, просто внесите изменения в садовую книжку, либо в протокол о распределении земельных участков СНТ, если отказ от администрации.
Всего хорошего! Крым. Дачный участок-только садовая книжка на 12 соток. Провели межевание - 12,61. Сдали в кадастр. Там приняли данные и внесли в ЕГРК Сдала пакет документов на получение земельного паспорта на свое имя, отказали из за 0.61 кв м. Что мне делать? Спасибо.
Добрый день! Кто отказал? В соответствии с 218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении земельного участка может увеличиться площадь участка до 10%. В вашем случае не уточнение, а образование, но если на кадастре стоит, просто внесите изменения в садовую книжку, либо в протокол о распределении земельных участков СНТ, если отказ от администрации.
Всего хорошего!
СпроситьАнна!
Обжалуйте отказ в судебном порядке. Лучше с помощью адвоката
Жилое строение - это здание на садовом участке для временного проживания без права регистрации.
Жилой дом — это здание на садовом участке временного или постоянного проживания с правом регистрации. Регистрируем дом в Снт по Дачной амнистии, как жилой дом.18 марта должны быть готовы документы. Сегодня позвонили с Бти, что регистрация приостановлена и нужно переводить с «жилого дома» в «жилое строение».Что это значит? Правоустанавливающие документы в порядке, техпаспорт на дом сделан, декларацию оформляли.
Анна!
Обжалуйте отказ в судебном порядке. Лучше с помощью адвоката
Жилое строение - это здание на садовом участке для временного проживания без права регистрации.
Жилой дом — это здание на садовом участке временного или постоянного проживания с правом регистрации.
СпроситьЗемельные вопросы так не решаются, нужны документы и немного время на их анализ. Тут надо обращаться в суд и отменять данный документ по другому ни как надо изучить отказ почитать судебную практику а это время и деньги обратитесь к адвокату. Имеет ли значение место прописки человека при получении им садового участка? Получил садовый участок в Махачкале в 1998 году, в 2018 году хотел приватизировать, из земельного комитета пришел отказ в связи с тем, что мне он был выдан не по месту жительства. Прописан я был в другом городе, но фоктически жил и работал на государственной службе в Махачкале. Помогите отменить указанное решение в предоставлении госуслуги.
Земельные вопросы так не решаются, нужны документы и немного время на их анализ.
Спросить
Тут надо обращаться в суд и отменять данный документ по другому ни как надо изучить отказ почитать судебную практику а это время и деньги обратитесь к адвокату.
Спросить
Здравствуйте, Галина!
Продать участок можно, если он приватизирован. Возможно Уставом СНТ предусмотрен другой порядок отчуждения неприватизированных участков. Чем мотивирует отказ Председатель? И в чем он заключается? Она отказала переписать садоводческую книжку на вас? Объяснила, что в период приватизации участков СНТ расторгли договор аренды на землю с администрацией города. Хотя еще в том году просто переписывали владельца в садовой книжке на основании заявления, даже не просили догов купли-продажи. Я, являюсь членом садоводческого товарищества. Имею приватизированный участок. Рядом с моим учаском ноходится участок моего сына, но не приватизированный. Он решил его продать мне, но председатель сада отказала. Права ли она? И как я могу оформить этот участок на себя.
Здравствуйте, Галина!
Продать участок можно, если он приватизирован. Возможно Уставом СНТ предусмотрен другой порядок отчуждения неприватизированных участков. Чем мотивирует отказ Председатель? И в чем он заключается? Она отказала переписать садоводческую книжку на вас?
Спросить
Объяснила, что в период приватизации участков СНТ расторгли договор аренды на землю с администрацией города. Хотя еще в том году просто переписывали владельца в садовой книжке на основании заявления, даже не просили догов купли-продажи.
СпроситьНововведения по выплатам с материнского капитала в 2019 году - что изменилось и какие новые условия?
С 2019 года семьи могут законно использовать маткапитал на оплату строительства жилого помещения на садовых (в прошлом — дачных) земельных участках. Также граждане стали получать сертификат на материнский капитал раньше — срок принятия решения о выдаче МСК либо отказе сократился в два раза, с 1 месяца до 15-ти дней (федеральный закон № 390-ФЗ от 30.10.2018 г.). Какие нововведения вошли в силу в 2019 г. по выплатам с материнского капитала? Слышила разговор что разрешается снимать, но условия и сколько не в курсе?
С 2019 года семьи могут законно использовать маткапитал на оплату строительства жилого помещения на садовых (в прошлом — дачных) земельных участках. Также граждане стали получать сертификат на материнский капитал раньше — срок принятия решения о выдаче МСК либо отказе сократился в два раза, с 1 месяца до 15-ти дней (федеральный закон № 390-ФЗ от 30.10.2018 г.).
СпроситьДобрый день! Теоретически нет, членские взносы ни как не влияют на приватизацию! Добрый день. Не является неуплата взносов основанием для отказа в признании права собственности. Суд не выносит решений о приватизации)) Может ли судья отказать в бесплатной приватизации садового участка без оплаты членских взносов снт.
Добрый день. Не является неуплата взносов основанием для отказа в признании права собственности. Суд не выносит решений о приватизации))
СпроситьДля переоформления нужно собрать документационный пакет, в который входят:
Технические бумаги на дачу, постройку и земельный участок.
Копия правоустанавливающего документа.
Разрешение на переоформление, если дачей владеют другие лица. Согласие предоставляется в письменном виде.
Документ из органов местного самоуправления, подтверждающий перевод земли в категорию, пригодную под жилое строительство.
Отчет, выданный жилищной комиссией, с подтверждением, что здание подходит под требования ИЖС.
Проект на дом, если проводилась перепланировка.
Личное заявление. В нем нужно указать цель обращения. Например, вы желаете переоформить дачу в жилое домовладение, так как собираетесь проживать там постоянно и оформляете постоянную прописку.
Копия паспорта РФ. Вам для регистрации надо перевести? Тогда необходимо обращаться в суд с исковым заявлением. Основанием послужит отказ в регистрации. Какие документы требуется для перевода садового дома в жилой.
Для переоформления нужно собрать документационный пакет, в который входят:
Технические бумаги на дачу, постройку и земельный участок.
Копия правоустанавливающего документа.
Разрешение на переоформление, если дачей владеют другие лица. Согласие предоставляется в письменном виде.
Документ из органов местного самоуправления, подтверждающий перевод земли в категорию, пригодную под жилое строительство.
Отчет, выданный жилищной комиссией, с подтверждением, что здание подходит под требования ИЖС.
Проект на дом, если проводилась перепланировка.
Личное заявление. В нем нужно указать цель обращения. Например, вы желаете переоформить дачу в жилое домовладение, так как собираетесь проживать там постоянно и оформляете постоянную прописку.
Копия паспорта РФ.
Спросить
Вам для регистрации надо перевести? Тогда необходимо обращаться в суд с исковым заявлением. Основанием послужит отказ в регистрации.
СпроситьСмотря какой именно статус у этого дома (жилой дом, либо жилое строение)? Здравствуйте! Отказ необходимо обжаловать в суд, в настоящее время все дома на садовых участках являются жилыми и по их адресу обязаны регистрировать. На сегодня статус Жилой дом. Мой дом （ижс）находится на территории снт. Есть домовая книга оформленная в бти. Прописатся не могу что делать？
Здравствуйте! Отказ необходимо обжаловать в суд, в настоящее время все дома на садовых участках являются жилыми и по их адресу обязаны регистрировать.
Спросить
Здравствуйте! Попробуйте оспорить отказ в приватизации в судебном порядке. ОБжалуйте отказ в суд.
Вам же такой участок был предоставлен, а значит в этих размерах и приватизация, минимальный размер здесь не должен учитываться. Оспаривайте отказ в судебном порядке. Скажите пожалуйста у меня есть участок в садовом обществе хотел приватизировать но не хватает до 4 соток и мне отказали. С трёх сторон участки оформлены.
ОБжалуйте отказ в суд.
Вам же такой участок был предоставлен, а значит в этих размерах и приватизация, минимальный размер здесь не должен учитываться.
Спросить
Вам нужно обжаловать отказ и в любом случае решать вопрос с зем. уч-ком. Запросите выписку из ПЗЗ. Администрация напишет какие виды разрешенного использования предусмотрены для вашего участка. Процедура будет не легкая и длительная, явно не дистанционный способ решения. В собственности участок. Сделали межевание и в категории земель выписки егрн указано земли населенных пунктов. Ограничение прав и обременения не зарегистрировано. Перестроил садовый дом который не был оформлен. И решил его узаконить. Кадастровый инженер сделал декларацию и тех план дома. В МФЦ отказали в регистрации в связи с территориальной зоной Л (зона естественного ландшафта). Поселок с 1967 года. Как быть? И какие санкции теперь за самострой в этой зоне?
Вам нужно обжаловать отказ и в любом случае решать вопрос с зем. уч-ком. Запросите выписку из ПЗЗ. Администрация напишет какие виды разрешенного использования предусмотрены для вашего участка. Процедура будет не легкая и длительная, явно не дистанционный способ решения.
СпроситьДа, вы можете провести еще одно межевание методом перераспределения. То есть, к своему участку 641 кв.м. присоединить оставшуюся от 11000 кв.м. часть. И эту часть можно выкупить у администрации района. Жаль, что Вам это не подсказали, когда Вы обращались в администрацию и к кадастровому инженеру. Купил садовый участок 641 м 2, а по ограждению около 11000 м 2. Все соседи провели межевание и узаконили повышенную площадь, а когда я обратился за межеванием с целью узаконить фактические границы участка мне отказали: оказывается межевание моего участка уже проводилось бывшей хозяйкой и повторное межевание не возможно. На официальной кадастровой карте у всех соседей участки в два раза больше моего, а у меня какой-то обрубок. Могу ли я присоединить или увеличить метры 2? Тем более купил под строительство.
Да, вы можете провести еще одно межевание методом перераспределения. То есть, к своему участку 641 кв.м. присоединить оставшуюся от 11000 кв.м. часть. И эту часть можно выкупить у администрации района. Жаль, что Вам это не подсказали, когда Вы обращались в администрацию и к кадастровому инженеру.
СпроситьРаньше никто не обращал внимания, на то что границы ВСЕГО СНТ не установлены, отказывают правилно, надо что бы само СНТ, провело межевание., что бы Ваш участок не оказался за границами сНТ, в иной собственнолсти, которую нельзя приватизировать. В нашем СНТ не все участки отмежеваны и приватизированны. Часть садоводов ранее оформили участки в собственность с межеванием. Но сейчас нам отказывают в приватизации так как почему-то нет границ садового товарищества. Хотя раньше садоводы приватизировали без проблем. Что происходит?
Раньше никто не обращал внимания, на то что границы ВСЕГО СНТ не установлены, отказывают правилно, надо что бы само СНТ, провело межевание., что бы Ваш участок не оказался за границами сНТ, в иной собственнолсти, которую нельзя приватизировать.
СпроситьОбратитесь в паспортный стол в таком случае, если есть статус жилого строения. В случае отказа в суд с иском. Дом на садовом участке оформлен как "жилой", что необходимо сделать, что бы там прописаться? Оформлен на меня, является единственным жильем.
Обратитесь в паспортный стол в таком случае, если есть статус жилого строения. В случае отказа в суд с иском.
СпроситьДобрый день! Для регистрации садового домика Вам необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка. Для этого собственнику участка необходимо обратиться в МФЦ по месту нахождения участка и подать заявление на изменение вида разрешенного использования. Далее сотрудники МФЦ предоставят Вам форму заявления и список документов. Также приложите к пакету документов отказ Росреестра об отказе в регистрации дома. Хотели зарегистрировать дачный домик в СНТ, но получили отказ. Вид разрешенного использования - для садового производства, строительство не разрешено. Такое у нас одних в СНТ, у всех - для садоводства. Что делать?
Добрый день! Для регистрации садового домика Вам необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка. Для этого собственнику участка необходимо обратиться в МФЦ по месту нахождения участка и подать заявление на изменение вида разрешенного использования. Далее сотрудники МФЦ предоставят Вам форму заявления и список документов. Также приложите к пакету документов отказ Росреестра об отказе в регистрации дома.
СпроситьДобрый день! Если право на садовый участок зарегистрировано в ЕГРН, то необходимо обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением.
[quote]ЗК РФ Статья 53. Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок
2. Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.
[/quote] Как отказаться от права собственности на садовый участок до 01.01.2019
Добрый день! Если право на садовый участок зарегистрировано в ЕГРН, то необходимо обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением.
ЗК РФ Статья 53. Условия и порядок отказа лица от права на земельный участокСпросить2. Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.
Если наследник проживал совместно с наследодателем по день его смерти, то можно получить в нотариальной конторе свидетельство о праве на наследство. Если не было совместного проживания, то обращайтесь в суд. Вам необходимо обратиться к нотариусу для фактического принятия наследства, предоставив документы на участок, квитанции об оплате, иные документы, подтверждающие владение и пользование им. В случае отказа нотариуса, обращайтесь в суд для принятия наследства. Имеется садовый участок оформленный на нашу бабушку, которая умерла 8 лет назад. За сад все это время платили исправно. Сейчас хотим оформить на себя по наследству. Куда нам обращаться и какие документы нужны?
Если наследник проживал совместно с наследодателем по день его смерти, то можно получить в нотариальной конторе свидетельство о праве на наследство. Если не было совместного проживания, то обращайтесь в суд.
Спросить
Вам необходимо обратиться к нотариусу для фактического принятия наследства, предоставив документы на участок, квитанции об оплате, иные документы, подтверждающие владение и пользование им. В случае отказа нотариуса, обращайтесь в суд для принятия наследства.
Спросить
