Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
ПодписатьсяНе сейчас

Оформить сделку

Краткое содержание:

  • Как лучше оформить сделку
  • Как оформить сделку
  • Оформить сделку
  • Как оформить сделку на квартиру
  • Оформить сделку квартира

Советы юристов:

1. Оформят ли мне сделку по продаже дачи без нотариального согласия жены?
1.1. Если она является совместнонажитым имуществом то не оформят.
2. Можно ли с доверенностью на подпись оформить сделку при покупке жилья на маткапитал.
2.1. Нет полномочий в данном случае.
3. Оформить сделку купли продажи дачи.
3.1. В чем ваш вопрос? Оформить сделку, то есть составить договор купли-продажи, акт приема-передачи имущества, зарегистрировать переход права в Росреестре через МФЦ.
3.2. Добрый день!
При заключении договора купли-продажи земельного участка и дома вам следует изучить следующие вопросы:
1. Стоит ли ЗУ и ОН на кадастровом учете
2. Нет ли сведений об ограничениях и обременениях
3. Составить договор КП и Акт приема-передачи на ОН
4. Прийти по месту нахождения ОН в МФЦ или Мои Документы
5. Подать документы и оплатить гос пошлину за дом и за землю
6. Получить выписку из ЕГРН за дом и за землю.
ПРОВЕРИТЬ! все данные в выписке и в случае, если обнаружите неточности подать заявление на исправление технической ошибки.
Могу проконсультировать по поводу нюансов в Росреестре по поводу подачи такого Заявления на регистрацию права собственности.
4. 1)Сейчас домовладение и участок оформлены на 3-х дольщиков, на праве совместного пользования. Могут ли кредиторы наложить арест на сделки в этом случае? К примеру дарения близкому родственнику (маме)?
2) Если доля выделена через Росреестр и оформлена надлежащим образом, могут ли в этом случае банки-кредиторы наложить арест на сделку по дарению (так же маме), или отсудить объекты собственности?
4.1. Если данные доли единственное жильё однозначно нет. Но приставы могут наложить арест на регистрационные действия.
5. У нотариуса оформлена сделка купли-продажи доли в квартире в договоре допущена опечатка в последнем пункте где указано что составлено в трёх экземплярах один у нотариуса второй у продавца третий фамилия написана не покупателя а другая, опечатка, это влияет на регистрацию права собственности в Росреестре?
5.1. Татьяна, данная ошибка не существенна и на суть заключенного договора не влияет.
6. Хочу продать собственность (квартиру). Можно ли мне её продать и не извещать об этом нотариус? Проблема в том, что если сообщить покупателю, что состою на учёте у психиатра, то он сразу бежит, так как боится, что могу подать в суд о признании действительности сделки. Но с моей стороны претензий не будет. Т.е. мне можно оформить и продать собственность через нотариус, не извещая об этом нотариус и покупателя?
6.1. То обстоятельство, что Вы состоите на учете у психиатра, не означает, что Вы не можете совершать сделки. Чтобы успокоить покупателя, возьмите справку у психиатра о том, что Вы способны совершать сделки с недвижимостью и представьте эту справку нотариусу для оформления сделки купли-продажи.
6.2. А зачем об этом вообще говорить покупателю? Вы же не лишены дееспособности, значит можете участвовать в сделках.
7. Если супруга продаст сейчас автомобиль (полностью оформлен на нее) и через некоторое время я подам на банкротство, эта сделка будет оспорена? Спасибо!
7.1. Сделку не факт что оспорят, но такая вероятность существует, так как проверяться будут все сделки за последние три года.
7.2. Если автомобиль приобретён в браке, то да.
7.3. Здравствуйте, Александр. При определенных обстоятельствах сохранить автомобиль можно. Сама процедура банкротства достаточно дорогая (от 80 т.р. в простых случаях) и долгая (в пределах года). Консультируйтесь со специалистом в личных сообщениях или по телефону.
8. Хочу оформить банкротство. Но два года назад подарил пол дома бывшей жене. А она мне подарила квартиру. Могут ли аннулировать сделку.
8.1. Комментарий к Ст. 578 ГК РФ 1. В отличие от расторжения консенсуального договора дарения отмена дарения предполагает изъятие по предусмотренным законом основаниям из имущественной сферы субъекта уже находящегося в его собственности имущества. Таким образом, правила комментируемой статьи являются своеобразным дополнением к нормам гл. 15 ГК РФ. Буквальное толкование нормы может привести к убеждению, что законодатель допускает отмену дарения лишь имущества в натуральном выражении. Возвращение безвозмездно переданного одаряемому имущественного права и компенсация за исполненную дарителем обязанность одаряемого комментируемой статьей не предусмотрены. В то же время логика законодателя и применение основополагающих принципов гражданского права, в частности принципов разумности и справедливости, позволяют сделать иной вывод — о том, что возможна отмена дарения в отношении не только вещей в натуральном выражении, но и имущественных прав. Было бы действительно несправедливо обязывать дарителя, претерпевшего моральный и физический вред от одаряемого, продолжать исполнять в интересах обидчика обязанность последнего или сохранять возможность осуществлять безвозмездно предоставленное имущественное...
8.2. На самом деле, оспорить ("аннулировать") сделку в процедуре банкротства физического лица не просто, но возможно.
8.3. Добрый день, на лицо - плохо замаскированный вывод имущества. Нужно найти арбитражного управляющего и с ним обсудить вопросы имущества.
9. Родители продают участок, на котором построено 2 дома. На участок и маленький дом свидетельство получено в 2012 году, а на большой не жилой дом в 2018 году. Получается при продаже родители должны заплатить налог с дома, который зарегистрирован в 2018 году. В договоре купли продажи указана общая цена сделки, согласно независимой оценки. Подскажите как поступить в данной ситуации и как правильно оформить документы? И с какой суммы будет взиматься налог?
9.1. Добрый день!
Исходя из указанного Вами - земельный участок находился в собственности более минимального срока, который дает право на безналоговую продажу, а построенный дом — менее минимального срока (минимальный срок владения составляет пять лет).
Ввиду чего, земельный участок налогом с продажи облагаться не будет, а вот дом будет.
Вам обязательно нужно разграничить в договоре купли-продажи стоимость земли и стоимость дома. В противном случае налоговая база может быть рассчитана от общей цены договора.
Налог будет рассчитан исходя из кадастровой стоимости. Единственно есть моменты, если цена продажи ниже 70% кадастровой стоимости.

10. Хочу приобрести частный дом. Участок находится в собственности, на нем два дома. На землю все документы есть, также документы на старый дом имеются, новый дом не оформлен. Я покупаю один дом с землей, после приобретения буду оформлять как реконструкцию новый дом сразу на себя. Какие могут быть проблемы? Чего нужно опасаться? Не может ли, продавец после сделки претендовать на не оформленное ранее строение (предоставив чеки, свидетелей)?
10.1. Добрый день! В договор купли-продажи нужно включить фразу о том, что Вы приобретаете все находящиеся на участке конструкции и строительные материалы, так как до официального оформления новый дом считается совокупностью строительных материалов. Таким образом Вы обезопасите себя от возможных претензий бывшего владельца. Что касается других проблем, то для ответа на этот вопрос необходимо более детально изучить вашу ситуацию.
11. Какую сделку лучше оформить, куплю-продажи или обмен квартиры? Доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему. Согласие собственника аторой доли на эти сделки имеется. Квартира, которую хоттм купить или на которую обменять, по плошади не меньше доли несовершеннолетнего собственника.
11.1. В указанном случае - совершенно без разницы, с гражданско-правовой стороны. Надо просто учесть мнение органа опеки, который будет согласовывать сделку с имуществом несовершеннолетнего.
12. Обманув меня продавец оформила потребительский кредит в банке Ренессанс, платить не чем, обременение по ЖКХа, предстоящая операция на сердце. В течении суток хотела расторгнуть сделки покпки и кредита получила отказ. Сейчас хоть умри, с работы придется уйти звонки калекторов достали директоа, отправили в отпуск с последующим увольнением на пеньсию. Мне 70 лет. Что делать?
12.1. Идти в суд и решать вопрос о расторжении договора, о привлечении к ответственности продавца и т.д.
13. Вопрос у меня такой хотим купить квартиру за материнский капитал ребёнку второму 6 лет но у владельца долги по квартплате могут ли нам оформить сделку.
13.1. Добрый день! Само по себе наличие долгов по квартплате не препятствует продаже квартиры, ПФР это тоже не проверяет. Чтобы подстраховаться, можете погасить долги владельца до совершения сделки, оформив это как задаток.
14. Как происходит сделка и передача денежных средств.
Квартира покупается с участием мат. капитала + наличные денежные средства.
Как правильно самим оформить сделку?
14.1. Как правильно, а точнее как лучше именно для вас зависит от того с какой стороны вы выступаете (покупателя или продавца). Плюс надо учитывать особенности использования маткапитала.
14.2. Здравствуйте Гуля!

Очень важно правильно составить договор купли-продажи при сделке, в которой при расчете за квартиру покупатель использует материнский капитал. Полный расчет в таком случае происходит уже после регистрации в Росреестре, ждать своих денег продавцу придется больше месяца.
Составляете договор купли-продажи, наличные передаете при подписании договора под расписку, в которой будет прописано за что конкретно получены денежные средства покупателем.
Сдаете документы на регистрацию через МФЦ, оплачиваете госпошлину. После получения зарегистрированного договора и выписки ЕГРП относите договор в Пенсионный фонд, далее поступят денежные средства.
15. Я имею в собственности 3\4 земельного участка и дома на нем, договорилась с вторым владельцем о покупки его 1\4. Как правильно оформить сделку? Через нотариуса?
15.1. Да, оформление долей требует участия нотариуса.
15.2. Формально по земельному участку не обязательно пока, а по доле в доме да.
16. Боюсь затрагивать эту тему, но примерно три года назад со мной получилась думаю не хорошая ситуация, и не только со мной, там было много мамочек, люди предлагали сделку за мат. капитал оформить землю, но документы на эту землю я так и не получила, а не давно узнала что на моё имя есть ипотека, хотя я её не брала, со мной явно отработали мошейники, страшно боюсь, ведь моя вина глупости есть тоже. Что делать? Документы на землю не дали? Мат.капитала тоже теперь нет...
16.1. Здравствуйте! Сроки прошли, нужно было раньше.
16.2. - вы сами "вляпались;
- есть есть "желание" что-то предпринять и возможно что-то изменится для вас в лучшую сторон, напишите заявление в полицию - пусть проведут проверку (если есть состав преступления, то возбудят уголовное дело)...
16.3. В полицию пишите срочно заявление. Если таких потерпевших много, то будет часть 4 ст. 159 УК РФ, - мошенничество. И срок давности еще не прошел.
17. Предполагаю разменять квартиру по договору мены. Если я правильно понимаю, это безвозмездная сделка и совместно нажитым имуществом не является. Однако, этот размен не равнозначный, предполагаю потребовать доплаты. Вопрос в том, является ли доплата совместно нажитым? Если да, то тогда как лучше оформить доплату, чтобы совместно нажитым она не являлась? И чтобы это на была скрытая сделка, которую можно опротестовать?
Спасибо.
17.1. Все имущество, приобретенное во время брака является совместно нажитым. Сделка оспорима. Деньги также.
17.2. Доплата является совместно нажитым имуществом. Чтобы избежать раздела, можно заключить брачный договор, или оформить договор мены на иное лицо, а потом на вас переоформить путем дарения.
17.3. Если будет доплата то это доплата будет совместно нажитой частью.
18. Мы с братом получили наследство от бабушки в равных долях. Свою долю он мне продал, сделку оформили у нотариуса. Я стала собственником всего имущества. Могу ли я выписать его из квартиры, т.к. сам он этого не хочет делать? Спасибо большое.
18.1. Если у него нет другого места жительства, то сделать это будет проблематично. Следует обращаться в суд.
19. Хотим покупать участок земли, землевладелец продает участки свои по генеральной доверенности, т.к в прошлом он объявил себя банкротом и переоформил все участки на третьих лиц. Когда мы оформим сделку то может ли через 10-15 лет придти другой дядя и сказать это мои участки и выселить нас с этого участка?
Если дело дойдет до суда, то сможем ли мы выиграть это дело?
19.1. Такое может быть... и поэтому обращайтесь с конкретными сведениями для проверки законности сделки.
20. Председатель ГСК запрещает собственникам продавать гаражи, конечно сделку можно оформить и через регистрационную палату, но покупатель всегда интересуется у председателя, имеются ли задолженности и т.д. В общем злоупотребляя своими полномочиями он перепродает гаражи, а по сути занимается риэлторской деятельностью. Законно ли это, можно ли привлечь председателя?
20.1. Здравствуйте. Незаконно.
21. Мы с женой развелись в прошлом году. Сейчас решили продать общую квартиру, которая оформлена у нас в собственности в соотношении 50/50%.
Вопрос: нужно ли нотариальное согласие бывших супругов (нас с женой), если мы оба будем присутствовать на сделке?
Спасибо!
21.1. Нет, не нужно, т.к. Вы будете являться самостоятельными собственниками.
21.2. Константин, здравствуйте!
Оформлять у нотариуса согласия не требуется.
Во-первых, правила о нотариально удостоверении согласия действуют лишь в случае, если люди находятся в браке (у Вас же брак расторгнут).
Во-вторых, общее имущество супругов (квартира) фактически разделена. Соответственно, доли в квартире являются единоличной собственностью каждого супруга.
22. Как правильно оформить сделку купли-продажи сейчас с возможностью моего проживания в этой квартире на протяжении ещё нескольких месяцев?
22.1. Зависит от определения даты сделки - даты регистрации в Росреестре.
23. Хочу купить машину. При проверке по VIN сайт ГИБДД выдал информацию, что авто снято с учета в июне 2020 г. Комментарий продавца, что он сотрудник салона, в который она была сдана по трейд ин, выкупил для себя для последующей перепродажи, в ПТС себя вписал, но в ГИБДД не обращался. Какие продавец должен предоставить мне документы для чистоты сделки, чтобы в ГИБДД без проблем я на себя оформила автомобиль? Какие в данной ситуации могут быть подводные камни? Спасибо.
23.1. Что то тут не ладное. Если автомобиль сдается в рей дин в автосалон, оно должно вписано на данный автосалон или Юр лицо. В ПТС могут вписывать только сотрудники РЭО ГИБДД. Вопрос как он вписал себя не обращаясь? Подводных камней может быть уйма. Это арест, запрет регистрационных действий, долговые обязательства итд перечислять можно без конечно. Мой Вам совет не связывайтесь с данным авто.
24. С кого взымать задолженность за потребление холодной воды, если нежилое помещение собственник продал юр. лицу, но юр. лицо в Росреестре сделку не оформило.
24.1. Переход прав не состоялся. Задолженность придется оплачивать собственнику.
24.2. Здравствуйте. Собственнику.
25. У нас есть приватизированная квартира. У всех по 1/4 доли, жена, муж, дочь 24 года, и несовершеннолетний сын 14 лет, оформить дарственную всех долей на дочь. И выделить долю в другой квартире несовершенолетнему сыну намного больше. Возможна ли эта сделка? Если нет как быть?
25.1. Дарение доли несовершеннолетнего невозможно. Это запрещено законом.
25.2. Здравствуйте. Опека не даст согласия на дарение уже хотя бы потому, что исходя из законодательства, дарение – это безвозмездное и добровольное отчуждение вещи в пользу третьего лица, которое может быть совершено лишь полностью дееспособным человеком. А тот факт, что даритель еще не взрослый, уже само по себе нарушение этого условия.
26. Муж заключил со своей матерью договор купли-продажи на автомобиль без моего согласия. Затем был суд о признании сделки недействительной. Мы заключили мировое соглашение о признании сделки недействительной, но бывший муж на себя машину не переоформил. Что мне нужно сделать, чтобы он опять оформил машину на себя?

'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'
26.1. Обратитесь в суд об истребовании ТС из чужого незаконного пользования, можно через ФССП.
27. Продаю 1/2 часть частного дома. Я - собственник этой части 20 лет. Моя половина - не выделена и никак не обособлена, поскольку я в этом доме по факту не проживаю. У нотариуса уже оформлено письмо-уведомление 2 го собственника. У меня вопрос: если я не оплачивала коммуналку все эти годы - является ли это препятствием для продажи моей доли? Или такую сделку лучше оформить договором дарения?
Просьба - ответьте письменно. Звонить мне не надо, чтобы пригласить на консультацию.
27.1. Нет, это является препятствием для продажи и второй собственник может взыскать с вас это отдельно. Договор дарения сделка изначально недействительная.
28. Если квартира совместная с мужем (мы в разводе), ипотека на мужа, я созаемщик, хочу провести процедуру банкротства, но юристы сказали, что моя половина пойдёт с молотка, этого не хотелось. Возможно ли подарить и оформить договор купли продажи на бывшего супруга, и после через какое время можно подать на банкротство? (3 года, 5 лет, или не надо ждать можно сразу после сделки)?
28.1. Возможно ли подарить и оформить договор купли продажи на бывшего супруга, -не имеете смысла. Все сделка за период 3 года оспариваются управляющим и имущество возвращается вам и входит в массу.
Хотите сделать, то ждать нужно 3 года и лучше Договор купли продажи.
28.2. При банкротстве залогодержатель - банк обратит взыскание на всю квартиру.

29. У меня с бывшей супругой 6 общих детей по решению суда все определены по месту жительства со мной старшая дочь инвалид детства синдром дауна на данный момент оформлена добровольная опека на тещу но теща не предоставляет документы ребенка когда они нужны например в ближайшем будущем оформляется сделка купли-продажи квартиры дочь является дольщиком также оформление вычетов на работе и т.д. что в этой ситуации можно сделать как поступить.
29.1. Добрый день. Вы как отец можете взять повторное свидетельство о рождении в ЗАГСе.
29.2. В договоре купли-продажи от имени недееспособной может выступать опекун, то есть теща. Если она не согласна на продажу доли опекаемой, то вы никак ее не заставите. И даже если она отдаст вам паспорт дочери, вы сделку не оформите.
Еще и согласие опеки необходимо.
Вывод: берите опеку над дочерью сами.
30. В далёком 1995 году, мама купила у родственников участок с горевшем домом. Вся сделка проходила на словах. Участок был в собственности колхоза и председатель пообещал все документы сделать, но так и не сделал. Колхоз давно развалился. Домовая книга сгорела. Не кто не восстанавливал. Я вырос и хочу оформить землю в собственность, а с чего начать не знаю. В местных органах только плечами пожимают. Подскажите куда в первую очередь идти?
30.1. Здравствуйте, Егор. Если сделка проходила только на словах, то можно сказать, что ее и не было. В данной ситуации, я бы начала с запроса через МФЦ выписки из ЕГРН на этот земельный участок. Уже из этой выписки будет понятно, что делать дальше. В МФЦ также можно запросить архивную выписку. Если земля выделялась конкретному лицу, то там будет указано на основании какого документа она выделялась. Сейчас не имея информации вообще, трудно говорить о том, что можно сделать.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:


Жить по-русски: как недорого купить квартиру по частям, без кредитов и рассрочек

17.01.2020 в 15:06
6051 просмотров
В азартные игры не играю, это для тех, кто, прочитав заголовок – хотел бы такое спросить.В прошлом году ко мне приехал приятель с «идеей фикс».
Комментарии (53)
Рейтинг публикации: 0 ()

Опасная схема, которая может любого оставить без жилья. Рассказ нотариуса

15.11.2019 в 15:49
18214 просмотров
За квартирами, особенно в крупных городах, всегда была серьезная охота со стороны мошенников. Это неудивительно, ведь благодаря успешному «делу» можно прилично поживиться.
Комментарии (107)
Рейтинг публикации: 0 ()

В России вступил в силу упрощенный порядок сделок с недвижимостью .

30.07.2019 в 12:22
382 просмотров
С 31 июля купить, продать недвижимость с долевой собственностью или оформить на нее ипотеку будет проще и менее затратно.
Комментарии (7)
Рейтинг публикации: 0 ()

«Плачу 2 ипотеки, живу в «курятнике»: аварийщики о том, как живут на 6 кв.м.

01.03.2019 в 15:29
153 просмотров
Отчаявшиеся люди переезжают, боясь оказаться на улицеProKazan.ru побывал в гостях у зеленодольцев, чьи дома были признаны аварийными еще в 2011 году.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ()

Утверждена форма уведомления для применения налогового вычета по земельному налогу

18.05.2018 в 12:49
7727 просмотров
Федеральная налоговая служба РФ утвердила форму уведомления для применения налогового вычета по земельному налогу.
Комментарии (62)
Рейтинг публикации: 0 ()

Определена средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья на II квартал 2018 года

03.05.2018 в 14:20
28267 просмотров
Минстрой России принял приказ, согласно которому устанавливается средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра жилья на второй квартал 2018 года.
Комментарии (303)
Рейтинг публикации: 0 ()

Правительство России бесплатно раздаст земли иностранцам

19.04.2018 в 14:58
20898 просмотров
Правительство РФ готово предоставить в безвозмездное пользование земли на Дальнем Востоке соотечественникам, желающим вернуться в Россию.
Комментарии (623)
Рейтинг публикации: 0 ()

Договор в пользу третьих лиц

14.09.2016 в 12:53
176 просмотров
Мы с мужем решили разводиться, не дожидаясь развода, я намерена приобрести квартиру по договору в пользу третьего лица
Комментарии (7)
Рейтинг публикации: 0 ()