Перепланировка в квартире соседей

Не ясно какой вы документ хотите от администрации, если исходя из сути вопроса она его не выдавала. Иск в суд готовьте о приведении помещения в первоначальное состояние

Добрый день.

Обратитесь в государственную жилищную инспекцию с заявлением на неузаконенную перепланировку. Они как раз таки могут обратиться в суд с иском об обеспечении доступа в квартиру для установления законности проведенной перепланировки.

Да в размере 300 рублей.

каким образом его перепланировка нарушает ваши права? 300 руб пока что. с 8 сентября 3000

Вы можете обратиться в экспертную организацию для установления этого факта, если уверены в том что говорите можете подать в суд и заявить ходатайство о проведении судебной экспертизы

Лариса, вы праву. Обращайтесь с жалобой в прокуратуру и жилищную инспекцию. Пусть проверят, все ли соответствует нормам у соседа.

Сосед сверху соединил туалет с ванной, сломал стену и у меня не работает теперь вентиляция уже 7 месяцев. Писала в управляющую компанию, ничего не делали, написала опять им и в прокуратуру. Приходили несколько раз ко мне все осматривали и измеряли. В кухне что бы восстановить вентиляцию им пришлось пробивать стену с коридора. Теперь им надо делать у меня в ванне и туалете, а там у меня потолок из пластиковых панелей и они говорят что бы я его разбирала. Я не понимаю почему я должна всё это делать за свой счёт, если сосед завалил вентиляцию?

Если вы считаете действия У/К неправомерными, напишите жалобу и обязательно зарегистрируйте , ответ максимум 10 дней, выводов не сделают.

Пишите жалобу ГЖИ, помогает в 100% случаев.

Удачи!

Потому что Ваша тактика решения проблемы не работает, найдите юриста, сами Вы эту проблему не решите

В вашем случае следует обратиться с жалобой (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - ГЖИ. В жалобе подробно указать все обстоятельства известные вам по данному вопросу, а также ссылки на нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию. В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"). Если вопрос опять не будет решен - в суд, в порядке ст 131, 132 ГПК.

Здравствуйте.

Пишите в ГЖИ. После ответа сразу дальше:

Заказывайте экспертизу досудебку

Подавайте иск в суд и оплачивайте госпошлину

Заказывайте экспертизу судебку

Только такой примерный алгоритм. Наймите юриста, сами вы будете долго с этой ветряной мельницей сражаться.

В худшем случае - заставят все вернуть как было

Возвратом

А вот тут сосед прав, он же не знает края Вашей фантазии, может Вам несущие стены помешают. Перепланировка без проекта и разрешения запрещена, причем это первично, а сама перепланировка - вторична.

Заставят добровольно или через суд вернуть все в первоначальное состояние

Штраф и судебный иск о приведении помещения в первоначальное состояние

Штрафом, возвратом в первоначальное состояние.

Добрый день

Вы обращаетесь с заявлением в УК,они обязаны провести проверку ,составить акт и обратиться в суд в интересах всех жильцов о приведении помещения в первоначальное положение .

Жалуйтесь в трудовую инспекцию.

Здравствуйте, начните с обращения в УК и ГЖИ, указав о переносе кухонного пространства соседями, просите провести проверку.

Для разрешения данного вопроса можно начать с обращения с досудебной письменной претензией к лицу, которое нарушает ваши права. В претензии следует указать законные основания для предъявления ваших требований, правовые последствия и финансовые издержки для этого лица, которые оно понесет в случае отказа удовлетворить их (судебные расходы, моральный вред), сроки, в которые необходимо ваши требования исполнить. В случае отказа в удовлетворении претензии, необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ. Суд разберет дело по-существу, восстановит ваши нарушенные права, взыщет ущерб и иные денежные суммы с ответчика. Судебная практика по таким делам положительна для вас.

В соответствии со ст. 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме ЖК РФ

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Лицо, которое самовольно выполнило переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, несет предусмотренную законодательством ответственность.

Так, за незаконное переустройство и (или) перепланировку влечет наложение административного штрафа (ст. 7.21 КоАП РФ):

на граждан – в размере от 2 тыс. до 2,5 тыс. руб.

Административным органом при этом является Госжилинспекция

Да ничего не должно.

С уважением.

Штраф за самовольное переустройство, иск о приведении помещения в прежнее состояние

Может быть проблема из-за санузла и его расположения над жилой площадью соседа. В многоквартирных домах запрещено размещать ванную комнату, туалет, совмещенный санузел над жилыми комнатами и кухнями.

Здравствуйте. Есть возможность обойтись только объяснением без применения санкций.

По тексту — должны, наружная стена является общей собственностью, ею без разрешения собственников нельзя распоряжаться.

Возможно, если комната имеет отдельный кадастровый номер.

Здравствуйте. Обязательно потребуется согласие, если будет перепланировка.

Что значит отдать

Можете переоформить право собственности, сдать в аренду, просто разрешить пользоваться

Добрый день!

Пишите жалобу в ГЖИ и в Прокуратуру.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Подать иск о приведении комнаты в прежнее состояние.

1. Вам следует обратиться в Жилинспекцию, прокуратуру, Администрацию района, МЧС, о том, что произведена незаконная перепланировка, "мокрые места" находятся в жилых комнатах, создана пожароопасная обстановка.

2. В полицию об угрозах жизни и здоровью жильцов тем, что "ваша ванна провалится до первого этажа, это он нам так устроит", т.к. такой прецедент был в Петроградском районе.

3. Также жалобу на перепланировку этажами ниже.

Чем больше жалоб, тем быстрее примут к нему меры.

Здравствуйте! Изначально надо понимать что за перепланировка и как она нарушает ваши права.

Здравствуйте в жилинспекцию и в администрацию.

Без согласования с соседями перепланировка невозможна, если она касается мест общего пользования. Если речь о ваших личных помещениям - ОМСУ согласовывает перепланировку, а не жилинспекция и не жилконтора

В жилищную инспекцию.

Добрый день

Да,могут-иногда это используют как повод что бы не выплачивать ущерб, вернее усложнить его получение, как формальный повод указав, что перепланировка частично являлась причиной в затоплении.

Но это не основано на законе.

Нет, это не основание для отказа в страховой выплате.

Убрали перегородку между комнатой и кухней, обращалась в БТИ, но отказали в регистрации, т.к квартира в ипотеке.

Здравствуйте. Управляющая компания и Госжилинспекция.

Вам следует подать жалобу в УК (управляющую компанию) и жалобу ГЖИ и после проведения проверку и установления перепланировки либо вы,либо УК уже в суд можете обратиться с требованием о приведении жилого пощения в первоначальное положение.

Вы можете обращаться в жилищную инспекцию. ГЖИ может привлечь к административной ответственности по ст. 7.21 КоАП РФ и выдать предписание об устранение выявленного нарушения. Если предписание не исполняется должно даваться повторное предписание и т.д. до устранения нарушения.

Обратиться с иском в данном случае можете Вы сами или управляющая организация.

Здравствуйте. После обращения в УК и Госжилинспекцию подаете иск, ответчики: собственники той квартиры и УК (вообще-то иск в таком случае обязана подать УК), третье лицо - Госжилинспекция.

Никто не должен, потому как обращение в суд - право, а не обязанность. Обычно это делает тот, чьи права нарушены перепланировкой.

Здравствуйте, Зара. При регистрации перехода права Росреестр проводит в обязательном порядке правовую экспертизу представленных документов в соответствии со ст. 29 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. В рамках данной экспертизы госрегистратор проверит на соответствие требованиям законодательства в т.ч. и разрешение на перепланировку, если таковое было. При выявлении нарушений, госрегистрация может быть сначала приостановлена, а затем, в регистрации перехода права может быть отказано. Однако, это в идеале. Чтобы предотвратить незаконную перепланировку, обращайтесь с жалобами (желательно - коллективно) в прокуратуру, Госжилинспекцию. Предусмотрена административная ответственность (ст. 7.13 КоАП РФ) за нарушение требований законодательства об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры).

Им нужен проект пересланировки с которым необходимо обратиться в администрацию, там подскажут куда конкретно, если стена не несущая то проблем не должно быть, согласия соседей не требуется.

Гаяне, доброго утра![u][/u]

Если не ставят подписи две квартиры и не согласуют, то перепланировку проблематично сделать на законных основаниях из 2-х квартир.

Нужна воля собственников 2-х квартир, желание их в перепланировке.

Обращаться нужно к собственникам квартир и убеждать их в необходимости перепланировки.

Нужно понять причины отказа.

ЖК РФ Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 27 ЖК РФ

Развернуть

1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае:

(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя;

(в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ; в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Здравствуйте Гаяне

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае, если вы не представили в администрацию документы, которые необходимо представить в соответствии с ч.2 ст. 26 ЖК РФ, а именно проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения.

А если соответствющие документы были представлены и вам все равно не согласют, то получите письменный отказ собоснованием отказа и обжалйте ерез сд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ

И переустройство, и перепланировка помещения в МКД проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с ОМСУ на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, если переустройство или перепланировка помещения в МКД сопряжены с присоединением к данному помещению части общего имущества в МКД, для таких действий нужен протокол общего собрания собственников помещений в доме о согласии всех собственников на переустройство, перепланировку, предусмотренном ч. 2 ст. 40 ЖК РФ.

Если Вам собственники двух квартир не ставят подписи на согласовании перепланировки, тогда вам придется в суд подавать иски стст 131-132 ГПК РФ на этих собственников Об обязывании осуществить согласование.

В суд вам в соответствии со статьей 56 ГПК РФ нужно будет предоставить документы, доказывающие, что ваша перепланировка ни как не нарушает права этих собственников. Сможете в суде все это доказать - значит суд примет решение в вашу пользу и обяжет этих собственников произвести согласование перепланировки.

Гаяне, здравствуйте.

Вопрос или ситуация решается только в судебном порядке, исходя из условий Вами написанных в своём вопросе.

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ, Вам нужно просить суд обязать собственников смежных квартир согласовать перепланировку.

_____

Вероятно в суде будет предложено провести экспертизу, согласно статьи 79 ГПК РФ,расходы по оплате экспертизы могут быть взысканы с проигравшей стороны

_______

Источник: статьи 26, 27 ЖК РФ

С уважением.

Любой человек имеет право обращаться в суд с иском о компенсации морального вреда, в том числе и вы. Другое дело, что сможете ли вы доказать причинение вам этого вреда, вот в чем вопрос.

Здравствуйте можете обращаться в суд.

Я жадвокату заплатила за услугу что он место меня сходил суд я в другом городе жила вто время.

Здравствуйте. Нужно проанализировать документы, чтобы сказать точно.

Весьма и весьма сомнительно, что суд запросил именно согласие соседей на перепланировку...

Для подготовки к суду обращайтесь с достоверными исходными документами - на платной основе.

Здравствуйте. Согласие получают у всех собственников МКД.

Вероятно за фасад, общее имущество дома, только общим собранием. Протокол общего собрания, 2/3 от него.

Уведомить, заказным или электронно, не менее чем за 10 дней, кворум, от него 2/3

Произвольной формы, места, время, предмет согласия, вероятно даже, только близнаходящихся владельцев помещений.

Уточнение по вопросу №19370412

Все необходимые документы собраны и приняты судом. Суд назначил судебную экспертизу и дополнительно запросил согласие соседей.

Здравствуйте! Обращайтесь в орган местного самоуправления, а лучше в ГЖИ.

Жалуйтесь в жилищную инспекцию.

В силу части 2 статьи 41 ЖК РФ, перепланировка в коммунальной квартире возможна только с согласия собственников всех комнат в данной квартире. Пишите мотивированную жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру,

Сосед подал заявление о том, что у вас незаконная перепланировка. Ну бывает настолько незаконная (например, помещение ванной располагается над помещением жилой комнаты квартиры под ней), которую суд никогда не узаконит. В администрацию муниципального образования можно вообще не ходить. Хуже будет если вас вызовут в суд по иску по иску соседа к вам о приведении вашей квартиры в прежнее состояние. А вообще надо знать, что у вас там в квартире за перепланировка такая, которая так сильно раздражает вашего соседа. И это надо знать для того, чтобы понять, что вам может грозить в самом неблагоприятном случае и есть ли у вас шанс узаконить эту перепланировку.

Добрый день! Вы вправе обратиться с жалобой в орган, осуществляющий согласование перепланировки, по месту нахождения квартиры.

В зависимости от региона этим органом может быть жилинспекция, отдел капитального строительства при администрации и т.д.

Здравствуйте! Без ознакомления с материалами дела сложно что-либо сказать.

Нет, это невозможно. Напишите жалобу в жилищную инспекцию и иск в суд.

По перепланировке в УК подайте жалобу, чтобы решался вопрос о приведении жилого помещения в первозданный вид.

Свою собственность могут продать кому угодно, но с соблюдением правил ст. ст.165.1., 250 ГК РФ.