Проблемы с наследством в долевом жилье - незаконная перепланировка и отсутствие технического паспорта
В коммунальной квартире у меня долевая собственность (комната), Соседи сделали незаконную перепланировку.
Я желаю передать комнату по наследству своей дочери. Но договор наследства не оформляют упирая на то. что квартира не соответствует техническому паспорту. По поводу перепланиолвки ЖСК в курсе. Я писал жалобу. Они обязаны были уведомить Гос. жил. инспекцию. Но они этого не сделали.
Как мне быть?
Что Вы подразумеваете под «договор наследства»? Техническая документация давно не нужна при распоряжении имуществом.
Спросить
Я имею ввиду кадастровый паспорт. При незаконной перепланировке, по моему. нельзя ни оформить договор продажи, ни договор наследства...
СпроситьДостаточно выписки из ЕГРН. Кадастровый паспорт не нужен. Совсем.
Договора наследства нет в природе.
Спросить
Подобного документы - договор наследства не существует. ВАм необходимо обновлять техпаспорт. Ели будете подавать жалобы , то вопрос затянется и все равно будет необходимо обновлять техническую документацию.
СпроситьПо поводу договора наследства - это я маху дал. именно это я и подразумевал. Хоть как нужно обновлять тех документацию. Но дело в том, что перепланировку узаконить невозможно, так она сделана на общей плащади квартиры. Плюс нарушение инженерной нифраструктуры...
СпроситьНотариусу вам не может отказать в составлении завещания при отсутствии данных документов.
Спросить
У меня такая проблема: год назад я купила комнату в коммунальной квартире. Собственнику принадлежала вся коммуналка и он сделал перепланировку всей квартиры, разделив ее на две гостинки и одну однокомнатную квартиру. Все это не узаконнено. Я купила как бы однокомнатную квартиру, но по документам просто комнату, а санузел и еще комната являются местом общего пользования. У одних соседей неузаконен только санузел в комнате, а у других тоже места общего пользования. Можно ли с разрешения соседей их узаконить?
У Вас в свидетельстве о праве собственности так и написано - комната в коммунальной квартире? Что Вы на самом деле купили? Предполагаю, что НЕ комнату, а долю в праве собственности на квартиру...
СпроситьСудилась с соседкой по коммунальной квартире, незаконная перепланировка, все суды выиграла, но она не стала исполнять решение суда, привести помещение в первоначальное состояние, приставы тоже не могут исполнить по непонятным причинам, хочу подать заявление о неустойки за неисполнения, но она выписалась и прописалась по другому адресу, другой район
Куда мне подать по новой прописке ее,или по месту находящегося обьекта, комната осталась в ее собственности
Спасибо.
Елена, иск по неустойке нужно подавать по месту нахождения ответчика. Если вам адрес не известен, подавуайте иск по известному вам адресу и ходатайствуйте перед судом о запросе в органы Паспортно-визовой слуюбы о месте ее регистрации в данный момент.
СпроситьЯ собственница комнаты в 2-к коммунальной квартире (есть еще один сосед). Сосед сделал перепланировку, увеличил площадь своей комнаты за счет общего коридора. Я письменного согласия не давала, перепланировка неузаконена. Могу ли я взыскать компенсацию за отчужденную часть общего имущества?
Здравствуйте, Анна.
Да, можете, есть два пути. Первый вариант: поговорите с соседом - если "по-доброму" он не хочет компенсировать вам какую-то соответствующую сумму (посмотрите объявления о продаже комнат в коммуналках - узнаете примерно цену кв.м.), то можете сказать, что подадите иск в суд о сносе самовольной перепланировки и возврате квартиры в первоначальное состояние: "всплывет" самовольная (незаконная) перепланировка, самозахват общего имущества - минимум административный штраф и предписание вернуть квартиру в первоначальное состояние, + снос самоволки (стен) за счет ответчика-соседа. В общем, хлопотно это будет для соседа.
Вариант второй: если он все это узаконит (но без вашего согласия - никак) - тогда иск в суд о возврате квартиры в первоначальное состояние; пойдете на "мировую" при условии получения компенсации (мировое соглашение утверждает суд). Удачи вам!
СпроситьХотим приватизировать комнату в коммуналке, а сосед сделал незаконную перепланировку и участвовать в приватизации не желает. Нужно ли нам узаконить перепланировку для нашей приватизации? Как долго длится эта процедура?
комната соседа вас не касается, вы вправе приватизировать выделенную вам по ордеру /или по направлению, договору сац найма/ комнату без согласия соседа.
СпроситьМой сосед по комнате в коммунальной квартире сделал перепланировку, из за этого мне в БТИ не дают приватизировать, правомерно ли это.
У отца квартира он там прописан 3 года назад сделал на меня дорения доли квартиры вторая доля его сестры, он сделал ремонт и переплонировку соседи позовидовали и написали жалобу о незаконченной переплонировке пришла тетя и дала пол года на восстановления переплонировке выслала письмо на адрес без пичатей и прочего, его сестра как собственник также получила письмо отец сказал что переделывать небудет а его сестра боиться потерять долю в квартире хочет пойти в суд и просить размера квартиры... Как это происходит? Заставят вернуть квартиру в исходное состояние, и заставят продать?
Здравствуйте, в вашем случае вы можете перепланировку зарегистрировать юридически в БТИ, написав заявление, за такое нарушение Ваш отец и вы можете быть привлечены к административной ответственности, но продавать квартиру без вашего согласия никто не имеет право. Удачи.
СпроситьЖиву в ком. квартире. Сосед сделал незаконную перепланировку, я пожаловался в администрацию, и теперь соседа и меня вызывают ответчиком. Как мне доказать, что это именно сосед сделал?
Так и доказывайте. Как показывает Практика - инициатива имеет инициатора. Заявляйте в суде что Вы не надлежащий ответчик.
Спросить
Решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. (ст.ст.195-196 ГПК РФ) Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. (ст. 67 ГПК)
А поэтому для того, чтобы ответить на Ваш вопрос надо как минимум:
- изучить иск
- изучить прилагаемые документы
- ознакомиться с позицией другой стороны дела
- знать, какие доказательства представили в суд стороны
- знать, какие действия судом уже предприняты и в каком состоянии дело.
Спросить2-х комнатная коммунальная квартира площадью 50 кв.м. Лицевые счета на оплату коммунальных услуг разные для каждой.
В свидетельстве размер каждого из двух ов указан, исходя не из площади квартиры, а только жилой площади, то есть 16/27 (у меня) и 11/27 (у соседа) соответственно.
В свидетельстве также написано: вид права - ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ доля 16/27
Означает ли это, что несмотря на то, что квартира КОММУНАЛЬНАЯ, собственность действительно ОБЩАЯ и имеет ли в данном случае другой (сосед) право сдать свою комнату без моего согласия?
P.S.Прошу дать ответ в расширенной форме.
Сдать комнату в коммунальной квартире можно на основании письменного договора найма (согласно п.2 ст.253, п.2 ст. 288 ГК РФ). По сути, саму комнату не запрещено сдавать без чьего-либо согласия. о договор найма могут признатьв в суде недйствительным, если соседи выступят против такого подселения и смогут доказать, что временный жилец знал об этом несогласии (согласно п.3 ст.253 ГК РФ). К тому же обратиться в суд недовольные соседи могут также, если вселение вашего квартиранта значительно ухудшит условия проживания собственников других комнат (к примеру, новый жилец поселился не один,а с кучей шумных родственников).
вообщем без согласия сдавать не может
Спросить
В коммунальной квартире сособственник имеет право заключить договор найма (сдать свою комнату) без Вашего согласия. Этот вопрос неоднократно задавался и обсуждался на сайте. Имеется судебная практика по искам соседей о признании договора найма недействительным и выселении нанимателей. В удовлетворении таких исков суды отказывают!.
СпроситьУ меня такая проблема - была куплена комната в общежитии коридорного типа с незаконной перепланировкой (из комнаты 18 кв.м. была сделана комната 14 кв.м., небольшой коридор и совмещенный санузел, подведена канализация и вода). Сейчас при определенных обстоятельставах воду к таким комнатам отключили. Возможно ли узаконить перепланировку в данной ситуации?
Добрый день! Да, узаконить перепланировку возможно, но процесс этот длительный и дорогой. Необходимо сделать проект перепланировки и согласовать его с ответственными службами (архстройнадзор, санитарная, пожарная служба, электрики, водоканал). Затем нужно заказать в Ростехинвентаризации техплан перепланированной квартиры и обратиться в администрацию района с заявлением о принятии перепланированного помещения в эксплуатацию.
СпроситьКак заставить соседа остановить незаконную перепланировку квартиры? Запрет жилинспекции имеется. Есть ли законные силовые меры воздействия?
Как заставить соседа остановить незаконную перепланировку квартиры? Запрет жилинспекции имеется. Есть ли законные силовые меры воздействия?
Да, подача иска в суд и судебный запрет на работы, все это обеспечивает принудительно пристав.
СпроситьНаправила в прокуратуру жалобу на соседа сделавшего незаконную перепланировку квартиры. Подскажите пожалуйста должна ли я направить копию этой жалобы соседу. Спасибо.
Здравствуйте Марина! Дублировать жалобу в прокуратуру для соседа не нужно. Незаконными перепланировками занимается жилищная инспекция соответствующего района, именно туда и необходимо писать жалобу, но если вашем населенном пункте её нет, тогда Прокуратура и соответствующий отдел при администрации может жалобу рассмотреть.
Спросить
Если квартира имеет статус коммунальной и долям соответствуют конкретные комнаты, то собственники могут сдавать свои комнаты без согласия соседей. С нанимателями надо заключить договор найма и зарегистрировать их по месту жительства или по месту пребывания на основании этого договора. Выселить нанимателей соседи в таком случае не смогут. В Санкт-Петербурге уже сложилась именно такая практика по коммунальным квартирам.
СпроситьНедавно получила новый кадастровый и технический паспорт на комнату в коммунальной квартире, в нем появилась отметка о незаконной перепланировке: заделан дверной проем между моей комнатой и соседской, хотя проживаю в данной комнате 30 лет и данный вид работ не производила, а так же замена одной из плит с 4-х комфорочной на 2-х-так же не производила такоих действий, к тому же по старым документам 2006 г таких отметок нет, что мне делать в такой ситуации?
Два соседа из разных квартир уже год делают ремонты. Мы опасаемся, что они могут делать незаконные перепланировки. Они могут не иметь официальных разрешений на некоторые виды работ, сверлить несущие стены и т.д. Скажите, пожалуйста, куда нам нужно обратиться, чтобы у них провели эффективную проверку? В какой форме обратиться? Спасибо!
Помогите пожалуйста написать жалобу на незаконную перепланировку на соседей сверху. Живу я на первом этаже.
У нас деревянный полублагоустроенный дом. Отопление, холодная вода и выгребная яма, т.е. общей канализации нет. Управляющей компании тоже нет. Значит эти выгребные ямы мы откачиваем своими силами и за свои деньги. Сосед сверху установил в теалете ванну. Вся вода сливается в выгребную яму, т.к дом старый, с ямы вода течёт под дом, т.к. я живу на первом этаже, вода стоит у меня в подвале. С подвала идёт невыносимый запах.
В туалете начал мокнуть потолок, появились жёлтые мокрые пятна и осыпается известь, стоит невыносимый запах сырости. Но у соседа сверху, как он говорит всё нормально, ничего нигде не течёт и не протекает. На просьбы откачивать яму мой сосед не реагирует. Обратиться больше не куда, у нас нет управляющей компании, наш дом никто не обслуживает. Я считаю, что наш дом не предназначен для установки ванной, т.к вся вода течёт в подвал, страдают жильцы первого этажа.
Что мне делать, сил больше нет.
Спасибо.
Вам нужно предъявить претензию к соседу. а затем обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьСоседка по коммунальной квартире, через натариуса прислала заявление о намерении продать свою комнату. Отношения с соседкой напряжённые, общения нет никакого. Я согласен купить её комнату, по цене, которую она указала в заявлении. Но существуют трудности, которые заключаются в следующем: в её комнате произведена незаконная перепланировка в виде перегородок и отдельной ванной комнаты с санузлом. Также у неё наложено обременение на все сделки с недвижимостью из за неоплаты квартплаты. Также существует и настоящая задолжность по квартплате, электроэнергии и газоснабжения.
Как мне лучше дать ответ, также через натариуса?
И если я соглашусь на покупку, как может происходить сделка с такими трудностями?
Можно дать ответ в простой письменной форме.
Для регистрации сделки нужно снять все обременения. С обременениями Росреестр не зарегистрирует договор.
СпроситьМожет произойти сделка. Покупатель погасит долги для снятия обременения
ХОтя все эти долги прежнего собственника.
СпроситьСоседи снизу сделали перепланировку не узаконив ее.Как можно заставить соседа узаконить перепланировку. Может это мне угрожает жизни.
Добрый день! Подайте иск в суд по ст. 304 ГК РФ, только просить по этому суду можно вернуть все в первоначальное положение. Если Вы хотите, чтоб сосед документально оформил перепланировку, значит считаете, что угрозы Вам нет.
СпроситьВ коммунальной квартире произведена перепланировка из-за которой по иску жилинспекции наложен арест на продажу на одного из совладельцев комнат. Комнаты другого совладельца выставлены на электронные торги. Жилищная инспекция считает, что блокировка касается всей квартиры и выставлять на продажу нельзя. Это основание для снятия с торгов? К продаваемым комнатам пристроен санузел выгороженный из общей прихожей.
Здравствуйте!
Нет . не имеете право - вы имеете не комнату , а долю в праве общей собственности - согласие всех сособственников обязательно
СпроситьПри продаже мы должны отправить уведомление о продаже каждому собственнику соседних комнат. Это уведомление мы отправляем единое от нас троих? Ведь мы 3 собственники продаваемой комнаты. Мы же не должны отправлять уведомления от каждого из собственников продаваемой комнаты с предложением купить 1/3, если продается вся комната целиком?
Ответ отключен модератором
Ответ Вам дан, прямо скажу... слов нет... Конечно же нет никакого главного квартиросъемщика в комнате со статусом, - собственность.)))) Вам достаточно одного заявления с подписями всех сособственников. - ст. 250 ГК РФ.
Спросить
