Автомобильное право Авторское право, интеллектуальная собственность Алименты Апелляции, иски, заявления, жалобы Арбитраж Банк, банковское право Банкротство Бухгалтерский учет Военное право Гражданские права Гражданство, вид на жительство Защита прав потребителей Земельное право Иммиграционное право Инвалидность Интернет Конституция Кража Кредит Курение и алкоголь Медицина, здравоохранение Налоги Наследство, завещание Недвижимость Нотариус Образование Опека Расторжение брака, развод Секс и интим Семейное право Страхование Суды Таможня Трудовое право Уголовное право, криминал Финансы

Сообщества

Обратная связь

Перепланировка квартир и домов / Недвижимость - 882 советов адвокатов и юристов

Как перевести 1/2 долевой собственности дома в отдельную квартиру - шаг за шагом руководство.

Нужно разрешение на перепланировку. Перевод 1/2 долевой собственности дома в отдельную квартиру.

Подскажите с чего начать и куда обращаться. Оба собственника согласны.

Перепланировали квартиру на 9 этаже старого дома - проблемы с влажностью и новый дизайн.

Перепланировка была согласована? Какие нарушения выявили. Сделали перепланировку квартиры, на 9 этаже в старом доме. Пришли с жека по вопросу влажности на потолке и сказали, что составляют акт и вызывают комиссию. В ненесущей стене сделали арку и коридор к кухне совместили с ванной и туалетом.

Чем отличается законная перепланировка от незаконной?

Добрый день. Законная перепланировка - согласованная с органами власти. Добрый день Законная перепланировка - это перепланировка произведенная на основании проекта и полученного разрешения от органов местного самоуправления. Тем что в первом случае имеется разрешение (согласие органов) на перепланировку, а во втором его нет, и продать квартиру (дом) с незаконной перепланировкой не получится. Чем отличается законная перепланировка от незаконной?

Как легализовать пристройку туалета к стене квартиры на первом этаже старинной виллы?

Здравствуйте! На основании ст.26 ЖКРФ. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Здравствуйте.

На сайте местной администрации Вы сможете найти муниципальный регламент по согласования самовольной реконструкции квартиры. Там же будет и образец заявления, и перечень необходимых приложений. Всё это нужно будет собрать и подать в администрацию.

В случае отказа в согласовании Вы будете вправе обратиться в суд с соответствующим иском. У меня нет туалета в квартире на земле, первый этаж (старинная вилла), поэтому пристррила его к своей стене квартиры, как узаконить туалет?

Соседи квартиры дикошумные - отбивают все стены, но куда жаловаться?

В жилищную инспекцию, как правило все перепланировки делают незаконно. Это может создать опасность для конструкции дома. Соседи разломали в квартире все стены кроме несущей и не дают покоя ни днем ни ночью своими работами куда обратиться кроме как в управляющую компанию.

Квартира куплена в ипотеку, нужно ли разрешение на остекление балкона.

Здравствуйте, если остекления не было изначально когда дом строился, то требуется. Добрый день, Иван! Квартира до момента полного погашения ипотеки является собственностью банка, следовательно на любую перепланировку или изменение внешнего вида квартиры требуется получать письменное разрешение банка. Исключением могут быть случаи, когда подобная перепланировка разрешена условиями самого ипотечного договора. Квартира куплена в ипотеку, нужно ли разрешение на остекление балкона.

Нелегальная перепланировка в доме под реновацию - риски и последствия

Теоретически - ничем, Татьяна. Фактически - при капитальной перепланировке, при первой проблеме (например, при засорении канализации, прорыве трубы), нарушения вскроются. Ничем не чревато, можете делать, разумеется стены не сносить капитальные. Ну если без фанатизма (без сноса несущих в т.ч. внешных стен с увеличением комнаты за счет балкона и проч). То ничем не грозит. Максимум что может быть, это иск о приведении квартиры в соответствии с техпаспортом. Но это надо сильно испортить настроение. Есть квартира в пятиэтажке под реновацию, через 10 лет. Хочется сделать перепланировку, ничего не регистрировать, никому за это не платить. Всё равно дом под снос. Чем это чревато?

Перепланировка частного дома на земле, принадлежащей трем семьям - какие перспективы?

Здравствуйте.

Кто решил дом снести?

С уважением. Вам могут произвести оценку стоимости дома и выплатить компенсацию, либо предложить альтернативное жилье в этом районе. Можете рассчитывать на компенсацию по рыночной стоимости аварийного жилья или на предоставление другого жилья равноценного по площади. Я имея долю в доме могу ли рассчитывать на отдельную квартиру? У меня есть жена и ребёнок грудной. Частный дом и земля в собственности на 3 семьи, у каждой свой выход и свой адрес. Дом принадлежит отцу в нем прописан я брат и мама и у каждого равнаценная доля в доме. Сейчас решили дом снести на что мы можем рассчитывать подскажите пожалуйста.

Предыдущий владелец просит домовую книгу и техпаспорт квартиры, зачем они ему?

"Технический паспорт

Этот документ содержит технические характеристики квартиры и ее подробный графический план. Техпаспорт требуется для получения разрешения от органов опеки и попечительства, а также если покупатель планирует оформить ипотеку. Кроме того, он позволяет узнать о наличии незаконной перепланировки. Копию технического паспорта можно заказать в БТИ или МФЦ. Срок действия — пять лет."

Домовая, книга, заводится новая. Если старая утеряна. Предыдущий владелец просит домовую книгу и техпаспорт квартиры, зачем они ему?

Перепланировка помещения - нужно ли регистрировать отгороженную стеной часть в органах?

Софья Андреевна, [b]установка гипсокартона не является перепланировкой, так как не изменяет конструкцию несущих стен. А просто разделяет помещение.[/b]

Перепланировкой называют ремонт или строительство — все, что требует внесения изменений в техническую документацию (архитектурно-планировочное решение). Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, это любые работы, результат которых отражается на техническом плане помещения. Они могут не только повлиять на саму квартиру, но и изменить характеристики целого дома. Хочу сдать в аренду часть помещения, эту часть отгородить от остальной гипсокартонной стеной (без врезания в потолок и стены) это считается перепланировкой? Нужно ли регистрировать в органах? Если не зарегистрирую какая то есть ответственность?

Как узаконить уже сделанную перепланировку в муниципальной квартире для последующей приватизации?

Здравствуйте, вам нужен кадастровый инженер. В соответствии с требованиями главы ЖК РФ Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. Это проблема. Лучше обратитесь в специализированную организацию, иначе жильё вы не приватизируете. Как узаконить уже сделанную перепланировку в муниципальной квартире для последующей приватизации?

Согласие всех собственников не требуется при уменьшении площади за счет мест общего пользования при перепланировке/реконструкции

Да, в обязательном порядке.

С уважением. Да, обязательно нужно согласие в них собственников. Вы несущие конструкции демонтировали или перегородки. Если перегородки это не общее имущество. Согласие не нужно. Если несущие стены - тогда сто процентов кворум общего собрания должен быть. Даже если Вы его соберете, Вам нужно будет заказывать проект перепланировки с учетом всего дома. А это дорогое удовольствие. Нужно ли согласие всех собственников для узаконения перепланировки/реконструкции в квартире, если площадь квартиры УМЕНЬШИЛАСЬ за счёт мест общего пользования?

Возможно ли увеличение этажности квартиры на земле при сохранении габаритов здания?

Здравствуйте. Можно. Иван, можно, для чего узаконьте перепланировку. Глава 4 ЖК РФ. Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме (ст. ст. 25 - 29 ЖК РФ). Можно ли узаконить увеличение этажности квартиры на земле (добавлен цоколь, перенесен вход, надстроен этаж), при соблюдении первоначальных габаритов по пятну застройки?

Как можно опротестовать выданное решение Администрации города на перепланировку и перевод квартиры в нежилое в МКД.

Здравствуйте! На предмет законности решения администрации города обратитесь с запросом в Мосжилинспекцию. Выданное кому?

В соответствии с ч.1 ст.48 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ муниципальные правовые акты могут быть отменены или их действие может быть приостановлено:

1) органами местного самоуправления и должностными лицами местного самоуправления, принявшими (издавшими) соответствующий муниципальный правовой акт;

[u]2) судом;[/u]

Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд.

[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Как можно опротестовать выданное решение Администрации города на перепланировку и перевод квартиры в нежилое в МКД.

Кто должен быть собственниками квартир, которые хотим объединить? Должен быть один собственник или у одной муж второй жена можно?

Добрый день, Надежда, должен быть один собственник!

Объединение смежных квартир в многоквартирном доме законодательно не запрещено. Соединить 2 квартиры может собственник, который приобрел жилье на смежных этажах, или если его квартиры расположены рядом друг с другом. На сегодняшний день это относительно распространенный вид перепланировки. Кто должен быть собственниками квартир, которые хотим объединить? Должен быть один собственник или у одной муж второй жена можно?

Как без сноса стен установить душевую кабину в маленькой квартире ЗГТ с кладовкой на 1 этаже?

УК здесь не причем. Сходите в БТИ нам первичную консультацию и узнайте у них, нужно ли делать проект и согласовывать перепланировку с контролирующими органами и собственником многоквартирного дома. Я собственник квартиры, какие разрешения необходимы. А такая перепланировка все равно требует согласования с БТИ. Маленькая квартира ЗГТ с кладовкой, хотим без сноса стен без изменения стен в кладовке поставить душевую кабину. Нужно ли для этого разрешение УК и какая последовательность действий должна быть в данном случае. Квартира расположена на 1 этаже.

Арендатор собачьего бассейна нападает - заполняет жалобами ГУЖА на предмет перепланировок

Жалобы в надзорные органы может писать кто угодно и не только собственники квартир в данном доме. 2 года закрываю бассейн для собак в жилом доме (я собственник, бассейн под моей квартирой). Закон на моей стороне. В отместку арендатор (ИП этого собачьего бассейна) пишет в ГУЖА жалобы, чтобы проверили мою квартиру на предмет перепланировок. Она не собственник в нашем МКД. Насколько законны ее требования? В свое время это же ГУЖА согласовали ее незаконную перепланировку (бассейн в жилом доме)! Я через прокуратуру добилась отмены незаконного их согласования. Если можно регламентирующие документы. Спасибо.

Соседская труба проблема - сантехники требуют разрушить мой ремонт

Правильно требуют! Вы, как собственник жилого помещения в МКД обязаны обеспечить СВОБОДНЫЙ доступ к участку трубы стояка ХВС, как к ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ многоквартирного дома.

Вы же ранее, "зашив" стояк и "обложив плиткой" - самовольно, без согласования произвели перепланировку Вашего жилого помещения, опять же самовольно ограничив свободный доступ технического персонала вашей УО к общему имуществу, расположенному в Вашей квартире, для проверки технического состояния указанного общего имущества. Елена, здравствуйте!

Собственник помещения обязан обеспечить доступ к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение. У соседей снизу течёт труба холодной воды. У меня всё заменено и зашито, обложено плиткой. Сантехники требуют мне раздолбать мой ремонт, чтобы поменять трубу.

Спор с соседкой - влияет ли проветривание на температуру в квартире этажом ниже?

Влияет или не влияет - зависит от конструкции дома и брака строительства. Дом 1959 года постройки, соседка живет 1,5 года, предыдущая не жаловалась на холод из-за моего проветривания. Проветриваю сколько живу - 63 года. В УК.,в организацию по обслуживанию ветканалов, в ГЖИ для замера скорости движения воздуха она почему-то не обращается. У нее в квартире перепланировка (сделала предыдущая хозяйка) - снесена стена между кухней и комнатой, в ванной встроен вентилятор в ветканал, расширена ванная (санузел совмещенный в доме). Норм по проветриванию, насколько я знаю, не существует. Медики рекомендуют чаще проветривать. Полагаю, что с моей стороны нет нарушений. Влияет ли проветривание в квартире этажом ниже на температуру в квартире этажом выше? Соседка предъявляет претензии (3 этаж) ко мне - я живу на 2 этаже, у меня 19-21 градус. Говорит, что от моего проветривания у нее холодно. МКД 3-х этажный,

Узаконенная перепланировка в квартире-доме ЖСК - осталась внешняя граница

У вас произведена внутренняя перепланировка, но не изменение площади помещения. Произведена узаконенная перепланировка в квартире-дом ЖСК, была двухкомнатная стала трехкомнатная. Сама квартира осталась в тех же "внешних границах"51,3 кв.м, уменьшилась "внутренняя площадь" отдельных ее помещений-51,0 кв.м. Председатель отказывается делать перерасчет коммунальных услуг, могу я требовать перерасчета?

Могу ли я объединить кладовку и свою комнату в коммунальной квартире?

Добрый день!

К сожалению это запрещено потому что кладовая комната является общедомовым имуществом, равносильно как и общие тамбуры в многоквартирных домах. Соответственно, если вы присоедините эту кладовую к своей комнате это будет расцениваться самозахват имущества. Более того следует взять во внимание о невозможности проведения перепланировок такого характера. Здравствуйте, нет не сможете. У меня комната в коммунальной квартире. Могу ли я присоединить общую кладовку к своей комнате.

Эта кладовка с моей комнатой имеет общую стенку. Так же общая стена у кладовки с общей кухней.

Как законно узаконить пристройку к дому в общем дворе, если один из собственников возражает?

Здравствуйте, Анжелика!

Без согласия всех собственников узаконить на сможете. Здравствуйте.

Уточните информацию. По документам у Вас в собственности - доля или квартира? На возведение пристройки необходимо согласие всех собственников помещений многоквартирного дома. Добрый день!

Если у вас доля в коммунальной квартире/доля в доме - то необходимо согласие остальных дольщиков.

Если вы владелец отдельной квартиры - то не нужно согласие.

Перепланировку нужно узаконивать в муниципалитете.

В любом случае лучше договариваться с соседями - вы им согласуете - они вам. Как узаконить пристройку к дому в общем дворе из трёх собственников у которых свои доли которая изначально была сарай а стала ванная и дверь пробили в дом. Но один из собственников против.

Оформление документов на продажу дома после узаконения перепланировки и перевода доли в квартиру.

Правоустанавливающие, а конкретно выписка из единого реестра подтверждающая что Вы собственник этой квартиры. Через суд была узаконена перепланировка 1/2 долевого собственности частного дома. Тут же из доли переведено в части (квартиру). Какие дальше нужно документы оформлять, чтобы можно было продать дом?

Как открыть кондитерскую в жилом доме на первом этаже - препятствия и решения

Нет не сможете, Вам нужно договариваться с соседями. Здравствуйте. В настоящее время практика перевода квартир в МКД неактуальна экономически, т.к. требуется не только согласие соседей и всех жильцов, но решение общего собрания собственников по данному вопросу; +к этому проект перепланировки/реконструкции квартиры под цели нежилого использования (в Вашем случае ещё и согласование вывода труб вытяжек и вент. Каналов по наружной стене дома (т.е. использование общего имущества всех жильцов)). Есть 2 "если": 1) требования регионального законодательства могут различаться; 2) если у вас МКД это 2-этажка на 10 квартир - то тогда всё решаемо. Удачи Вам! У меня есть квартира на первом этаже многоквартирного жилого дома. Я хочу перевести квартиру из жилого в нежилой фонд и открыть там кондитерскую, но соседи с верху просят деньги за подпись о согласии и соседка с одного подъезда категорически против. Могу ли я без них открыть магазин?

Хочу разделить 2 х комнатную квартиру на две. При этом вкоридоре сделать кухню, без газовой плиты.

Не пытайтесь-это не возможно. Это перепланировка, что влечет серьезные последствия для Вас в случае выявления контролирующими органами. Добрый день. У вас квартира на земле или в многоквартирном доме? Хочу разделить 2 х комнатную квартиру на две. При этом вкоридоре сделать кухню, без газовой плиты.

1 234 518 СЛЕД.

Администратор печатает сообщение