Ст. 170 применима ли к договору ренты пожизненного содержания с иждивением. Наследник подал иск, что сделка мнимая так как он тоже ухаживал за получателем ренты, но и плательщик ренты производил уход тоже. Наследница хочет отобрать квартиру, хотя у нее есть своя и у получателя есть еще две квартиры, которые она получит по завещанию.
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Договор ренты не может пройти государственную регистрацию дважды.
Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Если иск уже подан, то Вам надо доказывать, что Вы выполняли все условия договора ренты.
Желание наследницы конечно понятны, но по моему мнению шансов у нее не очень много если Вы были добросовестным рентополучателем.
Желательно конечно посмотреть Ваш договор и ее иск если он подан в суде.
Нужна будет помощь в суде, звоните.
Хотели расторгнуть договор Пожизненного содержания с иждивением по которому плательщик ренты даром получил и оформил в Россеестре квартиру получателя ренты, но свои обязательства по содержанию не выполнял и даже отбирал у нее пенсию, сейчас он умер, но получатель ренты хочет вернуть свое имущество подав иск в суд на расторжение договора в связи существенными изменениями условий договора и невыполнением своих обязательств умершего, есть наследница 1-й очереди у плательщика ренты и ждать еще полгода получатель не хочет, ей и так много лет,
Расторгнуть договор можно только с правопреемником плательщика ренты. У плательщика ренты имеется супруга, которая давала согласие на заключение договора ренты?
Добрый вечер, Алексей! Так все-таки успели подать иск до момента смерти плательщика ренты? Или все-таки нет? У вас не изменились существенные условия договора, а вас изменилась сторона договора, если наследники будут вступать в наследование. Лучше я вам советую обратиться в личную консультацию к любому выбранному вами юристу сайта. Так как в случае неправильного составления иска, формулирования требований вам может быть отказано и вы уже не сможете обращаться с иском по данному предмету спора. Бабушка может оформить доверенность на представление ее интересов.
В договоре пожизненного содержания с иждивением прописано, что я обязан оплачивать рентополучателю каждый месяц 3 МРОТ.
Подскажите пожалуйста сумму МРОТ на сегодняшний день. Насколько я знаю МРОТ с 01/01/13 - 5205,00 руб., но это в целях регулирования оплаты труда. А в иных целях - 100,00 руб.
Мой МРОТ - это 100,00 руб. (это иные цели) или все же я должен платить 5205,00 х 3?
Добрый день Антон.
Расчеты по договору необходимо производить из размера МРОТ в 5205 рублей.
Ранее Постановлением Конституционного суда РФ от 27.11.2008 г. №11-П Признано не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 8, 19 (части 1 и 2), 34 (часть 1), 35 (части 1 и 2) и 55 (часть 3),
положение части второй статьи 5 Федерального закона "О минимальном размере оплаты труда" в той части, в какой оно - во взаимосвязи с пунктом 2 статьи 597 и пунктом 2 статьи 602 ГК Российской Федерации, предусматривающими определение минимального размера платежей в зависимости от минимального размера оплаты труда, установленного законом, - предписывает исчисление платежей по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, производить с 1 января 2001 года исходя из базовой суммы, равной 100 рублям.
Куда обратиться, что бы снять обременение с квартиры (договор пожизненного содержания с иждивением), если иждивенец умер? Захожу на сайт ГБР, перенаправляют в единый центр на ул. красных текстильщиков?
Алена, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (именно так сейчас называется ГРИБ) действительно находится по адресу ул.Красный Текстильщиков, д. 10-12. Туда Вам и следует обратиться.
Моя соседка труженик тыла, заключила договор пожизненного содержания с иждивением. С кем она заключила договор работающие граждане. Положена ли ей сиделка по закону №1340 от 21.11.2009 по С-Пб,она еще и инвалид 1 группы по заболеваниям ног. Практически самостоятельно не передвигается.
Светлана, заключить договор пожизненного содержания с иждивением было ее право, обязанности по договору, касаемые ухода и материального содержания, прописаны в его тексте.
Валентина!
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Договор пожизненного содержания с иждивением подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
С уважением
Манин Владимир Петрович офис г. Иваново ул. Красной Армии, д.5 т. 410094
Ситуация следующая: тётя составила завещание на квартиру на племянника. Прошло 2 года. Сейчас она плохо себя чувствует, а племянник ухаживать за ней отказывается. Тётя просит меня за ней ухаживать в обмен на ту самую квартиру, на которую она уже составила завещание. Возможно ли в этом случае составить договор пожизненного содержания с иждивением? Если такой договор будет составлен, завещание теряет свою силу? Или нужно всё-таки писать дарственную, чтобы племянник уже не мог претендовать на квартиру?
Уважаемая Светлана! Необходимо отменить завещание, которое возможно составлением нового, либо заявлением об отмене. Потом договор пожизненного содержания с иждивением.
Светлана, здравствуйте! Можно отменить или изменить завещание. Можно совершить новое. НО: если Ваша тетя заключит с Вами договор пожизненного содержания с иждивением, то квартира перейдет в Вашу собственность сразу же после гос. регистрации перехода права собственности от тети к Вам (но будет находиться в залоге у тети). В связи с чем, даже при наличии того, неизменного и неотмененного завещания, эта квартира входить в состав наследства тети НЕ будет.
Данная квартира после заключения договора и гос. регистрации перехода права собственности тете принадлежать не будет и наследоваться, естественно. Не будет.
С уважением,
Харченко О.В.
Самое простое это отменить завещание и заключить договор на пожизненное содержание с иждивением. Для Вас. Или составить новое завещание, так как любой человек во время своей жизни может составлять завещания не ограниченное количество раз. Если в каждом завещании будут распоряжения о разном имуществе, то после смерти завещателя будут действовать все завещания, если в каждом завещании речь будет идти об одном и том же имуществе, то действует последнее из завещаний. Удачи!
В таком раскладе лучше пожизненное содержание.
Можно ещё заведение написать на человека. + этого варианта, что завещание можно переписать когда угодно.
При дарственной у вас не будет никаких гарантий, вы становитесь не собственником и в любой момент можете оказаться на улице. Тем более посторонние люди.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Также, договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (это предусмотрено ст. 602 ГК РФ). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, а договор ренты подлежит нотариальному удостоверению. Поэтому за составлением такого договора обратитесь к нотариусу.
Подлежит договор ренты и пожизненное содержание с иждивением гос регистрации?
вопрос №5290350
прочитан 11 раз
Юрист
Палкина А.А.
отзывов: 331
•
ответов: 1 061
•
г. Ростов-на-Дону
05.11.2014, 05:55
Здравствуйте Елена, если предусмотрено отчуждение недвижимого имущества, тогда - да.
Статья 584. ГК РФ Форма договора ренты
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 12. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1. Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/11901341/3/#block_300#ixzz3I9uSjDTM
Пенсионерка заключила Договор пожизненного содержания с иждивением с некоей гражданкой, которая (по договору) обязалась выплачивать пенсионерке ежемесячно 2 МРОТа за то, что ей отойдет квартира этой пенсионерки (после ее смерти). А выплачивает только 5 тысяч рублей, то есть 1 МРОТ. И отказывается выплачивать больше, говорит, что у нее нет денег. Пенсионерка живет крайне бедно, из-за этого Договора ей не выплачивают социальную пенсию. Что ей делать - расторгнуть этот Договор, который постоянно нарушает противная сторона? И как это можно сделать? Нужно ли ей, пенсионерке, будет выплатить обратно суммы, которые она получала по этому договору иждивения? То есть нужно ли ей будет вернуть деньги той женщине, которая нарушает Договор пожизненного содержания?
Она может взыскать задолженность, обратившись в суд согласно ст 131-132 ГПК РФ.
Расторжение возможно при условии если эти обстоятельства были предусмотрены в договоре (ст. 450 ГК РФ)
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Догово? Р пажи? Жизненного содержа? Ния с иждиве? Ним — соглашение, в соответствии с которым гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, а тот в свою очередь обязуется пажизненно содержать с иждивеним гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц)
Существенными условиями договора являются его предмет и размер рентных платежей. В качестве предмета может выступать только недвижимое имущество[Прим. 1] (квартира, жилой дом, земельный участок). Форма выплаты рентных платежей представляет собой содержание с иждивеним, то есть обеспечение потребностей получателя ренты в жилье, пище, одежде и прочем, а также уход за ним, если это необходимо в силу состояния здоровья. В условия договора может быть включена обязанность рентного должника оплатить ритуальные услуги[3]. Закон также предусматривает возможность замены содержания с иждивеним на выплату ренты денежными средствами[4][Прим. 2]
Так или иначе, общий объём месячного содержания, по закону, должен быть не менее двух величин прожиточного минимума[Прим. 3]. Если этот размер меньше, чем установлено в законе, то договор ничтожен. В случае, если между сторонами возникает спор об объёме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться, он может быть передан на рассмотрение в суд. Если условия договора не позволяют суду прийти к однозначным выводам, он должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности[5]. Если размер рентных платежей в договоре не установлен вовсе, то такой договор считается незаключенным. Периодичность предоставления содержания законом не оговаривается — она определяется исходя из необходимости обеспечения нормальных естественных потребностей получателя ренты или может быть строго регламентирована договором.
Стороны договора
Получателем ренты может быть только физическое лицо, передающее имущество под содержание с иждивеним, либо указанное им третье лицо или несколько лиц. Плательщиком ренты, согласно общим правилам о договоре ренты, может быть любое сделкоспособное физическое или юридическое лицо.
Прекращение договора
По общему правилу, договор пажижизненного содержания с иждивеним прекращается со смертью получателя ренты[6]. Он также может быть прекращён по соглашению сторон.
Закон предусматривает возможность прекращения договора в одностороннем порядке при наличии существенного нарушения обязательства со стороны рентного должника. Так как договор относится к числу фидуциарных, то есть характер отношений участников носит лично-доверительный характер, то моральное насилие и оскорбительное отношение плательщика ренты к получателю ренты, находящемуся в материальной зависимости от него, является существенным нарушеним плательщиком ренты своих обязательств и дает получателю ренты право требовать прекращения договора и, либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пажижизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных законом[7]. При этом, если договор был заключён на возмездных началах, плата по нему должна быть возвращена рентному должнику с учётом износа переданного ему имущества, а расходы, понесённые им на содержание рентного кредитора, не возмещаются[8]
Защита интересов рентного кредитора
Законом предусмотрены дополнительные меры защиты интересов получателя ренты, а именно[9]:
Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять имущество, приобретенное по договору, только с предварительного согласия получателя ренты.
Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пажижизненного содержания с иждивеним использование указанного имущества не привело к снижению стоимости этого имущества.
Если плательщик ренты неправомерно произвел отчуждение имущества, возможность его истребования получателем ренты у третьего лица зависит, во-первых, от того, отвечает ли последнее критериям добросовестного приобретателя, а во-вторых было ли отчуждение возмездным. Если приобретатель является добросовестным и получил имущество возмездно, то оно может быть истребовано лишь в том случае, если выбыло из его владения (например, утрачено или похищено). Безвозмездно отчуждённое имущество может быть истребовано в любом случае.
Она может расторгнуть договор с выплатой конечно всей суммы, уплаченной ей
Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Так же она может в судебном порядке на основании договора взыскать сумму, которая ей причитается
Но лучше расторгнуть договор и найти более добропорядочную женщину, которая будет выполнять свои обязательства в полном объеме.
Вам надо в судебном порядке расторгнуть договор а деньги возвращать не придётся если в суде пенсионерка докажет что плательщик ренты нарушает договор что собственно является и основанием к расторжению договора.
Добрый день!
1) Необходимо расторгать договор;
2) Расторгать на том условии что не соблюдаются условия договора.
3) Если в договоре не установлен порядок расторжения - то через суд.
Дополнительно - не любое нарушение плательщиком договора может повлечь за собой его расторжение, только существенное нарушение договора (его существенных условий) дает право получателю расторгнуть договор. В Вашем случае оно существенное.
Порядок и вопрос о возврате должен быть установлен в тексте договора. Как у Вас в договоре написано?
1.Вполне можно это сделать, расторгайте договор в связи с ненадлежащим исполнением условий договора.
2.Возвращать ренту (деньги) при таком расторжении не придётся.
Статья 605 ГК РФ. Прекращение пожизненного содержания с иждивением
1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
[b][/b]
1.Вполне можно это сделать, расторгайте договор в связи с ненадлежащим исполнением условий договора.
2.Возвращать ренту (деньги) при таком расторжении не придётся.
Статья 605 ГК РФ. Прекращение пожизненного содержания с иждивением
1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
[b][/b]
В действиях усматривается существенное нарушение условий договора, если данные условия в договоре прописаны.
Таким образом, рентополучатель вправе расторгнуть договор.
Она может как без досудебного урегулирования спора (то есть претензионный порядок (, так и с предварительным направлением претензии к Плательщику ренты обратиться в суд о расторжении договора.
В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
Согласно п.1, 2 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п.1 ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты расторжения договора и возмещения убытков.
В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Если, после смерти отойдет квартира. То это не договор пожизненного содержания и квартира до сих пор принадлежит пенсионерке. Если не принадлежит, а той женщине уже, то это договор с пожизненным содержанием, но право собственности на квартиру уже перешло к этой женщине (а не после смерти). Расторгнуть его можно без проблем, так как нарушены условия договора, возвращать ничего не надо будет. Пенсия вообще не причем здесь и никак не может ограничиваться в связи с наличием или отсутствием договора пожизненного содержания, обратитесь в РФ на незаконность этого.
1.Договор можно расторгнуть в судебном порядке, ввиду его неисполнения.
2. Средства, ранее уплаченные по договору, возврату НЕ подлежат
3. Ведение дела необходимо поручить юристу, расходы на юр. помощь в последствии будут взысканы с проигравшей стороны.
Нужно обращаться в суд и на основании ст. 450 ГК РФ ("По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;...") расторгать договор с возвратом права собственности обратно пенсионеру. Всё просто.
В данном случае, плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с исполнением договора, то есть содержанием получателя ренты. Иными словами все затраты, понесенные плательщиком ренты, ложатся на его плечи и фактически, являются его убытками.
В судебной практике нередки случаи, когда получатели ренты по договору пожизненного содержания с иждивением сознательно недобросовестно инициируют процесс расторжения договора под предлогом существенного нарушения его условии. Плательщику ренты важно учитывать, что исполнению договора всегда должно сопутствовать его документальное подтверждение: расписки о передаче денежных средств, документы о приобретении имущества в пользу получателя ренты, фото и видео фиксация результатов исполнения условия договора и т.п.
Получателю ренты по договору пожизненного содержания при инициации вопроса о расторжении заключенного договора, необходимо процессуально зафиксировать и получить доказательства существенного нарушения договорных условий, например, получить выписку о не поступлении денежных средств на его имя, зафиксировать факт отсутствия ухода за престарелым лицом с помощью сотрудника социальной службы и т.д. Получатель ренты должен доказать, что нарушение условий договора является существенным в контексте требований гражданского законодательства.
Договор ренты, как и любой другой, может быть расторгнут в добровольном порядке. В некоторых случаях он может быть расторгнут в одностороннем порядке. Все споры, связанные с расторжением договора ренты, а также последствиями и его расторжения, подлежат рассмотрению в судебном порядке.
Вопрос: Возможно ли оспорить договор пожизненного содержания с иждивением?
В 2005 году мой отец в возрасте 80 лет, проживая один в однокомнатной квартире и являясь её собственником с 1998 года заключил с МУП Социальная гарантия договор пожизненного содержания с иждивением и котором мы узнали случайно, отцу на данный момент 87 лет.
Уважаемый Михаил. Основанием для принятия судом решения о расторжении договора является неисполнение стороной договора условий договора, при наличии доказательств. Естественно, необходимо ознакомиться с содержанием договора для более подробной консультации. Адвокат Широбоков А.Н. 8 925 045 32 30 г.Москва.
Михаил, здравствуйте! Обычно, ГУП "Моссоцгарантия" свои обязанности по заключенным договорам ПСИ исполняет вполне добросовестно.. Но если нет - Ваш отец имеет право обратиться в суд с иском о расторжении данного договора.
Если есть основания, он может обратиться в суд с иском о признании данного договора недействительным. Но если на момент заключения договора отец был психически здоров, то шансов лично я не вижу..
ВЫ пока (при жизни отца) права на обращение в суд с таким иском (о признании договора недействительным) не имеете.
С уважением,
Харченко О.В.
Добрый день, Михаил!
В силу нормы пункта 1 статьи 601 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащую ему квартиру в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
По данному договору собственником квартиры становиться плательщик ренты (МУП Социальная гарантия), а получатель ренты вправе от него требовать выплаты рентных платежей и предоставление содержания.
На основании статьи 585 ГК РФ передача квартиры осуществляется за плату (выкупную стоимость) или бесплатно.
В соответствии с нормой статьи 584 ГК РФ данный договор подлежит нотариальному удостоверению, а также государственной регистрации.
Согласно нормам частей 1 и 2 статьи 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы и (или) государственной регистрации нашего договора влечет его недействительность. Однако если одна из сторон полностью или частично исполнила договор, а другая сторона уклоняется от такого нотариального удостоверения договора, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
Договор заключенный гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент его заключения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признан судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения (часть 1 статьи 177 ГК РФ).
На основании нормы пункта 2 статьи 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата квартиры, переданной в обеспечение пожизненного содержания. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Названные нормы при наличие необходимых жизненных обстоятельств позволяют признать договор недействительным либо расторгнуть его, в связи с чем квартира будет возвращена Вашему отцу.
Признание договора недействительным возможно в случае несоблюдения его нотариальной формы либо требования о государственной регистрации. А также если Ваш отец на день заключения будет признан экспертом психиатром (психологом) лицом не понимающим значение своих действий и не способным руководить ими.
Расторгнуть договор можно если в течение длительного времени плательщик ренты не выплачивает рентные платежи, выкупную стоимость или не обеспечивает содержанием в соответствии с условиями договора, а также иначе грубо нарушает условия договора.
Если будет нужна помощь при подготовке искового заявления или представительству в суде звоните по номеру 8-926-565-3794.
С уважением,
Эмиль Рифович.
Можете подать, если у вас как наследника для его оспаривания и признания недействительным будут ЮРИДИЧЕСКИЕ основания. Предусмотренные ГК РФ.. а не просто ваше хотение.
Уважаемый Михаил.
Для того чтобы оспорить д-р ПСИ нужны законные основания.
К ответам коллег хочу добавить следующее.
1.В связи с изменениями, введенными в часть вторую ст.602 ГК РФ Обязанность по предоставлению содержания с иждивением, пРавовое значение имеет: были ли выплачены денежные средства единовременно за квартиру при заключении д-Ра.
2.Для представительства интересов отца в суде без его личного участия необходима нотариально удостоверенная доверенность от него.
То,что отец скрыл от Вас, что заключил такой договор, это его право и никак не может являться основанием для расторжения данного договора. После смерти отца, как наследник первой очереди Вы конечно же имеете право подать подобный иск в суд, но вот каков будет результат, это неизвестно. Но шансы есть всегда, может договор составлен не верно, может исполнялся не в полной мере и т.д.
Уважаемый Михаил, г.Москва!
1)После регистрации Договора пожизненной ренты в ГУ ФРС РФ субъекта, жилое помещение (квартира) переходит в собственность Плательщика ренты, но при этом имеется ЗАПИСЬ в Реестре прав об обременении данной квартиры до конца жизни Получателя ренты!
2)Кроме того, Получатель ренты вправе в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Плательщиком ренты, обратиться в суд с исковым заявлением
"О расторжении Договора пожизненной ренты"!
Поэтому рекомендую вам поговорить с вашим отцом и при его жизни расторгнуть данный Договор пожизненной ренты с иждивением, в противном случае после его смерти у вас ОЧЕНЬ! мало шансов оспорить данный договор!
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 14. 06. 2012 г
15:12 моск.
Я еще раз выскажусь более категорично. И без реверансов. Если при жизни отце не ставил вопрос о признании договора недействительным или его расторжении, то после смерти ваши шансы на его оспаривание договора в вашей ситуации равны нулю.
Уговаривайте отца. Идите к реальному юристу и решайте проблему СЕЙЧАС.
Договор пожизненного содержания с иждивением
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Стороной, передающей свою недвижимость, может быть только гражданин (физическое лицо), а другой стороной (плательщиком ренты) - как гражданин, так и юридическое лицо. Организации, которые занимаются заключением договоров пожизненного содержания с иждивением, могут быть частными или государственными.
Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать в себя обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а также, если этого требует состояние здоровья гражданина, и уход за ним.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.
Стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества.
Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.
Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.
Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены, причем плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Согласно статьи 583 Гражданского кодекса РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента) Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Уважаемая Альбина,
согласно ч.1,2 ст.583 ГК РФ
по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется обмен на полученной имущество периодически выплачивать получателю ренты в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2.По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).
Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания с иждивением.
Согласно ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты-гражданина передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
По данному договору вы передаете свою квартиру в собственность другому человеку, а тот в свою очередь обязуется Вас содержать. Либо Вы оговариваете ежемесячную фиксированную сумму, либо это будет обеспечение по мере необходимости всем необходимым.
Появятся вопросы - обращайтесь!
3 года назад был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Между мной и гражданской женой (правильнее, наверное, назвать сожительницей) моего деда (он давно умер). То есть она не является мне родственницей. Около 2 х лет назад у неё ухудшилось состояние - лежачая больная. Мы всё это время ухаживали за ней, наняли сиделку, постоянно старались быть рядом, разумеется, закупали лекарства, продукты и оплачивали коммунальные услуги. Когда она умерла, внезапно объявилась её племянница, которая живет в другом городе и последний раз была у тёти лет, наверное, 7-10 назад, и заявила, что будет с нами судиться. Соответственно, вопрос, может ли она оспорить этот договор пожизненного содержания с иждивением? Внесу некоторые уточнения - сиделка была частным лицом (то есть чеков, разумеется, нет), никакой ведомости с подписью бабушки о получении ею от нас лекарств, продуктов, ухода, тоже нет (разве только просто чеки из аптек, магазинов). У нас есть свидетели, но я боюсь, что на них может быть оказано давление... Более того, на меня было составлено завещание ещё в 1997 году, по которому всё имущество достаётся мне. Повторю вопрос - есть ли вероятность, что племяннице удастся оспорить договор пожизненного содержания с иждивением? И если да, то даст это ей что-либо, если у меня и так есть завещание? Заранее огромное спасибо за ответ!
Пока бабушка жива, племянница не может оспорить договор, поскольку не является стороной сделки. И вообще ей это ничего не даст, если есть завещание на вас. Пусть идет в суд...)
Уважаемый Алексей, думаю исходя из вашего вопроса у ней нет шансов, так как договор пожизненного содержания может быть оспорен стороной договора или при доказанности вашей злонамеренности в смерти доверителя. Этого нет, поэтому думаю, что вам не стоит волноваться так как закон в данной ситуации на вашей стороне.
Здравствуйте Алексей!
Как я понял, три года назад вы подписали договор пожизненного содержания с иждивением. Соответственно право собственности на квартиру уже перешло к вам, так как Вы должны были его переоформить после подписания договора. Если данная сделка совершена в соответствии с законом, то в случае претензий к вам, о ненадлежащем исполнении вами своих обязанностей по договору. Она может являться лишь оспоримой сделкой сделкой, то есть оспорить ее могут лишь лица, прямо предусмотренные в законе. В данном случае, согласно ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. Таким образом единственным лицом, которое могло бы оспорить данный договор, согласно закона, является та самая умершая гражданская жена вашего деда. Соответственно, думаю вам не стоит беспокоится. Другое дело, если вы при заключении договора пожизненного содержания с иждивением не переоформили право собственности на квартиру на себя, я думаю вам проще будет воспользоваться завещанием и и принять наследство, как наследник по завещанию. Так или иначе Вы имеете полное право на данную квартиру.
Уважаемый Алексей.
Племянница должна сначала обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону после умершей родственницы.
После этого, как заинтересованное лицо, она вправе обратиться в суд с иском о признании договора ПСИ и завещания недействительными. Например: по ст.177 ГК РФ.В случае подачи этого иска суд назначает посмертную судебную психиатрическую или психолого-психиатрическую экспертизу наследодатель Ниццы.
Здравствуйте
§ 3. Пожизненная рента
Статья 596. Получатель пожизненной ренты
1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
2. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.
В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.
3. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.
Статья 597. Размер пожизненной ренты
1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.
2. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.
§ 4. Пожизненное содержание с иждивением
Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением
1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением
1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
3. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.
Таким образом, договор пожизненной ренты отличается от договора пожизненного содержания с иждивением, по большому счету, только тем, что в случае заключения договора пожизненного содержания с иждивением на Вас ложится гораздо больше обязанностей, чем при заключении договора пожизненной ренты.
После смерти получателя ренты плательщик ренты вправе снять обременение, предоставив в регистрационную службу копию свидетельства о смерти получателя ренты, после чего с недвижимым имуществом можно совершать сделки.
Коммунальные услуги — доводимые до потребителя в жилище услуги по электроснабжению, водоснабжению и водоотведению, газоснабжению, теплоснабжению.
Коммунальные услуги: создают комфортность проживания; способствуют осуществлению жизнеобеспечения и поддержания необходимого санитарного состояния городов и иных поселений.
Здравствуйте. В коммунальные услуги оплата домашнего телефона не входит, но в договоре может быть прописано такое условие. Необходимо смотреть договор или договариваться о включении этого требования, если договор еще не заключен.
Нина Павловна, договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрено: обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, уход за получателем ренты, оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (п. 1 ст. 602 ГК РФ) и т.п. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах (ст. 603 ГК РФ). Данные обязанности плательщика ренты устанавливаются вне зависимости от того, сохраняется ли за получателем (получателями) ренты право пользования жилым помещением.
Таким образом, плательщик ренты обязан оплачивать счета за телефон и электричество, если это предусмотрено договором.
Понятие платы за жилье и коммунальные услуги содержится в ст. 154 ЖК РФ.
Дополню
вот что входит в состав коммунальных услуг, которые вы можете предусмотреть в договоре ренты
Статья 154 Жилищного кодекса РФ
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 417-ФЗ)
Плата за услуги связи указывается отдельно, то есть специально оговаривается в договоре ренты.
В рентные платежи не входит.
Это обязанность собственника плательщика ренты. Поэтому, он обязан платить ВСЕ расходы на содержание своей собственной квартиры. А не получатель ренты.
Статья 210. Бремя содержания имущества
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 210]
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
ЗаконыРекомендации для заключения действительной сделки
... в ходе переговоров, составляют содержание договора. Одни условия ... 339 ГК); • Договор ренты, пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК); • Договор ... контрагентов • приоритет «формы» над содержанием • противоречивость, двусмысленность формулировок, ...
ОбществоЗавещание или дарственная что лучше для оформления квартиры?
... будете исполнять обязательства по содержанию подопечного, однако он постареет ... а точнее её разновидности-договор пожизненного содержания с иждивением. По такому договору рентополучатель ... честным, и уклоняется от содержания подопечного, последний всегда сможет ...
1
170
09.10.2020, 14:12
ФинансыЛичное или совместное: судебная практика по разделу имущества супругов при разводе
... отказывают в связи с недоказанностью материальных вложений ... которая имела обременение – обязательство пожизненного содержания с иждивением. После развода мужчина через ... что платежи по договору пожизненного содержания с иждивением они оплачивали вместе. ...
ОбществоЗавещание или дарственная: как дешевле передать жилье
... для наследника, поскольку с учетом настроения наследодателя завещание ... д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб ... договор Рента Договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением нередко используют для ...
1
151
10.09.2020, 14:04
ЗаконыСамое важное о составлении завещания
... получит часть наследства независимо от содержания завещания. К обязательным наследникам относятся ... смерти находились на его иждивении и проживали совместно с ним. Также в ... в наследство, должен будет предоставить пожизненное право проживания в нем вашему ...
1
83
04.09.2020, 15:54
ОбществоЗавещание или дарственная: как дешевле передать жилье
... для наследника, поскольку с учетом настроения наследодателя завещание ... ., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб ... . Рента Договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением нередко используют для ...
0
80
03.09.2020, 09:34
Общество7 вопросов, которые нужно задать продавцу при покупке квартиры
... на предмет ренты договора пожизненного содержания с иждивением. То есть, квартира ... в собственность при условии пожизненного содержания предыдущего собственника. При ... обязанность его пожизненного содержания перейдет к покупателю вместе с квартирой. Если ...
28
5 165
26.08.2020, 10:15
НовостиКакие льготы положены пенсионерам по старости в 2020 году: новые правила от ПФР
... защиты. Выплачиваются средства одновременно с другими социальными выплатами, осуществляемыми ... зрению; неработающие пенсионеры, на иждивении которых есть дети в возрасте ... пенсионер, получающий пенсию или пожизненное содержание в городе Москве (независимо ...
1
442
25.08.2020, 12:28
ЗаконыКак поделить имущество при разводе
... супругов за счет договора пожизненного содержания с иждивением, является совместной собственностью супругов ... все расходы по договору пожизненного содержания с иждивением выплачиваются за счет общих ... обычно затруднительно, в связи с чем, если одному супругу, ...
ЗаконыСостав наследства: проблемные вопросы (продолжение)
... и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя. Например: ... иным образом неразрывно связано с личностью кредитора. Обязательство ... переходят по наследству. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты ...
7
1 374
17.08.2020, 20:36
НовостиКак одинокий москвич может оформить себе пожизненное содержание от города
Как одинокий москвич может оформить себе пожизненное содержание от города | ... ». Документ называется «Договор пожизненного содержания с иждивением». После его подписания пенсионерка ... пожизненного содержания с иждивением или заселение москвичей в социальные жилые дома. При заключении договора пожизненного содержания с иждивением ...
2
22
13.08.2020, 17:14
ЗаконыНалог с продажи квартиры. Сколько нужно платить и как сэкономить
Налог с продажи квартиры. Сколько нужно платить и как сэкономить | ... казну государства 30% с суммы дохода. С 1 января 2020 ... Приватизации • передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением • наследования • дарения от физического ... % кадастровой стоимости. Налог платится с большей суммы. Например, кадастровая ...
5
243
11.08.2020, 18:10
НовостиПожизненное содержание с иждивением: риски помощниковПожизненное содержание с иждивением: риски помощников | ... при заключении договора о пожизненном содержании с иждивением, но у этой медали ... и расторгал договор о пожизненном содержании с иждивением, тем самым обеспечивая себе ... оказания медицинских услуг; • познакомьтесь с соседями получателя ренты — в подобных ...
3
71
10.08.2020, 18:30
НовостиПожизненное содержание с иждивением: риски пожилых людейПожизненное содержание с иждивением: риски пожилых людей | ... правильно и документально оформить. Пожизненное содержание с иждивением – это одна из трёх ... людям перед заключением договора пожизненного содержания с иждивением, и что делать, ... заключение таких договорных отношений с незнакомыми людьми – достаточно ...
7
1 231
08.08.2020, 09:13
ФинансыЗавещание или дарственная: как дешевле передать жилье
... для наследника, поскольку с учетом настроения наследодателя завещание ... ., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб ... . Рента Договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением нередко используют для ...
17
258
05.08.2020, 12:32
ЗаконыНалоговый вычет при покупке квартиры в 2020 году
... передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением. С 1 января 2020 года ... , получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественные ... подтверждающие право собственности (поскольку с 2016 года прекращена выдача ...
