Покупка доли дома / Уголовное право - 7113 советов адвокатов и юристов
Конечно можете. Нет никаких препятствий. Добрый вечер. А в чем собственно говоря сложность? Можете продать дом и вобще ничего не покупать. В доме есть детские доли? Могу ли я продать дом в 75.4 квадратных метров. И могу ли я купить дом на 58 квадратных метров за выручиные деньги от первого дома?
Добрый вечер. А в чем собственно говоря сложность? Можете продать дом и вобще ничего не покупать.
Спросить
Добрый день! Да, можно, в договоре купли-продажи нужно указать два лица на стороне покупателя: мужа и дочь. Да можете оформить договор. Можно ли при покупке дома оформить собственность в долях на мужа и мою дочь от первого брака (несовершеннолетнюю)?
Добрый день! Да, можно, в договоре купли-продажи нужно указать два лица на стороне покупателя: мужа и дочь.
Спросить
Точно на такую комнату и можете рассчитывать, если дом в программу поставлен позднее покупки квартиры. Если ранее, то на денежную выплату, и не более. Не важно, кто прописан.
Если это не доля, а комната, то собственник получает отдельную квартиру. При покупке отдельно комнаты с выделенным лицевым счетом в Москве в доме под реновацид, можно ли рассчитывать на получение квартиры, какой площади? Прописаны я дочь взрослая, дочь 14 лет инвалид, и бывший супруг, давно в разводе,
Точно на такую комнату и можете рассчитывать, если дом в программу поставлен позднее покупки квартиры. Если ранее, то на денежную выплату, и не более.
Спросить
Не важно, кто прописан.
Если это не доля, а комната, то собственник получает отдельную квартиру.
СпроситьЕсли земля и дом не являются единственным пригодным для проживания местом, то могут. Статья 446 ГК РФ. Земля куплена во втором браке, дом строили на мат. капитал, разрешение на строительство. А в коммуналке 1\4 доли от первого брака, тоже куплена на мат. капитал. Купили земельный участок с женой во втором браке, наложили арест на земельный участок, и на дом с разрешением на строительство дом оформили прописались а доли ещё не выделили. От первого брака доля в камуналке и за нее начисляют огромные долги. Могут ли забрать землю с домом.
Если земля и дом не являются единственным пригодным для проживания местом, то могут. Статья 446 ГК РФ.
Спросить
Земля куплена во втором браке, дом строили на мат. капитал, разрешение на строительство. А в коммуналке 1\4 доли от первого брака, тоже куплена на мат. капитал.
Спросить
Долги за коммуналку начисляют на долю в ней, их надо оплачивать. Если ЗУ и дом оформлены в долевую собственность, то СПИ вынесет постановление о наложении ограничения на регистрационные действия.
СпроситьЕсли в результате покупки доли в собственность семьи поступит одно или несколько изолированных жилых помещений. Например, вы покупаете ⅔ в праве собственности на 3-комнатную квартиру. В договоре вы указываете, что в пользование семьи переходит 2 из 3 жилых комнат, то можно. Удачи. Главное, чтоб доле, которую Вы покупаете за МК, соответствовала комната в доме, как минимум. Хотим дом приобрести, выкупить двумя сделками. Одну часть мама приобретает, вторую я за мат капитал. Не подскажите это возможно? В ПФР сказали что можно, но может прокуратура заинтересоваться, только не поняла почему, всё же законно.
Если в результате покупки доли в собственность семьи поступит одно или несколько изолированных жилых помещений. Например, вы покупаете ⅔ в праве собственности на 3-комнатную квартиру. В договоре вы указываете, что в пользование семьи переходит 2 из 3 жилых комнат, то можно. Удачи.
СпроситьГлавное, чтоб доле, которую Вы покупаете за МК, соответствовала комната в доме, как минимум.
СпроситьЗдравствуйте. Конечно реально. Орган опеки не разрешит. - надо получить согласие органа опеки - детям обязаны выделить доли не менее тех. которыми они имеют сейчас;
обязательно оцените ответ, если он был вам полезен! Здравствуйте. Платная консультация. В опеке были, там сказали, что они разрешение дадут, если банк одобрит ипотеку. А в банке говорят, что деньги от продажи квартиры будут заморожены до момента, пока в доме не будут выделены доли и соответственно из них нельзя взять сумму на первоначальный взнос по ипотеке. Замкнутый круг получается. Правда ли это? Хотим продать квартиру с внесённым маткапиталом (доли выделены, ипотека закрыта) и купить дом у юр лица. Реально ли продать квартиру и с полученных средств часть внести как первоначальный взнос по ипотеке на покупку дома?
- надо получить согласие органа опеки - детям обязаны выделить доли не менее тех. которыми они имеют сейчас;
обязательно оцените ответ, если он был вам полезен!
Спросить
В опеке были, там сказали, что они разрешение дадут, если банк одобрит ипотеку. А в банке говорят, что деньги от продажи квартиры будут заморожены до момента, пока в доме не будут выделены доли и соответственно из них нельзя взять сумму на первоначальный взнос по ипотеке. Замкнутый круг получается. Правда ли это?
СпроситьНужно подготовить договор дарения и подать его в МФЦ для государственной регистрации. Составить соглашение об определении размеров долей в праве общей собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и обратиться в МФЦ для регистрации прав. Купила дом часть наличными, часть мат. капитал. Осталось выделить доли детям, я в браке не состою. Что нужно для этого сделать какие документы надо подать и куда?
Нужно подготовить договор дарения и подать его в МФЦ для государственной регистрации.
Спросить
Составить соглашение об определении размеров долей в праве общей собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и обратиться в МФЦ для регистрации прав.
СпроситьЗдравствуйте!
Так как владеете менее 5 лет (для единственного жилья - менее 3 лет), у вас возникает обязанность по налогу.
Одним из способов уменьшить налог является зачет расходов на покупку. Если продадите дороже, налог можете заплатить с разницы/
Если у вас двое детей, квартиру можно продать без налога независимо от срока владения. При продаже недвижимости (жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков или долей в одном из таких объектов), которая находится у вас в собственности меньше минимальных сроков владения — налогом не облагается сумма в 1 000 000. Остаток суммы от стоимости квартиры будет уже облагаться налогом в 13% (ч. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). В 2020 году купили квартиру по ипотеке, в этом году скорее всего выплатим и хотим купить побольше. Так как продадим дороже, чем покупали, будем ли мы платить налог 13% на доход?
Здравствуйте!
Так как владеете менее 5 лет (для единственного жилья - менее 3 лет), у вас возникает обязанность по налогу.
Одним из способов уменьшить налог является зачет расходов на покупку. Если продадите дороже, налог можете заплатить с разницы/
Если у вас двое детей, квартиру можно продать без налога независимо от срока владения.
СпроситьПри продаже недвижимости (жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков или долей в одном из таких объектов), которая находится у вас в собственности меньше минимальных сроков владения — налогом не облагается сумма в 1 000 000. Остаток суммы от стоимости квартиры будет уже облагаться налогом в 13% (ч. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).
СпроситьМожет, но есть у вас право преимущественной покупки на одинаковых условиях, ст 250 ГК РФ. Письменно должны вас уведомить и если в указанный срок не поступит от вас ответ или вы откажетесь, могут продать 3 лицам. Если у него не доля, а именно помещение, то может.
Если доля - то должен сначала предложить выкупить другим. Стаья 250 ГК РФ + нотариус. Частный дом разделен на 3 части. Каждая имеет своего независимого от других собственника. Может ли один из собственников продать свою часть без согласования с соседями?
Может, но есть у вас право преимущественной покупки на одинаковых условиях, ст 250 ГК РФ. Письменно должны вас уведомить и если в указанный срок не поступит от вас ответ или вы откажетесь, могут продать 3 лицам.
Спросить
Если у него не доля, а именно помещение, то может.
Если доля - то должен сначала предложить выкупить другим.
Спросить
А кто купит то, чего нет? И кому нужен такой участок? Доли продают с участием нотариуса - к нему с деньгами идите, но сначала найдите покупателя... Виктория, поскольку дома уже нет, вы вправе продать участок земли при условии, наличия у Вас права собственности на земельный участок. Вряд ли в собственности отдельный участок всего в одну сотку, скорее всего, это доля в праве собственности на большой участок. Продать ее можно только с соблюдением ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки) и, скорее всего, только через нотариуса. Скажите пожалуйста, как я могу продать свою долю в доме, если дома уже нет, (был пожар) и как можно распорядиться участком (1 сотка)?
А кто купит то, чего нет? И кому нужен такой участок? Доли продают с участием нотариуса - к нему с деньгами идите, но сначала найдите покупателя...
СпроситьВряд ли в собственности отдельный участок всего в одну сотку, скорее всего, это доля в праве собственности на большой участок. Продать ее можно только с соблюдением ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки) и, скорее всего, только через нотариуса.
СпроситьПродать свою долю в доме за мат капитал можно, если она составляет целое помещение, а не его часть (ФЗ № 256). Т.е., если ваша доля - это целая комната (или несколько комнат), а не часть комнаты. При этом, вы обязаны сособственника дома письменно уведомить о продаже своей доли (ст. 250 ГК РФ). Если он в течение месяца не выкупит вашу долю, тогда у вас будет право продать долю третьим лицам. Через статью 250 ГК РФ решайте вопрос по продаже + нотариус.
За маткапитал покупка - жильё д.б. освобождено от посторонних граждан. МОжет, никаких препятствий для этого нет. Если это не его дети. Может ли собственник доли в доме продать ее постороннему или попросить другого собственника выкупить её за мат. капитал, но при этом в доме прописаны несовершеннолетние дети.
Продать свою долю в доме за мат капитал можно, если она составляет целое помещение, а не его часть (ФЗ № 256). Т.е., если ваша доля - это целая комната (или несколько комнат), а не часть комнаты. При этом, вы обязаны сособственника дома письменно уведомить о продаже своей доли (ст. 250 ГК РФ). Если он в течение месяца не выкупит вашу долю, тогда у вас будет право продать долю третьим лицам.
СпроситьВ общедолевой собственности приоритетное право покупки, поэтому когда долевой собственник принимает решение продать, он должен послать нотариальное уведомление, а второй в свою очередь ответить. В ином случае, сделку купили продажи можно оспорить. Не может, обязан по закону в первую очередь предложить Вам. Достаточно рычагов воздействия на данную категорию. Надо заниматься вам этим вопросом целенаправленно. Он не читает данный сайт? С бывшим мужем имеем один дом. У него 2/3, у меня 1/3. Он ведёт асоциальный и аморальный образ жизни, за коммунальные услуги уже 4 месяца плачу сама. Недавно заявил, что хочет продать свою часть. Боюсь, что может продать чужим людям без моего ведома. Как себя обезопасить?
В общедолевой собственности приоритетное право покупки, поэтому когда долевой собственник принимает решение продать, он должен послать нотариальное уведомление, а второй в свою очередь ответить. В ином случае, сделку купили продажи можно оспорить.
Спросить
Достаточно рычагов воздействия на данную категорию. Надо заниматься вам этим вопросом целенаправленно. Он не читает данный сайт?
СпроситьПри оформлении наследственных прав проблем с сособственниками не будет.
Но при продаже доли они имеют преимущественное право покупки, и их надо уведомлять о предстоящей продаже. Здравствуйте.
Если право собственности мамы зарегистрировано в Росреестре, то Вы с сестрой будете наследовать по 1/3 каждая, если нет других наследников. Вступаем с сестрой в наследство после смерти мамы на 2/3 жилого дома, дом на 2 хозяина, с отдельными выходами,, совершенно посторонние люди владеют 1/3 дома, изначально было так, при покупке нашей половины мамой.. Скажите пжл, сейчас при вступлении в наследство нашей от мамы 2/3 части дома могут ли возникнуть проблемы с соседской одной частью? Если это совершенно независимые друг от друга части дома и собственники у них так же разные.
При оформлении наследственных прав проблем с сособственниками не будет.
Но при продаже доли они имеют преимущественное право покупки, и их надо уведомлять о предстоящей продаже.
СпроситьОбязательно нужно выделять. Всем детям. Нужно, если дочь прописана с вами. Да, надо выделять долю старшей дочери поскольку дом куплен за счет материнсокго капитала. Да, нужно, но при соответствующем желании дочь может отказаться от своей доли. Я Вера у меня есть дочь от первого брака ей 24 года, в 2015 году я вышла замуж и родила ещё двух деток,. Надо ли мне выделять долю старшей дочери от первого брака, в доме купленным за мат капитал?
Да, надо выделять долю старшей дочери поскольку дом куплен за счет материнсокго капитала.
Спросить
Здравствуйте, да, можно, нужно обращаться в суд с иском. Можно, если имущество куплено в браке. Здравствуйте, если дом был приобретен в браке, независимо на то, что он оформлен на него одного, то ДА. Если же до брака, либо был ему подарен, достался по наследству, то НЕТ. Смотря каким образом и когда Ваш муж получил дом. Если это была покупка во время брака то можно. Если он получил долю в доме безвозмездно (наследство, дарение) или купил до брака то не получится. Если дом был приобретен мужем до заключения брака или получен им в порядке наследования, то только если сможете доказать, что за счет ваших личных средств стоимость дома значительно увеличилась. Если дом приобретён в период брака то можно, но в течении 3 х лет с момента развода. Можно ли у мужа после развода отсудить часть его доли в доме? В доме не прописана. Жила 30 лет.
Здравствуйте, если дом был приобретен в браке, независимо на то, что он оформлен на него одного, то ДА. Если же до брака, либо был ему подарен, достался по наследству, то НЕТ.
Спросить
Если дом был приобретен мужем до заключения брака или получен им в порядке наследования, то только если сможете доказать, что за счет ваших личных средств стоимость дома значительно увеличилась.
Спросить
Если дом приобретён в период брака то можно, но в течении 3 х лет с момента развода.
СпроситьПо месту объекта обратитесь. Мы с мужем проживаем в одной области. Купили дом на мат капитал в другой области. Где нужно выделять долю ребенку? Можно в мфц в нашей области или нужно где был приобретен дом?
Алексей, главное, чтобы условия для детей не ухудшались. Сколько была доля на детей? - одобрит, если детям выделят доли больше или такие же, чем они имеют сейчас;
+ жилье по качеству не должно быть хуже (не аварийное, пригодное для проживания);
обязательно оцените, если он был вам полезен! Вопрос такой. На мат капитал была куплена квартира 5 лет назад,2 детям и матери были выделины доли, в общем 3 доли, квартира 54 кв. Сейчас хотим продать квартиру и купить дом, но он меньше по кв (41 кв), и кодастровая стоимость меньше, но мы хотим в доме сделать пристрой! Вопрос одобрит ли сделку опека? Зарание спасибо.
Алексей, главное, чтобы условия для детей не ухудшались. Сколько была доля на детей?
Спросить- одобрит, если детям выделят доли больше или такие же, чем они имеют сейчас;
+ жилье по качеству не должно быть хуже (не аварийное, пригодное для проживания);
обязательно оцените, если он был вам полезен!
СпроситьОбяжут выделить доли в недвижимости, доли в земельном участке - на материнский капитал нельзя приобрести. Дом был куплен на материнский капитал без земли, жена на меня подала в суд из за того что я не выделил доли, каковы последствия для меня.
Обяжут выделить доли в недвижимости, доли в земельном участке - на материнский капитал нельзя приобрести.
СпроситьДля продажи потребуется разрешение органа опеки. Вам орган опеки дал разрешение на заключение договора соцнайма по истечении 5 лет после заключения договора спецнайма квартиры?
После приватизации доли н/летних отчуждаются по разрешению органа опеки и вы вряд ли его получите. Я сирота получила квартиру по договору соц. Найма на себя и детей, сейчас я ее приватизирую как я могу ее продать и взамен на эти деньги купить дом.
Добрый день!
Да, могут. Здравствуйте, забрать жилье банк не сможет, забирать ипотечную недвижимость за долги, если задолженность не превышает 5 %, а просрочка платежей не больше пяти месяцев. Лучше сначала подарите дом дочери, а после пусть продаёт и строит. В этом случае доля в новом доме дочери может быть существенно больше в случае их развода. Зять хочет взять ипотеку на покупку дома и купить у меня дом. Дом принадлежит мне, хотела оформить дарственную на дочь. Они с мужем решили строить большой дом на месте этого, для этого и берут ипотеку. В случае неуплаты могут ли отнять этот дом и моя дочь остаться без имущества?
Здравствуйте, забрать жилье банк не сможет, забирать ипотечную недвижимость за долги, если задолженность не превышает 5 %, а просрочка платежей не больше пяти месяцев.
Спросить
Лучше сначала подарите дом дочери, а после пусть продаёт и строит. В этом случае доля в новом доме дочери может быть существенно больше в случае их развода.
СпроситьЕсли это жилой дом с назначение именно жилое помещение, то сможете купить, а если это садовый дом, который не является жилым, то нет. Доли выделяются на внучек. Я бабушка, оформила опекунство над двумя внучками несовершеннолетними. Мы хотим купить дачу или дом с участием мат капитала Вопрос! Могу ли я использовать его для покупки дома. Доли выделяются же на внучек или на меня все оформляется. Спасибо!
Если это жилой дом с назначение именно жилое помещение, то сможете купить, а если это садовый дом, который не является жилым, то нет.
СпроситьНасчёт обременения смотрите выписку из ЕГРН. Добрый день!
Для получения точной информации по наличию обременения, рекомендую заказать выписку ЕГРН. Новый собственник доли имеет преимущественное право покупки вашей доли. Не понятно о каком обременении Вы пишите. Для продажи ничьего согласия не нужно.
Нужно выполнить требования ст.250 ГК РФ и всё. Добрый вечерПроблема-есть в собственности 1/3 части дома в деревне. Есть обременение-с соседом. Т.е при продаже я должна получить соседское разрешение.
Но сосед продал свою часть через дарение. Остадось ли на моей доле обременение? Спасибо. Татьяна.
Добрый день!
Для получения точной информации по наличию обременения, рекомендую заказать выписку ЕГРН. Новый собственник доли имеет преимущественное право покупки вашей доли.
СпроситьНе понятно о каком обременении Вы пишите. Для продажи ничьего согласия не нужно.
Нужно выполнить требования ст.250 ГК РФ и всё.
СпроситьНе обязательно присутствие. Если вы покупаете сразу в долях на всех членов семьи - то присутствие обязательно. Если же покупка только пока на одного с последующим выделениенм долей - тогда не обязательно присутствие. Должен ли присутствовать совершеннолетний ребенок при подписании договора при покупки дома за маткапитал?
Если вы покупаете сразу в долях на всех членов семьи - то присутствие обязательно. Если же покупка только пока на одного с последующим выделениенм долей - тогда не обязательно присутствие.
СпроситьВыделить доли на всех членов семьи. Надо распределять доли в праве собственности на приобретенное имущество всем членам семьи, такая обязанность установлена ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Можете сделать это путем заключения договоров дарения ст.572 ГК РФ. Если маткапиал, что вы оябзаны выделиь доли всем членам семьи - как определите эти доли;
- муж може оформить нотариальный отказ от своей доли - тогда все распределится на вас и детей;
обязательно оцените ответ, если он был вам полезен! А если у мужа есть дом в собственности? Я с детьми прописана по другому адресу. Купили маленький домик и землю 3 года назад за маткапитал, но доли ещё не распределены, я нахожусь в браке, двое детей 11 и 22 года. Как быть?
Надо распределять доли в праве собственности на приобретенное имущество всем членам семьи, такая обязанность установлена ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Можете сделать это путем заключения договоров дарения ст.572 ГК РФ.
СпроситьЕсли маткапиал, что вы оябзаны выделиь доли всем членам семьи - как определите эти доли;
- муж може оформить нотариальный отказ от своей доли - тогда все распределится на вас и детей;
обязательно оцените ответ, если он был вам полезен!
Спросить
Здравствуйте, Олеся. Выделить доли всем, в т.ч. и супругу - это обязательное требование ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.04.2022) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Если этого не сделать, прокуратура через суд понудит это сделать.
СпроситьЗдравствуйте,
Обжаловать наложение ареста приставом можно двумя способами: 1. Обжаловать решение (постановление) судебного пристава-исполнителя сначала начальнику отдела – старшему судебному приставу, а при отрицательном результате – оба решения Главному судебному приставу по соответствующему субъекту РФ.
2. В судебном порядке, подав соответствующее заявление в суд. Собственнику доли подать заявление приставу об освобождении вашей доли от карательных мер. При отказе обжаловать отказ в суде (КАС РФ). Муж хотел подарить мне квартиру, которая находится в трехквартирном доме, дом стоит на участке, который принадлежит трем собственникам в долях. При оформлении договора оказалось, что у одного соседа есть долги у приставов и на весь участок наложен арест. Как быть в такой ситуации? Сосед не собирается ничего платить. Почему страдают посторонние люди?
Здравствуйте,
Обжаловать наложение ареста приставом можно двумя способами: 1. Обжаловать решение (постановление) судебного пристава-исполнителя сначала начальнику отдела – старшему судебному приставу, а при отрицательном результате – оба решения Главному судебному приставу по соответствующему субъекту РФ.
2. В судебном порядке, подав соответствующее заявление в суд.
Спросить
