Покупка квартиры в долях нужен ли нотариус - 598 советов адвокатов и юристов
Разводится после покупки квартиры - муж может претендовать на долю вложенного материнского капитала?
---конечно может претендовать, не нужно было использовать МК. Заключите с ним брачный договор у нотариуса согласно которого вся квартира будет принадлежать вам и детям. (если он конечно согласится). В случае развода и раздела квартиры муж получит свидетельство на свою долю 1/10. Но это не значит, что ему будет 1/10 часть квартиры. На этот вопрос: кто будет проживать, какой порядок пользования будет определен судом, можно ответить только после изучения всех обстоятельств. И то, решение принимает судья на основании внутреннего убеждения. А что это такое кроме него никто не знает. Я решила развестись с мужем. В прошлом году мы купили квартиру, 900.000 дала мама, а остальные мы вложили материнский капитал. У меня 7/10, а у мужа и детей по 1/10. Он может претендовать на эту часть? Как мне быть?
---конечно может претендовать, не нужно было использовать МК. Заключите с ним брачный договор у нотариуса согласно которого вся квартира будет принадлежать вам и детям. (если он конечно согласится).
Спросить
В случае развода и раздела квартиры муж получит свидетельство на свою долю 1/10. Но это не значит, что ему будет 1/10 часть квартиры. На этот вопрос: кто будет проживать, какой порядок пользования будет определен судом, можно ответить только после изучения всех обстоятельств. И то, решение принимает судья на основании внутреннего убеждения. А что это такое кроме него никто не знает.
СпроситьЗдравствуйте! Если старшему ребенку доля не нужна, то она имеет право написать нотариальный отказ от доли. Либо как вариант сделайте как просит УПФР, а потом она долю сможет подарить Вам. Вам необходимо получить отказ старшей дочери от получения доли, заверяется у нотариуса. Хотим приобрести квартиру с использованием мат. капитала денег от продажи квартиры, собственником, которой является супруг. Пенсионный фонд настаивает, чтобы была выделена доля 23-летней дочери от первого брака, которая замужем, имеет собственного ребенка и проживает отдельно, прописана в месте проживания, младшим 7 и 3 года.
Здравствуйте! Если старшему ребенку доля не нужна, то она имеет право написать нотариальный отказ от доли. Либо как вариант сделайте как просит УПФР, а потом она долю сможет подарить Вам.
Спросить
Вам необходимо получить отказ старшей дочери от получения доли, заверяется у нотариуса.
СпроситьНужно заключить брачный договор, обратитесь к нотариусу Заключайте тогда брачный договор в котором пропишите что квартира является вашей личной собственностью стст40.42 СК РФ Помогите пожалуйста. Покупаю квартиру в долевом строительстве за личные деньги, находясь в браке, материально муж не имеет отношения к этой покупке, для оформления сделки требуется согласие мужа на сделку, как правильно дополнительно заключить брачный договор или инвестиционный договор и у нотариуса ли? ,что в будущем он не имеет права на долю в этой квартире.
Заключайте тогда брачный договор в котором пропишите что квартира является вашей личной собственностью стст40.42 СК РФ
СпроситьНужно оформлять наследство, иначе квартиру не продадите Если право собственности оформлено только на вас вы имеете право распорядиться ею по своему усмотрению. 6 месяцев ждать не надо.Ст. 209 ГК РФ если вам попадется грамотный регистратор -он не пропустит эту сделку, тк вы нарушаете права наследников -детей наследодателя. Так же грамотный и ЧЕСТНЫЙ риелтор должен отговорить от покупки такой квартиры. Тк потом возможен спор. Росреестр, скорее всего, потребует согласие мужа на продажу. А учитывая, что его согласие получить невозможно в принципе - потребуется пройти процедуру наследования, для чего в течении 6 меся после смерти нужно обращаться к нотариусу. Дети имеют права наследовать 1/2 долю отца, но могут и отказаться. Вопрос по недвижимости. У нас с мужем кооперативная квартира. Совместная. Но в свидетельстве о собственности только я, одна. Муж умер. Хочу продать эту квартиру и купить другую ближе к детям. Могу ли я это сделать сейчас или нужно ждать 6 месяцев? Спасибо.
Если право собственности оформлено только на вас вы имеете право распорядиться ею по своему усмотрению. 6 месяцев ждать не надо.Ст. 209 ГК РФ
Спросить
если вам попадется грамотный регистратор -он не пропустит эту сделку, тк вы нарушаете права наследников -детей наследодателя. Так же грамотный и ЧЕСТНЫЙ риелтор должен отговорить от покупки такой квартиры. Тк потом возможен спор.
Спросить
Росреестр, скорее всего, потребует согласие мужа на продажу. А учитывая, что его согласие получить невозможно в принципе - потребуется пройти процедуру наследования, для чего в течении 6 меся после смерти нужно обращаться к нотариусу. Дети имеют права наследовать 1/2 долю отца, но могут и отказаться.
СпроситьЗдравствуйте. Да, сможете оформить налоговый вычет соразмерно вашим долям. Здравствуйте! Сможете оформить оба,если отец и Вы работаете официально.
Вычет составит 69333 и 138667 рублей соответственно долям. Подскажите, пожалуйста, нужно ли в договоре уступки прав указывать кто из нас сколько внес денежных средств (не запросят ли такую информацию в налоговой при оформлении налогового вычета)? Из 1600000: 1300000 мы платим наличными, а 300000р. я оформляю на себя в ипотеку. Скажите, пожалуйста, а нужно ли будет регистрировать это отдельное соглашение у нотариуса? Собираюсь приобрести квартиру в строящемся доме по договору уступки, за наличные + ипотека, хочу оформить 2/3 доли на себя, а 1/3 доли на своего отца. Отец будет помогать мне платить ипотеку. Сможем ли мы оба потом оформить налоговый вычет? И сколько он составит для каждого, если стоимость квартиры 1600000 р?
Здравствуйте! Сможете оформить оба,если отец и Вы работаете официально.
Вычет составит 69333 и 138667 рублей соответственно долям.
Спросить
Подскажите, пожалуйста, нужно ли в договоре уступки прав указывать кто из нас сколько внес денежных средств (не запросят ли такую информацию в налоговой при оформлении налогового вычета)? Из 1600000: 1300000 мы платим наличными, а 300000р. я оформляю на себя в ипотеку.
СпроситьДа,необходимо указать ,но ,как правило,это указывается не в ДДУ,а в отдельном соглашении к нему.
СпроситьОбратитесь к адвокату, он составит вам соответствующий договор. Удостоверять договор у нотариуса не нужно. Потом представьте документы в рос реестр на государственную регистрацию Мы с мужем не расписаны. Купили квартиру с использованием материнского капитала. Квартира оформлена на меня. Сейчас нам нужно распределить доли. Хотим детям по 1/3, а нам по 1/3. Вопрос куда нам нужно обратиться? К нотариусу? Опишите, пожалуйста, всю процедуру (как она проходит) Просто не знаю. И могу ли я 1/6 этой квартиры отдать мужу, если мы не в законном браке. Заранее спасибо.
Обратитесь к адвокату, он составит вам соответствующий договор. Удостоверять договор у нотариуса не нужно. Потом представьте документы в рос реестр на государственную регистрацию
СпроситьНет, мужу выделять долю не обязательно Покупаю квартиру полностью на материнский капитал в сельской местности. Нужно ли участие мужа при распределение долей у нотариуса если договор купли продажи и все документы сделаны только на меня. Договор уже зарегистрирован, осталось четыре дня для сдачи в пенсионный фонд, муж уехал в командировку на две недели.
Добрый день! нет, разводиться Вам не нужно. В судебном порядке, могут выделить долю имущества Вашего супруга и обратить на него взыскание. Лучше не разводиться, а составить грамотно брачный договор. Добрый день!
Разводиться вам не надо. Вы можете заключить у нотариуса брачный договор.
Вы можете составить соглашение о распределении долей в общем имуществе супругов и зарегистрировать в Росреестре (Регпалате) свое право индивидуальной единоличной собственности на данную квартиру.
Покупку квартиры Вы можете первоначально оформить на своих родителей, которые потом подарят ее Вам.
Вы можете не расторгать брак. У моего супруга имеется задолженность по кредитам до заключения брака со мной, мы собираемся приобрести совместное жилье, нужно ли нам для этого разводиться, чтобы коллекторы не взыскивали с совместно нажитого имущества его долги?
В судебном порядке, могут выделить долю имущества Вашего супруга и обратить на него взыскание. Лучше не разводиться, а составить грамотно брачный договор.
Спросить
Вы можете заключить у нотариуса брачный договор.
Вы можете составить соглашение о распределении долей в общем имуществе супругов и зарегистрировать в Росреестре (Регпалате) свое право индивидуальной единоличной собственности на данную квартиру.
Покупку квартиры Вы можете первоначально оформить на своих родителей, которые потом подарят ее Вам.
Вы можете не расторгать брак.
СпроситьДобрый день, Сергей.
Третьего сособственника необходимо уведомить о предстоящей продаже доли в квартире либо оформить у нотариуса отказ от преимущественного права покупки. Имеется 3 сособственника жилья. Один из них хочет свою долю продать другому. Нужно ли при этом согласие третьего сособственника?
Добрый день, Сергей.
Третьего сособственника необходимо уведомить о предстоящей продаже доли в квартире либо оформить у нотариуса отказ от преимущественного права покупки.
СпроситьЗакон не устанавливает обязательной нотариально удостоверенной формы предложения участнику общей долевой собственности права преимущественной покупки. Ваше право удостоверить такое предложение у нотариуса, но не обязанность. Вчера звонила в нотариальную контору, чтобы подготовить уведомление о намерении продать доли в квартире. Помощник нотариуса сказала, что сейчас достаточно уведомление отправить заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении адресату. Действительно так или нет? В агентстве недвижимости говорят, что надо уведомление только через нотариуса.
Закон не устанавливает обязательной нотариально удостоверенной формы предложения участнику общей долевой собственности права преимущественной покупки. Ваше право удостоверить такое предложение у нотариуса, но не обязанность.
СпроситьВ чем ваши проблемы Опыт в этой сфере имеется Вы можете обратиться ко мне, имею большой опыт представительства в судах. Основное место работы - Уральский гос. юридический университет. Я с супругой(Катей) зарегистрировал брак 3 де. 2005 г. в 2006 году квартира моих родителей была ими продана и поделена на 5 равных частей (по 460 000р.) отца,мать, меня, брата и сестру! мы с отцом объединили доли купив на них кв стоимостью 870 000р. по 1/2 доли я и мой отец!на покупку своей доли я брал разрешение у супруги заверенное нотариусом.
20 марта мы с супругой развелись и теперь она претендует на 1/4 доли в этой кв., в которой она не проживает с апреля месяца, в кв прописаны 2 моих детей, я и моя супруга! екатерина с детьми теперь живёт в екатеринбурге у своей матери!
я нуждаюсь в юристе, который помог бы мне опровергнуть её право на долю в моей 2-х комнатной кв.
С уважением Олег! спасибо. Мне нужен адвокат специализирующийся на проблемах с разделом имущества! Олег.
Вы можете обратиться ко мне, имею большой опыт представительства в судах. Основное место работы - Уральский гос. юридический университет.
Спросить
Я с супругой(Катей) зарегистрировал брак 3 де. 2005 г. в 2006 году квартира моих родителей была ими продана и поделена на 5 равных частей (по 460 000р.) отца,мать, меня, брата и сестру! мы с отцом объединили доли купив на них кв стоимостью 870 000р. по 1/2 доли я и мой отец!на покупку своей доли я брал разрешение у супруги заверенное нотариусом.
20 марта мы с супругой развелись и теперь она претендует на 1/4 доли в этой кв., в которой она не проживает с апреля месяца, в кв прописаны 2 моих детей, я и моя супруга! екатерина с детьми теперь живёт в екатеринбурге у своей матери!
я нуждаюсь в юристе, который помог бы мне опровергнуть её право на долю в моей 2-х комнатной кв.
С уважением Олег! спасибо.
СпроситьЗдравствуйте, Вы можете обойтись без нотариуса, нужно зарегистрировать договор дарения в Россреестре. Мы купили квартиру Органы опеки обязали меня выделить 1/2 несовершеннолетнему сыну Еще есть дочь в другом городе От нее получена доверенность на составление договора дарения Что нам делать дальше? Можем ли мы обойтись без нотариуса? Какие документы нужны?
Оформление через нотариуса необязательно. Оформляете договор и подаете в Росреестр. Другие собственники кто? Уведомление их было? Они не возражают от покупки 3 лицами? Здравствуйте!
Заключается договор купли-продажи с обязательным уведомлением других дольщиков. Договор регистрируется в Росреестре (возможно через МФЦ). если нужна помощь по оформлению, обращайтесь. Как в данный момент оформляется купля-продажа доли в квартире у чужого человека? Комиссии, стоимость (хотябы примерно) этого всего... и можно ли обойтись своими силами? А не через нотариуса (при оформлении)? благодарю заранее за ответ.
Оформляете договор и подаете в Росреестр. Другие собственники кто? Уведомление их было? Они не возражают от покупки 3 лицами?
СпроситьВаша квартира, что приватизирована в начале 90-х прошлого века? Если, да, то нужно заключить соглашение об определении долей. Доли участников совместной собственности признаются равными.
После этого можете продавать свою долю с соблюдением требований преимущественного права покупки.
Если будете продавать кому-то из собственников квартиры, то соблюдения требования о преимущественном праве покупки не требуется. Сначала через нотариуса предложите сособственникам выкупить Вашу длю с указанием цены, а если откажутся, тогда обращайтесь в суд с иском о выделении Вашей доли в натуре и тогда можете продать её кому угодно, но не выше той цены, которую укажите сособственникам. Если нужна помощь, обращайтесь.Удачи. Что необходимо сделать для официального разделения долей в приватизированной двухкомнатной квартире, где имеется 3 собственника? (необходимо для дальнейшей продажи своей долевой собственности).
Ваша квартира, что приватизирована в начале 90-х прошлого века? Если, да, то нужно заключить соглашение об определении долей. Доли участников совместной собственности признаются равными.
После этого можете продавать свою долю с соблюдением требований преимущественного права покупки.
Если будете продавать кому-то из собственников квартиры, то соблюдения требования о преимущественном праве покупки не требуется.
Спросить
Сначала через нотариуса предложите сособственникам выкупить Вашу длю с указанием цены, а если откажутся, тогда обращайтесь в суд с иском о выделении Вашей доли в натуре и тогда можете продать её кому угодно, но не выше той цены, которую укажите сособственникам. Если нужна помощь, обращайтесь.Удачи.
СпроситьИдите к нотариусу и он составит нужное заявление. Напишите в письме о намерении продать свои 2/3 и попросите дать ответ в течении определенного времени (например 10 дней). А так за 2000р. я напишу Вам такое уведомление с обоснованием и ссылками на закон и проконсультирую о дальнейших действиях. Сколько комнат в квартире? У меня 2/3 доли в квартире и пол доли у сестры и тети! Хочу предложить им купить мои в письменном виде, но не знаю как правильно написать! Причина моего решения заключается в том что, совместно разменять квартиру не получается!
Напишите в письме о намерении продать свои 2/3 и попросите дать ответ в течении определенного времени (например 10 дней). А так за 2000р. я напишу Вам такое уведомление с обоснованием и ссылками на закон и проконсультирую о дальнейших действиях.
Спросить
Да, это Ваше право (ст. 209, 572 ГК РФ). Договор дарения Вам составит юрист, работающий на сайте, к нотариусу обращаться не нужно. Подарить можете сколько угодно и кому угодно. Вот при продаже ваш брат будет иметь преимущественное право покупки и надо будет сначала предложить купить ему. 7/8 квартиры у меня в общей долевой собственности,1/8 у брата, я могу без его согласия подарить 1/8 своей доли своему совершеннолетнему сыну.
Да, это Ваше право (ст. 209, 572 ГК РФ). Договор дарения Вам составит юрист, работающий на сайте, к нотариусу обращаться не нужно.
Спросить
Подарить можете сколько угодно и кому угодно. Вот при продаже ваш брат будет иметь преимущественное право покупки и надо будет сначала предложить купить ему.
СпроситьЗдравствуйте. Доверенность, согласие не нужно. Согласие и доверенность не требуется. если покупаете на свое имя.Но в будущем должны выделить доли всем членам семьи.У нотариуса обязательство нужно оформить для ПФ. Покупаем квартиру за мат. капитал, у нотариуса оформили согласие супруга, где почему то написано что покупаем кв-ру за счет средств нажитых в браке, правильно ли нам это оформили? И еще риелтор сказал что согласие не нужно а нужна доверенность супруга на покупку кв-ры.
Согласие и доверенность не требуется. если покупаете на свое имя.Но в будущем должны выделить доли всем членам семьи.У нотариуса обязательство нужно оформить для ПФ.
СпроситьДобрый день! супружескую долю нужно было принимать в наследство. А если супруг не писал заявления у натариуса, и нотариус ему сказал что поскольку он тутульный собственник ничего и не надо? Это не правильно? Т.е я могу смело покупать эту квартиру и не бояться что наследникимогут обратится в суд? Титульный собственник квартиры супруг, приобретена собстенность по справке жск в 2005 году в период брака. В мае 2014 умирает жена, к нотариусу обратился супруг с дочкой, нотариус ответил, что если доли выделять не будете то ничего не надо, т,к собстенность оформлена насупруга. Прошло уже более полу года. При покупке этой квартиры, могут ли возникнуть проблемы?
А если супруг не писал заявления у натариуса, и нотариус ему сказал что поскольку он тутульный собственник ничего и не надо? Это не правильно?
Спросить
Обращаться нужно к нотариусу. Его долю поделите вы с мамой (ст. 1142 ГК РФ) Добрый день!
В равных долях между Вами и мамой мужа. Долги мужа будут распределяться пропорционально унаследованному имуществу. Мы в браке с мужем купили квартиру. Оформили 50/50. муж умер. Детей нет. У него мама и сестра. Квартира находится в ипотеке. Подскажите процесс вступления в наследство. Как будет распределятся его часть.
Добрый день!
В равных долях между Вами и мамой мужа. Долги мужа будут распределяться пропорционально унаследованному имуществу.
СпроситьБрачный договор оформляется у нотариуса. Нотариус сам составит его, как нужно. Можете подписать с супругой соглашение или определение долей в имуществе в простой письменной форме. Или брачный договор у нотариуса. Обычно рекомендуется составить брачный договор при содействии юриста, а затем заверить его у нотариуса. Если нужна будет помощь в составлении брачного договора - обращайтесь. Я продаю квартиру в регионе и покупаю себе квартиру. У супруги есть ее квартира в которой она меня не прописала. Как оформить брачный договор что продажа моей квартиры является моим первоначальным взносом при покупке квартиры в ипотеку.
Можете подписать с супругой соглашение или определение долей в имуществе в простой письменной форме. Или брачный договор у нотариуса.
Спросить
Обычно рекомендуется составить брачный договор при содействии юриста, а затем заверить его у нотариуса. Если нужна будет помощь в составлении брачного договора - обращайтесь.
СпроситьЭта расписка силу не имеет. Брачный договор нужно составить (ст. 40 СК РФ) нотариус должен это делать Скажите имеет ли силу расписка от меня в том что я отказываюсь от приобретении доли при покупки квартиры! То есть супруга хочет купить квартиру и выделить долю детям, мне там доля не нужна! Покупка будет в другом городе и я не смогу присутствовать при покупки! Если расписка имеет юридическую силу то как правильно ее составить? Расписка должна быть в письменной форме или можно набранной на компьютере?
Здравствуйте. Да, разрешение в этом случае нужно. Нужно ли разрешение из органов опеки на отказ на первостепенное право покупки доли в комунальной квартире несовершеннолитниму ребенку. Ребенку 16 лет, или можно оформить у нотариуса?
Если ваши соседи хотят предоставить вам такой отказ, -обращайтесь к нотариусу, и отказ будет оформлен. Естественно, отказ подписывают лично ваши соседи (сособственники), и передают его вам на руки, после нотариального удостоверения. Здравствуйте. Тут от соседей зависит, с ними разговаривайте Быстро не получиться, необходимо выполнить процедуру, хотя если соседи не против и дабы подстраховаться от возможных дальнейших исков, составьте уведомление предложение о выкупе и чтобы сособственники подписали его той датой какой нужно. Здравствуйте! Если Ваши соседи- сособственники-то никак.Они имеют право преимущественной покупки вашей доли. Вы должны были их уведомить и только по истечении месяца в случае отказа или молчания в ответ на ваше уведомление -вы имеете право на свободную продажу. Скажите пожалуйста: мне нужно срочно продать квартиру (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ), задаток уже на руках, как сейчас можно быстро оформить отказ соседей, не выжидая месяц?! Заранее благодарна!
Если ваши соседи хотят предоставить вам такой отказ, -обращайтесь к нотариусу, и отказ будет оформлен. Естественно, отказ подписывают лично ваши соседи (сособственники), и передают его вам на руки, после нотариального удостоверения.
Спросить
Быстро не получиться, необходимо выполнить процедуру, хотя если соседи не против и дабы подстраховаться от возможных дальнейших исков, составьте уведомление предложение о выкупе и чтобы сособственники подписали его той датой какой нужно.
Спросить
Здравствуйте! Если Ваши соседи- сособственники-то никак.Они имеют право преимущественной покупки вашей доли. Вы должны были их уведомить и только по истечении месяца в случае отказа или молчания в ответ на ваше уведомление -вы имеете право на свободную продажу.
СпроситьЗдравствуйте! никаких трудностей возникнуть не может. Для вашей сделки одобрения органов опеки не требуется. Вашему продавцу нужно соблюсти порядок, указанный в ст.250 ГК РФ. Без согласия органов опеки такая сделка не пройдет Росреестр. Или же будет оспорена представителями ребенка. Вы покупаете не комнату, а долю, это неравноценные понятия, не путайте и не давайте себя запутать. Никому не советую влезать в долевку. И вы и ребенок будете прописаны не в комнате и не в доле, а в квартире. То есть нужно получить отказ, заверенный нотариусом от несовершеннолетнего собственника доли? Хочу купить комнату (она идет как доля в квартире) в трех комнатной квартире, но в соседней комнате прописан и является собственником своей доли в этой квартире несовершеннолетний. Какие могут возникнуть трудности, если оформлять сделку без одобрения органов опеки? И вообще в такой ситуации оно нужно?
Без согласия органов опеки такая сделка не пройдет Росреестр. Или же будет оспорена представителями ребенка. Вы покупаете не комнату, а долю, это неравноценные понятия, не путайте и не давайте себя запутать. Никому не советую влезать в долевку. И вы и ребенок будете прописаны не в комнате и не в доле, а в квартире.
Спросить
То есть нужно получить отказ, заверенный нотариусом от несовершеннолетнего собственника доли?
СпроситьРебенок не может отказаться. Что за ерунда! Он не обладает полной дееспособностью. Нужен отказ опеки.
СпроситьЗдравствуйте. Можете в произвольной форме Здравствуйте! Направьте им письмо по почте с опись вложения и с уведомлением о вручении. В описи так и напишите, что письмо с предложением о покупки доли квартиры такой-то, и по такой-то цене. Этого будет достаточно. Нотариус не нужен. У нас с дочкой 3 - х лет, есть доли, которые опека разрешила продать в трехкомнатной квартире, там есть еще один собственник с дочкой 16 лет (собственники). Как мне им отослать уведомление в произвольной форме по образцу о продажи долей заказным письмом или заверенное у натариуса? Мне нужна помощь в этом вопросе.
Здравствуйте! Направьте им письмо по почте с опись вложения и с уведомлением о вручении. В описи так и напишите, что письмо с предложением о покупки доли квартиры такой-то, и по такой-то цене. Этого будет достаточно. Нотариус не нужен.
Спросить
