Нужно ли подготавливать уведомление о намерении продать доли в квартире через нотариуса или достаточно отправить его заказным письмом?
Вчера звонила в нотариальную контору, чтобы подготовить уведомление о намерении продать доли в квартире. Помощник нотариуса сказала, что сейчас достаточно уведомление отправить заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении адресату. Действительно так или нет? В агентстве недвижимости говорят, что надо уведомление только через нотариуса.
Закон не устанавливает обязательной нотариально удостоверенной формы предложения участнику общей долевой собственности права преимущественной покупки. Ваше право удостоверить такое предложение у нотариуса, но не обязанность.
Спросить
Можно ли послать такое уведомление просто без нотариуса заказным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения? Зачем платить нотариусу деньги за то, что можно сделать самому? Где прописано что подобные уведомления может подготовить только нотариус?
Елена.
Елена, Вы правы. заказным письмом с уведомлением о вручении можно уведомить. Через нотариуса - это один из вариантов.
Спросить
Нигде это не написано. Это выдумки маклеров (риелторов). Так же как и выдумкой является то, что в течение месяца Вам через того же нотариуса должны ответить согласием или отказом. Никакого письменного согласия на покупку выражать не требуется. По Закону (ГК РФ) нужно КУПИТЬ в течение месяца, а не переписываться через нотариуса. Т.е. Вы направляете уведомление о продаже любым удобным для Вас способом (телеграмма, письмо, личное вручении), важно лишь одно - зафиксировать дату вручения. Через месяц можете продавать кому угодно, если тот, кого Вы уведомили, не купил. Поэтому повторю - НУЖНО КУПИТЬ в течение месяца, а не дать некое согласие на покупку.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьХочу продать комнату в коммунальной квартире Могу я уведомить собственников других долей заказным письмом или только через нотариуса? Коммунальная квартира - бывшее общежитие, 22 семьи (68 человек) - это очень большие затраты, а комната в бывшем общежитии и так стоит дешевле, чем в обычной коммуналке. Ценное письмо с описью вложения будет считаться должно оформленным уведомлением? В УФРС говорят: нотариально заверенные копии извещения о намерении продать долю в праве общей долевой собственности и почтового уведомления о вручении сособственникам извещения с указанием даты вручения подписью лица, получившего уведомление, либо свидетельство, выданное нотариусом в порядке ст. 86 Основ законодательства Что можно сделать в этой ситуации?
Уважаемая Надежда!
Регистратор ФРС по Санкт-Петербургу - устанавливает правила доказательства соблюдения ст.250 ГК РФ о преимущественной покупке сособственниками.
Если ваши документами не будут соответствовать тем требованиям, которые вам дали в ФРС, то ваш договор купли-продажи не будет зарегистрирован и вы тоже будете нести дополнительные расходы и обязаны будете все равно выполнить те требования. о которых вас информировали в ФРС.
Обратитесь на прием к адвокату и он подскажет вариант продажи,без этих расходов.
СпроситьНужно ли уведомление о преимущественном праве покупки отправлять через нотариуса или можно отправить самому через почту заказное письмо с описью вложения с уведомлением о вручении?
Хочу отправить письма уведомления со-собственникам о продаже доли в квартире. Подскажите, лучше отсылать Заказным или ценным письмом (с описью вложения и простым уведомлением о вручении):
Добрый день!
Лучше направлять через нотариуса, особенно если есть сомнения в том, что уведомления будут получены.
Спросить
лучше отослать заказным письмом с объявленной ценностью с опись во вложении, так у вас останется на руках опись, в которой написано что кому и когда отсылали и когда пройдет месяц сможете реализовать право продажи
СпроситьЕсли отправлять досудебную претензию заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложений, то что в случае если письмо не заберут с почты будет являться доказательством отправки? Уведомление о вручении ведь присылают если адресат забрал письмо. А если адресат откажется получать его?
Если адресат не получит письмо, почта вернет его Вам с отметкой о причине невручения.
Спросить
Продаю долю в квартире, заключил договор c агентством недвижимости. Возник вопрос по поводу уведомления второго собственника о намерении продать долю квартиры. Еще до агентства самостоятельно отправлял уведомление для второго собственника заказным письмом по почте с описью и уведомлением о вручении как и полагается по закону. Но агентство почему то требует чтобы уведомление было нотариально заверенное. Сходил к нотариусу, отправил нотариус уведомление также по почте. Теперь в агентстве пытаются намекнуть что необходимо чтобы второй собственник лично явился к нотариусу и написал отказ от покупки. Правомерны ли такие требования агентства? В договоре с агентством не прописано каким образом должны быть оформлены документы. Есть только один пункт (заказчик обязан: Своевременно обеспечивать Агентство необходимыми для выполнения Договора документами и информацией;) но ведь для регистрации сделки в юстиции и по закону нотариального заверения отказа не требуется.
Роман, добрый вечер!
Ваша формулировка : "....в агентстве пытаются намекнуть".... ЭТО ЧТО за действие?
Вас заставляют принести эти документы? Если нет - то в чем вопрос, если Вам даже не намекали, а только пытались намекнуть, может, Вы предположительный намек неправильно поняли?
Вот как Вам ответить?
Закон не запрещает "пытаться (ключевое слово) намекнуть.......
Всего доброго,
Спросить
Роман, доброго времени суток. закон не предусматривает нотариально удостоверенного уведомления второго собственника. Достаточно уведомить о намерении продать и стоимости, выдержать время для ответа, после чего спокойно продавать долю.
СпроситьОтправила соседям по почте (ценным письмом с уведомлением) уведомление о продаже доли в коммунальной квартире с указанием стоимости, есть все чеки, квитанции и опись вложения. Кроме того, на ксерокопии соседи лично поставили дату и подпись о вручении уведомления, но нотариус проводить сделку отказывается. Говорит, что надо было отправить через нотариуса и в ГБР эту сделку не зарегистрируют. Прав ли нотариус?
Можно ли отправить уведомление о продажи доли сособственникам через нотариуса, но не простым письмом, а ценным письмом с описью вложения и с уведомлением о вручении? Чтобы помимо того, что нотариус отметит у себя галочкой тот день, в который он отправил это письмо, если откажутся сособственники получать ценное письмо, то это будет считаться как отказ? Сколько будет стоить такая услуга?
Вячеслав!
Лучше сделать это у нотариуса, так как нотариус устанавливает Вашу личность и удостоверяет именно Вашу подпись.
СпроситьЕсли второй собственник не желает получить наше уведомление (о подаже доли квартиры) лично и расписаться, нужно направить ей это уведомление почтой, заказным письмом с описью вложения и с уведомленем о вручении.
Как это выглядит на практике, поясните подробнее, пожалуйста. Ведь и через почту она так может не расписаться или я не так понимаю?
Проще всего обратиться в почртовые негосударственные службы (их много, ДНЛ и тд и тп) и они передадут письмо с описью вложения на работе, дома, а в случае отказа составят акт, который будет являться надлежащим доказательством уведомления.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна!
При получении заказного письма получатель обязательно должен предоставить паспортные данные и расписаться. Это и будет являться ознакомлением с содержимым письма, следовательно с Вашим уведомлением. Этого будет достаточно. Подписывать Ваше уведомление уже будет необязательно! Также можно вручить уведомление о продаже доли при присутствии 2 свидетелей (составить акт о вручении и свидетели должны будут его подписать).
СпроситьПродаю долю в праве. Отправила уведомления собственникам ценным письмом с уведомлением и описью вложения. В описи написано: Уведомление о продаже доли Ф. И.О (собственника, которого уведомляю) за 750000 т.р. Нотариусы говорят, что такая опись не подходит. Что должно быть указано в описи, чтоб она прошла на сделку.
