Покупка квартиры в долях нужен ли нотариус - 598 советов адвокатов и юристов
Если вам нужна платная консультация или составление документа, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему обратитесь, получите грамотную консультацию или документ со ссылками на законы. Возможно, нотариус ошибается. Нужно документы смотреть. Вышли к нотариусу на договор купли продажи доли в квартире. Долю выкупаю у бывшего супруга. Развод официально был в мае, соглашение о выделении долей составили в июне-в простой письменной форме (доли выделили всем-папа, мама, 2-детей (привлекался маткапитал в покупку)). Изначально квартира куплена в браке, собственность была единоличная у мужа. Росреестр по такому соглашению зарегистрировал доли. Но! Сейчас я не могу выкупить эту долю, тк нотариус говорит, что соглашение не по форме. Но доли то уже выделены и что делать никто не может подсказать...
Если вам нужна платная консультация или составление документа, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему обратитесь, получите грамотную консультацию или документ со ссылками на законы.
Спросить
Да, нужен отказ от покупки. Нет, не нужно никакого разрешения на отказ от преимущественного права покупки. То есть нужно обратиться в опеку, чтобы они разрешили отказаться матери от преимущественной покупки? Этапа с опекой не избежать? Опека требует ряд документов, их еще собирать этой маме, нести туда и потом опека еще думает 15 дней! Просто сразу отказ от покупки у нотариуса мать подписать не может? А если ребенку собственнику доли в коммунальной квартире только 13 лет, нужно разрешение опеки на отказ от преимущественного права покупки доли (соседней комнаты в коммуналке) или мама этого ребенка тоже являясь собственником может подписать отказ у нотариуса за себя и ребенка?
То есть нужно обратиться в опеку, чтобы они разрешили отказаться матери от преимущественной покупки? Этапа с опекой не избежать? Опека требует ряд документов, их еще собирать этой маме, нести туда и потом опека еще думает 15 дней! Просто сразу отказ от покупки у нотариуса мать подписать не может?
СпроситьЕсли предметом договора дарения является [b]доля в праве общей собственности[/b], то соблюдение правил о преимущественной покупке и согласия остальных участников общей долевой собственности на государственную регистрацию не требуется, так как сделка безвозмездная. Если же имущество находится в общей совместной собственности, то дарение допускается по согласию участников совместной собственности. Нет, по закону никакого согласия не требуется. Но есть проблема. Оформить такой договор дарения можно только у нотариуса, а некоторые нотариусы плохо знают закон и даже при оформлении дарения требуют соблюдения ст. 250 ГК РФ. Такой вопрос. Если владеешь долей в квартире (и прописан в этой квартире) и хочешь по договору дарения передать эту долю родственнику (также прописанному в этой квартире).
Нужно ли в этом случае согласие другого человека, владеющего оставшейся долей (также прописанного в этой квартире) ?
Если предметом договора дарения является доля в праве общей собственности, то соблюдение правил о преимущественной покупке и согласия остальных участников общей долевой собственности на государственную регистрацию не требуется, так как сделка безвозмездная. Если же имущество находится в общей совместной собственности, то дарение допускается по согласию участников совместной собственности.
Спросить
Нет, по закону никакого согласия не требуется. Но есть проблема. Оформить такой договор дарения можно только у нотариуса, а некоторые нотариусы плохо знают закон и даже при оформлении дарения требуют соблюдения ст. 250 ГК РФ.
СпроситьДа, может. Ст.250 ГК РФ выполнить нужно и продать. Она должна предложить отцу в письменном виде выкупить 1/2 долю. Если через месяц с момента получения предложения отец не выразит свою волю на покупку, то долю можно продавать третьему лицу. Лучше родителям договориться. Удачи. Продать свою долю сможет, заранее предложив за предполагаемую сумму купить выкупить долю иным собственником. Если доля выделена согласно выписке из ЕГРН Росреестра, то продать вправе через нотариуса с соблюдением ст. 250 ГК РФ. Родители имеют равную доли в 3 х комнатной квартире они не в разводе мама хочет свою долю продать сможет ли она это сделать не разводясь?
Она должна предложить отцу в письменном виде выкупить 1/2 долю. Если через месяц с момента получения предложения отец не выразит свою волю на покупку, то долю можно продавать третьему лицу. Лучше родителям договориться. Удачи.
Спросить
Продать свою долю сможет, заранее предложив за предполагаемую сумму купить выкупить долю иным собственником.
Спросить
Нет.
Нужно обжаловать отказ ПФР.
Так как доли именно выделены в договоре о продаже долей. Можно ли вернуть деньги уплаченные нотариусу за договор купли продажи части квартиры с использованием материнского капитала и выделение долей детям, если пенсионный фонд отказал в выделении средств на эту часть квартиры т. к. доли не выделены в Ж. Должен ли был нотариус проверить и предупредить о рисках?
Нет.
Нужно обжаловать отказ ПФР.
Так как доли именно выделены в договоре о продаже долей.
СпроситьУчастие ребёнка не требуется, если он младше 14 лет. Егор, здравствуйте. Участие ребёнка на сделке не обязательно. С уважением. Ребенок любого возраста не нужен на сделке, если приобретается пока на имя родителей или одного из них. Если ребенку 14 и более лет, то ребенок вправе дать доверенность на покупку у нотариуса на любую долю в любой квартире. Удачи. Нужен ли ребёнок при покупки квартиры с мат капиталом (если ребёнок уедет в другую страну)
Ребенок любого возраста не нужен на сделке, если приобретается пока на имя родителей или одного из них.
СпроситьЕсли ребенку 14 и более лет, то ребенок вправе дать доверенность на покупку у нотариуса на любую долю в любой квартире. Удачи.
СпроситьВам нужно оформить доверенность у нотариуса.
В случае продажи квартиры завещание потеряет силу. Если написать завещание на племянника, то он получит завещанное имущество после смерти наследодателя. В Вашем случае женщина может оформить доверенность на племянника, обратившись к нотариусу, на право продажи с указанием счета, на который должны быть перечислены денежные средства. Также не забывайте о праве сособственников на преимущественную покупку. Т.е. если что то случится, то денежные средства уйдут племяннику, а как с тем кому завещание написано? Что надо сделать пожилой женщине, живущий со снохой и её сыном в квартире (долевая собственность) и эту квартиру надо продать. Есть ли такой договор, чтоб ее племянник за неё решал все вопросы с продажей её половины, чтоб её не обманули. Или надо написать завещание на него? Хотя завещание написано на другого человека.
Вам нужно оформить доверенность у нотариуса.
В случае продажи квартиры завещание потеряет силу.
Спросить
Если написать завещание на племянника, то он получит завещанное имущество после смерти наследодателя. В Вашем случае женщина может оформить доверенность на племянника, обратившись к нотариусу, на право продажи с указанием счета, на который должны быть перечислены денежные средства. Также не забывайте о праве сособственников на преимущественную покупку.
СпроситьТ.е. если что то случится, то денежные средства уйдут племяннику, а как с тем кому завещание написано?
СпроситьНаследник по завещанию получит все имущество (движимое и недвижимое) которое на дату смерти принадлежало наследодателю. Денежные средства не уйдут племяннику если в доверенности будет указано, что имеет право на продажу без права распоряжения денежными средствами. Нужно указать счёт для перечисления.
СпроситьСделка возможна. Потребуется разрешение органа опеки. Добрый день.
В вашем случае сделка подлежит нотариальному удостоверению, нотариус все проверит.
Виктор, в соответствии с ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) нотариальное удостоверение обязательно для сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, а также для сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину (ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ). Нужно строго выполнить решение органа опеки.
Если уверены, что родители исполнят его, то покупайте.
Если родители не исполнчт, сделку, то ее могут признать недействительной. Покупка квартиры на вторичном рынке. Стоит ли покупать квартиру, если один из собственников несовершеннолетний?
Добрый день.
В вашем случае сделка подлежит нотариальному удостоверению, нотариус все проверит.
Виктор, в соответствии с ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) нотариальное удостоверение обязательно для сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, а также для сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину (ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ).
СпроситьНужно строго выполнить решение органа опеки.
Если уверены, что родители исполнят его, то покупайте.
Если родители не исполнчт, сделку, то ее могут признать недействительной.
СпроситьЗдравствуйте!
[quote]Я хочу свою часть совместной собственности передать (оформить) на мужа, чтобы он был единым собственником. Куда нам обратиться?[/quote]
Если доли не определены, вам нужно составить брачный договор. Обратитесь к нотариусу.
[quote]И второй вопрос: если он захочет продать квартиру, будет ли платить налог с продажи? Или же нужно, чтобы прошло 5 лет этой сделки?[/quote]
Срок владения в любом случае будет считаться с даты покупки (2018 год).
Если это у мужа ЕДИНСТВЕННОЕ жилье, применяется 3-летний срок, то есть налог платить не надо. Выделить долю вашу нужно, а затем подарить ее мужу. У нас с мужем совместная квартира с 2018 г. Мы пенсионеры. Я хочу свою часть совместной собственности передать (оформить) на мужа, чтобы он был единым собственником. Куда нам обратиться? И второй вопрос: если он захочет продать квартиру, будет ли платить налог с продажи? Или же нужно, чтобы прошло 5 лет этой сделки?
Здравствуйте!
Я хочу свою часть совместной собственности передать (оформить) на мужа, чтобы он был единым собственником. Куда нам обратиться?
Если доли не определены, вам нужно составить брачный договор. Обратитесь к нотариусу.
И второй вопрос: если он захочет продать квартиру, будет ли платить налог с продажи? Или же нужно, чтобы прошло 5 лет этой сделки?
Срок владения в любом случае будет считаться с даты покупки (2018 год).
Если это у мужа ЕДИНСТВЕННОЕ жилье, применяется 3-летний срок, то есть налог платить не надо.
Спросить
Здравствуйте. Конечно может с соблюдением правда преимущественного права покупки в соответствии со статьей 250 ГК РФ. Наличие прописанных не имеет никакого значения. Наличие зарегистрированных не влияет на процесс отчуждения доли собственником. Может продать, ст. 250 ГК РФ, может подарить. Можно конечно. Но нужно уведомить других собственников и предложить выкупить сначала им.
Обращайтесь. Владимир, здравствуйте.
Продать можете, для оформления договора вам необходимо обратиться к нотариусу.
Все сделки по отчуждению долей подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Может ли хозяин 3/4 квартиры продать их,если в 1/4 прописаны 3 человека, в том числе двое несовершеннолетних.
Можно конечно. Но нужно уведомить других собственников и предложить выкупить сначала им.
Обращайтесь.
СпроситьДа, надо уведомлять соседей (иных собственников) о преимущественном праве выкупа по ст. 250 ГК. Да. вам придётся уведомлять соседей, т.к. у вас доля по документам. Сделка с долями через нотариуса. В случае мены, как они смогут воспользоваться своим правом? Если я нашла конкретный вариант или это уже просто уведомление о факте мены? Имею комнату в коммунальной квартире (по документам доля) в Санкт-Петербурге, хочу обменять на квартиру (уже нашла вариант), надо ли уведомлять соседей по коммунальной квартире, которые имеютпреимущественное право покупки?
Да, надо уведомлять соседей (иных собственников) о преимущественном праве выкупа по ст. 250 ГК.
Спросить
Если Вы продаёте вместе по одному договору - отказы не нужны. Если вы оба участвуете в продаже (договоре купли-продаже) стоимость квартиры пишите единую и письмо - уведомление только соседки. Нет, вам не нужно писать никаких отказов. Поскольку вы вместе отчуждаете комнату. Здравствуйте.
Все сделки по отчуждению долей подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Обратитесь к нотариусу. А письмо-уведомление о продаже нам писать одно, соседке? Сразу от нас двоих, указывая общую стоимость комнаты или каждая на свою долю отдельно пишет? Я и моя сестра собственники комнаты 11/39 долей, в коммунальной квартире. У сестры 6/39 долей и у меня 5/39 долей, принадлежат нам на праве общей долевой собственности. Мы будем продавать комнату одному покупателю. Нам нужно писать отказы от преимущественного права покупки друг другу? Или только нашей единственной соседке?
Если вы оба участвуете в продаже (договоре купли-продаже) стоимость квартиры пишите единую и письмо - уведомление только соседки.
СпроситьНет, вам не нужно писать никаких отказов. Поскольку вы вместе отчуждаете комнату.
Спросить
Добрый день! Соглашение о распределении долей с 12.03.2020 года не подлежит нотариальному удостоверению (отменен подп. 4 п. 1.1 ст. 10 ФЗ о маткапитале). То есть Вы можете найти форму соглашения в интернете, заполнить своими данными и сдать на регистрацию в МФЦ. Выделить доли Вы можете по своему желанию: как от всей площади квартиры, так и от приобретенной части. Нотариус обязателен (покупка доли). Выделить можно с 50%, соглашение о распределении не нужно, если доли сразу приобретаются на детей. Квартира на 50% уже принадлежала матери детей. Она покупает оставшиеся 50% с использованием средств маткапитала.
Я знаю, что при покупке доли обязательно нотариус для оформления договора купли-продажи. А вот выделение доли? Можно ли без нотариуса выделить доли членам семьи? То есть, если покупаешь оставшуюся часть квартиры, не полностью.
Если да, то выделять доли со всех 100% площади или только с купленных 50% площади?
Заранее спасибо!
Добрый день! Соглашение о распределении долей с 12.03.2020 года не подлежит нотариальному удостоверению (отменен подп. 4 п. 1.1 ст. 10 ФЗ о маткапитале). То есть Вы можете найти форму соглашения в интернете, заполнить своими данными и сдать на регистрацию в МФЦ. Выделить доли Вы можете по своему желанию: как от всей площади квартиры, так и от приобретенной части.
Спросить
Нотариус обязателен (покупка доли). Выделить можно с 50%, соглашение о распределении не нужно, если доли сразу приобретаются на детей.
СпроситьДля этого нужно обратиться к нотариусу, т.к. договор покупки доли в недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Добрый день! Покупайте. Уточните свой вопрос. Если дядя согласен, оформляйте договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Хочу купить долю в квартире у дяди.
Для этого нужно обратиться к нотариусу, т.к. договор покупки доли в недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Спросить
Если дядя согласен, оформляйте договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
СпроситьДобрый день!
А каким образом зафиксирована передача денежных средств от Вашей мамы? Квартира будет делиться по 1\2 доле каждому супругу. Елена, если Вы сможете доказать в суде, что квартира приобретена на денежные средства мамы, то квартира не будет поделать разделу. Достаточно обратиться в суд с иском к супругу об исключении квартиры из общего имущества супругов и признании квартиры Вашей собственностью. В противном случае, квартира считается общим имуществом супругов подлежащая разделу в равных долях. Если квартира оплачивалась не совместно нажитыми средствами, то квартира полностью ваша.
Однако нужно признать это в суде, доказав происхождение средств. Либо при согласии мужа, оформить раздел имущества у нотариуса. Сейчас я развожусь. В браке куплена квартира, собственник я. На покупку квартиры деньги дала моя мама. Как будет делиться квартира?
Добрый день!
А каким образом зафиксирована передача денежных средств от Вашей мамы?
СпроситьЕлена, если Вы сможете доказать в суде, что квартира приобретена на денежные средства мамы, то квартира не будет поделать разделу. Достаточно обратиться в суд с иском к супругу об исключении квартиры из общего имущества супругов и признании квартиры Вашей собственностью. В противном случае, квартира считается общим имуществом супругов подлежащая разделу в равных долях.
Спросить
Если квартира оплачивалась не совместно нажитыми средствами, то квартира полностью ваша.
Однако нужно признать это в суде, доказав происхождение средств. Либо при согласии мужа, оформить раздел имущества у нотариуса.
СпроситьНотариальное удострверение сделки обящательно. Сделка с долями подлежит нотариальному удостоверению. Нужно оформить удостоверение у нотариуса. Продаю дом, в котором доли по 1/4 были выделены детям, с последующим приобретением для детей квартиры по 1/2,рпзрешение опеки есть, нужно ли сделку о продаже оформлять натариатом если покупатель один взрослый человек.
Оформите нотариально дарственную на 1/2 доли помещения. Здравствуйте, вы оформляли у нотариуса согласие на покупку помещения? Вы приобрели помещение в ипотеку, вы давали согласие на что конкретно? У вас был брачный договор?
Вы теперь хотите выделить супружескую долю в совместно нажитом имуществе, это можно сделать нотариальным соглашением или через суд. Онако если вы подписывали брачный договор, то нужно будет его оспорить, или заключить у нотариуса новый.
Про добрачную квартиру непонятно. Какой долг, ипотечный? Имеет право нотариус отказать в оформлении если долги у супруга на его квартире которая была до брака. Брали с супругом помещение в кредит, давала согласие что я не против что помещёние будет на нем. Сказал что требует банк согласие от меня. Банк закрыли. Хочу вернуть свою долю имущества. Как без суда это можно сделать если обоюдно?
Вы приобрели помещение в ипотеку, вы давали согласие на что конкретно? У вас был брачный договор?
Вы теперь хотите выделить супружескую долю в совместно нажитом имуществе, это можно сделать нотариальным соглашением или через суд. Онако если вы подписывали брачный договор, то нужно будет его оспорить, или заключить у нотариуса новый.
Про добрачную квартиру непонятно. Какой долг, ипотечный?
Спросить
В таком случае нужно направлять уведомление наследнику или наследникам умершего о праве преимущественной покупки. Здравствуйте. Доверенность также не действует уже с момента смерти доверителя. Уведомление через нотариуса направляйте предполагаемыи наследникам. Здравствуйте, Людмила Алексеевна!
В этом случае Ваш вопрос осложняется тем, что нужно уведомлять наследника и ждать месяц в случае если быстрее не поступит отказ от преимущественного права приобретения. Для сокращения времени можно выслать уведомления всем потенциальным наследникам и выждать месяц или получить от них соответствующий отказ. Спасибо за ответ. Но умер он недавно и наследники еще не определены. У него была составлена доверенность на сожительницу. А она может на сделке действовать от его имени? А какой срок надо выдержать с момента оповещения до сделки? Продаем долю в квартире, собирались везти сособственника к нотариусу на сделку, чтобы он подтвердил отказ от преимущественного права покупки, а он умер. Как быть? Ю.
В таком случае нужно направлять уведомление наследнику или наследникам умершего о праве преимущественной покупки.
Спросить
Здравствуйте, Людмила Алексеевна!
В этом случае Ваш вопрос осложняется тем, что нужно уведомлять наследника и ждать месяц в случае если быстрее не поступит отказ от преимущественного права приобретения. Для сокращения времени можно выслать уведомления всем потенциальным наследникам и выждать месяц или получить от них соответствующий отказ.
СпроситьСпасибо за ответ. Но умер он недавно и наследники еще не определены. У него была составлена доверенность на сожительницу. А она может на сделке действовать от его имени?
Спросить
Пока суд не нужен. Заявление нотариусу о принятии наследства. Выделении супр доли, откажет. Тогда иск в суд. Ответчики наследники, администрация района. Супругами была приобретена квартира с привлечением средств материнского капитала в общую совместную собственность на двоих. Доли в праве собственности на супругов и детей не были выделены, как того требует закон. Супруг умер, в качестве наследников осталась жена, двое детей, кто ответчик в суде?
Пока суд не нужен. Заявление нотариусу о принятии наследства. Выделении супр доли, откажет. Тогда иск в суд. Ответчики наследники, администрация района.
СпроситьСоставьте брачный контракт у нотариуса, что на вашу покупку супруг не претендует. Иначе если впоследствие он подаст в суд придётся там доказывать, что именно на ваши деньги вы купили недвижимость. Добрый день! Возможно, лучше, чтобы Ваша мать сразу выкупила долю на свое имя, это самый надежный способ. Если же так не получается, нужно заключать с мужем брачный договор у нотариуса (ст. 40 Семейного кодекса) и прописывать, что доля куплена за ваши личные деньги и не является совместно нажитым имуществом. Нужно выкупить долю в квартире, у мужа матери, за свои личные деньги, как это сделать правильно, что бы было не общее нажитое в браке? Если я куплю и напишу дарственную матери, это можно будет отсудить при разводе?
Составьте брачный контракт у нотариуса, что на вашу покупку супруг не претендует. Иначе если впоследствие он подаст в суд придётся там доказывать, что именно на ваши деньги вы купили недвижимость.
СпроситьДобрый день! Возможно, лучше, чтобы Ваша мать сразу выкупила долю на свое имя, это самый надежный способ. Если же так не получается, нужно заключать с мужем брачный договор у нотариуса (ст. 40 Семейного кодекса) и прописывать, что доля куплена за ваши личные деньги и не является совместно нажитым имуществом.
СпроситьКонечно нужно их согласие на продажу доли в квартире. Чтобы продать долю, нотариусу предъявляются следующие бумаги: паспорта РФ всех участников. Документ, свидетельствующий о праве собственности на долю. Справка обо всех гражданах, которые прописаны на жилплощади. Кадастровый паспорт. Согласие супруга (при наличии такового) на проведение сделки. Справка о регистрации прав собственности. Тех. паспорт. Справки-характеристики жилплощади. Выписка из ЕГРП.
Доказательства отправки предложения о выкупе доли совладельцам. Согласие не нужно, нотариус сам направит уведомление совладельцам о вашем желании продать свою долю и максимальную цену продажи, т.к. они имеют преимущественное право покупки вашей доли.
Сходите к нотариусу - вам секретари подскажут, что собрать боле детально. Какие документы нужно предоставить нотариусу для продажи части своей доли недвижимости? Согласие совладельцев нужно?
Чтобы продать долю, нотариусу предъявляются следующие бумаги: паспорта РФ всех участников. Документ, свидетельствующий о праве собственности на долю. Справка обо всех гражданах, которые прописаны на жилплощади. Кадастровый паспорт. Согласие супруга (при наличии такового) на проведение сделки. Справка о регистрации прав собственности. Тех. паспорт. Справки-характеристики жилплощади. Выписка из ЕГРП.
Доказательства отправки предложения о выкупе доли совладельцам.
Спросить
Согласие не нужно, нотариус сам направит уведомление совладельцам о вашем желании продать свою долю и максимальную цену продажи, т.к. они имеют преимущественное право покупки вашей доли.
Сходите к нотариусу - вам секретари подскажут, что собрать боле детально.
СпроситьМама вправе какую то часть детям подарить через нотариуса. Здравствуйте!
Составить договор дарения или купли-продажи, через нотариус и внести изменения через Росреестр. Здравствуйте!
Только через нотариуса, следует обратиться к нему и составить договор дарения. Жена с нотариального согласия супруга дарит доли. Договор сдаете в МФЦ.
Нотариально сделку заверять не нужно. Семья в браке купила квартиру. Собственник жена. Покупалась без материнского капитала и дети уже были совершеннолетними. Спустя какое-то время решили выделить долю детям. Что для этого требуется? И как можно ее разделить?
Здравствуйте!
Составить договор дарения или купли-продажи, через нотариус и внести изменения через Росреестр.
Спросить
Здравствуйте!
Только через нотариуса, следует обратиться к нему и составить договор дарения.
СпроситьЖена с нотариального согласия супруга дарит доли. Договор сдаете в МФЦ.
Нотариально сделку заверять не нужно.
СпроситьВаша квартира уже находится в общей долевой собственности, доли определены и делить её при разводе не нужно. Разделу подлежит только имущество, находящееся в общей совместной собственности супругов. При продаже квартиры продавец и покупатель самостоятельно определяют цену квартиры по соглашению между собой, какая-либо оценка не требуется. Договор купли-продажи долевой квартиры оформляется у нотариуса. Если есть доли у несовершеннолетних детей, то их продать можно только с предварительного согласия органа опеки. Такое согласие даётся при условии, что в собственность детей будет приобретено равноценное жилье. Никак не будет делиться, квартира уже поделена.
Продать можете, если все согласны и есть разрешение органа опеки. Квартира приобретена в браке на военную субсидию+материнский капитал. Доли 2/5 супруге, 2/5 супруг, 1/5-один ребёнок, 1/5 - второй ребёнок. При разводе как она будет делиться? ПО какой цене (рыночной, или кадастровой) её оценивают и как её продавать?
Ваша квартира уже находится в общей долевой собственности, доли определены и делить её при разводе не нужно. Разделу подлежит только имущество, находящееся в общей совместной собственности супругов. При продаже квартиры продавец и покупатель самостоятельно определяют цену квартиры по соглашению между собой, какая-либо оценка не требуется. Договор купли-продажи долевой квартиры оформляется у нотариуса. Если есть доли у несовершеннолетних детей, то их продать можно только с предварительного согласия органа опеки. Такое согласие даётся при условии, что в собственность детей будет приобретено равноценное жилье.
СпроситьНикак не будет делиться, квартира уже поделена.
Продать можете, если все согласны и есть разрешение органа опеки.
СпроситьНет. Сначала нужно направить сособственнику новое уведомление, с указанием иной (сниженной) цены за долю продавца. Если в течение месяца он опять не отреагирует или откажется от покупки по более низкой цене, - будете праве продать свою долю третьему лицу по той цене, которая указана во втором уведомлении. Нет, не может. Согласно ст. 250 ГК РФ если вы продадите долю дешевле, чем указано в уведомлении, то второй собственник вправе требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя. Поэтому вам необходимо пройти процедуру уведомления второго собственника заново. Свободно может в дкп укажет ту сумму которую предлагал вам а сам продаст дешевле и у нотариуса подтвердит что получил эту сумму и натариус проведет сделку. Может ли собственник 1/2 доли в квартире продать свою долю дешевле, чем было предложено второму собственнику, если тот не отреагировал никак по истечении его нотариальным уведомлением о продаже?
Нет. Сначала нужно направить сособственнику новое уведомление, с указанием иной (сниженной) цены за долю продавца. Если в течение месяца он опять не отреагирует или откажется от покупки по более низкой цене, - будете праве продать свою долю третьему лицу по той цене, которая указана во втором уведомлении.
Спросить
Нет, не может. Согласно ст. 250 ГК РФ если вы продадите долю дешевле, чем указано в уведомлении, то второй собственник вправе требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя. Поэтому вам необходимо пройти процедуру уведомления второго собственника заново.
Спросить
Может, но у наследника преимущественное право покупки, сначала нужно письменно предложить купить ему. Добрый день, Валентиновна Васильевна, наследник может продать свою долю кому угодно, если второй наследник отказался выкупить долю. Сделка будет оформляться через нотариуса. Продать уведомив о преимущественной покупке сособственника долю в квартире можно, однако если сособственник фактически проживает в данной квартире, то покупатель не сможет в нее вселиться даже через суд. В ряде случаев люди покупают долю в квартире не для проживания, а для прописки. Удачи. Двое наследников получили однокомнатную квартиру. Один хочет продать свою долю, другой не согласен. Купить вторую долю он тоже не хочет. Может ли первый наследник продать свою долю кому угодно?
Может, но у наследника преимущественное право покупки, сначала нужно письменно предложить купить ему.
Спросить
Добрый день, Валентиновна Васильевна, наследник может продать свою долю кому угодно, если второй наследник отказался выкупить долю. Сделка будет оформляться через нотариуса.
СпроситьПродать уведомив о преимущественной покупке сособственника долю в квартире можно, однако если сособственник фактически проживает в данной квартире, то покупатель не сможет в нее вселиться даже через суд. В ряде случаев люди покупают долю в квартире не для проживания, а для прописки. Удачи.
Спросить
