Покупка квартиры в ипотеку мат капитал / Недвижимость - 2220 советов адвокатов и юристов
Сначала продавцу нужно решить вопрос с долями в квартире несовершеннолетних детей, а потом уже заниматься продажей квартиры. Хочу купить квартиру в ипотеку с привлечением средств мат. капитала. Собственник тоже покупал эту квартиру с привлечением М. К. Но без ипотеки. С какими трудностями я могу столкнуться если собственник готов решить вопросы с долями своих несовершеннолетних?
Сначала продавцу нужно решить вопрос с долями в квартире несовершеннолетних детей, а потом уже заниматься продажей квартиры.
СпроситьУважаемый посетитель сайта! Законным путем обналичить мат. капитал нельзя, за это предусмотрена уголовная ответственность по ст. 159.2 УК РФ. Жилье вы с использованием мат. капитала приобрести сможете через ипотеку. Хочу купить квартиру за мат. Капитал но есть исполнительное производство на сумму 700000, и ребёнку нет 3 лет. Как мне можно поступить или как обналичить.
Уважаемый посетитель сайта! Законным путем обналичить мат. капитал нельзя, за это предусмотрена уголовная ответственность по ст. 159.2 УК РФ. Жилье вы с использованием мат. капитала приобрести сможете через ипотеку.
СпроситьНЕт, не имеет поскольку обязательства по содержанию детей муж исполняет, приобретать жилье детям не обязан (пока) К мск пусть жена берет ипотеку.. У моего мужа есть 2 детей. Он платит алименты. Бывшая супруга хочет купить квартиру под материнский капитал, имеет ли она право через суд заставить бывшего супруга добавить на квартиру деньги?
НЕт, не имеет поскольку обязательства по содержанию детей муж исполняет, приобретать жилье детям не обязан (пока) К мск пусть жена берет ипотеку..
СпроситьНет, так у Вас не получится. Мат. капитал можно использовать только при покупке целого жилого помещения или выкупить оставшиеся доли в долевой собственности, оставшиеся комнаты в квартире или доме. Хотим с мамой купить дом. Она берет ипотеку и наличные, а я хочу использовать мат. капитал с наличными. Возможно ли такое использование мат. капитала. То есть я хочу так купить долю в этом доме.
Нет, так у Вас не получится. Мат. капитал можно использовать только при покупке целого жилого помещения или выкупить оставшиеся доли в долевой собственности, оставшиеся комнаты в квартире или доме.
СпроситьДобрый день. Перед выделением долей уточните у нотариуса, какую минимальную долю вы можете выделить детям. Это упростит Вам продажу, так доля детей будет небольшая и получить разрешение на продажу у органов опеки будет проще.
По поводу налога вопрос уточните. В нашей ситуации. Приобрели в сентябре 2016 за 2100000, по ипотеке квартиру, квартира оформленна на меня одного, в конце 2018 получили сертификат по молодой семье и погосили 900000, планируем погасить остаток долга мат. капиталом и после наделения жены и двоих детей продать, для покупки другой квартиры. Как получиться по делить пока не могу сказать, возможно поровну. Цена продажи примерно 1700000, кадастровая 1600000. Налоговый вычет на себя я полностью получил.
Добрый день. Перед выделением долей уточните у нотариуса, какую минимальную долю вы можете выделить детям. Это упростит Вам продажу, так доля детей будет небольшая и получить разрешение на продажу у органов опеки будет проще.
По поводу налога вопрос уточните.
СпроситьЗдравствуйте! Да, если ПФ одобрит. Скажите пожалуйста, можно ли использовать материнский капитал для досрочного погашения ипотеки, если квартира куплена у родной матери, фамилия одинаковая. Первоначальный взнос при покупке будет наличными. Сделка и переход права абсолютно реальные.
Да, в данном случае гр.муж не будет иметь право претендовать на долю. Здравствуйте! Можно если вы будете созаемщиком. Можно ли воспользоваться материнским капиталом для покупки квартиры если мы в гражданском браке. Ипотеку берет муж.
Да. Относительно выделения детям полагающихся им законом долей недвижимости, купленной с помощью материнского капитала, данным распределением занимается получатель сертификата. То есть, если такой документ и ипотека выдана на имя матери, ей и решать каким образом будет происходить распределение. При этом если она находится в официальном браке, то выделение долей касается не только детей, но и мужа, с которым можно оформить совладение или долевую собственность относительно квартиры. Бывшая гражданская жена хочет купить на материнский капитал долю в квартире, ребёнок проживает со мной (составлено добровольное соглашение о проживании ребёнка с отцом заверенное натариусом), будет ли ребёнок иметь долю в этой доле?
Да. Относительно выделения детям полагающихся им законом долей недвижимости, купленной с помощью материнского капитала, данным распределением занимается получатель сертификата. То есть, если такой документ и ипотека выдана на имя матери, ей и решать каким образом будет происходить распределение. При этом если она находится в официальном браке, то выделение долей касается не только детей, но и мужа, с которым можно оформить совладение или долевую собственность относительно квартиры.
СпроситьИсточник денег нужно оговаривать в договоре купли-продажи квартиры с ипотечным обременением со ссылкой на договор дарения денег. Моя дочь (в браке, 2 детей) покупает квартиру в ипотеку + материнский капитал. Больше половины стоимости квартиры составляют деньги полученные от продажи моей квартиры. Заключила с дочерью договор целевого дарения денег без заверения нотариусом. Вопрос, в каком документе и надо ли оговаривать подаренные деньги? И как будет делиться квартира в случае развода?
Источник денег нужно оговаривать в договоре купли-продажи квартиры с ипотечным обременением со ссылкой на договор дарения денег.
СпроситьДобрый день! Если гостинка или дом пригодны для проживания, то конечно, можно. Наличие других объектов недвижимости никак не ограничивает право приобрести еще одну квартиру за маткапитал.
Подробнее об использовании маткапитала читайте в моей статье по ссылке:
https://www.9111.ru/questions/777777777719410/ У меня такой вопрос. У меня в собственности двухкомнатная квартира. Хочу купить гостинку на мат. капитал. Можно ли так? Или дом на материке без привлечений ипотеки.
Добрый день! Если гостинка или дом пригодны для проживания, то конечно, можно. Наличие других объектов недвижимости никак не ограничивает право приобрести еще одну квартиру за маткапитал.
Подробнее об использовании маткапитала читайте в моей статье по ссылке:
СпроситьДобрый день.
Во-первых, доли выделить придётся, вы должны исполнить обязательство. Муж может в этом случае отказаться от причитающей ему доли. Детям обязательно выделяете.
Во-вторых, имущество, которое приобретено в браке, не зависимо от того на кого из супругов оно оформлено, считается совместной собственностью, если иное не предусмотрено брачным договором.
Если на покупку использовались ипотечные средства, то до погашения ипотеки, раздел имущества возможен по непосредственном участии банка-залогодержателя.
Если есть договоренность с супругом, то нужно обратиться в банк, получить разрешение на внесение изменений в Кредитный договор и раздел имущества.
Если договориться с мужем не получается, то делите в судебном порядке. Купили квартиру ипотека и мат. Капитал, прошло полгода, мы разводится. Я собственица, но писала у нотариуса обязательство что по истечении ипотеки выделю доли детям и мужу, как быть.
Добрый день.
Во-первых, доли выделить придётся, вы должны исполнить обязательство. Муж может в этом случае отказаться от причитающей ему доли. Детям обязательно выделяете.
Во-вторых, имущество, которое приобретено в браке, не зависимо от того на кого из супругов оно оформлено, считается совместной собственностью, если иное не предусмотрено брачным договором.
Если на покупку использовались ипотечные средства, то до погашения ипотеки, раздел имущества возможен по непосредственном участии банка-залогодержателя.
Если есть договоренность с супругом, то нужно обратиться в банк, получить разрешение на внесение изменений в Кредитный договор и раздел имущества.
Если договориться с мужем не получается, то делите в судебном порядке.
СпроситьНе совсем понятно из вашего вопроса,-Вы уже погасили ипотеку? Если нет, то продать квартиру вы не сможете, хоть с долями детей, хоть нет. И Обязательство свое Вы должны исполнить именно по этой квартире и выделить доли. А потом уже будете продавать с разрешения органов опеки, и давать новое обязательство-выделить доли детям в новом жилье. Я проживаю на Крайнем Севере и хочу переехать в Краснодар. Но я когда приобрела квартиру в ипотеку и частично погасила материнским капиталом, и дала обязательство, что я выделю долю детям. Квартиры в нашем городе дешевле, чем в Краснодаре и понимаю, что мне придётся опять залесть в ипотеку, чтоб приобрести квартиру но банки не дадут оформить ипотеку с долями на детей, могу ли я положить деньги на каждого ребёнка, это будет законно и не сорвётся сделка моей квартиры.
Не совсем понятно из вашего вопроса,-Вы уже погасили ипотеку? Если нет, то продать квартиру вы не сможете, хоть с долями детей, хоть нет. И Обязательство свое Вы должны исполнить именно по этой квартире и выделить доли. А потом уже будете продавать с разрешения органов опеки, и давать новое обязательство-выделить доли детям в новом жилье.
СпроситьЗдравствуйте! Конечно можно. Наличие в собственности другого недвижимого имущества не имеет никого отношения к распоряжению средствами мат. капитала. Главное, чтобы приобретаемое жилое помещение за счёт средств мат капитала было оформлено на всех членов семьи. Можно ли воспользоваться материнским капиталом если ребёнку уже есть три года, на покупку квартиры либо комнаты, если в браке у мужа есть в собственности квартира в военной ипотеке?
Здравствуйте! Конечно можно. Наличие в собственности другого недвижимого имущества не имеет никого отношения к распоряжению средствами мат. капитала. Главное, чтобы приобретаемое жилое помещение за счёт средств мат капитала было оформлено на всех членов семьи.
СпроситьВам нужно одобрение пенсионного фонда для совершения сделки
Вам нужно с проектом договора купли-продажи обратиться в пенсионный фонд. Вы можете взять займ или кредит на покупку жилья, либо договариваться с продавцом, чтоб он предоставил рассрочку для расчета материнским капиталом когда ребенку исполниться три года. Через ипотеку покупать квартиру не будем. Интересует список документов для обращения в пфр и сроки ответа на запрос, по части перевода денежных средств продавцу. Какие при этом есть нюансы? Хотим купить квартиру за счёт собственных средств + мк. Второму ребенку 3 года исполнится через три месяца. Что нужно для правильного оформления?
Вам нужно одобрение пенсионного фонда для совершения сделки
Вам нужно с проектом договора купли-продажи обратиться в пенсионный фонд.
Спросить
Вы можете взять займ или кредит на покупку жилья, либо договариваться с продавцом, чтоб он предоставил рассрочку для расчета материнским капиталом когда ребенку исполниться три года.
СпроситьЧерез ипотеку покупать квартиру не будем. Интересует список документов для обращения в пфр и сроки ответа на запрос, по части перевода денежных средств продавцу. Какие при этом есть нюансы?
Спросить
Добрый день! Если ребенку второму исполнилось 3 года, то маткапитал можно использовать без ипотеки. В договор купли-продажи заносится счет продавца (реквизиты счета взять продавцу в банке надо), со стороны покупателей лучше сразу вставить всех членов семьи: два супруга и все дети (даже взрослые), иначе потом дороже выйдет выделение долей, а оно неизбежно, прокуратура проверяет. Маткапитал прописывать как средство расчета в договоре - копейка в копейку, предварительно взять выписку о размере средств маткапитала на финансово-лицевом счете в ПФ. Все-таки лучше, чтобы договор Вам напечатал юрист. Сдали договор на регистрацию, если был частичный расчет, то указали об этом в договоре, в пользу продавца до полного расчета возникает залог, потом его надо снимать, идти всем сторонам снова в МФЦ и снимать залог после того как придут на счет продавца средства маткапитала. После регистрации права собственности, нужно взять документы по нижеуказанному списку и идти либо в ПФ или в МФЦ и писать покупателю - матери заявление на распоряжение маткапиталом. Сроки - 1 месяц документы изучают в ПФ и еще 10 рабочих дней на перечисление денег на счет продавцу.
Какие документы представитьОбщий пакет документов
• письменное заявление гражданина, получившего сертификат, о распоряжении средствами (частью средств) МСК. Бланк заявления можно получить в территориальном органе Пенсионного фонда России или скачать на сайте ПФР;
• сертификат на материнский (семейный) капитал или его дубликат;
• паспорт матери;
• страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат;
• свидетельство о браке - в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица,
• свидетельства о рождении детей
Документы для направления средств МСК на приобретение жилого помещения:
• копия договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном законом порядке;
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
• Если квартира оформлена только на супруга или двух супругов, то требуется нотариальное обязательство от супруга или от двух супругов (если на двоих оформлена квартира) оформить квартиру после снятия обременения в общую долевую собственность супруга, всех детей.
Исключение: если договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусматривает переход к покупателю права собственности на приобретаемое жилое помещение после полной выплаты цены договора, представляется справка о размере оставшейся неуплаченной суммы по договору.
Если у Вас есть и региональный капитал за 3 ребенка, тогда обязательно условие - сразу всех прописывать покупателей в договоре, иначе будет отказ - правки Закона от ноября 2018 г.
СпроситьЗдравствуйте Ольга!
Да, соразмерно его доле. В браке была куплена квартира в ипотеку с использованием мат капитала. Ипотека оформлена на меня. Через 2 месяца подали на развод. Должна ли я буду выделить долю бывшему мужу после того как погашу ипотеку.?
Добрый день. Вы можете купить долю в квартире за мат капитал, если после покупки вы будете собственниками всей квартиры.
Купить только долю не получится. В 2011 году мы купили 4-х комн. Квартиру в ипотеку. В 2014 погасили ипотеку материнским капиталом, т.к родился второй ребенок. На материнском сертификате осталось 100 тысяч рублей. Можем ли мы обналичить сертификат на покупку 1/3 доли в 3-х комн. Квартире?
Добрый день. Не совсем понятно почему органы опеки не дают разрешение на продажу.
Выделить долю в квартире бабушки и дедушки, вместо выделения доли в квартире, при покупке которой использовался мат капитал, нельзя.
При использовании МСК должны выделяться в жилье купленном за МСК. Это прописано в нотариальном согласии, которое вы заключали у нотариуса. Дочь хотят взять большую квартиру в ипотеку, но опека не дает добро, т.к. был ранее использован мат. капитал. Можно ли выделить долю внуку в доме бабушки и дедушки, чтобы его родители смогли продать старую квартиру и купить новую квартиру в ипотеку в другом городе. Чем это будет осложнено для бабушки с дедушкой и можно ли будет потом эту долю переоформить в новой квартире? Сейчас мы находимся за границей, но младшая дочь имеет генеральную доверенность С уважением Надежда.
Добрый день. Не совсем понятно почему органы опеки не дают разрешение на продажу.
Выделить долю в квартире бабушки и дедушки, вместо выделения доли в квартире, при покупке которой использовался мат капитал, нельзя.
При использовании МСК должны выделяться в жилье купленном за МСК. Это прописано в нотариальном согласии, которое вы заключали у нотариуса.
СпроситьДоброго времени суток! Если вы в разводе, то использовать средства материнского капитала в ипотеку он не может. Так как материнский капитал не делится при разводе. И решить вопрос о его использовании может только мать. Дети если живут с вами, и вы в браке не успели его использовать, то он исключительно Ваш и Ваших детей. А долю я обязаны ему выделить при покупке квартиры с использованием мк? Может ли бывший муж (отец детей) оформить ипотеку с использованием маткапитала? Спасибо!
Доброго времени суток! Если вы в разводе, то использовать средства материнского капитала в ипотеку он не может. Так как материнский капитал не делится при разводе. И решить вопрос о его использовании может только мать. Дети если живут с вами, и вы в браке не успели его использовать, то он исключительно Ваш и Ваших детей.
СпроситьЕсли вы бы приобретали в браке, то тогда да. А если брак расторгнут и вы приобретёте жилье с использованием материнского капитала, то никакая доля супругу не положена.
Спросить
Добрый день
Не ясно о каком отказе идет речь? Покупка квартиры оформлена и право собственности зарегистрировано, в таком случае отказ это расторжение договора, если так, надо иметь веские основания для расторжения договора купли-продажи и кредитного договора. А как вы собираетесь возвращать маткапитал в ПФР? Вопрос о расторжении договора ипотеки с банком решается. Как написать отказ на квартиру если квартира в ипотеке, Я 1 собственник? + мат. капитал.
Добрый день
Не ясно о каком отказе идет речь? Покупка квартиры оформлена и право собственности зарегистрировано, в таком случае отказ это расторжение договора, если так, надо иметь веские основания для расторжения договора купли-продажи и кредитного договора.
Спросить
Добрый день. Мат капитал при разводе не делится. Если вы будете не в браке на момент распоряжения мат капиталом, то отцы детей не смогут претендовать на долю в квартире. Сначала развод, вступившее в законную силу судебное решение, а потом только все покупки недвижимости с использованием маткапитала. Вы будете обязаны выделить долю в квартире после снятия обременения по ипотеке своим детям. Я родила первого ребёнка не вступая в законный брак, но установило отцовство и получаю алименты. Затем вышла замуж и родила 2 ребёнка. Сейчас хочу развестись ребёнку 3 мес, сертификат на руках. При разводе делиться ли маткапитал? После развода как я могу его внести в первонач взнос ипотеки без согласия отцов детей можно ли без их участия?
Добрый день. Мат капитал при разводе не делится. Если вы будете не в браке на момент распоряжения мат капиталом, то отцы детей не смогут претендовать на долю в квартире.
СпроситьТакого покупателя на найдете, пенсионный фонд сейчас даже откажется рассматривать заявку. Можете, но это всё надо будет указать в договоре, договор сдать в МФЦ, чтобы всё было законно, также заявление сделать об ипотеке в силу закона, стать собственником.. Я хочу купить квартиру в рассрочку у физического лица. Моему 2-му ребенку 2 года. Могу ли я часть средств отдать наличными, а часть отдать через год, когда ребенку будет 3, материнским капиталом? Т.е. сделка сейчас, а мат. капитал использовать потом.
Такого покупателя на найдете, пенсионный фонд сейчас даже откажется рассматривать заявку.
Спросить
Можете, но это всё надо будет указать в договоре, договор сдать в МФЦ, чтобы всё было законно, также заявление сделать об ипотеке в силу закона, стать собственником..
СпроситьЗдравствуйте.
Можно только через взятие ипотеки в банке.
Остерегайтесь мошенников в виде кредитных кооперативов! Здравствуйте) Можно ли использовать материнский капитал на покупку квартиры если ребёнку нет 3 лет? Ребенок рождён в 2018 году)
Здравствуйте.
Можно только через взятие ипотеки в банке.
Остерегайтесь мошенников в виде кредитных кооперативов!
СпроситьНет, это совместно нажитое имущество. После полной оплаты ипотеки в приобретенном жилом помещении должны быть выделены доли вам, супругу и обязательно детям. Супруг может подарить вам только свою долю. Все жилое помещение на себя вы не сможете оформить. Если только не оформите в собственность детей другое равноценное жилое помещение. Все это можно сделать только после полной оплаты ипотечного кредита и снятия обременения банком с жилого помещения. Здравствуйте! Сможете зарегистрировать 1/2 долю в праве собственности, если в кредитном договоре (по ипотеки) будете участвовать как созаемщик. После выплаты заемных средств, обременения с квартиры будут сняты и вместе с мужем будете обязаны веделить долю на ребёнка, т. к. мат. капитал. Муж берет ипотеку с первоначальным взносом материнский капитал! Могу ли я после покупки жилья, оформить недвижимость на себя?
После полной оплаты ипотеки в приобретенном жилом помещении должны быть выделены доли вам, супругу и обязательно детям. Супруг может подарить вам только свою долю. Все жилое помещение на себя вы не сможете оформить. Если только не оформите в собственность детей другое равноценное жилое помещение. Все это можно сделать только после полной оплаты ипотечного кредита и снятия обременения банком с жилого помещения.
Спросить
Здравствуйте! Сможете зарегистрировать 1/2 долю в праве собственности, если в кредитном договоре (по ипотеки) будете участвовать как созаемщик. После выплаты заемных средств, обременения с квартиры будут сняты и вместе с мужем будете обязаны веделить долю на ребёнка, т. к. мат. капитал.
СпроситьДобрый день. Государственная пошлина за регистрацию права собственности стоит 2000 рублей.
Все остальные расходы зависят от вашей ситуации. Как приобретаете: наличный расчёт/ипотека/материнский капитал? Сами будете готовить документы или обратитесь к юристу/агенту по недвижимости? Какие документы подовать если ребенку есть три года на покупку квартиры и сколько будет стоить оформление?
Добрый день. Государственная пошлина за регистрацию права собственности стоит 2000 рублей.
Все остальные расходы зависят от вашей ситуации. Как приобретаете: наличный расчёт/ипотека/материнский капитал? Сами будете готовить документы или обратитесь к юристу/агенту по недвижимости?
СпроситьДобрый день. Взять задаток равный сумме остатка долга, снять обременение с квартиры, выделить доли детям, после провести сделку по продаже и следом по покупке. Как продать квартиру, которая в ипотеке с материнским капиталом, если нужно купить дом опять в ипотеку.
