Покупка квартиры для несовершеннолетнего ребенка - 2811 советов адвокатов и юристов
Как мне продать долю в квартире, если второй доли собственником является несовершеннолетний ребёнок?
Виталий, Вы распоряжаетесь своей долей, а не долей несовершеннолетнего. Вы собственник, вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, статья 209 ГК РФ. Главное соблюсти правило преимущественного права покупки доли, статья 250 ГК РФ. Поскольку другой долей владеет несовершеннолетний, то уведомление о выкупе Вам необходимо направить его родителям, достаточно по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Отсчитываете 30 дней с момента получения ими письма, если нет ответа или отказываются, можете продать долю любому третьему лицу. Предложение о выкупе предлагайте родителям ребенка. Надо соблюсти требования ст. 250 ГК РФ. Разрешение опеки не требуется. Т.к. продаете не долю ребенка. Как мне продать долю в квартире, если второй доли собственником является несовершеннолетний ребёнок?
Виталий, Вы распоряжаетесь своей долей, а не долей несовершеннолетнего. Вы собственник, вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, статья 209 ГК РФ. Главное соблюсти правило преимущественного права покупки доли, статья 250 ГК РФ. Поскольку другой долей владеет несовершеннолетний, то уведомление о выкупе Вам необходимо направить его родителям, достаточно по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Отсчитываете 30 дней с момента получения ими письма, если нет ответа или отказываются, можете продать долю любому третьему лицу.
Спросить
Надо соблюсти требования ст. 250 ГК РФ. Разрешение опеки не требуется. Т.к. продаете не долю ребенка.
СпроситьДобрый день! Обязательному нотариальному удостоверению подлежат только сделки с долями в недвижимом имуществе. Если квартира, которую Вы покупаете, принадлежит нескольким собственникам, то покупать ее придется через нотариуса. Если собственник один - то нотариальное удостоверение не нужно. Добрый день
В рамках закона нотариальному оформлению подлежат сделки по отчуждению жилых долей, если совершается купля-продажа целой квартиры, нет необходимости обращаться к нотариусу. Скажите пожалуйста нужна ли нотариальная сделка при покупке квартиры в которой будет выделена доля несовершеннолетнему ребенку?
Добрый день! Обязательному нотариальному удостоверению подлежат только сделки с долями в недвижимом имуществе. Если квартира, которую Вы покупаете, принадлежит нескольким собственникам, то покупать ее придется через нотариуса. Если собственник один - то нотариальное удостоверение не нужно.
Спросить
Добрый день
В рамках закона нотариальному оформлению подлежат сделки по отчуждению жилых долей, если совершается купля-продажа целой квартиры, нет необходимости обращаться к нотариусу.
СпроситьСтанислав, если вы хотите продать долю третьему лицу, то необходимо взять разрешение в опеке об отказе от право преимущественной покупки несовершеннолетними. После чего оформить отказ статья 250 ГК РФ. Взрослый собственник бывшая жена, 1 из несовершеннолетних наш общий ребенок, 2-й несовершеннолетний от первого ее брака. У каждого по 1/4 Немного не могу понять, , уведомляю ее и как законного представителя несовершеннолетнего
о продаже доли (по ст. 250 ГК рф заказным письмом).
Я же свою долю продаю, а опека зачем? Доля несовершеннолетнего не уменьшается же.
получается что мое право на распоряжение имушеством на продажу нарушается, если опека не разрешит. Или лучше ждать от нее ответа на заказное письмо (не ответит продавать) Купили квартиру в браке с использованием семейного капитала, имеется 2 несовершеннолетних собственников, как продать только свою долю с преимушественным правом покупки ст. 250 ГК.РФ.
Станислав, если вы хотите продать долю третьему лицу, то необходимо взять разрешение в опеке об отказе от право преимущественной покупки несовершеннолетними. После чего оформить отказ статья 250 ГК РФ.
Спросить
Взрослый собственник бывшая жена, 1 из несовершеннолетних наш общий ребенок, 2-й несовершеннолетний от первого ее брака. У каждого по 1/4
Спросить
Добрый день!
Преимущественное право покупки есть так же у вашей супруги. Поэтому вам нужно отправить супруге письмо о продаже доли и предложении доли ей за н-ую сумму. Так же обратиться в отдел опеки и попечительства по месту регистрации детей за разрешением о продаже доли.
СпроситьНемного не могу понять, , уведомляю ее и как законного представителя несовершеннолетнего
о продаже доли (по ст. 250 ГК рф заказным письмом).
Я же свою долю продаю, а опека зачем? Доля несовершеннолетнего не уменьшается же.
получается что мое право на распоряжение имушеством на продажу нарушается, если опека не разрешит. Или лучше ждать от нее ответа на заказное письмо (не ответит продавать)
Спросить
Добрый вечер!
Обычно орган опеки смотрит на имущественные права несовершеннолетних - не нарушаются ли они при совершении сделки.
Все остальные нюансы - сколько до школы и пр. их не интересуют. По площади они имеют сейчас по 15 метров, а в доме получается почти по 30 метров... это будет являться хоть каким то доводом? Хочу продать квартиру в районе и купить дом в районном центре. В квартире собственники двое несовершеннолетних детей и я（мама）. Учатся дети как раз в этом городе, это 30 км от дома. Даст ли разрешение опека на такую сделку? Дом оформлять буду на детей только и этим они выигрывают в площади.
Добрый вечер!
Обычно орган опеки смотрит на имущественные права несовершеннолетних - не нарушаются ли они при совершении сделки.
Все остальные нюансы - сколько до школы и пр. их не интересуют.
Спросить
По площади они имеют сейчас по 15 метров, а в доме получается почти по 30 метров... это будет являться хоть каким то доводом?
Спросить
В заявлении, которое будете писать в органах опеки укажите в причине продажи дома-улучшение жилищных условий, переезд из района в районный центр, увеличение доли детей в праве собственности. Возможно потребуется оценка продаваемой квартиры и приобретаемого дома. Недвижимость в районном центре в любом случае дороже, чем в районе. Иногда опека просит именно оценочные отчёты и на основании этого принимает решение.
СпроситьЯ Вам написала, что если имущественные права несовершеннолетних не нарушаются (30 больше чем 15 кв.м.) - значит, опека должна дать добро.
СпроситьДобрый день. Если у Вас с соседом общая долевая собственность, то у Вас действительно первоочередное право выкупа доли. Можете оформить на себя, без детей. Конечно, никаких проблем с этим нет..
Не дети же собственники будут... Я хотела бы купить комнату в коммунальной квартире (первоочередное право соседний по квартире), у меня есть трое несовершеннолетних детей. Оформить хочу на себя одну. Могу ли в дальнейшем про дать эту комнату?
Добрый день. Если у Вас с соседом общая долевая собственность, то у Вас действительно первоочередное право выкупа доли. Можете оформить на себя, без детей.
Спросить
Дети несовершеннолетние, не сможете. В двух словах, покупка это переход права собственности от продавца к покупателю. Приватизация это безвозмездная передача от государства права собственности. Суть в том, что нельзя быть собственником и приватизировать квартиру. Если у вас долевая собственность с детьми, вам нужно что бы отец детей как их представитель выступил от имени детей и передал (подарил или продал) вам эти доли. Единственное и самой большой проблемой здесь будет получение согласия на сделку с органа опеки и попечительства. Купила квартиру и приватизировалп её на себя и детей, могу ли я переделать её на себя?
В двух словах, покупка это переход права собственности от продавца к покупателю. Приватизация это безвозмездная передача от государства права собственности. Суть в том, что нельзя быть собственником и приватизировать квартиру. Если у вас долевая собственность с детьми, вам нужно что бы отец детей как их представитель выступил от имени детей и передал (подарил или продал) вам эти доли. Единственное и самой большой проблемой здесь будет получение согласия на сделку с органа опеки и попечительства.
СпроситьПонятное дело, что дети не могут жить на земельном участке. Если предоставите детям жилье то и основания пообщаться с опекой на тему освоения средств от продажи квартиры возникнут. Доли несовершеннолетних при продаже квартиры положили на счёт. Хотим купить земельный участок опека добро не даёт. Можно ли отписать доли в квартире детям и снять деньги для покупки земельного участка для строительства дома.
Понятное дело, что дети не могут жить на земельном участке. Если предоставите детям жилье то и основания пообщаться с опекой на тему освоения средств от продажи квартиры возникнут.
СпроситьЗдравствуйте, нет, не нужно никаких отказов, Вы являетесь законными представителями своих несовершеннолетних детей, поэтому обращайтесь к нотариусу и оформляйте договор. Только не понятно, зачем вам ипотеку оформлять, если можно напрямую мат. капитал использовать, поскольку выкупаете всю долю. Второму ребёнку нет 3 хлет. Купили квартиру Я 7/18,муж 7/18 и моя мама 4/18.Сейчас хотим выкупить у мамы её долю (в ипотеку и погасить мат. капит.).
Выкупать хотим на нас с мужем и двоих детей. В равных долях. Конечно же через нотариуса.
Нужно ли нам с мужем давать (нотариальные) отказы от преимущественного права покупки доли? Что бы дети несовершеннолетние участвовали в сделки.
Здравствуйте, нет, не нужно никаких отказов, Вы являетесь законными представителями своих несовершеннолетних детей, поэтому обращайтесь к нотариусу и оформляйте договор. Только не понятно, зачем вам ипотеку оформлять, если можно напрямую мат. капитал использовать, поскольку выкупаете всю долю.
Спросить
А зачем Вам риэлтор, его функция поиск покупателя для продавца и поиск квартиры для покупателя, он свою фунцию выполнил. Вы уже друг-друга нашли.
У Вас квартира в долевой собственности, среди собственников дети, соответственно договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Кроме того, т.к среди собственников, есть несовершеннолетние дети, нужно согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры. Договор Вас составит нотариус, какие Вам нужны документы также скажет Вам нотариус, документы в Россреестр на регистрацию перехода права собственности тоже передаст нотариус. Если хотите проверить юридическую чистоту сделки, обратитесь к юристу. Как купить квартиру без риэлтора? У продавца есть риэлтор, собственников 5 из них двое детей, оформление у нотариуса. Заключен договор аванса.
А зачем Вам риэлтор, его функция поиск покупателя для продавца и поиск квартиры для покупателя, он свою фунцию выполнил. Вы уже друг-друга нашли.
У Вас квартира в долевой собственности, среди собственников дети, соответственно договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Кроме того, т.к среди собственников, есть несовершеннолетние дети, нужно согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры. Договор Вас составит нотариус, какие Вам нужны документы также скажет Вам нотариус, документы в Россреестр на регистрацию перехода права собственности тоже передаст нотариус. Если хотите проверить юридическую чистоту сделки, обратитесь к юристу.
СпроситьЗдравствуйте. С суммы возврата НДФЛ в результате предоставления налоговых вычетов алименты не удерживаются. Постановление Правительства РФ от 18.07.1996 N 841 (ред. от 09.04.2015) «О Перечне видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей». Т.е. возврат НДФЛ не будет считаться доходом. Но если есть долг по алиментам его можно удержать с суммы возврата НДФЛ. Я в разводе уже 6 лет, алименты в размере 33% у меня вычитают из зарплаты. В 2017 году я взял ипотеку на покупку квартиры. В этом году подал заявку в налоговую на возврат налога с покупки квартиры. Скажите пожалуйста, должен ли я платить алименты с этого возврата?
Здравствуйте. С суммы возврата НДФЛ в результате предоставления налоговых вычетов алименты не удерживаются. Постановление Правительства РФ от 18.07.1996 N 841 (ред. от 09.04.2015) «О Перечне видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей». Т.е. возврат НДФЛ не будет считаться доходом. Но если есть долг по алиментам его можно удержать с суммы возврата НДФЛ.
СпроситьРазумеется обязательно, потому как в противном случае вам орган опеки не одобрит. Может ли являться аргументом для получения одобрения органов опеки тот факт, что жизнь заёмщика по ипотечному кредиту будет застрахована? Получается, что отдельные категории граждан находятся в тупиковой ситуации: ты хочешь улучшить жилищные условия своих детей пусть даже с помощью ипотеки, но не можешь, потому что негде наделить долями детей и нет средств для размещения их на счёте детей? Это же тоже не правильно? Обязательно ли обеспечивать долями несовершеннолетних детей, в случае продажи квартиры, в которой у них есть доли, и приобретении другой квартиры с привлечением ипотечных средств?
Получается, что отдельные категории граждан находятся в тупиковой ситуации: ты хочешь улучшить жилищные условия своих детей пусть даже с помощью ипотеки, но не можешь, потому что негде наделить долями детей и нет средств для размещения их на счёте детей? Это же тоже не правильно?
СпроситьЗдравствуйте! В суде они могут ссылаться на то что вы затягиваете с покупкой, чем нарушаете права детей. Поэтому просто поторопитесь с покупкой в ближайшее время. Добрый день. Уточните, несовершеннолетние дети являются собственниками имущества или просто прописаны? Это очень важно. Опека дала нам разрешение на продажу квартиры, где есть двое несовершеннолетних детей. В разрешении указано что мы детям должны предоставить жильё после продажи. А через три месяца из опеки нам позвонили и сказали чтобы мы в течении месяца оформили на них жильё ,которое должно достаться им после продажи. А потом уже и продавали свою квартиру, в противном случае они подадут в прокуратуру и отменять разрешение. Скажите это законно, ведь в разрешении указано что мы детям предоставляем жильё после продажи.
Здравствуйте! В суде они могут ссылаться на то что вы затягиваете с покупкой, чем нарушаете права детей. Поэтому просто поторопитесь с покупкой в ближайшее время.
Спросить
Добрый день. Уточните, несовершеннолетние дети являются собственниками имущества или просто прописаны? Это очень важно.
СпроситьВ данном случае, если отец не лишен родительских прав, согласие на сделку он пишет в опеку, вы пишите прошу разрешить продажу с участием несовершеннолетнего ребенка, опека вам выдает разрешение при ряде факторов (пакет документов), вы должны обеспечить ребенка жильем (нотариальное обязательство прикладываете), а желательно сразу замену объекта предоставить. По отцу ребенка, можете отозвать ИД от судебных приставов, при этом, вы можете в любое время предъявить без всяких последствий, отменить ИД может суд. Не объясняйте ему, когда со сделкой все получиться можете пояснить. У меня квартира записана на меня и ребенка 7 лет, могу ли я ее продать и купить сразу квартиру на долю ребенка не разрешения отца? Отец ребенка денег требует за разрешение или отказ от алиментов, доказать не могу.
В данном случае, если отец не лишен родительских прав, согласие на сделку он пишет в опеку, вы пишите прошу разрешить продажу с участием несовершеннолетнего ребенка, опека вам выдает разрешение при ряде факторов (пакет документов), вы должны обеспечить ребенка жильем (нотариальное обязательство прикладываете), а желательно сразу замену объекта предоставить. По отцу ребенка, можете отозвать ИД от судебных приставов, при этом, вы можете в любое время предъявить без всяких последствий, отменить ИД может суд. Не объясняйте ему, когда со сделкой все получиться можете пояснить.
СпроситьДобрый день, а разве у вас нет на руках заключения органа опеки и попечительства. ? Если вы продавали имущество детей, то у вас уже должны быть условия его продажи. Скорее всего, там написано, что взамен проданного жилья, вы обязаны купить иное жилье детям. Продан дом, где собственники несовершеннолетние. Сейчас приобретается квартира на них и маму. Органы опеки дают разрешение при каких условиях?
Добрый день, а разве у вас нет на руках заключения органа опеки и попечительства. ? Если вы продавали имущество детей, то у вас уже должны быть условия его продажи. Скорее всего, там написано, что взамен проданного жилья, вы обязаны купить иное жилье детям.
СпроситьПишите заявление и просите перерасчёт. Моя семья живет в ведомственной квартире министерства обороны рф, прописаны я, мои родители, и трое моих несовершеннолетних детей, недавно мы купили квартиру и оформили в собственность на двух моих детей, начали начислять квитанции за вывоз мусора, соотв. Там где мы все живем в реале начислили на 6 человек, и где купили квартиру на 2 х собственников несовершеннолетних, причем в квартире где собственники дети никто не прописан. Как платить в такой ситуации?
Анатолий! Конечно, могут. Вы покупаете недвижимость с "хвостами". И сами это прекрасно знаете! Конечно могут быть, есть сомнения, что не могут быть? Какие риски, и снимаются ли они если все выписываются до сделки? Квартира куплена по дду у первого собственника и по договору у этого, приватизация не при чём. Смущает именно прописанная дочь инвалид и её дети несовершеннолетние. Нотариат в этом случае гарантия сделки или возможность со стороны продавца каких то мошеннических действий остаётся? Могут ли быть какие то риски при покупке квартиры в следующем случае. Собственник квартиры во вторичном рынке один, но есть прописанные члены семьи, жена, дочь инвалид и ее несовершеннолетние дети. Могут ли возникнуть какие то проблемы если они не захотят выписаться после сделки, до сделки выписываться отказываются.
Анатолий! Конечно, могут. Вы покупаете недвижимость с "хвостами". И сами это прекрасно знаете!
Спросить
Здравствуйте, Анатолий!
Если они снимутся с регистрации по собственной инициативе, то проблемой станет меньше.
Если они будут проживать на момент покупки Вами квартиры, то потом намучаетесь с освобождением от этого обременения. Существуют риски, что Вы их вообще не сможете снять с регистрации (например, если кто-то отказался от приватизации и по этому основанию пользуется квартирой).
СпроситьКвартира куплена по дду у первого собственника и по договору у этого, приватизация не при чём. Смущает именно прописанная дочь инвалид и её дети несовершеннолетние.
СпроситьАнатолий, с этим могут быть проблемы.
Сложности с выпиской нетрудоспособного человека могут быть даже в тех ситуациях, когда он согласен сделать этот шаг на добровольной основе.
Органы, занимающиеся снятием с регистрации, могут тщательно проверить все документы и дать свое согласие только при наличии другой жилплощади, куда будет переселен недееспособный гражданин.
В большинстве случаев суд не станет на сторону истца, если тот пытается выселить гражданина, имеющего 1 или 2 степень инвалидности. Эти категории граждан защищены распоряжением Правительства от 26.02.1994 г. В таких ситуациях не будет абсолютно никакой разницы, собственник он жилого помещения или просто арендатор.
СпроситьНотариат в этом случае гарантия сделки или возможность со стороны продавца каких то мошеннических действий остаётся?
Спросить
Нет никаких гарантий. И это не может быть квалифицировано как мошенничество. Просто нежелание сниматься с рег. учета.
СпроситьАнатолий, нотариат не поможет.
Это только возможность засвидетельствовать свободную волю и дееспособность собственника, но не решит проблему снятия с регистрационного учета жильцов.
СпроситьСвою долю можете продать независимо от желания иных собственников. Здравствуйте. Вы можете продать свою долю, только приоритетное право покупки имеется у других со собственников. Вам надо им письменно направить предложение о продаже, в случае отказа или не ответа на Ваше предложение можете продавать долю 3-им лицам. Как продать 1/3 своей доле двух комнатной квартиры если 1/3 пренадлежит бывшей жене и 1/3 несовешеннолетниму ребёнку на мировое соглашения бывшая не идёт может ли через суд продать квартиру что б забрать свою доли.
Здравствуйте. Вы можете продать свою долю, только приоритетное право покупки имеется у других со собственников. Вам надо им письменно направить предложение о продаже, в случае отказа или не ответа на Ваше предложение можете продавать долю 3-им лицам.
СпроситьС согласия органа опеки при условии покупки детям равноценного жилья. Ранее приобретенное при этом не считается. Имеет ли право собственники продать жил площадь, если есть два собственника несомненно летние дети, но в собственности у них есть большая по площади квартира.
С согласия органа опеки при условии покупки детям равноценного жилья. Ранее приобретенное при этом не считается.
СпроситьЕсли ребенок (несовершеннолетний) имеет долю в праве собственности на недвижимое имущество, в данном случае комнату, то продать ее можно только с разрешения органа опеки и попечительства. На практике такое разрешение дают с условием, что в собственность ребенка будет приобретена доля в ином объекте, равнозначном тому, который продается по местоположению, наличию удобств, площади и т.п. Если разрешение получено, то от имени ребенка договор заключает один из его родителей. До продажи комнаты третьему лицу Ваша сестра должна предложить Вам выкупить свою долю в собственность ребенка. Сначала получить согласие у органов опеки, без этого комнату продать не получиться. Мой ребёнок имеет долю в комнате в общежитие, а собственником является моя сестра. Дело в том, что она хочет продать комнату, выделить долю с покупки новой квартиры мою ребёнку. Как можно продать комнату?
Если ребенок (несовершеннолетний) имеет долю в праве собственности на недвижимое имущество, в данном случае комнату, то продать ее можно только с разрешения органа опеки и попечительства. На практике такое разрешение дают с условием, что в собственность ребенка будет приобретена доля в ином объекте, равнозначном тому, который продается по местоположению, наличию удобств, площади и т.п. Если разрешение получено, то от имени ребенка договор заключает один из его родителей. До продажи комнаты третьему лицу Ваша сестра должна предложить Вам выкупить свою долю в собственность ребенка.
СпроситьПрактически нереально. Честной сделки по данному вопросу не получиться. Добрый день! Продать можно с солюдением права преимущественной покупке другим дольщиком (законным представителем несовершеннолетнего ребенка) но как будут жить ваши родные если вы продадите долю третьему чужому лицу (возможно какому-то перекупу который жить не даст вашей родне и со временем заставит их покинуть квартиру) Ситуация такая: я совершеннолетний, у меня есть 1/2 доли в однокомнатной квартире, в которой я никогда не проживал, но прописан. В квартире прописаны и проживают мой дедушка, отец и его несовершеннолетний ребенок, который является сособственником (имеет 1/2 доли этой квартиры). Мне нужны деньги и я бы хотел продать свою долю в этой квартире. Выкупить родственники не могут и другого жилья у них нет. Реально ли выставить на продажу долю в однушке и какие могут быть препятствия? Заранее спасибо за ответ.
Добрый день! Продать можно с солюдением права преимущественной покупке другим дольщиком (законным представителем несовершеннолетнего ребенка) но как будут жить ваши родные если вы продадите долю третьему чужому лицу (возможно какому-то перекупу который жить не даст вашей родне и со временем заставит их покинуть квартиру)
СпроситьКонечно можно, нужно получить согласие Банка, оформление через продажу с последующей покупкой.
Получить одобрение на продажу квартиры, приобретенную в ипотеку с использованием материнского капитала возможно, обратившись в социальную организацию по опеке и попечительству. Разрешение представителей данного учреждения обязательно, так как именно этот государственный орган следит за соблюдением интересов несовершеннолетних детей. Получить согласие органов опеки и попечительства возможно, если только при продаже жилья не будут ущемлены интересы детей. Можно ли как то решить квартирный вопрос. Купили однокомнатную квартиру в ипотеку, но хочется расширить жилплощадь. Возможно ли как то это сделать? При оформлении ипотеки были средства мат. капитала.
Конечно можно, нужно получить согласие Банка, оформление через продажу с последующей покупкой.
Получить одобрение на продажу квартиры, приобретенную в ипотеку с использованием материнского капитала возможно, обратившись в социальную организацию по опеке и попечительству. Разрешение представителей данного учреждения обязательно, так как именно этот государственный орган следит за соблюдением интересов несовершеннолетних детей. Получить согласие органов опеки и попечительства возможно, если только при продаже жилья не будут ущемлены интересы детей.
СпроситьДобрый день! К сожалению, не можете. Могу ли я купить квартиру у свекрови с привлечением материнского капитала, если в этой квартире уже прописаны мои двое несовершеннолетних детей?
Если денежные средства находятся на счету несовершеннолетнего то необходимо разрешение органа опеки на покупку доли в квартире на имя ребенка. Ст. 6 Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ. Можно ли вложить деньги несовершеннолетнего ребёнка на покупку доли в квартире на его имя.
Если денежные средства находятся на счету несовершеннолетнего то необходимо разрешение органа опеки на покупку доли в квартире на имя ребенка. Ст. 6 Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ.
СпроситьДобрый вечер.
Нет, такую расписку получать не нужно. Более того, юридической силы она иметь не будет. Такая расписка бесполезна. И первый вопрос продавцу: может ли он зарегистрировать детей хотя бы, а лучше и жену ДО заключения договора в другом жилье? Если нет, то я бы отказался от такого варианта, поискал другой. Суды иногда отменяют такие договоры как нарушающие права несовершеннолетних детей на жилище. Объясните это продавцу. Что он предложит, какие гарантии? Вам не риэлтор нужен, а юрист, адвокат, чтобы проверили документы на квартиру и оценили риски.
https://www.9111.ru/questions/777777777239678/ Я покупаю квартиру без риелторов, какие документы должны предоставить владельцы квартиры (со слов, владелец муж, а в квартире прописана жена и 2-е несовершеннолетних (7 и 15 лет сыновья) надо ли брать расписку, что дети не против продажи квартиры.
Добрый вечер.
Нет, такую расписку получать не нужно. Более того, юридической силы она иметь не будет.
СпроситьТакая расписка бесполезна. И первый вопрос продавцу: может ли он зарегистрировать детей хотя бы, а лучше и жену ДО заключения договора в другом жилье? Если нет, то я бы отказался от такого варианта, поискал другой. Суды иногда отменяют такие договоры как нарушающие права несовершеннолетних детей на жилище. Объясните это продавцу. Что он предложит, какие гарантии?
СпроситьВам не риэлтор нужен, а юрист, адвокат, чтобы проверили документы на квартиру и оценили риски.
СпроситьДобрый день! Да, нужно! 17-летний ребенок уже обладает дееспособностью (хоть и ограниченной), поэтому он должен собственноручно подписать договор купли-продажи, а рядом должно быть согласие и роспись законного представителя.
Ч. 1 ст. 26 Гражданского кодекса:
[quote]1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.[/quote] Если несовершеннолетний является стороной договора, то его подпись и присутствие на сделке обязательно. Хотела бы узнать, нужно ли присутствие ребенка, которому 17 лет, при покупке квартиры, за материнский капитал?
Добрый день! Да, нужно! 17-летний ребенок уже обладает дееспособностью (хоть и ограниченной), поэтому он должен собственноручно подписать договор купли-продажи, а рядом должно быть согласие и роспись законного представителя.
Ч. 1 ст. 26 Гражданского кодекса:
1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.Спросить
Если несовершеннолетний является стороной договора, то его подпись и присутствие на сделке обязательно.
Спросить
