Правила продажи недвижимости / Недвижимость - 924 советов адвокатов и юристов

Нет. Согласно принятой поправке в силу Федерального закона № 374-ФЗ а к ст. 217.1 п.2 минимальный предельном сроке владения квартиры, приобретенной исчисляется с даты полной оплаты стоимости ДДУ. Эта же информация указана и разъяснена в письме Минфина России от 30.03.2021 № 03-04-05/23100

Минимальный срок владения квартирой, купленной по ДДУ. Общее правило, зафиксированное пунктом 4 статьи № 217.1, гласит, что срок владения жилой недвижимостью для продажи её без налога на доход составляет 5 лет. Правило актуально, если это не единственное жильё налогоплательщика. А вот если это единственная жилая площадь, то минимальный срок обладания ею для продажи без НДФЛ ограничивается 3 годами.

По месту нахождения недвижимого имущества.

Здравствуйте, в районный суд, именно по месту нахождения недвижимого имущества.

Людмила, здравствуйте!

Разрешение спора о признании договора дарения недвижимого имущества ничтожной сделкой относится к подсудности суда по месту нахождения имущества (п. 8 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2007 года, утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.11.2007)

Поскольку спор о праве, следовательно применяются правила исключительной подсудности - по месту нахождения объекта недвижимости. Удачи!

Имеют право - Вы имеете преимущесвенное право на покупку их комнат при желании - ст. 250 ГК РФ.

Вам уже ответили.

Не надо повторяться

Пока вас не уведомят о продаже, не смогут продать.

Ипотека не помеха.

Соседи вправе распорядиться своей недвижимостью по своему усмотрению.

Удачи.

Здравствуйте

продать могут

вы имеете преимущественное право покупки

вам должны направить соответствующее уведомление

если в течение месяца не выкупите, то могут продать кому угодно.

Смогут по правилам ст.250 ГК РФ.

Причем тут Ваша ипотека?

Нет, до 1 млн не будет налога, если только кадастровая стоимость не выше...

Здравствуйте! Нет, с этого дохода алименты удерживаться не должны. Многие суд, том числе Конституционный, неоднократно высказывались

что не могут облагаться алиментами доходы, полученные гражданином вне связи с осуществлением им трудовой и экономической деятельности, - в частности, при разовых сделках по продаже недвижимости (квартиры, земельного участка, садового домика и пр.).

При реализации части недвижимости алименты с вырученной суммы не берутся, если такие действия — не результат коммерческой деятельности.

должены ли с суммы от такой продажи платиться алименты?

нет.

Добрый вечер. Срок действия согласия на совершение сделки законодательством не ограничен. Как правило, оно оформляется непосредственно перед совершением соответствующей сделки. Однако супруг вправе установить такой срок в согласии самостоятельно.

Нужно ознакомиться с документами.

Чтобы уменьшить налог при продаже дома, вы можете воспользоваться налоговыми льготами, предоставляемыми правительством. Например, вы можете применить к продаже своего дома правило «продажа первого дома», которое дает вам право на полное или частичное избавление от налога на прибыль. Вы также можете воспользоваться льготами по налогу на недвижимость. Эти льготы могут включать в себя предоставление скидки на налог на недвижимость или полное избавление от налога на недвижимость. Вы также можете посоветоваться с налоговым консультантом для получения дополнительной информации о доступных льготах и правилах.

Подождать 3 года либо 1 год, если приватизируете.

Здравствуйте. Да, вам обязаны компенсировать.

Максимум вы получите компенсацию соразмерную за которую было приобретено данное жильё

По общему правилу никакую недвижимость Вы не получите. Вам выплатят компенсацию в размере не более, чем указано в договоре купли-продажи жилого помещения в аварийном доме.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Не получится. Сделка была ничтожной.

Нет, не можете, така как расписка не является правоустанавливающим документом на земельный участок.

Женщину найти и все заново прогнать.

Здравствуйте!

К сожалению, не получится.

Договор купли-продажи недвижимости должен быть составлен в форме единого документа, подписанного сторонами и несоблюдение этого правила влечет его недействительность.

А зарегистрировать через суд можно только договор, составленный в надлежащей форме.

Общее правило таково, что доходы от продажи недвижимости подоходным налогом не облагаются (пп. 17.1 п. 1 ст. 217 НК). Но только при условии, что владеешь ей менее минимального срока.

.

Для квартир, приобретенных в 2016 году и позже, такой срок, согласно п. 4 ст. 217.1 НК, составляет 5 лет.

.

Будете платить налог, т.к. в собственности менее 5-ти лет.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте. Да, можете.

Марич, обременения, или запрет на регистрационные действия наложен на комнату, чтобы в Росреестре не могли провести согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - покупку-продажу или дарение.

Регистрации по месту жительства ("прописка") это не касается. Она осуществляется, согласно требованиям п.16-18 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) независимо от наложенного запрета с недвижимостью в Росреестре.

Поэтому, можете зарегистрировать ребенка.

Надеюсь, мой ответ был полезен.

Делайте выводы.

Если имеются ограничения или запрет то не можете.

Сколько лет в собственности Чтобы не платить налог?

В России по общему правилу, чтобы не платить налог при продаже недвижимости, нужно владеть ею не менее пяти лет. Но в некоторых регионах действуют сокращённые сроки — продать недвижимость без уплаты налога в них можно уже через три года после покупки.

Хоть когда.

Не близкий родственник, которому дарите, платит всегда 13%.

Добрый день. Газовая плита относится к Санитарно-техническому оборудованию (п. 3.6 и 3.16 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 04.08.1998 № 37). И является неотъемлемой частью объекта недвижимости.

-

В любом случае продавец и покупатель, совершая сделку купли-продажи, согласовывают какое именно имущество передается вместе с объектом недвижимости, как правило, это детально отражается в ПДКП.

--

Приятной покупки.

Продавец не обязан вам предоставлять газ плиту в доме.

Если вы имеете в виду НДФЛ при продаже недвижимого имущества - по общему правилу 5 лет.

Здравствуйте! Минимальный срок владения недвижимостью: 3 или 5 лет.

Для налоговых резидентов РФ освобождение от уплаты налога при продаже квартиры зависит от того, сколько лет вы владели квартирой. Не облагаются НДФЛ и не декларируются доходы от продажи объектов недвижимости, которыми вы владели не менее установленного минимального срока (3 или 5 лет). Спасибо за вопрос, надеюсь вам стал полезен мой ответ. Всего Вам доброго!

Здравствуйте, авто 3 года, недвижимость в зависимости от условий от 3 до 5 лет, так же есть основания когда до истечения этих сроков налог вообще не платится.

Здравствуйте. Да, при переуступке права требования по договору участия в долевом строительстве налог платить надо. Вы можете воспользоваться имущественным вычетом, то есть заплатить налог с разницы между суммой, за которую купили право требования, и суммой, за которую продали.

В вашем случае действительно можно сделать взаимозачет, поскольку продажа и покупка произошли в одном календарном году.

Вы и Ваши личные (в частности паспортные данные) обязательно должны быть указаны в ДКП.

Добрый день!

Да, обязательно. Правила составления договора купли-продажи квартиры прописаны в Гражданском кодексе РФ. Вдокументе должны быть указаны:

вид недвижимости;

сведения о покупателе и продавце;

основные условия, цена;

ответственность за несоблюдение условий и невыполнение обязательств;

реквизиты сторон (дата и место рождения, серия и номер паспорта, наименование органа, выдавшего паспорт, а также дата выдачи, код подразделения и адрес регистрации).

Все данные сторон договора купли-продажи квартиры (продавц и покупателя) в обязательном порядке должны быть указаны в этом договоре. В противном случае Росреестру нельзя будет провести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру.

Добрый день!

Договор купли-продажи является документом, устанавливающим право собственности на недвижимость. Договор-основание регистрации права собственности. Кроме того, ипотека, как правило правило предусматривает залог. Поэтому, исходя из вводных, зарегистрировать право собственности на жену вряд ли удастся.

С уважением,

Надежда.

Нет, не правомерно это.

Добрый день!

Уточните, пожалуйста, кто является собственником второй доли в квартире (даритель или иное лицо)?

С уважением,

Надежда.

Если вторым собственником является иное лицо, то даритель не имеет никакого отношения к данному объекту недвижимости и требования неправомерны.

Ирина, тут применяются правила ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве сособственника.

По общему правилу, граждане не платят имущественный налог с продажи недвижимости, если она находилась в их собственности 3 или 5 лет (в зависимости от ситуации). При этом для семей, воспитывающих двух и более детей, предусмотрена дополнительная льгота. Они не платят имущественный налог с продажи комнаты, квартиры и жилого дома (их части или доли), если соблюден ряд условий.

НК РФ п.2.1 Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.

Вы обязаны наделить детей долей если она куплена за мат капитал, получить разрешение опекунского совета и продать!

Долю в квартире, зарегистрированную за Вами по праву собственности Вы можете продать при условии соблюдения правил приоритетности данной покупки всеми иными собственниками квартиры.

Количество входов в дом, не имеет никакого отношения к вопросу о праве общей долевой собственности и вопросу продажи доли. При продаже своей доли, Вы с учетом требований ст. 250 ГК РФ за месяц до совершения сделки должны предложить свою долю другим долевым собственникам. Если они откажутся или не изъявят желание купить Вашу долю за указанную Вами цену, то Вы на этих же условиях можете продавать ее кому угодно.

В порядке ст.250 ГК РФ.

Перед продажей своей доли желательно определить порядок пользования всем объектом недвижимости, и с учетом достигнутого соглшения продавать с соблюдением правил ст.250 ГК РФ.

Здравствуйте! Декларировать унаследованную недвижимость и платить налог не нужно, но при ее продаже вы получаете доход, который подлежит налогообложению по общим правилам. «Если срок владения объектом превышает три года, платить ничего не придется, в противном случае — 13% с суммы, превышающей 1 млн руб. (для иностранцев ставка составляет 30%).

Если минимальный срок будет меньше 3 х лет, будете платить налог.

Все указанное в вопросе - значения для такого вычета не имеет. Смотрите ст. 217.1 НК РФ.А по сути - можете хоть сейчас продавать без налогов, если стоимость квартиры при продаже будет не больше стоимости приобретения этой квартиры.

Вы вправе купить вагончик и продавать пиво.

Здравствуйте. Существует ряд правил торговли алкоголем, которые действуют на территории всей России. Продажа пива разрешена только в стационарных помещениях: здание должно быть внесено в реестр недвижимости, иметь фундамент. Ограничений по площади нет.