Преимущественное право покупки жилья - 490 советов адвокатов и юристов

теоретически можете, практически - крайне сложно

Можете продать, естественно, с соблюдением преимущественного права покупки, предусмотренного ст.250 ГК.

Можете продать, но сделать это будет непросто:

- нужно согласие залогодержателя (банка);

- уведомить сособственника о продаже;

- такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Можете конечно при наличии права собственности на жилье.

Предоставить можете, если это уместно, законно, вторая сторона не против и ни чьи права не нарушаются.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Без согласия второго собственника продать всю квартиру не сможете (если речь о долевой собственности). В таком случае можете продать только свою долю с соблюдением правил о преимущественной покупке вторым собственником доли по ст. 250 ГК РФ

Исходя из описанного - никаких.

Пожилой человек, точно так же, как и любой другой, имеет полное право продать квартиру и жить на улице

Вы будете продавать вместе, тогда нет никаких ограничений

Никаких, если второй собственник согласен на продажу.

Вы можете продать свою долю, но надо уведомить др собственника за месяц.

- см. ст. 250 ГК РФ

Только право преимущественной покупки совладельца (ст.250 ГК РФ).

Зачем вам отказываться можно и так разменять

Обмен возможен по соглашению между собственниками

Каждый из участников общей долевой собственности может продать свою долю, предварительно предложив сособственникам право преимущественно покупки.

"Разменять квартиру", которая в собственности, не возможно без согласия всех собственников.

Разменять квартиру не возможно, ее можно только продать с согласия всех собственников и на полученные деньги каждому приобретать свое жилье, либо продавать свои доли.

По закону вы должны были ответить в течении месяца. Теперь можете только предложить выкупить долю.

Здравствуйте, Ольга! У вас есть право направить акцепт (согласие) на сделку, так как жилье до сих пор не продано. Но обязанности продавать данную долю у владельца доли не имеется. Решение - на усмотрение владельца доли.

В случае, если участник общей долевой собственности на недвижимое имущество не приобрел долю в общей собственности на условиях, указанных в извещении продавца, в течение месяца со дня доставки указанного извещения, преимущественное право прекращается (Письмо ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3).

Можете отправить. Собственник не обязан продавать. Даже, если он отправил Вам предложение вчера.

Здравствуйте

При разделе совместного имущества правило 3 лет применяется только с даты нарушения его или вашего права.

Варианты у вас такие.

Если у него нет больше жилья, то ничего не будет.

Если у него кроме доли в вашем жилье, есть еще одно, то его долю могут продать.

Вам же надо сделать раздел имущества и копить деньги на выкуп его доли. У Вас тогда будет преимущественное право покупки.

Подробнее о банкротстве читайте в книге

Подробнее ➤

Подробнее ➤

Может пойти.

И три года тут не причем.

Конечно же нет.

Добрый день!

К сожалению, нет.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Долю отсудить не сможете. Можете взыскать половину расходов на содержание жилья.

Никак, только купив

Нет, не можете.

ДОля слишком большая.

Никто его долю не купит, поскольку вряд ли она даст право там проживать, кроме того у мужа преимущественное право покупки

Квартира итак поделена на доли. Вы можете продать свои доли с соблюдением права преимущественной покупки другим собственником.

Если ваша сестра не согласна на продажу, то и суд не поможет. Насильно никто не заставит. Вы можете предложить ей выкупить свою долю. С долей детей, если они несовершеннолетние, будут очень большие проблемы. Опека, скорее всего, не разрешит. Ибо нет для детей жилья иного. Только так. Насильно не продадите и не заставите.

Добрый день. Вынудить продать сестру собственность по закону нельзя. Участие в приватизации не дает преимущество. Вы можете выставить на продажу свою долю, 4/6.

Продать она не могла, не предложив выкуп Вам.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Подарить - имела право.

Достаточно отказа от права преимущественной покупки.

Нет. Эти вопросы решаются иначе.

Орган опеки не даст разрешения, т. к. детям необходимо предоставить жилье. Удачи Вам.

Здравствуйте, если у Вас доли в квартире выделены, то продать свою долю и долю ребёнка с разрешения органа опеки, вы можете, супруг, как собственник доли в этой квартире, имеет преимущественное право выкупа этих долей, но на Ваших условиях. Вопрос в том, чтобы найти покупателя...

Добрый день.

Сможете продать (если найдутся желающие), с разрешения органов опеки и предоставлением детям равнозначной собственности в другом жилом помещении.

Муж имеет преимущественно право покупки. Ст. 250 ГК РФ.

Он может свою долю продать.

Здравствуйте

Вам нужно предложить остальным собственникам выкупить вашу долю жилья, так как они имеют право преимущественной покупки доли.

Если откажут в покупке, проигнорируют ваше уведомление о продаже, вы можете продать свою долю третьим лицам.

Он может продать свою долю.

Здравствуйте. Если 1 сестра недееспособная, то за нее сделки совершает ее опекун, который действует в ее интересах. Без него вы никак не сможете продать дом. А он не имеет права продать ее часть, лишив ее жилья. Поэтому скорее всего продать ее часть вам не удастся без приобретения ей другого жилья. Без этого вы можете только свои доли продать, соблюдя преимущественное право покупки.

Вашего согласия - нет, Вы не собственник

Добрый день! Если бы Вы были собственником, соседи должны лишь уведомить Вас о предстоящей продаже, указав цену, а Вы имеете преимущественное право покупки, если готовы такую цену заплатить, ст. 250 ГК РФ. Но поскольку Вы не собственник, согласие ваше не требуется и запретить продажу Вы не можете.

Нет, ваше согласие не требуется т.к. вы не являетесь участником общей долевой собственности.

Тут дело в том, что даже у собственника комнаты согласия на продажу в прямом смысле этого понятия никто получать не обязан. Собственнику комнаты предлагают купить другую комнату, и если он не покупает, то комната продается третьему лицу. В Вашем же случае никто ничего Вам предлагать не будет.

Через нотариуса будет надежней.

Но при остуствии сведений вы можете направить уведомления по адресу продаваемой квартиры, либо попытаться получить такую информацию у тсж

Не обязательно. Можно ценным письмом с описью вложения.

Продажа долей только через нотариуса. Нотариус сделает запрос и сам отправит уведомления. Как показывает практика иначе сделку можно оспорить.

Если вы общаетесь с сособственником, можете попросить его сходить к нотариусу и написать отказ от преимущественного права покупки. Если нет, то уведомить можете только через нотариуса

Здравствуйте Андрей

В данном случае применяется не гражданский кодекс, а специальный закон, - собственно для сохранения прав и законных интересов кредиторов банкрота.

В настоящее время процедура банкротства никак не влияет на единственное жилье банкрота. Поэтому полагаю не следует данный вопрос даже рассматривать, чтобы не создавать других вопросов во время проведения процедуры. После окончания процедуры банкротства, если будет желание по данному вопросу у обеих сторон, тогда его можно безболезненно решить.

Вначале торги, затем определение победителя торгов и цены, потом предложение долевому собственнику купить долю. Если долевой собственник не согласится или не купит за месяц, то купит победитель торгов. Все это должно быть описано в документации управляющего. Применяют одновременно и ст. 250 ГК РФ и закон о банкротстве

Правомерно. Жилье не единственное.

Дарья, требуется уточнение. Кто выставляет на торги и какую именно долю, та которая в ипотеке или другая? Вы в процедуре банкротства? И где Ваш муж прописан?

Здравствуйте. Правомерно.

Вполне правомерно. Выставляется только его 1/2

Можно было бы указать, что это единственное жилье, но у вас есть еще квартира, хоть и под залогом банка.

Правомерно. Продаётся же доля должника.

Она имеет право преимущественной покупки.

Здравствуйте. На все ваши действия с имуществом несовершеннолетних детей требуется разрешение органа опеки и попечительства, сначала - разрешение на продажу, потом - разрешение на использование денежных средств на счетах детей. При продаже квартиры муж имеет преимущественное право покупки долей, вы должны его предварительно уведомить о своих намерениях.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Можете продать вашу долю с соблюдением условий ст. 250 ГК о преимущественном праве выкупа.

Можете продать долю с соблюдением права преимущественной покупки второго дольщика.

Нет, не нужно запрашивать согласие органа опеки.

Орган опеки не нужен.

Нет, запрос отправьте его матери, она законный представитель ребёнка. На покупку жилья разрешение опеки не требуется.

Здравствуйте

Если у нео это единственное жилье, то никто его долю в счет долгов забрать не сможет.

На торгах Вы вправе купить эту долю. По цене, которая будет установлена судом.

Если это у него не единственное жильё, то отправят на реализацию. Цена определяется по заключению оценщика. Вы можете обратиться с заявлением к приставу о реализации права преимущественной покупки.

Не хотите - не продавайте.

Обжаловать договор купли-продажи 1/4 доли, так как Вы имели право преимущественной покупки.

Понятно что я могу и имею право не продавать свои 3/4 доли, но дело в том что квартиранты отказываются платить теперь за квартиру и съезжать не планируют

Что сделать в такой ситуации?

Теперь квартиранты имеют право не платить за жилье и не съезжать?

Добрый день!

Нет, она не сможет продать Вашу долю, а также не сможет продать долю ребенка без разрешения органов опеки.

и позже она написала дарственную своей доли на себя.

Только с разрешения органов опеки, и если предоставит ребенку другое жилье. Не меньшей площади, - это возможно. Кроме того, она обязана предложить выкуп сначала Вам,-ст. 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки.

Добрый вечер, заставить собственника продать свою долю Вы не можете. Только договариваться. Или продавайте свою долю и покупайте отдельно жилье. У мужа в данном случае преимущественное право на покупку Вашей доли в доме.