Претензия застройщику о нарушении сроков / Административное право - 1463 советов адвокатов и юристов

Я приобрела квартиру в 2015 году по договору цессии, срок сдачи дома 30 июня 2016 года, в мае 2016 года пришло письмо о внесении изменений о сроках ввода дома в эксплуатацию не позднее декабря 2016 года. Попросили подписать Дополнительное соглашение к договору, я его не подписала. 23 июня 2017 года пришло письмо о завершении строительства дома. Подскажите пожалуйста могу ли я подать в суд на Застройщика о нарушении сроков сдачи дома в эксплуатацию? Нужно ли до суда подписывать акт приемки? И как это сделать, потому что завтра подписываю акт. Заранее спасибо.

Купили квартиру в новостройке. Застройщик нарушил сроки передачи ключей собственникам на два месяца (сроки прописаны в договоре) Вопрос:

1. Как можно взыскать с застройщика компенсацию за оплаченное съемное жильё (15 000 р в месяц), (предварительно писали претензию, застройщик согласился рассмотреть вопрос компенсации по факту сдачи дома), какие документы могут потребовать?

2. Как рассчитать и взыскать неустойку в связи с нарушением сроков передачи ключей, на что опираться и ссылаться (предварительно хотим добровольно попробывать решить вопрос с застройщиком)?

3. Как правильно составить претензию по данным вопросам?

Можно ли взыскать неустойку с застройщика за нарушение сроков сдачи дома, если изменения срока сдачи произошли по причинам, независящим от застройщика? О чем было сообщено в письменном уведомлении. Застройщик предлагает подписать доп. соглашение, но мы пока не подписали. Чем нам это грозит?

Согласно договора ДДУ дом должен быть сдан 3 квартал 2014 года + 60 дней на ввод в эксплуатацию. Срок вышел. Извещения о том, что срок сдачи изменен - не было. Могу ли я самостоятельно написать письмо, с требованием исполнения договора, и предупреждением о том, что если этого не произойдет - последует обращение в суд. Так же, могу ли в таком письме уточнить и потребовать ответа в письменной форме, в связи с чем произошло изменение конфигурации жилой комнаты, а так же объяснением, к чему это приведет (изменение площади).

Претензия застройщику по срокам передачи квартиры-как изложить, что не забыть указать, как побудить застройщика выплатить пени.

По договору долевого участия дом должен быть сдан 20 марта 2014 года, но до сих пор не сдан. В строительство внесены изменения: изначально это был 12-ти этажный дом, теперь это уже 14-ти этажный дом с пентхаусами. Доп соглашения я не подписывала, оплату внесла полностью в момент подписания договора 10.08.2013 года. Сейчас хочу расторгнуть договор долевого участия. Могу ли я рассчитывать на получения неустойки за нарушения сроков сдачи? Могу ли я взыскать проценты за пользования денежными средствами? Могу ли я взыскать сумму арендной платы за время вынужденной аренды с 20 марта 2014 года по настоящее время, если договор аренды заключен в простой письменной форме?

Какой срок установлен для подачи искового заявления в суд на застройщика, который нарушил условия ДДУ, установив не такие окна, какие были указаны в ДДУ?

Мой супруг является участником долевого строительства. В декабре 2013 года был заключен договор. В котором указан срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства не позднее 31 декабря 2015 года.

В итоге до сегодняшнего дня ничего не передано. Было получено извещение (копия) по почте о переносе сроков до 30.06.2016. Более ничего не было.

Каковы наши действия? Как взыскать неустойку?

Мы в 2022 году в феврале купили квартиру у застройщика Самолёт. Оплатили полную стоимость без ипотеки - вся сумма лежит на эскроу счёте. в дду стоит срок передачи ключей и тд. не позднее 2023 года 30 марта. Застройщик самолёт в одностороннем порядке перенёс сроки на 10 месяцев-объявив что сдаст нам дом в 2024 году!

Мы решили расторгнуть договор на основании такого нарушения договора. 3 апреля 2023 года послали почтой письмо об одностороннем расторжении договора и требовании перечислить деньги с эскроу счёта на основной и тд. с описью на адрес застройщика-11 апреля получили смс что письмо полученно и всё.

Дальше подскажите какие предпринимать действия?

Подскажите когда можно подавать в суд спустя 20 дней после просрочки? Или спустя 2 месяца после просрочки?

В целом подскажите сколько могут стоить услуги юриста по такому делу?

Купила квартиру о ДДУ. Срок сдачи в договоре 30.06.17 г. плюс 5 месяцев на выдачу ключей. Дом не сдан 30.11.17 г. С какого периода идет неустойка? Обращаться сразу в суд или в офис застройщика?

Застройщик должен сдать квартиру до 30 июня этого года. Месяц назад прислал уведомление о переносе сроков на декабрь. Я соглашение не подписала и отправила застройщику претензию с намерением расторгнуть договор. Застройщик на него никак не отреагировал. Когда целесообразнее направить иск в суд, сейчас или 1 сентября. Если 1 сентября, то я выиграю большую сумму? И сколько времени займут судебные тяжбы в том или ином случае?

По договору долевого участия срок сдачи дома 30 октября, на дату 11 ноября дом недостроен и не сдан.

Застройщик говорит по телефону, что будет продлевать и переписывать договор долевого участия, но без каких-либо компенсаций.

И если договор не будет подписан, то после сдачи дома квартира не будет передана мне как участнику.

Как быть если я хочу дождаться своей квартиры? Подписывать договор не требуя компенсации?

Заранее спасибо, очень надеюсь на Вас.

Купил квартиру по ДДУ у строительной компании (СК), по договору СК должна сдать дом в эксплуатацию 01.08.2017 г, 28.06.2017 г мне пришло письмо от СК о переносе сроков сдачи до 31.01.2018 г. Согласно ДДУ и Ф.З. 214 застройщик обязан предупреждать меня о таких вещах за 2 месяца. Вопрос: Могу ли я рассчитывать на пеню? Если да то что мне надо для этого сделать?

Срок окончания строительства был 4 квартал 2021 г., дом в установленные сроки сдан не был, обещают в феврале сдать, но точные даты не говорят. По договору между мной и застройщиком указано, что в случае нарушения сроков, обязаны уведомить об этом. Никто меня не уведомлял. Вопрос в следующем: на данном этапе мне нужно изначально направить досудебную претензию, а потом обращаться в суд или дождаться окончания срока сдачи жк?

Заключил договор долевого участия, в котором застройщик обязался мне передать квартиру до 30 января 2017 г. Но квартира мне не передана, так как дом не построен и сдан в эксплуатацию. Хочу вернуть свои деньги, вложенные по договору в долевое строительство дома.

В течение какого срока с момента подписания акта передачи собственник квартиры имеет право подать официальную претензию застройщику о нарушении сроков сдачи дома?

Я являюсь участником ДДУ, в пункте 3 "Права и обязанности сторон" прописано: Предполагаемый срок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - 3 квартал 2017 года. Но объект так и не сдали. И только 20.12.17 я получила уведомление о переносе сроков строительства на 1 квартал 2018. Просят подписать доп. соглашение. Подскажите, пожалуйста, что мне делать и можно ли рассчитывать на компенсацию, если в договоре нет ни слова о компенсации.

Куплена квартира по договору ДДУ.

срок до 3 квартала 2016 г. сейчас понятно что этого не будет.

В договоре написано что меня должны проинформировать о переносе срока не позднее чем за 2 месяца. Мне никто не звонил и направлял писем. Что делать?

30 сентября 2014 г. застройщик должен был передать нам квартиру по договору долевого участия.

19 сентября мы были на осмотре, во время которого был обнаружен недостаток - обратная тяга в вентиляционном канале. Смотровой лист не составлялся, акт подписать мы отказались.

2 октября заказным письмом 1-го класса, с уведомлением и описью мы отправили претензию на имя застройщика. Имеет ли значение то, что претензия была выслана позже 30 сентября? Влияет ли это на наше право требовать неустойку за опоздание сроков передачи квартиры?

Есть ли основания для претензии застройщику в моей ситуации.

Заключён ДДУ с застройщиком, в котором прописан гарантийный срок на устранение недостатков строительства, выявленных после сдачи. Гарантийный срок на дом — пять лет, на оборудование — три года. Дом сдан, квартира принята.

В апреле при установке кондиционера обнаружено повреждения питающего провода, подключить кондиционер невозможно.

Я написала заявку в УК, был назначает комиссионный осмотр (я ждала его 1,5 месяца). В акте КО указано, что недостатки должны быть устранены не позднее 45 дней после осмотра. Также это прописано в п.1 ст.20 Закона о защите прав потребителей.

Прошло 45 дней и после моего напоминания застройщик уведомил меня о переносе сроков ещё на 3 недели. При этом, согласно законодательству, такой перенос возможен по соглашению, а не в одностороннем порядке.

Купили квартиру у док-1, в августе подписали дду. в октябре осмотрели квартиру, подписали акт, что претензий не имеем. Прошел месяц ключе нет. По нашему договору дду с момента осмотра квартиры должно пройти не более 10 дней. Какие действия не следует предпринять, является это ли нарушением 214 ФЗ? Имея ли я право на неустойку? Спасибо.

В сентябре 2012 года мною был подписан логовор долевого строительства.

По условиям договора застройщик д.б. сдать объект в эксплуатацию в 1 квартале 2013 года, а осуществить передачу во 2 квартале 2013 г. Также хочу отметить, что в договоре объектом является квартира в стр. позиции №6... по адресу. Но не указано, что это только одна секция дома с общей территорией. Когда я обратилась к застройщику о нарушении сроков ввода в эксплуатацию, мне было отвечено (устно), что не могут сдать дом, т.к. другие секции не готовы.

Письменно я не получала никакого уведомления о задержке сроков сдачи дома.

Вопрос: Могу ли я требовать выплату неустойки на основании того, что договор заведомо был составлен не корректно, т.к. наша секция является только частью всего дома и сроки сдачи других секций отличаются от нашей. Уведомления я не получала.

Мы купили квартиру в новостройке, на этапе строительства. Заемщик сильно нарушил сроки сдачи дома и выполнил очень некачественные строительные работы. В начале февраля дом сдан в эксплуатацию и всех жильцов просят приходить и подписывать акты приема-передач. Некоторые жильцы подавали заявления в суд ранее (еще год назад) на неустойку за нарушение сроков сдачи и выиграли суд, получили неустойку. Мы не знали про это. Хотим подать заявление сейчас (акт передачи не подписывали). Но, застройщик объявил себя банкротом, его счета, техника и имущество арестованы. Скажите, пожалуйста, есть ли вероятность выиграть суд, и если решение будет в нашу пользу а у застройщика не останется средств арестованных (потому что мы такие не одни и, наверное, очень уже запаздываем с судебным заявлением), то нам уже никто не сможет помочь? И мы не получим никакое возмещение? Этот застройщик меняет юр. название и продолжает строить другие дома в этом же районе. Спасибо.

Здравствуйте! Помогите разобраться, застройщик нарушил срок сдачи дома по ДДУ и я подпишу Доп. соглашение, а он передаст нас другому застройщику. Новый застройщик имеет право потребовать с нас доплату за квартиры, из-за того, что я подписала Доп. соглашение на продление сроков строительства дома, в ДДУ-такого условия-нет. Дом построен только на 10%.

18.02.2013 Заключен предварительный договор купли-продажи блоксекции в жилом доме. Деньги внесены полностью. В приложении к договору график исполнительных мероприятий - 1 декабря 2013 года завершение строительных работ, после 30.05.2014 заключение основного договора. Закончить строительство теперь обещают только к лету следующего года. Соответственно заключение договора отложится к следующей осени. Вопросы: возможно ли по ЗоППу привлечь застройщика за нарушение сроков строительства, без расторжения договора с продолжения строительства? Согласно ЗоППу при нарушении условий договора, покупатель имеет право потребовать снижение стоимости товара/услуги. Применимо ли это к данному договору? Возможно ли через суд получить замену товара на аналогичный в другом поселке в уже построенном таунхаусе, но без всяких доплат - одинаковый метраж, но стоимость построенного выше.

Приобрели кв по долевому строительству. Ввод в эксплуатацию стоял до 31.09.2015. сдача до 31.12.2015. в итоге ввели в эксплуатацию в январе 2016. разослали письма мол приходите и принимайте. И то не всем. Лично мне не прислали. Люди призодят а там голые стены. Хотя ремонт под ключ. Нет воды и тд.можем ли мы требовать неустойку? Как это вообще происходит. И какой сейчас процент?

Здравствуйте! Застройщик нарушил срок сдачи жилого дома. Была написана претензия прошло 14 дней - ответа нет. Есть желание написать ещё одну с новыми расчётами неустойки и требованием вернуть выплаченную сумму которая составила 100% стоимость квартиры. Сколько раз можно подавать претензии?

Наш дом новостройка сдан декабрь 2016 года, но меня об этом никто не информировал по срокам должен быть сдан 31,03,2017 года я подписала акт-приёма передач 03,07,2017 года. Могу ли требовать неустойку 7

Сложилась следующая ситуация: застройщик меня уведомил о готовности передать квартиру. Я приехал - составил дефектную ведомость и написал претензию об их устранении, акт подписывать не стал. Застройщик через 7 месяцев прислал сообщение о подписании акта в одностороннем порядке задним числом, т.е. дата подписания акта раньше, чем я приходил на осмотр квартиры. Про устранение недостаток ни слова. Прошу вас дать оценку действиям застройщика и моих перспектив на возможность требовать неустойку от застройщика. Заранее благодарен.

Я купил квартиру по ДДУ. Сдачу дома затянули на год. В договоре четко прописана дата передачи мне квартиры 31.03.2012 г. Дом сдан с опозданием на 1 год. В акте приема-передачи есть пункт, что имущественных и не имущественных претензий стороны по существу договора не имеют. Акт я подписал. Могу ли я подать иск о возмещении неустойки по 214 ФЗ и есть ли шанс что иск удовлетворят? Заранее спасибо!

Мы приобрели квартиру в Московской области по договору дду. Застройщик нарушил сроки ввода здания в эксплуатацию и не против произвести неустойку, согласно договору. Вопрос: 1. существуют ли сроки перечисления застройщиком денежных средств на счет физлица. 2. Как лучше составить претензию по разногласиям с размером неустойки.

Здравствуйте, уважаемые юристы, вопрос мой касается жилищной сферы, конкретно, я приобрел квартиру в строящемся жилье, дом уже сдан, в моей квартире чистовая отделка, акт приема и передачи я не подписал, так как там очень много недочетов, застройщики обязаны их устранить, вопрос я задаю относительно того что по договору я должен был въехать, в начале июля, я снимаю официально с семьей квартиру, могу ли я расчитывать на компенсацию от застройщика, если у меня в собственности есть комната в общежитие, но мы там не живем, спасибо за внимание.

В договоре долевого участия указан срок сдачи дома 4-й квартал 2015 года + 3 месяца на получение документов. По факту дом сдан 08.02.2018. Изначально я подписал первое доп соглашение на перенос срока на 2016 год, но это соглашение не регистрировали в рег палате, так что получается оно не действительно?! Некоторые дольщики уже подписали акт приемки квартиры и во всех актах есть один двоякий пункт, а именно: "Стороны согласились, что техническое состояние передаваемой квартиры соответствует техническим условиям, условиям договора. Претензий у Дольщика по техническому состоянию квартиры, по исполнению условий Застройщиком договора не имеется.". Как мне поступить при подписании акта приемки квартиры, что бы я потом смог затребовать неустойку от застройщика?

Компания, с которой я заключил договор о строительстве дома не выполнила своих обязательств в сроки указанные в договоре и прошел срок продления выполнения работ по договору. Выявлена не качественно выполненная работа. Часть материала, которой выполнялась работа пришла в негодность. Отправлял письмо на электронную почту исполнителя с требованием решить спорные вопросы. Прошло более 60 дней продвижений в сторону разрешения конфликта со стороны исполнителя нет. Вопрос в какой суд и с каким заявлением мне туда обращаться. Сумма иска приблизительно 200 000 рублей.

При приемке квартиры была написана претензия согласно договору после ее регистрации застройщик обязуется все исправить в течении 30 дней. Сроки вышли результата нет.

Дом сдан 26 декабря 2014 г., вовремя, передать квартиру по ДДУ должны не позднее 31 декабря 2014 г. Однако, не передают и молчат, просят подожнать до середины марта, но это все на кровне слухов. Что в таких случаях надо делать?

В договоре ДДУ имеется пункт, в котором сказано, что застройщик имеет право в одностороннем порядке перенести срок предполагаемого получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома на 1 год (изначально в договоре это 3 квартал 2017 года), а передача квартиры дольщику по передаточному акту должна произойти не позднее 1 го полугодия 2018 года. Такое уведомление мной получено. Дата его составления 01.08.2018 г. Принято оно на почте для отправки заказным письмом 23.08.2018 г. Соответственно мной оно получено ещё позже. Так вот возник такой вопрос, нарушил ли застрощик пункт договора в котором сказано, что за торойдик должен уведомить о переносе предполагаемого ввода дома в уксплуатаци не позднее чем за 2 месяца? Если да, то с какого момента считать неустойку и влияет ли это нарушение на преод рассчета неустойки? Заренее спасибо за ваши ответы!

Купили квартиру в строящемся доме. По договорору дом долны были сдать в 4 квартале 2015 г. а в случае задержки должны оповестить не позднее чем за 2 месяца. Ни о чём не оповещали, а за месяц до конце срока на сайте выложили информацию что сдача дома переноситься до 30 апреля 2016 г. мы позвонили в компанию застройщик, они кроме как извинений ничего сказать не могут. Как грамотно поступить, что бы они выплачивалии не устойку? Спасибо.

Сдача дома должна была быть до 31.11.2016, но дом не сдали и продлили на год, я не подписывала доп. соглашение, написала претензию с 1.12.2016 по 14.05.2017, а сдача дома планируется до 31.11.2017. Мне предложили выплатить сумму за тот период, что указан в притензии, с тем условием что подпишу доп. соглашение с 31.11.2016 по 31.11.17.Это получается за тот период выплатят, а как быть с 14.05.2017 и до заселения?

Заключен договор о долевом участии с Застройщиком. Срок сдачи 4 квартал 2012 года. Подписан акт приема-передачи квартиры в декабре 2012 года. НО на настоящий момент дом так и не сдан в эксплуатацию и там идет еще стройка. Могу ли я расчитывать на неустройку?, т.к. в соответствии со ст.8 Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Заранее Благодарю.

Заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Застройщиком нарушен срок передачи квартиры дольщику.

1) Скажите, пожалуйста, имеет ли право дольщик гражданин взыскать проценты за задержку передачи ему квартиры ПОСЛЕ подписания передаточного акта или только ДО его подписания?

2) Имеет ли право застройщик ставить одним из условий подписания акта передачи квартиры, подписание договора с УКАЗАННОЙ ИМ управляющей компанией и только на ЕЕ УСЛОВИЯХ?

26.02.2015 между мной и ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" (посредником выступало ООО "Мортон-Инвест") заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в г.Москва район "Щербинка", по которому застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31.12.2015, однако до настоящего времени квартира в собственность не передана.

Кроме того, общая площадь приобретаемой квартиры изменилась в сторону увеличения и мне необходимо доплатить за "лишние метры" определенную сумму. В досудебном порядке вопрос доплаты за увеличение площади квартиры за счёт неистребованной неустойки не решается.

Возможно ли взыскать неустойку и моральный вред в связи с нарушением срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве и с кого с ООО «Мортон» или ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ?

Неустойка за нарушение срока передачи квартиры по ДДУ.

Строительная организация заключила (в январе 2014 года) с гражданином предварительный договор об обязательстве заключить с гражданином договор долевого участия, не позднее 27.06.2014. По предполагаемому основному договору (ДДУ) застройшик обязался передать дольщику квартиру не позднее 27.06.2014. На сегодняшний день квартира не передана, дом не введен в эксплуатацию. Как взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры с застройщика, с учетом того фактора, что 3-х летний срок (исковая давность) уже прошел.

Спасибо за помощь.

Застройщик у которого я покупала квартиру по ДДУ ввёл дом в эксплуотацию с нарушение сроков сдачи. Оказалось, что квартира на 1,5 кв.м. больше, требуют доплаты. Скажите, могу ли я по закону не платить или подать на них в суд? Доплатить я не могу, т.к. сейчас не работаю. Подскажите как в рамках закона я могу поступить? Спасибо.

По договору ДДу срок окончания строительства дома 4 кв. 2014, а передача ключей не позднее 31 марта 2015. Ни каких уведомлений о переносе сроков не получала, хотя дом еще не достроен минимум на 20% (скорее всего что нет средст на достроку дома), нужно ли сейчас писать притензию застройщику и администрации города как по досудебному порядку, и какие пунты нужно обязательно освятить в этой претензии. Заранее спасибо!

Изучаю закон N 214-ФЗ, т.к. застройщик нарушает сроки уже на 1,5 года. Возник следующий вопрос - взыскание неустойки возможно только при расторжении договора или можно обратиться к застройщику с претензией и потребовать уже на сегодняшнюю дату без расторжения договора выплатить неустойку за нарушение сроков? Срок был декабрь 2015 г. Обращалась в прокуратуру, подтвердили все факты по жалобе. Застройщику сейчас будут направлены предписания. Подскажите, пожалуйста, т.к. читая закон, не совсем поняла этот момент. Спасибо.

Приобретена квартира по ДДУ. Застройщик не остеклил балкон, написана мною претензия. Какой срок для ее рассмотрения застройщиком. Нужен сам срок и норма законодательства.