Прибор учета тепла в многоквартирном доме / Недвижимость - 223 советов адвокатов и юристов
Добрый день, Людмила Ивановна! ДА, т.к. при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в случае наличия технической возможности его установки, ресурсоснабжающей организацией применяется повышающий коэффициент 1,1 к размеру платы за отопление выставляемой управляющей организации. В нашем МКД не установлен ОДПУ тепла. Будет ли начисляться повышающий коэффициент за отопление в нашем доме в 2020 г. и в 2021 г.?
Добрый день, Людмила Ивановна! ДА, т.к. при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в случае наличия технической возможности его установки, ресурсоснабжающей организацией применяется повышающий коэффициент 1,1 к размеру платы за отопление выставляемой управляющей организации.
СпроситьТСЖ обязан устанавливать общий счетчик или иная управляющая компания. Прибор учета на воду в квартире должен устанавливать собственник квартиры. Если в доме установлен общедомовой прибор учета на тепло, то он одновременно считает и расход воды. Если же он не установлен, то установить его обязана управляющая компания или ресурсоснабжающая. Порядок установки ОДПУ определен ч.ч. 9-11 ст. 13 Закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении...». Их установку, замену и эксплуатацию на договорной основе осуществляют ресурсоснабжающие организации (РСО) Кто должен устанавливать общий счётчик на воду в многоквартирном доме?
Прибор учета на воду в квартире должен устанавливать собственник квартиры. Если в доме установлен общедомовой прибор учета на тепло, то он одновременно считает и расход воды. Если же он не установлен, то установить его обязана управляющая компания или ресурсоснабжающая. Порядок установки ОДПУ определен ч.ч. 9-11 ст. 13 Закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении...». Их установку, замену и эксплуатацию на договорной основе осуществляют ресурсоснабжающие организации (РСО)
СпроситьЗдравствуйте! Установка коллективного прибора учёта осуществляется по решению общего собрания собственников МКД. На этом собрании вы должны решить ещё ряд вопросов таких как кто: по какой цене покупать, ввод в эксплуатацию, кто будет обслуживать, стоимость обслуживания... Обратитесь в УК, пусть предъявит вам все документы связанные с установкой ПУ. На основании какого законодательного документа выполняется принудительная установка тепло счетчика в многоквартирном доме и какие процедуры должны при этом выполняться, должны ли предоставляться документы для проверки стоимости работ.
Здравствуйте! Установка коллективного прибора учёта осуществляется по решению общего собрания собственников МКД. На этом собрании вы должны решить ещё ряд вопросов таких как кто: по какой цене покупать, ввод в эксплуатацию, кто будет обслуживать, стоимость обслуживания... Обратитесь в УК, пусть предъявит вам все документы связанные с установкой ПУ.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, в принципе они правы, нужно читать заключенный между вами договор с УК, так как если собственниками помещений в многоквартирном доме заключен договор с управляющей организацией, последняя является надлежащим ответчиком по иску ресурсоснабжающей организации о взыскании расходов на установку общедомового прибора учета. Соответствующая правовая позиция изложена в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2015)», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Подошёл срок поверки общедомового счётчика тепла. Обслуживающая организация отказывается оплачивать и делать, говорят не в их компетенции и не заключённым договор. По им словам все должны оплачивать и делать собственники жилых помещений. Правильно ли это.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, в принципе они правы, нужно читать заключенный между вами договор с УК, так как если собственниками помещений в многоквартирном доме заключен договор с управляющей организацией, последняя является надлежащим ответчиком по иску ресурсоснабжающей организации о взыскании расходов на установку общедомового прибора учета. Соответствующая правовая позиция изложена в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2015)», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьНасчет технической возможности, нужно проверить это утверждение, насколько оно соответствует действительности, напишите коллективную жалобу в жилищную инспекцию, пусть проведут проверку. Как заставить управляющую компанию поставить общедомовой прибор учёта тепла? Они заявляют, что нет технической возможности. И берут за отопление в течение всего года, в т.ч. летние месяцы, без всяких скидок.
Насчет технической возможности, нужно проверить это утверждение, насколько оно соответствует действительности, напишите коллективную жалобу в жилищную инспекцию, пусть проведут проверку.
СпроситьПо ФЗ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности с конца 2009 года все здания на дату ввода в эксплуатацию должны быть оснащены счётчиками. По многоквартирным домам, введённым в эксплуатацию с 2012 года, обязательно наличие индивидуальных счётчиков на тепло (ч.7 ст.13).
По ч.10 ст.11 того же закона можно предъявлять застройщику претензии, если дом не соответствует требованиям оснащённости приборами учёта, то есть просить бесплатную установку счётчиков или возмещения расходов на их самостоятельную установку.
По ФЗ о теплоснабжении застройщик обязан установить счётчики на тепло за свой счет до ввода дома в эксплуатацию (ч.4 ст.19).
Как добиться бесплатных счётчиков в новостройке?
Напишите претензию застройщику.
Требуйте бесплатной установки приборов учёта ещё до приёмки квартиры. Если счётчики не ставят вообще, нужно включить это в акт приема-передачи квартиры или дефектную ведомость. Обязаны ли РСО устанавливать ИПУ в квартирах?
По ФЗ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности с конца 2009 года все здания на дату ввода в эксплуатацию должны быть оснащены счётчиками. По многоквартирным домам, введённым в эксплуатацию с 2012 года, обязательно наличие индивидуальных счётчиков на тепло (ч.7 ст.13).
По ч.10 ст.11 того же закона можно предъявлять застройщику претензии, если дом не соответствует требованиям оснащённости приборами учёта, то есть просить бесплатную установку счётчиков или возмещения расходов на их самостоятельную установку.
По ФЗ о теплоснабжении застройщик обязан установить счётчики на тепло за свой счет до ввода дома в эксплуатацию (ч.4 ст.19).
Как добиться бесплатных счётчиков в новостройке?
Напишите претензию застройщику.
Требуйте бесплатной установки приборов учёта ещё до приёмки квартиры. Если счётчики не ставят вообще, нужно включить это в акт приема-передачи квартиры или дефектную ведомость.
СпроситьЗдравствуйте.
Исходя из положений статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и, например, Письма Минстроя России от 28.07.2017 N 26902-ДБ/04 "О расходах на установку приборов учета"
оплату за установку коллективных счетчиков в МКД осуществляют граждане - собственники помещений.
ЖКХ (различные формы) выступают агентами по сбору платежей. Жильцы МКД выяснили, что в доме не установлен счетчик учета тепла. Что делать в таком случае? Кто должен оплатить установку счетчика.
Здравствуйте.
Исходя из положений статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и, например, Письма Минстроя России от 28.07.2017 N 26902-ДБ/04 "О расходах на установку приборов учета"
оплату за установку коллективных счетчиков в МКД осуществляют граждане - собственники помещений.
ЖКХ (различные формы) выступают агентами по сбору платежей.
СпроситьЗдравствуйте!
Не проводить поверку приборов учета можно до 01.01.2021. Данная норма установлена Постановлением Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. N 424
"Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
Действует на всей территории Российской Федерации. Нам нужно провести поверку в счетчика тепла в многоквартирном доме, срок заканчивается 25 октября... но есть ФЗ о его продлении до 31 декабря 2021 года, на нас этот закон действует?
Здравствуйте!
Не проводить поверку приборов учета можно до 01.01.2021. Данная норма установлена Постановлением Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. N 424
"Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
Действует на всей территории Российской Федерации.
СпроситьКак я понимаю речь идет об общедомовых приборах учета. Как минимум вправе ознакомиться с ними так как это ваше имущество. Могут ли собственники мкд запросить у УК документы на установленные счётчики тепла и электроэнергии?
Спасибо.
Как я понимаю речь идет об общедомовых приборах учета. Как минимум вправе ознакомиться с ними так как это ваше имущество.
СпроситьЕсли Вы имеете ввиду, начисления по общедомовым приборам учета тепла воды, то это не содержание жилья. Электричество тоже?
Просто за свою квартиру за свет я оплачиваю 100 рублей, а за общедомовые службы я оплачиваю 200 рублей по квитанции. Объём коммунальных ресурсов на содержание общего имущества в многоквартирном доме должен оплачивать собственник? Или это уже входит в членские взносы за содержания жилья?
Если Вы имеете ввиду, начисления по общедомовым приборам учета тепла воды, то это не содержание жилья.
Спросить
Неизвестно. Сам прибор учета - поменять на иной можно, иногда и нужно, например, если ломается. Но вот в ином месте - надо согласовывать минимум с УК и энергетиками, это уже вопрос технический (вмешательство в инфраструктуру дома). Изменение системы отопления это как правило воспринимается как реконструкция, соответственно через общее собрание, проект, разрешение на реконструкцию, акт ввода в эксплуатацию. Теоретически возможно. Собственник квартиры в МКД хочет установить взамен уже имеющегося (установлен застройщиком) другой ИПУ тепла, причем в другом месте. Возможно-ли это и к кому ему нужно обратиться?
Неизвестно. Сам прибор учета - поменять на иной можно, иногда и нужно, например, если ломается. Но вот в ином месте - надо согласовывать минимум с УК и энергетиками, это уже вопрос технический (вмешательство в инфраструктуру дома).
Спросить
Изменение системы отопления это как правило воспринимается как реконструкция, соответственно через общее собрание, проект, разрешение на реконструкцию, акт ввода в эксплуатацию. Теоретически возможно.
СпроситьОбщедомовой прибор учета является общим имуществом мкд. Соответственно обязанность по содержанию и ремонту лежит на УК. В многоквартирном доме все квартиры оборудованы индивидуальными счётчиками тепла, сломался датчик температуры на входе тепла в дом, соответственно ОДН огромный при том что зима теплая, кто должен следить за состоянием и правильной эксплуатацией датчика и исправностью аппаратуры регулирования подачи тепла в дом.
Общедомовой прибор учета является общим имуществом мкд. Соответственно обязанность по содержанию и ремонту лежит на УК.
СпроситьС 2012 г все многоквартирные дома застройщик обязан оборудовать индивидуальными приборами учета тепла. При наличии спора о заключении договора теплоснабжения он решается в судебном порядке. Застройщик не установил теплосчётчики. Обязаны ли мы устанавливать индивидуальные поквартирные? Общедомовой стоит. Купили таунхаус. Считается многоквартирным домом с 8-ю квартирами. Чтобы подключить дом к теплоснабжению, местная котельная обязывает подключать индивидуальные тепловые счётчики. Законно ли это? Хотим платить по общему тарифу в зависимости от площади. Куда жаловать на отказ в подключении квартиры к теплу без установки индивидуального телосчетчика?
Застройщик не установил теплосчётчики. Обязаны ли мы устанавливать индивидуальные поквартирные? Общедомовой стоит.
СпроситьОбязанность собственников жилых помещений МКД устанавливать индивидуальные приборы учета тепловой энергии законом не предусмотрена. Плата в этом случае будет рассчитываться по коллективному прибору или нормативу, в порядке ст. 157 ЖК РФ.
СпроситьСмету смотрите и решение общего собрания собственников, которое решило какие суммы платить за приобретение, установку и обслуживание ПУ.
Посмотрите, может что вам и подходит - Разъяснения письма Минстроя Росси от 20 марта 2019 года №9703-ОО/06 по расчетам за отопление в многоквартирных домах. Пож-та, по какой формуле вычисляют ту сумму, которую необходимо оплатить собственнику жилья за установку общедомового прибора учета тепла?
Спасибо.
Смету смотрите и решение общего собрания собственников, которое решило какие суммы платить за приобретение, установку и обслуживание ПУ.
Посмотрите, может что вам и подходит - Разъяснения письма Минстроя Росси от 20 марта 2019 года №9703-ОО/06 по расчетам за отопление в многоквартирных домах.
СпроситьУважаемый Саша! Ввод в эксплуатацию индивидуальных приборов учета тепловой энергии осуществляется теплоснабжающей организацией, выдавшей технических условий и разработавшей проект узла учёта тепла. Подробнее см. пост. Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_114247/ Можно ли установить счетчик отопления и платить по нему если то как заставить Ук принять его в эксплуатаци, если она отказывается?
Уважаемый Саша! Ввод в эксплуатацию индивидуальных приборов учета тепловой энергии осуществляется теплоснабжающей организацией, выдавшей технических условий и разработавшей проект узла учёта тепла. Подробнее см. пост. Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Подробнее ➤
СпроситьОбязанность по обеспечению помещений в многоквартирных домах индивидуальными приборами учета ресурсов (воды, газа, тепла, электричества), а также поверка, ремонт и замена приборов учета указанных энергоресурсов происходит за счет средств собственника. Если квартира не приватизирована и находится в собственности муниципалитета, то замена индивидуального прибора учета потребленной электроэнергии производится за счет средств муниципалитета. Предстоит замена газового счетчика 01.01.2020 г. Вопрос: какие льготы имеет квартиросъемщик-пенсионер., инвалид 2 группы?
Обязанность по обеспечению помещений в многоквартирных домах индивидуальными приборами учета ресурсов (воды, газа, тепла, электричества), а также поверка, ремонт и замена приборов учета указанных энергоресурсов происходит за счет средств собственника. Если квартира не приватизирована и находится в собственности муниципалитета, то замена индивидуального прибора учета потребленной электроэнергии производится за счет средств муниципалитета.
СпроситьСогласно ФЗ "Об энергосбережении" все расходы по установке общедомовых приборов учета распределяются пропорционально между всеми собственниками многоквартирных домов. За счет общих средств жильцов МКД, установка производится силами УК, отвечающей за содержание дома. Скажите, пожалуйста, домовые приборы учёта отопления ставятся за счёт собственников, управляющей компании или тепло-снабжающей компании? Спасибо.
За счет общих средств жильцов МКД, установка производится силами УК, отвечающей за содержание дома.
СпроситьЕсли в МКД НЕТ общедомового прибора учёта, то в СПб плата за отопление начисляется за ПОЛНЫЕ 8 месяцев, независимо от продолжительности подачи тепла в квартиры. Мне пришла квитанция по квартплате июньская в которой за отопление, за май насчитали почти как за зимний месяц, хотя отапливали всего одну неделю. Что я могу предпринять чтобы мне пересчитали оплату за отопление?
Если в МКД НЕТ общедомового прибора учёта, то в СПб плата за отопление начисляется за ПОЛНЫЕ 8 месяцев, независимо от продолжительности подачи тепла в квартиры.
СпроситьЕсли прибор учета тепловой энергии установлен в Вашей квартире - оплачивать его поверку должны Вы. Как оплачивается поверка общедомового теплосчётчика? Мы проживаем в многоквартирном доме. Необходимо произвести поверку счётчика тепла. За чей счёт идёт оплата за поверку.
Если прибор учета тепловой энергии установлен в Вашей квартире - оплачивать его поверку должны Вы.
Спросить
Поскольку ОДПУ входят в категорию общедомового имущества, их установка и поверка осуществляется управляющей компанией многоквартирного дома за счет собственников помещений, в рамках платы по статье «Содержание жилья».
СпроситьЗдравствуйте! Это не забота или обязанность жильцов. Это обязанность УК. Смотря в чем упралении находится ваш МКД если в ТСЖ или ЖСК, то вы на общем собрании решаете самостоятельно каким образом будет произведена проверка ОПУ, если у вас управляющая компания с которой вы заключили договор управления, то это входит в обязанность УК и они обязаны произвести проверку ОПУ до начала отопительного сезона. Я живу в Севастополе в многоквартирном доме. В доме находится узел учета тепла. Поверку приборов мы всегда проводили собирая деньги самостоятельно. Как должна проводится и кто должен проводить поверку.
Смотря в чем упралении находится ваш МКД если в ТСЖ или ЖСК, то вы на общем собрании решаете самостоятельно каким образом будет произведена проверка ОПУ, если у вас управляющая компания с которой вы заключили договор управления, то это входит в обязанность УК и они обязаны произвести проверку ОПУ до начала отопительного сезона.
СпроситьСт. 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" У нас многоквартирный дом (256), УК написала объявление о том, что сломался общедомовой прибор учета тепловой энергии, и поэтому все будут платить по среднему (это почти в 2 раза больше) до конца отопительного периода. Есть ли какой нибудь закон, обязывающий УК установить новый прибор учета? Спасибо.
Ст. 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
СпроситьДоброго времени суток!
Да правомерно, Вы можете сами снять показания и предоставить их в компанию, в следующем месяце произведут перерасчет!
Остались вопросы? Пишите в личку!
Обязательно пишите отзыв на ответ! В мкд установлен прибор учета тепла. Но начисления сделали по нормативу. Так как не был предоставлен доступ к ПУ. Правомерно ли это?
Доброго времени суток!
Да правомерно, Вы можете сами снять показания и предоставить их в компанию, в следующем месяце произведут перерасчет!
Остались вопросы? Пишите в личку!
Обязательно пишите отзыв на ответ!
Спросить
Уважаемый Игорь, это правомерно, так как не решен вопрос об оплате общедолевого имущества МКД (мест общего пользования). Из общедомового счетчика вычитаются показания индивидуальных приборов учета и делится на всех жильцов согласно долям. В многоквартирном доме нет общедомового теплосчетчика. Но у некоторой части жильцов стоят индивидуальные теплосчетчики на квартиру введенные согласно актам ресурсоснабжающей организации. Оплата производилась согласно показаниям индивидуальных счетчиков. С 1.01.2019 г. ресурсоснабжающая организация уведомила, что оплата будет производится согласно нормативу сославшись на постановление правительства за №1708 от 28.12.2018 г. поскольку в доме нет общедомового счетчика. До этого было законно, а теперь нельзя. Правомерно ли это.
Уважаемый Игорь, это правомерно, так как не решен вопрос об оплате общедолевого имущества МКД (мест общего пользования). Из общедомового счетчика вычитаются показания индивидуальных приборов учета и делится на всех жильцов согласно долям.
СпроситьНужен акт осмотра и с этим выходить в суд.
Если ответ Вас удовлетворил, оставьте отзыв. По общему правилу собственник прибора учета, статья 210 ГК РФ. Вполне вероятно, что виноваты те, кто этот прибор учета устанавливал. После месяца работы тепловой сети в многоквартирном доме в подъезде, на площадке дала течь прокладка индивидуального прибора учета тепла. Замена прибора была выполнена перед отопительным сезоном. Кто виноват в протечке и порче общего имущества дома.
Нужен акт осмотра и с этим выходить в суд.
Если ответ Вас удовлетворил, оставьте отзыв.
Спросить
По общему правилу собственник прибора учета, статья 210 ГК РФ. Вполне вероятно, что виноваты те, кто этот прибор учета устанавливал.
СпроситьУважаемый Петр,
без теплосчетчика платить по нормативу потребления тепловой энергии только на основании платежных документов от управляющей организации на услуги ЖКХ. Есть акт о невозможности установки прибора учета тепла. Как платить за отопление в МКД, если нет общедомового прибора учета тепла и нет технической возможности для его установки (акт есть)? Собственник там не проживает и не прописан.
Уважаемый Петр,
без теплосчетчика платить по нормативу потребления тепловой энергии только на основании платежных документов от управляющей организации на услуги ЖКХ.
Спросить
Уважаемый Петр,
отсутствие технической возможности установки счетчика тепловой энергии в МКД, непроживание и «непрописывание» собственника не являются основаниями неуплаты за услугу отопления, такой нормы нет, а есть норма по нормативу ….Гк/кв.м.
Спросить
