Приемка квартиры новостройка / Недвижимость - 128 советов адвокатов и юристов
Главное не получение ключей, а составление и подписание акта приема-передачи квартиры, Вам должно быть выслано официальное письмо на приемку, есть такое? 7 дней и долны принять, до 2 месяцев можно растянуть с момента уведомления. А далее застройщик может расторгнут договор...
Нанять адвоката, выдать ему доверенность, он все проверит и примет по акту. Если что не так, подаст претензию, фото Вам вышлет. Купила квартиру в новостройке 2 года назад. Идет выдача ключей. В настоящий момент получить их не могу в связи с тем, что проживаю в Германии с трехмесячным ребенком на руках. На какой максимальный срок можно отложить получение ключей? И что для этого нужно? Спасибо!
Главное не получение ключей, а составление и подписание акта приема-передачи квартиры, Вам должно быть выслано официальное письмо на приемку, есть такое?
Спросить
7 дней и долны принять, до 2 месяцев можно растянуть с момента уведомления. А далее застройщик может расторгнут договор...
Нанять адвоката, выдать ему доверенность, он все проверит и примет по акту. Если что не так, подаст претензию, фото Вам вышлет.
СпроситьВ соответствии с поправками, внесёнными в ЖК РФ теперь допускается участие в ОССП лиц, которым квартиры уже переданы застройщиком по актам приёмки-передачи, даже без гос. регистрации права собственности, НО, только в течение одного года с даты ввода МКД в эксплуатацию.
Если же в квартирах пока нет никого физически, то ОССП провести будет невозможно. Я так понимаю, что если из 360 квартир фактически проживает меньше 100 квартир, то собрание не провести. Живём в многоквартирном доме новостройке. Собираемся с жильцами провести общедомовое собрание, однако большинство жильцов в квартирах ещё нет. Каким образом нам провести общедомовое собрание для принятия какого-либо решения?
В соответствии с поправками, внесёнными в ЖК РФ теперь допускается участие в ОССП лиц, которым квартиры уже переданы застройщиком по актам приёмки-передачи, даже без гос. регистрации права собственности, НО, только в течение одного года с даты ввода МКД в эксплуатацию.
Если же в квартирах пока нет никого физически, то ОССП провести будет невозможно.
Спросить
Конечно нет. Без приведения фасада в надлежащий вид, а так же без благоустройства придомовой территории застройщик не получит от Госкомитета строительного надзора разрешение на ввод Дома в эксплуатацию. Соответственно и вам не сможет сдать квартиру. Если у Вас есть еще вопросы или Вы надумаете обратиться в суд, после приемки вашей квартиры с иском о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, то обращайтесь тел. 89051836018, обязательно помогу. Добрый вечер уважаемые юристы! На днях должны сдать квартиру в новостройке, с большим опазданием, дом не крашеный и нет придомовых тратуаров, Имеет ли право сдавать дом в таком состоянии застройщик. ? Спасибо за ранее всем!
Конечно нет. Без приведения фасада в надлежащий вид, а так же без благоустройства придомовой территории застройщик не получит от Госкомитета строительного надзора разрешение на ввод Дома в эксплуатацию. Соответственно и вам не сможет сдать квартиру. Если у Вас есть еще вопросы или Вы надумаете обратиться в суд, после приемки вашей квартиры с иском о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, то обращайтесь тел. 89051836018, обязательно помогу.
СпроситьДобрый день. Вы имеете право на имущественный вычет с 2017 года, т.е. с даты подписания акта приемки-передачи. Также обращаю Ваше внимание, что возможно по договору ДДУ нарушены сроки передачи квартиры. В этом случае Вы можете претендовать на неустойку с Застройщика. Здравствуйте, помогите пожалуйста в ситуации. Купила квартиру в новостройке. Есть договор о долевом строительстве с 2014 года, Акт-приемки квартиры от. 29 декабря 2017 года. В собственность ещё не оформила. Имею ли право на вычет в налоговой в 2018 год? Спасибо.
Добрый день. Вы имеете право на имущественный вычет с 2017 года, т.е. с даты подписания акта приемки-передачи. Также обращаю Ваше внимание, что возможно по договору ДДУ нарушены сроки передачи квартиры. В этом случае Вы можете претендовать на неустойку с Застройщика.
Спросить[quote]И вот что застройщик говорит что это все можно запускать после приёма квартиры. На что я отвечаю тем что, давайте сделаем приложение что тота-тота я не принимал в связи с тем-то. что делать.[/quote]
Правильно говорите. ПОтом они скажут, что вы все приняли, претензий не было, все работало. Конечно, у них и так есть обязанность по гарантийному ремонту и т.п., но сейчас они за Вами будут ходить, а потом Вы, а им ничего не надо будет. Здравствуйте, я принимаю квартиру в новостройке, по приёмке в принципе все нормально, но остаётся счётчики на воду и газ проверка индивидуального отопления и работа способность двухконтурного газового котла. И вот что застройщик говорит что это все можно запускать после приёма квартиры. На что я отвечаю тем что, давайте сделаем приложение что тота-тота я не принимал в связи с тем-то. что делать.
И вот что застройщик говорит что это все можно запускать после приёма квартиры. На что я отвечаю тем что, давайте сделаем приложение что тота-тота я не принимал в связи с тем-то. что делать.
Правильно говорите. ПОтом они скажут, что вы все приняли, претензий не было, все работало. Конечно, у них и так есть обязанность по гарантийному ремонту и т.п., но сейчас они за Вами будут ходить, а потом Вы, а им ничего не надо будет.
СпроситьДоброе утро. Квартплату Вам будут начислять с момента подписания акта приема-передачи квартиры, т.к. Вы фактически приняли квартиру и соответственно все обязательства по ее содержанию. Добрый день, уважаемая Елена
Квартплата будет начислять с момента того как подписали акт приемки.
Удачи вам и вашим близким! Оплату за коммунальные услуги будете производить согласно договора долевого участия. Если в нём прописана обязанность уплаты с даты подписания акта приема-передачи, значит будете платить за весь месяц. Вариантов нет - квартплату вы обязаны платить с момента передачи вам квартиры. И факт гос. регистрации имущества (или отсутствие таковой) на обязанность оплаты коммунальных услуг не влияет. Здравствуйте. Если в новостройке подписать акт приемки квартиры в середине месяца, а в самом конце месяца сдать документы в регпалату, то квартплата будет начисляться за целый месяц или есть варианты?
Доброе утро. Квартплату Вам будут начислять с момента подписания акта приема-передачи квартиры, т.к. Вы фактически приняли квартиру и соответственно все обязательства по ее содержанию.
Спросить
Оплату за коммунальные услуги будете производить согласно договора долевого участия. Если в нём прописана обязанность уплаты с даты подписания акта приема-передачи, значит будете платить за весь месяц.
Спросить
Вариантов нет - квартплату вы обязаны платить с момента передачи вам квартиры. И факт гос. регистрации имущества (или отсутствие таковой) на обязанность оплаты коммунальных услуг не влияет.
СпроситьДобрый день! В данный момент Вы уже после подписания не можете перепланировку сделать, поскольку тех паспорт все равно будет получать застройщик, уже по тем данным которые есть, поскольку общая планировка уже утверждена, Вам нужно уже после получения всех документов, обращаться за разрешением на перепланировку. Нет нельзя, для проведения перепланировки нужно разрешение администрации города (определенного отдела). Для получения разрешения нужно предоставить техпаспорт, документы о праве собственности, акт приемки, проектную документацию, согласовать перепланировку в определенных организациях. Здравствуйте. Прошу ответить на мой вопрос: можно ли перепланировать квартиру в новостройке, если подписан только акт приемки квартиры. Другие документы не оформлялись (не оформлен технический паспорт).
Добрый день! В данный момент Вы уже после подписания не можете перепланировку сделать, поскольку тех паспорт все равно будет получать застройщик, уже по тем данным которые есть, поскольку общая планировка уже утверждена, Вам нужно уже после получения всех документов, обращаться за разрешением на перепланировку.
Спросить
Нет нельзя, для проведения перепланировки нужно разрешение администрации города (определенного отдела). Для получения разрешения нужно предоставить техпаспорт, документы о праве собственности, акт приемки, проектную документацию, согласовать перепланировку в определенных организациях.
СпроситьЗдравствуйте, внимание обращайтесь на недочёты. Предоставить вам должны акт приема передачи, документы на счётчики, ключи.
Удачи вам и всего наилучшего Добрый день! Вам предоставят акт приема передачи, внимательно посмотрите квартиру, чтобы все соответствовало, чтобы не было трещин, нигде не дуло из окон, если что-то заметите, обязательно впишите это в акт. А кадастровый паспорт или иные документы мне застройщик не должен предоставить? Скоро предстоит приемка квартиры у застройщика в новостройке, на какие аспекты и документы необходимо обратить внимание?
Здравствуйте, внимание обращайтесь на недочёты. Предоставить вам должны акт приема передачи, документы на счётчики, ключи.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьДобрый день! Вам предоставят акт приема передачи, внимательно посмотрите квартиру, чтобы все соответствовало, чтобы не было трещин, нигде не дуло из окон, если что-то заметите, обязательно впишите это в акт.
Спросить
Все эти документы предоставляются конечно, чтобы потом можно было зарегистрировать право собственности на квартиру, там и договору будет и технические документы, но тут главное внимательно все обследуйте прежде чем подписать акт.
Спросить
Документы технического и кадастрового учета на объект недвижимости (квартиры) собственник этой квартиры (то есть участник долевого строительства) получает в Росреестре лично или через своего представителя на основании доверенности. Поэтому еще на стадии заключения договора о долевом участии мы можете согласовать с застройщиком условие в договоре о том, что вместе с передачей квартиры по акту приемо-передачи на основании фз-214 и договора, застройщик на основании заявления по доверенности дольщика заказывает для дольщика кадастровый паспорт и выписку из Росреестра о регистрации права собственности на квартиру на имя дольщика. Как известно, с 01.01.2017 право собственности на объект недвижимости удостоверяется не Свидетельством о регистрации права, а выпиской из Росреестра.
СпроситьЗдравствуйте Борис. Письменные консультации у юристов личного характера являются платными, если хотите чтобы вам подробно ответили и переслали ответ на вашу электронную почту. Добрый день, в акте приема-передачи квартиры вы отображаются недостатки выявленные вами в ходе приемки квартиры, а нестойка взыскиваемая через суд на подписание акта не влияет. Я сам сейчас веду аналогичное дело в Центральном суде и тоже столкнулся с таким же вопросом. Однако он довольно серьезен, чтобы отвечать на него в рамках бесплатной консультации. Проконсультируйте пожалуйста по оформлению акта приёмки квартиры в новостройке. Нами была выставлена Претензия о выплате неустойки в рамках закона N214-Ф 3 за несвоевременную сдачу жилого дома в эксплуатацию. Наш вопрос рассматривается в суде и пока не решён. Как правильно отобразить это в акте приёмки. Прошу ответить мне письменно на e-mail. (Lepin2@yandex.ru). Заранее Вам благодарен за ответ.
Добрый день, в акте приема-передачи квартиры вы отображаются недостатки выявленные вами в ходе приемки квартиры, а нестойка взыскиваемая через суд на подписание акта не влияет.
Спросить
Я сам сейчас веду аналогичное дело в Центральном суде и тоже столкнулся с таким же вопросом. Однако он довольно серьезен, чтобы отвечать на него в рамках бесплатной консультации.
СпроситьЗдравствуйте, Раиса
Ну и что дом новый? Вы знаете что такое содержание?
Это зарплата уборщицам и дворникам.
Желаю Вам удачи и всех благ! ---Здравствуйте, и что что дом новый, а содержать его не нужно?-Это и уборка территории, и подъездов и много чего ещё. Удачи Вам, и всего хорошего. [quote]Купила квартиру в новостройке, дом сдан в 2016 г, но каждый месяц приходит счёт на 680 рублей за содержание дома, могу ли я не платит[/quote] Если вы подписали акт приемки квартиры, то должны платить за коммунальные услуги. Купила квартиру в новостройке, дом сдан в 2016 г, но каждый месяц приходит счёт на 680 рублей за содержание дома, могу ли я не платить? Или куда обратиться? Ведь дом Новый?!
Здравствуйте, Раиса
Ну и что дом новый? Вы знаете что такое содержание?
Это зарплата уборщицам и дворникам.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
---Здравствуйте, и что что дом новый, а содержать его не нужно?-Это и уборка территории, и подъездов и много чего ещё. Удачи Вам, и всего хорошего.
Спросить
Купила квартиру в новостройке, дом сдан в 2016 г, но каждый месяц приходит счёт на 680 рублей за содержание дома, могу ли я не платитЕсли вы подписали акт приемки квартиры, то должны платить за коммунальные услуги.Спросить
Здравствуйте! Да в соответствии с проектом. Площадь квартиры лучше измерить с помощью кадастрового инженера, который выдаст вам кадастровый паспорт. Скажите пож-та - перед актом приемки в новостройке дома организация БТИ проверяет площадь квартиры в соответствии проекту? Если да, то при проверке какой документ должны выдать будущему владельцу квартиры при подписывании акта приемки, если идет несоответствие данной площади проекту?
Здравствуйте! Да в соответствии с проектом. Площадь квартиры лучше измерить с помощью кадастрового инженера, который выдаст вам кадастровый паспорт.
СпроситьЗдравствуйте, Евгения!
Нет, не можете.. Отсутствие мест в школе не может является основанием для отказа в приеме квартиры.. Здравствуйте! Отсутствие мест в школе не является основанием для отказа подписания акта приема-передачи. Так как застройщик отвечает только за качестве постройки помещения. Евгения, это не может стать основанием как для отказа в приемке квартиры, так и для расторжения договора долевого участия. Приобретена новостройка, дом не введен в эксплуатацию. Во дворах дома уже функционирует школа для новостроек (построенна на средва от застройщика) По факту оказалось, что школа переполнена. Могу ли я при приемке квартиры в акте приема-передачи указать причину отказа-отсутствие мест в школе?
Здравствуйте, Евгения!
Нет, не можете.. Отсутствие мест в школе не может является основанием для отказа в приеме квартиры..
Спросить
Здравствуйте! Отсутствие мест в школе не является основанием для отказа подписания акта приема-передачи. Так как застройщик отвечает только за качестве постройки помещения.
Спросить
Евгения, это не может стать основанием как для отказа в приемке квартиры, так и для расторжения договора долевого участия.
СпроситьАкт может быть составлен отдельным документом, а может быть в самом договоре указано, что договор одновременно является актом приемки-передачи. Если у Вас нет отдельного акта, то скорее всего есть такая формулировка в договоре. В этом случае просто прикладываете договор. Здравствуйте! В Вашем случае акт приема-передачи не обязателен. Он предоставляется вместо свидетельства о собственности при покупке квартиры в новостройке. Если акт не составлялся, то его не нужно предоставлять, так как составлять его задним числом не имеет смысла. Обычно в таких случаях сам договор купли продажи является актом приема передачи. Как быть-квартира куплена в 2013 году, сейчас (2016) решил собирать документы на возврат ндфл. Среди документов значится-акт приема/передачи квартиры... его не составляли, есть договор купли /продажи, розовое свидетельство регистрации права соб-ти...как быть с этим актом?
Акт может быть составлен отдельным документом, а может быть в самом договоре указано, что договор одновременно является актом приемки-передачи. Если у Вас нет отдельного акта, то скорее всего есть такая формулировка в договоре. В этом случае просто прикладываете договор.
Спросить
Здравствуйте! В Вашем случае акт приема-передачи не обязателен. Он предоставляется вместо свидетельства о собственности при покупке квартиры в новостройке.
Спросить
Если акт не составлялся, то его не нужно предоставлять, так как составлять его задним числом не имеет смысла. Обычно в таких случаях сам договор купли продажи является актом приема передачи.
СпроситьКонечно может и должен, зачем ему ржавая вода, пусть воду поменяют, в договоре же не фигуририровало, что вода будет ржавая, значит вода должна быть не ржавая. Скажите пожалуйста, при приёмке квартиры в новостройке у застройщика, может ли покупатель предъявить претензию если ржавая вода? Спасибо!
Добрый день. Строительная техническая экспертиза необходима в интернете Вы можете найти организации которые занимаются данной экспертизы Обратитесь Напишите претензию застройщику в случае отказа вам нужно обращаться в суд. Письменно потребуйте от застройщика устранить недостатки-срок для их устранения-45 дней-ст 20 Закона
Не устранил-иск в суд-ст 23 Закона пени ст 13 закона-убытки ст 15 закона-мор вред
ст 13 п 6 Закона штраф
ст 18 п 5 Закона бремя доказывания лежит на застройщике
ст 98 и 100 ГПК РФ-взыскивайте и судебные расходы. В начале 2016 года мы заехали в новостройку. В июне этого года появилась трещина на стекло пакете (во время приемки квартиры трещины не было). ЗАстройщик отказал в замене т.к. не установлена причина появления трещины. Как грамотно поступить в этой ситуации? Если нужна экспертиза то куда обращаться?
Добрый день. Строительная техническая экспертиза необходима в интернете Вы можете найти организации которые занимаются данной экспертизы Обратитесь Напишите претензию застройщику в случае отказа вам нужно обращаться в суд.
Спросить
Письменно потребуйте от застройщика устранить недостатки-срок для их устранения-45 дней-ст 20 Закона
Не устранил-иск в суд-ст 23 Закона пени ст 13 закона-убытки ст 15 закона-мор вред
ст 13 п 6 Закона штраф
ст 18 п 5 Закона бремя доказывания лежит на застройщике
ст 98 и 100 ГПК РФ-взыскивайте и судебные расходы.
СпроситьЗДрапвствуйте, можете потребовать расторжения договора долевого строительства на основании пропущенных сроков сдачи объекта. Здравствуйте!
Рисков очень много. Все не описать.
Деньги вернуть можно. Но как правило в судебном порядке.
УДАЧИ ВАМ. Какие риски несет покупатель квартиры в новостройке, на тер. Г. Москвы на этапе приемки объекта госкомиссии? В том случаи если комиссия сдачу дома не примет по каким - либо причинам (заморозка объекта), или сроки максимально затянуться на не определённый срок, возможно ли вернуть вложенные денежные средства?!
ЗДрапвствуйте, можете потребовать расторжения договора долевого строительства на основании пропущенных сроков сдачи объекта.
СпроситьЭти устройства должны быть обязательно В договоре все должно быть прописано Какой документ у застройщика отвечает на вопрос, что должно быть в квартире при приёмке.= в новостройке. Квартира с ремонтом, пол, стены потолок всё сделано, нет радиаторов отопления и котла газового.
Дду и акт приёма передачи В договоре долевого участия прописываются условия о состоянии квартиры, подлежащей передачи. С таком же состоянии квартира должна быть передана по акту приема-передачи после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Какой документ у застройщика отвечает на вопрос, что должно быть в квартире при приёмке.= в новостройке.
В договоре долевого участия прописываются условия о состоянии квартиры, подлежащей передачи. С таком же состоянии квартира должна быть передана по акту приема-передачи после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию.
СпроситьТолько через суд. Подавайте претензию застройщику о устранении недостатков и оплате услуг экспертизы.Если откажут обращайтесь с иском в суд Заказала экспертизу по качеству квартиры в новостройке. В результате обнаружилось куча недочетов. Могу ли я потребовать от строительной компании возмещения за экспертизу? Я являюсь дольщиком и акт приемки не подписывала.
Подавайте претензию застройщику о устранении недостатков и оплате услуг экспертизы.Если откажут обращайтесь с иском в суд
СпроситьАкт приемки квартиры подписали? Дом новостройка сдан в эксплуатацию, газа нет и когда будет неизвестно! Скажите пожалуйста это законно и как можно повлиять на ситуацию?!
Здравствуйте! Лучше теперь уже начать с регистрации права собственности. Так как право на такой перевод есть только у собственника. Обращаться нужно в районную администрацию. Если у Вас будет крыльцо, то необходимо согласие собственников многоквартирного дома. Хочу перевести квартиру в новостройке (подходящая для этих целей) в нехилое. Акта приемки ещё не было. С чего начать?
Здравствуйте! Лучше теперь уже начать с регистрации права собственности. Так как право на такой перевод есть только у собственника. Обращаться нужно в районную администрацию. Если у Вас будет крыльцо, то необходимо согласие собственников многоквартирного дома.
СпроситьМожете не подписывать пока не переделают, только в актах указывайте конкретные претензии Скажите пожалуйста как долго я могу указывать различные претензии в смотровых актах с целью отсрочить подписание акта приемки передачи квартиры в новостройке? Отделка выполнена ужасно, врядли передалют за раз и за 2 смотровых и впринципе...
можете не подписывать пока не переделают, только в актах указывайте конкретные претензии
СпроситьЗдравствуйте. Возможно, если у Вас на это будет соответствующая нотариально удостоверенная доверенность от мужа.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт. Купили квартиру в ипотеку в новостройке муж заемщик, я созаемщик, скоро подписывать акт приемки и оформлять закладную в банке. Возможно ли,чтобы я подписала акт приемки без мужа, как это сделать и как подписать еще закладную в банке?
Здравствуйте. Возможно, если у Вас на это будет соответствующая нотариально удостоверенная доверенность от мужа.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьЭто то что Вы приняли квартиру в надлежащем состоянии. Что за обязательства нужно подписывать при переезде из аварийного жилья в новостройку, я подписала только акт о приёмки, что это за обязательства и что туда входит.
Обращайтесь с претензией к управляющей компании. Здравствуйте.
Внимательно прочтите ваш договор с застройщиком. В нём может быть предусмотрена такая возможность, если вы неосновательно пропустили срок приёмки квартиры, установленный договором.
В некоторых случаях договорами предусматривается переход обязанности по оплате коммунальных услуг от застройщика к дольщику с момента введения дома в эксплуатацию. Мы приняли квартиру в новостройке. Акт подписан 21 апреля после отключения отопления. Отопление в доме было выключено за день-два. Управляющая компания мне выставила счет за отопление. Правомерно ли ли было выставлять мне счет за эту не предоставленную мне услугу?
Здравствуйте.
Внимательно прочтите ваш договор с застройщиком. В нём может быть предусмотрена такая возможность, если вы неосновательно пропустили срок приёмки квартиры, установленный договором.
В некоторых случаях договорами предусматривается переход обязанности по оплате коммунальных услуг от застройщика к дольщику с момента введения дома в эксплуатацию.
Спросить
