Признать сделку по продаже квартиры недействительной

Вячеслав Юрьевич, вы идите в суд как третье заинтересованное лицо по данному вопросу.

Статья 3 ГПК РФ. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Заявление подается в суд после соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.

--------------------------------

Статья 42. Гражданского процессуального кодекса. Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора

1. Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, могут вступить в дело до принятия судебного постановления судом первой инстанции. Они пользуются всеми правами и несут все обязанности истца, за исключением обязанности соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.

В отношении лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, судья выносит определение о признании их третьими лицами в рассматриваемом деле или об отказе в признании их третьими лицами, на которое может быть подана частная жалоба.

2. При вступлении в дело третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, рассмотрение дела производится с самого начала.

Вам не о чем сильно переживать, у вас имеется доказательство покупки квартиры, ипотека.

ВСЕГО ВАМ ХОРОШЕГО.

Я не вижу оснований для. ваших волнений.

В данном случае вы приобрели имущество добросовестно и возмездно и по ст. 302 ГК РФ являетесь добросовестным приобретателем, у которого изымать имущество - квартиру запрещено законом

Здравствуйте уважаемый Вячеслав Юрьевич!

Не переживайте, в данном конкретном Вашем случае, Вы являетесь добросовестным приобретателем недвижимого имущества (ст.302 ГК РФ).

Более того есуд подтвердит добросовестность покупателя и тот факт, что он не знал или не мог знать о вскрывшихся данных, требования об истребовании имущества не будут удовлетворены, и жилье останется у покупателя. Но даже если допустить что решением суда недвижимость будет истребована, то согласно ст. 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О государственной регистрации недвижимости» добросовестный приобретатель имеет право на выплату однократной денедной компенсации.

Но в данное, время не вижу оснований для Вашего беспокойства.

Удачи вам,

Рад был Вам помочь!

Здравствуйте. Заявите о сроках. Верховный Суд специально обратил внимание, что заявление об оспаривании сделки на основании статей 61.2 или 61.3 Закона о банкротстве может быть подано в течение годичного срока исковой давности (пункт 2 статьи 181 ГК РФ).

Согласно ГК РФ годичный срок для подачи иска по своей сути представляет собой срок признания недействительной оспоримой сделки (той, которая нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе влечет неблагоприятные для него последствия) (п.2 ст. 166 ГК РФ). Вам волноваться вообще не о чем, сроки прошли.

Здравствуйте Вячеслав Юрьевич

Нужно на иск о признании сделки недействительной подавать возражение со ссылкой на то, что :

сделка, оформленная Актом, совершена перед возбуждением дела о банкротстве застройщика, не привела к оказанию предпочтения перед иными кредиторами,

в связи с чем, действительна и не подпадает под основание п. 1 ст. 61.3 Закона о банкротстве.

___

Согласно п. 10 Постановления Пленума ВАС от 23.12.2010 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III. 1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в силу пункта 1 статьи 61.3 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в отношении отдельного кредитора или иного лица, может быть признана судом недействительной, если такая сделка влечет или может повлечь за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами в отношении удовлетворения требований (сделка с предпочтением)

__

Вы как добросовестный покупатель вправе представить доказательства приобретения жилья по возмездной сделке и указать, что недвижимость не выбыла из рук собственника противоправным путем.

Таким образом иск ФУ подлежит отклонению.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

В таком случае вопрос разрешается через суд.

Раз документы у бывшего собственника по ДДУ не сохранились, в таком случае надо устанавливать юридический факт.

Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Вам при этом также надо доказать, что являетесь добросовестным покупателем.

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

При этом заявление об оспаривании сделки на основании ст.ст.61.2 или 61.3 Закона о банкротстве может быть подано в течение 1 года (п. 2 ст. 181 ГК РФ).

- см. ст. 3, 264 ГПК РФ, ст. 11 ГК РФ

Вячеслав Юрьевич, добрый день!

Не волнуйтесь, Вы являетесь добросовестным приобретателем.

—————

Могу дать вам некоторую общую информацию, которая может помочь вам разобраться в ситуации.

☑️Попробуйте найти любые доказательства оплаты, связанные с покупкой квартиры. Например, выписки из банковских счетов, квитанции об оплате или другие документы, которые могут подтвердить вашу финансовую ответственность.

☑️ Если у Вас есть свидетели, которые могут подтвердить оплату квартиры или присутствие старого собственника при совершении сделки, их показания могут быть полезными в вашей защите.

☑️Если сделка старого собственника будет признана недействительной, вам, как текущему собственнику, может потребоваться участие в судебном процессе, чтобы защитить свои права и интересы.

Обратите внимание на статью 302 ГК РФ

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

—————

С уважением, Дарья Алексеевна

Статья 3 ГПК РФ. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Заявление подается в суд после соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.

--------------------------------

Статья 42. Гражданского процессуального кодекса. Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора

1. Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, могут вступить в дело до принятия судебного постановления судом первой инстанции. Они пользуются всеми правами и несут все обязанности истца, за исключением обязанности соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.

Здравствуйте, Вячеслав Юрьевич! Если конкурсный управляющий подал исковое заявление (ст.131-132 ГПК РФ) о признании сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ), то нужно подавать возражения на заявленные исковые требования (ст.35, 149 ГПК РФ). Если сделка по отчуждению застройщиком не признана недействительной, то нет оснований для того, чтобы применить последствия недействительности сделки. Так что возражайте против иска, т.к. Вы добросовестный приобретатель.

Раз по ипотеке - то банк все документы проверял - в банк обратитесь, там всяко должна быть информация о прежнем владельце и то том, что он всё выплатил.

Это раз.

Два - в арбитражный суд отзыв - возражения письменные оформите относительно заявления КУ -

АПК РФ Статья 131. Отзыв на исковое заявление

Три - если суд признает сделку недействительной - оспаривайте до ВС РФ.

Четыре - получите назад свои деньги с продавца, но получите ли их реально - ?

Здравствуйте Вячеслав Юрьевич!

Это уже становится системой, когда вдруг кассовые книги застройщика "внезапно теряются", что явно указывает на серые схемы в проводке получаемых от реализации квартир по договору долевого участия в соответствии со ст. 4. Договор участия в долевом строительстве Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Именно поэтому и у первого покупателя вдруг "не сохранилось" документов по оплате ДДУ

Но в данном случае ситуация негативно на Вас отразится не сможет, так как Вы приобретали квартиру у собственника, зарегистрировавшего свое право в ЕГРН, заключили с ним в полном соответствии со ст. 549. Договор продажи недвижимости ГК РФ договор купли-продажи и также зарегистрировали свое право в Росреестре

Это говорит, выражаясь юридическим языком, о добросовестности Вас при совершении сделки и признания в качестве добросовестного приобретателя, что по определению ст.302 Истребование имущества от добросовестного приобретателя ГК РФ

добросовестным является приобретатель имущества, который не знал и не мог знать о том, что данное имущество возмездно приобретено им у лица, которое не имело права его отчуждать.

В данном случае закон полностью на Вашей стороне!

Здравствуйте Вячеслав Юрьевич!

При признании сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученные деньги и объект недвижимости. То есть продавцу возвращается недвижимость, а покупателю — деньги. Срок исковой давности по ничтожной сделке составляет три года, по оспоримой — год. В первом случае он отсчитывается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, — со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Вы, как я вижу покупатель добросовестный поэтому не думаю, что вам стоит переживать, но в рассмотрение дела вам все таки вступить нужно, так как вы заинтересованное лицо.

Если заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества и при разрешении данного спора судом установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке ст. 167 ГК РФ должно быть отказано.

В дополнение к ответу выше:

Арбитражный Управляющий предъявил иск о признании договора по дду между дольщиком и застройщиком заключенный в 2015 году недействительной сделкой. Вы купили недвижимость в 2019 году. Иск подан в 2023 году.

Заявление об оспаривании сделки на основании статей 61.2 и 61.3 Закона о банкротстве может быть подано в течение годичного срока исковой давности (п. 2 ст. 181 ГК РФ)

В соответствии со статьей 61.9 Закона о банкротстве срок исковой давности по заявлению об оспаривании сделки должника исчисляется с момента, когда первоначально утвержденный внешний или конкурсный управляющий (в том числе исполняющий его обязанности) узнал или должен был узнать о наличии оснований для оспаривания сделки, предусмотренных статьями 61.2 или 61.3 Закона о банкротстве.

Пропущенный управляющим срок может быть восстановлен, если основание недействительности сделки связано с нарушением совершившим ее от имени должника предыдущим арбитражным управляющим.

Исковая давность по заявлению об оспаривании сделки применяется по заявлению другой стороны оспариваемой сделки либо представителя учредителей (участников) должника, при этом на них лежит бремя доказывания истечения давности. Другими словами, сам по себе пропуск срока исковой давности не означает автоматический отказ в удовлетворении заявления арбитражного управляющего, так сказать второй повод ходить в судебные заседания.

___

При этом сделка не совершена с предпочтением, так как на момент сделки не было заявлено о процедуре банкротства.

___

Вывод : дополнительно к изложенному вы праве заявить о пропуске срока давности по признанию сделки между дольщиком и застройщиком недействительной

Здравствуйте!

Для начала не совсем понятно, в связи с чем встал вопрос о реализации квартиры, если гражданин купил ее, зарегистрировал право собственности, а затем продал, хорошо бы ознакомиться с заявлением арбитражного управляющего.

Пока, из того вы указали, можно сделать вывод, что ваши права охраняются законом на основании ст. 302 ГК РФ

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Соберите все имеющиеся документы. Независимо от исхода дела, важно иметь все существующие документы, связанные с приобретением недвижимости. Это могут быть договор купли-продажи, акт приема-передачи, квитанции об оплате, письменные или электронные переписки и т.д. Важно иметь любую подтверждающую информацию относительно вашей покупки.

Проведите юридическую экспертизу. Юрист может предложить провести экспертизу документов и доказательств, чтобы определить их юридическую значимость и силу доказательств.

Участвуйте в процедурах банкротства. Если застройщик объявлен банкротом и его имущество будет рассматриваться в рамках процедуры банкротства, важно принять участие в этих процедурах и защитить свои интересы. Может потребоваться подача соответствующих заявлений и документов.

Рассмотрите возможность отстоять свои права в суде. Если конкурсный управляющий признает сделку старого собственника и застройщика недействительной и планирует выставить квартиру на торги, вы можете обратиться в суд, чтобы защитить свои права и интересы. Здесь также важным будет наличие доказательств и юридической помощи.

Ст.131-132 ГПК РФ, ст. 131 АПК РФ

Если супруг жил отдельно - то основание восстановления срока исковой давности именно это - проживал отдельно, не знал о заключении сделки. Вопрос в другом - как вообще могла состояться эта сделка? В паспорте нет штампа о регистрации брака? Ведь согласие супруга на продажу при оформлении сделки у нотариуса или через мфц обязательно!

Зависит от факта - является ли проданный объект совместно нажитым в браке.

Если нет, то никаких доказательств не требуется, как и согласия супруга.

Добрый вечер. Будет достаточно. Но является ли это совместно нажитым имуществом. Все зависит от того каким образом появилась квартира у супруга.

Штампы в паспорте есть у обоих.

Интересует может ли суд потребовать какие либо доказательства не знания заключения сделки или документ о собственном жилье в другом городе достаточен?

Нет, не может. СТ.3 ГПК РФ 164-166 ГК РФ этого не позволяет.

Возможно эту проблему УК можно решить другим путем.

Анна, вам бегом нужно обращаться в суд с признанием договора купли-продажи недействительным.

Если вы не видели и не подписывали договор займа, нужно обращаться в суд о признании его недействительным и накладывать арест на квартиру, чтобы ее повторно не продали третьим лицам. При признании договора купли-продажи недействительным квартира вам будет возвращена.

Здравствуйте! Нужно посмотреть ваш договор купли-продажи, в части расторжения сделки. В идеале рассмотреть вашу ситуацию в личной беседе.

Добрый день. Если продажа квартиры была с разрешением органов опеки и попечительства, то сделать у Вас ни чего не получиться. Сыну положена доля в квартире, как наследнику первой очереди. Для открытия наследства обратитесь к нотариусу.

Основания недействительности сделок ( в том числе и продажи долей в жилом помещении) предусмотрены ст. 168- 177 Гражданского кодекса РФ

Здравствуйте!

Через тридцать дней, после изготовления в окончательном виде

УДАЧИ ВАМ

Да, имеете право признать сделку ничтожной через суд.

Здравствуйте!Да, вы можете подать иск, если есть основания.

Здравствуйте..

могу ли я подать гражданский иск с целью признать сделку недействительной?

****

Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам (ред. 2013 г.)

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

если докажете, что это было под давлением

если вы все делали осознанно, то не сможете

Здравствуйте! Супруг может взыскать с Вас половину стоимости квартиры.

Нет, к сожалению не получится.

Добрый день, Иван.

Да, возможно. Так как недействительная сделка — это сделка, которая не порождает желаемого сторонами правового результата, а при определенных условиях влечет возникновение неблагоприятных для сторон последствий.

Согласно ст.166 Гражданского Кодекса РФ сделка является недействительной в тех случаях:

1.Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.(Соответственно Вами).

Но! Еще важно рассмотреть Ваш договор купли-продажи, так как если квартира не обременена, а существуют лишь задолженности по определенным платежам и оформлены они на продавца, то смысла ее оспаривать нет.

Нет, это не основание для признания сделки недействительными.

не получится это доказать

Да, такую сделку возможно признать недействительной.

К сожалению, без вариантов. Все сроки исковой давности давно истекли. Если только Вы вдруг сейчас не узнали об обстоятельствах, нарушающих Ваши права, о которых не знали ранее, способствующих восстановлению срока исковой давности, что маловероятно. Удачи!

Здравствуйте! Если её подпись имеется - это уже свидетельствует о её согласии

Добрый день. Нет

Евгения Андреевна, чтобы признать сделку нужны основания, Судебные тяжбы по поводу затопления квартиры такими не являются.

Срок давности прошел для оспаривания в любом случае.

если на момент приватизации квартиры в которой вы были прописаны, вы были несовершеннолетними и не являлись участниками приватизации - можно сейчас оспорить данную сделку. Если же квартира была в собственности родителей, а вы только прописаны, то никакого права и доли в квартире у вас нет

Артем, чтобы вам помочь, необходимо смотреть сам ДКП квартиры.

И смотреть также иск о признании сделки недействительной.

Высылайте, все посмотрим.

Нет, сделки не могут быть признаны недействительными.

Все зависит от того, каким образом Вы составили доверенность. Вам лучше обратиться на очную консультацию в своем городе.

НЕт, цена товара определяется соглашением сторон.

Обязать тещу продать или подарить оставшуюся часть квартиры Вы не можете даже через суд.

Договор купли-продажи 1/2 доли между вашим сыном и тещей выполнен. Оспорить его шансов практически нет.

Вы имеете право зарегистрироваться в данной квартире на доле, принадлежащей вашему сыну, при этом согласие вашей тещи не требуется.

Уважаемый Александр! Ситуация как у Вас стала распространенной. Многие нечистые на руку люди пользуются доверчивостью и таким образом обогащаются. Я смогу помочь в Вашей ситуации и взыскать с Вашей супруги денежные средства. Будет нужна более подробная консультация, пишите.

Если бабушка на момент составления доверенности была психически здорова, то нет оснований. Думаю, что в доверенности есть полномочия на продажу квартиры, поскольку иначе сделка не прошла бы ФРС. Указанных вами причин недостаточно. Ищите доказательства.