Что происходит после отмены сделки купли-продажи недвижимости Росреестром - автоматическая регистрация нового права или необходимость обращения стороны в Росреестр?
199₽ VIP
Как обычно на практике бывает в случае если признали сделку купли-продажи квартиры или дома недействительным и третьим лицом участвовал Росреестр, суд сам направляет вступившее в силу решение в Росреестр и Росреестр автоматически регистрирует новое право, или до тех пор пока заинтересованная сторона не обратится с решением суда и с заявлением в Росреестр чтобы оформить недвижимость, до тех пор она будет зарегистрирована на прежнем хозяине?
Суд направляет решение всем участникам процесса, в том числе третьим лицам. Далее нужно дождаться вступления решения в силу. Если проще - если Росреетр не проспит внесут соответвующие регистрационные записи в кратчайший срок, если проспит то лицо, чьи права на квартиру прекращаются может долго ждать и боятся.
СпроситьРосреестр сам ничего не делает. Заинтересованная сторона должна принести им вступившее в законную силу решение суда, с отметкой суда о вступлении в зс, тогда росреестр произведет регистрацию.
Пока не будет оформленного решения, собственником будет тот, кто записан в реестре.
Спросить
Если договор купли-продажи признаётся недействительным, жильё возвращается продавцу, а уплаченные деньги должны вернуться к покупателю. Нередко оказывается, что у продавца денег, вырученных за реализацию квартиры, уже нет — он мог их потратить на приобретение другого жилья. Фактически покупатель может остаться и «на улице» — без квартиры, и без денег.
Спросить
Здравствуйте, Егор.
Заинтересованная сторона должна сама отнести решение в Росреестр и подать заявление о регистрации права собственности по данному решению суда вступившему в законную силу.
Согласно части 2 статьи 14 Закона О государственной регистрации недвижимости одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судебные акты в отношении недвижимого имущества могут быть следующими:
1) решения об установлении права на недвижимое имущество;
2) решения о заключении (изменении) договора, подлежащего государственной регистрации;
3) решения о признании недействительной сделки с недвижимым имуществом и о применении последствий недействительности;
4) решения о признании недействительным основания для государственной регистрации (например: свидетельства о праве на наследство, акта органа местного самоуправления и пр.);
5) решения суда о регистрации в случае уклонения одной из сторон сделки;
6) решения по спорам между участниками общей собственности (установление и определение долей в праве общей собственности, раздел общего имущества или выдел из него доли, защита преимущественного права покупки доли);
7) определения и постановления о наложении арестов на недвижимое имущество, запрет совершения сделок с ним, а также определения о приостановлении государственной регистрации;
8) иные судебные акты.
Принятие судом решения в пользу заинтересованного лица не избавляет его от дальнейшей необходимости обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав.
Документы для регистрации права собственности на недвижимость, установленного решением суда, подаются в общем порядке, предусмотренном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Для регистрации права необходимо заполнить заявление и представить документы (в их числе должно быть решение суда, вступившее в законную силу).
Копии актов судов, установивших права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе представляются для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в одном экземпляре, который после сканирования при выдаче документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возвращается заявителю.
Государственная регистрация права собственности на основании решения суда проводится в следующие сроки:
– 7 рабочих дней, если документы представлены в офисы и приемные Росреестра либо кадастровой палаты, и 9 рабочих дней, если документы представлены в МФЦ;
– 10 рабочих дней и 12 рабочих дней соответственно, если одновременно проводится кадастровый учет и государственная регистрация прав
.
С уважением.
Надеюсь ответ помог.
Спросить
Добрый вечер, Егор.
1)Начнем. Того, что нужно обратиться к ст. 14 Закона О государственной регистрации недвижимости одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
2)То есть, по факту суд направит решение всем сторонам процесса, однако, пока что заинтересованная сторона сама не подаст заявление об аннулировании регистрационных данных, недвижимость будет так же дальше на старом собственнике.
3)так что тут иного варианта просто нет.
Спросить
Здравствуйте: В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 58. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда)
Заинтересованная сторона пишет заявление в Росреестр
Спросить
Будем признавать брату сделку купли продажи квартиры недействительной по статье 177 гк рф. Он инвалид 2 группы официально шизофрения и эпилепсия. Есть много приложенных к иску медицинских документов. При подаче иска в суд обязательно нужно писать ходатайство в суд с просьбой о запрете всех регистрационных действий со спорной квартирой на время судебного разбирательства. А какая статья, закон РФ предполагает возможность запрета регистрационных действий на время разбирательства?
Добрый день можно ли признать сделку купли-продажи ничтожной, если приобретался дом когда мама уже была лишена родительских прав на первого ребенка на момент сделки, и через пол года лишена на второго ребенка прав. Дом находиться в плохом состоянии, предполагаю что в непригодном состоянии.
Восемь месяцев назад купил у застройщика гараж и землю под ним. В ЕГРН оформил право собственности и на гараж и на землю. Сейчас налоговая инспекция обратилась в суд с признанием сделки купли-продажи ничтожно. Мотивация: застройщик имеет долг 111 мл. рублей и денежные средства от продажи гаражных боксов должны были идти на погашение задолженности. Вопрос: мне, как собственнику, стоит волноваться? Иск подан на всех владельцев гаражей (20 человек). Какая вероятность благополучного для меня решения суда?
Можно ли признать недействительной сделку купли-продажи дома, если продавец 85-летний ветеран вов утверждает, что его обманули и он не знал что подписывает.
СДЕЛКУ КУПЛИ ПРОДАЖИ ДОМА СУД ПРИЗНАЛ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ. пРЕЖНИЙ ХОЗЯИН ДОЛЖЕН ВЕРНУТЬ НАМ ДЕНЬГИ. нО КАК ЭТО БУДЕТ ВЫГЛЯДЕТЬ НА САМОМ ДЕЛЕ? нЕ МОЖЕМ ЛИ МЫ ОСТАТЬСЯ БЕЗ ДОМА И ДЕНЕГ?. прежний хозяин скажет навярняка что денег у него нет, тк он потратил на покупку другого жилья. Он и жена нигде не работают. Будут платить по 5 тыс в месяц. Или не так?
Такая ситуация, Моя тетя пожелой человек ей 73 года живет в городе Хабаровск, я из Биробиджана, родснивеников в городе Хабаровскае у неё нет все разъехались по России, Тетя решила продать двух комнатную квартиру связи стем что её нужна помощь у не есть хронические забаливания, глаукома катаракта, недавно стали болеть ноги, её трудно передвигатся Тётя начала обзванивать родственников по телефону из разных городов узнавать кому она может перехать, жить рядом рассчитывать на помощ, в итоге договорились со своей сестрой что когда продаст квартиру приедит к ней жить в Адлер, Сестра забеспакоилась что квартиру сама продать не сможешь могут абмонуть, порасила Дочку из Москвы чтобы она помогла продать двух комнатную квартиру и купить одну комнатную в Адлере поближе к родственникам, Племянница приехала обговарили на месте что продают квартиру и едут в мести в Адлер жить, Племянница взяла ключи от квартиры, документы, начала оформлять куплю продажу, Тётя расписались в итоге Племянница обманула оформила так что квартиру купила она, денег за квартиру она не передавала, документы не вернула, сома уехала в Москву, Оставила больную беспощаную Тётю одну, Я приехал мы с тётей подали в полицию заявления что документы украдены денег за квартиру нет, хочу задать вопрос можно ли в суде доказать факт машенечиства, и добиться спроведливости, признать сделку куплю продажу недествительной?
Сделку купли продажи по нотариальной доверенности на третье лицо хозяин, выдавший доверенность, хочет через суд признать недействительной ввиду её безденежности. На основании чего? Своего каприза?
В 2012 году мой муж покупал дом с земельным участком. На руках имеется договор купли-продажи, где одним из пунктов прописано, что покупатель передал продавцу денежные средства наличным путем в сумме. Также имеется расписка, где указано, что покупатель передал прадовцу за покупку дома с земельным участком сумму ***. Денежные средства за приобретаемое имущество переводились со счета в банке мамы моего мужа. В этом году мой муж умер, я с детьми вступаю в наследство, а свекровь теперь хочет признать сделку купли-продажи дома не действительной и полностью отобрать у нас жильё. Правомерно ли это и может ли суд пойти ей на встречу и признать сделку недействительной?
Можно ли признать недействительной сделку купли-продажи дома, если учесть, что бывший хозяин умер?
(Согласно какого закона и какой статье)
Я осуждена 29.01.2016 г. статья 159 часть 3 на срок 1 год 6 мес. условно, присудили примерно 780 тыс. Я замужем. У меня арестовали и обратили к взысканию дом и 2 автомобиля зарегистрированные на мужа, еще есть квартира в ипотеке (на нее взыскание не обратили, но уже на данный момент я заплатила 50 % от ежемесячного платежа). все имущество было приобретено за долго до совершения преступления. Дом фактически покупалп моя мама она передавала деньги и в расписке по передаче денег учавствовала она, она и жила в этом доме и делала там ремонт. На данный момент она на меня собирается подавать в суд на признание сделки купли продажи не действительной. Что бы признать за ней право собственности. Подскажите возможно ли это признать, есть ли шансы (адвокат который был со мной на суде говорит что нет, а мамин юрист говорит, что есть шанс? И еще как мне арест снять с машин ведь они на муже. Может быть развестись и разделить имущество? Скажите пожалуйста что можно сделать? Пожалуйста.
Можно ли признать сделку недействительной? Сделала сделку купли-продажи 3-х комнатной квартиры со снохой, теперь квартира на внуках и снохе, деньги, естественно никакие не получала... Теперь сноха разошлась с сыном и квартира на ней и детях... а сын без жилья...
У моего мужа умер отец, за 1 год до его смерти, по доверенности сестра мужа по договору купли-продажи оформила дом на себя, а муж прописан в этом доме более 15 лет, возможно ли признать сделку купли-продажи недействительной и имеет ли муж долю от дома? Спасибо.
Можно ли признать недееспособным бывшего продавца дома после совершения сделки купли продажи? Дело в том что мы приобрели с мужем дом, сделка прошла чисто, документы прошли регистрацию, в собственность тоже все оформлено. Деньги получены продавцом имеется расписка. Прошел почти год, сделка была совершена в 2013 году, но нас с мужем вызывают в суд на основании того что сестра продавца подала в суд о признании сделки недействительной, принесла откуда то две справки с наркологического отделения о том что продавец в 90-х годах лежал в клинике наркологической. Но на учете не состоял, при продаже дома продавец демонстрировал права на машину и трудовую книжку которая подтвеождала о том что продавец работал и имел стаж, суд назначил седебно мед. экспертизу. 1) Могут ли признать сделку недействительной? 2) возможно ли признать продавца после сделки купли продажи признать недееспособным?
Если бывший собственник квартиры не выписывается, хотя в договоре купли-продажи указано, что он должен был это сделать, можно ли признать сделку купли-продажи недействительной и вернуть себе деньги за квартиру?
Такая ситуация.10 лет назад мы с мамой дали доверенности заверенные нотариусом моему дедушке для продажи нашей с мамой квартиры. Он продал квартиру и использовал деньги по своему усмотрению. Можно ли сейчас признать сделку купли продажи квартиры дедушкой признать недействительной? На момент оформления дверености я был совершеннолетним.
Купил новый частный дом, в нем высокая влажность 80%, под полом стоит вода, в последствии необходимо делать гидроизоляцию фундамента и подпола а это большие затраты. В этом случае можно признать сделку купли-продажи недействительной, и вернуть деньги с продавца?
Мы подали в суд на ЖКХ по поводу затопления квартиры канализационными водами. И сейчас продаем эту квартиру. Могут ли сделку купли-продажи признать недействительной?
