При заключении сделки купли продажи / Гражданское право - 2471 советов адвокатов и юристов
Доли лучше передать договором дарения. В этом случае мне потребуется платить налоги. Сделка в любом случае подлежит нотариальному удостоверению. Надо обратиться к нотариусу для заключения договора дарения долей. Здравствуйте!
Через нотариальные договоры дарения можно подарить доли. Если дочь несовершеннолетняя - с согласия органов опеки и попечительства. Опека даст согласие если ребенку выделят долю в другом жилье Продать по договору купли продажи, если более 3 или пяти лет в собственности.
Договор нотариальный. Дарением Нужно составить договор дарения Муж, жена и дочь равные доли в квартире. Жена и дочь хотят передать свои доли мужу (отцу). Каким наилучшим способом это сделать.
Доли лучше передать договором дарения. В этом случае мне потребуется платить налоги. Сделка в любом случае подлежит нотариальному удостоверению.
Спросить
Здравствуйте!
Через нотариальные договоры дарения можно подарить доли. Если дочь несовершеннолетняя - с согласия органов опеки и попечительства. Опека даст согласие если ребенку выделят долю в другом жилье
Спросить
Продать по договору купли продажи, если более 3 или пяти лет в собственности.
Договор нотариальный.
Спросить
Добрый день!
В данном случае можно заключить соглашение о задатке на 95 % от стоимости имущества, а оставшиеся 5 % покупатель оплатит после заключения договора купли-продажи. Продаю недвижимость земельный дом с участком на данный момент имеется покупатель готовый заплатить 95% стоимости дома. Покупатель готов доплатить оставшуюся сумму после заключения договора купли продажи, можно ди оформить на оставшиеся 5% договор займа или как юридически оформить?
Добрый день!
В данном случае можно заключить соглашение о задатке на 95 % от стоимости имущества, а оставшиеся 5 % покупатель оплатит после заключения договора купли-продажи.
СпроситьВы же уже цену согласовали. Торг возможен до внесения задатка.
Можете попросить, но продавец не обязан вам делать скидку Здравствуйте Оксана
Если заключен уже предварительный договор и внесен задаток, то вы (т.е. стороны договора) получается пришли к соглашению об условиях сделки, что является основанием для ее совершения в рамках ст.421, 429, 454 ГК РФ
___
Пока не заключен основной дкп для перехода право собственности на квартиру в Росреестре, можете договариваться только по соглашению сторон. [u]Если не договоритесь[/u], то:
1. Вы вправе расторгнуть ПДКП с требованием о возврате задатка (требование желательно направить в письменном виде
2. В случае спора решать через суд с взысканием всех понесенных расходов и убытков в порядке ст.450 ГК РФ.
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна Не запрещено Может просить, почему нет то..
Решать продавцу. Если заключён предварительный договор и внесён задаток за квартиру может ли покупатель просить дополнительную скидку цены на квартиру?
Вы же уже цену согласовали. Торг возможен до внесения задатка.
Можете попросить, но продавец не обязан вам делать скидку
Спросить
Здравствуйте Оксана
Если заключен уже предварительный договор и внесен задаток, то вы (т.е. стороны договора) получается пришли к соглашению об условиях сделки, что является основанием для ее совершения в рамках ст.421, 429, 454 ГК РФ
___
Пока не заключен основной дкп для перехода право собственности на квартиру в Росреестре, можете договариваться только по соглашению сторон. Если не договоритесь, то:
1. Вы вправе расторгнуть ПДКП с требованием о возврате задатка (требование желательно направить в письменном виде
2. В случае спора решать через суд с взысканием всех понесенных расходов и убытков в порядке ст.450 ГК РФ.
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна
Спросить1. Да, может.
2. Двухкомнатные - более ходовой для продажи объект недвижимости на рынке. Он может подарить Вам свою долю по достижении совершеннолетия, но если Вы собираетесь продать эту квартиру, то особого смысла в заключении такой сделки нет. Договор дарения доли подлежит нотариальному удостоверению, а это затраты времени и денег. Если такая сделка не будет заключена, то при продаже всего лишь потребуется его присутствие при оформлении договора купли-продажи.
Для продажи имущества несовершеннолетних потребуется разрешение органа опеки. Мною была продана двухкомнатная квартира и куплена трёхкомнатная с использованием маткапитала, были выделены доли двум детям по 1/8. Через год старшему ребёнку исполняется 18 лет. Может ли он подарить мне свою долю? И проще ли будет потом продать трёхкомнатную и купить двухкомнатную квартиру?
1. Да, может.
2. Двухкомнатные - более ходовой для продажи объект недвижимости на рынке.
Спросить
Он может подарить Вам свою долю по достижении совершеннолетия, но если Вы собираетесь продать эту квартиру, то особого смысла в заключении такой сделки нет. Договор дарения доли подлежит нотариальному удостоверению, а это затраты времени и денег. Если такая сделка не будет заключена, то при продаже всего лишь потребуется его присутствие при оформлении договора купли-продажи.
Для продажи имущества несовершеннолетних потребуется разрешение органа опеки.
Спросить
Как инвалид по психиатрии избавиться от штрафов и вернуть двойной задаток по договору купли-продажи?
Здравствуйте, Андрей.
Если судебная экспертиза покажет, что в момент заключения сделки вы не могли отдавать отчет своим действиям и руководить ими, тогда можно будет избавиться от пени и двойного размера задатка, путем признания соответствующего договора недействительным. Тогда вы должны будете вернуть только то, что взяли у другой стороны. Я если я инвалид по психиатрии можно ли на этом основании избавится от пени и возврата в двойном размере задатка по предварительному договору купли продажи?
Здравствуйте, Андрей.
Если судебная экспертиза покажет, что в момент заключения сделки вы не могли отдавать отчет своим действиям и руководить ими, тогда можно будет избавиться от пени и двойного размера задатка, путем признания соответствующего договора недействительным. Тогда вы должны будете вернуть только то, что взяли у другой стороны.
СпроситьЗдравствуйте, Андрей!
Увы, но предварительный договор купли-продажи действителен и при отсутствии отказа от преимущественного права покупки, который может быть получен и позднее, при заключении основного договора. Составил предварительный договор на продажу земли и там написали цену, но отказа в преимущественном праве покупки от государства не было, поэтому я считаю что договор не действителен и сделка по нему ничтожна и обязательств тоже нет-пени или возрат в двойном размере задатка
Здравствуйте, Андрей!
Увы, но предварительный договор купли-продажи действителен и при отсутствии отказа от преимущественного права покупки, который может быть получен и позднее, при заключении основного договора.
СпроситьЕсли подарена, то нет.
С уважением. Если есть договор дарения, то - нет, не может. В соответствии со ст. 36 СК РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Таким образом, претендовать на имущество жены, которое он подарил муж при разводе не может. Здравствуйте.
Может отменить договор дарения, если у него не прошел срок исковой давности. И также в случае, если его признают недееспособным на момент заключения договора - "дурочку" ему сделают... но для этого нужна судебно-психиатрическая экспертиза. Есть в кейсе одно любопытное дело об отмене и договора дарения и целого ряда ДКП таким вот гражданином, причем после того как первый суд и аппеляцию в первый раз он с треском проиграл. Может ли супруг при разводе претендовать на квартиру жены, подаренное им ей в браке?
В соответствии со ст. 36 СК РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Таким образом, претендовать на имущество жены, которое он подарил муж при разводе не может.
Спросить
Здравствуйте.
Может отменить договор дарения, если у него не прошел срок исковой давности. И также в случае, если его признают недееспособным на момент заключения договора - "дурочку" ему сделают... но для этого нужна судебно-психиатрическая экспертиза. Есть в кейсе одно любопытное дело об отмене и договора дарения и целого ряда ДКП таким вот гражданином, причем после того как первый суд и аппеляцию в первый раз он с треском проиграл.
СпроситьЕсть. От имени юрлица всегда сделку подписывает какое-то физлицо и надо проверить документы, предоставляющие именно этому физлицу право на заключение такой сделки.
Кроме того, эта купля-продажа может быть для юрлица особой сделкой со специальным порядком ее согласования. Это надо выяснять со своим юристом. В каждом договоре существуют нюансы, между физ лицами и между юр лицами, если заключите договор посредством нотариуса возможность возникновения каких-либо проблем значительно снижается. Есть ли нюансы при продажи дома (квартиры) юр лицу?
Есть. От имени юрлица всегда сделку подписывает какое-то физлицо и надо проверить документы, предоставляющие именно этому физлицу право на заключение такой сделки.
Кроме того, эта купля-продажа может быть для юрлица особой сделкой со специальным порядком ее согласования. Это надо выяснять со своим юристом.
Спросить
В каждом договоре существуют нюансы, между физ лицами и между юр лицами, если заключите договор посредством нотариуса возможность возникновения каких-либо проблем значительно снижается.
СпроситьЗдравствуйте, орган осуществляющий регистрацию перехода прав собственности это Росреестр, пока Вы договор там не зарегистрируете, официально Вы собственником не станете.
Основание: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ После покупки квартиры каждый покупатель должен обязательно пройти процедуру государственной регистрации права собственности. Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдается на момент заключения сделки с недвижимостью. Основанием для получения документа служат правоустанавливающие бумаги: договор купли-продажи, дарение, наследование, документ о приватизации недвижимого имущества. Квартира куплена. Обязательно ли регистрировать в Росреестре, и на основании каких НПА?
Здравствуйте, орган осуществляющий регистрацию перехода прав собственности это Росреестр, пока Вы договор там не зарегистрируете, официально Вы собственником не станете.
Основание: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ
СпроситьПосле покупки квартиры каждый покупатель должен обязательно пройти процедуру государственной регистрации права собственности. Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдается на момент заключения сделки с недвижимостью. Основанием для получения документа служат правоустанавливающие бумаги: договор купли-продажи, дарение, наследование, документ о приватизации недвижимого имущества.
СпроситьДля точного ответа на ваш вопрос, нужно ознакомиться с договором. Что за договор, для каких целей заключен, предпринимательских или личных бытовых? Договор поставки-есть разновидность договора купли-продажи. То есть, условие о сроках передачи товара покупателю является существенным условием договора поставки. Неуказание этого условия в договоре считаю существенным нарушением заключенного договора и, следовательно, основанием к его расторжению. Ну и общие правила о заключении сделки нужно указать в иске (отсутствие определенности описания воли и волеизъявления сторон). А вот судебная практика по этому вопросу совсем не единообразная, хочу Вас огорчить дорогая Анна... однако. В любое время можете расторгнуть Что делать если в договоре не прописан срок доставки, как расторгнуть договор?
Что за договор, для каких целей заключен, предпринимательских или личных бытовых?
Спросить
Договор поставки-есть разновидность договора купли-продажи. То есть, условие о сроках передачи товара покупателю является существенным условием договора поставки. Неуказание этого условия в договоре считаю существенным нарушением заключенного договора и, следовательно, основанием к его расторжению. Ну и общие правила о заключении сделки нужно указать в иске (отсутствие определенности описания воли и волеизъявления сторон). А вот судебная практика по этому вопросу совсем не единообразная, хочу Вас огорчить дорогая Анна... однако.
СпроситьВыписка из ЕГРН нужна. Выписка из ЕГРН. Этих документов достаточно для заключения договора купли-продажи стст 549-551 ГК РФ квартиры Почему сделку то не зарегистрировали В 1999 году были созданы по всей России учреждения юстиции для регистрации сделок с недвижимостью Без выписки из ЕГРН квартиру вы не сможете продать У Вас не зарегистрировано право собственности в Росреестре. Банки не дадут покупателю ипотеку если право собственности на объект недвижимости не будет зарегистрировано. Рекомендую обратиться в МФЦ согласно п. 1 ст. 3 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Удачи Имейте ввиду, что некоторые банки при продаже в ипотеку могут требовать технический паспорт из БТИ на квартиру. Квартира куплена в 1999 году. Имеется договор купли продажи и домовая книга. Какие еще нужны документы для продажи. Спасибо.
Этих документов достаточно для заключения договора купли-продажи стст 549-551 ГК РФ квартиры
СпроситьПочему сделку то не зарегистрировали В 1999 году были созданы по всей России учреждения юстиции для регистрации сделок с недвижимостью Без выписки из ЕГРН квартиру вы не сможете продать
Спросить
Покупал в начале года. Потом спрашивал нужно делать свидетельство о праве собственности сказал не надо. Сделку проводили тогда через БТИ
СпроситьВам надо зарегистрировать ранее полученное право собственности. Обращайтесь в МФЦ с заявлением.
Спросить
У Вас не зарегистрировано право собственности в Росреестре. Банки не дадут покупателю ипотеку если право собственности на объект недвижимости не будет зарегистрировано. Рекомендую обратиться в МФЦ согласно п. 1 ст. 3 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Удачи
Спросить
Имейте ввиду, что некоторые банки при продаже в ипотеку могут требовать технический паспорт из БТИ на квартиру.
СпроситьУточните в Россреестре данную информацию. Если неприменима, значит договор купли продажи составляйте. Ели оплата при заключении сделки полностью не происходит, а предусмотрена рассрочка..., да, накладывают обременение, это обязательно На мой взгляд, у Вас не просто договор мены, а договор мены с доплатой, т.е. он содержит элементы договора купли-продажи. Соответственно, при неоплате товара должна применяться п. 5 ст. 488 ГК РФ и ипотека возникнет в силу законе, если иного не указано в договоре Возникает ли ипотека в силу закона при договоре мены с частичным исполнением в будущем.
Я меняю дом на квартиру. Поскольку мой дом стоит больше, чем квартира, то вторая сторона помимо квартиры обязуется передать 4 миллиона рублей сверху в течение 2 лет со дня регистрации договора мены. В таком случае возникает вопрос: переданный дом обремениться ипотекой в силу закона или в договорах мены подобная конструкция неприменима?
Уточните в Россреестре данную информацию. Если неприменима, значит договор купли продажи составляйте. Ели оплата при заключении сделки полностью не происходит, а предусмотрена рассрочка..., да, накладывают обременение, это обязательно
Спросить
На мой взгляд, у Вас не просто договор мены, а договор мены с доплатой, т.е. он содержит элементы договора купли-продажи. Соответственно, при неоплате товара должна применяться п. 5 ст. 488 ГК РФ и ипотека возникнет в силу законе, если иного не указано в договоре
СпроситьПо общему правилу договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента подписания, а не с момента государственной регистрации или фактической передачи имущества.
Постановление Президиума ВАС РФ от 16 сентября 2008 г. N 6343/08.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. За 2023 год Я являюсь покупателем квартиры, сегодня была сделка дкп число 30.12.2023, акт приема передачи тоже с продавцом сделали от 30.12.23, но госрегистрация будет в 2024 году. Вопрос такой: сделка считается заключенной с момента дкп? чтобы подать в налоговую декларация на взаимозачет (в декабре этого же года была продана моя квартира), и за какой год получается подавать это?
По общему правилу договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента подписания, а не с момента государственной регистрации или фактической передачи имущества.
Постановление Президиума ВАС РФ от 16 сентября 2008 г. N 6343/08.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. За 2023 год
СпроситьСмотря по какому основанию. Всё зависит от обстоятельств заключения сделки, нужно детально это понимать Это вы нас спрашиваете? Мы не видели ни договора, не знаем оснований, на которые ссылаются стороны Например, ст.177 ГК РФ
Для оспоримой сделки срок давности заявите, он 1 год, с даты, как должен был узнать истец о нарушении его прав и надлежащем ответчике Насколько велик шанс что суд примет решение о недействительности договора купле продажи если прошло уже два года.
Это вы нас спрашиваете? Мы не видели ни договора, не знаем оснований, на которые ссылаются стороны
СпроситьНапример, ст.177 ГК РФ
Для оспоримой сделки срок давности заявите, он 1 год, с даты, как должен был узнать истец о нарушении его прав и надлежащем ответчике
СпроситьЗдравствуйте. Это как? П.49 Правил государственной регистрации самоходных машин и других видов техники, утв. постановлением Правительства РФ от 21 сентября 2020 г. N 1507, установлено, что владельцы обязаны снять технику с государственного учета в случае прекращения права собственности на технику.
П.51 тех же Правил конкретизировано, что снятие с государственного учета техники в случае ее отчуждения осуществляется органом гостехнадзора на основании заявления прежнего владельца техники о снятии с государственного учета техники по формам, приведенным в приложениях N 1 и 2 к настоящим Правилам, с приложением документов, удостоверяющих личность заявителя, документов о заключении сделки, направленной на отчуждение техники, паспорта техники (выписки из электронного паспорта техники, представляемой по инициативе заявителя), Купил трактор в другом городе по дкп стоит на учете, могу ли я его снять с учета, чтобы поставить на учет!
Здравствуйте! Извините наверно не правильно сформулировал вопрос! Купил трактор по договору купли продажи в другом городе! Трактор стоит на учете имеет номерной знак, хозяин не снимал с учета! Брал в Белгороде живу в Старом Осколе регион 31,Белгород наш областной центр думали как с авто номера менять не будут! Обратился в технадзор Сказали номер менять, и трактор можно снять по доверенности от хозяина, а по договору купли продажи нельзя! По факту я с подписания дкп являюсь хозяином и могу трактор снять с учета, а потом оформить его на учет! Прошу вас дать разЪяснение!
Спросить
П.49 Правил государственной регистрации самоходных машин и других видов техники, утв. постановлением Правительства РФ от 21 сентября 2020 г. N 1507, установлено, что владельцы обязаны снять технику с государственного учета в случае прекращения права собственности на технику.
П.51 тех же Правил конкретизировано, что снятие с государственного учета техники в случае ее отчуждения осуществляется органом гостехнадзора на основании заявления прежнего владельца техники о снятии с государственного учета техники по формам, приведенным в приложениях N 1 и 2 к настоящим Правилам, с приложением документов, удостоверяющих личность заявителя, документов о заключении сделки, направленной на отчуждение техники, паспорта техники (выписки из электронного паспорта техники, представляемой по инициативе заявителя),
СпроситьМарина, вы там не нужны! Пусть регистрируют собственность, а потом еще делят как хотят. Вы же продали всю квартиру. Поэтому вполне правомерно сделка прошла через МФЦ. Договор купли-продажи, в котором сразу определяются доли покупателей, в том числе супругов, подлежит нотариальному удостоверению.
И присутствие продавца или его представителя при заключении и удостоверении такой сделки обязательно.
Если не можете присутствовать, то напишите доверенность на кого-либо, но её тоже нужно удостоверить у нотариуса. Я продаю дом за мат капитал.. точнее семья с мат капиталом покупают. В нашем договоре купли продажи уже было прописано по поводу долей. Сдали доки в мфц.. после позвонили семье (покупателю) и сказали что необходимо сделать соглашение у нотариуса. Она сообщает мне об этом и говорит, что нотариус сказал приходить и мне (продавцу) со всеми документами.))) Так выделять им (жена, муж, дети). Я проживаю в другом городе. Подскажите пожалуйста, неужели нужен там и продавец?
Марина, вы там не нужны! Пусть регистрируют собственность, а потом еще делят как хотят. Вы же продали всю квартиру. Поэтому вполне правомерно сделка прошла через МФЦ.
СпроситьДоговор купли-продажи, в котором сразу определяются доли покупателей, в том числе супругов, подлежит нотариальному удостоверению.
И присутствие продавца или его представителя при заключении и удостоверении такой сделки обязательно.
Если не можете присутствовать, то напишите доверенность на кого-либо, но её тоже нужно удостоверить у нотариуса.
СпроситьУ третьего лица может, а в ДКП не может, т.к. он сам участвует в сделке. Если сын на сегодня участвует в боевых действиях, то никто такого поручителя не будет брать. Может.
Но, нужно понимать условия ДКП.
В любом случае, квартира будет в залоге у продавца до полного расчета. Может быть. Семья (мама и сын) желают заключить ДКП квартиры в рассрочку. Сын участник СВО. Вопрос. Может ли сын быть поручителем в ДКП. НЕ ИПОТЕКА. С уважением
Может.
Но, нужно понимать условия ДКП.
В любом случае, квартира будет в залоге у продавца до полного расчета.
СпроситьДа, возможно провести сделку через депозит нотариуса. В этом случае задаток будет использоваться исключительно для расчетов между продавцом и покупателем и не будет направляться на погашение задолженности продавца по кредиту. В случае использования ипотеки, необходимо убедиться, что продавец имеет право на отчуждение квартиры и не имеет на нее каких-либо ограничений и задолженностей, которые могут повлиять на успешность проведения сделки. Рекомендуется также провести юридическую проверку квартиры перед заключением сделки для исключения возможных рисков Причем тут Кредитный договор, если ограничение установлено в ДКП.!?
Да, возможно провести сделку через депозит нотариуса. В этом случае задаток будет использоваться исключительно для расчетов между продавцом и покупателем и не будет направляться на погашение задолженности продавца по кредиту. В случае использования ипотеки, необходимо убедиться, что продавец имеет право на отчуждение квартиры и не имеет на нее каких-либо ограничений и задолженностей, которые могут повлиять на успешность проведения сделки. Рекомендуется также провести юридическую проверку квартиры перед заключением сделки для исключения возможных рисков
СпроситьДоверенность на заключение сделки купли-продажи автомобиля, копия паспорта, документы на автомобиль и договор купли-продажи продажи, паспорт покупателя.
Если продавец в браке, то нотариальное согласие супруги на сделку.
Автомобиль и продавца следует проверить по базам ФССП, банкротов и сохранить эти документы на случай возможного банкротства продавца/его супруги. Доверенность Кроме доверенности:
СТС, ПТС, договор купли-продажи машины, страховка осаго (делает покупатель), техосмотр (сделанный покупателем). Какова Процедура купли-продажи автомобиля по доверенности. Хозяин, гражданин РФ, сейчас находится в Сербии, доверяет продать свой автомобиль, зарегистрированный в РФ, своему другу. Какие документы необходимо предоставить в МРЭО для оформления купли-продажи.
Доверенность на заключение сделки купли-продажи автомобиля, копия паспорта, документы на автомобиль и договор купли-продажи продажи, паспорт покупателя.
Если продавец в браке, то нотариальное согласие супруги на сделку.
Автомобиль и продавца следует проверить по базам ФССП, банкротов и сохранить эти документы на случай возможного банкротства продавца/его супруги.
Спросить
Кроме доверенности:
СТС, ПТС, договор купли-продажи машины, страховка осаго (делает покупатель), техосмотр (сделанный покупателем).
СпроситьМожете не получать, обращайтесь к нотариусу для заключения договора купли-продажи. Если есть подтверждение своевременной отправки согласия на покупку, вы вправе опротестовать сделку купли-продажи и воспользоваться своим правом преимущественной покупки. Мы дольщики в коммунальной квартире у нас и 3, четвертую комнату продает соседка, мы готовы ее купить, соседка (собственник) направила нам письмо мы дали ответ, что готовы купить отправили ей на указанный адре с проживания и она письмо не получила о согласии покупки комнаты и продала ее.что нам делать в этой ситуации?
Можете не получать, обращайтесь к нотариусу для заключения договора купли-продажи.
Спросить
Если есть подтверждение своевременной отправки согласия на покупку, вы вправе опротестовать сделку купли-продажи и воспользоваться своим правом преимущественной покупки.
СпроситьЗдравствуйте. Можно и компенсировать, и выселить. Расторгать договор с квартирантами. Марина, доброго дня!
1. Вы можете расторгнуть договор купли-продажи.
2. Можете выселить квартирантов, если они проживают по договору найма, как правопреемник по данному договору в соответствии с условиями договора и закона.
3. Если проживающие лица там имеют постоянную регистрацию, то при их несогласии выселяться - через суд. Выяснить до какой даты договор аренды.
Нельзя просто расторгнуть договор, что появился новый собственник. Заключается сделка залог внёс но на момент продажи выясняется что там проживают квартиранты и я не могу въехать в покупаемый дом что делать?
Марина, доброго дня!
1. Вы можете расторгнуть договор купли-продажи.
2. Можете выселить квартирантов, если они проживают по договору найма, как правопреемник по данному договору в соответствии с условиями договора и закона.
3. Если проживающие лица там имеют постоянную регистрацию, то при их несогласии выселяться - через суд.
СпроситьВыяснить до какой даты договор аренды.
Нельзя просто расторгнуть договор, что появился новый собственник.
СпроситьОбратиться к нотариусу и заключить договор дарения или купли-продажи. От доли в доме нельзя отказаться. Долю можно продать. Сделка обязательно должна оформляться через нотариуса. Путем заключения договора купли-продажи или дарения Если речь идет о наследстве, то необходимо обратиться к нотариусу с заявлением об отказе от наследства в пользу тёти. Можно отказаться согласно ст. 236 ГК РФ. Как лучше отказаться от доли в доме племяннику в пользу тети?
От доли в доме нельзя отказаться. Долю можно продать. Сделка обязательно должна оформляться через нотариуса.
Спросить
Если речь идет о наследстве, то необходимо обратиться к нотариусу с заявлением об отказе от наследства в пользу тёти.
СпроситьНесовершеннолетний ребенок является собственником доли в квартире на праве собственности. Совершеннолетний ребенок вправе распоряжаться своей долей, в том числе продать ее. Если он согласен на продажу, то может заключить договор купли-продажи с вами. Если он не согласен, вы можете обратиться в суд с иском о принудительном выкупе доли. Вы тоже можете выкупить Да Почему вы не можете выкупить? В законе нет запрета заключения сделки купли-продажи законным представителем собственника, которым является отец. Но поскольку у ребёнка формально уменьшается размер собственности, то требуется предварительное согласие органа опеки и попечительства. У мужа с несовершеннолетним сыном от первого брака по 1/2 доли в квартире, мы хотим выкупить долю сына. Я и муж выкупить по закону не можем, а моя совершеннолетняя дочь от первого брака может?
Несовершеннолетний ребенок является собственником доли в квартире на праве собственности. Совершеннолетний ребенок вправе распоряжаться своей долей, в том числе продать ее. Если он согласен на продажу, то может заключить договор купли-продажи с вами. Если он не согласен, вы можете обратиться в суд с иском о принудительном выкупе доли.
Спросить
В законе нет запрета заключения сделки купли-продажи законным представителем собственника, которым является отец. Но поскольку у ребёнка формально уменьшается размер собственности, то требуется предварительное согласие органа опеки и попечительства.
СпроситьЭти данные нужны для заключения договора, без них никак. Добрый день!
Все зависит от условий договора с агентством.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Для заключения ДКП необходим СНИЛС покупателя, иначе регистрация может не пройти. Марина, указанная информация необходима для заключения ДКП. СНИЛС нужен для идентификации вас в ЕГРН.
ИНН не требуется для сделки. В крайнем случае, ИНН в открытом доступе и его по паспортным данным может найти любой человек Почему не предоставить Мы нашли квартиру через агентство недвижимости, сделку заключали у нотариуса, агентство требует СНИЛС и ИНН. Насколько это правомерно? И зачем?
Добрый день!
Все зависит от условий договора с агентством.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
СпроситьДля заключения ДКП необходим СНИЛС покупателя, иначе регистрация может не пройти.
Спросить
Договор Купли-Продажи был составлен и подписан у нотариуса. Агентство недвижимости, с которым мы заключили договор о поиске квартиры, требует СНИЛС и ИНН. Насколько правомерно их требование?
СпроситьА чего вы так переживаете то? Ваш Инн вообще в свободном доступе, а при желании и снилс можно узнать...
СпроситьУ меня возник вопрос о правомерности требований агентства недвижимости о представлении им СНИЛС и ИНН уже после заключении ДКП у нотариуса. Агентство не заключало ДКП со мной и продавцом, а спустя день затребовало эти данные у меня, как покупателя и у продавца.
Спросить
СНИЛС нужен для идентификации вас в ЕГРН.
ИНН не требуется для сделки. В крайнем случае, ИНН в открытом доступе и его по паспортным данным может найти любой человек
СпроситьНикаких К нотариусу для совершения сделки. Запрос в росреестр Нотариальное удостоверение сделки обязательно. Обращайтесь к любому нотариусу для проверки прав на недвижимость и заключения договора купли-продажи. Как безопасно купить долю дома и участка, если в натуре ее выделить невозможно? Вторая половина принадлежащая сособственнику арестована за долги. С покупаемой со слов хозяйки ареста нет? Какие риски существуют в этом случае?
Нотариальное удостоверение сделки обязательно. Обращайтесь к любому нотариусу для проверки прав на недвижимость и заключения договора купли-продажи.
Спросить
